AB 723とAI編集物件写真に関するMLSの規則（2026年版ガイド）

AI編集された物件写真はMLSに準拠しているか？端的な回答

結論から言えば、ご利用のMLSがその編集を許可しており、かつMLSや州法が求める方法で開示している場合は準拠しています。2026年1月1日からAB 723が適用されているカリフォルニア州では、AIで加工されたすべての物件写真について以下の3つの確認が必要です。

1. その編集が許可されていること。 CRMLSでは、開示を条件として、空室へのバーチャルステージングや、Empty Your Spaceを使用した住宅とともに売却されない家具の撤去が認められています。壁の色、フローリング、キャビネット、造園など、不動産そのものの実体部分の変更は、ラベルを表示していても拒否されます（CRMLS）。
2. 写真に表示があること。 写真の説明欄に「"digitally altered"（デジタル加工済み）」や「"virtually staged"（バーチャルステージング済み）」などの文言で表示されている必要があります。CRMLSは透かし（ウォーターマーク）を義務付けていません。
3. 元の写真が隣に並んでいること。 加工された写真の直前または直後に配置されている必要があります。

MLS外のチラシ、SNS投稿、メール、物件ウェブサイトなどでは、法律自体の文言に従う必要があります。すなわち、加工された画像上またはそのすぐ隣に合理的に目立つ記述を配置し、さらに元の写真を表示する公開ページへのリンク、URL、またはQRコードを設置します（AB 723）。問題が発生した場合について、カリフォルニア州不動産局（DRE）は「現行法における責任はライセンス保持者およびその責任ブローカーにあり、テクノロジープロバイダーにはない」と明言しています（DRE）。

2026年にAI物件写真のルールが変わった理由

編集された物件写真は、Real Estate Newsが言うところの「パッチワーク状の規制」の中に依然として置かれており、AIのために策定されたルールはごくわずかです。一方で、ZillowがFortuneに語ったように、AIの登場により加工された物件写真は「より短時間で作成でき、見分けるのが難しくなる場合もあり、より広範囲に普及」しました（Fortune）。

不動産チームの成長プラットフォームであるCoralyによる2026年第1四半期の調査は、その実態の差を浮き彫りにしました。Zillow、Redfin、Realtor.com、Homes.comの約40,000枚のメイン物件写真のうち、11%近くにデジタル加工の痕跡が見られました。加工された画像の90%以上には目に見える開示がなく、69%には空の置き換えが含まれていました（Real Estate News）。

「米国の住宅マーケティングにおいて最も頻繁に人為的に作られている資産は、建物ではありません。良い天気です。」 — Coraly『The Altered Listing: US Edition』、Real Estate Newsより

カリフォルニア州はすでに法制化を進めていました。AB 723（Pellerin、2025年制定法第497章）は2025年10月10日に承認され、商法・専門職法第10140.8条が新設されました（AB 723）。ライセンス保持者は2026年1月1日からこれを遵守する義務を負っています（DRE）。この法律はいかなる編集も禁止していません。開示を標準化するものであり、不動産業法の中に位置付けられているため、意図的な違反は犯罪となります。それ以降、DREはAIに関するガイダンスを発行し、CRMLSのルールには250ドルの罰金が設定され、ニューヨーク市は賃貸写真に関する規制を提案し、カリフォルニア州は開示義務を2027年から賃貸広告にも拡大しました。

本ガイドは、エージェントやブローカー、彼らに画像を提供する写真家や編集者、2027年の賃貸ルールに直面する物件管理者や家主、そしてリスティングソフトウェアに写真編集機能を組み込む開発者を対象としています。

AB 723の概要：対象となるものと免除されるもの

この法律は、「画像内の要素を追加、削除、または変更するために写真編集ソフトウェアまたは人工知能を使用して加工された」画像を対象としています。具体的には、備え付け設備、家具、家電製品、フローリング、壁、塗料の色、ハードスケープ、景観、外観、間取り図、ならびに街灯、電柱、窓からの景色、近隣の不動産などの「不動産の外部にある、または不動産から見える要素」が含まれます。一方で、「不動産そのものの表現を変更しない、照明、鮮鋭化、ホワイトバランス、色補正、角度、傾き補正、トリミング、露出、その他の一般的な写真編集の調整のみが行われた」画像は除外されます（AB 723）。ライセンス保持者またはその代理人「によって、またはその指示の下で作成された」画像も含まれるため、外注した写真家や編集サービスによる編集も対象となります。

「対象」とは開示が必要という意味であり、禁止ではありません。 右端の列にある不許可事項は、法律ではなくCRMLSの広告の真実性に関する規則によるものです（CRMLS）。

免除には条件があります。 電線を消去するような「補正」はもはや一般的な調整とはみなされず、空を入れ替える処理も同様に扱う方が安全です。DREは「AI生成画像がコンプライアンスを満たしているか確認を怠った場合、加工が意図的でなかったとしても違反となる可能性がある」と警告しています。Coralyは、こうした編集が見過ごされる一般的な2つのパターンとして、写真家がレタッチ済みのJPEGのみを納品して元画像を削除してしまうケースや、エージェントがスマートフォンのフィルターをかけた写真をそのままアップロードしてしまうケースを挙げています（Real Estate News）。写真補正や画像傾き補正・パースペクティブ修正の出力であっても、免除対象として扱う前に必ず元の写真と比較してください。

空、夕暮れ、窓からの景色について。 空や夕暮れは法律に直接明記されていませんが、Coralyのサンプル調査では加工された画像の69%に空の置き換えが見られ、CRMLSとSDMLSの双方が「迷った場合は開示する」よう求めています。空の置き換えやデイトゥダスク 写真編集 & 夕暮れ変換にはラベルを表示し、元の写真と組み合わせて掲載してください。窓からの景色は法律に明確に記載されています。Roomagenのデイトゥダスクツール（アプリ内ではタイムシフト）では、デフォルトの窓の景色が「元のまま」になっています。ここから「都市のスカイライン」や「海 / ビーチ」を代わりに選択することは、まさに法律が列挙している変更に該当します。

間取り図も対象です。 手描きスケッチから間取り図へによって描き直された間取り図に要素の追加、削除、変更があった場合、それは加工された画像となります。そのため、すべての壁、寸法、部屋名を元資料と照合してください。Roomagenの間取り図ツール自体でも、AIが文字を描き直すため、公開前に数字の確認が必要である旨の警告が表示されます。

AB 723の仕組み：開示、元の写真へのアクセス、および法的責任

義務1：画像上またはその隣への記述。 対象となる各広告には、「画像が加工されていることを開示する記述」が必要です。この記述は「合理的に目立つ形で、画像上またはそのすぐ隣に配置」され、リンク、URL、またはQRコードを通じて加工前の画像にアクセスできる旨を伝えなければなりません（AB 723）。リスティングの備考欄への記載だけでは、画像上またはそのすぐ隣に配置されたことにはなりません。

義務2：元の写真への経路の確保。 同一の広告内に、公開されているウェブサイトへのリンク、URL、またはQRコードを含める必要があり、これらには「元の無加工の画像が含まれ、明確に特定」されていなければなりません。ライセンス保持者が管理するウェブサイトでは、投稿内に無加工バージョンを含めるか、それらを明確に特定する公開ページへのリンクを貼る必要があります。MLS内では、CRMLSとSDMLSが加工された写真の隣に元の写真を配置することでこの要件を実装しています。チラシ、SNS投稿、メール、印刷広告には、独自のリンクまたはQRコードが必要です。

対象となる広告。 不動産のリスティングからパンフレット、SNS投稿、ポストカードに至るまで、「不動産そのものの売却に関するあらゆる広告またはその他の販促資料」が対象となります。この法律には2026年より前のリスティングや写真に対する除外規定がないため、現在公開中のリスティングも見直す必要があります。

責任の所在。 この義務は「不動産ブローカーもしくはセールスパーソン、またはその代理人」に課されます。DREの2026年3月の通知では、ブローカーの監督義務はAIソフトウェアを含む「使用されるツールにまで及ぶ」こと、そしてライセンス保持者は「消費者に対して元の無加工の画像も利用可能にしなければならない」ことが補足されています（DRE）。写真家、ステージング業者、またはAIプラットフォームを雇ったとしても、その義務が移転することはありません。

罰則。 不動産業法に基づき、「意図的に違反した、または故意に違反に関与したあらゆる人物」は、最大10,000ドルの罰金、最長6か月の郡刑務所への収監、またはその両方が科される軽罪に問われます（商法・専門職法第10185条）。DREはさらに、AIの出力を確認しなかった場合、実質的な不実表示や必要な開示の不履行としてライセンスの懲戒処分の対象となり得ること、またブローカーは監督責任を怠ったとして処分を受ける可能性があると付け加えています。MLS独自の罰金はこれらに上乗せされます。

MLSが実際に求めている要件：CRMLSとSDMLSでの実装例

カリフォルニア・リージョナルMLS（CRMLS）およびサンディエゴMLS（SDMLS）は、いずれも2026年1月1日から独自のルールを通じてAB 723の施行を開始しました。

CRMLS（規則11.5.2）。 2026年7月24日に最終更新されたガイダンスでは、法律で明記されていない細部が規定されています（CRMLS）：

• ラベルは写真の説明テキスト欄に記載する必要があります：「"digitally altered"（デジタル加工済み）」、「"virtually staged"（バーチャルステージング済み）」、「"digitally enhanced"（デジタル補正済み）」または同様の用語。透かしは不要であり、AIツールの自動透かしはラベルの代わりにはなりません。
• 売却に含まれない家具の撤去も加工とみなされます。
• 広告の真実性に関する規則により、不動産の実体部分（壁の色、フローリング、キャビネット、壁の寸法、造園）の追加、削除、変更や、電柱や電線などの要素の削除は禁止されています。写真は売却日時点の不動産とその状態を正確に表現していなければなりません。
• AI生成による造園画像は許可されていません。CRMLSはこれらを買主側エージェント向けの視覚ツールとして扱っています。造園に関するガイダンスでは、売り手が提示価格の一部として実際に施工する変更のみを例外として認めています。
• 違反があった場合は警告が出され、適時に修正されない場合は250ドルの罰金が科されます。迷った場合は開示してください。

SDMLS。 SDMLSは、リスティングおよび下流のIDX、VOW、API、シンジケーション表示を対象として、「MLS規則およびデータ配信基準の一部として」AB 723を施行しています。ベンダーは「加工画像を示す表示、ペアリング、または関連メタデータを削除、不明瞭化、変更してはならない」とされており、参加者は「サードパーティのベンダー、写真家、またはサービスプロバイダーを利用している場合でも、コンプライアンスへの責任を負い続ける」ことになります（SDMLS）。SDMLSはCoralyと協力し、アップロード時に加工の可能性が高い画像を検知し、加工前のオリジナルと照合して、開示情報とともにオリジナルを表示する公開証明ページを生成するAIスキャン機能も構築しました（Real Estate News）。

上記の表が示すように、各MLSが独自の運用基準を定めています。カリフォルニア州外の場合も、所属する協会の現在の写真規定を確認してください。当社のMLSの写真要件と開示ガイドで各協会の基準を比較しています。

NARおよびZillowの基準

NAR倫理規程。 第12条は、REALTORSに対し「広告、マーケティング、およびその他の表現において正確な描写を提示すること」を義務付け、「誤解を招く画像の利用を含む、消費者を誤認させる行為」を禁じています。AIや開示について明示的には言及していませんが（Real Estate News）、州の開示法の有無にかかわらずあらゆる州の会員を拘束するものであり、加工された写真を誤解を招くものにしないためには明確な開示が実践的な手段となります。

Zillow。 2026年7月、Zillowの広報担当者は次のように述べました。「当社は、物件画像に実質的な変更を加えるためにAIが使用された場合の明確な開示を支持しており、消費者が可能な限り加工版のすぐ横でオリジナルのコンテンツを閲覧できるべきだと考えています。」Zillowは、自社のコンテンツ基準により物件写真が住宅を正確に表現することを義務付けていると付け加え、同社のバーチャルステージング機能では、購入者が両者を比較できるよう明確に表示され、元の画像とペアにされていると説明しました（Fortune）。

カリフォルニア州法、上述の2つのMLS、そしてZillowは同じ方針に行き着いており、NARの「正確な描写」基準も同じ方向を指し示しています。すなわち、加工された画像に表示を行い、元の画像をすぐ確認できる状態にしておくことです。

AI写真が誤認を招いた場合、誰が責任を負うのか？テキサス州TRECの判断

試験問題風に表現すれば、次のようになります。セールスエージェントがAIを使って物件にバーチャルステージングを施したが、その画像が後にテキサス州不動産委員会（TREC）の規則における「誤認を招く広告」に該当すると判断された場合、誰が責任を問われる可能性があるでしょうか？

答えは、そのセールスエージェントと、スポンサーとなっているブローカーです。TRECのブローカー責任規則（22 TAC §535.2）は、ブローカーが「自らのセールスエージェントの承認された行為について責任を負う」と定めており、「所属セールスエージェントの広告が広告規則（§535.155）に準拠することを確保する責任がある」とし、各所属セールスエージェントが「委員会の広告規則を遵守するための」書面によるポリシーを義務付けています。ブローカーは別のライセンス保持者にコンプライアンス管理の補助を依頼することはできますが、所属するライセンス保持者を監督する「総合的な責任を放棄することはできない」とされています（22 TAC §535.2）。規則のどこにも、画像を生成したソフトウェアに責任を転嫁できる規定はありません。

カリフォルニア州でも同じ結論に至っています。DREは、誤解を招くAI広告の責任はライセンス保持者および責任ブローカーにあり、テクノロジープロバイダーにはないと述べています。どちらの州でも、広告に名前が記載されているライセンスの保持者が、そこに含まれる画像に対して責任を負うことになります。

今後の動向：2027年のカリフォルニア州賃貸規制、ニューヨーク市、その他の地域

カリフォルニア州の賃貸広告（AB 2025）。 2026年9月27日に第572章として承認されたAB 2025は、民法第1940.11条を新設し（AB 2025）、2027年1月1日に施行されます（California Apartment Association）：

• 不動産ライセンス保持者に限らず、デジタル加工された画像を用いて賃貸物件を広告する家主、物件管理者、その他あらゆる「人物」に適用されます。
• 編集された写真だけでなく、「人工知能ソフトウェアを通じて完全に生成された」画像も対象となり、対象となる要素や免除基準はAB 723と同様です。
• 開示は合理的に目立つ形で画像上またはそのすぐ隣に行う必要があり、広告には無加工のバージョン、またはそれらにアクセスできるリンク、URL、QRコードを含めなければなりません。ただし、この元画像提示の義務は、元々カメラなどの撮影機器で作成されたものではない画像やレンダリングには適用されません。
• これに違反したライセンス保持者は、「その者のライセンス法に違反したとみなされなければならない」。
• 第10140.8条が改正され、売買広告ルールは1年を超えるリース契約を対象から外します。それまでは、ここでの「売買」には1年を超える賃借権が含まれるため、そうしたリースに関するライセンス保持者の広告はすでにAB 723の対象となっています。

物件管理者は、今からラベルと元画像へのリンクの準備を始めることができます。編集面については、物件管理者のためのバーチャルステージングをご覧ください。

ニューヨーク市。 2026年7月16日、Zohran Mamdani市長は、市の「賃貸搾取レポート（Rental Ripoff Report）」に盛り込まれた23の取り組みの一つとして、家主、ブローカー、オンラインリスティングプラットフォームに対し、AIで作成またはデジタル加工された賃貸物件の写真や動画の開示を義務付ける提案を行いました。Fortuneはこの規制が「採択された場合」に何が起こるかを解説し、この問題が「ハウスフィッシング（housefishing）」と呼ばれ始めていることに言及しています（Fortune）。

その他の地域。 ウィスコンシン州は独自の法律を制定しました。Wisconsin Act 69に基づき、2027年1月1日から、不動産ライセンス保持者は、虚偽または誤解を招く印象を与える形で物件の特徴を追加、削除、変更するためにAIを含む技術が使用された場合、それを開示しなければなりません（Law Commentary）。ニューヨーク州務省は2025年末にトレンドアラートを発令し、住宅リスティングにおけるAI画像が「物件に関して誤解を招く、あるいは誇張された描写を生み出す可能性がある」と警告しました（Real Estate News）。同州の議員らは実質的に変更された画像やバーチャルステージングされた画像の開示を義務付けるSenate Bill 9584を検討中です（Law Commentary）。ニュージャージー州の議員らも、欺瞞的なAI生成画像や大幅に加工されたリスティング画像に関する法案を審議しています（Fortune）。2026年6月、Real Estate Newsはカリフォルニア州をこうした法律を持つ「唯一に近い州」と評しましたが、2027年にはウィスコンシン州が加わります。開示が求められる媒体の拡大、確認可能なオリジナルの重視、そしてアップロード時のチェックの強化という方向性は一貫しています。

媒体別の規則：コンプライアンス一覧表

AB 723 写真コンプライアンスチェッカー：全写真に対する8つの質問

SDMLSのアップロードチェックのような自動スキャンは有用ですが、ライセンス保持者から義務を取り除くものではありません。写真がリスティングや広告に入る前に、以下の8つの質問を確認してください。

1. 編集によって、空間内の何かが追加、削除、または変更されましたか？ 家具、備え付け設備、家電製品、フローリング、壁、塗料、景観、ハードスケープ、外観、間取り図、あるいは不動産の外部にあるものや不動産から見えるものすべてが該当します。照明、露出、鮮鋭化、ホワイトバランス、色補正、角度、傾き補正、トリミングのみが変更され、不動産の表現が変わっていなければ、その写真は免除されます。判断がつかない場合は、加工されたものとして扱ってください。
2. ご利用のMLSはその編集自体を許可していますか？ CRMLSでは、ラベルを表示していても、不動産そのものの実体部分の変更やAI生成による造園は拒否されます。そうした画像は買主や売主との個別相談用にとどめてください。
3. 手を加えていない元の写真はお手元にありますか？ 外注先から編集済みファイルしか送られてこなかった場合は、まず元の写真を取り寄せてください。
4. ラベルはMLSが指定する場所にありますか？ CRMLSの場合、それは写真の説明欄です。
5. 加工写真の直前または直後に元の写真が配置されていますか？
6. MLS外のすべての広告に、開示記述とリンク、URL、またはQRコードが含まれていますか？ チラシ、ポストカード、SNS投稿、メール、ウェブサイトのすべてが対象であり、記述にはリンク先で元の写真を確認できる旨を記載しなければなりません。
7. ライセンス保持者が最終画像と元の写真を照合・確認しましたか？ 指示していない変更（新しい空、消去された電線、窓からの異なる景色、修復されたひび割れなど）がないか確認してください。
8. 確認作業は記録されていますか？ DREは、AI出力がどのように確認されたかの記録を保持することを推奨しています。元の写真、編集済みファイル、公開されたバージョンをセットで保管してください。

質問1への回答が「いいえ」であれば通常通り公開でき、質問2への回答が「いいえ」であればその画像をリスティングに含めることはできません。それ以外の質問はすべて「はい」である必要があります。

エージェントおよび不動産仲介会社のためのコンプライアンスチェックリスト

1. AI写真に関するポリシーを策定すること。 DREは、書面によるポリシー、研修、公開前の人間による確認、およびコンプライアンス手順の記録保持を推奨しています（DRE）。
2. 外注先との契約に元の写真の提供を義務付けること。 Coralyは、AI加工画像を管理し、写真家に加工前のオリジナル写真の提供を義務付けるよう、エージェントや外注先との契約を更新することをブローカーに提案しています。
3. ファイル管理とラベルの表記を標準化すること。 各オリジナル写真を対応する編集版と同じ名前で並べて保存し、MLSが認める統一されたラベル文言を使用してください。
4. リスティングごとに元の写真をまとめたページを1つ作成すること。 各オリジナル写真を明確に特定した公開ページ、またはそこへ案内するQRコードを用意すれば、チラシ、SNS投稿、メールの要件を一度に満たすことができます。
5. 公開中のリスティングを見直し、投稿を行う全員に周知すること。 法律には古い写真に対する免除規定はなく、軽罪の規定は故意に違反した、あるいは違反に関与したあらゆる人物（代理で業務を行うアシスタントや代理店を含む）に適用されます。
6. 2027年に向けて賃貸担当チームの準備を進めること。 AB 2025により、同様の規律が賃貸広告にも適用されるようになります。

写真家および編集者の方へ： 編集済みファイルとともに未加工の元画像を必ず納品し、元画像を上書きしたり削除したりしないでください。また、各画像で何を変更したかをメモしておきましょう。法的義務を負うのはクライアントですが、その義務を果たせるかどうかは提供されるファイルにかかっています。

こうした規制の中でも、多くのクリエイティブな編集は活用可能です。バーチャルステージング、住宅と一緒に売却されない家具に対するEmpty Your Space、片付けのための写真からAIで不要な物・オブジェクトを削除などは、ラベルを表示しペアリングすることで、CRMLSのリスティングでも引き続き利用できます。仮想リノベーション＆リフォームやバーチャル造園デザインのプレビューは、CRMLSがリスティング写真でのそうした変更を拒否しているため、買主や売主との商談用としてご活用ください。

どの写真編集アプリがMLSに準拠しているか？

どのアプリも、それ単体で準拠しているわけではありません。AB 723やMLSの規則は、加工された画像がどのように公開されるかを規制しているのであって、どのソフトウェアで作成されたかを規制しているわけではありません。また、CRMLSはAI加工画像もデジタル加工画像とみなすと明記しています。ツール間で差がつくのは、開示作業をどれだけサポートできるかという点です。変更箇所を制御できるか（正確な範囲の指定、何も追加しないオプションなど）、元画像と生成結果をセットで保持できるか、確認用のビフォー / アフター表示があるか、どのバージョンを書き出したかが明確か、一括で同じ設定を適用できるか、といった点を確認してください。出力に透かしが入る場合でも、ベンダーの透かしはブランディングであり、AB 723が求める開示記述ではないことに留意してください。また、CRMLSでは依然として説明欄へのラベル表示が求められます。

プラットフォームおよび開発者向け

ポータルサイト、仲介会社のバックオフィス、写真プラットフォーム、その他AI編集をリスティングパイプラインに組み込んでいる開発者は、コンプライアンスをパイプライン自体に組み込む必要があります。

1. 安定したURLでオリジナル画像を永続的に保存すること。 これにより、各広告内のリンクやQRコードが機能し続けるようになります。
2. すべてのフィードで加工フラグ、ラベル、ペアリング情報を維持すること。 SDMLSはすでに、ベンダーが加工画像のインジケーター、ペアリング、または関連メタデータを削除、不明瞭化、変更することを禁止しています。
3. ライセンス保持者の確認やブローカーの監査のために、画像ごとの編集履歴（追加、削除、変更された内容）を保持すること。
4. 媒体ごとに適切な開示を配置すること。 MLS向けには説明欄のラベル、それ以外のあらゆる場所には画像上または隣の記述とリンクやQRコードを配置します。
5. DREの期待通り、公開前に人間による確認を必須とするゲートウェイを設けること。
6. 管轄区域ごとのルールを設定可能にすること。 売買広告、2027年以降の賃貸広告、ニューヨーク市の提案など、ルールはそれぞれ異なります。

Roomagenの役割

Roomagenは編集を行うツールであり、リスティングの適合性そのものを保証するものではありません。アプリ内では初期設定で開示ラベルを追加せず、Roomagen API経由では一切追加しません。編集マニフェストやMLS固有の出力機能なども、どちらでも追加しません。また、当社の利用規約では、MLSの規則、NARのガイドライン、および適用法に従ってバーチャルステージングやAI編集を開示する責任はユーザーにあると定めています。設定（「ダウンロード時のAIラベル」）でダウンロードする結果に小さな「AI」マークを付けることもできますが、これはAB 723が求める表示文でも、MLSが求めるラベルでもありません。開示ワークフローに関してRoomagenが提供している機能は以下の通りです。

• 結果画面でのビフォー / アフター比較
• 各結果を元写真と同じフォルダ内に整理するライブラリ機能
• 有料プラン（スターター、プロ、ビジネスでそれぞれ最大3枚、7枚、20枚）向けの一括処理機能（ZIPダウンロード機能付きの独自フォルダに保存）
• 4つのツールで利用可能な番号付きの修正バージョン管理
• アイテム除去やアイテム追加のマスキング画面、片付けツールの「片付けのみ（何も追加しない）」オプション、タイムシフトでのデフォルトの窓景色である「元のまま」など、変更範囲を制限するための各種コントロール

Roomagenの画像モデルは生成AIであるため、公開前に必ずすべての結果を元の写真と照合し、ご自身でも元画像のアーカイブを保管してください。生成結果の保持期間は、無料プランで3日間、スターターで30日間、プロで180日間、ビジネスでは無期限となっており、プランごとに保存できる結果の件数上限（無料プランの5件からビジネスの2,000件まで）が設定されています。無料プランの出力には通常Roomagenの透かしバッジが付与されますが、これはブランディング目的のものであり、開示の記述ではありません。

AB 723コンプライアンスに関する結論

AB 723はAI物件写真を非合法化したわけではありません。「ラベル表示と元写真の提示」という規範を法制化したのです。すなわち、加工されたすべての画像の上またはすぐ隣に目立つ記述を配置し、すべての広告で元の写真へアクセスできる経路を確保すること、そして意図的な違反には最大10,000ドルの罰金、最長6か月の郡刑務所への収監、またはその両方が科される軽罪となることが定められました。編集を誰が行ったかにかかわらず、ライセンス保持者と責任ブローカーがその責を負い、2027年1月1日からは賃貸物件の広告主もその対象に加わります。加工された物件画像の90%以上に目に見える開示がなかったというCoralyの調査結果は、市場のいかに多くがこのルーティンを確立できていないかを示しています。

本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法的助言ではありません。ご自身の個別具体的な状況については、カリフォルニア州の不動産専門弁護士、所属ブローカー、またはMLSのコンプライアンス担当チームにご相談ください。

編集機能自体をお試しいただくために、Roomagenの無料プランには透かし付きで3回実行できる初回限定の6クレジットが含まれています。お持ちの写真を使って、バーチャルステージング、Empty Your Space、デイトゥダスク 写真編集 & 夕暮れ変換などをご体験いただけます。公開する際には、必ずラベルを表示し、元の写真とペアで掲載してください。