Requisitos de fotos de los MLS en 2026: tamaños, Home Staging Virtual y reglas sobre IA

Respuestas rápidas (normas de 14 MLS de EE. UU., cada una enlazada a su fuente a continuación)

• Tamaño: no existe un estándar nacional. Un JPEG horizontal de 2048×1536 píxeles, sRGB y de menos de 3 MB cumple con todas las especificaciones publicadas a continuación.
• Home staging virtual: la mayoría de las normas de MLS que revisamos lo permiten cuando se incluye la divulgación, y muchos también exigen la foto original junto a la modificada con staging.
• Marcas de agua: no son universales. CRMLS exige la etiqueta en la descripción de la foto, Canopy MLS y ARMLS la exigen sobre la foto, y NWMLS, Realcomp y Bright MLS no permiten texto añadido en las fotos de anuncios.
• Ediciones con IA: la iluminación, el color, el enderezado y el recorte no suelen requerir etiqueta. Añadir, eliminar o cambiar contenido sí la requiere, y muchos MLS prohíben las modificaciones sobre el inmueble en sí.
• California: desde el 1 de enero de 2026, el anuncio de un agente con una imagen alterada digitalmente requiere una declaración y un enlace o código QR al original.

Las normas cambian con frecuencia, por lo que debe confirmar la versión vigente con su MLS antes de publicar; esta guía resume normas publicadas y no constituye asesoramiento legal.

Estándares técnicos de fotos para MLS: requisitos de tamaño, formato y calidad

Cada MLS establece sus propios límites de subida en píxeles y megabytes. Ninguna de las especificaciones que revisamos establece un requisito de DPI, por lo que tener 72 frente a 300 DPI no determinará si una foto se sube o no.

Estándares universales de fotos para MLS

No existe un estándar nacional, pero las especificaciones publicadas comparten una base común:

• Se acepta JPEG en todos los sistemas que revisamos, y Matrix de Canopy MLS no acepta ningún otro formato.
• El formato horizontal es la norma. La guía de Paragon de San Diego MLS solicita únicamente fotos horizontales, y Matrix de Canopy MLS almacena fotos a 2048×1536 (4:3), rellenando otras proporciones con espacio en blanco.
• Límites publicados: un mínimo de 640×480 (SDMLS) y límites de tamaño de archivo desde 3 MB (MRED) hasta 15 MB (CRMLS en Flexmls, SDMLS).
• Utilice sRGB. Canopy advierte que otros perfiles de color pueden alterarse durante la subida.

Exportación segura: JPEG horizontal, sRGB, 2048 píxeles en el lado largo (2048×1536 para fotos 4:3), de menos de 3 MB. Esto se ajusta a todos los límites publicados a continuación; en los casos donde su MLS indique lo contrario, prevalece su especificación. Para una foto que esté por debajo del mínimo, el Escalado de Imágenes puede ampliarla; revísela para detectar detalles inventados.

Requisitos específicos de cada junta

Otros MLS establecen requisitos mínimos: HAR exige seis fotos en un plazo de 10 días desde la fecha de publicación del anuncio (tres para viviendas por construir), Realcomp una foto de la fachada frontal en un plazo de 48 horas, y Bright MLS una foto exterior desde la acera sin elementos de marca al enviar el anuncio.

Normas de contenido para fotos y tours virtuales

• Sin datos de contacto ni elementos de marca: Bright, HAR y NWMLS prohíben datos de contacto del agente, tales como nombres o números de teléfono, en las fotos de anuncios; Bright y NWMLS también prohíben logotipos y texto añadido, y NWMLS prohíbe códigos QR en las fotos.
• Sin personas: Bright, NWMLS y Stellar MLS no permiten personas en las fotos de anuncios (NWMLS también prohíbe mascotas), y Stellar extiende esto a los tours virtuales.
• Tours sin elementos de marca: Bright aplica sus límites de fotos a los tours virtuales, el folleto del curso de cumplimiento de Stellar de 2019 solo permite tours sin elementos de marca, y ARMLS solicita una marca de agua o descripción de "Digitally Altered" ("Alterado digitalmente") en videos y tours alterados.

¿Pueden las fotos de teléfonos móviles estar listas para MLS?

Sí. La guía de fotos de San Diego MLS incluso indica a los agentes que coloquen el teléfono en posición horizontal para tomas en ese formato. Exporte a JPEG, ya que MRED no acepta archivos HEIC. Si el editor de su teléfono eliminó objetos o reemplazó el cielo, trate la foto como alterada: un informe de Coraly cubierto por Real Estate News señala que los filtros del teléfono pueden alterar las fotos antes de subirlas. El Enderezado de Imágenes y Corrección de Perspectiva y el Editor HDR solucionan las verticales inclinadas y las ventanas muy iluminadas, ajustes que la mayoría de las normas de divulgación excluyen; dado que estas herramientas utilizan IA generativa, compare cada resultado con el original y etiquételo cuando su MLS considere la mejora con IA como una alteración.

Qué es la divulgación del home staging virtual y por qué es importante

La divulgación del home staging virtual indica a los usuarios qué fotos de anuncios fueron alteradas digitalmente, a través de una etiqueta en la foto, una nota en la descripción o comentarios de la foto, o ambas cosas, según su MLS.

Por qué es importante la divulgación

• Las fotos impulsan la búsqueda. El 81 % de los compradores que utilizaron internet en su búsqueda calificaron las fotos como "muy útiles", la proporción más alta de cualquier función de un sitio web, en el informe 2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends de la NAR.
• La alteración es común; la divulgación no lo es. Coraly, una empresa de software inmobiliario, analizó unas 40.000 fotos principales de anuncios en Zillow, Redfin, Realtor.com y Homes.com de principios de 2026: casi el 11 % había sido alterado, y más del 90 % de ellas no mostraba ninguna divulgación visible (Real Estate News).
• La responsabilidad sigue siendo suya. El Department of Real Estate de California afirma que la responsabilidad por los resultados engañosos de la IA "recae en el titular de la licencia y en su corredor responsable, no en el proveedor de la tecnología".
• Zillow respalda la divulgación. Declaró a Fortune en julio de 2026 que apoya una divulgación clara cuando la IA altera sustancialmente la imagen de un anuncio.

Lo que puede costar la falta de divulgación

Código de Ética de la NAR: Artículos 2 y 12 y Norma de Práctica 12-10

El Código de Ética de la NAR de 2026 no contiene ninguna norma específica sobre IA ni establece un texto concreto para las etiquetas, pero tres disposiciones cubren cada foto editada que publique un REALTOR®:

• Artículo 2: los REALTOR® "deben evitar la exageración, la tergiversación o el encubrimiento de hechos pertinentes relativos a la propiedad o a la transacción". Eliminar con retoque una grieta o un tendido eléctrico entra en conflicto con esto.
• Artículo 12: los REALTOR® "deben presentar una imagen veraz en su publicidad, marketing y otras representaciones".
• Norma de Práctica 12-10 (aprobada el 1/07, enmendada el 1/18): el deber de imagen veraz cubre el "contenido de internet, imágenes" y prohíbe manipular el contenido de los anuncios "de cualquier manera que produzca un resultado engañoso o equívoco" y el "uso de imágenes engañosas".

A veces se cita la Norma de Práctica 12-5 como una norma sobre la divulgación del staging, pero esta exige divulgar el nombre de su correduría en la publicidad; las normas sobre etiquetas proceden de los MLS y de la legislación estatal. REALTOR® News de la NAR resumió la intención en agosto de 2026: permita que la IA muestre posibilidades, no que reescriba la realidad, y revise cada imagen de la propiedad antes de publicarla.

Normas de divulgación específicas de juntas de MLS (estado por estado)

Las normas de los MLS difieren en cuanto a la ubicación de la etiqueta (en la foto, en un campo o en ambos sitios), si el original debe colocarse junto a la foto alterada y qué ediciones están terminantemente prohibidas.

CRMLS (California)

• Regla 11.5.2 (desde el 1 de enero de 2026): envíe el original, muéstrelo inmediatamente antes o después de la imagen alterada, y etiquete la imagen alterada como "Photo Modified" ("Foto modificada"), "Virtually Staged" ("Con home staging virtual"), "Digitally Altered" ("Alterada digitalmente"), "AI Altered" ("Alterada con IA") o un término preciso similar en el campo de texto de la foto. No se necesita marca de agua, y vaciar virtualmente una habitación cuenta como alteración.
• Prohibido incluso con etiqueta: modificaciones en pisos, paredes, ventanas, armarios o muebles empotrados, pintura, paisajismo, fachada, instalaciones fijas o planos de planta, a menos que el inmueble se mejore para coincidir con la imagen antes del cierre; cambios en elementos exteriores o visibles desde la propiedad, tales como postes de servicios públicos o vistas a través de las ventanas; y el paisajismo generado por IA.

Stellar MLS (Florida)

• Sus normas sobre fotos permiten el staging de viviendas amuebladas o sin amueblar: usted puede alterar el mobiliario que no permanecerá y eliminar elementos fáciles de retirar, pero no eliminar tendidos de servicios públicos, añadir plantas de paisajismo, tapar defectos importantes (problemas sustanciales), cambiar instalaciones fijas permanentes ni cambiar los colores de pintura. Los planos de planta pueden añadirse como imágenes.
• El folleto del curso de cumplimiento de 2019 indica a los agentes que titulen cada foto modificada con staging con el texto superpuesto "Virtually Staged" ("Con home staging virtual") y marquen la casilla S/N de Virtually Staged, lo que añade la divulgación a los comentarios públicos. No se puede hacer que las habitaciones parezcan más grandes o más pequeñas, ni se pueden cambiar las vistas.

Resumen regional

Por defecto, Roomagen no añade una etiqueta de divulgación a sus resultados, por lo que debe aplicar la que solicite su MLS después de la edición. Los resultados del plan Gratis llevan una marca de agua de Roomagen (un distintivo "GENERATED USING Roomagen.com" y un patrón tenue) a menos que la cuenta haya pagado con anterioridad. Esto es publicidad de marca, no una divulgación, y los MLS que prohíben texto añadido o marcas de agua de otras empresas no la aceptarán; los resultados de los planes de pago no tienen marca de agua visible. Puede activar una pequeña marca «AI» en sus descargas desde Configuración («Etiqueta AI en las descargas»); no sustituye la etiqueta de su MLS, y los MLS que prohíben texto añadido tampoco la aceptarán.

California AB 723: lo que exige la ley desde enero de 2026

La ley AB 723 (Chapter 497, Statutes of 2025) añadió la Sección 10140.8 al Business and Professions Code, en vigor desde el 1 de enero de 2026. Abarca a los titulares de licencias, y a cualquiera que actúe en su nombre, que utilicen una imagen alterada digitalmente para anunciar una propiedad en venta. Nuestra guía de cumplimiento de la ley AB 723 profundiza en el tema.

Lo que exige la ley

1. Una declaración de que la imagen fue alterada, "razonablemente visible y ubicada sobre la imagen o adyacente a ella".
2. Un enlace, URL o código QR a un sitio público que incluya e identifique claramente el original, con un texto que indique que los originales pueden verse allí.
3. En un sitio web bajo su control, las imágenes no alteradas en la publicación, o un enlace a ellas.

La ley no exige una marca de agua ni un orden de fotos; la norma de "inmediatamente antes o después" proviene de los MLS. Cubre todo anuncio y material promocional, por lo que su sitio web, publicaciones en redes sociales y folletos también necesitan la declaración y el enlace.

Qué se considera "alterado digitalmente"

Una imagen creada por el agente o bajo su dirección y alterada "mediante el uso de software de edición de fotos o inteligencia artificial para añadir, eliminar o cambiar elementos", desde muebles, pisos, pintura y paisajismo hasta planos de planta, postes de servicios públicos, vistas a través de ventanas y propiedades vecinas. Las ediciones que un fotógrafo o una herramienta de IA realicen para usted también cuentan.

Qué queda exento

Las imágenes en las que "únicamente se hayan realizado ajustes de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte, exposición u otros ajustes habituales de edición de fotos" sin modificar cómo se representa la propiedad. La Mejora de Fotos está diseñada para estos ajustes, pero utiliza IA generativa, por lo que debe revisar el resultado: el aviso de marzo de 2026 del DRE advierte de que no revisar las imágenes generadas por IA "puede dar lugar a infracciones incluso si la alteración no fue intencional".

Cumplimiento y sanciones

Las infracciones intencionales son delitos menores (misdemeanors), y el DRE puede emitir notificaciones de infracción o suspender licencias (consulte la tabla anterior). SDMLS aplica sus normas sobre imágenes alteradas a los feeds de IDX, VOW, API y redifusión y, junto con Coraly, desarrolló un escaneo durante la subida que marca las alteraciones de IA probables, según informó Real Estate News en junio de 2026.

Alquileres: la ley AB 2025 entra en vigor el 1 de enero de 2027

Aprobada el 27 de septiembre de 2026, la ley AB 2025 amplía la divulgación a los anuncios de alquiler y se aplica a cualquier persona, no solo a los titulares de licencias. Las imágenes alteradas en anuncios de alquiler necesitan una divulgación visible sobre ellas o junto a ellas, además del original o un enlace a él cuando la imagen se haya originado a partir de una foto de cámara. Las imágenes generadas íntegramente por IA están cubiertas, y la infracción cometida por un titular de licencia también infringe la Real Estate Law (resumen de la California Apartment Association).

Qué ediciones fotográficas están permitidas frente a prohibidas

Una interpretación prudente de estas normas: ajuste el aspecto de la foto, etiquete cualquier elemento que cambie lo que contiene y nunca modifique ni oculte el inmueble en sí.

Permitidas sin divulgación

• Brillo, exposición, contraste e iluminación
• Balance de blancos y corrección de color (ARMLS incluye la gradación del color del cielo)
• Aumento de nitidez y reducción de ruido
• Recorte, enderezado y corrección de perspectiva
• La corrección de lente y la combinación HDR suelen encajar aquí también, ya que modifican la exposición y la geometría en lugar del contenido. En caso de duda, CRMLS aconseja divulgar, y Bay East y NorthstarMLS exigen etiquetar las fotos mejoradas con IA.

Permitidas CON divulgación

• Home staging virtual con muebles y decoración no incluidos en la venta (Home Staging Virtual)
• Eliminar o reemplazar muebles, lo que incluye vaciar una habitación (Vacía Tu Espacio), algo que CRMLS considera como alteración
• Despejar y eliminar objetos personales, mascotas o un automóvil estacionado (Servicio de Despeje Virtual, Eliminación de Objetos y Elementos con IA en Fotos); la ley AB 723 y ARMLS tratan las eliminaciones como alteraciones
• Reemplazo de cielo y atardecer virtual, donde el etiquetado varía según el MLS (consulte más abajo)
• Fuego en la chimenea, lo cual ARMLS considera como una alteración

Cuando la IA elimina algo como una pila de cajas de mudanza, tiene que adivinar qué había detrás, señaló un fotógrafo a REALTOR® News de la NAR, y la pared real podría ocultar daños por agua o un agujero. Revise las paredes y los pisos en cada resultado.

Siempre prohibidas (incluso con divulgación)

• Ocultar defectos tales como grietas, manchas o daños (Canopy, NWMLS, Stellar, Dayton)
• Inventar vistas (Bright, Canopy, CRMLS, Stellar, Dayton)
• Eliminar lo que el propietario no controla: tendidos eléctricos, postes de servicios públicos, torres de agua, autopistas, edificios vecinos (Bright, Canopy, CRMLS, NWMLS, Dayton)
• Añadir o agrandar características, como ventanas, césped o una entrada para vehículos (CRMLS, NWMLS, NorthstarMLS, Stellar), o borrar elementos de paisajismo como un árbol seco (CRMLS, Stellar, Dayton)
• Distorsionar el tamaño (Stellar); el director de una agencia australiana declaró a SmartCompany que los muebles virtuales de tamaño reducido también pueden generar este efecto

Vistas previas de renovación, pintura y paisajismo

CRMLS, Stellar, NorthstarMLS y Dayton excluyen las modificaciones en el inmueble en sí (pintura, pisos, armarios o muebles empotrados, paredes, paisajismo) de las fotos de los anuncios, con excepciones muy limitadas:

• CRMLS solo las permite si la propiedad se mejorará para coincidir con la imagen antes del cierre, como parte del precio publicado.
• HAR las permite con una marca de agua inferior que indique "Image does not represent actual property as is" ("La imagen no representa la propiedad real en su estado actual"), nunca como foto principal y junto a una foto no alterada de la misma toma.
• Obra nueva: Bright permite el home staging virtual de todas las partes en los anuncios de propiedades por construir y en construcción, y HAR y Realcomp aceptan renders o fotos de casas modelo identificadas como tales.

Mantenga las vistas previas de Renovación y Remodelación Virtual y Diseño de Paisajismo Virtual fuera de la galería del MLS y muéstrelas a los compradores como conceptos etiquetados. En el caso de viviendas que aún se están construyendo, una Visualización de Interiores en Construcción etiquetada como render se ajusta a las concesiones para obra nueva.

¿Cumplen los atardeceres virtuales con las normas de los MLS?

Ninguna de las normas de MLS que revisamos prohíbe el atardecer virtual expresamente, y las ediciones de cielo son comunes: el 69 % de las imágenes alteradas en el estudio de Coraly implicaba el reemplazo de cielo. Las normas difieren en cuanto al etiquetado. ARMLS no considera el cambio de color del cielo como Digitally Altered, mientras que Bay East enumera el reemplazo de cielo como alteración. La ley AB 723 no menciona el atardecer, pero un cielo nuevo o una iluminación añadida pueden ir más allá de los cambios de exposición, por lo que en California la vía más prudente es la declaración junto con el original diurno. Nunca añada una vista, una luminaria o un fuego que no existan en la realidad.

En la Edición y Conversión de Fotos Día a Atardecer de Roomagen (Cambio de hora en la aplicación), la vista de la ventana está configurada de forma predeterminada en "Mantener original"; elegir una nueva vista como Panorama urbano equivaldría a inventar una, así que mantenga el ajuste predeterminado para las fotos de anuncios y responda "Sin ventanas" para habitaciones que no las tengan. Se le pide al modelo que encienda las luces que ya están en la estancia, pero debe comparar cada resultado con la foto diurna.

Cómo crear fotos con home staging virtual que cumplan con los MLS

Estos pasos siguen la versión común más estricta de las normas anteriores; consulte con su propio MLS para conocer la ubicación de la etiqueta y el orden de las fotos.

Paso 1: archive los originales

Guarde todos los originales sin editar, nombrados por parejas como living-room_original.jpg y living-room_staged.jpg. Si un fotógrafo edita para usted, pídale también los archivos sin editar; el informe de Coraly señala que algunos agentes solo reciben los JPEG retocados después de que se borran los originales. No utilice una aplicación de edición como su archivo: la Biblioteca de Roomagen, por ejemplo, conserva los resultados durante un tiempo limitado en la mayoría de los planes.

Paso 2: aplique staging únicamente a los bienes muebles

En Home Staging Virtual, elija el tipo de habitación, deje que la IA seleccione el mobiliario o elíjalo usted mismo, y luego seleccione un estilo. Deje "Cambiar el color de la pared según el estilo" y "Cambiar el piso según el estilo" desactivados (su estado predeterminado), porque las alteraciones en paredes y pisos modifican la propiedad. Compruebe que los muebles tengan un tamaño realista, ya que las piezas demasiado pequeñas pueden hacer que una habitación parezca más amplia. Para varias estancias, el Procesamiento por lotes en los planes de pago aplica staging a un máximo de 3, 7 o 20 fotos simultáneamente (Starter, Pro, Business).

Paso 3: revise cada resultado

Las herramientas generativas pueden modificar elementos que usted no solicitó, tales como el marco de una ventana o una luminaria, así que compare cada resultado con el original en la vista Antes / Después. Si una habitación con staging, una habitación vaciada, un elemento eliminado o un atardecer interior muestra un cambio no deseado, Retocar le permite escribir una corrección como una versión nueva, con el coste de una ejecución normal.

Paso 4: etiquételo en todos los lugares donde aparezca

Utilice el mecanismo propio de su MLS: el campo de texto de la foto en CRMLS, la divulgación de Flexmls en ARMLS, la opción Label en Bay East, el pie de foto y la casilla de verificación en Stellar, o texto sobre la imagen en Canopy. En California, su sitio web, publicaciones en redes sociales y folletos también necesitan la declaración y el enlace. Textos de ejemplo:

• Etiqueta en la foto: "Virtually staged" ("Con home staging virtual") o "Digitally altered: furniture added" ("Alterada digitalmente: mobiliario añadido")
• Comentarios: "Some photos are virtually staged; furniture shown is not included in the sale." ("Algunas fotos contienen home staging virtual; los muebles mostrados no se incluyen en la venta".)
• Anuncios en California (AB 723): "Image digitally altered. See the original, unaltered photos at [link or QR code]." ("Imagen alterada digitalmente. Vea las fotos originales sin alterar en [enlace o código QR]".)

Paso 5: emparéjela con la original

Coloque la foto original junto a la alterada en el orden que establezca su MLS: antes o después en CRMLS, ARMLS y Canopy, inmediatamente después en Bay East, inmediatamente antes en Metro MLS. Mantenga la foto principal sin alterar: HAR prohíbe las alteraciones sobre el inmueble en sí en el espacio de la foto principal, y Metro MLS sanciona a diario las fotos principales alteradas.

Paso 6: comprobación final

• El tamaño, peso de archivo y formato cumplen los límites de su MLS
• Sin personas, elementos de marca ni texto añadido donde su MLS lo prohíba
• Cada foto alterada está etiquetada y situada junto a su original
• Sin cambios en paredes, pisos, instalaciones fijas, paisajismo o vistas, y sin defectos ocultos
• Los anuncios fuera del MLS incluyen la divulgación

Requisitos internacionales de divulgación

Reino Unido

• La Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024 regula las descripciones inmobiliarias engañosas realizadas por agencias inmobiliarias y agentes de alquiler, con infracciones en vigor desde el 6 de abril de 2025. La guía de normas comerciales Business Companion afirma: "No manipule las fotos ni utilice objetivos extremos que alteren la perspectiva de la imagen", y los descargos de responsabilidad en letra pequeña no evitarán las infracciones.
• Las sanciones alcanzan una multa ilimitada en Inglaterra y Gales o dos años de prisión tras un procesamiento formal (artículo 240). Si la acción de otra persona, como la edición de un fotógrafo, ocasiona la infracción de un agente, dicha persona también la comete (artículo 239).

Unión Europea

Desde el 2 de agosto de 2026, el artículo 50(4) del AI Act exige a los responsables del despliegue de IA que generen o manipulen contenido de imagen que constituya un "deepfake" que lo divulguen. La definición cubre el contenido que se asemeja a objetos o lugares existentes que "pueda inducir erróneamente a una persona a pensar que es auténtico o verídico", lo que podría incluir una edición realista con IA de un inmueble real (consulte nuestra guía sobre el artículo 50 del AI Act). Las infracciones pueden acarrear multas de hasta 15 millones de euros o el 3 % del volumen de negocios global anual.

Australia

• Según la Australian Consumer Law, la sanción máxima por declaraciones falsas o engañosas cometidas por una empresa aumentó a un mínimo de 100 millones de A$ por infracción el 28 de marzo de 2026 (Gilbert + Tobin).
• Nueva Gales del Sur aprobó una ley en septiembre de 2026 que exige a los propietarios y agentes divulgar las imágenes alteradas digitalmente en anuncios de alquiler cuando sea probable que induzcan a error, con multas de hasta 22.000 A$ a partir de principios de 2027 (SmartCompany).
• En Queensland, las declaraciones falsas realizadas por titulares de licencias acarrean hasta 540 unidades de penalización, o 93.258 A$ según el valor de la unidad a partir del 1 de julio de 2026 (Property Occupations Act, art. 212).

Canadá

• Ontario: las PropTx MLS® Rules (en vigor desde el 2 de diciembre de 2024) prohíben las imágenes alteradas digitalmente o con IA y el staging digital "que no representen con precisión los bienes inmuebles anunciados".
• Columbia Británica: la guía para el consumidor de BCFSA clasifica las "fotos alteradas o mejoradas digitalmente" como una forma de publicidad falsa o engañosa.
• Quebec: el organismo regulador OACIQ declaró a CTV News en febrero de 2026 que las imágenes generadas o retocadas con IA deben estar claramente identificadas (reportaje de Noovo, en francés).

Qué cambiará en 2026-2027 y cómo mantenerse a la vanguardia

Normas nuevas y en trámite

• Wisconsin: la Ley 69 entra en vigor el 1 de enero de 2027 y exige a los titulares de licencias que divulguen cuándo la tecnología, incluida la IA, cambia las características de la propiedad de manera que produzca una impresión falsa o engañosa (Law Commentary).
• Alquileres en California: la ley AB 2025 se aplica a partir del 1 de enero de 2027.
• Nueva York: el proyecto de ley Senate Bill 9584, aún en trámite en septiembre de 2026, exigiría la divulgación de imágenes alteradas sustancialmente o con home staging virtual y etiquetas en tours virtuales generados con IA. El alcalde de la ciudad de Nueva York propuso normas de divulgación para fotos y videos de alquiler alterados con IA el 16 de julio de 2026 (Fortune).
• Nueva Jersey: el proyecto de ley Assembly Bill 4728 prohibiría de manera general las fotos de ventas y alquileres fundamentalmente alteradas, permitiría el staging de elementos no fijos con divulgación y facultaría a compradores e inquilinos para solicitar los originales.
• Florida y Texas: se aplican las normas de publicidad vigentes. Florida sanciona la publicidad que sea "fraudulenta, falsa, engañosa o equívoca" (§475.25), y Texas considera equívoco un anuncio "inexacto en cualquier hecho esencial" (22 TAC §535.155).
• Cumplimiento en los MLS: las multas de ARMLS comienzan en diciembre de 2026, y CRMLS, que no imponía multas para su norma en febrero de 2026, ahora cobra $250 tras una advertencia.

Cómo preparar su negocio para el futuro

1. Adopte tres hábitos de forma estándar: etiquete cada foto alterada tal como lo requiera su MLS, conserve el original junto a ella y nunca modifique el inmueble en sí.
2. Incluya los originales en sus contratos con proveedores, de modo que los fotógrafos y editores entreguen los archivos sin editar junto con cada conjunto de fotos editadas.
3. Revise los resultados de la IA antes de que se publiquen; según la orientación de California, la responsabilidad es suya, no de la herramienta.
4. Si desarrolla software para anuncios inmobiliarios, planifique la etiqueta y el enlace al original dentro de su flujo de subida: la API de Roomagen, por ejemplo, devuelve únicamente la imagen editada (consulte el inicio rápido de la API).