AB 723 ve AI ile Düzenlenen İlan Fotoğrafları İçin MLS Kuralları (2026 Rehberi)

AI ile Düzenlenmiş İlan Fotoğrafları MLS Uyumlu mu? Kısa Cevap

Evet; eğer MLS'iniz düzenlemeye izin veriyorsa ve bunu MLS'inizin ve eyalet yasalarının gerektirdiği şekilde bildirirseniz. AB 723'ün 1 Ocak 2026'dan bu yana uygulandığı California'da bu, AI ile değiştirilmiş her ilan fotoğrafı için üç kontrol anlamına gelir:

1. Düzenlemeye izin verilmiş olmalıdır. CRMLS, bildirildiği takdirde boş bir odanın AI sanal sahneleme ile düzenlenmesini veya Mekanı Boşalt kullanılarak evle birlikte satılmayacak mobilyaların kaldırılmasını kabul eder. Bir etiket bulunsa dahi; duvar rengi, zemin kaplaması, dolaplar veya peyzaj gibi taşınmazın gerçek kısımlarında yapılan değişiklikleri reddeder (CRMLS).
2. Fotoğraf, fotoğraf açıklaması alanında "digitally altered" (dijital olarak değiştirilmiştir) veya "virtually staged" (sanal olarak sahnelenmiştir) gibi bir ifadeyle etiketlenmelidir. CRMLS bir filigran talep etmez.
3. Orijinal fotoğraf, değiştirilmiş fotoğrafın hemen öncesinde veya sonrasında yan yana yer almalıdır.

MLS dışında; el ilanlarında, sosyal medya paylaşımlarında, e-postalarda ve taşınmaz web sitelerinde yasanın kendi metnini takip edin: değiştirilmiş görüntünün üzerinde veya hemen yanında makul ölçüde göze çarpan bir ifade ile birlikte orijinali gösteren herkese açık bir sayfaya yönlendiren bir bağlantı, URL veya QR kod (AB 723). Bir sorun çıkması durumunda, California Department of Real Estate (DRE), "mevcut yasalar kapsamındaki sorumluluğun teknoloji sağlayıcısına değil, lisans sahibine ve onun sorumlu broker'ına ait olduğunu" açıkça belirtmektedir (DRE).

2026 Yılı AI İlan Fotoğrafları Kurallarını Neden Değiştirdi?

Düzenlenmiş ilan fotoğrafları, Real Estate News'un "düzenlemelerin yamalı bohçası" olarak adlandırdığı ve AI için yazılmış çok az kuralın bulunduğu bir ortamda yer almaya devam ediyor. Bu esnada Zillow'un Fortune'a belirttiği gibi AI, değiştirilmiş ilan fotoğraflarını "üretmesi daha hızlı, fark edilmesi bazen daha zor ve daha yaygın" hale getirdi (Fortune).

Bir gayrimenkul ekibi büyüme platformu olan Coraly tarafından 2026'nın ilk çeyreğinde yapılan bir araştırma bu açığı ölçtü. Zillow, Redfin, Realtor.com ve Homes.com'daki yaklaşık 40.000 birincil ilan fotoğrafının neredeyse %11'inde dijital değişiklik belirtileri görüldü. Değiştirilmiş görüntülerin %90'ından fazlası görünür bir bildirim taşımıyordu ve bunların %69'u gökyüzü değişimi içeriyordu (Real Estate News).

"ABD konut pazarlamasında en sık yapay olarak üretilen unsur bina değildir. İyi havadır." — Coraly, The Altered Listing: US Edition, Real Estate News aracılığıyla

California çoktan yasayı çıkarmıştı. Chapter 497, Statutes of 2025 kapsamındaki AB 723 (Pellerin), 10 Ekim 2025'te onaylandı ve Business and Professions Code'a Madde 10140.8'i ekledi (AB 723). Lisans sahipleri 1 Ocak 2026'dan bu yana buna uymak zorundadır (DRE). Yasa hiçbir düzenlemeyi yasaklamaz. Bildirimi standartlaştırır ve Gayrimenkul Yasası (Real Estate Law) kapsamında yer aldığı için kasten yapılan bir ihlal suç teşkil eder. O zamandan beri DRE bir AI rehberi yayımladı, CRMLS kuralları artık 250 $ para cezası içeriyor, New York City kiralık ilan fotoğrafları için kurallar önerdi ve California bildirimi 2027'den itibaren kiralık ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletti.

Bu rehber; temsilcileri ve broker'ları, onlar için görsel teslim eden fotoğrafçıları ve editörleri, 2027 kiralama kuralıyla karşı karşıya olan mülk yöneticilerini ve ev sahiplerini ve ilan yazılımlarına fotoğraf düzenlemeyi entegre eden geliştiricileri kapsamaktadır.

Bir Bakışta AB 723: Neler Kapsamda, Neler Muaf?

Yasa; sabit tesisat, mobilyalar, beyaz eşyalar, zemin kaplamaları, duvarlar, boya rengi, sert zemin peyzajı, peyzaj, cephe, kat planları ile sokak lambaları, elektrik direkleri, pencerelerden görünen manzara ve komşu mülkler gibi "taşınmazın dışındaki veya taşınmazdan görülebilen unsurları" "eklemek, kaldırmak veya değiştirmek amacıyla fotoğraf düzenleme yazılımı veya yapay zeka kullanımı yoluyla değiştirilmiş" görüntüleri kapsar. "Taşınmazın temsilini değiştirmeyen; yalnızca aydınlatma, keskinleştirme, beyaz dengesi, renk düzeltme, açı, düzeltme, kırpma, pozlama veya diğer yaygın fotoğraf düzenleme ayarlamalarının yapıldığı" görüntüleri hariç tutar (AB 723). Lisans sahibi tarafından veya onun "talimatıyla" ya da onlar adına hareket eden biri tarafından oluşturulan görüntüler de dahil olduğundan, fotoğrafçınız veya düzenleme servisiniz tarafından yapılan düzenlemeler de kapsama girer.

"Kapsamda", yasaklanmış değil, bildirilmesi gerekiyor demektir. Son sütundaki ret kararları yasadan değil, CRMLS'in reklamda doğruluk kurallarından kaynaklanmaktadır (CRMLS).

Muafiyetin bir şartı vardır. Aynı zamanda bir elektrik hattını da silen bir "geliştirme" artık yaygın bir ayarlama sayılmaz ve gökyüzünü değiştiren bir işlem de en güvenli şekilde aynı muameleyi görmelidir. DRE, "AI tarafından oluşturulan görüntülerin uyumluluk açısından incelenmemesinin, değişiklik kasıtsız olsa bile ihlallere yol açabileceği" konusunda uyarmaktadır. Coraly, bu tür düzenlemelerin gözden kaçtığı iki yaygın yolu tarif etmektedir: fotoğrafçıların rötuşlanmış JPEG'leri teslim edip orijinalleri silmesi veya temsilcilerin bir filtre uygulanmış telefon fotoğrafını doğrudan yüklemesi (Real Estate News). Bir Fotoğraf Geliştirme veya Görüntü Düzeltme & Perspektif Düzeltme çıktısını dahi muaf olarak değerlendirmeden önce orijinaliyle karşılaştırın.

Gökyüzü, alacakaranlık ve pencere manzaraları. Gökyüzü ve alacakaranlık yasada açıkça adlandırılmamıştır, ancak Coraly örneklemindeki değiştirilmiş görüntülerin %69'unda gökyüzü değişimi görülmektedir ve hem CRMLS hem de SDMLS şüpheye düşüldüğünde bildirilmesini söylemektedir. Gökyüzü Değişimi ve Gündüzden Alacakaranlığa Fotoğraf Düzenleme & Dönüştürme işlemlerini etiketleyin ve bunları orijinaliyle eşleştirin. Pencere manzaraları doğrudan adlandırılmıştır. Roomagen'in Gündüzden Alacakaranlığa Fotoğraf Düzenleme & Dönüştürme aracında (uygulamada Zaman Değiştirici), varsayılan pencere manzarası "Orijinal Tut" seçeneğidir; bunun yerine Şehir Silueti veya Okyanus / Sahil seçimi yapmak, tam olarak yasanın listelediği türden bir değişikliktir.

Kat planları da dahildir. Eğer Krokiyi Kat Planına Dönüştürme ile yeniden çizilen bir plan herhangi bir şeyi ekler, kaldırır veya değiştirirse bu değiştirilmiş bir görüntüdür; bu nedenle her bir duvarı, ölçüyü ve oda adını kaynakla karşılaştırarak kontrol edin. Roomagen'in kat planı araçları da AI'ın metinleri yeniden çizdiği ve yayınlamadan önce sayıların kontrol edilmesi gerektiği konusunda bizzat uyarmaktadır.

AB 723 Nasıl İşler: Bildirim, Orijinale Erişim ve Sorumluluk

1. Yükümlülük: görüntünün üzerinde veya hemen yanında bir ifade. Kapsama giren her reklam "görüntünün değiştirildiğini bildiren bir ifadeye" ihtiyaç duyar; bu ifade "makul ölçüde göze çarpar olmalı, görüntünün üzerinde veya hemen yanında yer almalı" ve değiştirilmemiş görüntülere bağlantı, URL veya QR kod aracılığıyla erişilebileceğini belirtmelidir (AB 723). Yalnızca ilan açıklamalarında yer alan bir not, görüntünün üzerinde veya yanında sayılmaz.

2. Yükümlülük: orijinale giden bir yol. Aynı reklamın, "orijinal, değiştirilmemiş görüntüyü içeren ve açıkça tanımlayan", kamuya açık bir web sitesine yönlendiren bir bağlantı, URL veya QR kod içermesi gerekir. Lisans sahibinin kontrol ettiği bir web sitesindeki paylaşım, değiştirilmemiş versiyonları içermeli veya bunları açıkça tanımlayan herkese açık bir sayfaya bağlantı vermelidir. MLS içinde CRMLS ve SDMLS bunu, orijinali değiştirilmiş fotoğrafın yanına yerleştirerek uygulamaktadır. El ilanları, sosyal medya paylaşımları, e-postalar ve basılı reklamlar kendi bağlantılarına veya QR kodlarına ihtiyaç duyar.

Hangi reklamlar. MLS ilanından broşüre, sosyal medya paylaşımından kartpostala kadar "taşınmaz satışı için yapılan her türlü reklam veya diğer tanıtım materyalleri". Yasada 2026 öncesine ait ilanlar veya fotoğraflar için bir istisna bulunmadığından, aktif ilanları da gözden geçirin.

Kim sorumludur. Yükümlülük "bir gayrimenkul broker'ına veya satış temsilcisine ya da onlar adına hareket eden kişiye" aittir. DRE'nin Mart 2026 duyurusu, bir broker'ın gözetim yükümlülüğünün AI yazılımları da dahil olmak üzere "kullanılan araçları da kapsadığını" ve lisans sahiplerinin "orijinal, değiştirilmemiş görüntüyü de tüketicilerin erişimine sunmak zorunda olduğunu" eklemektedir (DRE). Bir fotoğrafçı, bir sahneleme servisi veya bir AI platformu tutmak bu yükümlülüğü devretmez.

Cezalar. Gayrimenkul Yasası kapsamında, "kasten ihlal eden veya ihlale bilerek iştirak eden herhangi bir kişi", 10.000 $'a kadar para cezası, altı aya kadar ilçe cezaevinde hapis veya her ikisiyle cezalandırılan bir hafif suç (misdemeanor) işlemiş olur (B&P Code §10185). DRE; AI çıktılarının incelenmemesinin, esaslı yanıltıcı beyan veya gerekli bildirimlerin yapılmaması nedeniyle lisans disiplin cezalarına yol açabileceğini ve broker'ların gözetim görevini yerine getirmemekten disiplin cezası alabileceğini eklemektedir. MLS para cezaları bunlara ilave olarak uygulanır.

MLS'ler Uygulamada Neler Talep Ediyor: CRMLS ve SDMLS Uygulamaları

California Regional MLS (CRMLS) ve San Diego MLS (SDMLS), her ikisi de 1 Ocak 2026'da AB 723'ü kendi kuralları üzerinden uygulamaya koydu.

CRMLS (Kural 11.5.2). En son 24 Temmuz 2026'da güncellenen rehberi, yasanın ucu açık bıraktığı noktaları doldurmaktadır (CRMLS):

• Etiket fotoğraf açıklaması metin alanında yer almalıdır: "digitally altered" (dijital olarak değiştirilmiştir), "virtually staged" (sanal olarak sahnelenmiştir), "digitally enhanced" (dijital olarak geliştirilmiştir) veya benzer bir terim. Filigran zorunlu değildir ve bir AI aracının otomatik filigranı etiketin yerini tutmaz.
• Satışa dahil edilmeyecek mobilyaların kaldırılması değiştirilmiş sayılır.
• Reklamda doğruluk kuralları; taşınmazın gerçek kısımlarını eklemeyi, kaldırmayı veya değiştirmeyi (duvar rengi, zemin, dolaplar, duvar boyutları, peyzaj) ve elektrik direkleri veya telleri gibi unsurları kaldırmayı yasaklar. Fotoğraflar taşınmazı ve durumunu satış tarihi itibarıyla temsil etmek zorundadır.
• AI tarafından oluşturulan peyzaj görüntülerine izin verilmez; CRMLS bunları alıcı temsilcileri için görsel bir araç olarak değerlendirir. Peyzaj rehberi, yalnızca satıcının ilan fiyatının bir parçası olarak fiilen yapacağı değişikliklere yer açmaktadır.
• Bir ihlal uyarı getirir, ardından zamanında düzeltilmezse 250 $ para cezası uygulanır. Şüpheye düştüğünüzde bildirin.

SDMLS. SDMLS; ilanları ve alt akıştaki IDX, VOW, API ve ortak yayın (syndication) gösterimlerini kapsayacak şekilde, AB 723'ü "MLS kurallarının ve veri dağıtım standartlarının bir parçası olarak" uygular. Sağlayıcılar "değiştirilmiş görüntü göstergelerini, eşleştirmeleri veya ilgili meta verileri kaldıramaz, gizleyemez veya değiştiremez" ve katılımcılar "üçüncü taraf sağlayıcıları, fotoğrafçıları veya servis sağlayıcıları kullansalar bile uyumluluktan sorumlu kalmaya devam ederler" (SDMLS). SDMLS ayrıca Coraly ile birlikte, yükleme sırasında olası değişiklikleri işaretleyen, bunları değiştirilmemiş orijinalleriyle eşleştiren ve bir bildirimle birlikte orijinalleri gösteren herkese açık bir kanıt sayfası oluşturan bir AI taraması geliştirdi (Real Estate News).

İki sütunun gösterdiği gibi, her MLS kendi ayrıntılarını belirler. California dışındaysanız, kurulunuzun mevcut fotoğraf kurallarını kontrol edin; MLS fotoğraf gereksinimleri ve bildirim rehberimiz kurulları karşılaştırmaktadır.

NAR ve Zillow Katmanı

NAR Etik Kuralları. Madde 12, REALTOR® üyelerinin "reklamlarında, pazarlamalarında ve diğer temsillerinde gerçeğe uygun bir tablo sunmalarını" zorunlu kılar ve "yanıltıcı görsellerin kullanımı da dahil olmak üzere tüketicileri yanıltmayı" yasaklar. AI veya bildirimden açıkça bahsetmez (Real Estate News), ancak bir eyalet bildirim yasası olsun veya olmasın her eyaletteki üyeleri bağlar ve açık bildirim, değiştirilmiş bir fotoğrafın yanıltıcı hale gelmesini önlemenin pratik yoludur.

Zillow. Temmuz 2026'da bir Zillow sözcüsü şunları söyledi: "Bir ilan görselini esaslı şekilde değiştirmek için AI kullanıldığında açık bildirimi destekliyoruz ve tüketicilerin mümkün olan her yerde orijinal içeriği değiştirilmiş versiyonla yan yana görüntüleyebilmesi gerektiğine inanıyoruz." Zillow, içerik standartlarının ilan fotoğraflarının bir evi doğru şekilde temsil etmesini gerektirdiğini ve alıcıların her ikisini karşılaştırabilmesi için sanal sahneleme özelliğinin açıkça etiketlendiğini ve orijinal görselle eşleştirildiğini ekledi (Fortune).

California yasası, yukarıdaki iki MLS ve Zillow aynı formülde buluştu ve NAR'ın "gerçeğe uygun tablo" standardı da aynı yönü işaret ediyor: değiştirilmiş görüntüyü etiketleyin ve orijinali bir adım mesafede tutun.

Bir AI Fotoğrafı Yanılttığında Kim Sorumludur? Texas TREC Cevabı

Sınav tarzı bir soru bunu şöyle ortaya koyuyor: Bir satış temsilcisi bir mülkü sanal olarak sahnelemek için AI kullanır ve görselin daha sonra Texas Real Estate Commission (TREC) kuralları uyarınca yanıltıcı bir reklam olduğu tespit edilir. Kim sorumlu tutulabilir?

Cevap, satış temsilcisi ve ona sponsor olan broker'dır. TREC'in broker sorumluluğu kuralı olan 22 TAC §535.2, bir broker'ı "satış temsilcilerinin yetkilendirilmiş eylemlerinden sorumlu" tutar, bir broker'ın "sponsor olduğu bir satış temsilcisinin reklamlarının reklam kuralına (§535.155) uygun olmasını sağlamaktan sorumlu olduğunu" belirtir ve sponsor olunan her bir satış temsilcisinin "Komisyonun reklam kurallarına uymasını" sağlamak için yazılı politikalar gerektirir. Bir broker, uyumluluğun yönetilmesine yardımcı olması için başka bir lisans sahibinden talepte bulunabilir ancak sponsor olduğu lisans sahiplerini denetleme konusundaki "genel sorumluluğu devredemez" (22 TAC §535.2). Kurallardaki hiçbir şey sorumluluğu görüntüyü üreten yazılıma aktarmaz.

California da aynı sonuca ulaşmaktadır: DRE, yanıltıcı AI reklamcılığının sorumluluğunun teknoloji sağlayıcısına değil, lisans sahibine ve sorumlu broker'a ait olduğunu söylemektedir. Her iki eyalette de reklamda kimin lisansı varsa, içindeki görüntülerden o sorumludur.

Sırada Ne Var: 2027'de California Kiralıkları, New York City ve Ötesi

California kiralıkları (AB 2025). 27 Eylül 2026'da Chapter 572 olarak onaylanan AB 2025, Civil Code §1940.11'i ekler (AB 2025) ve 1 Ocak 2027'de yürürlüğe girer (California Apartment Association):

• Dijital olarak değiştirilmiş bir görselle kiralık ilan veren "bir kişiye" uygulanır: yalnızca gayrimenkul lisansı sahipleri değil; ev sahipleri, mülk yöneticileri ve diğer herkes.
• AB 723 ile aynı kapsama giren unsurlar ve muafiyetlerle birlikte, düzenlenmiş fotoğrafların yanı sıra "tamamen yapay zeka yazılımı aracılığıyla oluşturulan" görüntüleri de kapsar.
• Bildirim makul ölçüde göze çarpar olmalı ve görüntünün üzerinde veya hemen yanında yer almalıdır; reklam, değiştirilmemiş versiyonları veya bunlara yönlendiren bir bağlantıyı, URL'yi veya QR kodu içermelidir. Bu orijinal fotoğraf yükümlülüğü, başlangıçta bir yakalama cihazıyla çekilmemiş görüntüler veya render'lar için geçerli değildir.
• Bunu ihlal eden bir lisans sahibi "o kişinin lisanslama yasasını ihlal etmiş sayılır".
• Satış ilanı kuralının artık bir yıldan uzun süreli kiralamaları kapsamaması için §10140.8'i değiştirir. O zamana kadar bu bağlamda "satış", bir yılı aşan kiralamaları da içerdiğinden, lisans sahiplerinin bu tür kiralamalara yönelik reklamları zaten AB 723 kapsamına girmektedir.

Mülk yöneticileri etiketleri ve orijinal fotoğraf bağlantılarını şimdiden ayarlayabilir; mülk yöneticileri için sanal sahneleme sayfamız düzenleme boyutunu ele almaktadır.

New York City. 16 Temmuz 2026'da Belediye Başkanı Zohran Mamdani, şehrin Rental Ripoff Report raporundaki 23 girişimden biri olarak ev sahiplerinin, broker'ların ve çevrim içi ilan platformlarının AI ile oluşturulmuş veya dijital olarak değiştirilmiş kiralık ilan fotoğraflarını ve videolarını bildirmelerini zorunlu kılmayı teklif etti. Fortune, "kabul edilmesi halinde" neler olacağını açıklamakta ve sorunun kazandığı ismi belirtmektedir: "housefishing" (Fortune).

Diğer yerler. Wisconsin kendi kuralını yasalaştırdı: 1 Ocak 2027'den itibaren Wisconsin Act 69 uyarınca gayrimenkul lisansı sahipleri; AI dahil olmak üzere teknolojinin, mülk özelliklerini yanlış veya yanıltıcı bir izlenim yaratacak şekilde eklemek, kaldırmak veya değiştirmek için kullanıldığı durumları bildirmek zorundadır (Law Commentary). New York Department of State, 2025 sonlarında konut ilanlarındaki AI görüntülerinin "mülklerin yanıltıcı veya abartılı temsiline yol açabileceği" konusunda uyaran bir trend uyarısı yayımladı (Real Estate News) ve New York yasa koyucuları, esaslı şekilde değiştirilmiş veya sanal olarak sahnelenmiş görüntülerin bildirilmesini gerektirecek olan Senate Bill 9584'ü değerlendiriyor (Law Commentary). New Jersey yasa koyucuları, aldatıcı AI üretimi ve yoğun şekilde değiştirilmiş ilan görselleri üzerine bir yasa tasarısını değerlendiriyor (Fortune). Haziran 2026'da Real Estate News, California'yı böyle bir yasaya sahip "tek tük eyaletlerden biri" olarak tanımladı ve Wisconsin 2027'de buna katılıyor. Yön tutarlıdır: bildirim gerektiren daha fazla alan, görüntülenebilir bir orijinale daha fazla vurgu ve yükleme anında daha fazla kontrol.

Mecraya Göre Kurallar: Bir Uyumluluk Matrisi

AB 723 Fotoğraf Uyumluluk Denetleyicisi: Her Fotoğraf İçin 8 Soru

SDMLS yükleme kontrolü gibi otomatik taramalar yardımcı olur, ancak sorumluluğu lisans sahibinin üzerinden almaz. Herhangi bir fotoğraf bir ilana veya reklama girmeden önce şu sekiz soruyu sorun:

1. Herhangi bir düzenleme sahnedeki bir şeyi ekledi, kaldırdı veya değiştirdi mi? Mobilya, sabit tesisat, beyaz eşyalar, zemin, duvarlar, boya, peyzaj, sert zemin peyzajı, cephe, kat planı veya taşınmazın dışındaki ya da taşınmazdan görülebilen herhangi bir şey. Yalnızca aydınlatma, pozlama, keskinleştirme, beyaz dengesi, renk, açı, düzeltme veya kırpma değiştiyse ve taşınmaz aynı görünüyorsa fotoğraf muaftır. Emin değilseniz değiştirilmiş olarak kabul edin.
2. MLS'iniz bu düzenlemeye en baştan izin veriyor mu? CRMLS, bir etiket bulunsa dahi taşınmazın gerçek kısımlarındaki değişiklikleri ve AI tarafından üretilen peyzajı reddeder. Bu görüntüleri alıcı ve satıcı görüşmeleri için saklayın.
3. Dokunulmamış orijinal elinizde var mı? Bir sağlayıcı yalnızca düzenlenmiş dosyaları gönderdiyse, önce orijinalleri edinin.
4. Etiket, MLS'inizin istediği yerde mi? CRMLS'te bu yer fotoğraf açıklaması alanıdır.
5. Orijinal fotoğraf, değiştirilmiş fotoğrafın hemen öncesinde veya sonrasında mı duruyor?
6. MLS dışındaki her reklam ifadeyi ve bir bağlantıyı, URL'yi veya QR kodu taşıyor mu? El ilanları, kartpostallar, sosyal medya paylaşımları, e-postalar ve web sitelerinin tümü dahildir ve ifade, orijinallerin bağlantı üzerinden erişilebilir olduğunu belirtmelidir.
7. Bir lisans sahibi nihai görüntüyü orijinaliyle karşılaştırdı mı? Kimsenin talep etmediği değişiklikleri arayın: yeni bir gökyüzü, eksik kablolar, pencereden farklı bir manzara, onarılmış bir çatlak.
8. İnceleme belgelendi mi? DRE, AI çıktılarının nasıl incelendiğine dair kayıtların tutulmasını önerir. Orijinali, düzenlenmiş dosyayı ve yayınlanan versiyonu bir arada saklayın.

Birinci soruya verilecek bir "hayır" cevabı normal şekilde yayınlayabileceğiniz anlamına gelir ve ikinci soruya verilecek bir "hayır" cevabı ise görüntünün ilanın dışında kalması gerektiği anlamına gelir. Diğer tüm soruların cevabı "evet" olmalıdır.

Temsilciler ve Emlak Ofisleri İçin Uyumluluk Kontrol Listesi

1. Bir AI fotoğraf politikası yazın. DRE; yazılı politikalar, eğitim, yayın öncesi insan incelemesi ve uyumluluk adımlarının kayıt altına alınmasını önerir (DRE).
2. Orijinalleri sağlayıcı sözleşmelerine dahil edin. Coraly, broker'ların AI ile değiştirilmiş görüntüleri ele almak ve fotoğrafçıların orijinal, değiştirilmemiş fotoğrafları sağlamasını zorunlu kılmak için temsilciler ve sağlayıcılar ile olan sözleşmelerini güncellemelerini önermektedir.
3. Dosyaları ve etiketleri standartlaştırın. Her bir orijinali düzenlenmiş versiyonunun yanında birbiriyle eşleşen adlar altında saklayın ve MLS'inizin kabul ettiği tek bir etiket ifadesini kullanın.
4. İlan başına bir orijinaller sayfası oluşturun. Her bir orijinali açıkça tanımlayan herkese açık bir sayfa veya ona yönlendiren bir QR kod; el ilanlarını, sosyal medya paylaşımlarını ve e-postaları aynı anda kapsar.
5. Aktif ilanları inceleyin ve paylaşım yapan herkese bilgi verin. Yasanın daha eski fotoğraflar için bir istisnası yoktur ve hafif suç hükmü, kasten ihlal eden veya ihlale bilerek iştirak eden herkesi, sizin adınıza hareket eden asistanlar ve ajanslar da dahil olmak üzere kapsar.
6. AB 2025'in kiralık ilanlarına da aynı disiplini getireceği 2027 yılı için kiralama ekiplerini hazırlayın.

Fotoğrafçılar ve editörler için: Düzenlenen her dosyayla birlikte dokunulmamış orijinali de teslim edin, orijinallerin üzerine asla kaydetmeyin veya onları silmeyin ve her görselde neyi değiştirdiğinizi not edin. Hukuki yükümlülük müşterinize aittir, ancak bunu yerine getirip getiremeyeceklerini sizin dosyalarınız belirler.

Pek çok yaratıcı düzenleme tüm bu süreçten başarıyla geçer: AI sanal sahneleme, evle birlikte satılmayacak mobilyalar için Mekanı Boşalt ve dağınıklıklar için Fotoğraflardan AI Nesne ve Öğe Kaldırma, etiketlenip eşleştirilerek CRMLS ilanlarında kullanılabilir durumda kalır. Sanal Tadilat ve Yenileme ve Sanal Peyzaj Tasarımı önizlemelerini alıcı ve satıcı görüşmeleri için saklayın; zira CRMLS ilan fotoğraflarında bu değişiklikleri reddeder.

Hangi Fotoğraf Düzenleme Uygulamaları MLS Uyumludur?

Tek başına hiçbiri. AB 723 ve MLS kuralları, değiştirilmiş bir görüntünün hangi yazılımla üretildiğini değil, nasıl yayınlandığını düzenler ve CRMLS, AI ile değiştirilmiş görüntülerin dijital olarak değiştirilmiş görüntü sayıldığını belirtir. Araçları birbirinden ayıran şey, bildirim sürecini ne kadar iyi destekledikleridir. Bir uygulamanın nelerin değişeceğini kontrol etmenize izin verip vermediğini (tam alanı işaretleme, hiçbir şey eklemeyen seçenekler), orijinalleri ve sonuçları bir arada tutup tutmadığını, inceleme için bir öncesi/sonrası görünümü sunup sunmadığını, hangi versiyonu dışa aktardığınızı netleştirip netleştirmediğini ve aynı ayarları bir toplu işlem boyunca uygulayıp uygulamadığını sorgulayın. Çıktısına filigran ekliyorsa, bir sağlayıcının filigranının bir marka logosu olduğunu, AB 723'ün istediği ifade olmadığını ve CRMLS'in etiketi yine de açıklama alanında istediğini unutmayın.

Platformlar ve Geliştiriciler İçin

Portallar, emlak ofisi yönetim sistemleri, fotoğraf platformları ve bir ilan iş akışına AI düzenlemesini entegre eden herkesin, uyumluluğu iş akışının bizzat içine yerleştirmesi gerekir:

1. Orijinalleri kalıcı olarak kararlı URL'lerde saklayın, böylece her reklamdaki bağlantı veya QR kod çalışmaya devam eder.
2. Değiştirildi işaretini, etiketi ve eşleştirmeyi her veri akışına taşıyın. SDMLS, sağlayıcıların değiştirilmiş görsel göstergelerini, eşleştirmeleri veya ilgili meta verileri kaldırmasını, gizlemesini veya değiştirmesini şimdiden yasaklamıştır.
3. Lisans sahibi incelemesi ve broker denetimi için neyin eklendiğini, kaldırıldığını veya değiştirildiğini gösteren görsel başına bir düzenleme kaydı tutun.
4. Bildirimi mecraya göre yerleştirin: MLS için açıklama alanında bir etiket, diğer her yerde görüntünün üzerinde veya yanında bir ifade artı bir bağlantı veya QR kod.
5. DRE'nin beklediği gibi, yayınlamayı insan incelemesine tabi tutun.
6. Yargı yetkisi kurallarını yapılandırılabilir hale getirin: satış ilanları, 2027'den itibaren kiralık ilanları ve New York City'nin teklifi farklılık göstermektedir.

Roomagen Bu Sürecin Neresinde?

Roomagen düzenlemeleri yapar; bir ilanı kendi başına uyumlu hale getirmez. Uygulama içinde varsayılan olarak, Roomagen API aracılığıyla ise hiç bildirim etiketi eklemez; düzenleme manifestosu veya MLS'e özel çıktı da eklemez ve Hizmet Şartları, sanal sahneleme ve AI düzenlemelerini MLS kurallarına, NAR yönergelerine ve geçerli yasalara uygun olarak bildirme sorumluluğunu kullanıcılara yükler. Ayarlar'daki “İndirmelerde AI etiketi” seçeneğiyle indirdiğiniz sonuçlara küçük bir “AI” işareti eklenmesini açabilirsiniz; ancak bu işaret, AB 723'ün istediği beyan ya da MLS'inizin istediği etiket değildir. Roomagen'in bildirim iş akışına sunduğu avantajlar şunlardır:

• Sonuç ekranında bir öncesi/sonrası karşılaştırması;
• Her bir sonucu, kaynaklandığı fotoğrafın klasöründe dosyalayan bir Kitaplık;
• Ücretli planlarda (Starter, Pro ve Business'ta 3, 7 veya 20 fotoğrafa kadar) ZIP indirmesiyle kendi klasörlerine aktarılan toplu işlemler;
• Dört araçta numaralandırılmış Düzenle versiyonları;
• Değişen unsurları sınırlandırmak için tasarlanmış kontroller; örneğin Nesne Sil ve Mobilya Ekle için işaretleme ekranı, Toplama'nın "Sadece topla — hiçbir şey ekleme" seçeneği ve Zaman Değiştirici'de varsayılan pencere manzarası olarak "Orijinal Tut".

Roomagen'in görüntü modelleri üretkendir, bu nedenle yayınlamadan önce her bir sonucu orijinaline karşı kontrol edin ve kendi orijinal arşivinizi tutun. Sonuçlar Ücretsiz planda 3 gün, Starter'da 30 gün, Pro'da 180 gün saklanır ve Business'ta süre sınırı yoktur; ayrıca her plan depoladığı sonuç sayısını Ücretsiz planda 5'ten Business'ta 2.000'e kadar sınırlandırır. Ücretsiz plan çıktısı normalde bir bildirim ifadesi değil, bir marka göstergesi olan bir Roomagen filigran rozeti taşır.

AB 723 Uyumluluğunda Sonuç

AB 723, AI ilan fotoğraflarını yasaklamadı. Etiket artı orijinal normunu yasaya dönüştürdü: Değiştirilmiş her görüntünün üzerinde veya yanında göze çarpan bir ifade, her reklamda orijinale giden çalışan bir yol ve kasten yapılan ihlaller için 10.000 $'a kadar para cezası, altı aya kadar ilçe cezaevinde hapis veya her ikisiyle cezalandırılan bir hafif suç. Düzenlemeyi kim yaparsa yapsın bundan lisans sahibi ve sorumlu broker mesuldür ve kiralık ilan verenler de 1 Ocak 2027'de bu kapsama katılacaktır. Coraly'nin değiştirilmiş ilan görsellerinin %90'ından fazlasının görünür bir bildirim taşımadığına dair tespiti, pazarın ne kadar büyük bir kısmının bu rutini henüz oluşturması gerektiğini göstermektedir.

Bu makale genel bilgi amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kendi durumunuz için bir California gayrimenkul avukatıyla, broker'ınızla veya MLS uyumluluk ekibinizle görüşün.

Düzenlemelerin bizzat kendisini test etmek için Roomagen'in Ücretsiz planı, filigranlı üç işleme yetecek 6 tek seferlik kredi içerir; böylece kendi fotoğraflarınız üzerinde AI sanal sahneleme, Mekanı Boşalt veya Gündüzden Alacakaranlığa Fotoğraf Düzenleme & Dönüştürme araçlarını deneyebilirsiniz. Yayınladığınız her şeyi etiketleyin ve eşleştirin.