Gayrimenkul Danışmanları için AI Araçları — Sanal Staging, Fotoğraf İyileştirme ve Pazarlama
Roomagen Emlakçı Araç Kiti, gayrimenkul danışmanları için özel olarak tasarlanmış bir AI araçları koleksiyonudur: boş mülkler için sanal staging, mevcut ilan fotoğrafçılığı için fotoğraf iyileştirme, eşyalı evler için nesne kaldırma, dış çekicilik için gündüzden akşama dönüşüm ve kat planı görselleştirme. Yılda 10 ila 200'den fazla ilanı yöneten danışmanlar tarafından kullanılan araç kiti, ilan başına $2,000–$5,000 olan fiziksel staging'i ilan başına $1–$3 maliyetli AI iş akışıyla değiştirir.
Gayrimenkul danışmanları, ayrı satıcılardan ve farklı zaman çizelgeleriyle staging, fotoğrafçılık, iyileştirme, dağınıklık giderme ve kat planları gibi ilan pazarlamasına yılda $40,000–$100,000 harcıyor. Roomagen Emlakçı Araç Kiti, bunları tek bir AI iş akışında birleştirerek maliyeti ve koordinasyon süresini yaklaşık %95 oranında azaltırken, iyi ilan pazarlamasının sağladığı pazarlama sonuçlarını (daha hızlı satışlar, daha yüksek fiyatlar) korur.
Demo örneği: "Önce" görseli bu site için yapay zekâ ile oluşturuldu; müşteri fotoğrafı değildir.
Özellikler
Gayrimenkul danışmanları için özel olarak tasarlanmış AI araç kiti. Sanal staging, fotoğraf iyileştirme, nesne kaldırma, kat planları ve daha fazlası — boş mülkleri ilana hazır hale getirmek için gereken her şey. Başlamak ücretsizdir.
Emlakçılar için Bir AI Araç Kiti Gerçekten Ne İşe Yarar?
Boş ilanları 60 saniyenin altında staging yapın — mobilya teslimatı yok, fiziksel staging ücreti yok
Her Gayrimenkul Danışmanının Haftalık Kullandığı Beş Araç
Tek tıklamayla HDR ve renk düzeltme ile düşük ışıklı ve bulutlu ilan fotoğraflarını iyileştirin
Bu, Her İlan Başına Ne Kadar Zaman ve Para Tasarrufu Sağlar?
Gösterimler devam ederken dağınıklığı, kişisel eşyaları ve ev sahibinin eşyalarını kaldırın
Bir İlan İş Akışında Her Aracı Ne Zaman Kullanmalı?
2D kat planlarını alıcıların gerçekten anlayabileceği 3D görsellere dönüştürün
Fiyatlandırma ve Gerçekçi Yatırım Getirisi (ROI)
Pro planında $3'ın altında tam ilan staging — $2,000+'lık geleneksel yönteme kıyasla
60 Gün Sonra Emlakçılar Neler Söylüyor?
Bir fotoğraf yükleyin, seçenekleri belirleyin ve düzenlenmiş görseli genellikle bir dakikadan kısa sürede indirin.
Nasıl Çalışır
Üç basit adımda profesyonel sonuçlar elde edin
Fotoğraflarınızı buraya bırakın
veya dosyalara göz atın
Fotoğraflarınızı Yükleyin
Fotoğraflarınızı sürükleyip bırakın veya yüklemek için göz atın. Roomagen, her biri 50 MB'a kadar JPEG, PNG ve WebP dosyalarını kabul eder.
Sign up for a free account — 6 credits included, no credit card required. That covers three full staged photos for evaluation.
Yapay Zeka İşleme
Gelişmiş yapay zekamız görüntülerinizi analiz eder ve profesyonel iyileştirmeleri otomatik olarak uygular. Sanal dekorasyon, iyileştirme, nesne kaldırma veya gündüzden geceye dönüşüm arasından seçim yapın.
Upload a listing photo (JPEG, PNG, or WebP up to 50 MB, minimum 1200px recommended for best results).
Sonuçları İndirin
Dönüştürülen görüntülerin önizlemesini yapın ve emlak listeleri, pazarlama materyalleri ve sosyal medya için hazır yüksek çözünürlüklü sonuçları indirin. Premium planlarda filigran yoktur.
Select the tool that matches your task: Virtual Staging for vacant rooms, Item Removal for occupied, Image Enhancement for lighting fixes, Floor Plan tools for layout visuals.
Neden Roomagen'i Seçmelisiniz?
Boş İlanlar için Sanal Staging
Boş ilanları 60 saniyenin altında staging yapın — mobilya teslimatı yok, fiziksel staging ücreti yok
Mevcut Fotoğraflar için Fotoğraf İyileştirme
Tek tıklamayla HDR ve renk düzeltme ile düşük ışıklı ve bulutlu ilan fotoğraflarını iyileştirin
Dış Pazarlama Etkisi için Gündüzden Akşama Dönüşüm
Gösterimler devam ederken dağınıklığı, kişisel eşyaları ve ev sahibinin eşyalarını kaldırın
Dağınık veya Eşyalı Mülkler için Nesne Kaldırma
2D kat planlarını alıcıların gerçekten anlayabileceği 3D görsellere dönüştürün
Alıcı Netliği için Kat Planları
Pro planında $3'ın altında tam ilan staging — $2,000+'lık geleneksel yönteme kıyasla
Kimler İçin?
Bireysel Danışmanlar ve Yeni Emlakçılar
Tek bir abonelikle eksiksiz bir ilan pazarlama iş akışı yürütün. Boş mülkleri staging yapın, mevcut fotoğrafları iyileştirin ve fiziksel staging'e 10 kat daha fazla harcayan ekiplerle rekabet edin.
Yüksek İlan Hacimli Deneyimli Danışmanlar
Fiziksel staging maliyetlerini orantılı olarak artırmadan yılda 20-50+ ilanı yönetin. Amiral gemisi ilanlar için küçük bir fiziksel bütçe ayırın ve geri kalanı için AI kullanın.
Ekip Liderleri ve Broker-Sahipleri
Danışmanlarınız arasında pazarlama kalitesini standartlaştırın. Ekipteki her ilan, bireysel danışmanın bütçesine bakılmaksızın aynı profesyonel staging muamelesini alır.
Yaygın Kullanım Alanları
Vacant Listing — Full Virtual Staging
Photograph the empty property, upload to Virtual Staging, pick the style that matches your buyer demographic (modern for urban, farmhouse for suburban, luxury for high-end), generate staged photos in 30–60 seconds each, disclose with a "Virtually Staged" label on the MLS.
Occupied Listing — Quiet Decluttering
Shoot the home while the seller is still living there, use Item Removal to digitally clear personal items and clutter, keep the actual furniture in place to show scale, list immediately without asking the seller to move anything.
Price Reduction — Fresh Photo Refresh
Re-upload the existing listing photos, apply Image Enhancement for a brightness and colour boost, run Day-to-Dusk on the exterior hero shot, relist with updated media to re-activate the listing and reach buyers who skipped it the first time.
Investor Property — Renovation Preview
Use Virtual Renovation to show buyers what the kitchen, flooring, or walls could look like with upgrades. Particularly effective for fixer-uppers where the current condition turns off buyers who can't visualise potential.
Floor Plan Modernisation
Convert existing 2D floor plans into 3D visualisations using Sketch to Floor Plan or Floor Plan to 3D, include them in the MLS listing for buyers who need help understanding layout from paper plans.
Tipik bir ilan, bir stagingci (7–10 gün, $3,000), bir fotoğrafçı (2–3 gün, $300), bir fotoğraf editörü (1–2 gün, $100) ve bazen ayrı bir kat planı hizmeti ($150) ile koordinasyon gerektirir. Roomagen iş akışı, bunu her görev için tek bir araç kullanarak, bir öğleden sonraki çalışmaya, birleşik maliyetin %5'ine kadar indirir.
| Roomagen Emlakçı Araç Kiti | Geleneksel İş Akışı | |
|---|---|---|
| İlan başına maliyet | $1–$3 | $2,000–$5,000 |
| İlk staging yapılmış fotoğrafa kadar geçen süre | 60 saniyenin altında | 7–10 iş günü |
| Stil testi | Sınırsız — anında 4 stil deneyin | Her anlaşma için bir stil |
| Boş mülk staging | Dahil | Ayrı bir stagingci gerektirir |
| Fotoğraf iyileştirme | Dahil | Ayrı bir editör gerektirir |
| Nesne kaldırma | Dahil | Ayrı bir editör gerektirir |
| Kat planı görselleştirme | Dahil | Ayrı bir hizmet gerektirir |
| Portföy tutarlılığı | Tüm ilanlarda aynı | Satıcıya göre değişir |
| Yıllık maliyet (20 ilan) | ~$348 (Pro planı) | $40,000+ birleşik hizmetler |
Teknik Özellikler
- Supported formats
- JPEG, PNG, WebP
- Max file size
- 50 MB
- Minimum resolution
- 1200px long edge (1600px+ recommended)
- Processing time
- 30–60 seconds per image
- AI models
- Google Gemini görsel modelleri
- Credit cost per image
- 2 credits (except enhancement which is 1)
- Monthly volume at Pro plan
- ~100 staged images
Fiyatlandırma
| Plan | Fiyat | Kredi/ay | Görsel Başına | Çözünürlük |
|---|---|---|---|---|
| Free | $0 | 6 (one-time) | Ücretsiz | İlk düzenleme 2K, sonra 1K |
| Starter | $12/ay | 60 | $0.40 | 2K |
| Pro | $29/ay | 200 | $0.29 | 2K veya 4K (4 kredi) |
| Business | $79/ay | 700 | $0.23 | 2K veya 4K (4 kredi) |
Görsel başına maliyet = 2 kredi. Yıllık planlarda maliyet ~%17 düşer. Kredi paketleri: 60 kredi $19, 180 kredi $45, 360 kredi $79.
Sıkça Sorulan Sorular
Roomagen hakkında bilmeniz gereken her şey
Bireysel bir danışman için en etkili beş araç: Sanal Staging (boş ilanlar), Nesne Kaldırma (eşyalı ilanlar), Görüntü İyileştirme (mevcut fotoğrafları aydınlatma), Gündüzden Akşama (dış çekicilik) ve Çizimden Kat Planına (alıcı dostu düzenler). Başlangıç veya Pro planı, çoğu ilan hacmi için beşini de kapsar.
Sanal staging, ilan başına $1–$10 maliyetliyken, geleneksel staging $2,000–$5,000'dır. Geleneksel staging, ultra lüks ve yoğun açık ev kampanyalarında hala bir avantaja sahiptir.
Genellikle evet, açıklama ile. Kurallar farklıdır: birçok MLS "Sanal Olarak Sahnelenmiştir" gibi bir etiketi fotoğraf açıklamasında, bazıları görselin üzerinde ister; Kaliforniya'nın AB 723 yasası gibi düzenlemeler ayrıca orijinale erişim de ister. Roomagen etiket eklemez, bu yüzden MLS kurallarınıza uyun.
Pro planı ayda 200 kredi içerir. Tipik bir ilan 10–20 kredi (her biri 2 kredi olan 5–10 fotoğraf) kullanır, bu nedenle Pro, ayda yaklaşık 12–24 tam ilanı destekler. Çoğu bireysel danışman bu hacmi aşmaz.
Evet. Satıcıdan hiçbir şeyi taşımasını istemeden dağınıklığı ve kişisel eşyaları dijital olarak temizlemek için Nesne Kaldırma'yı kullanın veya mevcut mobilyaları daha modern bir estetiğe dönüştürmek için Mobilyalı Odaları Yeniden Tasarla'yı kullanın. Tam bir yeniden staging tercih edilirse Alanı Boşalt tüm mobilyaları kaldırabilir.
Profesyonel fotoğrafçılık yardımcı olur ancak gerekli değildir. Kamera düz, kalça hizasından çekilmiş, iyi aydınlatılmış düzgün bir akıllı telefon fotoğrafı, kullanılabilir kaynak malzeme üretir. En iyi AI çıktısı için geniş açılı bozulmalardan, eğik ufuklardan ve loş ışıklardan kaçının.
MLS'inizin istediği ifadeyi ve yeri kullanın: birçoğu "Sanal Olarak Sahnelenmiştir" gibi bir etiketi fotoğraf açıklamasında ister, bazıları görselin üzerinde ister, bazıları ise fotoğraf üzerine yazıyı yasaklar. Birçoğu ayrıca orijinal fotoğrafın düzenlenmiş fotoğrafın yanında gösterilmesini ister.
Yaygın nedenler: kaynak fotoğraf çözünürlüğü çok düşük, sert tek kaynaklı aydınlatma, ciddi perspektif bozulması veya çerçevede büyük aynalar. Daha iyi koşullarda yeniden çekim yapın veya o odayı ilanda staging yapmadan bırakın. Her oda sanal staging'den fayda görmez.
Evet. Planlar aylıktır ve taahhüt içermez. Daha fazla kredi eklemek için yükseltin veya cezasız herhangi bir zamanda iptal edin. Abonelik kredileri bir aylık hak kadar devredilir ve kredi paketleri asla sona ermez.
Ücretli planların denemesi yoktur, ancak her yeni hesap 6 tek seferlik ücretsiz kredi alır — kredi kartı gerekmeden 3 sahnelenmiş fotoğrafa yeter. Bunlarla çıktı kalitesini kendi ilan fotoğraflarınızda test edin; ücretsiz sonuçlarda küçük bir filigran bulunur.
İlgili Araçları Keşfedin
Görsel içeriklerinizi güçlendirecek daha fazla AI destekli araç keşfedin
AI Sanal Sahneleme — Boş Odaları Bir Dakikadan Kısa Sürede Döşeyin
Boş odaları AI ile, genellikle bir dakikadan kısa sürede sahneleyin. 13 tasarım stili, 15 oda tipi; emlak, kiralık mülkler ve konaklama için ilana hazır fotoğraflar. 6 ücretsiz kredi, kredi kartı gerekmez.
Daha fazla bilgiAI ile Döşeli Odaları Yeniden Tasarlayın — 13 Stil, Genellikle Bir Dakikadan Kısa Sürede
AI ile zaten döşeli odaları yeniden tasarlayın. Eski mobilyaları tek bir parça bile hareket ettirmeden modern tarzlarla değiştirin. Evlerde, otellerde ve ticari iç mekanlardaki eski alanları güncellemek için mükemmeldir.
Daha fazla bilgiMekanı Boşalt - AI Oda Boşaltma
Sanal yeniden sahneleme, renovasyon önizlemeleri veya kiracı değişimi için mobilyalı herhangi bir odayı boşaltın. Mobilyaların arkasındaki duvarları ve zeminleri tamamlar. 6 ücretsiz kredi dahil.
Daha fazla bilgiFotoğraflardan AI Nesne ve Öğe Kaldırma
İstenmeyen nesneleri, dağınıklığı ve dikkat dağıtıcı unsurları herhangi bir fotoğraftan kaldırın. AI, emlak ilanları, otel odaları, ürün çekimleri ve portföy fotoğrafları için temiz, profesyonel görüntüler için arka planları akıllıca doldurur.
Daha fazla bilgiAI Fotoğraf Geliştirme — Bir Dakikadan Kısa Sürede Profesyonel Görünüm
Herhangi bir fotoğrafı AI ile otomatik olarak geliştirin. HDR işleme, renk düzeltme, lens düzeltme ve profesyonel düzeyde ayarlamalar genellikle bir dakikadan kısa sürede — mülk ilanları, otel odaları, ürün çekimleri ve daha fazlası için.
Daha fazla bilgiGündüzden Alacakaranlığa Fotoğraf Düzenleme
Gündüz çekilmiş bir dış cephe veya oda fotoğrafını sıcak pencere ışıltısıyla gün batımı, alacakaranlık veya gece fotoğrafına dönüştürün. Saati 24 saatlik bir kaydırıcıda seçin; fotoğraf başına 2 kredi.
Daha fazla bilgiHDR Fotoğraf Editörü — Bir Dakikadan Kısa Sürede Dengeli Pozlama
İç ve dış mekan fotoğrafları için profesyonel HDR düzenleme. Pencere manzaralarını kurtarın, aydınlatmayı dengeleyin ve mülk ilanları, otel odaları ve ticari alanlar için dergi kalitesinde görüntüler oluşturun.
Daha fazla bilgiKrokiyi Kat Planına Dönüştürme — El Çizimi Planların AI ile Dijitalleştirilmesi
El çizimi kat planı krokilerini ve kağıt projeleri AI ile temiz dijital kat planlarına dönüştürün. Herhangi bir krokinin — peçete çizimi, kareli kağıt düzeni veya eski proje — fotoğrafını yükleyin ve genellikle bir dakikadan kısa sürede temiz bir dijital kat planı elde edin.
Daha fazla bilgi