厨房与浴室翻新预览：AI 分步操作指南

要使用 AI 预览厨房或浴室翻新效果，只需拍摄一张房间的照片，选择要更改的内容（橱柜、台面、防溅板、瓷砖、固定设施、照明、地板或墙面），挑选一种材料和色调，然后点击生成。在 Roomagen 的翻新模式中，每次运行仅更改一个元素，通常在 1 分钟内完成，花费 2 积分，生成的结果还可作为下一次更改的起始照片。

提前预览非常明智，因为规划通常比施工本身耗时更长。在 2026 U.S. Houzz & Home Study 中，厨房项目平均需要 9.5 个月的规划和 5.8 个月的施工，2025 年的支出中位数在厨房为 $24,000，主卫为 $15,000。对许多家庭来说，AI 已经成为该规划的一部分：在 Houzz 的 2026 年 AI 现状调查中，22% 正在进行翻新的房主在其项目中使用了 AI 工具，最常见的用途是获取灵感（64%）和将概念可视化（58%）。

本指南将为您介绍工作顺序、Roomagen 厨房和浴室翻新模式中的各项选项、拍摄技巧、生成预览的局限性，以及房源照片中翻新图像的使用规则。本文专为房主以及所有向他人展示翻新方案的人士撰写：厨房和浴室设计师、改造商和承包商、物业经理、酒店及租赁运营商、建筑商和房地产经纪人。

AI 翻新预览的工作原理

每次预览都遵循相同的循环流程：

1. 上传一张厨房或浴室照片（JPEG、PNG 或 WebP 格式，最大 50 MB），或从您的图片库中选择一张。
2. 选择要更改的内容，例如 Cabinets 或 Bath Tile。
3. 从色板图块中挑选一种材料或风格，然后从颜色圆圈中挑选一种色调。
4. 生成。 结果屏幕将显示之前 / 之后对比。
5. 对比或继续。 下载图像，使用另一个选项再次运行同一步骤，或将该结果用作下一步的输入。

在 Roomagen 中预览翻新的三种方法

全屋工具会遵循保留房间布局及其门窗位置的指令，因此一次运行就能展现某种风格是否适合该空间。而单个元素模式则是进行具体决策的地方。

隔离处理：每次运行针对一个元素

每个单元素模式都指示模型仅更改其目标，并保持其他一切原样。例如，Cabinets 会更改橱柜门、抽屉面和五金配件，同时按指令保留台面、防溅板、水槽、水龙头和家用电器不变。正是这种机制让您能够逐一做出翻新决策。

隔离处理是一项指令，并非绝对保证。每个输出都是新生成的图像，因此附近的水龙头形状、抽油烟机边缘或灌浆缝隙等细节可能会发生微调。请全屏对比之前和之后效果，如果您想要保留的内容发生了改变，请重新运行该步骤。修改（即校正编辑器）适用于空置房间布置、清空房间、移除物体和时间变换结果，但不适用于翻新模式，因此请使用设计助手进行有针对性的修正。

为什么先后顺序至关重要

由于每个步骤的结果都会成为下一步的输入，因此请从最大的表面逐步处理到最小的细节。若要进行分层叠加，请打开下一个模式，并从图片库选择器的 My Results 标签页中选择上一步的结果。结果会自动归档在它们所源自照片的文件夹中，因此每个房间或每个客户建立一个文件夹即可将所有变体集中在一起。

厨房顺序： Cabinets → Countertops → Backsplash → Kitchen Fixtures → Lighting → Flooring → Walls

浴室顺序： Bath Tile → Bathroom Fixtures → Cabinets（梳妆台）→ Lighting → Walls

如果您先更换了地板，最后才换橱柜，那么您选择的地板可能不再搭配新橱柜，导致您不得不重做该步骤。按照此顺序操作可将重新运行的次数降到最低。

为什么要提前预览：2026 年翻新数据

预览涵盖了几乎每次改造都会涉及的决策。在 2026 U.S. Houzz Kitchen Trends Study 调查的 1,780 位翻新房主中，91% 升级了台面，85% 升级了防溅板，85% 升级了水槽，84% 升级了橱柜，82% 升级了水龙头，78% 升级了照明，65% 升级了地板。

规划中有两个规律尤为重要。决策用时通常长于施工，因此任何能提早确定材料选择的手段都能节省实际工期。而且，适度改造的项目能带来极佳回报：据估计，中档次要厨房改造收回的价值甚至超过其成本，因此预览哪些该改、哪些该保留，与预览全套彻底翻新同样实用。如需完整的成本和 ROI 对比，请参阅虚拟翻新与真实翻新。

厨房改造：分步工作流程

一次完整的厨房预览可按以下顺序使用最多七种模式。如果某些步骤您不打算更改，直接跳过即可。

橱柜通常在厨房照片中占据最大的视觉面积，因此由它来奠定基调。台面根据橱柜来挑选，防溅板在两者之间起到衔接作用，固定设施和照明增添细节，最后用地板和墙面来完善整个房间。

橱柜：5 种风格、8 种颜色与五金配件

Cabinets 模式可更改橱柜门、抽屉面和五金配件（把手、旋钮和拉手）。它按指令保留原有的电器、台面、防溅板、水槽、水龙头、墙面和地板。该模式同样适用于浴室梳妆台。

颜色： 白色、奶油色、原木色、深木色、灰色、海军蓝、鼠尾草绿和哑光黑，以色块形式展示。

翻新者的实际选择：在 2026 年 Houzz 厨房研究中，木色超越白色成为选择最多的橱柜颜色（29% 对 28%），以中等木色调（15%）为主。米白色保持在 15%，绿色（6%）略微超过灰色（5%）。约有四分之一的房主（24%）选择了撞色的吊柜和地柜；白色是最常见的吊柜颜色（40%），木色是最常见的地柜颜色（37%）。

五金配件没有单独的选择器。模型按指令使拉手和旋钮与门板风格相匹配，例如 Modern Flat 门板搭配边缘隐形拉手或无把手外观，Shaker 门板搭配长条拉手或旋钮。若需特定的五金饰面或双色方案，请在设计助手中进行描述：“将下柜改为天然胡桃木，保持上柜为白色，并使用拉丝黄铜拉手。”

操作步骤：

1. 打开 Renovation 卡片，选择 Cabinets 并上传厨房照片。
2. 挑选 5 种风格中的一种以及 8 种颜色中的一种。
3. 选择 2K（在专业版和企业版计划中可选择 4K），然后点击生成。
4. 将该结果作为 Countertops 步骤的输入。

台面与防溅板：材料与色调

这两种模式作用于相邻的表面，但是分开运行的。Countertops 会更改所有可见的台面表面。Backsplash 会更改台面与吊柜之间的墙面区域（在没有吊柜的情况下则一直延伸至天花板），并按指令保留插座和开关的原位。

台面材料及每种材料提供的色调：

模型还会被要求生成适合该材料的边缘轮廓，例如大理石采用圆倒角（eased edge）或渐变复古边（ogee edge），屠夫砧板台面采用直角边，从而让台面呈现出真正安装到位的感觉，而非后期生硬贴图。

防溅板材料及色调：

在同一项 Houzz 研究中翻新者的选择：白色是选择最多的台面颜色（37%），领先于米白色（26%）。瓷砖依然在防溅板中占据主导地位（72%），但有 28% 的人选择了整块板状防溅板，最常见的是人造石英石（39%）或石英岩（33%）。当中岛台面与周围台面形成反差对比时，屠夫砧板或木板台面居于首位（44%）。

其中有两种外观需要用到设计助手。Countertops 会更改每一个可见的台面，因此“木质中岛台面搭配石材周围台面”需要通过自然语言提出请求。与台面材质融为一体的石英石整板防溅板也是如此；Marble Slab 预设涵盖了无灌浆缝的大理石版本。

推荐测试的搭配组合

以下起点仅使用预设选项。您可以在同一张照片上运行两到三种，并排进行对比。

厨房固定设施与照明

Kitchen Fixtures 每次运行可更改一种固定设施类型：Kitchen Faucet、Kitchen Sink、Range Hood 或 Garbage Disposal。所有其他固定设施和表面都将保持原样。

• 饰面： Chrome、Brushed Nickel、Matte Black、Gold / Brass、Copper、Oil-Rubbed Bronze 和 Stainless Steel。水龙头和水槽分开运行但选择相同的饰面，可保持外观风格统一。
• 水槽风格： Kitchen Sink 选项默认渲染台下盆。如果需要围裙式（农场风）、多功能工作台或双槽水槽，请在设计助手中进行描述。

Lighting 可将照片中已可见的灯具替换为 7 种类型之一（Pendant、Recessed、Chandelier、Wall Sconce、Vanity Light、Track Lighting、Flush Mount），并支持 6 种可选风格之一（Modern、Industrial、Traditional、Minimalist、Farmhouse、Mid-Century）。每种风格都配有自身的饰面；例如 Traditional 提供 Antique Brass、Oil-Rubbed Bronze 和 Polished Nickel。该模式按指令不会添加原照片中不存在的光源。如果想在中岛上方添加目前没有的吊灯，请在设计助手中提出要求。

浴室改造：分步工作流程

瓷砖通常是浴室照片中面积最大的表面，因此排在第一位。

Walls 会更改所有可见的墙面。在局部铺砖的浴室中，请检查第 1 步中所选的瓷砖是否仍然完好，如果模型将油漆涂刷覆盖到了瓷砖上，请重新运行该步骤。

人们所做的更改：在 2026 年对 1,619 位房主进行的 Houzz 浴室研究中，38% 升级了浴缸，26% 拆除了浴缸；拆除浴缸后，79% 的人利用该空间扩大了淋浴间。在增加或更换浴缸的房主中，72% 选择了浸润式独立浴缸。翻新最常见的原因纯粹是不喜欢旧外观（47%）。

浴缸改淋浴间属于布局变动，目前没有任何预设可以涵盖：固定设施模式会将每个固定设施大致保留在其原始尺寸和位置上。您可以在设计助手中描述此项变动，将生成的结果作为概念参考，并与您的承包商确认最终布局方案。

浴室瓷砖：选择区域与风格

Bath Tile 每次只更改一个区域的瓷砖，因此首先要选择位置。

无论选择哪个区域，马桶、水槽和梳妆台、浴缸、淋浴喷头和把手、镜子、毛巾架、门窗都按指令保持不变。一种实用的做法是：先单独在淋浴间墙面测试两到三种风格，然后对最终选定的方案运行 Full Bathroom。

浴室固定设施：水槽、浴缸与淋浴系统

Bathroom Fixtures 每次运行可更改一种固定设施类型：Bathroom Faucet、Bathroom Sink、Shower System、Bathtub、Toilet 或 Towel Bar。其他固定设施、梳妆台、墙砖和地砖以及固定设施所安装的表面均按指令保持不变。

• 饰面： Chrome、Brushed Nickel、Matte Black、Gold / Brass、Copper 或 Oil-Rubbed Bronze。在水龙头、淋浴系统和毛巾架的运行中使用相同的饰面，以便五金件相得益彰。
• 需要了解的默认设置： Bathroom Sink 选项默认渲染台下盆，Bathtub 选项默认渲染独立浸润式浴缸。如果您需要台上盆、立柱盆或爪足浴缸，或者只想翻新嵌入式壁龛浴缸的表面，请在设计助手中进行描述。
• 尺寸与位置： 新的固定设施绘制出的尺寸和位置大致与旧设施相同。浴缸属于例外情况，因为独立式浴缸的形状可能与嵌入式壁龛浴缸截然不同。

地板与墙面：最后的装饰层

Flooring 仅更改硬质地面：Hardwood、Tile、Marble、Laminate、Vinyl、Carpet 或 Concrete，每种都带有各自的色调（实木地板提供 12 种，从 White Oak 到 Espresso 和 Gray Washed）。地毯、家具和家用电器均按指令原位保留，新地板仅在它们周围的地面显现。虚拟地板更换页面可打开相同的模式。

Walls 提供六种处理方案：

Walls 处理每一个可见的墙面，并按指令保留橱柜、防溅板、窗户、镜子和电器。如果只需要单面背景墙，请选择 Wallpaper 并搭配 Accent Wall。如果仅更改油漆，您还可以使用虚拟墙面重绘。在 2026 年 Houzz 厨房研究中，米白色（29%）和白色（21%）是选择最多的厨房墙面颜色。

翻新照片拍摄的最佳实践

每种模式都基于照片中可见的内容运行，因此输入的照片在很大程度上决定了输出的效果。

厨房照片拍摄技巧

• 将整排台面拍入同一画面中，确保橱柜、台面和防溅板清晰可见。
• 从角落或对立面的墙壁处拍摄，高度保持在胸部左右（4–5 英尺），水平握持相机。
• 让家用电器留在取景框内。 模式需要看到它们，才知道哪些区域应当保留。
• 打开橱柜下方的射灯，使台面和防溅板受光均匀。
• 清空台面杂物。 小型厨房小家电和杂物会遮挡住您想要更换的表面。

浴室照片拍摄技巧

• 完整展示您想要更改的区域： 如需更换淋浴瓷砖，请展示整个淋浴区；如需更换浴缸，请展示整个浴缸轮廓。
• 将梳妆台和马桶拍入画面以提供空间上下文参考，即便您只是更改瓷砖。
• 充分照亮整个房间， 打开顶灯和梳妆镜前灯。
• 盖上马桶盖并收起毛巾及洗漱用品。

通用拍摄技巧

先使用 AI 准备好基础照片

如果房间当前的状态不适合直接拍照，请在翻新前先将其清理干净：

• 虚拟整理服务（应用中的 AI Declutter），选用 仅整理——不添加任何物品，即可在不添加多余装饰的前提下清空台面和隔板。
• 照片物体移除与物品清除（应用中的移除物体）可消除您在标记屏幕上圈出的单个物体，该界面配有画笔、橡皮擦、三种画笔尺寸、撤销以及缩放功能。
• 清空您的空间（应用仪表板上的清空房间）会询问“What kind of space is this?（这是什么样的空间？）”。选择 Kitchen 会保留橱柜、台面和嵌入式电器；选择 Bathroom 会保留浴缸、淋浴、马桶和梳妆台，同时清空散落物品。

上传前检查清单

• 目标表面完整呈现在取景框中，没有被裁剪
• 房间所有灯光已打开，并有充足自然光补充
• 相机保持水平，置于胸部高度，从角落或对面墙壁取景
• 台面和梳妆台上的琐碎物品已清空
• 您使用的是原图文件：JPEG、PNG 或 WebP，小于 50 MB
• 照片已保存在图片库中针对该房间或项目的文件夹中

如何向客户、租客和买家展示预览效果

对于专业人士而言，预览是一种沟通工具。Houzz 的《2026 年 AI 现状报告》指出，项目前视觉方案是设计师最主要的 AI 应用场景，82% 的设计公司在开工前应用 AI 来推敲并完善设计构思。在聘请了使用 AI 的专业人士的房主中，76% 的人表示这有助于他们将项目具象化。

• 厨房和浴室设计师、改造商及承包商： 针对每个决策展示两到三个选项，每个选项均与原照片并列对比，并为每位客户单独建立一个图片库文件夹。预览负责敲定设计方向，而样品和实际尺寸依然是确定订单的依据。
• 物业经理和房东： 在批量采购建材之前，直接在真实房源的照片上对比退租周转房的各种饰面方案。
• 酒店和短租运营商： 对于户型相同的房间，批量处理可同时对多张照片运行同一种模式（入门版、专业版或企业版分别支持每批 3、7 或 20 张），确保每间浴室都采用完全相同的瓷砖和色调生成。每张照片消耗常规的 2 积分，失败的照片会自动退款，批处理文件夹支持打包下载为 ZIP 格式。
• 建筑商： 对于仍处于龙骨和石膏板毛坯阶段的房间，可使用施工室内可视化展示完工后的室内效果。
• 房地产经纪人及投资人： 预览有助于买家直观设想陈旧厨房改造后的潜力，但在发布前请务必确认下文所述的房源发布规则。
• 软件开发团队： Virtual Renovation API 中文档齐备的 virtual-renovation 工具支持传入 style 和 roomType 参数，首个 API key 附赠 50 张免费图片额度。

房源照片：MLS 与披露规则

翻新预览更改了房产本身的结构与饰面，因此这与添置家具的虚拟家居布置有着本质的不同。各项规则因 MLS 和州而异：

• CRMLS（加州）： 其指导规范明确指出，用户不得添加、移除或修改“房产的任何真实组成部分，例如墙壁颜色、地板、橱柜、墙体尺寸、景观”；违规将先收到警告，若未按时改正将被处以 $250 罚款。Rule 11.5.2 仅在一个例外情况下允许：即作为挂牌售价的一部分，房产在过户完成前将实际施工改善至与修改后的照片完全一致。
• 加州法律（AB 723）： 自 2026 年 1 月 1 日起，房地产持牌人的广告中如果包含经过数字修改的图像，必须对此予以说明，并通过 URL 或二维码链接到原图。该法律定义涵盖的变更范围明确包括了固定设施、家用电器、地板、墙壁和油漆颜色。
• 加州租赁广告法规（AB 2025）： 该新法律于 2026 年 9 月签署，将于 2027 年 1 月 1 日生效，要求任何人在加州租赁广告中使用经数字修改的图像时，必须在图像上或旁边予以披露。根据加州公寓协会（California Apartment Association）的总结，如果修改了现有真实照片，广告中还必须附上原图或其链接。
• NAR 的 REALTOR® News： 其 2026 年 8 月刊载的一篇文章明确指出了适用条件：AI 可以展示陈旧厨房的未来改造潜力，“前提是买家必须明白该图像属于概念效果图，而非房屋的现状。”

在实际操作中：除非您的 MLS 明确准许，否则切勿将翻新预览图放入主要房源相册中；在所有展示的地方将其标注为概念方案；将原图并列展示；并严格遵守您所在州的披露法律规定。Roomagen 默认不会添加披露标注，因此标注责任由您自行承担。您可以在设置中开启“下载时添加AI标签”，为下载的结果添加一个小小的“AI”标记，但它不能代替您的 MLS 或所在州要求的标注。如需深入了解详细规定，请参阅 AB 723 详细解读以及 MLS 照片规范指南。

照片预览无法告诉您的事项

• 它不是精确测量。 生成的图像不提供尺寸、数量或报价。这些数据仍需从您的设计师或承包商处获取。
• 材料仅为近似呈现。 石材纹理、灌浆宽度和金属饰面均由 AI 模型绘制，而非直接提取自产品目录。下单购买前，请务必在实际房间光线下查看实体样品。
• 多次运行的结果存在差异。 即使参数设置完全相同，运行两次也会得到两张不同的图像。这对于发掘不同创意方案非常有用，但也正是需要仔细核对细节的原因。
• 格局调整需要正式图纸。 挪动水槽位置、增设中岛或拆除墙体等操作已超出单纯照片编辑的范畴。您可以手绘新布局方案，利用草图转平面图将其转化为规整的平面图，或利用平面图转3D将其转化为三维剖切模型。这两项工具生成的都是图像而非 CAD 工程文件，且 AI 会重绘文字，因此请务必核对尺寸数字。
• 合理管理预期。 在 Houzz 的 2026 年调查中，概念视觉化是房主认为 AI 最常达不到预期的领域（26%）。请将预览作为与专业人士展开交流沟通的起点，而非最终施工效果图。

翻新预览的费用成本

每次运行生成一张 2K 分辨率图像，在专业版和企业版中，您可以消耗 4 积分选择生成 4K 图像。按月订阅方案折合每张图像约 $0.23–$0.40，生成失败将自动退款。在设计助手中，每次生成编辑消耗 2 积分，常规文字提问回答完全免费。免费版生成的结果将保留 3 天，请及时下载想要保存的内容。年度订阅计划和积分充值包请参阅定价页面。

准备好开始尝试了吗？ 您可以先通过虚拟厨房翻新与改造或虚拟浴室翻新确定最初的设计方向，然后打开控制面板中的 Renovation 卡片，逐一测试橱柜、台面、瓷砖和固定设施的搭配效果。