AB 723 и правила MLS для фото объявлений с обработкой AI (гид 2026)

Соответствуют ли фото объявлений, отредактированные с помощью AI, требованиям MLS? Краткий ответ

Да, если ваша MLS разрешает такое редактирование и вы раскрываете информацию так, как требуют правила вашей MLS и законы штата. В Калифорнии, где с 1 января 2026 года действует AB 723, это означает три обязательные проверки для каждого измененного с помощью AI фото объявления:

1. Редактирование разрешено. CRMLS допускает виртуальный стейджинг с помощью AI для пустой комнаты или удаление мебели, которая не будет продаваться вместе с домом, с помощью инструмента Освобождение пространства, при условии раскрытия информации. Система запрещает изменения реальных элементов самого объекта недвижимости, таких как цвет стен, напольные покрытия, шкафы или ландшафтный дизайн, даже при наличии пометки (CRMLS).
2. Фотография помечена с использованием таких формулировок, как "digitally altered" («цифровая обработка») или "virtually staged" («виртуальный стейджинг»), в поле описания фотографии. CRMLS не требует наличия водяного знака.
3. Оригинал размещен рядом, непосредственно перед измененной фотографией или сразу после нее.

За пределами MLS — на рекламных листовках, в публикациях в социальных сетях, электронных письмах и на сайтах объектов — следуйте точным формулировкам закона: достаточно заметное заявление на самом измененном изображении или рядом с ним, а также ссылка, URL-адрес или QR-код на общедоступную страницу, где представлен оригинал (AB 723). В случае нарушений Департамент недвижимости Калифорнии (DRE) четко указывает, что «ответственность по действующему законодательству возлагается на лицензиата и его ответственного брокера, а не на поставщика технологий» (DRE).

Почему 2026 год изменил правила для фото объявлений, созданных с помощью AI

Отредактированные фото объявлений все еще находятся в ситуации, которую издание Real Estate News называет «лоскутным одеялом регулирования», где крайне мало правил написано непосредственно для AI. В то же время, как представители Zillow сообщили журналу Fortune, благодаря AI измененные фото объявлений стало «быстрее создавать, иногда сложнее обнаружить, и они получили более широкое распространение» (Fortune).

Исследование, проведенное в первом квартале 2026 года компанией Coraly, платформой для развития команд в сфере недвижимости, оценило масштабы этого явления. Из примерно 40 000 основных фото объявлений на Zillow, Redfin, Realtor.com и Homes.com почти 11% имели признаки цифровой обработки. Более 90% измененных изображений не содержали видимого раскрытия информации, а в 69% случаев использовалась замена неба (Real Estate News).

«Самый часто фабрикуемый актив в маркетинге жилой недвижимости США — это не само здание. Это хорошая погода». — Coraly, The Altered Listing: US Edition, через Real Estate News

Калифорния уже приняла соответствующие законодательные меры. Закон AB 723 (Pellerin), Chapter 497, Statutes of 2025, был одобрен 10 октября 2025 года и добавил статью 10140.8 в Business and Professions Code (AB 723). Лицензиаты обязаны соблюдать его требования с 1 января 2026 года (DRE). Закон не запрещает само редактирование. Он стандартизирует раскрытие информации, и поскольку он включен в Real Estate Law, умышленное нарушение является преступлением. С тех пор DRE выпустил руководство по AI, правила CRMLS теперь предусматривают штраф в размере $250, город Нью-Йорк предложил правила для фотографий арендного жилья, а Калифорния расширила требования о раскрытии информации на рекламу аренды с 2027 года.

Это руководство предназначено для агентов и брокеров, фотографов и ретушеров, предоставляющих им изображения, управляющих недвижимостью и арендодателей, готовящихся к введению правил аренды 2027 года, а также разработчиков, которые внедряют редактирование фотографий в программное обеспечение для объявлений.

Обзор AB 723: на что распространяется закон и какие действуют исключения

Закон распространяется на изображения, «измененные с использованием программного обеспечения для редактирования фотографий или искусственного интеллекта с целью добавления, удаления или изменения элементов на изображении»: встроенного оборудования, мебели, бытовой техники, напольных покрытий, стен, цвета краски, малых архитектурных форм, ландшафта, фасада, планов этажей, а также «элементов, находящихся за пределами объекта недвижимости или видимых из него», таких как уличные фонари, столбы линий электропередач, виды из окон и соседние объекты. Действие закона не распространяется на изображения, где «выполнялись только регулировка освещения, повышение резкости, баланс белого, цветокоррекция, изменение угла, выравнивание, кадрирование, экспозиция или другие стандартные операции редактирования фотографий, которые не изменяют представление о самом объекте недвижимости» (AB 723). Изображения, «созданные лицензиатом или по его указанию», либо лицом, действующим от его имени, также подпадают под действие закона, поэтому правки, внесенные вашим фотографом или службой ретуши, тоже охватываются этими нормами.

«Подпадает под действие» означает необходимость раскрытия информации, а не запрет. Запреты в последней колонке вытекают из правил достоверности рекламы CRMLS, а не из самого текста закона (CRMLS).

Исключение содержит важное условие. «Улучшение», при котором попутно стирается линия электропередач, больше не считается стандартной корректировкой, и обработку с заменой неба безопаснее расценивать точно так же. DRE предупреждает, что «неспособность проверить созданные AI изображения на соответствие требованиям может привести к нарушениям, даже если изменение было непреднамеренным». Coraly описывает два распространенных способа, как подобные правки остаются незамеченными: фотографы сдают отретушированные файлы JPEG и удаляют исходники, либо агенты загружают фотографию с телефона сразу после применения фильтра (Real Estate News). Даже результаты инструментов улучшение фото с помощью AI или выравнивание фото и коррекция перспективы необходимо сравнивать с оригиналом, прежде чем считать их подпадающими под исключение.

Небо, сумерки и виды из окон. Небо и сумерки прямо не упомянуты в законе, однако замена неба присутствует в 69% измененных изображений в выборке Coraly, и как CRMLS, так и SDMLS рекомендуют раскрывать информацию в случае сомнений. Помечайте Замену Неба и Редактирование & Конвертацию Фото из Дня в Сумерки и размещайте их в паре с оригиналом. Виды из окон прямо названы в законе. В инструменте Day to Dusk от Roomagen (в приложении — Смена времени суток) вид из окна по умолчанию настроен на «Оставить оригинал»; выбор вместо этого вариантов Городская панорама или Океан / Пляж как раз представляет собой изменение из перечня закона.

Планы этажей также учитываются. Если план, перерисованный с помощью инструмента Эскиз в план этажа, добавляет, удаляет или меняет какие-либо детали, он считается измененным изображением, поэтому сверяйте каждую стену, размер и название комнаты с исходным материалом. Инструменты создания планов этажей Roomagen сами предупреждают, что AI перерисовывает текст и числовые значения требуют проверки перед публикацией.

Как работает AB 723: раскрытие информации, доступ к оригиналам и ответственность

Обязанность 1: заявление на изображении или рядом с ним. Каждое подпадающее под закон рекламное объявление должно содержать «заявление, раскрывающее факт изменения изображения», и оно обязано быть «достаточно заметным и расположенным на самом изображении или рядом с ним», а также сообщать, что доступ к неизмененным изображениям можно получить по ссылке, URL-адресу или QR-коду (AB 723). Одной лишь пометки в примечаниях к объявлению недостаточно, так как она не находится на изображении или рядом с ним.

Обязанность 2: путь к оригиналу. В том же объявлении должна присутствовать ссылка на общедоступный веб-сайт, URL-адрес или QR-код, который «содержит и четко идентифицирует оригинальное, неизмененное изображение». На веб-сайте, контролируемом лицензиатом, публикация должна включать неизмененные версии либо содержать ссылку на общедоступную страницу, где они четко идентифицированы. Внутри MLS системы CRMLS и SDMLS реализуют это требование путем размещения оригинала рядом с измененным фото. Листовки, посты в социальных сетях, рассылки по электронной почте и печатные материалы требуют наличия собственной ссылки или QR-кода.

Какие рекламные материалы охвачены. Любая «реклама или иные рекламные материалы для продажи самого объекта недвижимости» — от листинга в MLS до брошюры, публикации в социальных сетях и почтовой открытки. В законе нет исключений для объявлений или фотографий, созданных до 2026 года, поэтому необходимо проверить и действующие объявления.

Кто несет ответственность. Обязанность возлагается на «брокера по недвижимости или агента по продажам, либо на лицо, действующее от их имени». В информационном письме DRE за март 2026 года подчеркивается, что надзорные обязательства брокера «распространяются на используемые инструменты», включая программное обеспечение AI, и что лицензиаты «также обязаны предоставить потребителям доступ к оригинальному, неизмененному изображению» (DRE). Наем фотографа, службы стейджинга или платформы AI не снимает этой обязанности.

Штрафные санкции. В соответствии с Real Estate Law «любое лицо... которое умышленно нарушает или заведомо участвует в нарушении», совершает уголовный проступок (misdemeanor), наказуемый штрафом в размере до $10 000, тюремным заключением в окружной тюрьме на срок до шести месяцев или обоими наказаниями одновременно (B&P Code §10185). DRE добавляет, что непроведение проверки результатов работы AI может привести к дисциплинарным мерам в отношении лицензии за существенное введение в заблуждение или за непредоставление обязательного раскрытия информации, а брокеры могут быть привлечены к ответственности за ненадлежащий контроль. Штрафы со стороны MLS налагаются сверх этого.

Требования MLS на практике: реализация в CRMLS и SDMLS

California Regional MLS (CRMLS) и San Diego MLS (SDMLS) начали применять требования AB 723 через собственные регламенты с 1 января 2026 года.

CRMLS (Правило 11.5.2). Руководство сервиса, обновленное 24 июля 2026 года, конкретизирует положения закона (CRMLS):

• Пометка размещается в текстовом поле описания фотографии: "digitally altered" («цифровая обработка»), "virtually staged" («виртуальный стейджинг»), "digitally enhanced" («цифровое улучшение») или аналогичный термин. Водяной знак не требуется, при этом автоматический водяной знак инструмента AI не заменяет текстовую пометку.
• Удаление мебели, которая не будет включена в сделку по продаже, считается изменением изображения.
• Правила достоверности рекламы запрещают добавлять, удалять или изменять реальные части самого объекта недвижимости (цвет стен, напольные покрытия, шкафы, размеры стен, ландшафтный дизайн), а также удалять такие элементы, как столбы или провода линий электропередач. Фотографии обязаны отражать объект и его состояние на дату продажи.
• Сгенерированные AI изображения ландшафтного дизайна не допускаются; CRMLS рассматривает их как наглядный инструмент исключительно для агентов покупателей. Руководство по ландшафту оставляет место только для тех изменений, которые продавец действительно выполнит в рамках цены, указанной в объявлении.
• Нарушение влечет за собой предупреждение, а затем штраф в размере $250, если ошибка не исправлена своевременно. При возникновении сомнений раскрывайте информацию.

SDMLS. SDMLS обеспечивает соблюдение AB 723 «в рамках своих правил MLS и стандартов распространения данных», охватывая листинги и последующее отображение в системах IDX, VOW, API и синдикации. Поставщики «не имеют права удалять, скрывать или изменять индикаторы измененных изображений, пары изображений или связанные метаданные», а участники «продолжают нести ответственность за соблюдение требований даже при использовании сторонних подрядчиков, фотографов или поставщиков услуг» (SDMLS). Совместно с Coraly SDMLS также внедрила проверку с помощью AI, которая выявляет вероятные изменения при загрузке, сопоставляет их с неизмененными оригиналами и генерирует общедоступную страницу подтверждения, демонстрирующую оригиналы с раскрытием информации (Real Estate News).

Каждая MLS устанавливает собственные правила, как показывают две колонки таблицы. За пределами Калифорнии ознакомьтесь с актуальными правилами для фотографий вашей ассоциации; в нашем руководстве по требованиям MLS к фотографиям и раскрытию информации при виртуальном стейджинге приведено сравнение различных ассоциаций.

Требования NAR и Zillow

Кодекс этики NAR. Статья 12 требует от REALTOR «представлять достоверную картину в своей рекламе, маркетинге и других заявлениях» и запрещает «вводить потребителей в заблуждение, включая использование вводящих в заблуждение изображений». В ней прямо не упоминаются AI или раскрытие информации (Real Estate News), но эти требования обязательны для членов ассоциации в каждом штате независимо от наличия местного закона о раскрытии информации, и четкое раскрытие информации — это практический способ не допустить, чтобы измененное фото стало вводящим в заблуждение.

Zillow. В июле 2026 года представитель Zillow заявил: «Мы поддерживаем четкое раскрытие информации при использовании AI для существенного изменения изображения в объявлении и считаем, что потребители должны иметь возможность видеть исходный контент наряду с измененной версией везде, где это возможно». В Zillow добавили, что стандарты контента платформы требуют точного отображения дома на фото объявлений, а собственная функция виртуального стейджинга сервиса снабжена четкой пометкой и отображается в паре с исходным изображением, чтобы покупатели могли сравнить оба варианта (Fortune).

Законодательство Калифорнии, две упомянутые MLS и Zillow пришли к одной формуле, и стандарт «достоверной картины» NAR указывает на то же самое: помечайте измененное изображение и держите оригинал в шаговой доступности.

Кто несет ответственность за вводящее в заблуждение AI-фото? Ответ комиссии TREC в Техасе

Классический экзаменационный вопрос формулируется так: агент по продажам использует AI для виртуального стейджинга объекта, и впоследствии изображение признается вводящей в заблуждение рекламой согласно правилам Техасской комиссии по недвижимости (TREC). Кто может быть привлечен к ответственности?

Ответ: агент по продажам и его спонсирующий брокер. Правило TREC об ответственности брокера (22 TAC §535.2) возлагает на брокера ответственность «за санкционированные действия агентов по продажам данного брокера», устанавливает, что брокер «обязан обеспечить соответствие рекламы спонсируемого агента по продажам» правилу о рекламе (§535.155), и требует наличия письменных регламентов, обеспечивающих «соблюдение каждым спонсируемым агентом по продажам правил Комиссии о рекламе». Брокер может привлечь другого держателя лицензии для помощи в администрировании комплаенса, однако «не может снимать с себя общую ответственность» за надзор за держателями лицензий, которых он спонсирует (22 TAC §535.2). Никакие положения правил не переносят ответственность на программное обеспечение, создавшее изображение.

Калифорния приходит к аналогичному выводу: DRE указывает, что ответственность за вводящую в заблуждение рекламу с использованием AI лежит на лицензиате и ответственном брокере, а не на поставщике технологий. В обоих штатах тот, чья лицензия указана в объявлении, отвечает за размещенные в нем изображения.

Что будет дальше: аренда в Калифорнии в 2027 году, Нью-Йорк и другие юрисдикции

Аренда жилья в Калифорнии (AB 2025). Одобренный 27 сентября 2026 года как Chapter 572, закон AB 2025 дополняет Civil Code статьей 1940.11 (AB 2025) и вступает в силу с 1 января 2027 года (California Apartment Association):

• Он распространяется на «любое лицо», рекламирующее аренду с помощью цифрового измененного изображения: арендодателей, управляющих недвижимостью и любых других лиц, а не только лицензиатов сферы недвижимости.
• Он охватывает изображения, «полностью созданные с помощью программного обеспечения искусственного интеллекта», а также отредактированные фотографии, с тем же перечнем элементов и исключений, что и в AB 723.
• Раскрытие информации должно быть достаточно заметным и располагаться на изображении или рядом с ним, а само объявление обязано содержать неизмененные версии либо ссылку, URL-адрес или QR-код на них. Это требование о предоставлении оригинального фото не распространяется на изображения или рендеры, которые изначально не создавались с помощью съемочного устройства (камеры).
• Лицензиат, нарушивший эти нормы, «считается нарушившим закон о лицензировании соответствующего лица».
• Закон вносит изменения в статью 10140.8, выводя договоры аренды на срок более одного года из-под действия правил для объявлений о продаже. До момента вступления поправок в силу термин «продажа» в этом контексте включает аренду на срок более одного года, поэтому объявления лицензиатов о такой аренде уже подпадают под действие AB 723.

Управляющие недвижимостью могут наладить размещение пометок и ссылок на оригинальные фотографии уже сейчас; наша страница о виртуальном стейджинге для управляющих недвижимостью посвящена практической стороне редактирования.

Нью-Йорк. 16 июля 2026 года мэр Зохран Мамдани предложил обязать арендодателей, брокеров и онлайн-платформы объявлений раскрывать информацию о созданных с помощью AI или подвергшихся цифровой обработке фото и видео арендного жилья в рамках одной из 23 инициатив городского отчета Rental Ripoff Report. Fortune описывает последствия возможного принятия инициативы и отмечает термин, закрепившийся за этой проблемой: "housefishing" (Fortune).

Другие регионы. Висконсин принял собственную норму: с 1 января 2027 года в соответствии с Wisconsin Act 69 лицензиаты сферы недвижимости обязаны раскрывать информацию в случаях, когда технологии, включая AI, использовались для добавления, удаления или изменения характеристик объекта недвижимости таким образом, который создает ложное или вводящее в заблуждение впечатление (Law Commentary). Департамент штата Нью-Йорк в конце 2025 года выпустил предупреждение о тенденциях, указав, что изображения AI в объявлениях о жилье «могут создавать вводящее в заблуждение или преувеличенное представление об объектах недвижимости» (Real Estate News), а законодатели Нью-Йорка рассматривают законопроект Senate Bill 9584, требующий обязательного раскрытия информации о существенно измененных изображениях или фото с виртуальным стейджингом (Law Commentary). Законодатели Нью-Джерси рассматривают законодательные инициативы против вводящих в заблуждение сгенерированных AI и сильно отредактированных изображений в объявлениях (Fortune). В июне 2026 года Real Estate News назвало Калифорнию «одним из немногих штатов» с подобным законом, к которому в 2027 году присоединяется Висконсин. Общая тенденция очевидна: увеличение числа площадок, требующих раскрытия информации, акцент на доступность оригиналов для просмотра и усиление автоматических проверок на этапе загрузки.

Правила по типам площадок: сводная матрица комплаенса

Чек-лист соответствия фото требованиям AB 723: 8 вопросов к каждому снимку

Автоматические проверки, подобные сканированию при загрузке в SDMLS, помогают в работе, но не снимают ответственности с лицензиата. Задайте эти восемь вопросов перед добавлением любой фотографии в листинг или рекламу:

1. Было ли в ходе редактирования что-либо добавлено, удалено или изменено в кадре? Мебель, встроенное оборудование, бытовая техника, напольные покрытия, стены, краска, ландшафт, малые архитектурные формы, фасад, план этажа или любые объекты за пределами либо видимые из объекта недвижимости. Если корректировались только освещение, экспозиция, резкость, баланс белого, цвет, угол, выравнивание или кадрирование, и объект выглядит точно так же, фотография подпадает под исключение. Если сомневаетесь, считайте ее измененной.
2. Разрешает ли ваша MLS такое редактирование в принципе? CRMLS запрещает менять реальные части самого объекта недвижимости и использовать сгенерированный AI ландшафтный дизайн даже с пометкой. Оставьте эти визуализации для личных обсуждений с покупателями и продавцами.
3. Есть ли у вас нетронутый оригинал? Если подрядчик предоставил только отредактированные файлы, сначала запросите исходники.
4. Размещена ли пометка там, где этого требует ваша MLS? В CRMLS это текстовое поле описания фотографии.
5. Расположен ли оригинал непосредственно перед измененной фотографией или сразу за ней?
6. Содержит ли каждое рекламное объявление за пределами MLS заявление и ссылку, URL или QR-код? Листовки, открытки, посты в социальных сетях, электронные письма и сайты учитываются одинаково, и заявление обязано указывать, что оригиналы доступны по ссылке.
7. Сверил ли лицензиат итоговое изображение с оригиналом? Проверьте, нет ли несогласованных правок: нового неба, стертых проводов, другого вида из окна, устраненных трещин.
8. Задокументирован ли процесс проверки? DRE рекомендует вести записи о том, как проверялись результаты генерации AI. Храните исходный файл, отредактированный файл и опубликованную версию вместе.

Ответ «нет» на вопрос 1 означает, что публикацию можно делать в обычном режиме, а «нет» на вопрос 2 означает, что изображение нельзя добавлять в объявление. На все остальные вопросы ответом должно быть твердое «да».

Рекомендации по комплаенсу для агентов и брокерских компаний

1. Разработайте регламент работы с изображениями AI. DRE рекомендует ввести письменные правила, проводить обучение персонала, внедрить обязательную проверку человеком перед публикацией и вести учет шагов по соблюдению норм (DRE).
2. Включите пункт об оригиналах в договоры с подрядчиками. Coraly советует брокерам обновить договоры с агентами и подрядчиками, прописав требования к изображениям с изменениями от AI и обязав фотографов предоставлять оригинальные, неизмененные фотографии.
3. Стандартизируйте файлы и пометки. Храните каждый оригинал рядом с его отредактированной версией под соответствующими именами и используйте единую формулировку пометки, одобренную вашей MLS.
4. Создайте единую страницу оригиналов для каждого объявления. Общедоступная веб-страница или ведущий на нее QR-код с понятным сопоставлением каждого оригинала закроет потребности для флаеров, постов в социальных сетях и рассылок.
5. Проверьте активные объявления и проинструктируйте всех публикующих сотрудников. Закон не делает исключений для старых снимков, а положение об уголовном проступке охватывает любого, кто умышленно нарушает или заведомо участвует в нарушении, включая ассистентов и действующие от вашего имени агентства.
6. Подготовьте команды по аренде к 2027 году, когда закон AB 2025 распространит те же строгие правила на рекламу арендной недвижимости.

Для фотографов и ретушеров: передавайте нетронутый оригинал вместе с каждым отредактированным файлом, никогда не перезаписывайте и не удаляйте исходники, а также фиксируйте список изменений по каждому кадру. Юридическая ответственность лежит на вашем клиенте, но именно от ваших файлов зависит, сможет ли он выполнить требования закона.

Многие творческие инструменты остаются полностью применимыми: виртуальный стейджинг с помощью AI, Освобождение пространства для мебели, которая не продается с домом, и Удаление объектов и предметов с фотографий для устранения лишних вещей разрешены в объявлениях CRMLS при наличии пометки и оригинала в паре. Предварительные визуализации инструментов Виртуальная реконструкция и ремонт и Виртуальный ландшафтный дизайн используйте в диалогах с покупателями и продавцами, поскольку CRMLS запрещает подобные изменения на фото объявлений.

Какие приложения для редактирования фото соответствуют требованиям MLS?

Ни одно приложение само по себе. Закон AB 723 и правила MLS регулируют порядок публикации измененного изображения, а не программы, в которых оно создавалось, и CRMLS прямо указывает, что изображения, созданные с помощью AI, считаются цифровыми измененными изображениями. Разница между инструментами заключается в удобстве процесса раскрытия информации. Обратите внимание, позволяет ли приложение контролировать область правок (выделение точной зоны, опции сохранения без добавления лишнего), сохраняет ли оригиналы вместе с результатами, дает ли возможность сравнения «до/после», позволяет ли четко понять, какая версия была экспортирована, и может ли применять одинаковые настройки к пакету фото. Если сервис добавляет водяной знак, помните, что водяной знак поставщика — это брендинг, а не заявление, требуемое AB 723, и CRMLS по-прежнему требует текстовую пометку в поле описания.

Для платформ и разработчиков

Порталы, бэк-офисы брокерских компаний, фотоплатформы и любые сервисы, интегрирующие редактирование с помощью AI в цепочку публикации объявлений, должны закладывать комплаенс в саму архитектуру:

1. Обеспечьте надежное хранение оригиналов по постоянным URL-адресам, чтобы ссылка или QR-код в каждом объявлении продолжали работать.
2. Передавайте метку об изменении, текст пометки и пару изображений через каждый фид данных. SDMLS уже запрещает поставщикам удалять, скрывать или модифицировать индикаторы изменений, пары снимков или метаданные.
3. Ведите журнал правок для каждого изображения с фиксацией добавленных, удаленных или измененных деталей для проверки лицензиатом и аудита брокером.
4. Размещайте раскрытие информации с учетом типа площадки: пометка в поле описания для MLS, заявление на изображении или рядом с ним плюс ссылка или QR-код для всех остальных каналов.
5. Блокируйте публикацию без ручной проверки человеком, как того требует DRE.
6. Реализуйте гибкую настройку правил под разные юрисдикции: требования к продаже, правила аренды с 2027 года и инициативы Нью-Йорка имеют существенные различия.

Роль платформы Roomagen

Roomagen осуществляет редактирование, но не обеспечивает соответствие листинга правилам автоматически. В приложении сервис по умолчанию не встраивает пометки о раскрытии информации, а через Roomagen API не встраивает их вовсе; манифесты правок или специфические форматы для MLS он тоже не создает, а Условия обслуживания возлагают на пользователей ответственность за раскрытие информации о виртуальном стейджинге и правках AI в соответствии с регламентами MLS, принципами NAR и действующим законодательством. В Настройках можно включить небольшую отметку «AI» на скачиваемых результатах («Метка AI при скачивании»), но она не заменяет ни заявление, которого требует AB 723, ни пометку, которую требует ваша MLS. Инструменты, которые платформа предлагает для упрощения комплаенса:

• сравнение «до/после» на экране готового результата;
• Библиотека, сохраняющая каждый результат в папке исходной фотографии;
• пакетная обработка на платных тарифах (до 3, 7 или 20 фотографий на тарифах Стартовый, Про и Бизнес) с выгрузкой в отдельную папку и скачиванием в виде ZIP-архива;
• нумерованные версии функции Доработать в четырех инструментах;
• элементы управления для ограничения вносимых изменений, такие как экран разметки для режимов Удалить предмет и Добавить предмет, опция «Только убрать — ничего не добавлять» в функции Declutter и вариант «Оставить оригинал» по умолчанию для вида из окна в инструменте Смена времени суток.

Модели изображений Roomagen являются генеративными, поэтому всегда сверяйте каждый результат с оригиналом перед публикацией и храните собственный архив исходных кадров. Результаты сохраняются в течение 3 дней на Бесплатном тарифе, 30 дней на тарифе Стартовый, 180 дней на тарифе Про и бессрочно на тарифе Бизнес; при этом на каждом тарифе действует лимит по количеству сохраняемых результатов — от 5 на Бесплатном до 2 000 на тарифе Бизнес. Изображения, созданные на Бесплатном тарифе, по умолчанию содержат водяной знак Roomagen, который является элементом брендинга, а не заявлением о раскрытии информации.

Главные выводы о соответствии требованиям AB 723

Закон AB 723 не запретил использование AI для фото объявлений. Он закрепил на уровне законодательства правило «пометка плюс оригинал»: достаточно заметное заявление на каждом измененном снимке или рядом с ним, действующий способ перехода к оригиналу в каждом объявлении и статус уголовного проступка (misdemeanor) за умышленные нарушения со штрафом до $10 000, тюремным заключением на срок до шести месяцев или обоими наказаниями. Ответственность несут лицензиат и ответственный брокер независимо от того, кто именно вносил правки, а с 1 января 2027 года под эти нормы подпадут и авторы объявлений об аренде. Данные Coraly о том, что свыше 90% измененных изображений в объявлениях не имели видимого раскрытия информации, наглядно показывают, сколь многим на рынке еще только предстоит наладить эти обязательные процессы.

Эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Для анализа конкретной ситуации обратитесь к юристу по недвижимости в Калифорнии, вашему брокеру или в службу комплаенса вашей MLS.

Чтобы протестировать возможности редактирования, воспользуйтесь тарифом Бесплатный от Roomagen: он включает 6 единовременных кредитов, достаточных для трех обработок с водяным знаком, что позволит вам попробовать виртуальный стейджинг с помощью AI, Освобождение пространства или Редактирование & Конвертацию Фото из Дня в Сумерки на собственных фотографиях. Обязательно помечайте любые публикуемые кадры и размещайте их в паре с оригиналами.