MLS写真の要件2026年版：サイズ、バーチャルステージング、AIのルール

クイック回答（米国の14のMLSの規則。それぞれ以下の情報源にリンクしています）

• サイズ： 全国統一の基準はありません。2,048×1,536ピクセルの横向きJPEG、sRGB、3MB未満であれば、以下に掲載されているすべての仕様を満たします。
• バーチャルステージング： 今回確認したMLSの規則の多くは、開示することを条件に認めており、多くはステージングされた写真の隣に元の写真を並べることも求めています。
• 透かし： 統一されていません。CRMLSは写真の説明欄への表示を求め、Canopy MLSとARMLSは写真上への表示を求めており、NWMLS、Realcomp、Bright MLSは物件写真への文字の追加を禁止しています。
• AI編集： 照明、色、傾き補正、トリミングには通常、表示は不要です。コンテンツの追加、削除、変更には表示が必要であり、多くのMLSは不動産そのものへの変更を禁止しています。
• カリフォルニア州： 2026年1月1日以降、デジタル処理で改変された画像を含むエージェントの広告には、説明文と元の画像へのリンクまたはQRコードが必要になります。

規則は頻繁に変更されるため、公開前にご利用のMLSで最新バージョンをご確認ください。本ガイドは公開されている規則をまとめたものであり、法的助言ではありません。

MLS写真の技術基準：サイズ、形式、画質の要件

各MLSは、ピクセル数およびメガバイト単位で独自のアップロード上限を設定しています。今回確認した仕様の中にDPI要件を設定しているものはなく、72 DPIか300 DPIかによって写真がアップロードできるかどうかが決まることはありません。

汎用的なMLS写真基準

全国統一の基準はありませんが、公開されている仕様には共通点があります。

• JPEGは確認したすべての環境で受け入れられており、 Canopy MLSのMatrixではJPEG以外受け付けていません。
• 横向きが標準です。 San Diego MLSのParagonガイドでは横向きの写真のみを求めており、Canopy MLSのMatrixは写真を2,048×1,536（4:3）で保存し、その他の比率には余白を追加します。
• 公開されている上限・下限： 最小640×480（SDMLS）から、3MB（MRED）〜15MB（Flexmls版CRMLS、SDMLS）のファイル上限まであります。
• sRGBを使用してください。 Canopyは、他のカラープロファイルはアップロード中に色味が変わる可能性があると警告しています。

安全な書き出し設定： 横向きJPEG、sRGB、長辺2,048ピクセル（4:3の写真の場合は2,048×1,536）、3MB未満。これは以下に掲載されているすべての公開制限に収まります。ご利用のMLSで別途指定がある場合は、そちらの仕様が優先されます。最小サイズを下回る写真には、画像アップスケーリングで拡大できますが、不自然なディテールが生成されていないか確認してください。

各MLS固有の要件

他のMLSでは代わりに最小枚数を設定しています。HARは掲載開始日から10日以内に6枚の写真（建築予定の住宅は3枚）、Realcompは48時間以内に正面外観の写真、Bright MLSはリスティング登録時に広告要素のない道路側外観の写真を必須としています。

写真およびバーチャルツアーのコンテンツ規則

• 連絡先情報やブランド表示の禁止： Bright、HAR、NWMLSは、物件写真上に氏名や電話番号などのエージェント連絡先情報を掲載することを禁止しています。BrightとNWMLSはロゴや追加テキストも禁止しており、NWMLSは写真上のQRコードを禁止しています。
• 人物の写り込み禁止： Bright、NWMLS、Stellar MLSは物件写真への人物の写り込みを許可しておらず（NWMLSはペットも禁止）、Stellarはその規則をバーチャルツアーにも適用しています。
• 広告要素のないツアー： Brightは写真の制限をバーチャルツアーにも適用し、Stellarの2019年コンプライアンス講習資料では広告要素のないツアーのみを認めており、ARMLSは改変された動画やツアーに「Digitally Altered（デジタル処理で改変）」という透かしまたは説明文を入れるよう求めています。

スマートフォンの写真はMLSで使用できますか？

はい、使用できます。San Diego MLSの写真ガイドでは、エージェントに対して横向き撮影のためにスマートフォンを横に構えるよう指示しているほどです。MREDはHEICファイルを受け付けないため、JPEGで書き出してください。スマートフォンの編集機能で不要な物を削除したり空を置き換えたりした場合は、改変された写真として扱ってください。Real Estate Newsが報じたCoralyのレポートによると、スマートフォンのフィルターによってアップロード前に写真が改変されることがあると指摘されています。画像傾き補正・パースペクティブ修正やHDR フォトエディターは、垂直線の傾きや明るい窓の問題に対処でき、これらはほとんどの開示規則で除外される調整です。ただし、これらのツールには生成AIが使用されているため、各仕上がりを元の写真と比較し、ご利用のMLSがAIによる強化を改変とみなす場合は表示を行ってください。

バーチャルステージングの開示とは何か、なぜ重要なのか

バーチャルステージングの開示とは、MLSの規則に応じて、写真上のラベル、写真の説明欄や備考欄への注記、またはその両方を通じて、どの物件写真がデジタル処理で改変されたかを閲覧者に伝えることです。

開示が重要な理由

• 写真は検索を左右します。 NARの2026年世代別住宅購入者・売却者動向レポートによると、物件検索にインターネットを利用した購入者の81%が写真を「非常に役に立つ」と評価しており、これはWebサイトのどの機能よりも高い割合でした。
• 改変は一般的ですが、開示は一般的ではありません。 不動産ソフトウェア会社であるCoralyが2026年初頭にZillow、Redfin、Realtor.com、Homes.comの約4万枚のメイン物件写真を調査したところ、約11%が改変されており、その90%以上で目に見える開示がありませんでした（Real Estate News）。
• 責任は利用者に残ります。 カリフォルニア州不動産局は、誤解を招くAI出力に対する責任は「テクノロジー提供者ではなく、ライセンシーおよびその責任ブローカーにある」と述べています。
• Zillowは開示を支持しています。 同社は2026年7月、Fortuneに対し、AIが物件画像を実質的に変更した場合には明確に開示することを支持すると述べています。

開示を怠った場合のコスト

NAR倫理規定：第2条、第12条および実務基準12-10

2026年版NAR倫理規定にはAI固有の規則はなく、表示文言の指定もありませんが、3つの条項がREALTOR®が公開するすべての編集済み写真に適用されます。

• 第2条： REALTOR®は「不動産または取引に関する重要な事実の誇張、不実告知、または隠蔽を避けなければならない（shall avoid exaggeration, misrepresentation, or concealment of pertinent facts relating to the property or the transaction）」。ひび割れや電線を編集で消すことはこれに抵触します。
• 第12条： REALTOR®は「広告、マーケティング、およびその他の表現において真実の姿を提示しなければならない（shall present a true picture in their advertising, marketing, and other representations）」。
• 実務基準12-10（1/07採択、1/18改正）：真実の姿を提示する義務は「インターネット上のコンテンツ、画像」に適用され、「詐欺的または誤解を招く結果を生じさせるいかなる方法でも」物件情報を操作することや、「誤解を招く画像の使用」を禁止しています。

実務基準12-5はステージング開示の規則として引用されることがありますが、これは広告内で自社の名称を開示することを義務付けるものであり、表示の規則はMLSや州法によるものです。NARのREALTOR® Newsは2026年8月にその趣旨を要約しています。AIには可能性を示させ、現実を書き換えさせないこと、そして公開前にすべての物件画像を確認することです。

各MLS固有の開示規則（州別）

MLSの規則は、表示を配置する場所（写真上、フィールド内、またはその両方）、改変された写真の隣に元の写真を並べる必要があるかどうか、そしてどのような編集が完全に禁止されているかによって異なります。

CRMLS（カリフォルニア州）

• 規則11.5.2（2026年1月1日以降）：元の写真を提出し、改変された画像の直前または直後に表示し、写真のテキストフィールドに改変された画像であることを示す「Photo Modified（写真修正済み）」、「Virtually Staged（バーチャルステージング済み）」、「Digitally Altered（デジタル処理で改変）」、「AI Altered（AIで改変）」または同様の正確な用語を表示しなければなりません。透かしは不要であり、部屋をバーチャルに空にすることも改変とみなされます。
• 表示があっても禁止される行為： 床材、壁、窓、キャビネット、塗装、造園、ファサード、備え付け設備、または間取りの変更（取引完了までに一致するよう不動産が改修される場合を除く）。電柱や窓からの景色など、敷地外にあるものや敷地から見えるものの変更。AIによって生成された造園デザイン。

Stellar MLS（フロリダ州）

• その写真規則では、家具付き住宅または家具なし住宅のステージングを許可しています。売却に含まれない家具類を変更したり、簡単に動かせる物を削除したりすることはできますが、電線類の削除、植栽の追加、重大な欠陥（重要な問題）の隠蔽、固定された備え付け設備の交換、または壁色などの変更はできません。間取り図は画像として追加できます。
• 2019年のコンプライアンス講習資料では、ステージングされた各写真に「Virtually Staged（バーチャルステージング済み）」とキャプションを付け、Virtually Staged Y/Nのチェックボックスをオンにするようエージェントに指示しています。これにより一般公開備考欄に開示文が追加されます。部屋を実際より広くまたは狭く見せることはできず、景色を変更することもできません。

地域別の概要

Roomagenは初期設定では出力結果に開示ラベルを追加しないため、編集後にご利用のMLSが求めるものを適用してください。無料プランの出力結果には、アカウントでの過去の支払い実績がない限り、Roomagenの透かし（「GENERATED USING Roomagen.com」のバッジとかすかなパターン）が含まれます。これはブランド表示であり開示ではないため、追加テキストや他社の透かしを禁止しているMLSでは受け入れられません。有料プランの出力結果には目に見える透かしはありません。設定（「ダウンロード時のAIラベル」）で、ダウンロードする結果に小さな「AI」マークを付けることもできますが、MLSが求めるラベルの代わりにはならず、追加テキストを禁止しているMLSでは受け入れられません。

カリフォルニア州AB 723：2026年1月以降に法律で義務付けられること

AB 723（Chapter 497, Statutes of 2025）により、Business and Professions Codeに第10140.8条が追加され、2026年1月1日に施行されました。この法律は、販売目的の不動産を広告するためにデジタル処理で改変された画像を使用するライセンシー、およびその代理として行動するすべての人を対象としています。詳しくはAB 723コンプライアンスガイドをご覧ください。

法律で義務付けられていること

1. 画像が改変された旨の「適度に目立ち、画像上または画像に隣接して配置された」説明文。
2. 元の画像が含まれ、明確に特定されている公開サイトへのリンク、URL、またはQRコード（そこから元の画像が閲覧できる旨の文言を付記）。
3. 自身が管理するWebサイト上では、投稿内に改変されていない画像を掲載するか、それらへのリンクを設置すること。

法律は透かしや写真の順序までは求めておらず、「直前または直後」という規則はMLSによるものです。この法律はあらゆる広告および販促物に適用されるため、自身のWebサイト、ソーシャルメディアの投稿、チラシにも説明文とリンクが必要になります。

何が「デジタル処理で改変された（Digitally Altered）」とみなされるか

エージェント自身によって、またはその指示によって作成された画像であり、家具、床材、塗装、造園から間取り図、電柱、窓からの景色、近隣の不動産に至るまで、「要素を追加、削除、または変更するために写真編集ソフトウェアまたは人工知能を使用して」改変された画像が該当します。写真家やAIツールが代理で行った編集も含まれます。

免除されるもの

不動産の表現方法を変更することなく、「照明、シャープ化、ホワイトバランス、色補正、アングル、傾き補正、トリミング、露出、またはその他の一般的な写真編集の調整のみ」が行われた画像は免除されます。写真補正はこれらの調整向けに構築されていますが、生成AIを使用しているため、結果を確認してください。DREの2026年3月の通知では、AI生成画像を確認しない場合、「改変が意図的なものでなかったとしても違反となる可能性がある」と警告しています。

法執行と罰則

故意の違反は軽罪となり、DREは違反通知を発行したりライセンスを停止したりすることができます（上の表を参照）。SDMLSは、改変された画像に関する規則をIDX、VOW、API、およびシンジケーション配信に適用しており、Coralyと共同で、AIによる改変の可能性を検出するアップロード時スキャンを構築したと、Real Estate Newsが2026年6月に報じました。

賃貸物件：2027年1月1日にAB 2025が施行

2026年9月27日に署名されたAB 2025は、開示義務を賃貸広告にも拡大し、ライセンシーだけでなくすべての人に適用されます。賃貸広告における改変された画像には、画像上またはその隣に目立つ開示が必要であり、さらにその画像がカメラで撮影された写真から作成された場合は、元の画像またはそれへのリンクが必要です。完全にAIで生成された画像も対象となり、ライセンシーによる違反は不動産法（Real Estate Law）違反にもなります（カリフォルニア州アパートメント協会による概要）。

許可される写真編集と禁止される写真編集

これらの規則を慎重に解釈すると、写真の見え方を調整し、中身が変わるものはすべて表示を行い、不動産そのものを変更したり隠したりしてはならない、ということになります。

開示なしで許可されるもの

• 明るさ、露出、コントラスト、照明
• ホワイトバランスと色補正（ARMLSには空のカラーグレーディングも含まれます）
• シャープ化とノイズ低減
• トリミング、傾き補正、パースペクティブ修正
• レンズ補正やHDR合成も、コンテンツではなく露出や形状を変更するものであるため、通常ここに含まれます。疑わしい場合、CRMLSは開示を推奨しており、Bay EastとNorthstarMLSはAI補正された写真への表示を求めています。

開示があれば許可されるもの

• 売却に含まれない家具やインテリアを使用したバーチャルステージング（AI バーチャルステージング）
• 部屋を空にすることを含めた家具の撤去または交換（Empty Your Space）。CRMLSでは改変とみなされます
• バーチャル片付けサービス、および私物、ペット、駐車中の車の削除（バーチャル片付けサービス、写真からAIで不要な物・オブジェクトを削除）。AB 723およびARMLSは、削除を改変として扱います
• 空の置き換えおよびバーチャル夕暮れ。表示方法はMLSによって異なります（以下を参照）
• 暖炉の火。ARMLSは改変とみなします

AIが積み上げられた引っ越し用の段ボール箱などを削除する場合、その背後に何があったかを推測する必要があり、実際の壁には水濡れによる損傷や穴が隠れている可能性があると、ある写真家がNARのREALTOR® Newsに語っています。すべての結果において壁と床を確認してください。

常に禁止されるもの（開示があっても不可）

• ひび割れ、汚れ、損傷などの欠陥を隠すこと（Canopy、NWMLS、Stellar、Dayton）
• 偽の景色の捏造（Bright、Canopy、CRMLS、Stellar、Dayton）
• 電線、電柱、給水塔、高速道路、隣接する建物など、所有者が管理できないものを削除すること（Bright、Canopy、CRMLS、NWMLS、Dayton）
• 窓、芝生、私道などの特徴を追加または拡大すること（CRMLS、NWMLS、NorthstarMLS、Stellar）、または枯れ木などの造園を消去すること（CRMLS、Stellar、Dayton）
• 広さの歪曲（Stellar）。あるオーストラリアの不動産仲介会社代表がSmartCompanyに語ったところによると、小さすぎるバーチャル家具も広さを歪曲する要因になり得ます

リノベーション、塗装、造園デザインのプレビュー

CRMLS、Stellar、NorthstarMLS、Daytonは、ごく一部の例外を除き、不動産そのものへの変更（塗装、床材、キャビネット、壁、造園）を物件写真に含めることを禁止しています。

• CRMLSは、記載された価格の一部として、取引完了までに一致するように物件が改修される場合にのみ許可します。
• HARは、下部に「Image does not represent actual property as is（画像は現況の実際の不動産を表すものではありません）」という透かしを入れることを条件に許可していますが、メイン写真に設定することはできず、同一アングルの無編集の写真の隣に配置する必要があります。
• 新築物件： Brightは、建築予定および建設中のリスティングのすべての部分についてバーチャルステージングを許可しており、HARとRealcompは、その旨が明記されたレンダリング画像またはモデルハウスの写真を受け入れています。

仮想リノベーション＆リフォームやバーチャル造園デザインのプレビューはMLSギャラリーには掲載せず、表示付きのコンセプト画像として購入者に提示するようにしてください。現在建設中の住宅については、レンダリングとして表示された建設現場のインテリア可視化が新築向けの許容規定に適合します。

バーチャル夕暮れ（トワイライト）はMLSに適合していますか？

今回確認したMLS規則の中で、バーチャル夕暮れを名指しで禁止しているものはありませんでした。また、空の編集は一般的であり、Coralyの調査における改変画像の69%に空の置き換えが含まれていました。表示に関する規則は異なります。ARMLSは空の色変更を「Digitally Altered（デジタル処理で改変）」として扱いませんが、Bay Eastは空の置き換えを改変としてリストに挙げています。AB 723は夕暮れについて明記していませんが、新しい空や追加の光は露出の変更を超える可能性があるため、カリフォルニア州では説明文に加えて昼間の元の写真を掲載するのが安全な方法です。存在しない景色、照明器具、暖炉の火を追加することは絶対に避けてください。

Roomagenのデイトゥダスク 写真編集 & 夕暮れ変換（アプリ内ではタイムシフト）では、窓の外の景色はデフォルトで「元のまま」になっています。都市のスカイラインなどの新しい景色を選択すると景色を捏造することになるため、物件写真ではデフォルトのままにし、窓のない部屋では「窓なし」と回答してください。モデルは部屋にすでにある照明を点灯させるよう設計されていますが、すべての仕上がりを昼間の写真と比較してください。

MLSに適合したバーチャルステージング写真を作成する方法

以下の手順は、上記の規則の中で最も厳格な共通基準に準拠しています。表示位置や写真の順序については、ご利用のMLSをご確認ください。

ステップ1：元の写真を保管する

編集していない元の写真をすべて保管し、living-room_original.jpgとliving-room_staged.jpgのようにペアで名前を付けます。写真家に編集を依頼する場合は、未編集のファイルも要求してください。Coralyのレポートによると、元の写真が削除された後、補正されたJPEGのみを受け取るエージェントもいると指摘されています。編集アプリをアーカイブ代わりにしないでください。たとえばRoomagenのライブラリでは、ほとんどのプランで結果の保存期間が限られています。

ステップ2：動産のみをステージングする

AI バーチャルステージングで部屋のタイプを選択し、AIに家具を選ばせるか自分で選択してから、スタイルを選びます。壁や床の変更は不動産そのものを改変することになるため、「スタイルに合わせて壁色を変更」と「スタイルに合わせて床材を変更」はオフ（デフォルト）のままにしてください。小さすぎる家具は部屋を広く見せてしまう可能性があるため、家具が現実的なサイズになっていることを確認してください。複数の部屋がある場合、有料プランの一括処理を使用すると、一度に最大3枚、7枚、または20枚の写真をステージングできます（スターター、プロ、ビジネス）。

ステップ3：すべての結果を確認する

生成ツールは、窓枠や照明器具など、指示していないものを変更してしまうことがあるため、ビフォー / アフター表示で各仕上がりと元の写真を比較してください。ステージングされた部屋、空にされた部屋、不要な物を削除した写真、または屋内の夕暮れ変換に意図しない変更が見られる場合、「修正」機能を使用すると、通常1回分の実行コストで、修正指示をテキスト入力して新しいバージョンを作成できます。

ステップ4：表示されるすべての場所で開示を表示する

ご利用のMLS独自の仕組みを使用してください。CRMLSの写真テキストフィールド、ARMLSのFlexmls開示機能、Bay EastのLabelオプション、Stellarのキャプションとチェックボックス、またはCanopyの画像上のテキストなどです。カリフォルニア州では、Webサイト、ソーシャルメディアの投稿、チラシにも説明文とリンクが必要です。文言の例：

• 写真のラベル： 「Virtually staged（バーチャルステージング済み）」または「Digitally altered: furniture added（デジタル処理で改変：家具追加）」
• 備考欄： 「Some photos are virtually staged; furniture shown is not included in the sale.（一部の写真はバーチャルステージングされています。表示されている家具は売却に含まれません。）」
• カリフォルニア州の広告（AB 723）： 「Image digitally altered. See the original, unaltered photos at [link or QR code].（画像はデジタル処理で改変されています。改変前の元の写真は[リンクまたはQRコード]でご覧いただけます。）」

ステップ5：元の写真とペアにする

ご利用のMLSが定める順序で、改変された写真の隣に元の写真を配置します。CRMLS、ARMLS、Canopyでは前後どちらでもよく、Bay Eastでは直後、Metro MLSでは直前です。メイン写真は改変されていない状態を保ってください。HARは不動産そのものの改変をメイン写真の枠に設定することを禁止しており、Metro MLSは改変されたメイン写真に日ごとの制裁を科しています。

ステップ6：最終確認

• サイズ、ファイル容量、形式がMLSの制限を満たしているか
• MLSで禁止されている場合、人物、ブランド表示、追加テキストがないか
• 改変されたすべての写真に表示があり、元の写真の隣に配置されているか
• 壁、床、備え付け設備、造園、景色の変更がなく、隠された欠陥がないか
• MLS外の広告にも開示が記載されているか

各国の開示要件

イギリス

• 2024年デジタル市場・競争・消費者法（Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024）は、不動産仲介業者および賃貸仲介業者による誤解を招く物件説明を取り締まっており、違反に対する罰則規定は2025年4月6日から施行されています。取引基準ガイドであるBusiness Companionには、「写真を改ざんしたり、画像の遠近感に影響を与える極端なレンズを使用したりしてはならない」と記載されており、細則の注記を入れても違反を回避することはできません。
• イングランドおよびウェールズにおける罰則は、正式起訴された場合、上限なしの罰金または2年の懲役となります（第240条）。写真家の編集など、他者の行為によってエージェントの違反が生じた場合、その人物も違反を犯したことになります（第239条）。

欧州連合（EU）

2026年8月2日以降、AI法第50条第4項により、「ディープフェイク」に該当する画像コンテンツを生成または操作するAIの導入者（deployer）は、それを開示することが義務付けられています。この定義は、実在の物や場所と類似しており、「人に対して本物または真実であると誤認させる可能性がある」コンテンツを対象としており、実在する不動産のリアルなAI編集もこれに該当する可能性があります（詳しくはEU AI法第50条のガイドをご覧ください）。違反した場合は、最大1,500万ユーロまたは世界年間売上高の3%の罰金が科される可能性があります。

オーストラリア

• オーストラリア消費者法に基づき、企業による虚偽または誤解を招く表現に対する最大罰金額は、2026年3月28日に違反1件につき最低1億豪ドルに引き上げられました（Gilbert + Tobin）。
• ニューサウスウェールズ州は2026年9月に法律を可決し、賃貸広告において誤解を招く可能性が高い場合、賃貸人およびエージェントに対してデジタル処理で改変された画像の開示を義務付けました。2027年初頭から最大22,000豪ドルのペナルティが科されます（SmartCompany）。
• クイーンズランド州では、ライセンシーによる虚偽の表明には最大540罰金単位（penalty units）、つまり2026年7月1日時点の単位価値で93,258豪ドルの罰金が科されます（不動産業務法第212条）。

カナダ

• オンタリオ州： PropTx MLS® Rules（2024年12月2日発効）は、「掲載された不動産を正確に描写していない」デジタル処理で改変された画像、AI画像、およびデジタルステージングを禁止しています。
• ブリティッシュコロンビア州： BCFSAの消費者ガイドは、「デジタル処理で改変または強化された写真」を虚偽または誤解を招く広告の一形態として挙げています。
• ケベック州： 規制当局であるOACIQは2026年2月、CTV Newsに対し、AI生成画像またはAIで修正された画像は明確に識別されなければならないと述べました（Noovoのレポート、フランス語）。

2026〜2027年の変化と先回りした対応方法

新規および審議中の規則

• ウィスコンシン州： Act 69が2027年1月1日に施行され、AIを含むテクノロジーによって虚偽または誤解を招く印象を与える形で不動産の特徴が変更された場合、ライセンシーに開示を義務付けます（Law Commentary）。
• カリフォルニア州の賃貸物件： AB 2025が2027年1月1日から適用されます。
• ニューヨーク州： 2026年9月時点で審議中であるSenate Bill 9584は、実質的に改変された画像やバーチャルステージングされた画像の開示、およびAI生成バーチャルツアーへの表示を義務付ける法案です。ニューヨーク市長は2026年7月16日、AIで改変された賃貸写真および動画に対する開示規則を提案しました（Fortune）。
• ニュージャージー州： Assembly Bill 4728は、売買および賃貸の写真において根本的な改変を原則禁止し、開示を条件として固定されていない物のステージングを認め、購入者や賃借人が元の写真を要求できるようにする法案です。
• フロリダ州およびテキサス州： 既存の広告規則が適用されます。フロリダ州は「詐欺的、虚偽、欺瞞的、または誤解を招く」広告を処分対象としており（§475.25）、テキサス州は「重要な事実において不正確な」広告を誤解を招くものとして扱います（22 TAC §535.155）。
• MLSによる取り締まり： ARMLSの罰金は2026年12月に開始され、2026年2月時点では規則違反に対する罰金がなかったCRMLSは、警告後に250ドルを請求するようになりました。

業務を将来にわたって適合させる方法

1. 3つの習慣を標準化する： ご利用のMLSが求める方法ですべての改変された写真に表示を行い、元の写真を隣に並べ、不動産そのものは決して変更しないことです。
2. 外注先との契約に元の写真を含める： 写真家や編集者が編集済みデータ一式とともに未編集のファイルも納品するように定めます。
3. 公開前にAI出力を確認する： カリフォルニア州のガイダンスに基づき、責任はツールではなく利用者にあります。
4. リスティング用ソフトウェアを開発する場合： 表示および元の写真へのリンクをアップロードの流れに組み込んで設計してください。たとえば、RoomagenのAPIは編集された画像のみを返します（APIクイックスタートを参照）。