AB 723 y normas de la MLS para fotos de anuncios editadas con IA (Guía 2026)

¿Cumplen las fotos de anuncios editadas con IA las normas de los MLS? La respuesta corta

Sí, si su MLS permite la edición y usted la divulga de la manera que su MLS y la ley estatal exigen. En California, donde la ley AB 723 se aplica desde el 1 de enero de 2026, esto implica tres comprobaciones para cada foto de anuncio alterada con IA:

1. La edición está permitida. CRMLS acepta el Home Staging Virtual con IA de una habitación vacía, o retirar los muebles que no se venderán con la vivienda utilizando Vacía Tu Espacio, siempre que se divulgue. Rechaza las modificaciones en las partes reales de la propiedad, como el color de las paredes, los suelos, los armarios o el paisajismo, incluso con una etiqueta (CRMLS).
2. La foto está etiquetada con un término como "digitally altered" («alterada digitalmente») o "virtually staged" («con home staging virtual») en el campo de descripción de la foto. CRMLS no exige una marca de agua.
3. El original se ubica junto a ella, inmediatamente antes o después de la foto alterada.

Fuera del MLS, en folletos, publicaciones de redes sociales, correos electrónicos y sitios web de propiedades, siga la redacción propia de la ley: una declaración razonablemente visible sobre o junto a la imagen alterada, más un enlace, URL o código QR hacia una página pública que muestre el original (AB 723). Si algo sale mal, el Department of Real Estate (DRE) de California deja claro que «la responsabilidad según la legislación vigente recae en el titular de la licencia y en su corredor responsable, no en el proveedor de tecnología» (DRE).

Por qué 2026 cambió las reglas para las fotos de anuncios con IA

Las fotos de anuncios editadas aún se encuentran en lo que Real Estate News define como «un mosaico de regulaciones», con muy pocas normas redactadas específicamente para la IA. Mientras tanto, tal como Zillow declaró a Fortune, la IA ha hecho que las fotos de anuncios alteradas sean «más rápidas de producir, a veces más difíciles de detectar y más generalizadas» (Fortune).

Un estudio del primer trimestre de 2026 realizado por Coraly, una plataforma de crecimiento para equipos inmobiliarios, cuantificó esta brecha. De aproximadamente 40.000 fotos principales de anuncios en Zillow, Redfin, Realtor.com y Homes.com, cerca del 11 % mostraba indicios de alteración digital. Más del 90 % de las imágenes alteradas no incluían ninguna divulgación visible, y el 69 % implicaba un reemplazo de cielo (Real Estate News).

«El elemento fabricado con mayor frecuencia en el marketing residencial de EE. UU. no es el edificio. Es el buen clima». — Coraly, The Altered Listing: US Edition, a través de Real Estate News

California ya había legislado al respecto. La ley AB 723 (Pellerin), Chapter 497 of the Statutes of 2025, fue aprobada el 10 de octubre de 2025 y añadió la Sección 10140.8 al Business and Professions Code (AB 723). Los titulares de licencias han tenido que cumplirla desde el 1 de enero de 2026 (DRE). La ley no prohíbe ninguna edición. Estandariza la divulgación y, dado que forma parte de la Real Estate Law, una infracción deliberada constituye un delito. Desde entonces, el DRE ha publicado directrices sobre IA, las normas de CRMLS conllevan ahora una multa de 250 $, New York City ha propuesto normativas para las fotos de alquileres y California ha ampliado la divulgación obligatoria a los anuncios de alquiler a partir de 2027.

Esta guía está dirigida a agentes y corredores, a los fotógrafos y editores que les proporcionan imágenes, a los administradores de fincas y propietarios que afrontarán la normativa de alquileres de 2027, y a los desarrolladores que integran la edición de fotos en software inmobiliario.

La ley AB 723 de un vistazo: qué cubre y qué está exento

La ley cubre las imágenes «alteradas mediante el uso de software de edición fotográfica o inteligencia artificial para añadir, eliminar o modificar elementos de la imagen»: instalaciones fijas, muebles, electrodomésticos, suelos, paredes, color de pintura, elementos constructivos exteriores, jardinería, fachada, planos de distribución y «elementos exteriores a la propiedad o visibles desde ella», como farolas, postes de servicios públicos, vistas a través de las ventanas y propiedades colindantes. Excluye aquellas imágenes en las que «únicamente se hayan realizado ajustes de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte, exposición u otros ajustes habituales de edición fotográfica que no alteren la representación de el inmueble en sí» (AB 723). Las imágenes «creadas por el titular de la licencia o bajo su dirección», o por alguien que actúe en su nombre, se computan igualmente, por lo que las ediciones realizadas por su fotógrafo o servicio de edición también están cubiertas.

«Cubierta» significa que se debe divulgar, no que esté prohibida. Los rechazos de la última columna provienen de las normas sobre veracidad publicitaria de CRMLS, no de la ley (CRMLS).

La exención exige una condición. Una «mejora» que también elimine una línea eléctrica ya no se considera un ajuste habitual, y aquella que sustituya el cielo es más seguro tratarla del mismo modo. El DRE advierte de que «el hecho de no revisar las imágenes generadas por IA para verificar su cumplimiento puede dar lugar a infracciones, incluso si la alteración no fue intencionada». Coraly describe dos formas habituales en las que estas ediciones pasan desapercibidas: los fotógrafos entregan archivos JPEG retocados y borran los originales, o los agentes suben una foto del móvil directamente tras aplicarle un filtro (Real Estate News). Compare incluso los resultados de la Mejora de Fotos o del Enderezado de Imágenes y Corrección de Perspectiva con el original antes de considerarlos exentos.

Cielos, atardeceres y vistas desde ventanas. Los cielos y los atardeceres no se mencionan explícitamente en la ley, pero el reemplazo de cielo figura en el 69 % de las imágenes alteradas en la muestra de Coraly, y tanto CRMLS como SDMLS aconsejan divulgar en caso de duda. Etiquete el Reemplazo de Cielo y la Edición y Conversión de Fotos Día a Atardecer, y acompáñelos con el original. Las vistas desde las ventanas se mencionan de forma tajante. En la herramienta Día a Atardecer de Roomagen (Cambio de hora en la aplicación), la opción predeterminada para la vista de ventana es "Mantener original"; elegir en su lugar Panorama urbano u Océano / Playa constituye con precisión el tipo de alteración que enumera la ley.

Los planos de planta cuentan. Si un plano redibujado con Boceto a Plano añade, elimina o modifica cualquier detalle, se trata de una imagen alterada; por tanto, verifique cada pared, cota y nombre de estancia con el original. Las propias herramientas de planos de Roomagen advierten de que la IA redibuja el texto y de que es necesario comprobar las cifras antes de publicar.

Cómo funciona la ley AB 723: divulgación, acceso al original y responsabilidad

Obligación 1: una declaración sobre o junto a la imagen. Cada anuncio cubierto requiere «una declaración que divulgue que la imagen ha sido alterada», la cual debe ser «razonablemente visible y estar ubicada sobre o junto a la imagen», señalando además que se puede acceder a las imágenes no alteradas a través del enlace, la URL o el código QR (AB 723). Incluir una nota únicamente en los comentarios del anuncio no cumple el requisito de estar sobre o junto a la imagen.

Obligación 2: una vía de acceso al original. El mismo anuncio debe incluir un enlace a un sitio web de acceso público, una URL o un código QR que «incluya y señale con claridad la imagen original no alterada». En un sitio web gestionado por el titular de la licencia, la publicación debe incorporar las versiones sin alterar o enlazar a una página pública que las identifique con claridad. Dentro del MLS, CRMLS y SDMLS aplican esto colocando el original junto a la foto alterada. Los folletos, publicaciones en redes sociales, correos electrónicos y anuncios impresos necesitan su propio enlace o código QR.

Qué anuncios. Cualquier «anuncio u otro material promocional para la venta de un inmueble en sí», desde la publicación en el MLS hasta el folleto, el post en redes sociales y la tarjeta postal. La ley no contempla ninguna excepción para anuncios o fotografías anteriores a 2026, por lo que debe revisar también los anuncios activos.

Quién es responsable. La obligación recae sobre «un corredor o agente inmobiliario, o la persona que actúe en su nombre». El aviso del DRE de marzo de 2026 añade que la obligación de supervisión de un corredor «se extiende a las herramientas empleadas», incluido el software de IA, y que los titulares de licencias «también deben poner la imagen original no alterada a disposición de los consumidores» (DRE). Contratar a un fotógrafo, un servicio de home staging o una plataforma de IA no transfiere esta obligación.

Sanciones. Según la Real Estate Law, «toda persona [...] que infrinja deliberadamente o participe a sabiendas en la infracción» comete un delito menor (misdemeanor) castigado con una multa de hasta 10.000 $, hasta seis meses en la cárcel del condado, o ambas penas (B&P Code §10185). El DRE añade que no revisar los resultados de la IA puede conllevar medidas disciplinarias sobre la licencia por tergiversación sustancial o por no realizar las divulgaciones requeridas, y los corredores pueden ser sancionados por falta de supervisión. Las multas del MLS se aplican de forma adicional.

Qué exigen los MLS en la práctica: implementaciones de CRMLS y SDMLS

Tanto California Regional MLS (CRMLS) como San Diego MLS (SDMLS) comenzaron a hacer cumplir la ley AB 723 mediante su propia normativa el 1 de enero de 2026.

CRMLS (Regla 11.5.2). Sus directrices, actualizadas por última vez el 24 de julio de 2026, detallan lo que la ley no especifica (CRMLS):

• La etiqueta corresponde al campo de texto de descripción de la foto: "digitally altered" («alterada digitalmente»), "virtually staged" («con home staging virtual»), "digitally enhanced" («mejorada digitalmente») o un término similar. No se requiere marca de agua, y la marca de agua automática de una herramienta de IA no sustituye la etiqueta.
• Retirar muebles que no se incluirán en la venta se considera una alteración.
• Las normas sobre veracidad publicitaria prohíben añadir, eliminar o modificar partes reales de la propiedad (color de paredes, suelos, armarios, dimensiones de las paredes, paisajismo) y suprimir elementos como postes o cables de servicios públicos. Las fotos deben representar la propiedad y su estado en la fecha de la venta.
• No se permiten imágenes de paisajismo generadas por IA; CRMLS las considera una herramienta visual exclusiva para los agentes del comprador. Su guía sobre paisajismo solo da cabida a aquellos cambios que el vendedor realmente vaya a acometer como parte del precio publicado.
• Una infracción conlleva una advertencia y, posteriormente, una multa de 250 $ si no se subsana a tiempo. En caso de duda, divulgue.

SDMLS. SDMLS aplica la ley AB 723 «como parte de sus normas del MLS y estándares de distribución de datos», abarcando los anuncios y las visualizaciones derivadas en IDX, VOW, API y portales de difusión sindicada. Los proveedores «no pueden eliminar, ocultar ni modificar los indicadores de imágenes alteradas, los emparejamientos ni los metadatos asociados», y los participantes «siguen siendo responsables del cumplimiento incluso al contratar a proveedores externos, fotógrafos o empresas de servicios» (SDMLS). Junto con Coraly, SDMLS integró además un escaneo por IA que detecta posibles alteraciones durante la carga, las coteja con los originales sin modificar y genera una página de prueba pública que muestra los originales con la correspondiente divulgación (Real Estate News).

Cada MLS determina sus propios requisitos, tal como muestran ambas columnas. Fuera de California, revise las normas fotográficas vigentes de su asociación local; nuestra guía de requisitos fotográficos y divulgación de virtual staging en MLS compara distintos comités.

El marco de NAR y Zillow

Código Deontológico de NAR. El Artículo 12 exige a los miembros REALTOR «presentar una imagen fiel en su publicidad, marketing y otras representaciones» y prohíbe «inducir a error a los consumidores, incluido el uso de imágenes engañosas». No menciona explícitamente la IA ni la divulgación (Real Estate News), pero vincula a los miembros en todos los estados, exista o no una ley estatal de divulgación, y divulgar con claridad es la vía práctica para evitar que una foto alterada se vuelva engañosa.

Zillow. En julio de 2026, un portavoz de Zillow señaló: «Respaldamos la divulgación clara cuando se utiliza la IA para alterar sustancialmente la imagen de un anuncio, y creemos que los consumidores deben tener la posibilidad de ver el contenido original junto a la versión alterada siempre que sea posible». Zillow añadió que sus estándares de contenido exigen que las fotos de anuncios representen con fidelidad la vivienda, y que su función de home staging virtual se etiqueta con claridad y se empareja con la imagen original para que los compradores puedan comparar ambas (Fortune).

La legislación de California, los dos MLS citados y Zillow han confluido en la misma fórmula, y el estándar de «imagen fiel» de NAR apunta en idéntica dirección: etiquetar la imagen alterada y mantener el original a un paso de distancia.

¿Quién asume la responsabilidad si una foto con IA induce a error? La respuesta de la TREC de Texas

Una clásica pregunta de examen lo formula de esta manera: un agente de ventas utiliza IA para aplicar home staging virtual a una propiedad, y la imagen se considera posteriormente publicidad engañosa conforme a las normas de la Texas Real Estate Commission (TREC). ¿A quién se le podría exigir responsabilidades?

La respuesta es al agente de ventas y al corredor que lo patrocina. La norma sobre responsabilidad del corredor de la TREC, 22 TAC §535.2, establece que el corredor «es responsable de los actos autorizados de sus agentes de ventas», señala que el corredor «es responsable de garantizar que la publicidad del agente de ventas patrocinado cumpla con» la norma de publicidad (§535.155) y exige disponer de políticas por escrito para que cada agente patrocinado «cumpla las normas de publicidad de la Comisión». Un corredor puede solicitar a otro titular de licencia que le ayude a gestionar el cumplimiento, pero «no puede renunciar a la responsabilidad global» de supervisar a los titulares de licencias que patrocina (22 TAC §535.2). Nada en su normativa traslada la responsabilidad al software que procesó la imagen.

California llega a la misma conclusión: el DRE afirma que la responsabilidad de la publicidad engañosa con IA recae en el titular de la licencia y en el corredor responsable, nunca en el proveedor de tecnología. En ambos estados, quien suscribe el anuncio con su licencia responde por las imágenes que contiene.

Próximos cambios: alquileres en California en 2027, New York City y otros estados

Alquileres en California (AB 2025). Aprobada el 27 de septiembre de 2026 como Chapter 572, la ley AB 2025 incorpora el Civil Code §1940.11 (AB 2025) y entrará en vigor el 1 de enero de 2027 (California Apartment Association):

• Se aplica a «cualquier persona» que anuncie un inmueble de alquiler con una imagen alterada digitalmente: arrendadores, administradores de fincas y cualquier otra persona, no solo titulares de licencias inmobiliarias.
• Cubre imágenes «generadas íntegramente mediante software de inteligencia artificial», además de fotografías editadas, con los mismos elementos cubiertos y exenciones de la ley AB 723.
• La divulgación debe ser razonablemente visible y ubicarse sobre o junto a la imagen, y el anuncio debe incluir las versiones no alteradas o un enlace, URL o código QR hacia ellas. Esta obligación de presentar la foto original no se aplica a imágenes o representaciones que no se hayan generado inicialmente con un dispositivo de captura.
• El titular de una licencia que la infrinja «se considerará que ha infringido la ley que regula su licencia».
• Modifica el §10140.8 de modo que la normativa de anuncios de venta ya no cubra los arrendamientos de duración superior a un año. Hasta esa fecha, «venta» en este contexto incluye los contratos de arrendamiento que superen un año, de manera que los anuncios de dichos contratos gestionados por titulares de licencias ya están sujetos a la ley AB 723.

Los administradores de fincas pueden implementar desde ahora las etiquetas y los enlaces a las fotos originales; nuestra página sobre home staging virtual para administradores de fincas cubre la faceta de la edición.

New York City. El 16 de julio de 2026, el alcalde Zohran Mamdani propuso exigir que propietarios, corredores y plataformas de publicación digital divulguen las fotos y vídeos de anuncios de alquiler creados o alterados digitalmente con IA, como una de las 23 iniciativas del Rental Ripoff Report de la ciudad. Fortune explica qué ocurriría «en caso de aprobarse» y resalta la denominación que ha recibido esta práctica: «housefishing» (Fortune).

Otros estados. Wisconsin ha aprobado su propia normativa: a partir del 1 de enero de 2027, bajo la Wisconsin Act 69, los titulares de licencias inmobiliarias deben divulgar cuándo se ha empleado tecnología, incluida la IA, para añadir, eliminar o alterar características de la propiedad de un modo que cause una impresión falsa o engañosa (Law Commentary). A finales de 2025, el Department of State de Nueva York emitió una alerta de tendencias advirtiendo de que las imágenes con IA en anuncios residenciales «pueden generar representaciones engañosas o exageradas de las propiedades» (Real Estate News), y los legisladores de Nueva York están valorando el Senate Bill 9584, que exigiría divulgar las imágenes alteradas sustancialmente o con virtual staging (Law Commentary). En Nueva Jersey, los legisladores estudian normativas contra imágenes de anuncios engañosas, ya sean generadas por IA o muy alteradas (Fortune). En junio de 2026, Real Estate News calificó a California como «uno de los únicos estados» con una ley de este tipo, a la que se sumará la de Wisconsin en 2027. La evolución es clara: más soportes obligados a divulgar, mayor exigencia de mostrar el original y más controles durante la subida.

Normas por soporte: matriz de cumplimiento

Verificador de cumplimiento fotográfico con la ley AB 723: 8 preguntas para cada imagen

Los escaneos automáticos, como el filtro de subida de SDMLS, son útiles, pero no eximen al titular de la licencia de su obligación. Formúlese estas ocho preguntas antes de incorporar una foto a un anuncio o publicación:

1. ¿Añadió, eliminó o modificó algún elemento de la escena la edición? Muebles, instalaciones fijas, electrodomésticos, suelos, paredes, pintura, paisajismo, elementos constructivos exteriores, fachada, un plano de planta o cualquier elemento exterior o visible desde la propiedad. Si solo cambiaron la iluminación, la exposición, la nitidez, el balance de blancos, el color, el ángulo, el enderezado o el recorte, y la propiedad mantiene su aspecto original, la foto está exenta. En caso de duda, trátela como alterada.
2. ¿Permite su MLS esta edición en absoluto? CRMLS prohíbe las modificaciones en partes reales del inmueble y el paisajismo generado por IA, incluso con etiqueta. Reserve esas imágenes para las conversaciones directas con compradores y vendedores.
3. ¿Dispone del original sin retocar? Si un proveedor solo le envió archivos editados, solicítele primero los originales.
4. ¿Está la etiqueta en el lugar que exige su MLS? En CRMLS, se ubica en el campo de descripción de la foto.
5. ¿Se sitúa el original inmediatamente antes o después de la foto alterada?
6. ¿Lleva cada soporte publicitario externo al MLS la declaración correspondiente y un enlace, URL o código QR? Folletos, tarjetas postales, publicaciones en redes sociales, correos electrónicos y páginas web se consideran soportes cubiertos, y la declaración debe especificar que los originales pueden consultarse a través del enlace.
7. ¿Ha comparado el titular de la licencia la imagen definitiva con la original? Preste atención a cambios no solicitados: un cielo nuevo, cables eliminados, una vista exterior distinta a través de una ventana o una grieta disimulada.
8. ¿Está documentada la revisión? El DRE aconseja llevar un registro de cómo se supervisaron las imágenes procesadas por IA. Conserve juntos el archivo original, el editado y la versión finalmente publicada.

Responder «no» a la pregunta 1 implica que puede publicar con normalidad, mientras que un «no» a la pregunta 2 significa que la imagen no debe incluirse en el anuncio. Todas las demás preguntas exigen un «sí».

Lista de comprobación de cumplimiento para agentes y corredurías

1. Redacte una política sobre fotografía con IA. El DRE aconseja disponer de normativas internas escritas, programas de formación, comprobación humana previa a la publicación y registro documental de las medidas de cumplimiento adoptadas (DRE).
2. Exija los originales en los contratos con proveedores. Coraly sugiere que los corredores actualicen sus contratos con agentes y colaboradores externos para regular las imágenes alteradas con IA y exigir a los fotógrafos la entrega de fotos originales sin retocar.
3. Estandarice los archivos y las etiquetas. Guarde cada original junto a su versión editada bajo nombres coincidentes y recurra a una redacción de etiqueta admitida de manera oficial por su MLS.
4. Cree una página de originales por cada propiedad. Disponer de una página web pública, o un código QR que redirija a ella, identificando claramente cada archivo original resolverá el cumplimiento en folletos, redes sociales y correos electrónicos simultáneamente.
5. Revise los anuncios activos e instruya a quienes publiquen. La ley no incluye excepciones para fotos anteriores, y el régimen penal del delito menor alcanza a cualquiera que infrinja deliberadamente la norma o colabore a sabiendas en la infracción, incluidos asistentes y agencias que actúen en su nombre.
6. Prepare a sus equipos de alquiler para 2027, año en que la ley AB 2025 aplicará estas mismas exigencias a la publicidad de arrendamientos.

Para fotógrafos y editores: entregue el original sin retocar con cada archivo editado, evite sobrescribir o borrar originales y documente qué modificó en cada imagen. Su cliente asume la responsabilidad jurídica, pero sus archivos condicionan que pueda cumplirla.

Muchas ediciones creativas siguen siendo plenamente viables: el Home Staging Virtual con IA, la herramienta Vacía Tu Espacio para mobiliario que no se entregará con el inmueble y la Eliminación de Objetos y Elementos con IA en Fotos para suprimir el desorden pueden seguir empleándose en anuncios de CRMLS, debidamente etiquetados y emparejados. Limite la Renovación y Remodelación Virtual y el Diseño de Paisajismo Virtual a propuestas visuales para compradores y vendedores, dado que CRMLS no admite esas modificaciones en las fotos de los anuncios.

¿Qué aplicaciones de edición fotográfica cumplen la normativa de los MLS?

Ninguna por sí sola. La ley AB 723 y las normativas de los MLS regulan la manera en que se publica una imagen alterada, no el software concreto con el que se diseñó, y CRMLS aclara que las imágenes modificadas con IA computan como imágenes alteradas digitalmente. Lo que diferencia a unas herramientas de otras es su capacidad para agilizar el proceso de divulgación. Evalúe si la aplicación le permite controlar con precisión qué se transforma (marcando el área exacta, funciones que ordenan sin añadir elementos), si mantiene agrupados originales y resultados, si proporciona una vista antes/después para la comprobación visual, si identifica con claridad la versión exportada y si aplica los mismos parámetros por lotes. Si el programa añade marcas de agua a los archivos, recuerde que el distintivo de un proveedor responde a motivos de marca comercial, no a la declaración que exige la ley AB 723, y CRMLS continúa requiriendo la etiqueta dentro del campo de descripción.

Para plataformas y desarrolladores

Portales, sistemas centrales de gestión de corredurías, plataformas de fotografía y cualquiera que incorpore edición mediante IA en el flujo de publicación de anuncios deben integrar el cumplimiento legal en el propio software:

1. Almacene los originales de forma permanente en URL estables, de modo que el enlace o el código QR sigan funcionando en cualquier soporte.
2. Transmita el indicador de imagen alterada, la etiqueta y el emparejamiento en todos los canales de datos. SDMLS ya prohíbe expresamente a los proveedores borrar, ocultar o alterar los indicadores de imagen modificada, sus emparejamientos o sus metadatos asociados.
3. Guarde un registro de edición individual por imagen que recoja lo añadido, retirado o transformado, facilitando la comprobación del titular de la licencia y las auditorías del corredor.
4. Distribuya la divulgación según el soporte: una etiqueta en el campo de descripción para el MLS, y una declaración sobre o junto a la imagen con un enlace o código QR en el resto de los canales.
5. Condicione la publicación a una revisión humana, tal como requiere el DRE.
6. Permita configurar las reglas según la jurisdicción: los anuncios de venta, los de alquiler a partir de 2027 y la iniciativa de New York City exigen condiciones diferentes.

El papel de Roomagen

Roomagen realiza las modificaciones técnicas; no convierte automáticamente un anuncio en reglamentario. En la aplicación no añade por defecto etiquetas de divulgación, y a través de la API de Roomagen no añade ninguna; tampoco añade registros de edición ni archivos con formatos exclusivos de un MLS específico, y sus Condiciones del servicio señalan expresamente que los usuarios son los responsables exclusivos de divulgar el virtual staging y las modificaciones con IA según las normas de su MLS, las pautas de NAR y las leyes pertinentes. Puede activar una pequeña marca «AI» en sus descargas desde Configuración («Etiqueta AI en las descargas»), pero no es la declaración que exige la AB 723 ni la etiqueta que pide su MLS. Lo que Roomagen aporta a un proceso de divulgación ordenado es:

• una visualización comparativa de Antes / Después en la pantalla de resultados;
• una Biblioteca que organiza cada resultado dentro de la carpeta correspondiente a la foto de la que proviene;
• Procesamiento por lotes en los planes de pago (hasta 3, 7 o 20 fotos en Starter, Pro y Business) que se agrupan en su propia carpeta para su descarga directa en ZIP;
• versiones numeradas con el botón Retocar en cuatro de sus herramientas;
• controles orientados a limitar los elementos modificados, como el lienzo de selección para Eliminar objeto y Agregar mueble, la opción «Solo ordenar — no añadir nada» dentro de Declutter y la opción «Mantener original» fijada por defecto en las ventanas dentro de Cambio de hora.

Los modelos de imagen de Roomagen son generativos, de manera que debe verificar siempre cada resultado comparándolo con el original antes de difundirlo, y conservar su propio archivo con los originales. Los resultados se guardan durante 3 días en el plan Gratis, 30 en Starter, 180 en Pro y de forma ilimitada en Business; asimismo, cada plan fija un cupo máximo de archivos almacenados, desde 5 en Gratis hasta 2.000 en Business. Las imágenes del plan Gratis se descargan habitualmente con una insignia a modo de marca de agua de Roomagen, la cual representa la marca de la empresa y en ningún caso constituye la declaración formal de divulgación exigida por ley.

Conclusión sobre el cumplimiento de la ley AB 723

La ley AB 723 no ha prohibido las fotos de anuncios creadas con IA. Ha elevado a norma legal la práctica de etiquetar y adjuntar el archivo original: exige una declaración visible sobre o al lado de cada fotografía alterada, un acceso operativo al archivo original en cada pieza publicitaria y tipifica su incumplimiento voluntario como delito menor, sancionado con multas de hasta 10.000 $, penas de prisión de hasta seis meses en la cárcel del condado, o ambas medidas. El titular de la licencia y el corredor responsable responden por ello, con independencia de quién ejecutó técnicamente la edición, y los anunciantes de viviendas en alquiler quedarán sujetos a idénticas obligaciones desde el 1 de enero de 2027. El dato de Coraly, que revela que más del 90 % de las imágenes alteradas carecía de divulgación visible, demuestra que gran parte del sector aún debe consolidar esta práctica de trabajo.

Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoramiento legal. En caso de dudas sobre su operativa particular, consulte con un abogado especializado en derecho inmobiliario de California, con su corredor o con el departamento de cumplimiento normativo de su MLS.

Si desea comprobar el resultado de las ediciones por sí mismo, el plan Gratis de Roomagen le ofrece 6 créditos de un solo uso —suficientes para procesar tres imágenes con marca de agua—, lo que le permitirá probar el Home Staging Virtual con IA, Vacía Tu Espacio o la Edición y Conversión de Fotos Día a Atardecer con sus propias fotografías. Recuerde siempre etiquetar y emparejar con el original todo material que publique.