Müteahhitler İçin AI Sanal Sahneleme: İnşaatın Her Aşamasında Yeni Ev Pazarlaması

Konut üreticileri, alıcıların henüz tam olarak göremediği evleri pazarlar: sınır kazıkları çakılmış bir arsa, kaba inşaat halinde bir iskelet veya içinde hiçbir şey bulunmayan tamamlanmış satılık bir hazır konut (spec home). AI sanal sahneleme bu açığı kapatmaya yardımcı olur. Roomagen'in aylık planlarında görsel başına 0,23 $–0,40 $ maliyetle boş yeni odaların fotoğraflarını döşer, inşaat aşamasındaki fotoğraflardan tamamlanmış iç mekanlar oluşturur, dış mekanlara planlanan peyzajı ve akşam ışığını ekler ve kat planlarını 3D görünümlere dönüştürür.

Kısa cevap: Alçıpan ve zemin döşemesi tamamlandığında Sanal Sahneleme'yi, kaba inşaat aşamasındaki fotoğraflar için İnşaat Tamamlama'yı, temel atılmadan önce Kat Planı → 3D'yi ve dış cephe çekiciliği için Peyzaj veya Zaman Değiştirici Dış aracını kullanın. Ardından değiştirilen her görseli etiketleyin: birçok MLS bunu zorunlu kılar; gayrimenkul danışmanlarının ve onlar adına hareket edenlerin reklamları için California'nın AB 723 yasası da aynı şartı koşar.

Bu rehber, her aşamaya hangi aracın uyduğunu, maliyetinin ne olduğunu, yeni inşaat pazarlamasına yönelik bildirim kurallarını ve tüm bir site projesini sahnelemeye yönelik iş akışını kapsar.

İnşaatçının Pazarlama Sorunu: Henüz Var Olmayanı Satmak

İnşaatçılar aynı anda iki farklı zaman çizelgesinde satış yapar. U.S. Census Bureau'nun inşaat aşamasına göre satılan yeni konutlara ilişkin verilerine (Excel tablosu) göre, 2025 yılında satılan 678.000 yeni konutun 282.000'i (yaklaşık %42'si) tamamlanmadan önce, yani inşaat henüz başlamamışken veya devam ederken satıldı. 2022'de bu oran yaklaşık %68'di. Bu süreçte tamamlanmış ancak satılmamış konut stoku da büyüdü: Census, 2022 sonunda 72.000 olan satışa hazır tamamlanmış yeni konut sayısını 2025 sonunda 134.000 olarak tespit etti.

Bu durum inşaatçıları iki ayrı pazarlama sorunuyla baş başa bırakır:

• Satış öncesi alıcılar, bir plan, arsa veya kaba inşaat iskeletine bakarak evi zihinlerinde canlandırmak zorundadır.
• Tamamlanmış satılık hazır konutlar boş durur ve ilan galerisinde boş odalar çıplak kutular gibi görünür.

Alıcılar her iki durumda da görsellere güvenir. NAR'ın 2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends raporunda, internetten arama yapan alıcıların %81'i fotoğrafları çok faydalı bir web sitesi özelliği olarak nitelendirdi; %57'si ise kat planları için aynısını söyledi. Yakın zamanda yeni konut satın alanların %22'si, tasarım özelliklerini seçebilme ve özelleştirebilme imkanını yeni bir ev satın alma nedeni olarak belirtti.

Geleneksel Çözüm: Örnek Daireler

Onlarca yıldır bu duruma bulunan çözüm döşeli örnek daire (model home) oldu: Her kat planı için bir adet tamamlanmış, bir tasarımcı tarafından döşenmiş ve bir vitrin olarak ziyarete açık tutulan bir konut. Bu yöntem yüz yüze görüşmelerde gayet iyi işler; ancak model olarak hizmet verdiği sürece tamamlanmış bir konutu, içindeki mobilyaları ve tesisteki personeli pazarlamaya bağımlı kılar. Örnek daire döşeme maliyetlerine dair bağımsız bir araştırma bulamadığımız için bu kalemi yerel fiyat tekliflerine göre hesaplayabilirsiniz.

Klasik sahneleme için referans noktaları daha nettir. NAR'ın 2025 Profile of Home Staging raporu, bir sahneleme hizmeti kullanmanın medyan maliyetini 1.500 $ olarak belirledi. HomeGuide verilerini aktaran HomeLight, profesyonel sahnelemenin ilk ayı için 1.500 $ ile 4.000 $ arasında, sonraki her ay içinse 150 $ ile 1.200 $ arasında bir maliyet verirken görsel başına ücret alan sanal sahneleme hizmetleri için fotoğraf başına 20 $ ile 50 $ arası bir aralık sunar.

Fiziksel Modellerin Temel Kısıtlaması

Fiziksel bir model tek bir tasarım yorumunu sergiler. Çiftlik evi (farmhouse) tarzında döşenmiş bir model, çiftlik evi tarzını seven alıcılara hitap ederken modern veya sahil esintili bir tarz arayan alıcıları ikna edemeyebilir. Aynı kat planının çok farklı zevklere sahip alıcılara satıldığı seri üretim projelerde bu kısıtlama son derece önemlidir.

AI Neyi Değiştirir, Neyi Değiştirmez?

• Maliyet: Bir Roomagen işlemi 2 kredi tutar; bu da aylık planlarda görsel başına yaklaşık 0,23 $–0,40 $ demektir.
• Çeşitlilik: Aynı boş oda fotoğrafından 13 sahneleme stili ve 15 oda türü.
• Hız: Sonuçların çoğu bir dakikadan kısa sürede hazır olur.
• Kapsam: Kat planları, kaba inşaat fotoğrafları, tamamlanmış boş odalar ve çıplak arsalar için ayrı araçlar mevcuttur.
• Nelerin yerini alamaz: Bizzat evi gezmenin yerini tutmaz. Üretilen görsellerde hatalar da oluşabilir; bu nedenle her sonucun insan gözüyle denetlenmesi ve birçok pazarda etiketlenmesi gerekir.

Hangi AI Aracı Hangi İnşaat Aşamasına Uygundur?

Tablodaki her aracın işlem maliyeti 2 kredidir. Ücretli planlarda kat planı araçları haricindeki tüm araçlar toplu işlem olarak da çalıştırılabilir.

Boş İnşaatlar İçin Sanal Sahneleme: Nasıl Çalışır?

Bir odanın duvarları ve zemini tamamlandıktan sonra başvurulacak temel araç Sanal Sahnelemedir. Boş bir odanın fotoğrafını alır ve seçtiğiniz stilde döşenmiş bir versiyonunu üretir.

Roomagen'de Adım Adım İşlem

1. Yükleyin: Fotoğrafı yükleyin (JPEG, PNG veya WebP, en fazla 50 MB) veya Kitaplık'ınızdan seçin.
2. Oda türünü seçin: Oturma odası, yatak odası, çocuk odası, çalışma odası, yemek odası, mutfak, banyo, çamaşır odası, antre, balkon ve teras dahil 15 seçenek arasından tercihinizi yapın.
3. Mobilya yaklaşımını seçin: Parçaları belirlemek için "AI'a Bırak" veya "Kendin Seç" seçeneğini kullanın. Aynı adımda, varsayılan olarak kapalı gelen "Duvar rengini stile göre değiştir" ve "Zemini stile göre değiştir" anahtarları yer alır. Alıcıların teslim edeceğiniz duvar ve zeminleri görmesi için ilan fotoğraflarında bunları kapalı bırakın.
4. Stili seçin: 13 stil arasından seçim yapın: Modern, İskandinav, Minimalist, Endüstriyel, Geleneksel, Çiftlik Evi, Yüzyıl Ortası Modern, Sahil Evi, Lüks, Bohem, Japandi, Art Deco veya Akdeniz.
5. Onaylayın. Bir işlem 2 kredi tutar, 2K çözünürlükte işlenir ve genellikle bir dakikadan kısa sürer.

Halı boyutunun fazla büyük olması gibi tek bir detayda sorun varsa Düzenle butonu 500 karaktere kadar tek bir düzeltme metni girmenize olanak tanır. Eski versiyonu koruyarak yeni bir versiyon kaydeder ve normal bir işlemle aynı krediye mal olur.

Tamamlanmış Boş Odalar Neden İyi Bir Girdidir?

Tamamlanmış boş odalar bir sahneleme modeli için en ideal senaryodur: Duvarlar, zemin ve tavan görünür durumdadır; gün ışığı ve monte edilmiş sabit tesisat eşleşmesi kolay dengeli bir ışık sağlar; ayrıca üzerinde çalışmayı zorlaştıracak mevcut bir mobilya veya stil bulunmaz. Yine de her sonucu inceleyin: Mobilyalar orantılı olmalı, kapı aralıkları ile pencereler açık kalmalı ve kalıcı hiçbir unsur değişmemelidir.

İnşaat Aşaması Hazırlık Rehberi

Tek Bir Kat Planında Birden Fazla Odayı Sahneleme

Yalnızca birkaç odayı sahneleyecekseniz alıcılar için en önemli olanlarla başlayın. NAR'ın emlak danışmanlarıyla yaptığı 2025 sahneleme anketinde, alıcılar için sahnelenmesi en önemli oda olarak en çok oturma odası (%37) gösterildi; bunu ebeveyn yatak odası (%34) ve mutfak (%23) izledi.

Tüm odalarda tek bir stilin benimsenmesi, evin birbiriyle alakasız fotoğraflar kümesi yerine tek ve bütünlüklü bir döşeli model gibi algılanmasını sağlar.

Tek Bir Fotoğraftan Birden Fazla Oda Konfigürasyonu Gösterme

Esnek Kullanım Odası Fırsatı

Birçok kat planında esnek bir oda (flex room) yer alır: Kullanımı alıcıya kalmış bir hobi odası, dinlenme odası veya opsiyonel bir yatak odası. Boşken burası yalnızca pencereli bir dikdörtgenden ibarettir ve birçok alıcı buranın neye dönüşebileceğini hayal etmekte zorlanır. Üç veya dört döşeli versiyon, soyut bir metrekare rakamını somut tercihlere dönüştürür.

Versiyonlar Nasıl Oluşturulur?

• Boş oda: Aynı fotoğrafta Sanal Sahneleme aracını her seferinde farklı bir oda türüyle (örneğin çalışma odası, yatak odası, çocuk odası, atölye veya giyinme odası) birkaç kez çalıştırın. Her versiyon ayrı bir 2 kredilik işlemdir.
• Zaten döşenmiş odalar (örneğin örnek dairenin hobi odası): Döşenmiş bir odanın işlevini değiştiren Odayı Dönüştür modunu (Oda Amacını Değiştirme) kullanın.
• Listede yer almayan bir kullanım amacı (örneğin ev spor salonu): Bunu Tasarım Sohbetinde (uygulamada Tasarım Asistanı) düzenleme başına 2 kredi karşılığında sade ifadelerle tarif edin ve sonucu üretilen her görselde olduğu gibi inceleyin.

Pazarlama Uygulaması

Bu versiyonları ilanda altyazılı bir kaydırmalı galeri olarak ("Bu esnek alan çalışma odası olarak", "...misafir yatak odası olarak"), broşürde yan yana, sosyal medyada takipçilere hangi kullanımı seçeceklerini soran gönderi slaytları olarak ve satış ofisinde büyük baskılar halinde sergileyin. Her birini sanal olarak sahnelenmiş şeklinde etiketleyin: Oda boş olarak satılmaktadır.

Alıcı Demografisini Hedefleme

Versiyonları hedeflediğiniz alıcı kitleleriyle eşleştirin; örneğin uzaktan çalışanlar için bir çalışma odası, büyüyen aileler için bir çocuk odası ve çocukları evden ayrılmış çiftler için bir misafir odası sunabilirsiniz. Bu eşleştirmeleri anket bulguları olarak değil, kendi müşteri adaylarınızla test edeceğiniz hipotezler olarak değerlendirin.

Dış Mekan Görselleştirmesi: Peyzaj ve Dış Cephe Çekiciliği

Yeni inşaatların dış mekanlarında genellikle çıplak toprak, geçici bir garaj yolu ve inşaat artıkları görünür. AI tamamlanmış arsayı gösterebilir; ancak kuralların en katı olduğu alan da burasıdır, bu yüzden yalnızca alıcının gerçekten teslim alacağı unsurları gösterin.

Çıplak Arsalara Peyzaj Ekleme

Sanal peyzaj tasarımı aracı, bir dış mekan fotoğrafına Zengin Geleneksel ve Modern Minimalist'ten Çöl Kurakçıl Peyzajı, Akdeniz, Sahil ve Çayır Kır Çiçeği'ne kadar 12 stilden birini uygular. Sözleşmenizdeki bitkilendirme paketine ve ikliminize en yakın stili seçin.

• Yıllar içinde büyüyecek olgun bir bahçeyi değil, evle birlikte sunulan peyzaj paketini gösterin.
• Önce MLS'inizi kontrol edin. Örneğin CRMLS, AI tarafından üretilen peyzaj görsellerine sisteminde izin verilmediğini belirtmektedir (aşağıdaki bildirim bölümüne bakın).
• Kendi web sitenizde veya bir broşürde, görseli fiyata dahil peyzajın bir illüstrasyonu olarak altyazıyla belirtin.

Dış Mekan Unsurları Ekleme

Dış Yapı Ekleme üç tür unsuru ekler veya değiştirir:

• Çitler ve duvarlar (8 tür): Mahremiyet çitleri, vinil, ferforje ve modern metal çitler ile beton blok, taş, sıva ve tuğla duvarlar.
• Sert zemin uygulamaları (5 tür): Kilit parke taşı, beton veya arnavut kaldırımı garaj yolu, yürüme yolu veya patika ve istinat duvarı.
• Yapılar (5 tür): Müştemilat (ADU) veya misafir evi, garaj, sundurma garaj, kulübe ve sera.

Dış Mekan Yaşam Alanı Tasarımı; pergola, veranda, teras, açık hava mutfağı, ateş çukuru veya kış bahçesi gibi 10 yapıdan birini ekler. İnşaatçılar için her iki araç da inşa edilecek unsurlar veya opsiyonel olarak etiketlenmiş yükseltme seçenekleri için son derece kullanışlıdır.

Mevsimi Değiştirme

Kışın çekilen fotoğraflar yapraksız ağaçları ve sararmış çimleri gösterir. Mevsimsel Sıfırlama bir dış mekanı ilkbahar, yaz, sonbahar veya kış mevsiminde yeniden işler. Peyzajın görünümünü değiştirdiğinden, çıkan sonucu üzerinde oynanmış bir görsel olarak kabul edin.

Gündüzden Alacakaranlığa ile Vitrin Çekimleri Oluşturma

Gündüzden alacakaranlığa dönüştürme, gündüz çekilmiş bir dış mekan fotoğrafını site web siteleri veya broşürler için popüler bir kapak görseli olan akşam çekimine dönüştürür. Uygulamada buna Zaman Değiştirici Dış (gündüzden alacakaranlığa dış mekan) adı verilir: 24 saatlik kaydırma çubuğundan saati seçin veya Altın Saat (17:00) ya da Alacakaranlık (19:00) gibi hazır bir ayar kullanın; dilerseniz bir mevsim de seçebilirsiniz; varsayılan ayar orijinal mevsimi korur. Fotoğraf önce analiz edilir ve düzenleme bu analize dayanarak yazılır; ancak sonuç yine de AI tarafından üretildiğinden, yayınlamadan önce pencereleri, ışıkları ve gökyüzünü kontrol edin. Odalar için Zaman Değiştirici'yi (gündüzden alacakaranlığa fotoğraf düzenleme & dönüştürme) kullanın.

İnşaat Başlamadan Önce: Kat Planları ve 3D Görünümler

Temel atılmadan önce ürünün kendisi plandır. Dört kat planı aracı, planları pazarlama görsellerine dönüştürür:

• Krokiyi Kat Planına Dönüştürme, bir el çizimini veya eski bir planı temiz bir çizim olarak yeniden oluşturur; ölçülerin, oda adlarının ve mobilyaların korunmasına, kaldırılmasına veya AI tarafından eklenmesine siz karar verirsiniz.
• Kat Planından 3D'ye; Modern, İskandinav, Minimalist, Endüstriyel, Geleneksel veya Lüks stilde döşeli ya da boş bir maket görünümü oluşturarak alıcıların mobilyaların nasıl yerleşebileceğini zihinlerinde canlandırmasına yardımcı olur.
• Kat Planı → Renkli, Emlak Pasteli veya İskandinav Mono gibi paletlerle broşürler için renkli dolgular ekler.
• Plan → Görselleştirme, planı Fotogerçekçi Pazarlama'dan Mimari Çizim'e kadar döşeli veya boş bir kabuk olarak bir pazarlama görseline dönüştürür.

Bu araçlar plan üzerindeki tüm metinleri yeniden çizer; bu nedenle uygulamanın da tavsiye ettiği gibi yayınlamadan önce her oda adını ve ölçüyü kontrol edin. Çıktı bir CAD veya vektör dosyası değil, JPEG görselidir.

İncelediğimiz MLS kuralları, konut henüz inşa edilmemişken planlara ve render görsellerine alan tanımaktadır. Örneğin Bright MLS, yeni inşaat ilanlarında zorunlu olan dış mekan görseli olarak dış cephenin mimari bir render'ını veya kat planını kabul eder. Yine de gerçek fotoğraflar önemini korur: HAR, henüz inşa edilmemiş (To Be Built) ilanlar için dahi taşınmaza ait en az bir gerçek fotoğraf şartı koşar; kat planları veya render'lar bu kapsamda sayılmaz. Ev tamamlandığında mutlaka gerçek fotoğraflara geçiş yapın.

Örnek Daire Sahnelemesi: Fiziksel ve AI Karşılaştırması

Fiziksel Modellerin Hâlâ Avantajlı Olduğu Durumlar

• Doğrudan ziyaret edilen satış ofisleri. Döşeli odaları gezmek, fotoğrafların veremeyeceği bir hacim ve akış hissi sağlar.
• Lüks ve yarı özel yapım konutlar. Pazarın üst segmentindeki alıcılar genellikle işçilik ve malzeme seviyesini bizzat görüp hissetmek ister.
• Büyük, çok etaplı siteler. Bir örnek dairenin maliyeti, desteklediği tüm satışlara paylaştırılabilir.

Hibrit Strateji

Hibrit bir yaklaşım her iki yöntemi bir araya getirir:

1. İlk günden itibaren her kat planını AI ile sahneleyin; böylece pazarlama süreci henüz hiçbir model tamamlanmadan başlar.
2. Daha az sayıda fiziksel model inşa edin; örneğin yalnızca en çok tercih edilen kat planı için geniş kitlelere hitap eden bir stilde model oluşturun.
3. Diğer planlar ve stil varyasyonları için etiketli AI görselleri kullanın.
4. Fiziksel modeli internette yeniden stillendirin. Odalarını fotoğraflayıp diğer stillerde sergilemek için Stili Değiştir modunu (döşeli odaları yeniden tasarlayın) kullanın veya mobilyalar gelmeden önce odaları boşken çekip birkaç farklı stilde sahneleyin.

Yeni İnşaat Pazarlamasında Bildirim Kuralları

Pazarlamada kullanılan AI ile düzenlenmiş görseller reklam niteliğindedir ve bunlara ilişkin kurallar 2026'da sıkılaştırılmıştır. Gereksinimler eyalete ve MLS'e göre değişir; Roomagen varsayılan olarak sizin yerinize bir bildirim etiketi eklemez, bu nedenle etiketlemeyi iş akışınızın bir parçası haline getirin. İsterseniz Ayarlar'daki “İndirmelerde AI etiketi” seçeneğiyle indirdiğiniz sonuçlara küçük bir “AI” işareti ekleyebilirsiniz; ancak bu işaret MLS'inizin veya eyaletinizin istediği etiketin yerini tutmaz ve fotoğraf üzerinde yazıya izin vermeyen MLS'ler onu kabul etmez.

California: AB 723 ve AB 2025

• AB 723, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olan Business and Professions Code §10140.8 maddesini eklemiştir. Bir gayrimenkul broker'ı veya satış temsilcisi ya da onlar adına hareket eden biri, taşınmaz satışına yönelik bir reklamda dijital olarak değiştirilmiş bir görsel kullandığında, reklamda görselin değiştirildiği belirtilmeli ve web sitesi, URL veya QR kod aracılığıyla orijinaline bağlantı verilmelidir. Tanımda mobilyalar, zemin kaplamaları, duvarlar, boya rengi, sert zeminler, peyzaj, dış cephe ve kat planları sayılmaktadır; taşınmazın temsil edilme şeklini değiştirmeyen aydınlatma, beyaz dengesi, pozlama, düzeltme ve kırpma ayarlamaları bu kapsamın dışındadır.
• AB 2025, 1 Ocak 2027'den itibaren kiralama reklamlarına da benzer bir kural getirmektedir. California Apartment Association verilerine göre bu yasa; konut sağlayıcıları ile diğer ilgilileri, tamamen AI tarafından üretilen görselleri ve üzerinde oynanmış fotoğrafları kapsamaktadır. California'daki kiralamaya yönelik inşaat (build-to-rent) projeleri şimdiden buna göre planlama yapmalıdır.

İnşaatçıları İlgilendiren MLS Kuralları

Bu kurallar yukarıda belirtilen tarihlerde yayımlandığı haliyle sunulmuştur. Kurallar değişebildiği ve pazara göre farklılık gösterdiği için yükleme yapmadan önce kendi MLS'inizi kontrol edin.

İnşaatçılar İçin Etiketleme Kontrol Listesi

• Kanalınızın izin verdiği her yerde değiştirilmiş her görseli etiketleyin: Bu alan genellikle MLS'te fotoğraf açıklaması alanı, web sitenizde veya broşürünüzde ise bir görsel altyazısıdır. Bright ve Realcomp fotoğrafın kendi üzerinde metin bulunmasına izin vermez.
• Orijinalleri saklayın ve kuralların gerektirdiği yerlerde değiştirilmiş görselin hemen yanında yayımlayın ya da California reklamlarında bunlara bağlantı verin.
• Görselin neyi gösterdiğini belirtin: "virtually staged" (sanal olarak sahnelenmiştir), "artist's rendering" (sanatçı çizimidir), "model home" (örnek dairedir) veya "similar home, not the listed property" (benzer bir evdir, ilan konusu mülk değildir).
• Üst sınıf zemin kaplaması, açık hava mutfağı veya ek ücrete tabi bir çit gibi fiyata dahil olan ve opsiyonel olan özellikleri birbirinden ayırın.
• Manzara, komşu evler, elektrik hatları veya sokak lambaları gibi kontrolünüzde olmayan unsurları eklemeyin ya da kaldırmayın.
• Yayınlamadan önce inceleyin. Üretilen bir görsel, talep etmediğiniz ayrıntıları ekleyebilir veya değiştirebilir.

Daha fazla ayrıntı için AB 723 rehberimize ve MLS fotoğraf gereksinimleri rehberimize göz atın.

İnşaatçılar İçin AI Pazarlama İş Akışı

İnşaat aşaması fotoğrafçılığından etiketlenmiş pazarlama paketine kadar eksiksiz bir iş akışı şu şekildedir:

1. Aşama: Fotoğraf Çekimi

Zamanlama: Alçıpan işleri bittiğinde ve zemin kaplaması döşendiğinde; ilan fotoğrafları içinse konut tamamlandığında tekrar çekim yapın.

Kat planı başına iç mekan çekimleri:

• Oturma odası (geniş açı, iki farklı köşeden)
• Mutfak (geniş açı, tüm yerleşimi gösterecek şekilde)
• Ebeveyn yatak odası (geniş açı, girişten)
• Diğer tüm yatak odaları
• Yemek alanı
• Esnek kullanım veya hobi odası
• Banyolar (ebeveyn ve misafir)

Dış mekan çekimleri:

• Ön cephe, tam karşıdan ve 45 derecelik açıyla
• Arka cephe (bahçe bir satış unsuruysa)
• Varsa ayırt edici yan profil

Toplam: Kat planı başına genellikle 12–18 fotoğraf.

2. Aşama: Kitaplık'ta Düzenleme

Her şeyi Roomagen'in Kitaplık'ına yükleyin ve her site projesi, kat planı veya arsa için bir klasör oluşturun (50 klasöre kadar). Her sonuç, kaynaklandığı fotoğrafın klasörüne otomatik olarak kaydedilir; böylece orijinaller ve düzenlenmiş versiyonlar bir arada kalarak yan yana yayımlanmaya hazır bekler.

3. Aşama: İç Mekan Sahneleme

1. Sanal Sahneleme ile her odayı planın ana stilinde sahneleyin.
2. Ücretli planlarda toplu işlem özelliğini kullanın: Kitaplık'ta birden fazla fotoğrafı işaretleyin ve oda türünü fotoğraf başına ayarlayarak tek bir aracı hepsinde birden çalıştırın. Starter'da 3, Pro'da 7 ve Business'ta 20 adede kadar fotoğraf tek bir grupta toplanabilir; aynı anda tek bir toplu işlem çalışır, her grup ZIP indirmesi içeren kendi klasörünü alır ve başarısız fotoğrafların kredisi iade edilir.
3. Esnek kullanım odası versiyonlarını oluşturun.
4. Sıfırdan başlamak yerine küçük sorunları Düzenle butonuyla giderin.

4. Aşama: Dış Mekan İyileştirme ve Vitrin Çekimleri

1. Site genelinde teslim edilecek pakete uygun olarak aynı stilde sanal peyzaj tasarımı uygulayın.
2. İnşa edilecek unsurları Dış Yapı Ekleme ile ekleyin.
3. Zaman Değiştirici Dış ile bir veya iki adet akşam vitrin görseli oluşturun.

5. Aşama: Kat Planları

Kat Planından 3D'ye ile her planı döşeli bir maket görünümüne ve broşürler için Kat Planı → Renkli ile renkli bir versiyona dönüştürün. Her etiketi ve sayıyı kontrol edin.

6. Aşama: Kalite Rötuşu

Fotoğrafları Fotoğraf Geliştirme (Hafif, Orta veya Güçlü) aracından geçirin ve eğik dikey hatları Görüntü Düzeltme & Perspektif Düzeltme ile düzeltin. AB 723 uyarınca yalnızca pozlama, beyaz dengesi, düzeltme veya kırpma gibi yaygın ayarlamalara tabi tutulan bir görsel; bu ayarlamalar taşınmazın temsil edilme şeklini değiştirmediği sürece dijital olarak değiştirilmiş görsel sayılmaz. AI iyileştirmesi yeni bir görsel ürettiği için, değiştirmemiş kabul etmeden önce her sonucu mutlaka orijinaliyle karşılaştırın.

7. Aşama: Etiketleme ve Yayınlama

Her görseli etiketleyin, gerektiğinde orijinaliyle eşleştirin ve hazırladığınız seti MLS'e, proje web sitenize, broşürlere, sosyal medyaya ve e-posta bültenlerine dağıtın.

Bütçe Örneği: Üç Kat Planı

Pro planında (200 kredi için aylık 29 $), denemeler ve ek stiller için geriye 104 kredi (yani 52 işlem) kalır. Starter (60 kredi için aylık 12 $), yeniden deneme payıyla birlikte tek bir planı karşılar. Kredi paketleri (19 $ karşılığında 60 kredi, 45 $ karşılığında 180 kredi veya 79 $ karşılığında 360 kredi) tüm ücretli planlara eklenebilir ve bu kredilerin süresi asla dolmaz; kullanılmayan abonelik kredileri ise bir aylık kullanım hakkına kadar devreder. Ücretsiz plan, tek bir odayı test etmeye yetecek şekilde filigranlı çıktıyla bir defaya mahsus 6 kredi (3 işlem) sunar.

Projeler Arasında Ölçeklendirme: API

Çok sayıda konut yayımlayan inşaatçılar ve proptech ekipleri, sistemlerini Roomagen API'sine bağlayabilir. API; sanal sahneleme, fotoğraf geliştirme ve kat planından 3D'ye dönüştürme dahil kabul ettiği tüm araçları belgelerle sunar; işlemler sorgulama (polling) veya webhook'lar aracılığıyla asenkron olarak yürütülür. İlk anahtar 50 ücretsiz görselle gelir ve ön ödemeli paketler 125 $ karşılığında 500 görselden başlar. API hızlı başlangıç kılavuzu ilk isteğin nasıl yapılacağını gösterir.

İnşaat Aşaması Sahnelemesi İçin Fotoğraf Gereksinimleri

Elde edilecek çıktı, ancak başladığınız fotoğraf kadar iyi olabilir.

Kamera ve Ekipman

• Minimum: Geniş veya ultra geniş açılı lense sahip, düz tutulan güncel bir akıllı telefon.
• Daha iyisi: Daha yüksek çözünürlük ile pozlama ve dikey hatlar üzerinde daha iyi denetim için tripod üzerine takılmış 16–24 mm (tam kare eşdeğeri) lensli bir DSLR veya aynasız kamera.

İç Mekan Fotoğrafçılığı Kuralları

Aydınlatma: Takılmış tüm ışıkları açın ve jaluzileri kaldırın. Doğrudan parlak pencerelere karşı çekim yapmaktan kaçının; mümkün olduğunda pencerenin bulunduğu duvardan odaya doğru çekim yapın. Kuşluk vakti ve ikindi saatleri genellikle sert güneş parlamaları olmadan güçlü bir ışık sağlar.

Kompozisyon:

• Yaklaşık 1,2 m (4 feet) yükseklikten bir köşeden çekim yapın.
• Yatay çerçeveleme kullanın; bu format odayı daha fazla gösterir ve ilan galerilerine daha uygundur.
• Derinlik hissi için zemini, duvarları ve tavanı dahil edin; en az iki duvar kadrajda olsun.
• Dikey hatların bozulmaması için kamerayı düz tutun.

Tamamlanmış duvarları, döşenmiş zeminleri, pencereleri ve kapıları, gömme dolapları ve takılmış aydınlatma armatürlerini kadraja dahil edin. Çekimden önce aletleri, malzemeleri, tozu, çalışanları ve araçları ortadan kaldırın: Odayı temizlemek, nesneleri dijital olarak kaldırmaktan daha iyidir; çünkü her dijital çıkarma işlemi, bildirilmesi gereken fazladan bir değişiklik demektir.

Dış Mekan Fotoğrafçılığı Kuralları

Zamanlama: Açık veya parçalı bulutlu bir gün; yönlü ışık elde etmek için tercihen sabahın erken saatleri veya öğleden sonranın geç vakitleri.

Kompozisyon:

• Çatı hattının tamamı kadrajda olacak şekilde ön cepheyi ortalayın.
• Peyzajın uygulanacağı ön planda bir miktar boşluk bırakın.
• Doğal bir perspektif yakalamak için caddenin veya arsanın karşısından çekim yapın.
• En az bir çekimde garaj yolunu ve garajı kadraja dahil edin.

Arsadaki ekipmanları, moloz konteynerlerini ve tabelaları en aza indirin. Komşu evleri, sokak lambalarını veya elektrik direklerini AI ile silmeyi planlamayın: AB 723 bunları değişiklik olarak tanımlar ve Bright mülk sahibinin kontrolü dışındaki unsurların kaldırılmasını yasaklar.

Dosya Gereksinimleri

Kameranızın tam çözünürlüğünde çekim yapın. Piksel boyutları, dosya boyutu ve fotoğraf sayısına ilişkin MLS sınırları değişiklik gösterir, bu nedenle yüklemeden önce kendi sisteminizi kontrol edin.

Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

• Çok erken çekim yapmak. Kaba inşaat aşamasındaki fotoğraflar Sanal Sahneleme yerine İnşaat Tamamlama aracına ihtiyaç duyar ve elde edilen sonuç tamamlanmış evin bir fotoğrafı değil, bir illüstrasyondur.
• Çok dar açıyla çekim yapmak. Köşelerin yakın plan çekimleri modele çok az bağlam sunar.
• Dikey çekim yapmak. Dikey fotoğraflar odayı kırpar ve mobilyalar için daha az alan bırakır.
• Dahili kamera flaşı kullanmak. Sert flaş gölgeleri sahnelenen sonuca da yansır.
• Kirli odalar. Toz ve kalan inşaat malzemeleri çıktıda görünmeye devam edebilir.
• Alışkanlıkla duvar veya zemin değişikliklerini açık bırakmak. İlan fotoğraflarında duvarlar ve zeminler teslim edeceğiniz durumla birebir eşleşmelidir.

Daha Hızlı Bir Satışın Değeri ve AI'ın Neleri Garanti Edemeyeceği

Tamamlanmış bir evin satılmadan boş durduğu her ay beraberinde belirli maliyetler getirir: İnşaat kredisi faizi, sigorta, emlak vergileri ve atıl kalan sermaye. Risklerin boyutunu görmek için ev başına aylık taşıma maliyetinizi tasarruf etmeyi umduğunuz ay sayısıyla çarpın. Sanal sahnelemenin yeni inşaat satışları üzerindeki etkisini ayrıştıran kamuya açık bağımsız bir çalışma bulunmamaktadır. Eldeki en yakın veriler emlak danışmanlarının beyanlarına dayanır: NAR'ın 2025 sahneleme anketinde, satıcı temsilcilerinin %49'u sahnelemenin pazarda kalış süresini kısalttığını belirtirken alıcı temsilcilerinin %83'ü alıcıların mülkü gelecekteki evleri olarak hayal etmelerini kolaylaştırdığını ifade etmiştir. Bu rakamlar genel olarak ev sahneleme uygulamalarını tanımlamaktadır; bu nedenle olası bir hız avantajını kendi ilanlarınızda test etmeniz gereken bir unsur olarak görün.

Tek bir kat planıyla başlayın. Sanal Sahneleme ile boş odalarını sahneleyin, inşaat iç mekan görselleştirme ile kaba inşaat aşamasındaki odaların tamamlanmış halini gösterin ve sanal peyzaj tasarımı ile teslimata dahil peyzajı ekleyin. Her görseli etiketleyin, orijinallerini saklayın ve ardından aynı stili site genelindeki tüm konutlara uygulayın.