AIバーチャルステージング — 空室を数秒で家具付きに
Roomagen Virtual Stagingは、AIを活用して空室にフォトリアルな家具や装飾をデジタル配置するツールです。ユーザーは10種類のデザインスタイル（モダン、スカンジナビアン、ファームハウス、インダストリアルなど）、8種類の部屋タイプ、およびオプションの壁や床の変更から選択できます。各画像はクレジットベースシステムで2クレジットを使用し、プランは60クレジットで$8/monthから利用可能です。クレジットカードなしでツールを試せる6クレジット付きの無料プランも利用できます。
空室は、物件リスティング、デザインポートフォリオ、Airbnbのショーケースなど、機能的で生活感のある空間として視覚化するのが困難です。全米リアルター協会によると、ステージングされた家はステージングされていない家よりも最大73%早く売れますが、物理ステージングには家具レンタル、輸送、専門的な調整などのサービスを通じて1物件あたり$1,500〜$5,000の費用がかかります。物件が市場で空室のまま滞留する日々は、売主にとって潜在的な価値の損失を意味します。Roomagenは、空室をフォトリアルな家具と装飾でデジタル的に装飾することでこの問題に対処します。ユーザーは10種類のデザインスタイル、8種類の部屋タイプ、オプションの壁や床の変更から選択でき、1画像あたり2クレジットで90秒以内にステージング画像を受け取れます。
クレジットカード不要。30秒で結果をお届けします。
機能
Roomagen Virtual StagingはAIを活用し、空室写真にフォトリアルな家具を配置します。不動産リスティング、ホテル客室、賃貸ユニット、デザインプレゼンテーション向けに、10種類のデザインスタイルと8種類の部屋タイプから選択できます。各画像は2クレジットで、プランは$8/monthから利用可能です。
フォトリアルなAI家具配置
AIが正確な遠近感と照明で家具を配置
10種類のデザインスタイル、8種類の部屋タイプ
8種類の対応部屋タイプで10種類のデザインスタイル
柔軟なクレジットベースの料金体系
オプションで壁、床、個別の家具をカスタマイズ可能
ご利用方法
3つの簡単なステップでプロ品質の仕上がりを実現
写真をここにドロップ
またはファイルを選択
写真をアップロード
写真をドラッグ＆ドロップするか、参照してアップロードするだけです。JPG、PNG、RAWファイルを含む主要なすべての画像形式を、それぞれ最大50MBまでサポートしています。
JPEG、PNG、またはWebP形式の部屋の写真（最大50MB）をドラッグ＆ドロップします。AIは、胸の高さで正面から撮影された、明るく空室の部屋で最も効果を発揮します。部屋の大部分を捉える広角ショットは、AIにより多くの空間的コンテキストを提供します。システムは部屋の形状を分析し、壁、床、窓、建築的特徴を識別し、家具を正しい縮尺と角度で配置するために使用される遠近グリッドをマッピングします。斜めや暗い写真は精度が低下する可能性がありますが、AIはほとんどの標準的な不動産写真撮影条件に対応できます。
AI処理
高度なAIが画像を分析し、プロ品質の補正を自動的に適用します。バーチャルステージング、画像補正、不要物除去、昼から夕暮れへの変換からお選びください。
8種類の部屋タイプ（リビングルーム、ベッドルーム、ダイニングルーム、オフィス、キッチン、バスルーム、子供部屋、スタジオ）と10種類のデザインスタイル（モダン、スカンジナビアン、ファームハウス、インダストリアル、ミッドセンチュリーモダン、コースタル、ラグジュアリー、ミニマリスト、ボヘミアン、トラディショナル）から選択します。また、各部屋タイプごとに厳選された13〜15点の家具リストから特定のアイテムを選ぶこともできます。例えば、リビングルームではソファ、コーヒーテーブル、ラグ、サイドテーブル、フロアランプ、本棚、アクセントチェアなどを選択できます。オプションで壁の色や床の素材の変更を切り替えて、異なる仕上げが選択した家具スタイルをどのように引き立てるかを確認できます。
結果をダウンロード
変換された画像をプレビューし、MLS掲載、マーケティング資料、ソーシャルメディア用に高解像度の結果をダウンロードできます。プレミアムプランでは透かしなし。
処理時間は、画像の複雑さや選択されたオプションに応じて10〜90秒かかります。家具アイテムが少ないシンプルな部屋はより速く処理され、壁や床の変更を伴う複雑なレイアウトは時間がかかります。プランの解像度（Free/Starterは1K、Proは2K、Businessは4K）でステージング画像をすぐにダウンロードできます。同じ写真を異なる設定（異なるスタイル、家具の選択、壁/床のオプション）で再ステージングでき、各バリエーションにつき追加で2クレジットが必要です。これにより、リスティング用に1つを選択する前に複数のデザイン方向を比較検討することが実用的になります。
Roomagenが選ばれる理由
AIバーチャルステージングの仕組み
AIが正確な遠近感と照明で家具を配置
部屋タイプ、スタイル、家具をカスタマイズ
8種類の対応部屋タイプで10種類のデザインスタイル
90秒以内に結果を提供
オプションで壁、床、個別の家具をカスタマイズ可能
誰のためのツール？
不動産プロフェッショナル
空室のリスティングをフォトリアルな家具でステージングし、潜在的な購入者や賃貸希望者が訪問前に空間をイメージできるようにします。
ホスピタリティ＆バケーションレンタル
ホテル客室や賃貸物件の部屋のレイアウトや装飾オプションを家具購入前にプレビューし、試行錯誤のコストを削減します。
インテリアデザイナー＆住宅所有者
実際の部屋の写真でデザインコンセプトをテストします。スタイルを選択し、家具を交換し、壁や床のオプションを決定する前に比較検討できます。
一般的な使用例
空室物件のリスティング
空室の写真をアップロードし、地域の人口統計に合ったデザインスタイルを選択し、MLSまたはリスティングプラットフォームですぐに使えるステージング画像をダウンロードします。一般的な10部屋の物件は15分以内に完全にステージングできます。
Airbnb＆賃貸物件の装飾計画
現在の空室の賃貸スペースを撮影し、3〜4種類の異なる家具スタイルを試して結果を比較します。ステージングされた画像を使用して、費用をかける前に家具の購入計画を立てましょう。
インテリアデザインのクライアントプレゼンテーション
クライアントの部屋を複数のスタイルでステージングし、コンサルテーション中にオプションを提示します。壁の色や床の素材を切り替えて、異なる仕上げが部屋の雰囲気をどのように変えるかを示します。各バリエーションには2クレジットが必要です。
住宅販売の準備
空室物件を売却する住宅所有者は、プロのステージャーを雇うことなく自分で部屋をステージングできます。写真をアップロードし、スタイルを選択し、ステージング画像を不動産エージェントと共有してリスティングに使用しましょう。
不動産マーケティングパッケージ
単一物件のすべての部屋を統一されたデザインスタイルでステージングし、完全なマーケティングパッケージを作成します。一般的な10部屋の物件は20クレジット（プランにより$7〜$13）を使用し、15分以内に完了します。各部屋をアップロードし、物件全体で一貫したスタイルを選択し、MLS、Zillow、Realtor.com、印刷用パンフレットに対応した統一感のあるセットをダウンロードします。
ビフォーアフター比較コンテンツ
元の空室写真とステージングされたバージョンを並べて、魅力的なビフォーアフター比較を作成します。これらの並列画像をInstagramカルーセル、Facebookリスティング投稿、YouTube物件ツアー、または不動産ブログコンテンツに使用します。ビフォーアフターのビジュアルは、単一のステージング画像よりも一貫して高いエンゲージメントを生み出します。
HomeAdvisorによると、物理的なホームステージングは通常、1物件あたり$1,500〜$5,000かかり、さらにステージャー、引っ越し業者、写真家との1〜2週間の調整が必要です。Roomagenは1枚の画像を2クレジット（プランにより$0.23〜$0.27）でステージングし、90秒以内に結果を配信します。10枚の写真の物件の場合、これは物理ステージングの数千ドルに対し、およそ$7〜$13に相当します。IKEAのような小売店から家具を購入するDIYステージングは、1部屋あたり$500〜$2,000かかり、さらに数週間の買い物、組み立て、最終的な再販または処分が必要です。フリーランスの3Dレンダリングアーティストは1画像あたり$200〜$500を請求し、1部屋あたり2〜5営業日かかります。Roomagenは、これら3つの代替手段すべてと比較して、はるかに低いコストと時間で同等のフォトリアルな結果を生成します。
| Roomagen | 物理ステージング | |
|---|---|---|
| 1部屋あたりの費用 | $0.12–$0.28 | $500–$800 |
| 納期 | 90秒以内 | 1〜2週間 |
| スタイル変更 | 即時、10スタイル | ステージャーを再雇用 |
| 部屋タイプ | 8種類対応 | 在庫に限りあり |
| 最低コミットメント | 2 credits | 物件全体 |
| 出力解像度 | 最大4K | 写真家による |
技術仕様
- 対応フォーマット
- JPEG, PNG, WebP
- 最大ファイルサイズ
- 50 MB
- 出力解像度
- HD / Ultra HD (Business)
- デザインスタイル
- 10 built-in + custom
- 部屋タイプ
- 8 (リビングルーム, ベッドルーム, キッチン, ダイニングルーム, バスルーム, ホームオフィス, 子供部屋, スタジオ)
- カスタマイズ
- 壁の色, 床の素材, 個別の家具選択
- 処理時間
- 10–90 seconds
- AIモデル
- Gemini AI
- クレジット費用
- 2 credits per image
- オプションアドオン
- レンズ補正, 遠近法補正, HDR, 強化, 照明 (+2 credits each)
料金
| Plan | Price | Credits/mo | Per Image | Resolution |
|---|---|---|---|---|
| Free | $0 | 6 (one-time) | Free | HD |
| Starter | $8/mo | 60 | $0.27 | HD |
| Pro | $28/mo | 240 | $0.23 | HD |
| Business | $64/mo | 520 | $0.25 | Ultra HD |
Per-image cost calculated as 2 credits per virtual staging. Annual plans reduce per-image cost by up to 17%. Credit packages also available: 60 credits for $17, 180 for $36, 360 for $88.
ユーザーの声
“バーチャルステージングが私のビジネスを変えました。今ではすべての空室リスティングをステージングしており、何週間も売れ残っていた物件が数日で契約に至っています。その品質はプロの物理ステージングに匹ートします。”
佐藤 S.
不動産エージェント
“AIバーチャルステージングを写真パッケージのプレミアムアドオンとして提供しています。クライアントは物理ステージング費用の一部で済み、納期も2週間ではなく即日です。”
田中 M.
物件写真家
“物理ステージャーとして、最初は懐疑的でした。しかし、バーチャルステージングは予算重視のクライアントや遠隔地の物件のニーズを満たします。家具のスタイルは最新で、部屋の構成もプロがデザインしたようです。”
山本 L.
ホームステージャー
“空室の投資物件のステージングには、以前は1件あたり$3,000かかっていました。今ではバーチャルステージングに1物件あたり$50未満しか費やしておらず、リスティングのパフォーマンスも同等に強力です。ROIは信じられないほどです。”
中村 J.
不動産投資家
“40人のエージェントを抱える私の仲介会社全体でバーチャルステージングを導入しました。リスティングのプレゼンテーション品質が劇的に向上し、最初の四半期で平均市場滞留日数が15%減少しました。”
小林 A.
ブローカー
“空室の家を物理的にステージングするには何千ドルもかかったでしょう。バーチャルステージングの写真は美しく、複数の購入者がステージングによって空間を家として想像しやすくなったとコメントしました。”
加藤 C.
住宅売却者
よくある質問
Roomagenについて知っておくべきすべてのこと
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