Sanal Sahneleme Bildirim Kuralları 2026: Yargı Alanlarına Göre Uyumluluk Rehberi

2026 Yılında Sanal Sahneleme Bildirim Kuralları: Kısa Cevap

Sanal sahneleme yasaldır ve incelediğimiz yasaların hiçbiri bunu yasaklamamaktadır. Kurallar, bildirimi yapılmamış veya yanıltıcı düzenlemeleri hedef alır: Bir taşınmazın nasıl göründüğünü değiştiren her düzenlemenin bildirilmesi zorunludur ve bazı düzenlemelere etiket bulunsa dahi ilan fotoğraflarında izin verilmez. 2026 yılında kurallar dört katman halinde karşımıza çıkmaktadır:

1. Eyalet yasaları. 1 Ocak 2026'dan bu yana California'nın AB 723 sayılı yasası, bir satış reklamındaki dijital olarak değiştirilmiş her görselin üzerinde veya hemen yanında bir ifade bulunmasını ve ayrıca orijinaline yönlendiren bir bağlantı ya da QR kod eklenmesini zorunlu kılmıştır. California kiralık ilanları ile Wisconsin lisans sahipleri ise 1 Ocak 2027'de bu kapsama girecektir.
2. MLS kuralları. Etiketin nereye yerleştirileceğine (fotoğraf açıklaması, fotoğrafın üzeri veya fotoğrafın üzerinde kesinlikle hiçbir metin bulunmaması) MLS'iniz karar verir; CRMLS ve ARMLS gibi daha yeni kurallar ise orijinalin, değiştirilmiş fotoğrafın hemen öncesine veya sonrasına konulmasını şart koşar.
3. Etik kurallar. NAR Code of Ethics, REALTOR® üyelerinin yanıltıcı görseller kullanmasını yasaklar ancak belirli bir etiket ifadesi şart koşmaz.
4. ABD dışındaki kurallar. Birleşik Krallık, Avustralya ve Kanada kuralları yanıltıcı taşınmaz görsellerini yasaklar; AB artık gerçekçi AI ile manipüle edilmiş görsellerin bildirilmesini zorunlu tutmaktadır ve yeni kiralık ilanı kuralları da yürürlüğe girmektedir.

Her yerde geçerli güvenli bir varsayılan kural: Değiştirilen her görseli etiketleyin, orijinalini yanında tutun ve taşınmazın kendisini asla değiştirmeyin.

Kurallara Genel Bakış

Tire işareti, burada atıfta bulunulan kaynakların belirli bir para cezası belirtmediği anlamına gelir. California yasasını derinlemesine incelemek için AB 723 kılavuzumuza göz atın; fotoğraf boyut sınırları ve kurul bazında MLS kuralları için MLS fotoğraf gereksinimleri kılavuzumuza bakın.

2026 Yılında Sanal Sahneleme Bildirimi Neden Her Zamankinden Daha Önemli?

İlan fotoğraflarını değiştirmek için AI araçları ve filtreler giderek daha fazla kullanılmaktadır. Bir gayrimenkul ekibi büyütme platformu olan Coraly tarafından yapılan bir araştırma, 2026'nın ilk çeyreğinde Zillow, Redfin, Realtor.com ve Homes.com'daki yaklaşık 40.000 birincil ilan fotoğrafını inceledi. Fotoğrafların neredeyse %11'inde değişiklik belirtileri görüldü, değiştirilen görsellerin %69'unda gökyüzü değişimi yer alıyordu ve değiştirilen görsellerin %90'ından fazlasında görünür bir bildirim yoktu (Real Estate News, Haziran 2026).

Düzenleyici kurumlar ve MLS'ler buna karşılık vermektedir:

• New York Eyalet Departmanı (Department of State), 2025 yılı sonlarında ilanlardaki AI görsellerinin "taşınmazların yanıltıcı veya abartılı temsiline yol açabileceği" uyarısında bulunan bir trend bildirimi yayınladı ve lisans sahiplerine reklamların evin "dürüst ve doğru bir tasvirini" sunması gerektiğini hatırlattı (Real Estate News).
• California Gayrimenkul Departmanı (DRE), Mart 2026 tarihli duyurusunda, AI destekli yanıltıcı reklamların sorumluluğunun "teknoloji sağlayıcısına değil, lisans sahibine ve onların sorumlu broker'ına ait olduğunu" ve AI ile üretilen görsellerin incelenmemesinin "değişiklik kasıtsız olsa dahi ihlallere yol açabileceğini" belirtti (DRE duyurusu).
• Bazı MLS'ler kontrolleri otomatikleştiriyor. San Diego merkezli SDMLS, yükleme sırasında olası AI değişikliklerini işaretleyen, bunları orijinalleriyle eşleştiren ve orijinallerin görüntülenebileceği bir sayfa yayınlayan bir tarama sistemi için Coraly ile birlikte çalıştı (Real Estate News).

Bu nedenle fotoğrafçınızın, editörünüzün veya AI aracınızın teslim ettiği her görseli inceleyin ve alıcılar harekete geçmeden önce bildirimde bulunun. Kurallar, sahnelemeyi AI sanal sahneleme, bir insan editör veya bir telefon filtresi ile yapıp yapmadığınıza bakılmaksızın geçerlidir.

California AB 723: Yasanın Ocak 2026'dan Bu Yana Getirdiği Şartlar

AB 723 (Chapter 497, Statutes of 2025) 10 Ekim 2025 tarihinde imzalandı ve Business and Professions Code'a Bölüm 10140.8'i ekledi (yasa metni). Lisans sahipleri 1 Ocak 2026'dan beri buna uymak zorundadır.

Kimi kapsar. Taşınmaz satışı için verilen bir reklamda veya diğer tanıtım materyallerinde dijital olarak değiştirilmiş bir görsele yer veren "gayrimenkul broker'ı veya satış temsilcisi ya da onlar adına hareket eden kişi". Lisans sahibi "tarafından veya onun talimatıyla" oluşturulan görseller geçerli sayıldığından, fotoğrafçınızın veya sahneleme uzmanınızın yaptığı düzenlemeler de buna dahildir.

Neler dijital olarak değiştirilmiş sayılır. "Görseldeki öğeleri eklemek, kaldırmak veya değiştirmek amacıyla fotoğraf düzenleme yazılımı veya yapay zeka kullanımı yoluyla" değiştirilen görseller: Sabit tesisat, mobilya, beyaz eşya, zemin kaplamaları, duvarlar, boya rengi, sert zemin çevre düzenlemesi, peyzaj, dış cephe, kat planları ve sokak lambaları, elektrik direkleri, pencere manzaraları ve komşu taşınmazlar dahil olmak üzere taşınmazın dışındaki veya taşınmazdan görülebilen unsurlar.

Neler kapsam dışıdır. "Taşınmazın temsilini değiştirmeyen yalnızca aydınlatma, keskinleştirme, beyaz dengesi, renk düzeltme, açı, düzeltme, kırpma, pozlama veya diğer yaygın fotoğraf düzenleme ayarlamalarının yapıldığı" görseller.

Bildirimin neleri içermesi zorunludur:

• görselin değiştirildiğine dair bir ifade;
• orijinal ve üzerinde değişiklik yapılmamış görseli içeren ve bunu açıkça tanımlayan, kamuya açık bir web sitesine yönlendiren bir bağlantı, URL veya QR kod;
• değiştirilmemiş görsellere bu bağlantı, URL veya QR kod aracılığıyla erişilebileceğini belirten, "makul ölçüde göze çarpan ve görselin üzerinde veya hemen yanında yer alan" bir yerleşim;
• lisans sahibinin kontrol ettiği bir web sitesinde, yayındaki değiştirilmemiş görseller veya bunlara yönlendiren bir bağlantı.

Yasa belirli bir filigran veya açıklama metni zorunlu kılmaz; bu ayrıntıları MLS kuralları belirler. Ayrıca sadece MLS ile sınırlı değildir: "Bir reklam veya diğer tanıtım materyallerini" kapsar; bu nedenle el ilanlarına, portal ilanlarına ve sosyal medya paylaşımlarına da aynı şekilde yaklaşın.

Cezalar. Real Estate Law'un kasıtlı olarak ihlal edilmesi, $10.000'a kadar para cezası, altı aya kadar ilçe cezaevinde hapis cezası veya her ikisiyle cezalandırılan bir hafif suçtur (B&P Code §10185). DRE'nin duyurusu ayrıca esaslı yanlış beyan nedeniyle B&P Code §10176 uyarınca lisans disiplin cezasına da işaret etmektedir.

1 Ocak 2027'de Yürürlüğe Girecek: Kiralık İlanları İçin AB 2025

Eylül 2026'da imzalanan AB 2025, düzenleme yazılımlarıyla değiştirilen veya tamamen AI tarafından üretilen görsellerin yer aldığı kiralık ilanlarını kapsar ve yalnızca lisans sahipleri için değil, "konut sağlayıcıları ve diğerleri" için de geçerlidir. Bildirimin makul ölçüde göze çarpması ve görselin üzerinde veya yanında bulunması gerekir; görsel bir kamera fotoğrafı olarak başladıysa ilanın orijinal görseli veya ona giden bir bağlantıyı, URL'yi ya da QR kodu da içermesi zorunludur. Taşınmazın nasıl temsil edildiğini değiştirmeyen rutin aydınlatma, renk, kırpma ve pozlama ayarlamaları kapsam dışındadır; lisans sahipleri için ise bir ihlal aynı zamanda lisanslama yasasını da ihlal eder (California Apartment Association).

NAR Code of Ethics: Madde 12 ve Sanal Sahneleme

REALTOR®'lar için, 2026 Code of Ethics'in üç hükmü değiştirilmiş fotoğraflar için geçerlidir (NAR Code of Ethics):

• Madde 2: REALTOR®'lar "taşınmaz veya işlemle ilgili önemli gerçeklerin abartılmasından, yanlış tanıtılmasından veya gizlenmesinden kaçınmak zorundadır".
• Madde 12: REALTOR®'lar "reklamlarında, pazarlama çalışmalarında ve diğer temsillerinde doğru bir tablo sunmak zorundadır".
• Uygulama Standardı 12-10: Doğru tablo sunma görevi "İnternet içeriğini ve görselleri içerir" ve "yanıltıcı görsellerin kullanımı dahil olmak üzere tüketicilerin başka şekillerde yanıltılmasını" yasaklar (kabulü 1/07, değişiklik 1/18).

Kurallar AI'dan bahsetmez ve belirli bir etiket ifadesi şart koşmaz (Real Estate News). Bazen iki standart fotoğraf bildirimi kuralı olarak gösterilse de aslında hiçbiri öyle değildir: Uygulama Standardı 12-1, emlak ofisi hizmetlerini ücretsiz olarak adlandırmakla ilgilidir ve 12-5, reklamlarda firmanın adının belirtilmesini gerektirir. Pratikte, net bir etiket ve orijinal görsele erişim sunmak, sahnelenmiş bir fotoğrafın yanıltıcı bir tablo sunmadığını göstermenin en basit yoludur.

Yaptırım. Bir etik duruşma heyeti bir ihlal tespit ederse uygulanacak disiplin cezası; uyarı mektubu veya kınama ve bir etik kursundan, $15.000'a kadar para cezasına, 30 günden bir yıla kadar askıya alma veya bir yıldan üç yıla kadar üyelikten çıkarmaya kadar değişebilir (NAR Code of Ethics and Arbitration Manual).

MLS Kurul Kuralları: Platform Platform Bir Kılavuz

Bildirimlerin günlük hayatta yapıldığı yer MLS kurallarıdır ve bunlar format konusunda hemfikir değildir:

Bunun pratikteki anlamı:

• Evrensel bir filigran kuralı yoktur. Görselin üzerine işlenmiş "Virtually Staged" metni CRMLS'te gereksizdir, ARMLS'te yanlış formattır ve NWMLS'in kabul etmeyeceğini belirttiği bindirilmiş metin türüne girer. Dışa aktarmadan önce MLS'inizin güncel kuralını kontrol edin.
• Orijinaliyle eşleştirmek, yeni kurallardaki ortak noktadır.
• Bazı düzenlemeler etiketlense bile yasaktır, CRMLS'te taşınmazın gerçek kısımlarında yapılan değişiklikler gibi.
• Şüpheye düştüğünüzde bildirimde bulunun. Sınırda kalan düzenlemeler için bizzat CRMLS'in tavsiyesi budur.

Bright, Canopy, HAR, Stellar, NorthstarMLS ve diğer MLS'ler MLS fotoğraf gereksinimleri kılavuzumuzda ele alınmaktadır.

ABD Genelinde Eyalet Bazında Bildirim Gereksinimleri

California dışında, görsellere özel yasalar eyalet bazında teker teker gelmektedir. Başka yerlerde, gayrimenkul reklamcılığı "üretken AI sofistike fotoğraf manipülasyonunu yaygın olarak erişilebilir hale getirmeden önce de yanlış veya yanıltıcı beyanlara karşı kurallara zaten tabiydi" (LawCommentary, Eylül 2026).

• California: Satış ilanları için AB 723 (yürürlükte) ve kiralık ilanları için AB 2025 (1 Ocak 2027'den itibaren), yukarıda ele alınmıştır.
• Wisconsin: 2025 Wisconsin Act 69 uyarınca, 1 Ocak 2027'den itibaren lisans sahipleri, AI dahil olmak üzere teknolojinin taşınmaz özelliklerini yanlış veya yanıltıcı bir izlenim yaratacak şekilde eklemek, kaldırmak veya değiştirmek için kullanıldığı durumları bildirmek zorundadır.
• New York (teklif edilen): Senate Bill 9584, esaslı şekilde değiştirilmiş veya sanal olarak sahnelenmiş görsellerin bildirilmesini, AI ile üretilen veya yeniden yapılandırılan sanal turların etiketlenmesini zorunlu kılacak, var olmayan özellikleri ekleyen veya bilinen kusurları gizleyen bildirimsiz düzenlemeleri yasaklayacak ve lisansın askıya alınmasına veya iptaline imkan tanıyacaktır.
• New Jersey (teklif edilen): Assembly Bill 4728, satılık, kiralık veya leasing amaçlı konutların fotoğraflarının esaslı şekilde değiştirilmesini genel olarak yasaklayacak, mobilya gibi taşınır eşyaların bildirimi yapılmış dijital sahnelemesine izin verecek, alıcıların veya kiracıların orijinalleri talep etmesine olanak tanıyacak ve fotoğrafların genel olarak beş yıldan eski olmamasını şart koşacaktır.
• Diğer birçok eyalet: İncelediğimiz kaynaklarda görsele özel bir yasa bulunmamaktadır, ancak yanıltıcı reklamlar zaten yasaktır.

Özel bir yasası olmayan bir eyalette, MLS kuralınızı izleyin ve bir etiket ile orijinal görsele erişim sunan California modelini varsayılan yönteminiz olarak uygulayın.

Uluslararası Sanal Sahneleme Düzenlemeleri: Birleşik Krallık, AB, Avustralya ve Kanada

ABD dışında sanal sahneleme, büyük ölçüde tüketiciyi koruma yasalarının ve bunların üzerine eklenen yeni AI ve kiralama kurallarının kapsamına girer.

Birleşik Krallık

İngiltere'de, Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024 (DMCCA) Kısım 4, Bölüm 1, gayrimenkul ve kiralama danışmanları tarafından kullanılan taşınmaz açıklamalarını denetler ve yanıltıcı eylemler ile ihmaller için cezai suçlar oluşturur. Trading Standards kılavuzunda şu ifade yer alır: "Bir fotoğraf yanıltıcı olabilir. Fotoğrafları tahrif etmeyin veya görselin perspektifini etkileyen aşırı lensler kullanmayın." Küçük puntolu genel sorumluluk reddi metinleri "suç oluşmasını engellemede etkili olmayacaktır" (Business Companion). Etiket eklemek yardımcı olur ancak yanıltıcı bir fotoğrafı yasal hale getirmez.

Avrupa Birliği

2 Ağustos 2026'dan itibaren, AB AI Act Madde 50(4), "deep fake oluşturan" görüntü içeriği üreten veya manipüle eden bir AI sisteminin uygulayıcılarının, bunun yapay olarak üretildiğini veya manipüle edildiğini bildirmesini şart koşmaktadır. Deep fake; "mevcut kişilere, nesnelere, yerlere, varlıklara veya olaylara benzeyen ve bir kişiye haksız yere özgün veya gerçekmiş gibi görünebilecek" içeriktir (AI Act, Madde 50). Madde 50 ihlallerinde €15.000.000'a veya dünya çapındaki yıllık cironun %3'üne kadar para cezası uygulanabilir (Madde 99). Bize göre, gerçek bir evin veya otel odasının gerçekçi bir AI düzenlemesi muhtemelen deep fake tanımına uymaktadır; bu nedenle AB pazarlamasında AI ile sahnelenmiş görselleri etiketleyin (ayrıntılar için AB AI Act Madde 50 rehberimize bakın).

Avustralya

Satışlar için danışmanların "alıcıları yanıltacak veya taşınmazı artık dürüstçe temsil etmeyecek şekillerde dijital olarak değiştirilmiş fotoğraflar kullanması zaten yasaktır" (SmartCompany, Eylül 2026). 28 Mart 2026 veya sonrasındaki eylemler için, Australian Consumer Law uyarınca bir şirket tarafından yapılan her yanlış veya yanıltıcı beyan için azami para cezası A$100.000.000, elde edilen menfaatin üç katı veya menfaat belirlenemiyorsa ihlal dönemindeki düzeltilmiş cironun %30'undan hangisi yüksekse odur; bireyler için ise A$2.500.000'dır (ACCC).

New South Wales kiralamalar için daha da ileri gitmektedir: Eylül 2026'da kabul edilen mevzuat uyarınca ev sahipleri ve danışmanlar, kiralık ilanlarında yanıltma veya aldatma ihtimali makul ölçüde yüksek olan dijital olarak üretilmiş veya değiştirilmiş görselleri bildirmek zorundadır; 2027 başından itibaren A$22.000'a kadar para cezaları uygulanacaktır (SmartCompany).

Kanada

• Ontario: PropTx MLS Kuralları (2 Aralık 2024'ten itibaren geçerli), "listelenen taşınmazı doğru bir şekilde tasvir etmeyen görseller veya dijital sahnelemeler oluşturmak, değiştirmek veya geliştirmek için herhangi bir yapay zeka ("AI") sistemi veya teknolojisinin kullanımı dahil olmak üzere dijital olarak değiştirilmiş görselleri" hariç tutar (PropTx MLS Kuralları).
• British Columbia: BC Financial Services Authority (BCFSA), bildirimi yapılmamış, sanal olarak sahnelenmiş MLS fotoğrafları nedeniyle bir ilan danışmanına ceza vermiştir; vaka aşağıda açıklanmaktadır.

Bir ilanın pazarlamasını sınır ötesinde yürütüyorsanız ilanın göründüğü yer için geçerli olan en katı kurala uyun.

Hangi Düzenlemeler Bildirim Gerektirir ve Standart Fotoğraf Geliştirme Karşılaştırması

Bu kuralların genelinde çizgi benzerdir: Fotoğrafı iyileştiren düzenlemeler sorunsuzdur, taşınmazı değiştiren düzenlemeler bildirim gerektirir ve bazı değişikliklere ilan fotoğraflarında kesinlikle izin verilmez.

AI uyarısı. Roomagen dahil olmak üzere üretken AI araçları, ayar sürgülerini kaydırmak yerine yeni bir görsel oluşturur; bu nedenle kaliteli bir düzenleme bile sabit tesisat, manzara veya duvardaki bir çatlak gibi bir ayrıntıyı değiştirebilir. Roomagen Şartları, AI'ın zaman zaman görsel kusurlar veya hatalar üretebileceğini belirtir. Her sonucu orijinaliyle karşılaştırın ve taşınmazla ilgili herhangi bir şey değişmişse fotoğrafı değiştirilmiş olarak kabul edin.

İlan fotoğraflarında izin verilmeyen düzenlemeler, görselleştirme olarak etiketlenerek bir alıcı görüşmesinde veya tadilat teklifinde yine de faydalı olabilir. Sanal tadilat ve yenileme ve sanal peyzaj tasarımı önizlemelerinin yeri tam olarak orasıdır.

Kiralıklar, Konaklama Sektörü ve Tasarım Çalışmaları: Başka Kimler Bildirimde Bulunmalıdır?

Bildirim kuralları konut satışlarıyla başladı ancak artık taşınmaz görselleri yayınlayan diğer kesimleri de kapsamaktadır:

• Ev sahipleri ve mülk yöneticileri: California'nın AB 2025 yasası ve NSW kuralı 2027'de başlar; New Jersey'nin yasa tasarısı kiralıkları da kapsar.
• Oteller, ev sahipleri ve kısa dönemli kiralamalar: AB'de, gerçek bir odanın gerçekçi AI ile düzenlenmiş fotoğrafları muhtemelen AI Act'in deep fake tanımına uymaktadır.
• Fotoğrafçılar, editörler ve sahneleme uzmanları: AB 723, bir lisans sahibinin "talimatıyla" oluşturulan görselleri kapsar ve Coraly'nin raporu, bazı danışmanların finalleri orijinalleri çoktan silmiş fotoğrafçılardan JPEG olarak teslim aldığını kaydetmiştir (Real Estate News). Değiştirilen her dosyayla birlikte orijinalleri de teslim edin.
• Müteahhitler ve geliştiriciler: Henüz inşa edilmemiş evlerin görselleştirmelerini, inşaat iç mekan görselleştirme çıktıları da dahil olmak üzere görselleştirme (rendering) olarak etiketleyin. AB 2025 uyarınca, orijinal görsel şartı, kiralık ilanı görseli bir kamera fotoğrafı olarak başladığında geçerlidir.
• İç mimarlar ve mimarlar: Müşteri teklifindeki konsept görseller taşınmaz reklamı sayılmaz; ancak bir render taşınmazı satmak veya kiralamak için kullanıldığında yukarıdaki kurallar geçerli olur.

Gerçek Dünyadaki Sonuçlar: Cezalar, Para Cezaları ve Kaybedilen İşler

Yayınlanan cezalar en üstteki tabloda listelenmiştir. Yaptırımlar, bir Kanada davasının gösterdiği gibi, tek bir şikayetle de başlayabilir.

Gerçek Bir Dava: Eşyalı Satışta Sanal Olarak Sahnelenen Yatak Odaları

Evans (Re), 2024 BCSRE 59 davasında, bir British Columbia ilan danışmanı Christina Lake'te eşyalı bir taşınmazı pazarladı ve sözleşmede eşyalar fiyata dahil edildi. MLS fotoğrafları düzenlenmiş ve yatak odaları sanal olarak sahnelenmişti. Alıcı teklifini taşınmazı ziyaret etmeden verdi ve taşınmazı gördüğünde eşyaların fotoğraflarla eşleşmediğini fark etti. Sözleşmeyi feshetti ve düzenleyici kuruma şikayette bulundu. İlan açıklamaları ancak teklif kabul edildikten sonra "Bedrooms virtually staged and photos have been edited to remove most personal belongings" (Yatak odaları sanal olarak sahnelenmiştir ve fotoğraflar çoğu kişisel eşyayı kaldırmak için düzenlenmiştir) şeklinde güncellendi.

BCFSA, danışmanın düzenlemeleri alıcının teklifinden önce bildirmek zorunda olduğuna ve Kural 34'ü (makul özen ve beceri) ile Kural 41'i (yanlış veya yanıltıcı reklam) ihlal ettiğine hükmetti. Eylül 2024'te $6.000 idari para cezasını onayladı (BCFSA kararı).

Çıkarılacak dersler: Alıcılar harekete geçmeden önce bildirimde bulunun, mobilyaların satışa dahil olduğu durumlarda daha fazla özen gösterin ve hayal kırıklığına uğrayan tek bir alıcının size anlaşmayı kaybettirebileceğini ve bir soruşturma başlatabileceğini unutmayın. Coraly'nin örnekleminde değiştirilmiş birincil ilan fotoğraflarının %90'ından fazlasının bildirimsiz olması ve SDMLS gibi MLS'lerin yüklemeleri taraması nedeniyle bildirilmeyen düzenlemeleri tespit etmek giderek kolaylaşmaktadır.

Uyumluluk Kontrol Listesi: Sanal Sahneleme Bildirimi Doğru Şekilde Nasıl Yapılır?

Düzenleme Yapmadan Önce

1. Hangi kuralların geçerli olduğunu belirleyin: Taşınmazın nerede olduğu, satılık mı kiralık mı olduğu, hangi MLS olduğu ve bir REALTOR® olup olmadığınız.
2. Her orijinali saklayın ve fotoğrafçılar ile editörlerden düzenlenen her dosyayla birlikte orijinalleri de teslim etmelerini isteyin.
3. MLS kuralınızı kontrol edin: Etiket formatı, orijinal fotoğraf yerleşimi ve yasaklanan düzenlemeler.
4. Her fotoğrafı sınıflandırın: Yalnızca standart ayarlama, bildirimi yapılmış değişiklik veya ilanda izin verilmeyen düzenleme.

Yayınladığınızda

5. Değiştirilen her görseli etiketleyin: MLS'inizin zorunlu kıldığı formatta.
6. Orijinal görseli doğrudan öncesine veya sonrasına yerleştirin: Zorunlu kılındığı durumlarda değiştirilen versiyonun yanına koyun.
7. California'da ifadeyi ve bağlantıyı veya QR kodu ekleyin: Her ilandaki değiştirilmiş her görselin üzerinde veya hemen yanında yer almalı ve orijinallerin orada görüntülenebileceği belirtilmelidir. Kendi web sitenizde orijinal görsellere yer verin veya bunlara bağlantı sağlayın.
8. Küçük puntolar yerine spesifik ifadeler kullanın. "Images for illustration only" (Görseller yalnızca gösterim amaçlıdır) ifadesi bir alıcıya neyin değiştiğini anlatmaz.

MLS'inize ve eyaletinize uyarlayabileceğiniz örnek ifadeler:

• Fotoğraf açıklaması alanı: "Virtually staged" (Sanal olarak sahnelenmiştir) veya "Digitally altered" (Dijital olarak değiştirilmiştir).
• California ilan altyazısı: "Digitally altered image (virtually staged). See the original, unaltered photos at [link] or scan the QR code." (Dijital olarak değiştirilmiş görsel (sanal olarak sahnelenmiştir). Orijinal, değiştirilmemiş fotoğrafları [bağlantı] adresinde görün veya QR kodu tarayın.)
• Düzenlenmiş bir kamera fotoğrafı içeren kiralık ilanı: "Digitally altered image. Original photo: [link]." (Dijital olarak değiştirilmiş görsel. Orijinal fotoğraf: [bağlantı].)
• Görselleştirme: "AI-generated rendering, not a photo of the current property." (AI ile üretilmiş görselleştirmedir, mevcut taşınmazın fotoğrafı değildir.)

Daha fazla ifade örneği ve telif hakkı soruları sanal sahneleme hukuki SSS sayfamızda yer almaktadır.

İlan Yayına Girdikten Sonra

9. İlanın göründüğü her yeri kontrol edin: Portallar ve sosyal paylaşımlar dahil: Etiket görünür mü ve orijinale ulaşılabiliyor mu?
10. Kayıt tutun: Dosyaların, etiketlerin ve yayın tarihlerinin kayıtlarını tutun (yasal bir kural değil, iyi bir uygulamadır) ve evi gezdiren danışmanlara hangi odaların sahnelendiğini bildirin.

Uyumlu Bir İş Akışında Roomagen Kullanımı

Roomagen; danışmanlar, fotoğrafçılar, mülk yöneticileri, ev sahipleri ve tasarımcılar için bir AI fotoğraf editörüdür. Bildirim konusunda neleri yapıp neleri yapmadığı aşağıda açıklanmıştır:

• Varsayılan olarak bildirim etiketi yoktur. Roomagen "Virtually Staged" etiketleri, orijinal fotoğraf bağlantıları veya QR kodlar eklemez ya da bir bildirim sayfası oluşturmaz; Şartlarımız, sanal sahneleme ve AI düzenlemelerini bildirme sorumluluğunu kullanıcılara yükler.
• Ücretsiz plan filigranı marka tanıtımıdır, bildirim değildir. Ücretsiz sonuçlar silik bir desen ve "GENERATED USING Roomagen.com" rozeti taşır; bu, ARMLS ve NWMLS'in yasakladığı türden bir işarettir. Ücretsiz hesaplar tek seferlik 6 kredi (3 işlem) alır; ücretli planlar ayda $12'dan başlar ve görünür filigran olmadan dışa aktarma sağlar, böylece MLS'inizin gerektirdiği etiketi siz eklersiniz.
• Orijinaller ve sonuçlar tek bir yerde. Kitaplık, yüklemelerinizi ve sonuçlarınızı saklar ve her sonucu kaynaklandığı fotoğrafın klasöründe dosyalar; sonuç ekranı ise bir Öncesi / Sonrası karşılaştırması gösterir; her toplu işlem kendi klasörünü alır. Sonuçlar Ücretsiz planda 3 gün, Starter'da 30 gün, Pro'da 180 gün ve Business'ta süre sınırı olmaksızın saklanır; bu nedenle kayıtlarınız için ihtiyacınız olanları indirin.
• Aracı bildirime uygun şekilde eşleştirin. Fotoğraf Geliştirme standart ayarlamalar için tasarlanmıştır (yine de sonucu kontrol edin). AI sanal sahneleme, Mekanı Boşalt, Fotoğraflardan AI Nesne ve Öğe Kaldırma, Sanal Dağınıklık Giderme Hizmeti ve Gündüzden Alacakaranlığa Fotoğraf Düzenleme & Dönüştürme etiketlenmesi gereken değişiklikler üretir. Day to Dusk aracında (uygulamada Zaman Değiştirici), pencere manzarası ayarı varsayılan olarak "Orijinal Tut" şeklindedir; yeni bir manzara seçmek AB 723'te açıkça belirtilen bir değişikliktir ve her iki ayarda da sonuçtaki pencereleri kontrol edin.
• API sonuçları, hesap bir paket satın alana kadar filigranlıdır ve sonrasında hiçbir Roomagen markası taşımaz. API'nin bir bildirim etiketi seçeneği yoktur, bu nedenle bunları yayınlayan bir platformun kendi etiketini ve orijinal fotoğraf bağlantısını eklemesi gerekir.

Özetle

Sanal sahneleme yasaldır ancak 2026'da bildirim yapmak; California'da yasal bir zorunluluk, CRMLS ve ARMLS gibi MLS'lerde bir kural ve REALTOR®'lar için Code of Ethics'in doğru tablo sunma görevini yerine getirmenin pratik yoludur. Değiştirilen her görseli MLS'inizin formatında etiketleyin, orijinalini yanında tutun, taşınmazın kendisini değiştirmeyin ve 2027 yasaları yürürlüğe girdikçe kuralları tekrar kontrol edin.