AI虚拟翻新与改造：运作原理、费用与适用场景

什么是 AI 虚拟翻新与改造？

虚拟翻新与改造（也称为数字翻新或虚拟重塑）是指编辑一张真实房间的照片，以展示其在更新后的样貌：新地板、油漆、橱柜、台面、瓷砖、固定设施或照明。现实中无需施工。AI 工具通过使用新材料重绘照片来实现这一点，同时尽量保持房间的大小、布局、门窗位置不变。

这与虚拟家居布置不同。家居布置添加的是家具和装饰品，这些物品通常会在卖家搬家时带走。翻新改变的是房间的永久性组成部分：地板、墙壁、橱柜和固定设施。这一区别至关重要，因为某些房源规则对两者的处理方式截然不同。

简要总结：

• 改变的内容： 表面和固定设施，例如地板、墙壁、橱柜、台面、防溅板、瓷砖、照明和门。
• 应保持不变的内容： 房间的比例、布局、门窗以及窗外景观。请检查每一个生成结果，因为生成模型可能会更改您并未要求的细节。
• AI 成本： 在 Roomagen 中每张图片消耗 2 积分，在月度套餐上相当于每张图片 $0.23–$0.40。
• 耗时： 每张图片通常在一分钟以内。
• 主要用途： 决定翻新方案并向他人解释。在房源照片中需要披露，且某些 MLS 并不允许使用。

房主、设计师、承包商、物业经理、酒店、建筑商和房地产经纪人都可以使用它，各自的目的各有不同。

为什么虚拟翻新与改造在 2026 年至关重要

翻新是一项重大且进展缓慢的决策。根据 NAR 2025 Remodeling Impact Report，美国人在 2024 年用于住宅改造的支出估计达到 $603 billion。在同一份报告中，改造的首要原因是升级破损老化的表面、饰面和材料（27%）、提高能效（19%）、渴望改变（18%）以及准备在两年内出售（18%）。而破损老化的表面与饰面，正是虚拟翻新与改造所要改变的核心。

大部分时间都花在做决定上，而不是在施工上。2026 U.S. Houzz & Home Study 发现，规划所需的时间超过了施工时间：

照片预览正好契合这几个月的规划期。它让您在订购样品、索取报价或决定干脆不翻新之前，就能在实际房间中对比不同的饰面效果。

对于卖家来说，它回答了另一个问题：这间过时的房间可以变成什么样？重新粉刷是最常见的建议。当被问及卖家在挂牌前应做些什么时，REALTORS® 给出的首要答案是全屋粉刷（50%）、粉刷单间室内房间（41%）以及换新屋顶（37%）（NAR）。重新粉刷的预览效果可以在任何人拿起滚筒之前就展示出来。

虚拟翻新与改造无法做到的是：它本身不能为房产增加价值、不能测量任何尺寸、不能检查结构或建筑规范，也不能为工程定价。它只是一种可能效果的图像呈现。

Roomagen 的虚拟翻新与改造工具及其各自功能

虚拟翻新与改造并不是单一的操作。Roomagen 将其细分为全屋工具、单元素模式和自然语言聊天。标准分辨率下每次运行一张图片消耗 2 积分。

全屋翻新是尝试新方向最快的方式。虚拟翻新与改造工具需要选择一种房间类型（客厅、卧室、厨房、餐厅、浴室、家庭办公室、儿童房或单间公寓）和 10 种风格之一（现代、传统、农场风、斯堪的纳维亚、中世纪现代、海滨风、工业风、奢华、极简或波西米亚）。对于厨房，其提示词要求换上新台面、橱柜门板和五金件、防溅板、水槽和龙头、照明以及地板，并要求模型保持房间尺寸、布局以及门窗位置不变。

单元素模式用于针对性更改：橱柜完好但台面过时，或者只需要更换地板。在应用中，打开翻新卡片并选择一种模式：

自然语言编辑。 在 设计聊天（Roomagen 的设计助手）中，您描述所需的更改（"make the cabinets sage green and the counters white quartz"（将橱柜改成鼠尾草绿，台面改成白色石英石）），每次的结果都会成为下一次编辑的起点。其 "Suggest renovation ideas"（提供翻新建议）快捷操作可以免费以文字形式回复；每次图片编辑消耗 2 积分。

布局更改需要使用不同的工具。 这些工具更改的是饰面，而不是墙体的位置。若要移动墙壁或更改布局，请绘制新平面图并使用平面图转3D进行渲染。

AI 虚拟翻新与改造的运作方式：分步指南

1. 从一张好照片开始。 正对角度拍摄，在日光环境下，打开室内灯光，并收拾好杂物。上传最大 50 MB 的 JPEG、PNG 或 WebP 格式图片：直接拖入、从您的图片库中选取，或用手机拍照。
2. 选择工具与选项。 对于整间房间，选择房间类型和一种风格。对于单个元素，选择一种翻新模式并点击材质样本。
3. 选择分辨率。 标准输出为 2K，消耗 2 积分。在专业版和企业版套餐上，您可以选择 4K，消耗 4 积分。保持布局和转换房间始终以 2K 渲染。
4. 让模型重绘照片。 Roomagen 的图片工具运行在 Google 的 Gemini 图像模型上。每个工具都会将您的照片连同说明要更改什么和保留什么的文字提示词一起发送。大多数生成任务在不到一分钟内即可完成，生成失败会自动退还积分。
5. 对比并下载。 结果页面会显示之前 / 之后对比。您可以下载 JPEG 格式图片，结果将保存在原照片所在的同一图片库文件夹中。
6. 如有需要，分层叠加更改。 若要组合墙面、地板和台面，请在上一次的结果上运行下一个模式：选取照片时从“我的结果”标签页中选择即可。每一步消耗 2 积分。
7. 通过批量处理在多个房间中重复应用。 在付费套餐中，翻新模式可同时在多张照片上运行：入门版最多 3 张，专业版最多 7 张，企业版最多 20 张，每张照片均使用相同设置。这非常适合在整间公寓、一组出租单元或整个酒店楼层中尝试同一种地板或瓷砖选择。全屋工具、虚拟墙面重绘、表面重塑和家具焕新一次只能运行一张照片。

虚拟翻新与改造的成本：AI 工具与设计服务对比

获得虚拟翻新与改造效果有两种途径：使用 AI 工具自己动手，或向设计服务机构订购。

Roomagen 价格数字背后的若干细节：

• 年度套餐费用为月度价格的 10 倍，约节省 17%。
• 未使用的订阅积分可结转，最多可结转一个月的配额。
• 积分包（60 积分 $19，180 积分 $45，360 积分 $79）永不过期，供付费套餐用户购买。

最新详情请见定价页面。设计服务能带来设计师的主观判断与修改服务。AI 工具则让您能在几分钟内自行尝试多种选择。无论选择哪种，与中位数为 $24,000 的厨房改造相比，这笔费用都微不足道。

虚拟翻新与物理翻新：成本与投资回报率对比

两者并不能相互替代。物理翻新改变的是房屋；虚拟翻新改变的是房屋的照片。将两者进行对比，仍然可以看出预览能够替代什么，不能替代什么。

物理翻新在转售时可以获得回报。根据 Fixr 汇总的 Zonda 2025 年 Cost vs Value 报告，小型厨房改造可收回 113% 的成本，中档浴室改造可收回 80%。在所有 28 个项目中，车库门更换以 268% 的收回率居首。

对于卖家来说，真正的问题往往是在挂牌前翻新还是留给买家解决。虚拟翻新支持第二种路径：买家可以看到厨房能变成什么样，而卖家免去了数月的施工之苦。仅凭其本身，并不会提高房屋估值或售价。

油漆很好地展现了这种权衡。使用虚拟墙面重绘，您可以每张花费 2 积分展示同一间房间的多种颜色。如果买家随后希望重新粉刷房间，这就成了谈判的一部分，而不是卖家必须先完成的工程。

厨房与浴室：虚拟翻新与改造最见成效的地方

厨房和浴室是买家愿望与翻新预算交汇的地方。在 NAR 的 2025 年报告中，REALTORS® 报告对厨房升级的需求增幅最高（48%），其次是更换新屋顶（43%）和浴室翻新（35%）。房主对厨房升级给出了 10 分满分中 10 分的 Joy Score（愉悦度评分）。它们也是人们翻新最多的房间：在 Houzz 的研究中，厨房（26%）、客卫（25%）和主卫（23%）在 2025 年的室内项目中位居前列，预算也最大。

厨房。 先从全空间虚拟厨房翻新与改造开始以确定方向。然后使用 Cabinets、Countertops、Backsplash、Kitchen Fixtures 和 Lighting 模式调整单个元素。如果橱柜状况良好，请保留它们，仅更换台面和防溅板。这更接近轻度改造，Fixr 将其描述为在不改变房间占地格局的情况下翻新橱柜、更换台面和升级家电。

浴室。 虚拟浴室翻新预设要求换上新的地板以及淋浴或浴缸瓷砖、带水槽和龙头的更新式梳妆台、新镜子、照明和五金配件。针对特定调整，可使用 Bath Tile（供您选择淋浴围栏区、浴缸围栏区、地板或整间浴室等区域）以及 Bathroom Fixtures。

我们的厨房与浴室翻新预览指南详细介绍了厨房和浴室的各项选项以及操作顺序。

何时使用虚拟翻新与改造对比虚拟家居布置

家居布置是填充房间；翻新是改变房间本身。许多项目需要两者兼顾，且需遵循正确的顺序。

在所有家居布置模式中，墙面和地板开关默认处于关闭状态。请记住，在多项房源规则眼中，添加家具与更改饰面是截然不同的：家具属于动产，而地板、墙壁和橱柜则是待售房产本身的一部分。

您可以在房源中使用经过虚拟翻新的照片吗？

通常不能作为普通的房源照片使用。各州和各 MLS 的规则各不相同，并且多项 MLS 规则对翻新的限制比对家居布置更为严格，因为翻新改变了永久性特征。

• 加州出售广告。 AB 723 自 2026 年 1 月 1 日起生效，要求经纪人或任何代表其行动的人员，若在出售广告或其他宣传资料中使用经数字修改的图像，必须附带声明说明该图像已被修改，并提供指向原图的链接、URL 或二维码。该法律的定义中列出了固定设施、家电、地板、墙面和油漆颜色。光影、白平衡、校正和裁剪等基础修图不在限制之列。
• 加州租赁广告。 AB 2025 将于 2027 年 1 月 1 日生效，涵盖任何使用修改过的图像刊登租赁广告的人，不仅限于经纪人。披露声明必须位于图像上或旁边，经编辑的相机实拍照片还需要提供原图或其链接。
• CRMLS（加州）。 Rule 11.5.2 要求在修改后图像的前一张或后一张紧邻放置原图，并在照片描述中添加诸如 "Digitally Altered"（经数字修改）之类的标注。该规则还禁止更改地板、墙面、橱柜、油漆颜色、固定设施以及其他属于房产本身的元素的图像，除非在过户前房产会根据挂牌价改进为与图片一致。
• NorthstarMLS（明尼苏达州）。 其最佳实践指南仅允许对家具和装饰等动产进行虚拟家居布置，并禁止展示“描绘实际上不存在的改良”的图像。
• HAR（休斯敦）。 HAR 的 MLS 规则要求更改房产本身的图像必须在底部横跨显示 "Image does not represent actual property as is"（图像不代表当前实际房产状况）水印。此类图片不能作为首图，且经纪人必须在其旁边添加一张视角相同的未修改照片。

NAR 的 REALTOR® News 在一篇 2026 年 8 月的文章中总结了这种平衡：

"AI can show those possibilities, as long as buyers understand the image is a visualization and not the home's current condition."（只要买家明白图像只是一种可视化呈现，而非房屋的现状，AI 就能展现出这些可能性。）

Roomagen 不会为您附加原图，默认也不会添加披露标注，因此这一环节需要由您自行处理。您可以在设置中开启“下载时添加AI标签”，为下载的结果添加一个小小的“AI”标记，但它不能代替您的 MLS 或所在州要求的标注。在上传任何内容之前，请查阅您所在 MLS 的具体要求。我们的 MLS 照片要求指南和 AB 723 指南进行了更深入的探讨。本文仅供参考，不构成法律建议。

房地产经纪人工作流程：展现潜力而不误导买家

1. 实地考察房产，记录过时的部分： 磨损的地毯、扎眼的油漆、老旧的瓷砖、层压板台面、老旧的橱柜。确定哪些房间只需要清理干净，哪些房间值得制作一张“未来的样子”的效果图。
2. 按现状拍摄所有照片。 这些真实照片才是要提交到 MLS 的内容。
3. 使用匹配的工具创建概念方案： 针对扎眼颜色使用墙面或虚拟墙面重绘，针对磨损地毯使用地板模式，针对大空间使用厨房和浴室预设。确保饰面水准与房屋价位档次相匹配。
4. 在允许的地方使用概念方案： 带看、买家咨询、打印的“翻新方案”单页，或是在独立网页上将每个概念方案与原图并排展示。在加州，出售广告及其他宣传材料（包括宣传单页或网页）均需包含修改图像声明以及指向原图的链接或二维码。如果您的 MLS 禁止经过翻新的图像，切勿将其放入房源相册中。
5. 清晰标注每一个概念方案，例如 "Virtual renovation concept, not current condition"（虚拟翻新概念方案，非目前现状），并在旁边保留原图。
6. 单独讨论费用问题。 如果买家喜欢某个概念方案，请引导他们向承包商索取报价；图像本身无法代表施工成本。我们的虚拟与真实翻新成本对比提供了具体数据。

一套十张概念方案图片的成本为 20 积分，按月度套餐费率折算约为 $2.30–$4.00。

还有谁在使用虚拟翻新与改造

• 房主在上述 Houzz 数据所述的数月规划期内，在订购样品或联系承包商之前，在自己的房间中对比不同饰面效果。
• 室内设计师以及厨房与浴室设计师在初次会面时在客户的房间中展示两到三个方向，随后通过实物样品和图纸进行确认。请参阅我们的 AI 室内设计师工具指南。
• 承包商与装修改造商在报价前与客户敲定方向，并明确说明效果图并非施工规范。
• 物业经理与房东在租客交替时决定哪些单元进行哪种升级。批量处理可将同一种地板或油漆方案同时应用到多个单元的照片上。在加州，使用修改后图像的租赁广告自 2027 年起需要进行披露。
• 酒店、短租、餐厅与办公室在正式投入前，预览客房、大堂或用餐区的焕新效果。一旦实际工程完工，请用新照片替换概念图片；我们关于翻新后更新酒店摄影的文章介绍了该步骤。
• 地板、瓷砖、油漆和家具零售商在客户自己的房间中展示某种材料类型或颜色。结果展示的是通用材质，而非您的精确产品。
• 建筑商与开发商使用施工室内可视化展示未完工的空间，使用平面图转3D展示布局规划。
• 软件开发者与房产科技团队可通过 Roomagen 的公开 API 调用全屋工具，API 文档中包含带有风格和房间类型的 virtual-renovation。第一个密钥包含 50 张免费图片；详情请参阅虚拟翻新 API 页面。

虚拟翻新与改造中应避免的常见错误

1. 在效果图中过度翻新。 在入门级住宅中使用大理石和设计师级固定设施，会建立与售价不符的过高心理预期。饰面水准应与价格档次相匹配。
2. 在规则禁止的地方使用经过翻新的图像。 在某些 MLS 中，即使带有标注，在照片相册中放置翻新后的厨房也属于违规行为。
3. 遗漏原图。 加州出售广告必须链接到未修改的图像，且 CRMLS、NorthstarMLS 和 HAR 都要求在修改后照片旁展示未修改的原图。
4. 从质量差的照片开始。 昏暗、模糊、倾斜或杂乱的照片会导致生成效果大打折扣。
5. 一次性更改所有内容。 重点关注厨房和浴室——这些是 REALTORS® 报告需求增长最明显的房间——以及让房间显得老旧的表面。
6. 房间之间的风格脱节。 斯堪的纳维亚风格的厨房紧挨着工业风的客厅，看起来像两栋不同的房子。请选定一种风格；批量运行有助于保持材料选择的一致性。
7. 忽视地板。 墙面是最显而易见的改造点，但老旧的地板往往更显破旧。可在同一张照片上叠加使用墙面和地板模式。
8. 将效果图当作施工图。 AI 不会测量房间、不会检查结构或建筑规范，也不会为材料定价。请务必使用真实样品和实际报价来确认颜色与材料。

分享虚拟翻新效果图前的最终检查

生成模型会重绘整张照片，因此请将每个结果与原图进行对比：

1. 门窗和洞口的位置及尺寸是否保持不变。
2. 天花板高度、房间比例以及窗外景色是否没有改变。
3. 水槽、炉灶、马桶和灯具是否位于管道和电线合理可达的位置。
4. 没有多出或减少任何插座、通风口、暖气片或整排橱柜。
5. 光源方向与阴影是否与原图一致。
6. 材料看起来是否像尺寸比例合理的真实产品。
7. 没有任何掩盖买家、租客或验房师应当看到的缺陷。

如果某个结果未能通过检查，请重新运行或切换到单元素模式。生成失败会自动退还积分，但对于您不满意的结果则不会退还；每次重新运行消耗 2 积分。

核心要点

• 虚拟翻新与改造是某种潜在翻新效果的效果图。用它来进行决策、沟通方案并展示潜力。
• 使用 AI 技术在 Roomagen 中每张图片仅需 2 积分（月度套餐下为 $0.23–$0.40），且通常耗时不到一分钟。
• 房源发布规则可能比家居布置更为严格：加州要求披露并提供原图链接，而 CRMLS 则禁止使用翻新图像，除非该工程在过户前完成。
• 对照原图仔细核对每个结果，做好标注，并将原图紧邻放置。

若想亲自体验，请上传一张房间照片至虚拟翻新与改造。免费套餐包含三张图片。