AI-инструменты для риелторов — Виртуальный стейджинг, Улучшение фото и Маркетинг
Инструментарий Roomagen для риелторов — это коллекция AI-инструментов, разработанных специально для агентов по недвижимости: виртуальный стейджинг для пустых объектов, улучшение фотографий для существующей фотосъемки, удаление предметов для жилых домов, преобразование «день-в-сумерки» для повышения привлекательности экстерьера и визуализация планировок. Используемый агентами, обрабатывающими от 10 до 200+ объектов в год, этот инструментарий заменяет физический стейджинг стоимостью $2,000–$5,000 за объект на AI-процесс стоимостью $1–$3 за объект.
Агенты по недвижимости тратят $40,000–$100,000 в год на маркетинг объектов — стейджинг, фотографию, улучшение, расхламление и планировки — от разных поставщиков с разными сроками. Инструментарий Roomagen для риелторов объединяет это в единый AI-процесс, сокращая как затраты, так и время координации примерно на 95%, сохраняя при этом маркетинговые результаты (быстрые продажи, более высокие цены), которые обеспечивает хороший маркетинг объектов.
Демонстрационный пример: изображение «До» создано с помощью ИИ для этого сайта; это не фото клиента.
Возможности
AI-инструментарий, созданный для агентов по недвижимости. Виртуальный стейджинг, улучшение фото, удаление предметов, планировки и многое другое — все необходимое, чтобы довести объекты от пустых до готовых к публикации. Начните бесплатно.
Что на самом деле делает AI-инструментарий для риелторов?
Оформляйте пустые объекты менее чем за 60 секунд — без доставки мебели, без оплаты услуг физического стейджера
Пять инструментов, которые каждый агент по недвижимости использует еженедельно
Улучшайте фото объявлений при плохом освещении и пасмурной погоде с помощью HDR в один клик и коррекции цвета
Сколько времени и денег это экономит на каждом объекте?
Удаляйте беспорядок, личные вещи и имущество жильцов, пока проводятся показы
Когда использовать каждый инструмент в процессе работы с объектом
Преобразуйте 2D-планировки в 3D-визуализации, которые покупатели смогут реально понять
Цены и реалистичная окупаемость инвестиций (ROI)
Полное оформление объекта менее чем за $3 по тарифу Pro — против $2,000+ при традиционном подходе
Что говорят риелторы спустя 60 дней
Загрузите фото, выберите параметры и скачайте отредактированное изображение — обычно меньше чем за минуту.
Как это работает
Получите профессиональные результаты за три простых шага
Перетащите фото сюда
или выберите файлы
Загрузите ваши фотографии
Перетащите фотографии или выберите их через обзор файлов. Roomagen принимает файлы JPEG, PNG и WebP размером до 50 МБ каждый.
Sign up for a free account — 6 credits included, no credit card required. That covers three full staged photos for evaluation.
Обработка ИИ
Наш передовой ИИ анализирует ваши изображения и автоматически применяет профессиональные улучшения. Выбирайте виртуальный стейджинг, улучшение, удаление объектов или преобразование дня в сумерки.
Upload a listing photo (JPEG, PNG, or WebP up to 50 MB, minimum 1200px recommended for best results).
Скачайте результаты
Просмотрите преобразованные изображения и скачайте результаты в высоком разрешении, готовые для объявлений, маркетинговых материалов и социальных сетей. Без водяных знаков на премиум-тарифах.
Select the tool that matches your task: Virtual Staging for vacant rooms, Item Removal for occupied, Image Enhancement for lighting fixes, Floor Plan tools for layout visuals.
Почему выбирают Roomagen
Виртуальный стейджинг для пустых объектов
Оформляйте пустые объекты менее чем за 60 секунд — без доставки мебели, без оплаты услуг физического стейджера
Улучшение фотографий для существующей фотосъемки
Улучшайте фото объявлений при плохом освещении и пасмурной погоде с помощью HDR в один клик и коррекции цвета
Изменение времени суток (день-вечер) для эффектного внешнего вида
Удаляйте беспорядок, личные вещи и имущество жильцов, пока проводятся показы
Удаление предметов для загроможденных или жилых объектов
Преобразуйте 2D-планировки в 3D-визуализации, которые покупатели смогут реально понять
Планировки для четкого понимания покупателем
Полное оформление объекта менее чем за $3 по тарифу Pro — против $2,000+ при традиционном подходе
Для кого это?
Индивидуальные агенты и новые риелторы
Запустите полный маркетинговый процесс для объекта по одной подписке. Оформляйте пустые объекты, улучшайте существующие фото и конкурируйте с командами, которые тратят в 10 раз больше на физическое оформление.
Опытные агенты с большим объемом объектов
Обрабатывайте 20–50+ объектов в год без пропорционального увеличения затрат на физическое оформление. Сохраняйте небольшой физический бюджет для флагманских объектов, используя AI для остальных.
Руководители команд и владельцы брокерских компаний
Стандартизируйте качество маркетинга среди ваших агентов. Каждый объект в команде получает одинаковое профессиональное оформление независимо от бюджета отдельного агента.
Распространённые сценарии использования
Vacant Listing — Full Virtual Staging
Photograph the empty property, upload to Virtual Staging, pick the style that matches your buyer demographic (modern for urban, farmhouse for suburban, luxury for high-end), generate staged photos in 30–60 seconds each, disclose with a "Virtually Staged" label on the MLS.
Occupied Listing — Quiet Decluttering
Shoot the home while the seller is still living there, use Item Removal to digitally clear personal items and clutter, keep the actual furniture in place to show scale, list immediately without asking the seller to move anything.
Price Reduction — Fresh Photo Refresh
Re-upload the existing listing photos, apply Image Enhancement for a brightness and colour boost, run Day-to-Dusk on the exterior hero shot, relist with updated media to re-activate the listing and reach buyers who skipped it the first time.
Investor Property — Renovation Preview
Use Virtual Renovation to show buyers what the kitchen, flooring, or walls could look like with upgrades. Particularly effective for fixer-uppers where the current condition turns off buyers who can't visualise potential.
Floor Plan Modernisation
Convert existing 2D floor plans into 3D visualisations using Sketch to Floor Plan or Floor Plan to 3D, include them in the MLS listing for buyers who need help understanding layout from paper plans.
Типичный объект требует координации со стейджером (7–10 дней, $3,000), фотографом (2–3 дня, $300), фоторедактором (1–2 дня, $100) и иногда отдельной службой планировки ($150). Рабочий процесс Roomagen сокращает это до одного дня работы с использованием одного инструмента для каждой задачи, при 5% от общей стоимости.
| Инструментарий Roomagen для риелторов | Традиционный рабочий процесс | |
|---|---|---|
| Стоимость за объект | $1–$3 | $2,000–$5,000 |
| Время до первого оформленного фото | Менее 60 секунд | 7–10 рабочих дней |
| Тестирование стилей | Неограниченно — попробуйте 4 стиля мгновенно | Один стиль на каждый заказ |
| Оформление пустых объектов | Включено | Требуется отдельный стейджер |
| Улучшение фото | Включено | Требуется отдельный редактор |
| Удаление предметов | Включено | Требуется отдельный редактор |
| Визуализация планировки | Включено | Требуется отдельная услуга |
| Единообразие портфолио | Единообразно для всех объектов | Меняется в зависимости от поставщика |
| Годовая стоимость (20 объектов) | ~$348 (Pro plan) | $40,000+ combined services |
Технические характеристики
- Supported formats
- JPEG, PNG, WebP
- Max file size
- 50 MB
- Minimum resolution
- 1200px long edge (1600px+ recommended)
- Processing time
- 30–60 seconds per image
- AI models
- Модели изображений Google Gemini
- Credit cost per image
- 2 credits (except enhancement which is 1)
- Monthly volume at Pro plan
- ~100 staged images
Цены
| План | Цена | Кредиты/мес | За изображение | Разрешение |
|---|---|---|---|---|
| Free | $0 | 6 (one-time) | Бесплатно | 2K для первой обработки, затем 1K |
| Starter | $12/мес | 60 | $0.40 | 2K |
| Pro | $29/мес | 200 | $0.29 | 2K или 4K (4 кредита) |
| Business | $79/мес | 700 | $0.23 | 2K или 4K (4 кредита) |
Стоимость одного изображения = 2 кредита. Годовые планы снижают стоимость примерно на 17%. Пакеты кредитов: 60 кредитов за $19, 180 за $45, 360 за $79.
Часто Задаваемые Вопросы
Всё, что вам нужно знать о Roomagen
Пять наиболее эффективных инструментов для индивидуального агента: Виртуальный стейджинг (пустые объекты), Удаление предметов (занятые объекты), Улучшение изображений (осветление фото), День-в-Сумерки (привлекательность экстерьера) и Эскиз-в-План (удобные планировки). Планы Starter или Pro покрывают все пять для большинства объемов листингов.
Виртуальный стейджинг стоит $1–$10 за объект против $2,000–$5,000 за традиционный. Традиционный стейджинг по-прежнему лидирует для ультра-люкс и интенсивных кампаний с открытыми показами.
Обычно да, при раскрытии. Правила разные: многие MLS требуют метку вроде «Виртуальный стейджинг» в описании фото, некоторые — на самом изображении, а законы, например калифорнийский AB 723, также требуют доступа к оригиналу. Roomagen не добавляет метку, поэтому следуйте правилам вашего MLS.
План Pro включает 200 кредитов в месяц. Типичный объект использует 10–20 кредитов (5–10 фото по 2 кредита каждое), так что Pro поддерживает примерно 12–24 полных объекта в месяц. Большинство индивидуальных агентов не превышают этот объем.
Да. Используйте Удаление предметов, чтобы убрать беспорядок и личные вещи без участия продавца. Или «Перепланировка меблированных комнат» для обновления стиля. «Очистить пространство» удалит всю мебель для полной перестановки.
Профессиональная фотография помогает, но не обязательна. Прямое, хорошо освещенное фото со смартфона, сделанное с уровня бедра, дает пригодный исходный материал. Избегайте широкоугольных искажений, наклоненных горизонтов и тусклого освещения для лучшего AI-результата.
Используйте формулировку и место, которые требует ваш MLS: многие просят метку вроде «Виртуальный стейджинг» в описании фото, некоторые — на самом изображении, а некоторые запрещают текст на фото. Многие также требуют показывать оригинал рядом с отредактированным фото.
Частые причины: низкое разрешение исходного фото, жесткое одноточечное освещение, сильное искажение перспективы или большие зеркала. Переснимите в лучших условиях или оставьте эту комнату без оформления. Не каждое помещение выигрывает от виртуального стейджинга.
Да. Планы помесячные, без обязательств. Обновите для получения большего количества кредитов или отмените в любое время без штрафных санкций. Кредиты по подписке переносятся до месячной нормы, а пакеты кредитов не истекают.
Пробного периода для платных планов нет, но каждый новый аккаунт получает 6 разовых бесплатных кредитов — этого хватит на 3 фото со стейджингом, без банковской карты. Проверьте с ними качество на собственных фото объявлений; на бесплатных результатах есть небольшой водяной знак.
Похожие инструменты
Откройте больше AI-инструментов для улучшения маркетинга недвижимости
AI виртуальный стейджинг — Обставьте пустые комнаты меньше чем за минуту
Виртуальный стейджинг пустых комнат с помощью AI, обычно меньше чем за минуту. 13 стилей дизайна, 15 типов комнат, готовые для объявлений фото для недвижимости, аренды и гостиничного бизнеса. 6 бесплатных кредитов, без кредитной карты.
ПодробнееРедизайн меблированных комнат с AI — 13 стилей, обычно меньше чем за минуту
Редизайн уже меблированных комнат с помощью AI. Замените устаревшую мебель современными стилями, не перемещая ни одного предмета. Идеально подходит для обновления устаревших пространств в домах, отелях и коммерческих интерьерах.
ПодробнееОсвобождение пространства - AI очистка комнат
Очистите любую меблированную комнату для нового виртуального стейджинга, предпросмотра ремонта или смены арендаторов. Дорисовывает стены и пол за мебелью. 6 бесплатных кредитов включено.
ПодробнееУдаление объектов и предметов с фотографий с помощью AI
Удаляйте нежелательные объекты, беспорядок и отвлекающие факторы с любой фотографии. AI интеллектуально заполняет фон для создания чистых, профессиональных изображений — для объявлений недвижимости, гостиничных номеров, продуктовых снимков и фотографий для портфолио.
ПодробнееAI улучшение фото — Профессиональный вид меньше чем за минуту
Автоматически улучшайте любые фотографии с помощью AI. HDR обработка, коррекция цвета, исправление объектива и профессиональные настройки обычно меньше чем за минуту — для объявлений о недвижимости, гостиничных номеров, предметных снимков и многого другого.
ПодробнееОбработка фото из дня в сумерки
Превратите дневное фото экстерьера или комнаты в фото заката, сумерек или ночи с теплым светом в окнах. Выберите время на 24-часовом ползунке; 2 кредита за фото.
ПодробнееHDR Редактор Фото — Сбалансированная Экспозиция Меньше чем за Минуту
Профессиональное HDR-редактирование для интерьерных и экстерьерных фотографий. Восстанавливайте виды из окон, балансируйте освещение и создавайте изображения журнального качества для объявлений о недвижимости, гостиничных номеров и коммерческих помещений.
ПодробнееЭскиз в план этажа — AI-оцифровка нарисованных от руки планов
Преобразуйте нарисованные от руки эскизы планов этажей и бумажные чертежи в чистые цифровые планы с помощью AI. Загрузите фото любого эскиза — рисунка на салфетке, макета на миллиметровке или старого чертежа — и получите профессиональный цифровой план этажа обычно меньше чем за минуту.
Подробнее