使用 AI 为出租房源进行季节与节日布置

如果出租房源照片在 12 月和 6 月看起来毫无二致，就会错失迎合旅客需求的绝佳机会。无论是计划度过圣诞木屋周末，还是预订夏季湖畔之旅，旅客脑海中早已有了画面；而展示着点燃的壁炉或摆好长夜餐席的露台的房源，正好回答了每位房客都会问的问题：当我身处那里时，会是什么感觉？

现在的 AI 工具能够快速生成房源的应季版本：节日装饰、室外不同的季节风貌，或是同一栋房子在黄昏时的景象，每张照片通常只需不到 1 分钟。对于出租物业而言，有一条准则比任何修饰技巧都重要：房客预订的是他们所见到的景象。本指南介绍了相关工具、应季日历与工作流，以及决定在何处能够诚实使用 AI 季节图像的规则。

简要概括：

• 使用 AI 装饰来预览您真实的节日布置方案，并且仅当您接受预订的入住期间确实提供该装饰时，才在房源照片中展示。
• 使用四季重置和日景转黄昏照片编辑 & 转换来展示正确季节或黄昏时的外景，并对这些编辑进行披露。
• 在图库中为每个房间保留一张未经编辑的照片，为每张修改过的图像添加标注，并在季节结束时下架应季图像。
• 自 2027 年起，加州和新南威尔士州的新法律要求在租赁广告中披露修改过的图像。

为什么应季照片对预订至关重要（以及证据表明了什么）

应季照片遵循一个简单的原理：它们契合了搜索需求。寻找节日度假胜地或夏日避暑之所的房客会快速对比房源，通常只看缩略图；而那些看起来已经符合他们心中行程预期的房源，就先声夺人地起到了说服作用。

数据能证明什么，不能证明什么

我们没有找到公开发布的、能够单独剥离出季节或节日照片对租赁预订影响的独立研究。本指南的早期版本曾包含一份关于浏览量、点击率和预订量提升的互动数据表格，但由于我们无法追踪到一手来源，因此已将其移除。

最接近的公开数据涉及照片质量。Airbnb 报告称，通过对比 2024 年至 2025 年间 14,700 多个使用其专业摄影服务的房源与未使用该服务的房源，使用该服务的房源平均预订量增加了 19%，房东收入增加了 21%。Airbnb 指出，这些并非有保证的结果，且它们描述的是专业摄影，而非应季装饰。

因此，请将应季照片视为一种测试。一次只改变一个变量（例如封面照片），并对比前后具有可比性的周次的浏览量和预订请求。

季节性定价与视觉契合度

如果您在旺季周次收取更高的费用，您的照片就应该展示物有所值的理由：壁炉、积雪露台上的热水浴缸、装点一新的起居室，或是 7 月绿树成荫的露台。前提是房客抵达后确实能享受到这一切。一棵布置好的圣诞树或盛开的花园如果到店时并不存在，就会招致令人失望的差评，并可能违反以下规则。

基本原则：展现房客实际能看到的一切

租赁照片的要求比大多数营销图像更为严格，因为它们构成了房客付款所购内容的一部分。

Airbnb 的准确性标准

Airbnb 针对房东的基本准则规定，预订时的房源页面应“反映从入住到退房期间房源内将提供的特色和设施”，且照片“应准确代表所提供的空间”。如果“使用 AI 或其他数字技术编辑缺陷、掩盖损坏、添加不属于房源的便利设施或属性，或以其他方式误导性陈述房源”，Airbnb 将要求房东移除相关内容。

这划出了一条清晰的界线：只有在房间内确实会摆放真树的入住期间，虚拟添加的圣诞树才算符合准确性要求。其他平台会制定各自的内容规则，因此请务必检查您发布房源的每个平台。

租赁广告的新披露法规

• 加州（AB 2025，民法典第 1940.11 条）： 于 2026 年 9 月 27 日签署，自 2027 年 1 月 1 日起生效。任何人在房产本身的租赁广告中使用经数字技术修改的图像，必须在图像上或旁边附上“合理醒目的”披露，并附带未修改的原图，或是指向原图的链接、URL 或二维码。“修改”涵盖添加、移除或更改元素，包括家具、景观和“透过窗户看到的景色”；如果对光照、白平衡、色彩、裁剪、曝光或校直的编辑不改变对房产的呈现方式，则不属于修改范畴。第 1940.11 条未提及短期租赁，一年以上的租赁广告则从房屋销售广告规则转移至该条款管辖。违反该规定的持牌人同时也违反了其执业许可法。持牌人发布的销售广告已经受到类似规则的约束；详见我们的 AB 723 指南。
• 澳大利亚新南威尔士州： 2026 年 9 月通过的一项法律要求房东和中介在租赁广告中披露经数字技术生成或修改的图像，如果这些图像合理地可能产生误导；自 2027 年初开始，违规罚款最高可达 A$22,000。
• 欧盟： 自 2026 年 8 月 2 日起，《欧盟人工智能法案》（EU AI Act）第 50 条要求 AI 专业用户披露构成“深度伪造”（deep fake）的生成或操纵图像，即类似于现有地点且会虚假呈现为真实内容。经过装饰的房源照片是否属于此列取决于具体情况；进行披露是最稳妥的做法（详见我们的《欧盟人工智能法案》第 50 条指南）。
• 纽约市： 2026 年 7 月，市长提议要求房东、主管经纪人和在线房源平台披露通过 AI 创建或修改的租赁照片。这目前还是一项提议，并非法律。Zillow 向《财富》杂志表示，当 AI 对房源图像进行实质性修改时，它支持进行明确披露，并在可行的情况下同时展示原图以供比对。

这些规则如何适用于短期度假租赁取决于各部法律的定义，因此最稳妥的做法是在每个房源上都对修改过的图像进行标注。Roomagen 默认不会在图像上添加披露标注；根据我们的条款，披露 AI 编辑由用户自行负责。您可以在设置中开启“下载时添加AI标签”，为下载的结果添加一个小小的“AI”标记，但它不能代替这些法律要求的披露。本节内容仅为概述，不构成法律建议。

应季图像披露检查清单

• 在房源中保留每个房间及室外至少一张未经编辑的照片。
• 在每张修改过的图像上或旁边添加标注，例如 "Virtually decorated: holiday decor in place Dec 1 to Jan 6."（虚拟装饰：节日装饰布置时间为 12 月 1 日至 1 月 6 日）。
• 将每张原图与其编辑版本成对保存，以便您可以发布或提供链接。
• 切勿使用 AI 来掩盖损坏、添加您并不具备的设施，或在窗户中放置现实中不存在的风景。
• 在日历中为每张应季图像设置下架日期。

Festive Flip：31 种节日与季节装饰主题

Festive Flip 是 Roomagen 应用程序中的节日装饰卡片，可在现有照片中添加节日或应季装饰。对于租赁物业，它有两种诚实的使用方式：在购买和布置之前预览装饰方案，以及生成房客实际会看到的装饰图像。

Festive Flip 的运作方式

1. 上传房间、门廊、入口或花园的照片。模型会受命检测其显示的是室内还是室外。
2. 选择一个主题及要添加的装饰品：主题的常规物品已被预选，您可以更改选择（至少保留一件物品），运行过程将仅添加您选中的物品。圣诞节提供八种地域风格（美式、北欧/斯堪的纳维亚、德式、英式、地中海、拉丁美洲、东正教/东欧以及日式）；复活节和万圣节各提供两种。
3. 确认。在室内，装饰品会放置在壁炉架、桌子、门口、窗台、拐角和墙壁上；在室外，则放置在门廊、门上、栏杆、屋顶线条和步道旁。

模型接收到的指令是在现有物品周围添加装饰，不移动、移除或重新设计现有家具的样式，并保持窗户不被遮挡。这是一个生成式模型，因此请检查每个结果：圣诞树摆放的位置、是否有不该改变的地方发生了改变，以及装饰是否符合您实际要布置的内容。单次运行花费 2 积分，通常用时不到 1 分钟，并且可以在付费计划中批量处理。

支持的主题

非节日主题（Winter Cozy、Spring、Summer、Tropical、Harvest 和 Fall / Autumn）通常更适合房源照片：盖毯、绿植和应季纺织品可以摆放一整个季节，因此图像保持准确的时间比单个节日更长。某些主题还会引入较大的物品，例如 Winter Cozy 中的串灯、Spring 中的薄纱窗帘或 Tropical 中的吊椅，因此请检查每个结果，确保没有出现您房产所缺乏的物品。

为您的市场选择合适的主题

• 紧跟您的预订情况。 过往的预订记录能体现哪些节假日填满了哪些周次。
• 与您的实际装饰相符。 选择与您实际布置最接近的地域风格，例如极简木屋选择北欧风。
• 保持适度。 一棵树和几处点缀适合大众吸引力强的房源；只有在度假型房源且其实际装饰也同样大胆时，才采用更大胆的风格。
• 考量您的客群。 接待国际旅客的房产可在遵循相同规则的前提下，轮流使用排灯节、农历新年或开斋节等主题。

季节性风格改造：从夏日海滨风到冬日农场风

AI 还可以展示布置好的房间换上不同室内风格的效果。在 Roomagen 中，这是虚拟家居布置的保持布局模式，详见重新设计已布置的房间页面。它在保持布局的同时，将家具和装饰重新设计为 13 种风格之一：现代、斯堪的纳维亚、极简、工业、传统、农场、中世纪现代、海滨、奢华、波西米亚、Japandi（日式素雅）、装饰艺术和地中海。用于更改墙壁颜色和地板以匹配风格的开关默认处于关闭状态。（本指南的早期版本曾将整屋风格改造归功于 Swap Furniture & Objects，但后者仅替换您标记的部分。）

风格改造在租赁中的适用场景

租赁房源照片中的家具就是房客将要使用的家具，因此经过重新设计风格的房间不应直接替换您的房源照片。相反，应使用风格改造来规划真实的应季焕新：在购买沙发套、靠垫或盖毯之前，将海滨夏日方案与您当前的外观进行对比，然后在完成实地更换后拍摄房间。室内设计师和家居布置师也可以用同样的方式向客户展示应季方案。

季节风格对应表

更小幅度的精准更改：一次一件

• 为任意照片添加家具或物品（应用程序中的添加物件）：标记位置，回答“标记位置目前有什么？”，然后从 12 种现成物品中选择一种，用您自己的语言描述该物品（“一棵装点好的小圣诞树”），或上传一张产品照片。当圣诞树必须立在某一特定角落时，这非常实用。
• Swap Furniture & Objects（应用程序中的替换家具）：标记一件物品并描述其替代品或上传参考照片，例如在订购夏季沙发套之前预览其效果。

两者都使用相同的标记界面（画笔和橡皮擦、三种画笔尺寸、撤销和重做、缩放以及按住对比），并且一次处理一张照片。

风格替换工作流

1. 打开重新设计已布置的房间并上传房间照片。
2. 保持墙壁和地板开关关闭（除非您也计划进行这些更改），选择应季风格并确认。单次运行耗时约 1 分钟，花费 2 积分，渲染分辨率为 2K，在付费计划中可批量处理。
3. 将结果与原图进行对比，保留将转化为您的采购或布置方案的版本。

外景季节性更新：季节、天空与黄昏光照

外景决定了第一印象，并且最直观地体现季节风貌：树木、草坪、天空与光线。它们也是照片与现实最容易产生差距的地方，因此请只展示您房产真正具备的季节与环境状况。

四季重置：春、夏、秋或冬

四季重置，即应用程序中的更换季节卡片，可将照片转换为春季、夏季、秋季或冬季。

• 外景： 植被、天空、地面覆盖物和光线会发生改变，同时模型会受命保留建筑物、车道、步道和露台。
• 带窗户的室内： 仅透过窗户看到的景色和自然光照发生改变。
• 不带窗户的室内： 光线的色温发生偏移。

这在您唯一的外景照片拍摄于错误季节时非常有用，例如在 11 月拍摄的夏季湖畔小屋。请注意检查是否出现了您没有的植物：春季设置会引入花朵和花园盛开的花卉。自 2027 年起在加州的租赁广告中，改变景观或窗外景色均被视为需要披露并提供原图的修改行为。

日景转黄昏：冬日夜晚的温暖氛围

日景转黄昏照片编辑 & 转换（应用程序中的时间转换 外景和时间变换）可沿着 24 小时滑块调整日间照片，提供从黎明（06:00）、黄金时刻（17:00）、黄昏（19:00）到夜晚（22:00）的预设。

• 时间转换 外景支持可选的季节设置，因此单次运行即可生成冬日黄昏场景。外景示例参见白昼转黄昏外景页面。
• 时间变换会询问“您的照片有窗户吗？”请将窗外景色保留为默认的“保持原样”：其他选项（城市天际线、森林、海洋等）会展示您房产并不具备的风景。模型会受命打开房间内已有的灯光，修改功能允许您输入一条修正指令来调整结果。

输出效果带有温暖的日落质感。请检查是否存在现实中并不存在的灯具、窗户或光源（例如镜面反射中），并像处理其他修改一样对黄昏编辑进行披露。

天空替换：让天空与季节相称

天空替换可将阴沉的天空替换为五种选项之一，一次处理一张照片。

组合外景编辑

每次运行都会重新生成图像，因此请尽量减少步骤：将时间转换 外景设置为冬季，单次运行即可涵盖冬日傍晚场景；四季重置用于日间应季照片；天空替换则单独针对天空。如果您串联使用多种工具，请将最终图像与原图进行对比，检查屋顶轮廓、窗户和植物是否发生走样。

各类季节性编辑所适用的工具

付费计划支持批量处理。

季节日历：更新内容与时间节点

如果照片在某个时段的大多数预订已完成后才上传，起到的作用微乎其微；而如果装饰拆除后照片仍未下架，则会误导随后的房客。

逐月日历

本历表适用于北半球。在赤道以南，请对调季节：在澳大利亚、新西兰或巴西南半部，圣诞节是在夏季。

公历中斋月和开斋节的日期每年都会提前，因此请核对您接受预订所在季节的具体日期。

时机把握：抢在预订高峰前切换

• 查看去年节日周订单的预订时间，赶在预订窗口开启前上传应季照片。
• 由于房客可能会提前很久预订，可能会有人在预订装饰拆除后的住宿时看到带装饰的照片。请在房源中说明装饰布置的时间段，并保留相同房间未装饰的照片。
• 一旦剩余的可预订日期落在有装饰的期间之外，请立即下架节日图像。
• 如果您一年仅更新四次，请将上表中的 3 月、6 月、9 月和 12 月行作为您的核对节点。

应季家居布置的照片拍摄技巧

从优质的原图着手

在进行任何 AI 编辑之前，Airbnb 自身的照片建议同样适用：干净整洁、毫无杂物的空间；开着窗帘并开着灯的自然光；横向构图，因为搜索结果以横向显示照片；分辨率至少为 1024 × 683 像素，尺寸越大越好。

• 上传您拥有的最大原图。 Roomagen 支持最大 50 MB 的 JPEG、PNG 或 WebP 格式。付费计划返回 2K 分辨率的 JPEG 结果，在专业版和企业版上使用 4 积分可输出 4K 结果（虚拟家居布置模式，包括保持布局，始终以 2K 渲染）。
• 水平拍摄，或先使用图片校直与透视矫正修正倾斜的垂直线条。
• 避免过重的滤镜。 自然的色彩能为模型提供更干净的起点。
• 整理房间。 清理放置装饰品的台面，尽量减少现有装饰，并从角落以广角拍摄。

季节性色温

略微偏冷、明亮的白平衡适合夏季，较暖的白平衡适合冬季，偏琥珀色的色调适合秋季，而中性偏暖则适合春季。照片增强中的灯光调节模式提供四种氛围（明亮自然、温暖宜人、明快通风和戏剧张力）来实现这些转变。如果不改变对房产的呈现方式，仅针对光照的编辑不属于加州法案定义的修改图像。

检查每个结果

• 装饰： 摆放位置、比例，且没有任何遮挡窗户或阻塞通道的情况。
• 固定特征： 窗户、门、壁炉和嵌入式家具是否留在原图中的位置。
• 视野与植物： 室外景象是否符合实际。
• 文字与艺术品： 标识和画作可能会被重新绘制。
• 光线： 没有出现不存在的灯具或光源。

如果结果不理想，请重新运行。每次运行花费相同的积分，生成失败会自动退款。

快速应季焕新工作流

以下是针对拥有 8 到 12 张照片的房源的完整焕新流程。

第 1 步：确定真正会改变的内容

列出房客本季将实际看到的内容：您将布置的装饰、任何布艺或家具的变动，以及拍摄季节不符的外景照片。

第 2 步：在图片库中整理原图

将原图上传到针对该房产或该季节的图片库文件夹中。生成结果会自动归类到其来源照片的文件夹中，因此每张原图都会与其应季版本保存在一起，以备平台或法律要求出示未修改图像时使用。

第 3 步：逐张或批量运行编辑

在付费计划中，可以在图片库中选择多张照片并对它们统一运行一种工具：入门版每批最多 3 张照片，专业版最多 7 张，企业版最多 20 张，一次处理一个批次。上表显示了哪些工具支持批量处理；时间变换支持针对每张照片单独设置窗户、视野和季节选项。每个批次在图片库中都有独立的文件夹，带有实时进度和“全部下载（ZIP）”，未成功的照片会自动退款。

第 4 步：对照原图进行核对

使用结果界面上的之前 / 之后对比功能以及上述检查清单，舍弃任何展示了房客实地看不到的内容的图像。

第 5 步：标注、上传并安排下架时间

为修改过的图像添加标注，在图集中保留未经编辑的照片，发布上线，并设置提醒以便在装饰拆除或季节结束时撤下应季图像。

应季焕新的成本

每次运行 Roomagen 工具花费 2 积分，在专业版和企业版上渲染 4K 则花费 4 积分。

• 重新运行的费用与首次运行相同；生成失败会自动退款。
• 季节高峰： 未使用的订阅积分在续费时可结转，上限为一个月的配额。积分包（$19 购 60 积分，$45 购 180 积分，$79 购 360 积分）永不过期，可在付费计划中购买。
• 免费计划： 提供一次性 6 积分（可运行 3 次），结果带有水印，足以测试某个主题，但不适合用于房源照片。
• 存储期限： 结果在入门版上保存 30 天，在专业版上保存 180 天，在企业版上无时间限制（最多 2,000 个结果），因此请下载您明年想要重复使用的图集。

最新计划详见价格页面。

超越租赁房源：酒店、设计师与零售商

• 酒店、民宿（B&B）及服务式公寓在预订网站上应秉持相同的准确性标准，并可使用 Festive Flip 规划大堂及客房装饰，或制作标注明确的营销宣传图像。
• 室内设计师与造型师可以在采购任何物品之前，直接在客户现有的房间照片上展示节日方案或季节性重塑风格。
• 家具和装饰零售商可以将自己的产品置于应季场景中，因为添加物件支持上传产品照片。
• 拥有大量房源的物业管理公司可以通过 Roomagen API 对部分编辑进行脚本自动化处理，该 API 文档涵盖了其支持的每种工具，包括室内日景转黄昏、Festive Flip（festive-flip）以及四季重置（seasonal-changes）。

欲了解更多关于房源运营的资讯，请参阅我们的 Airbnb 及度假租赁虚拟家居布置指南以及关于度假租赁与长租公寓家居布置对比的解析。

正在规划本季度的房源照片？ 立即使用 Festive Flip 打造节日装饰，或使用四季重置变换外景，并确保每张编辑图旁边都保留着原图。