2026 Yılı İçin MLS Fotoğraf Gereksinimleri ve Sanal Staging Bildirim Rehberi

MLS Fotoğraf Teknik Standartları: Boyut, Format ve Kalite Gereksinimleri

Her MLS kurulu kendi fotoğraf standartlarını belirler, ancak çoğu ortak bir temel çizgiyi takip eder. Bu gereksinimleri anlamak, yükleme reddini önler ve fotoğraflarınızın tüm platformlarda maksimum kalitede görüntülenmesini sağlar.

Evrensel MLS Fotoğraf Standartları

MLS sistemlerinin %72'si minimum 1024x768 piksel çözünürlük gerektirir; optimum görüntüleme için 2048x1536 önerilmektedir (Fotober, 2024). İşte çoğu kurulun paylaştığı teknik özellikler:

Özellik	Minimum	Önerilen	Maksimum
Çözünürlük	640x480 px	2048x1536 px	4096x3072 px
Dosya formatı	JPEG/JPG	%80–90 kalitede JPEG	Bazılarında PNG, TIFF kabul edilir
DPI	72	72–150	300
En-boy oranı	4:3	4:3 veya 3:2 (yatay)	Değişir
İlan başına fotoğraf	1	22–27 fotoğraf	75 (CRMLS)

Kurula Özgü Gereksinimler

Bright MLS (Orta Atlantik): Minimum 1024x768, dosya boyutu 100KB–3MB, yalnızca JPEG. İlan aktivasyonundan itibaren 72 saat içinde bir markasız sokak cephesi dış mekan fotoğrafı içermelidir (Bright MLS, 2024).

CRMLS (California, ABD'nin en büyük MLS'i): İlan başına maksimum 75 fotoğraf, 15MB veya 3000x2000 piksele kadar dosya boyutu. JPEG, PNG, GIF, TIFF ve BMP formatlarını kabul eder (CRMLS, 2025).

HAR (Houston): Önerilen 2048x1536, fotoğraf başına maksimum dosya boyutu 6MB.

NWMLS (Kuzeybatı/Seattle): "En iyi görüntüleme sonuçları" için minimum 1024x768.

MLS'e uygun fotoğraflar için Roomagen'in Görüntü İyileştirme aracı pozlama, renk dengesi ve keskinliği otomatik olarak optimize eder. Görüntü Büyütme ise minimum gereksinimlerin altında kalan fotoğrafların çözünürlüğünü artırabilir.

Sanal Staging Bildirimi Nedir ve Neden Önemlidir?

Sanal staging bildirimi, izleyicilere ilan fotoğraflarının dijital olarak değiştirildiğini açıkça bildirme uygulamasıdır — genellikle filigranlar, ilan açıklamaları veya her ikisi aracılığıyla. Bu isteğe bağlı değildir. NAR etik kuralları, çoğu MLS kurulu ve artan sayıda eyalet yasası tarafından zorunlu kılınmaktadır.

Bildirimin Önemi

Alıcıların %81'i mülkleri değerlendirirken ilan fotoğraflarını en önemli faktör olarak görüyor (NAR, 2025). Bu fotoğraflar sanal olarak eklenmiş mobilyalar, kaldırılmış dağınıklık veya değiştirilmiş gökyüzü içerdiğinde, alıcıların ne gördüklerini bilmeleri gerekir.

Bildirim yapılmamasının sonuçları gerçektir:

• MLS cezaları: İhlal başına 100–500 dolar, artı ilan kaldırma (ListingStageAI, 2025)
• Eyalet cezaları: Lisans askıya alma ve maddi yanlış beyan için 10.000 dolara kadar cezalar (PhotoUp, 2025)
• Cezai suçlamalar: California AB 723 kasıtlı ihlali kabahat olarak sınıflandırıyor (CRMLS, 2026)
• Alıcı davaları: Yanlış beyan sorumluluğu kazara yanıltıcı fotoğraf yayını için bile mevcuttur (David Rankin Law)

"Gayrimenkul danışmanlarının %34'ü fotoğraf bildirimi ile ilgili MLS uyumluluk cezaları almıştır; ortalama cezalar ihlal başına 12.000 dolara ulaşmaktadır." — ImmoMagic, 2024

Danışmanların %58'i alıcıların gerçek evler cilalı çevrimiçi fotoğraflarla eşleşmediğinde hayal kırıklığına uğradığını bildiriyor (Florida Realtors, 2025). Uygun bildirim beklentileri yönetir ve güven oluşturur.

Şeffaflığın İş Gerekçesi

Bildirim satışlara zarar vermez — yardımcı olur. Alıcı danışmanlarının %83'ü staging'in bir mülkü gelecekteki ev olarak hayal etmeyi kolaylaştırdığını söylüyor (NAR 2025 Ev Staging Profili). Dekore edilmiş fotoğraflar uygun şekilde etiketlendiğinde, alıcılar aldatılmış hissetmeden görselleştirmeyi takdir eder.

Dekore edilmiş ilanlar, dekore edilmemiş ilanlara kıyasla %40 daha fazla görüntülenme ve %31 daha fazla talep alıyor (Florida Realtors, 2025). Bu faydalar net bildirim filigranlarıyla bile geçerliliğini korur.

NAR Etik Kuralları: Madde 12, 12-5 ve 12-10

Ulusal Emlakçılar Birliği, tüm MLS bildirim gereksinimlerinin temelini oluşturan etik çerçeveyi sağlar. Üç hüküm kritik öneme sahiptir.

Madde 12 — Temel

"Emlakçılar gayrimenkul iletişimlerinde dürüst ve doğru olacak ve reklamlarında, pazarlamalarında ve diğer temsillerinde gerçek bir tablo sunacaklardır" (NAR Etik Kuralları, 2026).

Bu kapsayıcı ilkedir. Dijital olarak geliştirilmiş her ilan fotoğrafı yine de mülkün "gerçek bir tablosunu" sunmalıdır.

Uygulama Standardı 12-5 — Bildirim Zorunluluğu

Standart 12-5, ilan fotoğrafları dijital olarak değiştirildiğinde açık bildirim yapılmasını zorunlu kılar. Danışmanlar, mobilyanın "sanal olarak dekore edilmiş" veya "dijital olarak eklenmiş" olduğunu filigranlar ve/veya ilan açıklamaları aracılığıyla belirtmelidir (NAR, 2026).

Bu aşağıdakiler için geçerlidir:

• Sanal home staging (mobilya ekleme)
• Nesne kaldırma (dağınıklık temizleme)
• Gökyüzü değiştirme
• Gündüzden alacakaranlığa dönüştürme
• Görselin görsel içeriğini değiştiren herhangi bir yapay zeka iyileştirmesi

Uygulama Standardı 12-10 — Manipülasyon Karşıtı

2018'de kabul edilen Standart 12-10, emlakçıların "ilanı ve diğer içerikleri aldatıcı veya yanıltıcı sonuç üretecek şekilde manipüle etmelerini" yasaklar ve özellikle "yanıltıcı görüntü kullanımını" engeller (Illinois REALTORS, 2018).

Temel ayrım: Sunumu iyileştiren düzenleme kabul edilebilirdir. Gerçekliği yanlış temsil eden manipülasyon yasaktır.

MLS Kuruluna Özgü Bildirim Kuralları (Eyalet Bazında)

Her MLS kurulu kendi bildirim gereksinimlerini uygular. Bazıları diğerlerinden önemli ölçüde daha katıdır.

Stellar MLS (Florida) — En Katı Kurul

Stellar MLS Madde 04.04 en detaylı gereksinimlere sahiptir:

• Fotoğraf açıklama giriş alanına "Sanal olarak dekore edilmiş" ekleyerek bildirim gereklidir
• Sanal staging onay kutusu alanı işaretlenmelidir
• Genel açıklamaların ilk kelimeleri şöyle olmalıdır: "Bir veya daha fazla fotoğraf sanal olarak dekore edilmiştir"
• Dış mekan fotoğrafları sanal olarak dekore edilemez (bağlantısız mobilya/dekor hariç)
• Ön yapım veya yapım aşamasındaki mülkler için sanal staging'e izin verilmez
• İhlal, otomatik ceza (Seviye I Ceza Çizelgesi) ve fotoğraf kaldırma ile sonuçlanır

CRMLS (California)

• "Sanal Olarak Dekore Edilmiş" filigranı artı ilan açıklamaları bildirimi gerektirir
• AB 723 (2026) kapsamında: orijinal değiştirilmemiş versiyon, dijital olarak geliştirilmiş görselin hemen önünde veya arkasında görünmelidir
• Yapay zeka ile oluşturulan peyzaj görselleri MLS ilanlarında İZİN VERİLMEZ
• Gerçek mülk öğelerinde (duvarlar, döşeme, pencereler, dolaplar) değişiklik gösteren düzenlenmiş görseller, fotoğraflarla eşleşen iyileştirmeler kapanışta gerçekleşmeyecekse yasaktır

Canopy MLS (Karolinalar)

• Tüm yapay zeka ile geliştirilmiş/sanal olarak dekore edilmiş fotoğraflar, doğrudan görselin ÜZERİNDE veya sanal turlarda bildirim içermelidir
• Alt yazılarda, danışman açıklamalarında veya ek metinde bildirim tek başına KABUL EDİLMEZ
• Orijinal görseller, dekore edilmiş versiyonların hemen önünde veya arkasında görünmelidir

Bölgesel Özet

MLS Kurulu	Ana Gereksinim
CRMLS (California)	Filigran + ilan açıklamaları + orijinal yanında
Stellar MLS (Florida)	Görselde bildirim + açıklamalar + dış mekan staging yok
Canopy MLS (Karolinalar)	Bildirim doğrudan görselin üzerinde, alt yazılarda değil
NTREIS (Texas)	Filigran gerekli; boş fotoğraflar önce görünmeli
REBNY (New York)	Filigran: "Sanal Staging — Mobilya Dahil Değildir"
MRED (Illinois)	Standart NAR uyumluluğu; tüm değiştirilmiş fotoğraflarda filigran
HAR (Houston)	Görselin alt kısmında filigran
NorthstarMLS (Minnesota)	Açıklamalarda/alt yazılarda bildirim; "tam bildirim" ile sanal boyama
CVR MLS (Merkez Virginia)	AÇIKLAMALAR alanında bildirim

Roomagen'in Sanal Home Staging aracı otomatik olarak özelleştirilebilir "Sanal Olarak Dekore Edilmiş" filigranı ekler — tüm büyük MLS kurullarında uyumluluğu sağlar.

California AB 723: Çığır Açan Yapay Zeka Fotoğraf Bildirim Yasası

California AB 723 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girdi ve yapay zeka ile oluşturulan değişiklikler dahil olmak üzere dijital olarak değiştirilmiş gayrimenkul görsellerini özellikle ele alan en kapsamlı eyalet yasasıdır.

Yasanın Gereksinimleri

1. Pazarlama görselleri fotoğraf düzenleme yazılımı veya yapay zeka kullanılarak dijital olarak değiştirildiğinde "makul ölçüde dikkat çekici bir bildirim"
2. Her değiştirilmiş görselin orijinal, değiştirilmemiş versiyonuna erişim
3. Uyumluluk yöntemleri: orijinali değiştirilmiş görselin hemen önüne/arkasına yerleştirin veya orijinalleri içeren kamuya açık bir siteye bağlantı, URL veya QR kodu sağlayın

"Dijital Olarak Değiştirilmiş" Sayılan Nedir?

• Görüntü içindeki öğelerin eklenmesi, kaldırılması veya değiştirilmesi
• Sanal mobilya, dekorasyon, ev aletleri veya peyzaj
• Her türlü yapay zeka ile oluşturulan değişiklik
• Nesne kaldırma (dağınıklık, kişisel eşyalar, istenmeyen nesneler)

Muaf Tutulanlar

Mülkün nasıl temsil edildiğini değiştirmeyen standart fotoğraf ayarlamaları:

• Aydınlatma, keskinleştirme, beyaz dengesi
• Renk düzeltme, pozlama ayarı
• Açı düzeltme, düzleştirme, kırpma

Bu muafiyetler, Görüntü İyileştirme, Görüntü Düzleştirme ve HDR Fotoğraf Düzenleme gibi araçların genellikle AB 723 bildirimi gerektirmediği anlamına gelir.

Uygulama

• MLS'e sunulan tüm ilanlar ve alt akış görüntülemeleri (IDX, VOW, API'ler, dağıtım beslemeleri) için geçerlidir
• Danışmanları, brokerleri, geliştiricileri ve pazarlama personelini kapsar
• Kasıtlı ihlaller = kabahat — California gayrimenkul lisanslama yasası kapsamında
• MLS sistemleri AB 723'ü kuralları ve veri dağıtım standartlarının bir parçası olarak uygular

Ulusal Düzeyde Önemi

California tarihsel olarak ülke genelinde gayrimenkul düzenlemesi için şablon oluşturmuştur. Barnes Walker Law sektör analistleri, 12–24 ay içinde Florida, Texas ve New York'ta benzer mevzuatın çıkmasını beklemektedir.

Hangi Fotoğraf Düzenlemeleri İzin Verilen ve Yasaklanan?

Kabul edilebilir iyileştirme ile yasaklanan manipülasyon arasındaki çizgi, çerçeveyi anladığınızda netleşir.

Bildirimsiz İzin Verilenler

Bu düzenlemeler, mülk içeriğini değiştirmeden teknik kaliteyi artırır:

• Parlaklık, pozlama ve aydınlatma ayarlamaları
• Beyaz dengesi ve renk düzeltme
• Keskinleştirme ve gürültü azaltma
• Kırpma, düzleştirme ve açı düzeltme
• Lens distorsiyonu düzeltme
• HDR işleme (birden fazla pozlamanın birleştirilmesi)
• Kişisel bilgilerin kapatılması (aile fotoğrafları, belgeler)

Bildirimle İzin Verilenler

Bu düzenlemeler görsel içeriği değiştirir ancak uygun şekilde etiketlendiğinde izin verilir:

• Sanal home staging — boş odalara mobilya, tablo, halı, dekorasyon ekleme
• Nesne kaldırma — kişisel eşyaları, dağınıklığı, geçici nesneleri kaldırma
• Gökyüzü değiştirme — bulutlu gökyüzünü mavi veya gün batımı alternatifleriyle değiştirme
• Gündüzden alacakaranlığa dönüştürme — gündüz dış mekanlarını alacakaranlık sahnelerine dönüştürme
• Sanal boyama — farklı duvar renkleri gösterme ("tam bildirim" ile)
• Kozmetik dekor değişiklikleri — yapısal olmayan dekoratif öğelerin değiştirilmesi

Bildirim gerektiren Roomagen araçları: Sanal Home Staging, Nesne Kaldırma, Gökyüzü Değiştirme, Gündüzden Alacakaranlığa ve Sanal Renovasyon.

Her Zaman Yasaklanan (Bildirimle Bile)

Bu düzenlemeler mülkü yanlış temsil eder ve MLS ilanlarında asla izin verilmez:

• Yapısal değişiklikler: Duvar, pencere, kapı, oda, havuz, veranda ekleme veya kaldırma
• Kusurları gizleme: Delikleri, su hasarını, küfü, açık kablolamayı, temel çatlaklarını gizleme
• Manzara uydurma: Mülkten görünmeyen okyanus, dağ veya şehir manzarası ekleme
• Boyutları çarpıtma: Odaların daha büyük görünmesi için fotoğrafları gerdirme
• Kalıcı öğeleri kaldırma: Elektrik hatları, direkler, komşu binalar, yangın muslukları
• Yapay zeka ile oluşturulan peyzaj: California MLS ilanlarında izin verilmez (CRMLS'e özgü kural)
• Gerçek mülkü değiştirme — kapanışta fotoğraflarla eşleşen iyileştirmeler yapılmayacaksa

Etik sınır: Sunumu geliştirin, asla yanlış izlenim yaratmayın.

MLS Uyumlu Sanal Staging Fotoğrafları Nasıl Oluşturulur?

Her sanal olarak dekore edilmiş fotoğrafın MLS gereksinimlerini karşıladığından emin olmak için bu adım adım iş akışını izleyin.

Adım 1: Orijinalleri Çekin ve Arşivleyin

Herhangi bir düzenlemeden önce, tüm orijinal fotoğrafları zaman damgalarıyla arşivleyin. California AB 723 kapsamında değiştirilmemiş versiyonlara erişim sağlamanız gerekir. En iyi uygulama: salon_orijinal.jpg ve salon_dekore.jpg gibi dosya adı son ekleri kullanın.

Adım 2: Uygun Araçlarla Dekore Edin

Fotoğrafınızı Roomagen Sanal Home Staging aracına yükleyin. Oda türünü ve tasarım stilini seçin. Temel kurallar:

• Yalnızca taşınır eşya (mobilya, dekorasyon) ekleyin — yapısal öğeleri asla değiştirmeyin
• Doğru oda oranlarını koruyun — mekanları daha büyük göstermeyin
• Staging'i gerçekçi tutun — mobilyanın mekana doğal şekilde sığdığından emin olun
• Mülk kusurlarını sanal mobilyayla asla kapatmayın veya gizlemeyin

Adım 3: Bildirim Filigranı Uygulayın

Roomagen, her dekore edilmiş görsele otomatik olarak "Sanal Olarak Dekore Edilmiş" filigranı ekler. En iyi uygulamalar:

• Font boyutu: MLS küçük resim okunabilirliği için minimum 14–18pt
• Yerleşim: Tüm dekore edilmiş fotoğraflarda tutarlı konum (alt orta veya köşe)
• Gömme: Kaldırılamaz, görüntü dosyasına gömülü — bir üst katman değil
• Hem masaüstü hem de mobil görünümlerde okunabilir

Adım 4: Dekore Edilmiş ve Orijinal Fotoğrafları Eşleştirin

MLS yüklemenizde:

• Orijinal (dekore edilmemiş) fotoğrafı dekore edilmiş versiyonun hemen önüne veya arkasına yerleştirin
• Bu hem Canopy MLS gereksinimlerini hem de California AB 723'ü karşılar
• Alıcılar gerçek olanı sanal olarak eklenmiş olanla doğrudan karşılaştırabilir

Adım 5: İlan Bildirimini Yazın

MLS açıklamalarınıza bildirim dili ekleyin. Önerilen şablonlar:

Açıklamaların ilk satırı (Stellar MLS gereksinimi): "Bir veya daha fazla fotoğraf sanal olarak dekore edilmiştir."

Alternatif: "Seçilen fotoğraflar görselleştirme amacıyla sanal olarak dekore edilmiştir. Gösterilen mobilya ve dekorasyon dijital olarak oluşturulmuş olup mülke dahil değildir."

Adım 6: Yayınlamadan Önce Doğrulayın

İlan yayına girmeden önce onaylayın:

• Her dekore edilmiş fotoğrafta filigran görünür
• Orijinal fotoğraflar dekore edilmiş versiyonlarla eşleştirilmiş
• İlan açıklamalarında bildirim mevcut
• Yapısal öğeler değiştirilmemiş veya kusurlar gizlenmemiş
• Fotoğraf boyutları MLS minimum gereksinimlerini karşılıyor

Uluslararası Bildirim Gereksinimleri

Sanal staging düzenlemeleri Amerika Birleşik Devletleri'nin çok ötesine uzanmaktadır. Uluslararası pazarlama yapıyorsanız veya bu pazarlarda çalışıyorsanız uyumluluk şarttır.

Birleşik Krallık

2008 Haksız Ticaretten Tüketici Koruması Düzenlemeleri (CPR'ler) kapsamında yönetilmektedir:

• Mülk pazarlamasında "yanıltıcı eylemler" ve "yanıltıcı ihmaller" yasaktır
• Danışmanlar "fotoğrafları rötuşlamamalı veya görüntünün perspektifini etkileyen aşırı lensler kullanmamalıdır"
• Küçük yazılardaki genel sorumluluk reddi beyanları suçları önlemede ETKİLİ DEĞİLDİR
• Cezalar: Sulh mahkemesinde 5.000 sterline kadar para cezası; Kraliyet Mahkemesi'nde mahkumiyet halinde sınırsız para cezası ve 2 yıla kadar hapis (Business Companion, 2024)

Avustralya

Avustralya Tüketici Hukuku (ACL) kapsamında yönetilmektedir:

• Mülk satışlarıyla ilgili yanlış veya yanıltıcı beyanlar suç teşkil eder
• Boya renklerini değiştirmek veya arka plan öğelerini kaldırmak için fotoğrafları dijital olarak değiştirmek yanıltıcı kabul edilebilir
• Sanal staging yalnızca belirgin sorumluluk reddi beyanları, dekore edilmemiş fotoğraflar sağlanması ve kusur gizlememe koşuluyla kabul edilebilir
• Cezalar: Bireyler için ihlal başına 500.000 dolara kadar; şirketler için ihlal başına 10 milyon dolara kadar (ACL, 2025)
• Queensland Bölüm 212: maksimum 77.625 dolar (540 ceza birimi) ceza

Kanada

Ontario — PropTx MLS Kuralları (2 Aralık 2024'ten itibaren geçerli):

• MLS görselleri için sanal staging amacıyla yapay zeka ve dijital teknolojiler açıkça kısıtlanmıştır
• Danışmanların her sanal olarak dekore edilmiş fotoğraf için eşleştirilmiş önce/sonra yerleşimiyle bir dekore edilmemiş fotoğraf yayınlaması gerekir

Quebec — FCIQ/OACIQ:

• Danışmanlar yapay zeka ile oluşturulan staging'i tüm pazarlama materyallerinde — MLS, sosyal medya, web siteleri ve baskıda — bildirmelidir
• Her değiştirilmiş görselin hemen yakınında "sanal olarak dekore edilmiş" veya "dijital olarak geliştirilmiş" açıkça belirtilmelidir
• Cezalar arasında para cezaları, askıya alma veya MLS'den ihraç yer alır

Avrupa Birliği

Sanal staging'i özellikle düzenleyen merkezi bir AB çapında direktif yoktur. Düzenleme, yanıltıcı ticari uygulamaları yasaklayan genel tüketici koruma düzenlemeleri kapsamında bireysel üye devletlere düşmektedir.

Almanya özelinde: Satıcılar, kesin olarak bilinen tüm kusurları açıklamak zorundadır. Bilgileri yalnızca sanal bir veri odasında yayınlamak, bildirim yükümlülüklerini yerine getirmek için yeterli değildir (Alman Federal Yüksek Mahkemesi).

Gelecek Düzenlemeler ve Nasıl Hazırlanılır?

Yapay zeka ile geliştirilmiş gayrimenkul fotoğrafçılığı için düzenleyici ortam hızla sıkılaşmaktadır. İşte gelecekte neler bekleniyor ve nasıl hazırlanılır.

Beklenen Gelişmeler

Daha fazla eyalet düzeyinde AB 723 klonları. Barnes Walker Law ve Green Room RE sektör analistleri, Florida, Texas ve New York'ta 12–24 ay içinde benzer mevzuatın çıkmasını beklemektedir.

NAR'ın Ekim 2025 açıklaması — "Yapay zeka uygulamaları MLS standartlarını karşılamalıdır" — Etik Kurallarına yapay zekaya özgü dilin ekleneceğinin sinyalini vermektedir (Florida Realtors, 2025).

New York'un sentetik medya yasa tasarıları şu anda eğlence sektörünü hedefliyor ancak gayrimenkul görsellerine de genişleyebilir ve ek uyumluluk gereksinimleri oluşturabilir.

Daha katı MLS uygulamaları. CRMLS, 2026'da AB 723 ihlalleri için ceza yapısını gözden geçirmektedir. Diğer kurulların da daha güçlü cezalarla takip etmesi muhtemeldir.

Uygulamanızı Geleceğe Nasıl Hazırlarsınız?

1. Şimdiden maksimum bildirim uygulayın. Yasaların yetişmesini beklemeyin — California düzeyinde bildirim standartlarını her pazara uygulayın. Her geliştirilmiş görsele filigran ekleyin, orijinallerle eşleştirin ve ilan açıklamalarında bildirim ekleyin.

2. Yerleşik uyumluluk özellikli araçlar kullanın. Roomagen'in sanal staging aracı otomatik olarak özelleştirilebilir bildirim filigranları ekler. Bu, manuel bildirimi unutma riskini ortadan kaldırır.

3. Her şeyi arşivleyin. Orijinal düzenlenmemiş dosyaları zaman damgalarıyla saklayın. Versiyon geçmişini ve düzenleme günlüklerini tutun. AB 723 kapsamında talep üzerine orijinalleri sağlamanız gerekir — kapanıştan çok sonrasına kadar kayıtları saklayın.

4. Ekibinizi eğitin. Her danışman, fotoğrafçı ve pazarlama koordinatörünün şunları anladığından emin olun:

• Hangi düzenlemeler bildirim gerektirir
• Hangi düzenlemeler her zaman yasaktır
• Fotoğraflara filigran nasıl uygulanır ve doğru şekilde eşleştirilir
• Yerel MLS'inizin özel gereksinimleri

5. Bilgi sahibi olun. MLS kurulunuzun kural güncellemelerini, NAR etik bültenlerini ve eyalet yasama faaliyetlerini takip edin. CRMLS Bilgi Tabanı ve NAR Etik Kuralları sayfası vazgeçilmez yer imleridir.

Önemli Çıkarımlar

• MLS fotoğraf minimumlari: Çoğu kurul 1024x768 piksel, JPEG formatı, 72 DPI gerektirir — ancak tam özellikler için kendi kurulunuzu kontrol edin
• Bildirim zorunludur: NAR Standardı 12-5, dijital olarak değiştirilmiş tüm fotoğrafların açık etiketlenmesini gerektirir — istisna yok
• California AB 723 en katı yasadır: zorunlu bildirim + orijinal görseller + kasıtlı ihlaller için kabahat
• Ceza aralığı geniştir: 100 dolar MLS cezalarından 10.000 dolar eyalet cezalarına, cezai suçlamalar ve lisans iptaline kadar
• Uluslararası cezalar ağırdır: Birleşik Krallık'ta 2 yıla kadar hapis, Avustralya'da ihlal başına 10 milyon dolara kadar
• İyileştirme ve manipülasyon: Parlaklık, renk ve keskinlik ayarlamaları serbesttir. İçerik ekleme/kaldırma bildirim gerektirir. Kusurları gizlemek her zaman yasaktır
• En iyi uygulama: Her dekore edilmiş görsele Roomagen ile filigran ekleyin, orijinallerle eşleştirin ve ilan açıklamalarında bildirin — bu iş akışı mevcut ve beklenen tüm düzenlemeleri karşılar
• Daha fazla eyalet California'nın izinden gidecek. Uyumlu alışkanlıkları şimdi edinmek ileride maliyetli ihlalleri önler