AB 723 e Regras de MLS para Fotos de Anúncio Editadas com AI (Guia 2026)

Fotos de Anúncio Editadas com AI Estão em Conformidade com o MLS? A Resposta Rápida

Sim, se o seu MLS permitir a edição e você a divulgar da forma exigida pelo seu MLS e pela legislação estadual. Na Califórnia, onde a AB 723 se aplica desde 1º de janeiro de 2026, isso significa três verificações para cada foto de anúncio alterada por AI:

1. A edição é permitida. O CRMLS aceita o Staging Virtual com AI de um cômodo vazio, ou a remoção de móveis que não serão vendidos com a casa usando o Esvazie Seu Espaço, desde que haja divulgação. Ele recusa alterações em partes reais da propriedade, como cor da parede, piso, armários ou paisagismo, mesmo com um rótulo (CRMLS).
2. A foto é rotulada com um termo como "digitally altered" ("digitalmente alterada") ou "virtually staged" ("virtualmente encenada") no campo de descrição da foto. O CRMLS não exige marca d'água.
3. A original fica ao lado dela, imediatamente antes ou depois da foto alterada.

Fora do MLS, em folhetos, postagens em redes sociais, e-mails e sites de imóveis, siga a própria redação da lei: uma declaração razoavelmente visível na imagem alterada ou adjacente a ela, além de um link, URL ou QR code para uma página pública que mostre a original (AB 723). Se algo der errado, o Department of Real Estate (DRE) da Califórnia é claro ao afirmar que "a responsabilidade sob a legislação atual recai sobre o licenciado e seu corretor responsável, e não sobre o fornecedor da tecnologia" (DRE).

Por Que 2026 Mudou as Regras para Fotos de Anúncio com AI

Fotos de anúncio editadas ainda se encontram no que o Real Estate News chama de "uma colcha de retalhos regulatória", com pouquíssimas regras criadas especificamente para AI. Enquanto isso, como a Zillow afirmou à Fortune, a AI tornou as fotos de anúncio alteradas "mais rápidas de produzir, às vezes mais difíceis de identificar e mais disseminadas" (Fortune).

Um estudo do primeiro trimestre de 2026 realizado pela Coraly, uma plataforma de crescimento para equipes imobiliárias, mediu essa discrepância. De aproximadamente 40.000 fotos principais de anúncios no Zillow, Redfin, Realtor.com e Homes.com, quase 11% mostravam evidências de alteração digital. Mais de 90% das imagens alteradas não traziam nenhuma divulgação visível, e 69% envolviam substituição de céu (Real Estate News).

"O recurso produzido com mais frequência no marketing residencial dos EUA não é a construção. É o clima bom." — Coraly, The Altered Listing: US Edition, via Real Estate News

A Califórnia já havia legislado a respeito. O AB 723 (Pellerin), Chapter 497 of the Statutes of 2025, foi aprovado em 10 de outubro de 2025 e acrescentou o Artigo 10140.8 ao Business and Professions Code (AB 723). Os licenciados devem cumprir a norma desde 1º de janeiro de 2026 (DRE). A lei não proíbe nenhuma edição. Ela padroniza a divulgação e, como está inserida na Real Estate Law, uma violação deliberada é crime. Desde então, o DRE emitiu orientações sobre AI, as regras do CRMLS agora preveem uma multa de $ 250, a cidade de Nova York propôs regras para fotos de locação, e a Califórnia estendeu a exigência de divulgação aos anúncios de locação a partir de 2027.

Este guia atende corretores e corretores responsáveis, fotógrafos e editores que fornecem imagens para eles, administradores de imóveis e proprietários sujeitos à regra de locação de 2027, além de desenvolvedores que integram a edição de fotos em softwares imobiliários.

Visão Geral da AB 723: O Que É Coberto e O Que É Isento

A lei abrange imagens "alteradas por meio do uso de software de edição de fotos ou inteligência artificial para adicionar, remover ou modificar elementos na imagem": instalações fixas, móveis, eletrodomésticos, pisos, paredes, cor da tinta, pavimentação externa, paisagismo, fachada, plantas baixas e "elementos fora do imóvel ou visíveis a partir dele", como postes de iluminação pública, postes de serviços públicos, vistas através de janelas e imóveis vizinhos. Ela exclui imagens nas quais "apenas ajustes comuns de edição de fotos foram feitos, como iluminação, nitidez, balanço de branco, correção de cor, ângulo, alinhamento, corte, exposição ou outros ajustes que não alterem a representação do imóvel em si" (AB 723). Imagens "criadas pelo licenciado ou sob sua orientação", ou por alguém agindo em seu nome, são contabilizadas; portanto, edições feitas pelo seu fotógrafo ou serviço de edição também estão cobertas.

"Coberto" significa que exige divulgação, não que está proibido. As proibições na última coluna vêm das regras de veracidade publicitária do CRMLS, não da lei (CRMLS).

A isenção possui uma condição. Uma "melhoria" que também apaga uma linha de energia elétrica deixa de ser considerada um ajuste comum, e uma edição que troca o céu é mais seguro ser tratada da mesma forma. O DRE alerta que "deixar de revisar imagens geradas por AI para conformidade pode resultar em violações, mesmo que a alteração não tenha sido intencional". A Coraly descreve duas maneiras comuns pelas quais essas edições passam despercebidas: fotógrafos entregam JPEGs retocados e excluem os originais, ou corretores enviam a foto do celular direto de um filtro (Real Estate News). Compare até mesmo o resultado de uma Melhoria de Fotos ou do Endireitamento de Imagem e Correção de Perspectiva com a foto original antes de tratá-lo como isento.

Céus, entardecer e vistas de janelas. Céu e entardecer não são mencionados nominalmente na lei, mas a substituição de céu aparece em 69% das imagens alteradas na amostragem da Coraly, e tanto o CRMLS quanto o SDMLS recomendam divulgar em caso de dúvida. Rotule a Substituição de Céu e a Edição & Conversão de Fotos Dia para Entardecer, exibindo-as sempre em par com a original. As vistas através de janelas são mencionadas explicitamente. Na ferramenta Dia para Entardecer da Roomagen (Mudança de horário no aplicativo), a vista padrão da janela é "Manter original"; selecionar Horizonte urbano ou Oceano / Praia é exatamente o tipo de modificação listada na lei.

Plantas baixas contam. Se uma planta redesenhada com o recurso Esboço para Planta Baixa adicionar, remover ou alterar qualquer elemento, ela é considerada uma imagem alterada; portanto, confira cada parede, medida e nome de cômodo em relação à fonte. As próprias ferramentas de planta baixa da Roomagen alertam que a AI redesenha o texto e que os números precisam ser conferidos antes da publicação.

Como a AB 723 Funciona: Divulgação, Acesso à Original e Responsabilidade

Dever 1: uma declaração na imagem ou adjacente a ela. Cada anúncio coberto exige "uma declaração divulgando que a imagem foi alterada", que deve ser "razoavelmente visível e localizada na imagem ou adjacente a ela", informando que as imagens inalteradas podem ser acessadas por meio do link, URL ou QR code (AB 723). Uma observação apenas nas notas descritivas do anúncio não é considerada na imagem ou adjacente a ela.

Dever 2: um caminho até a original. O mesmo anúncio precisa de um link para um site acessível publicamente, URL ou QR code que "inclua e identifique com clareza a imagem original e inalterada". Em um site controlado pelo licenciado, a publicação deve incluir as versões inalteradas ou direcionar para uma página pública que as identifique com clareza. Dentro do MLS, o CRMLS e o SDMLS implementam isso colocando a original ao lado da foto alterada. Folhetos, postagens em redes sociais, e-mails e materiais impressos precisam de link ou QR code próprios.

Quais anúncios. Qualquer "anúncio ou outro material promocional para a venda de bens imóveis", desde o cadastro no MLS até o panfleto, a postagem em rede social e o cartão postal. A lei não abre exceção para anúncios ou fotos anteriores a 2026; portanto, revise também os anúncios ativos.

Quem é o responsável. O dever recai sobre "o corretor ou vendedor de imóveis, ou pessoa agindo em seu nome". A orientação de março de 2026 do DRE acrescenta que a obrigação de supervisão do corretor responsável "se estende às ferramentas utilizadas", inclusive softwares de AI, e que os licenciados "também devem disponibilizar a imagem original e inalterada aos consumidores" (DRE). Contratar um fotógrafo, um serviço de staging ou uma plataforma de AI não transfere essa responsabilidade.

Penalidades. De acordo com a Real Estate Law, "qualquer pessoa... que violar intencionalmente ou participar conscientemente da violação" comete uma contravenção penal (misdemeanor) punível com multa de até $ 10.000, até seis meses de detenção em prisão distrital, ou ambos (B&P Code §10185). O DRE acrescenta que a falta de revisão de materiais gerados por AI pode levar a medidas disciplinares na licença por declaração substancialmente falsa ou por omissão de divulgações obrigatórias, e que os corretores responsáveis podem ser punidos por falta de supervisão. Multas aplicadas pelo MLS podem ser somadas a isso.

O Que os MLSs Exigem na Prática: Implementações do CRMLS e SDMLS

Tanto o California Regional MLS (CRMLS) quanto o San Diego MLS (SDMLS) começaram a aplicar a AB 723 por meio de suas próprias normas em 1º de janeiro de 2026.

CRMLS (Regra 11.5.2). Sua orientação, atualizada pela última vez em 24 de julho de 2026, detalha o que a legislação deixou em aberto (CRMLS):

• O rótulo deve ficar no campo de descrição da foto: "digitally altered" ("digitalmente alterada"), "virtually staged" ("virtualmente encenada"), "digitally enhanced" ("digitalmente aprimorada") ou termo semelhante. Não é obrigatória uma marca d'água, e a marca d'água automática de uma ferramenta de AI não substitui o rótulo.
• Remover móveis que não farão parte da venda é considerado uma alteração.
• As regras de veracidade publicitária proíbem adicionar, remover ou modificar partes reais do imóvel (cor de paredes, pisos, armários, dimensões das paredes, paisagismo) e remover elementos como postes ou fios de serviços públicos. As fotos devem representar a propriedade e suas condições na data da venda.
• Imagens de paisagismo geradas por AI não são permitidas; o CRMLS as trata apenas como uma ferramenta visual para corretores de compradores. Suas diretrizes para paisagismo abrem espaço apenas para mudanças que o vendedor realmente fará como parte do preço anunciado.
• A violação gera uma advertência e, caso não seja corrigida a tempo, uma multa de $ 250. Em caso de dúvida, divulgue.

SDMLS. O SDMLS aplica a AB 723 "como parte de suas regras de MLS e padrões de distribuição de dados", abrangendo os cadastros de anúncios e as exibições subsequentes em IDX, VOW, API e portais integrados. Os fornecedores "não podem remover, ocultar ou modificar indicadores de imagens alteradas, pares de fotos ou metadados relacionados", e os participantes "permanecem responsáveis pela conformidade, mesmo ao utilizar fornecedores terceirizados, fotógrafos ou prestadores de serviços" (SDMLS). Junto com a Coraly, o SDMLS também desenvolveu uma varredura por AI que identifica possíveis alterações no upload, compara-as com as fotos originais e gera uma página pública de comprovação exibindo as originais acompanhadas da devida divulgação (Real Estate News).

Cada MLS define seus próprios detalhes operacionais, como mostram as duas colunas. Fora da Califórnia, verifique as regras de fotografia atuais da sua entidade; nosso guia de requisitos de fotos de MLS e divulgação faz um comparativo entre as entidades.

A Camada da NAR e da Zillow

Código de Ética da NAR. O Artigo 12 exige que os REALTOR apresentem "uma imagem fiel em sua publicidade, marketing e outras representações", proibindo expressamente "induzir consumidores a erro, inclusive pelo uso de imagens enganosas". Ele não menciona AI ou divulgação de maneira explícita (Real Estate News), mas vincula os membros em todos os estados, com ou sem lei estadual de divulgação, e a divulgação clara é a forma prática de evitar que uma foto alterada seja considerada enganosa.

Zillow. Em julho de 2026, um porta-voz da Zillow declarou: "Apoiamos a divulgação clara sempre que a AI for usada para alterar substancialmente uma imagem de anúncio, e acreditamos que os consumidores devam ter acesso ao conteúdo original ao lado da versão alterada sempre que possível". A Zillow acrescentou que seus padrões de conteúdo exigem que as fotos de anúncio representem o imóvel com precisão, e que sua ferramenta de staging virtual é claramente rotulada e pareada com a imagem original para que os compradores possam comparar ambas (Fortune).

A lei da Califórnia, os dois MLSs acima e a Zillow chegaram à mesma fórmula, e o padrão de "imagem fiel" da NAR aponta na mesma direção: rotule a imagem alterada e mantenha a original a um clique de distância.

Quem É Responsável Quando uma Foto com AI Induz a Erro? A Resposta da TREC do Texas

Uma pergunta clássica de exame ilustra a situação: um corretor usa AI para fazer o staging virtual de um imóvel e, mais tarde, a imagem é considerada propaganda enganosa segundo as normas da Texas Real Estate Commission (TREC). Quem pode ser responsabilizado?

A resposta: o corretor associado e seu corretor responsável. A norma de responsabilidade do corretor da TREC, 22 TAC §535.2, define que o corretor é "responsável pelos atos autorizados de seus corretores associados", afirma que o corretor "é responsável por garantir que a publicidade do corretor associado cumpra" as regras de publicidade (§535.155) e exige diretrizes escritas para que cada corretor associado "cumpra as normas de publicidade da Comissão". Um corretor pode indicar outro profissional licenciado para ajudar na fiscalização da conformidade, mas "não pode renunciar à responsabilidade geral" de supervisionar os profissionais vinculados a ele (22 TAC §535.2). Nada nas regras transfere essa responsabilidade para o software utilizado para gerar a imagem.

A Califórnia chega à mesma conclusão: o DRE estabelece que a responsabilidade por anúncios enganosos com AI recai sobre o licenciado e o corretor responsável, não sobre o fornecedor de tecnologia. Em ambos os estados, o portador da licença que assina o anúncio é quem responde pelas imagens exibidas nele.

O Que Vem por Aí: Locações na Califórnia em 2027, Nova York e Mais Além

Locações na Califórnia (AB 2025). Aprovada em 27 de setembro de 2026 como Chapter 572, a lei AB 2025 acrescenta o Artigo 1940.11 ao Civil Code (AB 2025) e entra em vigor em 1º de janeiro de 2027 (California Apartment Association):

• Ela se aplica a "qualquer pessoa" que anuncie uma locação com imagem alterada digitalmente: proprietários, administradores de imóveis e qualquer outro indivíduo, não apenas profissionais imobiliários licenciados.
• Abrange tanto imagens "geradas integralmente por software de inteligência artificial" quanto fotos editadas, mantendo os mesmos elementos regulados e as mesmas isenções da AB 723.
• A divulgação deve ser razoavelmente visível e estar na imagem ou adjacente a ela, e o anúncio deve incluir as versões inalteradas ou um link, URL ou QR code para elas. A obrigação da foto original não se aplica a imagens ou renderizações que não tenham sido registradas originalmente por um dispositivo de captura.
• O licenciado que a violar "será considerado como tendo violado a lei regulamentadora de sua respectiva licença profissional".
• A lei altera o §10140.8 para que as regras de anúncios de venda deixem de cobrir contratos de locação superiores a um ano. Até lá, o termo "venda" neste contexto inclui contratos de locação que superem um ano; portanto, anúncios de licenciados para essas locações já são regidos pela AB 723.

Administradores de imóveis já podem estruturar seus rótulos e links para fotos originais; nossa página sobre staging virtual para administradores de imóveis detalha os aspectos práticos da edição.

Cidade de Nova York. Em 16 de julho de 2026, o prefeito Zohran Mamdani propôs exigir que proprietários, corretores e portais de anúncios divulguem fotos e vídeos de locação criados por AI ou alterados digitalmente, como uma das 23 iniciativas do relatório Rental Ripoff Report. A Fortune detalha o que aconteceria "se a medida for aprovada" e destaca o apelido que essa prática recebeu em inglês: "housefishing" (Fortune).

Outros estados. O Wisconsin aprovou legislação própria: a partir de 1º de janeiro de 2027, segundo o Wisconsin Act 69, profissionais imobiliários licenciados devem divulgar o uso de tecnologia, inclusive AI, para adicionar, remover ou modificar elementos do imóvel de modo que gere uma impressão falsa ou enganosa (Law Commentary). O Department of State de Nova York emitiu um comunicado de alerta no fim de 2025 advertindo que imagens feitas por AI em anúncios residenciais "podem criar representações falsas ou exageradas dos imóveis" (Real Estate News), e legisladores de Nova York avaliam o projeto de lei Senate Bill 9584, que exigirá a divulgação de imagens substancialmente alteradas ou com staging virtual (Law Commentary). No estado de Nova Jersey, legisladores avaliam projetos contra imagens enganosas geradas por AI ou profundamente modificadas (Fortune). Em junho de 2026, o Real Estate News mencionou a Califórnia como "um dos únicos estados" com uma legislação desse tipo, com o Wisconsin se unindo a esse grupo em 2027. O direcionamento do mercado é nítido: mais canais exigindo divulgação, maior foco na visualização da imagem original e checagens mais rígidas no momento do envio das fotos.

Regras por Plataforma e Canal: Matriz de Conformidade

Verificador de Conformidade Fotográfica AB 723: 8 Perguntas para Cada Imagem

Varreduras automatizadas, como a checagem de upload do SDMLS, ajudam bastante, mas não isentam o profissional licenciado de sua responsabilidade. Faça a si mesmo estas oito perguntas antes de publicar qualquer imagem em um cadastro ou anúncio:

1. A edição adicionou, removeu ou alterou algo no ambiente? Móveis, instalações fixas, eletrodomésticos, pisos, paredes, pintura, paisagismo, pavimentação externa, fachada, planta baixa ou qualquer elemento fora do imóvel ou visível a partir dele. Se apenas iluminação, exposição, nitidez, balanço de branco, cor, ângulo, alinhamento ou corte foram alterados, e a aparência do imóvel permaneceu idêntica, a foto está isenta. Se tiver dúvidas, trate-a como alterada.
2. O seu MLS permite essa edição? O CRMLS proíbe alterações em elementos reais do imóvel e paisagismo feito por AI, mesmo acompanhados de rótulo. Reserve essas imagens apenas para conversas diretas com compradores e proprietários.
3. Você possui o arquivo original intacto? Se o seu fornecedor entregou apenas as fotos tratadas, solicite os arquivos originais antes de continuar.
4. O rótulo está no local exigido pelo seu MLS? No CRMLS, a informação deve constar no campo de descrição da foto.
5. A foto original está imediatamente antes ou depois da foto alterada?
6. Todos os anúncios fora do MLS contêm a declaração e o link, URL ou QR code? Folhetos, cartões postais, publicações em redes sociais, e-mails e páginas de internet estão sujeitos à regra, e a declaração deve explicitar que as originais podem ser consultadas por meio do link indicado.
7. Um profissional licenciado comparou a imagem final com a original? Fique atento a alterações não solicitadas: céu modificado, fios removidos, vista alterada na janela, trincas apagadas.
8. Essa conferência foi devidamente registrada? O DRE recomenda arquivar o histórico de revisão de imagens produzidas por AI. Mantenha reunidos o arquivo original, a versão editada e o conteúdo publicado.

Uma resposta "não" para a pergunta 1 significa que você pode publicar normalmente, enquanto um "não" para a pergunta 2 significa que a imagem não deve entrar no anúncio. Para todas as outras perguntas, a resposta deve ser obrigatoriamente "sim".

Lista de Verificação de Conformidade para Corretores e Imobiliárias

1. Formalize uma política para fotos com AI. O DRE recomenda criar diretrizes escritas, oferecer treinamentos, exigir revisão humana antes de qualquer publicação e manter registros de todas as etapas de conformidade (DRE).
2. Exija as imagens originais nos contratos com fornecedores. A Coraly recomenda que as imobiliárias atualizem seus contratos com corretores e prestadores de serviços para regulamentar imagens modificadas por AI, exigindo que os fotógrafos entreguem as fotos originais e inalteradas.
3. Padronize a nomenclatura dos arquivos e a rotulagem. Salve cada foto original ao lado de sua respectiva versão editada com nomes correspondentes e adote um padrão de texto para o rótulo que seja aceito pelo seu MLS.
4. Crie uma página de originais para cada anúncio. Uma página pública — ou um QR code que direcione para ela — identificando claramente cada foto original atende, de forma prática e simultânea, às exigências para folhetos, redes sociais e e-mails.
5. Revise os anúncios ativos e oriente toda a equipe que faz publicações. A lei não faz concessões para fotos mais antigas, e o dispositivo sobre contravenção penal abrange qualquer pessoa que viole a norma de maneira intencional ou participe conscientemente da infração, incluindo assistentes e agências que atuem em seu nome.
6. Prepare o setor de locação para 2027, quando a lei AB 2025 passará a exigir as mesmas regras para anúncios de aluguel.

Para fotógrafos e editores: entregue o arquivo original inalterado com cada foto tratada, nunca sobrescreva ou exclua os originais e detalhe as modificações feitas em cada imagem. O dever legal é do seu cliente, mas os arquivos que você entrega determinam se ele conseguirá cumpri-lo.

Muitas edições criativas continuam perfeitamente viáveis: o Staging Virtual com AI, o Esvazie Seu Espaço para mobília que não fará parte da venda e a Remoção de Objetos e Itens de Fotos para organização visual continuam liberados em anúncios do CRMLS, desde que devidamente rotulados e pareados. Guarde prévias de Reforma e Remodelação Virtual e Design de Paisagismo Virtual para conversas particulares com compradores e vendedores, já que o CRMLS veda essas alterações nas fotos oficiais do anúncio.

Quais Aplicativos de Edição de Fotos Estão em Conformidade com o MLS?

Nenhum, por si só. A AB 723 e as regras dos MLSs regulam a forma como a imagem alterada é divulgada e publicada, e não o software responsável por criá-la; além disso, o CRMLS deixa claro que imagens modificadas por AI são tratadas como imagens digitalmente alteradas. O diferencial real entre as ferramentas é a facilidade com que elas auxiliam no processo de divulgação e conformidade. Avalie se o aplicativo permite controlar exatamente o que muda (demarcação precisa de áreas, modos de edição que não inserem elementos indesejados), se armazena os originais juntos com os resultados, se oferece visualização em modo antes e depois para conferência, se deixa evidente qual versão foi exportada e se aplica os mesmos parâmetros no processamento de lotes. Se o software inserir marcas d'água no arquivo final, tenha em mente que a marca d'água de um fornecedor serve apenas para divulgação da marca dele, e não como a declaração exigida pela AB 723; ademais, o CRMLS continua exigindo o rótulo diretamente no campo de descrição.

Para Plataformas e Desenvolvedores

Portais, sistemas internos de imobiliárias, serviços de fotografia e qualquer profissional que integre edição por AI ao fluxo de publicação de anúncios devem incorporar os requisitos de conformidade no próprio sistema:

1. Armazene as fotos originais de forma permanente em URLs estáveis, assegurando que os links e QR codes impressos nos materiais continuem funcionando.
2. Propague a indicação de imagem alterada, o rótulo e o pareamento por todas as integrações de dados. O SDMLS já proíbe fornecedores de apagar, encobrir ou modificar marcações de imagens alteradas, fotos pareadas ou seus metadados.
3. Mantenha um registro individual de edição por imagem detalhando o que foi incluído, excluído ou modificado, facilitando a conferência pelo profissional licenciado e auditorias do corretor responsável.
4. Insira a divulgação de acordo com o canal: rótulo no campo de descrição para cadastros no MLS; declaração visível na própria imagem ou ao lado dela acompanhada de link ou QR code em outros formatos.
5. Condicione a publicação à aprovação por revisão humana, em conformidade com as orientações do DRE.
6. Permita configurar as diretrizes conforme a jurisdição: anúncios de venda, anúncios de locação a partir de 2027 e a proposta da cidade de Nova York possuem particularidades distintas.

O Papel da Roomagen

A Roomagen processa as edições; ela não torna um anúncio automaticamente em conformidade. No aplicativo, por padrão, o sistema não insere rótulos de divulgação e, via Roomagen API, não insere nenhum; também não gera relatórios de alterações ou formatos exclusivos para determinados MLSs. Nossos Termos de Serviço deixam claro que os usuários são integralmente responsáveis por divulgar o staging virtual e as edições com AI conforme as diretrizes do seu respectivo MLS, as orientações da NAR e a legislação aplicável. Você pode ativar uma pequena marca “AI” nos seus downloads em Configurações (“Rótulo AI nos downloads”), mas ela não é a declaração exigida pela AB 723 nem o rótulo pedido pelo seu MLS. O que nossa plataforma oferece para facilitar sua rotina de divulgação:

• comparação em modo Antes / Depois na tela de resultados;
• uma Biblioteca que organiza cada resultado gerado dentro da pasta da foto original correspondente;
• Processamento em lote nos planos pagos (até 3, 7 ou 20 fotos simultâneas nos planos Starter, Pro e Business), gerando uma pasta dedicada com opção de download em arquivo ZIP;
• versões numeradas no botão Refinar em quatro ferramentas;
• ferramentas pensadas para limitar mudanças indesejadas, como a área de seleção manual para Remover item e Adicionar peça, a opção "Só organizar — não adicionar nada" na ferramenta de descarte e a opção padrão "Manter original" para vistas de janelas no recurso Mudança de horário.

Os modelos de imagem da Roomagen são generativos; por isso, confira sempre o arquivo gerado em relação à foto original antes de publicá-lo e guarde seu próprio arquivo com as imagens originais. Os resultados ficam armazenados por 3 dias no plano Grátis, 30 dias no Starter, 180 dias no Pro e por tempo indeterminado no plano Business; cada plano possui limites de armazenamento, variando de 5 imagens no Grátis até 2.000 imagens no Business. O plano Grátis gera imagens com a marca d'água da Roomagen, o que representa divulgação da marca e não substitui a declaração legal de divulgação.

Conclusão Sobre a Conformidade com a AB 723

A AB 723 não proibiu o uso de fotos geradas ou editadas por AI em anúncios imobiliários. Ela transformou o padrão de rotulagem com foto original em lei obrigatória: declaração visível na imagem alterada ou ao lado dela, um link ou meio funcional de acesso à foto original em todas as peças publicitárias e a caracterização de contravenção penal para descumprimentos intencionais, com multas de até $ 10.000, até seis meses de detenção em prisão distrital, ou ambos. O profissional licenciado e o corretor responsável respondem legalmente pelo material, independentemente de quem tenha executado a edição, e anunciantes do setor de locação estarão sujeitos às mesmas regras a partir de 1º de janeiro de 2027. O levantamento da Coraly apontando que mais de 90% das imagens alteradas não traziam divulgação visível evidencia que a maior parte do setor imobiliário ainda precisa incorporar essa rotina ao seu dia a dia.

Este artigo tem caráter puramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico. Para avaliar sua situação específica, consulte um advogado imobiliário na Califórnia, seu corretor responsável ou o setor de conformidade do seu MLS.

Para testar as edições na prática, o plano Grátis da Roomagen inclui 6 créditos de uso único, suficientes para três testes com marca d'água, permitindo que você experimente o Staging Virtual com AI, a ferramenta Esvazie Seu Espaço ou a Edição & Conversão de Fotos Dia para Entardecer com suas próprias fotografias. Ao publicar qualquer imagem, certifique-se de rotulá-la e pareá-la corretamente.