Sanal Sahneleme Yasal mı? Bildirim Kuralları, Sorumluluk Reddi Metinleri ve Telif Hakkı Açıklaması

Sanal Sahneleme Yasal mı?

Evet. Bir mülkün fotoğraflarına dijital olarak mobilya ve dekorasyon ekleme uygulaması olan sanal sahneleme yasaldır. California, Wisconsin, New York ve New Jersey'deki üzerinde değişiklik yapılmış ilan fotoğraflarına ilişkin eyalet yasaları ve yasa tasarıları, düzenlemelerin nasıl bildirileceğini düzenler; hiçbiri sahnelemeyi yasaklamaz. New Jersey'nin önerilen yasa tasarısı, fotoğraf mülkün mevcut durumunu yansıtmaya devam ettiği ve düzenleme bildirildiği sürece mobilya ve diğer taşınır eşyaları ekleyen veya kaldıran dijital sahnelemeye izin verecektir (LawCommentary).

Kuralların hedef aldığı şey yanıltıcı fotoğraflardır. Uygulamada, sahnelenmiş bir görsel şu üç şart sağlandığında sağlam bir zemindedir:

1. İnsanların gördüğü yerde bildirilmesi: görselin üzerinde veya hemen yanında ya da MLS'inizin etiketler için kullandığı alanda.
2. Yalnızca taşınır şeyleri değiştirmesi. Mobilya ve dekorasyonda sorun yoktur. Duvarlar, zeminler, sabit tesisat, manzaralar ve kusurlar; satılan veya kiralanan şeyin bir parçasıdır.
3. Orijinalinin erişilebilir olması. California reklamlarda üzerinde değişiklik yapılmamış fotoğrafa bir bağlantı verilmesini şart koşar ve CRMLS gibi MLS'ler sahnelenmiş versiyonun yanında orijinalinin bulunmasını zorunlu kılar.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Sizin için neyin geçerli olduğuna MLS'iniz, eyaletiniz ve ülkeniz karar verir.

"Virtually Staged" (Sanal Olarak Sahnelenmiş) Ne Demektir?

"Virtually staged" (sanal olarak sahnelenmiş) şeklinde etiketlenmiş bir ilan fotoğrafı, gerçekte evde bulunmayan mobilya ve dekorasyonu gösterecek şekilde düzenlenmiştir. Bir odayı sanal olarak boşaltmak, yani evle birlikte satılmayacak mobilyaları kaldırmak da üzerinde değişiklik yapılmış görsel sayılır (CRMLS). Bir alıcı veya kiracıysanız ve orijinal fotoğraf sahnelenmiş olanın yanında gösterilmiyorsa, bunu talep edin.

Neler Üzerinde Değişiklik Yapılmış Görsel Sayılır?

California'nın Business and Professions Code'a §10140.8 maddesini ekleyen ve 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren AB 723 yasası, nelerin bu kapsama girdiğini açıkça belirtir. Mobilya, sabit tesisat, beyaz eşyalar, zemin döşemesi, duvarlar, boya rengi, çevre düzenlemesi, dış cephe, kat planları ve mülkten görülebilen "pencerelerden görünen manzara ve komşu mülkler" de dahil olmak üzere "görseldeki ögeleri eklemek, kaldırmak veya değiştirmek" amacıyla fotoğraf düzenleme yazılımları veya AI kullanıldığında bir görsel "dijital olarak değiştirilmiş" kabul edilir (AB 723).

Aynı fıkra, "taşınmazın temsilini değiştirmeyen; yalnızca aydınlatma, keskinleştirme, beyaz dengesi, renk düzeltme, açı, düzeltme, kırpma, pozlama veya diğer yaygın fotoğraf düzenleme ayarlamalarının yapıldığı" görselleri hariç tutar. Bu, her yerde geçerli faydalı bir kriterdir: bir fotoğrafı düzeltmek, gösterdiği şeyi değiştirmekten farklıdır.

Gökyüzü değişimi ve gündüzden alacakaranlığa düzenlemeleri yasada açıkça belirtilmemiştir. Belirsiz durumlar için CRMLS'in tavsiyesi nettir: "Şüpheye düştüğünüzde temkinli davranın" ve düzenlemeyi bildirin.

ABD'deki Sanal Sahneleme Bildirim Kuralları

Sanal sahneleme için özel olarak yazılmış federal bir kural yoktur. Gayrimenkul reklamları, AI düzenlemeleri ortaya çıkmadan önce de "yanlış veya yanıltıcı beyanlara karşı kurallara zaten tabiydi" ve birkaç eyalet şu anda özel standartlar eklemektedir (LawCommentary). Ekim 2026 itibarıyla mevcut durum şöyledir:

İki nokta öne çıkmaktadır:

• Sorumluluk sizdedir. California Gayrimenkul Departmanı (California DRE), Mart 2026 tarihli duyurusunda, bir AI aracı yanıltıcı reklam ürettiğinde "mevcut yasalar uyarınca sorumluluğun teknoloji sağlayıcısına değil, lisans sahibine ve onun sorumlu broker'ına ait olduğunu" ve AI tarafından üretilen görsellerin incelenmemesinin "değişiklik kasıtsız olsa bile ihlallere yol açabileceğini" belirtmiştir (California DRE).
• Sadece MLS değil, her reklamı kapsar. AB 723 "bir reklamı veya diğer tanıtım materyallerini" kapsar; bu nedenle el ilanları, sosyal medya paylaşımları, e-postalar ve mülk web siteleri de bu ifadeye ve bağlantıya ihtiyaç duyar. Kontrol ettiğiniz bir web sitesinde, değiştirilmemiş görsellere veya bunlara giden bir bağlantıya yer verin (AB 723).

California'daki tablonun tamamı ve MLS'lerin bunu nasıl uyguladığı hakkında bilgi için AB 723 rehberimize göz atın.

Sanal Olarak Sahnelenmiş Fotoğraflar için MLS Kuralları

Her MLS kendi fotoğraf kurallarını yazar; etiketin nereye konulacağı, orijinalin nerede gösterileceği ve hangi düzenlemelerin doğrudan reddedileceği konusunda farklılık gösterirler. Yükleme yapmadan önce MLS'inizin güncel kurallarını kontrol edin; MLS fotoğraf gereksinimleri rehberimiz birkaç farklı yönetim kurulunu karşılaştırmaktadır.

AB 723'ü uygulamaya koymak için yazılan CRMLS Kural 11.5.2, bunun net bir örneğidir (CRMLS):

• "Digitally enhanced" (dijital olarak iyileştirilmiş), "digitally altered" (dijital olarak değiştirilmiş) veya "virtually staged" (sanal olarak sahnelenmiş) gibi terimler kullanılarak fotoğraf açıklaması alanında etiketleme.
• İlanda üzerinde değişiklik yapılmış görselin hemen öncesinde veya sonrasında orijinali.
• Filigran gerekmez. "Fotoğrafçımın dijital olarak değiştirildiğini belirten bir filigran eklemesi gerekir mi?" sorusunun yanıtı "Hayır"dır. Görünür bir filigran, evrensel bir MLS gereksinimi değildir.
• Boşaltma da kapsama girer. Satış kapanışında dahil edilmeyecek mobilyaların sanal olarak temizlenmesi, üzerinde değişiklik yapılmış görsel sayılır.
• Mülkün asıl unsurlarına dokunulamaz. Kullanıcılar "duvar rengi, zemin kaplaması, dolaplar, duvar ölçüleri, çevre düzenlemesi vb. gibi bir mülkün herhangi bir asıl parçasını EKLEYEMEZ, ÇIKARAMAZ veya DEĞİŞTİREMEZ" ve AI tarafından üretilen çevre düzenlemesi görsellerine MLS'te izin verilmez.
• Uygulama: önce bir uyarı, ardından sorun zamanında düzeltilmezse 250 $ para cezası.

Sanal Sahneleme Sorumluluk Reddi: Uyarlayabileceğiniz Metinler

Bir sorumluluk reddi bildirimi, ancak insanlar fotoğrafa güvenmeden önce görürlerse işe yarar. Birleşik Krallık Trading Standards kılavuzu bunu açıkça ifade eder: "Küçük puntolarla yazılmış ve alıcılara ayrıntılara güvenmemelerini söyleyen genel sorumluluk reddi bildirimleri, suç teşkil eden fiilleri önlemede etkili olmayacaktır" (Business Companion). EU AI Act, bildirimin "en geç ilk etkileşim veya maruz kalma anında, açık ve ayırt edilebilir bir şekilde" yapılmasını şart koşar (EU AI Act, Madde 50).

MLS'inize, eyaletinize ve dilinize uyarlayabileceğiniz örnekler:

Metnin amacına ulaşmasını sağlayan dört ipucu:

• Değişikliği adlandırın. "Virtually staged" (sanal olarak sahnelenmiş) veya "furniture removed" (mobilyalar kaldırılmıştır) ifadeleri, bir alıcıya "fotoğraflar iyileştirilmiş olabilir" ifadesinden çok daha fazlasını anlatır.
• Değiştirilmemiş görselin orada olduğunu belirten ifadelerle orijinaline işaret edin. Bir bağlantı, URL veya QR kod kullandığınızda AB 723 bu ifadeyi zorunlu kılar.
• Nelerin satışa dahil olmadığını belirtin. Satış eşyaları da içeriyorsa, hangilerinin dahil olduğunu netleştirin. Aşağıdaki British Columbia vakası, fotoğraflarında evde olmayan mobilyaların gösterildiği eşyalı bir satışı içeriyordu.
• Altyazıların genellikle kırpıldığı sosyal medya için bunu görselin üzerine yerleştirin.

Etik Kurallar: NAR Etik Kuralları Ne Diyor?

NAR'ın 2026 Etik Kuralları AI veya sanal sahnelemeden bahsetmez ve etiket metni zorunluluğu getirmez. Esas düzenlemeyi üç hüküm sağlar (NAR Code of Ethics):

• Madde 2: REALTORS® "mülkle veya işlemle ilgili esaslı hususların abartılmasından, yanlış beyan edilmesinden veya gizlenmesinden kaçınmak zorundadır."
• Madde 12: REALTORS® "reklamlarında, pazarlama faaliyetlerinde ve diğer beyanlarında doğru bir tablo sunmak zorundadır."
• Uygulama Standardı 12-10: doğru tablo sunma görevi "İnternet içeriğini ve görselleri kapsar"; ilan ve diğer içeriklerin "aldatıcı veya yanıltıcı bir sonuç doğuracak şekilde manipüle edilmesini (örneğin başkaları tarafından geliştirilen içeriğin sunulması)" ve "yanıltıcı görsellerin kullanılması da dahil olmak üzere tüketicilerin başka şekillerde yanıltılmasını" yasaklar. (1/07 tarihinde kabul edilmiş, 1/18 tarihinde değiştirilmiştir.)

Uygulama Standardı 12-10'un bazen değiştirilmiş fotoğraflara etiket koymayı gerektirdiği iddia edilir. Böyle bir zorunluluk getirmez: yanıltıcı görselleri yasaklar; etiket kuralları ise MLS'lerden ve eyalet yasalarından gelir. Bu kurala atfedilen "REALTORS®' web sitelerinde görüntülenen" bilgilerle ilgili cümle ise Uygulama Standardı 12-8'e aittir.

Bir Tadilat Projesinin Nasıl Görünebileceğini Gösterebilir misiniz?

Şu senaryoyu düşünün: portföyü çoğunlukla tadilat gerektiren mülklerden oluşan bir danışman, bir yatırımcı mülkü yenilediğinde nasıl görünebileceğini göstermek için web sitesindeki fotoğrafları değiştirir. Bu durum Kurallar kapsamında kabul edilebilir mi? Kurallar potansiyeli göstermeyi yasaklamaz; yanıltıcı görselleri yasaklar. Mülkün bugünkü hali gibi sunulan üzerinde değişiklik yapılmış bir fotoğraf, Uygulama Standardı 12-10'un yasakladığı türden yanıltıcı bir görseldir. Açıkça bir tadilat konsepti olarak etiketlenen ve güncel fotoğrafların yanında gösterilen aynı görsel ise her iki durumun da doğru bir tablosunu sunar. CRMLS'in yaptığı gibi, MLS'iniz mülkün asıl unsurlarında değişiklik yapılmasını reddediyorsa bu görseli MLS ilanının dışında tutun.

Telif Hakkı ve Fikri Mülkiyet

Telif hakkı, bir fotoğrafı sahneleyip sahneleyemeyeceğinizi belirler. Bu bölüm ABD hukukunu açıklamaktadır.

Orijinal İlan Fotoğrafının Sahibi Kimdir?

Genellikle fotoğrafçıdır. ABD telif hakkı yasasına göre, "yazar, eseri fiilen yaratan kişi veya kişilerdir" ve bir çekimin parasını ödemiş olmak bunu tek başına değiştirmez (U.S. Copyright Office, Circular 30). Bunun istisnası, hizmet kapsamında üretilen eserdir (work made for hire): bir çalışan tarafından işin bir parçası olarak çekilen bir fotoğraf veya yasada belirtilen dokuz kategoriden birine giren ve her iki tarafça hizmet kapsamında üretilen bir eser olduğunu belirten yazılı bir sözleşmeyle sipariş edilen bir çalışma. İlan fotoğrafları açıkça bu kategorilerin hiçbirine girmez; bu nedenle yalnızca bir "hizmet kapsamında eser" maddesine güvenmeyin. Telif hakkının yazılı olarak devredilmesi veya düzenleme ile pazarlama amaçlı kullanıma açıkça izin veren bir lisans daha güvenli yoldur.

Sahibi Olmadığınız Bir Fotoğrafı Sahneleyebilir misiniz?

Yalnızca lisansınız buna izin veriyorsa. Fotoğrafları "ilan için" kullanma lisansı, düzenlenmiş versiyonları kapsayabilir de kapsamayabilir de; bu nedenle lisansı okuyun ve bu konuda bir hüküm yoksa fotoğrafçıdan yazılı izin alın. Ayrıca, lisans izin vermediği sürece fotoğrafçının filigranını veya imzasını kaldırmayın ve başka bir ilanın fotoğraflarını izinsiz olarak yeniden kullanmayın. ABD'de, ihlali kolaylaştıracağını veya gizleyeceğini bilerek ya da bilmek için makul gerekçelere sahip olarak bir fotoğrafçının adını veya telif hakkı bildirimini izinsiz olarak kasten kaldırmak 17 U.S.C. §1202 maddesini ihlal edebilir ve ihlal başına 2.500 $ ile 25.000 $ arasında yasal tazminat doğurabilir (§1203).

Sanal Olarak Sahnelenen Versiyonun Sahibi Kimdir?

Katmanlar halinde düşünün:

• Altta yatan fotoğraf fotoğrafçıda kalır; telif hakkını devretmişlerse sizde kalır.
• AI tarafından üretilen mobilya ve dekorasyonun insan yazarı yoktur. 2 Mart 2026'da Yüksek Mahkeme, Thaler v. Perlmutter davasını incelemeyi reddederek telif hakkına tabi eserlerin bir insan tarafından yaratılmış olması gerektiği yönündeki kararı yürürlükte bıraktı. Mevcut yasalara göre "AI bir araçtır, yazar değildir" (Baker Donelson).
• İnsanın yaratıcı seçimleri yine de geçerlidir. Telif Hakkı Ofisi'nin (Copyright Office) 2023 tarihli kılavuzu, AI tarafından üretilen materyalleri içeren eserlerin, "bir insanın AI tarafından üretilen unsurları yaratıcı bir şekilde seçtiği veya düzenlediği durumlarda tescili desteklemeye yetecek düzeyde insan yazarlığı içerebileceğini" kabul eder (aynı kaynak). Bir sanatçının eliyle modellediği sahneleme, olağan bir insan yapımı eserdir.

Dolayısıyla, AI ile sahnelenmiş bir görselin orijinal bir görsel çalışma olarak otomatik olarak telif hakkıyla korunabileceği fikri, AI tarafından üretilen kısımlar için geçerli değildir. Uygulamada işin çoğunu sözleşmeler halleder: fotoğrafçıyla yaptığınız anlaşma ve düzenleme aracınızın şartları. Örneğin Roomagen'in şartları, çıktı görsellerinin mülkiyetinin size ait olduğunu belirtir (ayrıntılar aşağıda). Bu durum siz ve araç arasındaki meseleleri çözer; fotoğrafçının orijinal üzerindeki haklarını geçersiz kılmaz.

Uluslararası Düzenlemeler

Birleşik Krallık

Trading Standards'ın İngiltere için hazırladığı Business Companion kılavuzu, Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024'ün (DMCCA) 4. Kısım 1. Bölümünün "emlak danışmanları ve kiralama danışmanları tarafından kullanılan açıklamaları denetlediğini" ve "bunları ihlal eden ticari işletmeler için cezai suçlar oluşturduğunu" belirtir. Fotoğraflar konusunda son derece nettir: "Bir fotoğraf yanıltıcı olabilir. Fotoğrafları tahrif etmeyin veya görüntünün perspektifini etkileyen aşırı lensler kullanmayın" (Business Companion).

Buradaki kriter, bir açıklamanın ortalama bir tüketicinin normalde almayacağı bir "işlemsel karar" almasına neden olma ihtimalinin bulunup bulunmadığıdır ve bu, "ilk etapta bir mülkü görmeye gidip gitmeme gibi hususları da içerebilir." Kılavuz ayrıca DMCCA'nın, "söyledikleriniz veya yaptıklarınız yanıltıcı olmadığı sürece bir mülkü en iyi şekilde sunmanızı" engellemediğini belirtir. Sanal sahneleme için bu; küçük puntolu bir sorumluluk reddi yerine dikkat çekici bir etiket kullanılması ve mülkün kendisinde hiçbir değişiklik yapılmaması anlamına gelir. Eski makaleler Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 düzenlemesine atıfta bulunur; güncel kılavuz ise DMCCA'yı uygular.

Avrupa Birliği

Temel dayanak, Avrupa Komisyonu'nun tüketicilerle olan ilişkilerde "haksız ticari uygulamaları düzenleyen kapsayıcı AB mevzuatı" olarak tanımladığı Haksız Ticari Uygulamalar Yönergesi'dir (Unfair Commercial Practices Directive); bu yönergeyi ulusal makamlar uygular (European Commission).

Buna ek olarak, 2 Ağustos 2026'dan itibaren EU AI Act Madde 50(4), "deep fake niteliği taşıyan görüntü, ses veya video içeriği üreten veya manipüle eden" bir AI sisteminin uygulayıcılarının, "içeriğin yapay olarak üretildiğini veya manipüle edildiğini bildirmesini" zorunlu kılmaktadır. Bir deep fake; "mevcut kişilere, nesnelere, yerlere, tüzel kişilere veya olaylara benzeyen ve bir kişiye haksız yere özgün veya gerçek görünebilecek", AI tarafından üretilmiş veya manipüle edilmiş içeriktir (EU AI Act, Madde 50). Gerçek ve tanımlanabilir bir evin AI ile sahnelenmiş bir fotoğrafı makul bir şekilde bu tanımı karşılayabilir ve bu yükümlülük diğer AB ve ulusal şeffaflık kurallarına ek olarak gelir (ayrıntılar için AB AI Yasası Madde 50 rehberimize bakın).

Kanada

British Columbia düzenleyicisi, sanal sahnelemeyi de içeren bildirimsiz fotoğraf düzenlemelerine halihazırda ceza uygulamıştır. BCFSA, 2024 tarihli bir kararda, MLS fotoğrafları dijital olarak değiştirilmiş eşyalı bir satıştaki ilan danışmanına verilen 6.000 C$ tutarındaki idari para cezasını onadı: yatak odaları sanal olarak sahnelenmişti ve evde görünen soyulmuş, çatlamış boyalar fotoğraflarda yer almıyordu. İlana "Yatak odaları sanal olarak sahnelenmiştir ve fotoğraflar çoğu kişisel eşyayı kaldıracak şekilde düzenlenmiştir" notu ancak alıcının teklifi kabul edildikten sonra eklendi. Soruşturma yetkilisi, dijital değişikliğin "mülkün gerçekte olmadığı bir onarım ve bakım durumundaymış gibi gösterilmesine neden olduğuna" hükmetti (BCFSA, 2024 BCSRE 59).

Avustralya

Yeni Güney Galler, ev sahiplerinin ve danışmanların, kiralık ilanlarında "yanıltma veya aldatma ihtimali makul olan" dijital olarak üretilmiş veya değiştirilmiş görselleri bildirmesini zorunlu kılan bir yasayı kabul etti. Bildirimde bulunmayan işletmeler 22.000 A$'a kadar para cezasıyla karşı karşıya kalacak ve düzenlemeler 2027 başından itibaren yürürlüğe girecektir. Yeni kural satılıkları değil, kiralıkları kapsamaktadır; mülk satan danışmanların alıcıları yanıltacak şekilde değiştirilmiş fotoğraflar kullanması zaten yasaktır (SmartCompany).

Diğer Ülkeler

Aynı kriteri her yerde uygulayın: fotoğraf, bir alıcıyı veya kiracıyı mülk hakkında yanıltır mı? Ardından yayınlamadan önce yerel düzenleyici kurumunuzun reklam kurallarını kontrol edin.

Bildirimde Bulunmazsanız Ne Olur?

Sonuçlar nerede olduğunuza bağlı olarak değişir:

• Düzenleyici kurum cezaları. Yukarıdaki British Columbia vakası 6.000 C$ para cezasıyla sonuçlandı. ABD'de, eyalete bağlı olarak, ihlaller "bildirim zorunlulukları, hukuki para cezaları veya gayrimenkul lisansına yönelik disiplin cezaları getirebilir" (LawCommentary).
• MLS para cezaları. CRMLS bir uyarı gönderir, ardından fotoğraf zamanında düzeltilmezse 250 $ para cezası uygular.
• Yoldaki daha sert kurallar. New York'un yasa tasarısı lisansın askıya alınmasına veya iptaline izin verecek ve eyalet başsavcısına yaptırım yetkisi tanıyacaktır; New Jersey'ninki ise satıcıları hukuki para cezalarıyla karşı karşıya bırakacaktır.
• Mülk açıklamalarının yanıltıcı olmasının DMCCA kapsamında suç teşkil ettiği Birleşik Krallık'ta cezai sorumluluk.
• Geç bildirimin telafi edemediği şikayetler. BC vakasında alıcı mülkü görmeden teklif vermiş, ardından mülkü ziyaret ettikten sonra fesih bildirimi göndermiş ve düzenleyici kuruma şikayette bulunmuştur. Açıklamalar ancak teklif kabul edildikten sonra güncellenmişti ve para cezası geçerliliğini korudu.

Kiralıklar, Konaklama Sektörü ve Tasarım Çalışmaları

Bildirim kuralları konut satışlarıyla başladı ancak bununla sınırlı kalmadı:

• Ev sahipleri ve mülk yöneticileri. 1 Ocak 2027'den itibaren California'nın AB 2025 yasası, yalnızca lisans sahipleri için değil, bir kiralık ilanı vermek amacıyla üzerinde değişiklik yapılmış görseller kullanan herkes için kiralık ilanlarına bildirim zorunluluğu getirmektedir; lisans sahipleri için kiralık ilanı kuralını ihlal etmek aynı zamanda lisans yasalarını da ihlal etmek anlamına gelir (California Apartment Association). Birleşik Krallık kiralama danışmanları emlak danışmanlarıyla aynı DMCCA kılavuzuna tabidir ve Yeni Güney Galler'in kiralık ilanı bildirim kuralı 2027 başından itibaren geçerlidir.
• AB'deki oteller, tatil konutları ve diğer işletmeler. AI Act'in deep fake bildirimi zorunluluğu yalnızca emlak danışmanlarına değil, kendi yetkisi altında AI kullanan tüm işletmelere uygulanır; bu nedenle gerçek bir odanın veya binanın özgün gibi görünebilecek AI ile düzenlenmiş bir fotoğrafı da orada muhtemelen açık bir etikete ihtiyaç duyar.
• İç mimarlar ve mimarlar. Bir müşteri için hazırlanan konsept görseller ilan reklamı değildir, ancak belirli bir mülkün pazarlamasında yer aldıklarında bunları konsept olarak etiketleyin.
• İnşaat şirketleri ve geliştiriciler. Henüz inşa edilmemiş evlerin render'larını render olarak etiketleyin. California'nın kiralama kuralı uyarınca, tamamen AI ile üretilmiş görseller bildirime tabidir ve kamera fotoğrafı değiştirildiğinde orijinal fotoğraf gereksinimi geçerlidir.

Roomagen Uyumlu Bir İş Akışında Nereye Oturur?

Roomagen düzenlemeleri yapar; bildirim yükümlülüğü sizdedir. AI sanal sahneleme ve Roomagen'in diğer araçları "Virtually Staged" etiketi eklemez, Roomagen API'si de bunu yapmaz. İsterseniz Ayarlar'daki “İndirmelerde AI etiketi” seçeneğiyle indirdiğiniz sonuçlara küçük bir “AI” işareti ekleyebilirsiniz; bu işaret, MLS'inizin veya yasaların istediği etiketin yerini tutmaz. Hizmet Şartları, çıktı görsellerinin mülkiyetinin size ait olduğunu, bunları "geçerli bildirim gereksinimlerine tabi olarak" kişisel ve ticari amaçlarla kullanabileceğinizi belirtir ve MLS kurallarınız, NAR kılavuz ilkeleriniz ve yürürlükteki yasalar uyarınca sanal sahnelemeyi veya AI düzenlemelerini bildirme sorumluluğunu size yükler. Şartlar ayrıca yalnızca kullanma hakkına sahip olduğunuz görselleri yüklemenizi ve mülk koşullarını ya da yapısal özellikleri yanlış yansıtan ilanlar oluşturmamanızı talep eder.

Düzenlemelerin dürüst kalmasına ve kayıtların düzgün tutulmasına yardımcı olan özellikler:

• Nelerin değiştiğini sınırlandırın. Sanal Sahneleme'de ve Stili Değiştir'de (döşeli odaları yeniden tasarlayın), "Duvar rengini stile göre değiştir" ve "Zemini stile göre değiştir" seçenekleri varsayılan olarak kapalıdır; MLS'iniz boya veya zemin değişikliklerini yasaklıyorsa MLS fotoğrafları için bunları kapalı bırakın. Mekanı Boşalt hangi tür mekanı boşalttığınızı sorar; Mutfak veya Banyo'yu seçmek hangi sabit tesisatın kalması gerektiğini belirler. Sanal Dağınıklık Giderme Hizmeti bir "Sadece topla — hiçbir şey ekleme" seçeneği sunar ve fotoğraflardan AI nesne ve öğe kaldırma fotoğraf üzerinde işaretlediğiniz bir alan üzerinde çalışır.
• Pencerelere dikkat edin. Gündüzden alacakaranlığa fotoğraf düzenleme & dönüştürme (uygulamada Zaman Değiştirici) fotoğrafınızda pencere olup olmadığını sorar ve pencere manzarası ayarı "Orijinal Tut" ile başlar. Yeni bir manzara seçmek, AB 723'ün değişiklik olarak adlandırdığı "pencerelerden görünen manzarayı" değiştirir.
• Kat planlarını kontrol edin. AB 723'ün tanımı kat planlarını da içerir. Krokiyi kat planına dönüştürme varsayılan olarak yazdığınız ölçüleri koruyacak şekilde ayarlanmıştır, okuyamadığı sayıları dışarıda bırakır, AI'ın metni yeniden çizdiği konusunda uyarır ve AI tarafından tahmin edilen ölçüleri "yaklaşık" olarak işaretler. Yayınlamadan önce her sayıyı kontrol edin ve kat planından 3D'ye görselini bir render olarak etiketleyin.
• Yayınlamadan önce inceleyin. Sonuç ekranı bir öncesi/sonrası karşılaştırması gösterir ve dört araçta Düzenle, her düzeltmeyi numaralandırılmış bir sürüm (v1, v2…) olarak kaydeder; bu da hangi sürümü yayınladığınızı kaydetmeyi kolaylaştırır.
• Orijinalleri ve sonuçları bir arada tutun. Kitaplık, her sonucu kaynaklandığı fotoğrafın klasöründe dosyalar ve ücretli planlardaki toplu işlemler (Starter, Pro ve Business'ta 3, 7 veya 20 fotoğrafa kadar) ZIP indirmesiyle birlikte kendi klasörlerine kaydedilir. Sonuçlar Ücretsiz'de 3 gün, Starter'da 30 gün, Pro'da 180 gün saklanır ve Business'ta süre sınırı yoktur; her plan sakladığı sonuç sayısını sınırlandırır, bu nedenle orijinalleri ve yayınlanan sürümleri kendiniz arşivleyin.
• Filigran bir bildirim değildir. Ücretsiz plan çıktısındaki "GENERATED USING Roomagen.com" rozeti bir marka tanıtımıdır; AB 723'ün veya MLS'inizin talep ettiği bildirim ifadesi değildir ve ücretli plan çıktıları hiçbir görünür filigran taşımaz.

Kendinizi Koruyun: En İyi Uygulamalar Kontrol Listesi

Sahneleme Öncesinde

• Fotoğrafçılık sözleşmenizin düzenlemeye ve düzenlenmiş versiyonların pazarlama amaçlı kullanımına izin verdiğini doğrulayın veya yazılı bir devir alın.
• MLS'inizin güncel fotoğraf kurallarını okuyun: etiketin nereye konulacağı, orijinalin nerede gösterileceği, hangi düzenlemelerin reddedildiği.
• Eyaletinizin kurallarını kontrol edin: 1 Ocak 2026'dan beri California satılık ilanları; 1 Ocak 2027'den itibaren California kiralık ilanları ve Wisconsin.
• Hangi fotoğrafların sahneleneceği ve nasıl etiketleneceği konusunda satıcınız veya ev sahibinizle anlaşın.

Sahneleme Sırasında

• Yalnızca taşınır eşyaları ekleyin: mobilya, halı, sanat eseri, bitki ve dekorasyon.
• Duvarları, zeminleri, dolapları, sabit tesisatı, manzaraları ve çevre düzenlemesini olduğu gibi bırakın.
• Çatlakları, lekeleri, hasarları veya diğer kusurları asla rötuşlayarak yok etmeyin.
• Şömine, havuz veya daha iyi bir manzara gibi var olmayan özellikleri eklemeyin ve odaları olduğundan daha geniş göstermeyin.
• Mobilyaların boyutunu oda ve mülkün fiyat seviyesi açısından gerçekçi tutun.
• Başka bir mülke ait sahnelenmiş görselleri asla yeniden kullanmayın.

Yayınlamadan Önce

• Her AI çıktısını orijinaliyle tam boyutta karşılaştırın.
• Üzerinde değişiklik yapılmış her görseli MLS'inizin istediği yerde etiketleyin.
• MLS'te orijinal fotoğrafı üzerinde değişiklik yapılmış olanın yanına koyun ve California'daki diğer tüm reklamlardan orijinallere bağlantı verin.
• Sahnelenen mobilyalar satışın bir parçası olmadığında bunu ilan açıklamalarında belirtin.
• Teklif geldikten sonra değil, fotoğrafların kamuya açıldığı ilk günden itibaren bildirimde bulunun.

Kayıt Tutma

• Her orijinali, yayınlanan her sürümü ve kullandığınız etiketi arşivleyin.
• Herhangi bir reklam bunlara yönlendirdiği sürece orijinalleri sabit bir bağlantıda çevrim içi tutun.
• Bu kayıtları ilan dosyanızın geri kalanıyla aynı süre boyunca saklayın.