MLS Fotoğraf Gereksinimleri 2026: Boyutlar, Sanal Sahneleme ve AI Kuralları

Hızlı cevaplar (ABD genelindeki 14 MLS'in kuralları; her birinin kaynağı aşağıda bağlantılıdır)

• Boyut: Ulusal bir standart yoktur. 2048×1536 piksel, sRGB ve 3 MB'ın altındaki yatay bir JPEG, aşağıda yayımlanan tüm teknik gereksinimleri karşılar.
• Sanal sahneleme: İncelediğimiz çoğu MLS kuralı, bildirim yapıldığı takdirde buna izin verir; birçoğu orijinal fotoğrafın sanal olarak sahnelenmiş olanın yanında yer almasını da şart koşar.
• Filigranlar: Her yerde geçerli tek bir kural yoktur. CRMLS etiketin fotoğraf açıklamasında yer almasını ister, Canopy MLS ve ARMLS fotoğrafın üzerinde bulunmasını talep eder; NWMLS, Realcomp ve Bright MLS ise ilan fotoğraflarına sonradan yazı eklenmesine izin vermez.
• AI düzenlemeleri: Aydınlatma, renk, düzeltme ve kırpma işlemleri genellikle etiket gerektirmez. İçerik eklemek, kaldırmak veya değiştirmek etiket gerektirir ve birçok MLS taşınmazın kendisinde değişiklik yapılmasını yasaklar.
• California: 1 Ocak 2026'dan bu yana, bir emlak danışmanının dijital olarak değiştirilmiş bir görsel içeren reklamında bir beyan ile orijinal fotoğrafa yönlendiren bir bağlantı veya QR kodunun bulunması zorunludur.

Kurallar sıkça değiştiğinden, yayımlamadan önce geçerli sürümü MLS'inizden teyit ediniz; bu kılavuz yayımlanmış kuralları özetlemektedir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

MLS Fotoğrafı Teknik Standartları: Boyut, Format ve Kalite Gereksinimleri

Her MLS, piksel ve megabayt cinsinden kendi yükleme sınırlarını belirler. İncelediğimiz teknik gereksinimlerin hiçbirinde DPI şartı bulunmamaktadır; bu nedenle bir fotoğrafın yüklenip yüklenmeyeceğini 72 veya 300 DPI olması belirlemez.

Evrensel MLS Fotoğraf Standartları

Ulusal bir standart olmasa da yayımlanan teknik gereksinimler ortak bir temele dayanır:

• JPEG kontrol ettiğimiz her yerde kabul edilmektedir; Canopy MLS'in Matrix sistemi ise başka hiçbir formatı kabul etmez.
• Yatay format standarttır. San Diego MLS'in Paragon kılavuzu yalnızca yatay fotoğraflar talep eder; Canopy MLS'in Matrix sistemi ise fotoğrafları 2048×1536 (4:3) boyutunda saklar ve diğer oranları beyaz boşlukla doldurur.
• Yayımlanan sınırlar: 640×480 asgari boyut (SDMLS) ve 3 MB'tan (MRED) 15 MB'a (Flexmls üzerindeki CRMLS, SDMLS) kadar değişen dosya sınırları.
• sRGB kullanın. Canopy, diğer renk profillerinin yükleme sırasında kayabileceği konusunda uyarmaktadır.

Güvenli dışa aktarma: yatay JPEG, sRGB, uzun kenarda 2048 piksel (4:3 fotoğraflar için 2048×1536), 3 MB'ın altında. Bu değerler aşağıda yayımlanan her sınıra uygundur; MLS'inizin aksi bir kural belirtmesi durumunda onun teknik gereksinimleri geçerlidir. Asgari sınırın altındaki bir fotoğraf için Görüntü Yükseltme aracı fotoğrafı büyütebilir; yapay ayrıntılar üretilip üretilmediğini kontrol ediniz.

Kuruluşlara Özel Gereksinimler

Diğer MLS'ler ise bunun yerine asgari şartlar belirler: HAR, ilan tarihinden itibaren 10 gün içinde altı fotoğraf (henüz inşa edilmemiş konutlar için üç adet); Realcomp, 48 saat içinde bir ön cephe fotoğrafı ve Bright MLS, ilan sisteme girildiğinde kaldırımdan çekilmiş markasız bir dış mekan fotoğrafı zorunlu tutar.

Fotoğraflar ve Sanal Turlar İçin İçerik Kuralları

• İletişim bilgisi veya marka öğesi yasaktır: Bright, HAR ve NWMLS; isim veya telefon numarası gibi danışman iletişim bilgilerinin ilan fotoğraflarında yer almasını yasaklar; Bright ve NWMLS ayrıca logoları ve sonradan eklenen yazıları, NWMLS ise fotoğraflardaki QR kodlarını da yasaklar.
• İnsan bulunamaz: Bright, NWMLS ve Stellar MLS, ilan fotoğraflarında insan bulunmasına izin vermez (NWMLS evcil hayvanları da yasaklar) ve Stellar bu kuralı sanal turları da kapsayacak şekilde genişletir.
• Markasız turlar: Bright, fotoğraf sınırlamalarını sanal turlara da uygular; Stellar'ın 2019 tarihli uyumluluk eğitimi el kitapçığı yalnızca markasız turlara izin verir ve ARMLS, değiştirilmiş video ve turlarda "Digitally Altered" (Dijital Olarak Değiştirilmiştir) filigranı veya açıklaması talep eder.

Telefon Fotoğrafları MLS'e Uygun Olabilir mi?

Evet. San Diego MLS'in fotoğraf kılavuzu, danışmanlara yatay çekimler için telefonu yan tutmalarını dahi söyler. MRED HEIC dosyalarını kabul etmediğinden fotoğrafları JPEG olarak dışa aktarınız. Telefonunuzun editörü nesneleri sildiyse veya gökyüzünü değiştirdiyse, fotoğrafı değiştirilmiş kabul ediniz: Real Estate News tarafından aktarılan bir Coraly raporu, telefon filtrelerinin fotoğrafları yüklemeden önce değiştirebileceğini belirtmektedir. Görüntü Düzeltme & Perspektif Düzeltme ve HDR Fotoğraf Editörü, eğik dikey çizgileri ve aşırı parlak pencereleri düzeltir; bunlar çoğu bildirim kuralının muaf tuttuğu ayarlardır; ancak bu araçlar üretken AI kullandığından, her sonucu orijinaliyle karşılaştırınız ve MLS'inizin AI geliştirmelerini değiştirilmiş saydığı durumlarda etiketleyiniz.

Sanal Sahneleme Bildirimi Nedir ve Neden Önemlidir?

Sanal sahneleme bildirimi, MLS'inize bağlı olarak fotoğrafın üzerindeki bir etiket, fotoğraf açıklamasındaki ya da notlarındaki bir ifade veya her ikisi aracılığıyla, hangi ilan fotoğraflarının dijital olarak değiştirildiğini inceleyenlere aktarır.

Bildirim Neden Önemlidir?

• Aramayı fotoğraflar yönlendirir. NAR'ın 2026 Konut Alıcıları ve Satıcıları Kuşak Eğilimleri (Home Buyers and Sellers Generational Trends) raporunda, aramalarında interneti kullanan alıcıların %81'i fotoğrafları "çok faydalı" olarak değerlendirmiştir; bu oran web sitesi özellikleri arasındaki en yüksek orandır.
• Değişiklik yaygın, bildirim ise değildir. Bir gayrimenkul yazılım şirketi olan Coraly, Zillow, Redfin, Realtor.com ve Homes.com'daki 2026 başlarına ait yaklaşık 40.000 birincil ilan fotoğrafını incelemiştir: fotoğrafların yaklaşık %11'i değiştirilmiş olup bunların %90'ından fazlasında görünür bir bildirim bulunmamaktadır (Real Estate News).
• Sorumluluk sizdedir. California Gayrimenkul Departmanı (Department of Real Estate - DRE), yanıltıcı AI çıktılarına ilişkin sorumluluğun "teknoloji sağlayıcısına değil, lisans sahibine ve sorumlu broker'ına ait olduğunu" belirtmektedir.
• Zillow bildirimi desteklemektedir. Zillow, Temmuz 2026'da Fortune'a yaptığı açıklamada, AI bir ilan görselini esaslı şekilde değiştirdiğinde net bir bildirim yapılmasını desteklediğini ifade etmiştir.

Bildirimde Bulunmamanın Bedeli Ne Olabilir?

NAR Etik Kuralları: Madde 2, Madde 12 ve Standart 12-10

2026 NAR Etik Kuralları, AI'a özel bir kural içermez ve belirli bir etiket ifadesi belirlemez; ancak üç hüküm, bir REALTOR® tarafından yayımlanan her düzenlenmiş fotoğrafı kapsar:

• Madde 2: REALTOR®'lar "taşınmaza veya işleme ilişkin ilgili gerçekleri abartmaktan, yanlış tanıtmaktan veya gizlemekten kaçınmak zorundadır." Bir çatlağı veya elektrik hattını rötuşla silmek bu kuralla çelişir.
• Madde 12: REALTOR®'lar "reklamlarında, pazarlama çalışmalarında ve diğer beyanlarında gerçeğe uygun bir tablo sunmak zorundadır."
• Uygulama Standardı 12-10 (1/07 tarihinde kabul edilmiş, 1/18 tarihinde değiştirilmiştir): gerçeğe uygun tablo sunma yükümlülüğü "İnternet içeriğini ve görselleri" de kapsar; ilan içeriğinin "aldatıcı veya yanıltıcı bir sonuç doğuracak şekilde" manipüle edilmesini ve "yanıltıcı görsellerin kullanılmasını" yasaklar.

Uygulama Standardı 12-5 bazen sahneleme bildirimi kuralı olarak gösterilse de, reklamlarda ofisinizin adının bildirilmesini şart koşar; etiketleme kuralları ise MLS'lerden ve eyalet yasalarından gelir. NAR'ın REALTOR® News yayını, Ağustos 2026'da bu amacı şöyle özetlemiştir: AI'ın gerçekliği yeniden yazmasını değil, olasılıkları göstermesini sağlayınız ve yayımlanmadan önce her taşınmaz görselini inceleyiniz.

MLS Kuruluşlarına Özel Bildirim Kuralları (Eyalet Eyalet)

MLS kuralları; etiketin nereye konulacağı (fotoğrafın üzerine, bir alana veya her ikisine), orijinal fotoğrafın değiştirilmiş olanın yanında yer almasının gerekip gerekmediği ve hangi düzenlemelerin tamamen yasaklandığı konularında farklılık gösterir.

CRMLS (California)

• Kural 11.5.2 (1 Ocak 2026'dan itibaren): orijinali sisteme yükleyiniz, değiştirilmiş görselin hemen önünde ya da arkasında gösteriniz ve fotoğrafın metin alanında değiştirilmiş görseli "Photo Modified" (Fotoğraf Değiştirilmiştir), "Virtually Staged" (Sanal Olarak Sahnelenmiştir), "Digitally Altered" (Dijital Olarak Değiştirilmiştir), "AI Altered" (AI ile Değiştirilmiştir) veya benzeri doğru bir terimle etiketleyiniz. Filigran gerekmez ve bir odayı sanal olarak boşaltmak da değiştirilmiş sayılır.
• Etiket bulunsa dahi yasak olanlar: taşınmaz satış kapanışına kadar bu duruma uyacak şekilde iyileştirilmedikçe zemin kaplamaları, duvarlar, pencereler, dolaplar, boya, peyzaj, cephe, sabit tesisat veya kat planlarındaki değişiklikler; elektrik direkleri veya pencere manzaraları gibi taşınmazın dışındaki veya taşınmazdan görünen unsurlardaki değişiklikler ve AI ile üretilen peyzajlar.

Stellar MLS (Florida)

• Fotoğraf kuralları, eşyalı veya eşyasız evlerin sahnelenmesine izin verir: satışa dahil olmayan taşınır eşyaları değiştirebilir ve kolayca taşınabilir eşyaları kaldırabilirsiniz; ancak altyapı hatlarını kaldıramaz, peyzaj bitkileri ekleyemez, esaslı kusurları (önemli sorunları) kapatamaz, kalıcı sabit tesisatları değiştiremez veya boya renklerini farklı gösteremezsiniz. Kat planları görsel olarak eklenebilir.
• 2019 uyumluluk eğitimi el kitapçığı, danışmanlara sahnelenen her fotoğrafa "Virtually Staged" (Sanal Olarak Sahnelenmiştir) altyazısını eklemelerini ve bildirimi herkese açık açıklamalara ekleyen "Virtually Staged E/H" kutusunu işaretlemelerini söyler. Odalar daha büyük veya daha küçük gösterilemez ve manzaralar değiştirilemez.

Bölgesel Özet

Roomagen varsayılan olarak sonuçlarına bir bildirim etiketi eklemez, bu nedenle düzenleme sonrasında MLS'inizin talep ettiği etiketi uygulayınız. Ücretsiz plan sonuçları, hesap daha önce ödeme yapmadığı sürece bir Roomagen filigranı ("GENERATED USING Roomagen.com" rozeti ve silik bir desen) taşır. Bu bir marka öğesidir, bildirim değildir; sonradan eklenen yazıları veya diğer şirketlerin filigranlarını yasaklayan MLS'ler bunu kabul etmeyecektir; ücretli plan sonuçlarında görünür filigran bulunmaz. İsterseniz Ayarlar'daki “İndirmelerde AI etiketi” seçeneğiyle indirdiğiniz sonuçlara küçük bir “AI” işareti ekleyebilirsiniz; ancak bu işaret MLS'inizin istediği etiket değildir ve sonradan eklenen yazıları yasaklayan MLS'ler onu da kabul etmez.

California AB 723: Ocak 2026'dan Bu Yana Yasanın Getirdiği Zorunluluklar

AB 723 (Chapter 497, Statutes of 2025), 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere İş ve Meslekler Kanunu'na (Business and Professions Code) 10140.8 numaralı Maddeyi eklemiştir. Bu yasa, bir taşınmazın satış reklamını yapmak amacıyla dijital olarak değiştirilmiş bir görsel kullanan lisans sahiplerini ve onların adına hareket eden herkesi kapsar. AB 723 uyumluluk kılavuzumuz konuyu daha derinlemesine ele almaktadır.

Yasanın Getirdiği Zorunluluklar

1. Görselin değiştirildiğine dair, "makul ölçüde göze çarpan ve görselin üzerinde veya hemen bitişiğinde yer alan" bir beyan.
2. Orijinalleri içeren ve bunları açıkça tanımlayan halka açık bir siteye yönlendiren bir bağlantı, URL veya QR kodu ile orijinallerin orada görülebileceğini belirten bir ifade.
3. Kontrolünüz altındaki bir web sitesinde, yayındaki değiştirilmemiş görseller veya bunlara yönlendiren bir bağlantı.

Yasa bir filigran veya belirli bir fotoğraf sıralaması zorunlu kılmaz; "hemen önünde ya da arkasında" kuralı MLS'lerden kaynaklanmaktadır. Yasa her türlü reklam ve tanıtım materyalini kapsar; dolayısıyla web siteniz, sosyal medya paylaşımlarınız ve el ilanlarınız da söz konusu beyanı ve bağlantıyı içermek zorundadır.

Neler "Dijital Olarak Değiştirilmiş" Sayılır?

Danışman tarafından veya onun talimatıyla oluşturulan ve mobilya, zemin, boya ve peyzajdan kat planlarına, elektrik direklerine, pencere manzaralarına ve komşu taşınmazlara kadar "unsurları eklemek, kaldırmak veya değiştirmek amacıyla fotoğraf düzenleme yazılımı veya yapay zeka kullanımı yoluyla" değiştirilen her görsel bu kapsama girer. Bir fotoğrafçının veya AI aracının sizin adınıza yaptığı düzenlemeler de geçerlidir.

Neler Muaf Tutulmuştur?

Taşınmazın temsil edilme şeklini değiştirmeden "yalnızca aydınlatma, keskinleştirme, beyaz dengesi, renk düzeltme, açı, düzeltme, kırpma, pozlama veya diğer yaygın fotoğraf düzenleme ayarlamalarının" yapıldığı görseller muaftır. Fotoğraf Geliştirme bu ayarlamalar için tasarlanmıştır; ancak üretken AI kullandığından sonucu kontrol ediniz: DRE'nin Mart 2026 tarihli duyurusu, AI tarafından üretilen görsellerin incelenmemesinin "değişiklik kasıtsız olsa dahi ihlallere yol açabileceği" konusunda uyarmaktadır.

Yaptırım ve Para Cezaları

Kasıtlı ihlaller hafif suç (misdemeanor) teşkil eder ve DRE idari ceza kararları düzenleyebilir veya lisansları askıya alabilir (yukarıdaki tabloya bakınız). Real Estate News'ün Haziran 2026'daki haberine göre SDMLS, değiştirilmiş görsel kurallarını IDX, VOW, API ve ortak yayın akışlarına uygulamakta olup Coraly ile birlikte olası AI değişikliklerini işaretleyen bir yükleme anı taraması geliştirmiştir.

Kiralamalar: AB 2025 Yasası 1 Ocak 2027'de Yürürlüğe Giriyor

27 Eylül 2026'da imzalanan AB 2025, bildirim yükümlülüğünü kiralık ilanlarına da genişletmekte ve yalnızca lisans sahiplerine değil, herkese uygulanmaktadır. Kiralık ilanlarındaki değiştirilmiş görsellerin üzerinde veya yanında göze çarpan bir bildirim ile görsel bir kamera fotoğrafı olarak başladıysa orijinal fotoğrafın kendisi veya ona yönlendiren bir bağlantı bulunmalıdır. Tamamen AI tarafından üretilen görseller de kapsama dahildir ve bir lisans sahibinin bu kuralı ihlal etmesi aynı zamanda Gayrimenkul Yasası'nın (Real Estate Law) da ihlali anlamına gelir (California Apartment Association özeti).

İzin Verilen ve Yasaklanan Fotoğraf Düzenlemeleri

Bu kuralların temkinli bir yorumu şöyledir: fotoğrafın görünümünü ayarlayınız, içeriğini değiştiren her şeyi etiketleyiniz ve taşınmazın kendisini asla değiştirmeyiniz veya gizlemeyiniz.

Bildirimsiz İzin Verilenler

• Parlaklık, pozlama, kontrast ve aydınlatma
• Beyaz dengesi ve renk düzeltme (ARMLS gökyüzü renk tonlamasını da dahil eder)
• Keskinleştirme ve parazit giderme
• Kırpma, düzeltme ve perspektif düzeltme
• Objektif düzeltmesi ve HDR birleştirme de içerikten ziyade pozlama ve geometriyi değiştirdiği için genellikle buraya aittir. Tereddüt halinde CRMLS bildirimde bulunulmasını tavsiye eder; Bay East ve NorthstarMLS ise AI ile geliştirilmiş fotoğrafların etiketlenmesini ister.

Bildirimle BİRLİKTE İzin Verilenler

• Satışa dahil olmayan taşınır eşyalar ve dekorasyon ile sanal sahneleme (AI sanal sahneleme)
• Bir odayı boşaltmak (Mekanı Boşalt) dahil olmak üzere mobilyaları kaldırma veya değiştirme; CRMLS bunu değiştirilmiş kabul eder
• Dağınıklığı giderme ve kişisel eşyaları, evcil hayvanları veya park etmiş bir arabayı kaldırma (Sanal Dağınıklık Giderme Hizmeti, Fotoğraflardan AI Nesne ve Öğe Kaldırma); AB 723 ve ARMLS kaldırma işlemlerini değişiklik olarak değerlendirir
• Etiketleme kuralları MLS'e göre değişen gökyüzü değişimi ve sanal alacakaranlık (aşağıya bakınız)
• ARMLS'in değişiklik olarak saydığı şöminede yanan bir ateş

Bir fotoğrafçının NAR'ın REALTOR® News yayınına belirttiği üzere, AI bir yığın taşınma kolisi gibi bir şeyi kaldırdığında arkasında ne olduğunu tahmin etmek zorundadır; gerçek duvarda ise su hasarı veya bir delik gizleniyor olabilir. Her sonuçta duvarları ve zeminleri kontrol ediniz.

Her Zaman Yasak Olanlar (Bildirim Bulunsa Dahi)

• Çatlak, leke veya hasar gibi kusurları gizlemek (Canopy, NWMLS, Stellar, Dayton)
• Sahte manzara üretmek (Bright, Canopy, CRMLS, Stellar, Dayton)
• Elektrik hatları, elektrik direkleri, su kuleleri, otoyollar, komşu binalar gibi mülk sahibinin kontrolünde olmayan unsurları kaldırmak (Bright, Canopy, CRMLS, NWMLS, Dayton)
• Pencereler, çim alan veya araç yolu gibi unsurlar eklemek veya bunları büyütmek (CRMLS, NWMLS, NorthstarMLS, Stellar) ya da kurumuş bir ağaç gibi peyzaj öğelerini silmek (CRMLS, Stellar, Dayton)
• Boyutları çarpıtmak (Stellar); Avustralyalı bir emlak ofisi yöneticisi SmartCompany'ye küçük boyutlu sanal mobilyaların da buna yol açabileceğini belirtmiştir

Tadilat, Boya ve Peyzaj Önizlemeleri

CRMLS, Stellar, NorthstarMLS ve Dayton; dar istisnalar haricinde taşınmazın kendisindeki değişiklikleri (boya, zemin kaplamaları, dolaplar, duvarlar, peyzaj) ilan fotoğraflarının dışında tutar:

• CRMLS, bunlara yalnızca taşınmazın ilan fiyatının bir parçası olarak kapanışa kadar bu duruma uyacak şekilde iyileştirilmesi halinde izin verir.
• HAR, alt kısımda "Image does not represent actual property as is" (Görsel taşınmazın mevcut gerçek durumunu temsil etmemektedir) şeklinde bir filigran bulunması, kesinlikle birincil fotoğraf yapılmaması ve aynı açıdan çekilmiş değiştirilmemiş bir fotoğrafın yanında yer alması koşuluyla izin verir.
• Yeni inşaat: Bright, henüz inşa edilmemiş ve yapım aşamasındaki ilanların tüm bölümlerinin sanal olarak sahnelenmesine izin verir; HAR ve Realcomp ise açıkça belirtilmiş render veya örnek ev fotoğraflarını kabul eder.

Sanal Tadilat ve Yenileme ve Sanal Peyzaj Tasarımı önizlemelerini MLS galerisinin dışında tutunuz ve bunları alıcılara etiketlenmiş konseptler olarak sununuz. Henüz inşa edilmekte olan konutlar için render olarak etiketlenmiş bir İnşaat İç Mekan Görselleştirme, yeni inşaat izinlerine uygundur.

Sanal Alacakaranlık Fotoğrafları MLS'e Uygun mudur?

İncelediğimiz MLS kurallarının hiçbiri sanal alacakaranlığı ismiyle yasaklamamaktadır ve gökyüzü düzenlemeleri oldukça yaygındır: Coraly'nin çalışmasındaki değiştirilmiş görsellerin %69'u gökyüzü değişimi içermektedir. Kurallar etiketleme konusunda farklılık gösterir. ARMLS gökyüzü renk değişimini Digitally Altered saymazken, Bay East gökyüzü değişimini değiştirilmiş olarak listeler. AB 723 alacakaranlıktan açıkça bahsetmez; ancak yeni bir gökyüzü veya eklenen ışık pozlama değişikliklerinin ötesine geçebilir; bu nedenle California'da temkinli yol beyanın eklenmesi ve yanında gündüz çekilen orijinalin sunulmasıdır. Orada bulunmayan bir manzarayı, aydınlatma armatürünü veya ateşi asla eklemeyiniz.

Roomagen'in Gündüzden Alacakaranlığa Fotoğraf Düzenleme & Dönüştürme (uygulamada Zaman Değiştirici) aracında pencere manzarası varsayılan olarak "Orijinal Tut" şeklindedir; Şehir Silueti gibi yeni bir manzara seçmek yapay bir manzara üretecektir, bu nedenle ilan fotoğrafları için varsayılan seçeneği koruyunuz ve penceresiz odalar için "Pencere yok" cevabını veriniz. Model odada zaten bulunan ışıkları açacak şekilde yönlendirilir, yine de her sonucu gündüz fotoğrafıyla karşılaştırınız.

MLS'e Uygun Sanal Olarak Sahnelenmiş Fotoğraflar Nasıl Oluşturulur?

Bu adımlar yukarıdaki kuralların en katı ortak sürümünü takip etmektedir; etiket konumu ve fotoğraf sırası için kendi MLS'inizi kontrol ediniz.

1. Adım: Orijinalleri Arşivleyin

Düzenlenmemiş her orijinali living-room_original.jpg ve living-room_staged.jpg gibi eşleştirilmiş isimlerle saklayınız. Düzenlemeleri sizin yerinize bir fotoğrafçı yapıyorsa, düzenlenmemiş dosyaları da isteyiniz; Coraly'nin raporu, bazı danışmanların orijinaller silindikten sonra yalnızca rötuşlanmış JPEG'leri aldığını belirtmektedir. Düzenleme uygulamasını arşiviniz olarak görmeyiniz: örneğin Roomagen'in Kitaplık bölümü, çoğu planda sonuçları sınırlı bir süre saklar.

2. Adım: Yalnızca Taşınır Eşyaları Sahneleyin

AI sanal sahneleme aracında oda tipini seçiniz, mobilyaları AI'ın seçmesine izin veriniz veya kendiniz seçiniz, ardından bir stil belirleyiniz. Duvar ve zemin değişiklikleri taşınmazı değiştirdiğinden, "Duvar rengini stile göre değiştir" ve "Zemini stile göre değiştir" seçeneklerini kapalı bırakınız (varsayılan halleri). Küçük boyutlu parçalar bir odayı olduğundan büyük gösterebileceğinden mobilyaların gerçekçi boyutlarda olduğunu kontrol ediniz. Birden fazla oda için ücretli planlardaki toplu işlem özelliği aynı anda 3, 7 veya 20 adede kadar fotoğrafı sahneler (Starter, Pro, Business).

3. Adım: Her Sonucu İnceleyin

Üretken araçlar, pencere kasası veya aydınlatma armatürü gibi istemediğiniz unsurları değiştirebilir; bu nedenle öncesi / sonrası görünümünde her sonucu orijinaliyle karşılaştırınız. Sahnelenen bir oda, boşaltılan bir oda, kaldırılan bir nesne veya iç mekan alacakaranlığı istenmeyen bir değişiklik gösteriyorsa Düzenle düğmesi, normal bir işlem maliyetiyle yeni bir sürüm olarak tek bir düzeltme yazmanıza olanak tanır.

4. Adım: Göründüğü Her Yerde Etiketleyin

Kendi MLS'inizin mekanizmasını kullanınız: CRMLS'te fotoğraf metin alanı, ARMLS'te Flexmls bildirimi, Bay East'te Label seçeneği, Stellar'da altyazı ve onay kutusu veya Canopy'de görsel üzerindeki yazı. California'da web siteniz, sosyal medya paylaşımlarınız ve el ilanlarınız da söz konusu beyanı ve bağlantıyı içermek zorundadır. Örnek ifadeler:

• Fotoğraf etiketi: "Virtually staged" (Sanal olarak sahnelenmiştir) veya "Digitally altered: furniture added" (Dijital olarak değiştirilmiştir: mobilya eklenmiştir)
• Açıklama notları: "Some photos are virtually staged; furniture shown is not included in the sale." (Bazı fotoğraflar sanal olarak sahnelenmiştir; gösterilen mobilyalar satışa dahil değildir.)
• California reklamları (AB 723): "Image digitally altered. See the original, unaltered photos at [link or QR code]." (Görsel dijital olarak değiştirilmiştir. Değiştirilmemiş orijinal fotoğrafları [bağlantı veya QR kodu] adresinde görebilirsiniz.)

5. Adım: Orijinaliyle Eşleştirin

Orijinal fotoğrafı değiştirilmiş olanın yanına, MLS'inizin belirlediği sırayla yerleştiriniz: CRMLS, ARMLS ve Canopy'de önünde ya da arkasında, Bay East'te hemen arkasında, Metro MLS'te hemen önünde. Birincil fotoğrafı değiştirilmemiş olarak tutunuz: HAR, taşınmazdaki değişikliklerin birincil alana konulmasını yasaklar; Metro MLS ise değiştirilmiş birincil fotoğraflara günlük yaptırım uygular.

6. Adım: Son Kontrol

• Boyut, dosya ağırlığı ve format MLS'inizin sınırlarına uygundur
• MLS'inizin yasakladığı yerlerde insan, marka öğesi veya sonradan eklenen yazı bulunmamaktadır
• Değiştirilen her fotoğraf etiketlenmiştir ve orijinalinin yanında yer almaktadır
• Duvarlarda, zeminlerde, sabit tesisatta, peyzajda veya manzaralarda hiçbir değişiklik yapılmamıştır ve hiçbir kusur gizlenmemiştir
• MLS dışındaki reklamlar bildirimi taşımaktadır

Uluslararası Bildirim Gereksinimleri

Birleşik Krallık

• 2024 tarihli Dijital Pazarlar, Rekabet ve Tüketiciler Yasası (Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024), emlak ve kiralama danışmanlarının yanıltıcı mülk tanıtımlarını düzenler; ilgili suçlar 6 Nisan 2025'ten bu yana yürürlüktedir. Ticaret standartları kılavuzu Business Companion, "Fotoğrafları tahrif etmeyiniz veya görüntünün perspektifini etkileyen aşırı lensler kullanmayınız" demekte ve küçük puntolu sorumluluk reddi metinlerinin suç oluşmasını engellemeyeceğini belirtmektedir.
• Cezalar, İngiltere ve Galler'de sınırsız para cezasına veya iddianame yoluyla iki yıl hapis cezasına kadar ulaşabilmektedir (Madde 240). Bir fotoğrafçının düzenlemesi gibi başka bir kişinin eylemi bir danışmanın suç işlemesine neden olursa, o kişi de bu suçu işlemiş sayılır (Madde 239).

Avrupa Birliği

2 Ağustos 2026'dan itibaren AI Yasası Madde 50(4), "deep fake" niteliği taşıyan görsel içerik üreten veya manipüle eden AI uygulayıcılarının bunu bildirmesini şart koşmaktadır. Bu tanım, var olan nesnelere veya yerlere benzeyen ve "bir kişiye yanlış bir şekilde özgün veya gerçeğe uygun görünecek" içerikleri kapsar; gerçek bir taşınmazın gerçekçi bir AI düzenlemesi de bu kapsama girebilir (ayrıntılar için AB AI Yasası Madde 50 rehberimize bakın). İhlaller 15 milyon €'ya veya küresel cironun %3'üne varan para cezaları getirebilir.

Avustralya

• Avustralya Tüketici Yasası (Australian Consumer Law) uyarınca, bir şirketin yanlış veya yanıltıcı beyanları için azami para cezası 28 Mart 2026'da ihlal başına en az 100 milyon A$'a yükselmiştir (Gilbert + Tobin).
• New South Wales, Eylül 2026'da ev sahiplerinin ve danışmanların kiralık ilanlarında yanıltma ihtimali bulunan dijital olarak değiştirilmiş görselleri bildirmelerini zorunlu kılan ve 2027 başından itibaren 22.000 A$'a varan para cezaları getiren bir yasayı kabul etmiştir (SmartCompany).
• Queensland'de, lisans sahiplerinin yanıltıcı beyanları 540 ceza birimine kadar ceza taşır; bu da 1 Temmuz 2026 birim değeriyle 93.258 A$'dır (Property Occupations Act, Madde 212).

Kanada

• Ontario: PropTx MLS® Kuralları (2 Aralık 2024'ten itibaren geçerli), "listelenen taşınmazı doğru bir şekilde tasvir etmeyen" dijital olarak değiştirilmiş veya AI görselleri ile dijital sahnelemeyi yasaklar.
• British Columbia: BCFSA'nın tüketici kılavuzu, "dijital olarak değiştirilmiş veya geliştirilmiş fotoğrafları" bir tür yanlış veya yanıltıcı reklam olarak listeler.
• Quebec: Düzenleyici kurum OACIQ, Şubat 2026'da CTV News'e AI ile üretilen veya AI ile rötuşlanan görsellerin açıkça tanımlanması gerektiğini belirtmiştir (Fransızca Noovo haberi).

2026–2027 Döneminde Neler Değişiyor ve Nasıl Önde Kalınır?

Yeni ve Bekleyen Kurallar

• Wisconsin: Act 69, 1 Ocak 2027'de yürürlüğe girerek lisans sahiplerinin AI dahil teknolojinin taşınmaz özelliklerini yanlış veya yanıltıcı bir izlenim yaratacak şekilde değiştirdiği durumları bildirmesini zorunlu kılmaktadır (Law Commentary).
• California kiralık ilanları: AB 2025 yasası 1 Ocak 2027'den itibaren uygulanır.
• New York: Eylül 2026 itibarıyla henüz yasalaşmamış olan Senate Bill 9584 yasa tasarısı, esaslı şekilde değiştirilmiş veya sanal olarak sahnelenmiş görsellerin bildirilmesini ve AI ile üretilen sanal turlara etiket konulmasını zorunlu kılacaktır. New York City Belediye Başkanı, 16 Temmuz 2026'da AI ile değiştirilmiş kiralık fotoğraf ve videoları için bildirim kuralları önermiştir (Fortune).
• New Jersey: Assembly Bill 4728 yasa tasarısı, esaslı olarak değiştirilmiş satılık ve kiralık fotoğraflarını genel olarak yasaklayacak, bildirimle birlikte taşınır eşyaların sahnelenmesine izin verecek ve alıcılar ile kiracıların orijinalleri talep etmesine olanak tanıyacaktır.
• Florida ve Texas: mevcut reklam kuralları geçerlidir. Florida "hileli, asılsız, aldatıcı veya yanıltıcı" reklamları cezalandırır (§475.25); Texas ise "esaslı herhangi bir olguda hatalı olan" bir reklamı yanıltıcı kabul eder (22 TAC §535.155).
• MLS yaptırımları: ARMLS para cezaları Aralık 2026'da başlar; Şubat 2026'da kuralı için para cezası uygulamayan CRMLS ise artık bir uyarının ardından 250 $ ceza kesmektedir.

İşinizi Geleceğe Nasıl Hazırlarsınız?

1. Üç alışkanlığı standart hale getirin: değiştirilmiş her fotoğrafı MLS'inizin talep ettiği şekilde etiketleyiniz, orijinalini yanında tutunuz ve taşınmazın kendisini asla değiştirmeyiniz.
2. Sağlayıcı sözleşmelerinize orijinalleri ekleyin; böylece fotoğrafçılar ve editörler düzenlenen her setle birlikte düzenlenmemiş dosyaları da teslim eder.
3. AI çıktısını yayına girmeden önce inceleyin; California'nın rehberliğine göre sorumluluk araca değil, size aittir.
4. İlan yazılımı geliştiriyorsanız, etiketi ve orijinalin bağlantısını yükleme akışınıza dahil ediniz: örneğin Roomagen'in API'si yalnızca düzenlenen görseli döndürür (API hızlı başlangıç kılavuzuna bakınız).