如何利用 AI 重新设计已布置的房间：选择合适工具

用 AI 为已布置的房间重新设计风格，意味着改变照片中已有的内容：每件物品的风格、房间的用途、单件物品，或者仅仅是它的颜色。在 Roomagen 中，这些分别对应不同的工具，选错工具就会白白浪费一次生成机会。

快速解答：

• 保持布局不变，为所有物品换上新风格：保持布局，位于我们的重新设计已布置的房间页面。
• 改变房间的用途，例如将卧室改为家庭办公室：转换房间，位于我们的房间功能转换页面。
• 替换照片中的单件物品：替换家具（Swap Furniture & Objects）。标记该物件，然后描述或上传用来替换的内容。
• 同一件物品，换上新颜色、面料或饰面：家具焕新。
• 在空白处添加一件新物品：添加物件（为任意照片添加家具或物品）。
• 用文字描述您想做的更改：设计助手（设计聊天）。

标准生成每次消耗 2 积分，通常在 1 分钟内完成。以下是各工具的设置选项、如何组合串联使用这些工具、费用说明、在房源和租赁广告中应如何披露，以及拍照建议。

何时使用各项风格重构工具：决策指南

在控制面板中，保持布局和转换房间是虚拟布置卡片下的两种模式，而替换家具和添加物件则拥有各自独立的卡片。

选择合适工具的三个问题

1. 房间是否保留原有用途？ 如果不保留，请使用转换房间。
2. 您要更改全部内容还是单件物品？ 全部更改：使用保持布局。单件物品：使用替换家具或家具焕新。
3. 换成一件不同的物品，还是同一件物品换个新表面？ 换成不同的物品：使用替换家具。同一件物品换上另一种颜色、面料或饰面：使用家具焕新。

如果是缺少了某样东西而不是现有物品不合适，请使用添加物件。若要以不同方式摆放家具，请参阅下文关于重新排列的章节。

各行业的典型应用场景

保持布局：在不移动任何物品的前提下重构整个房间的风格

保持布局是虚拟布置的一种模式，我们的重新设计已布置的房间页面可直接打开该模式。它会在原地重构照片中已有的家具和装饰品的风格：靠左侧墙壁摆放的沙发依然是靠左侧墙壁摆放的沙发，只是换成了您选择的风格。它不会询问房间类型。

改变与保留的内容

该工具向图像模型发出如下指令。

改变的内容：

• 每一件可移动家具和装饰品的材质、颜色、软包面料、饰面和轮廓轮廓，因此即使房间原本就偏向该风格，新风格依然十分鲜明
• 零散的日常杂物，如玩具、水杯、纸张和电线，这些会被清理掉而不是被重新设计风格
• 墙面和地板，但仅在您开启对应开关时才会改变

保持不变的内容：

• 相机机位、取景构图与透视视角
• 每件物品的类型、位置、占地范围和大致尺寸；不会添加新物品，也不会移除任何家具
• 墙面和地板（除非开启对应开关）、天花板、门窗及嵌入式固定设施
• 天花板和墙壁上的灯具、风扇、光照采光以及透过窗户看到的室外景观
• 电视、电脑、屏幕以及照片中的任何文字

这些是对生成式模型的指令，而非绝对保证。在使用生成结果之前，请务必将其与原始照片进行比对，重点留意窗框、嵌入式固定设施和小型装饰品。

设置选项

• 风格（必填）：13 种风格之一：现代（Modern）、斯堪的纳维亚（Scandinavian）、极简（Minimalist）、工业（Industrial）、传统（Traditional）、农场屋（Farmhouse）、世纪中叶现代（Mid-Century Modern）、海滨（Coastal）、奢华（Luxury）、波西米亚（Bohemian）、日式微禅（Japandi）、装饰艺术（Art Deco）和地中海（Mediterranean）。
• 墙面颜色搭配风格与地板搭配风格：风格选择步骤中的两个开关。两者的默认状态均为关闭，因此除非您主动开启，否则墙面和地板将保持原样。

操作步骤

1. 打开重新设计已布置的房间并上传照片，或从您的图片库中选取一张照片。
2. 选择一种风格。
3. 除非墙面或地板需要与新风格保持一致，否则请保持墙面和地板开关处于关闭状态。
4. 确认提交。保持布局以 2K 分辨率渲染，消耗 2 积分。
5. 在结果屏幕上对比前后效果，然后下载。

小提示： 用三到四种风格分别处理同一张照片，并将结果保存在同一个图片库文件夹中，以便向客户展示或用于房源演示。在 NAR 2025 年的《美化置景概况》（Profile of Home Staging）报告中，32% 的买方经纪人表示，如果房屋装饰符合买家的品味，置景布置将对房屋价值产生积极影响；经纪人还将客厅（37%）和主卧（34%）评为对买家而言最重要的布置房间，因此这些空间是不错的切入点。

转换房间：将卧室改造成家庭办公室

转换房间位于我们的房间功能转换页面，用于改变房间的用途。该工具会收到指令，将现有的家具替换为适合您所选房间类型的家具，同时保留照片中的墙面、门窗、嵌入式固定设施以及取景构图。

设置选项

• 房间类型（必填）：客厅、卧室、儿童房、单身公寓、厨房、餐厅、家庭办公室、更衣室、洗衣房、浴室、走廊、玄关、阳台、露台或车库。
• 家具：让AI决定，或手动选择以从该房间类型的列表中自行挑选家具。以家庭办公室为例，列表包含书桌、书架、台灯和文件柜等。
• 墙面颜色搭配风格与地板搭配风格：两者默认均处于关闭状态。
• 风格（必填）：与保持布局相同的 13 种风格。

常见转换场景

操作步骤

1. 打开房间功能转换（在应用中显示为转换房间）并上传照片。
2. 选择新的房间类型。
3. 选择让AI决定或手动选择，并设置墙面与地板开关。
4. 选择一种风格并确认。与保持布局一样，转换房间以 2K 分辨率渲染，消耗 2 积分。
5. 检查并确认门窗以及嵌入式固定设施与原图相符。

房产交易小提示： 针对多功能额外空间或较小的次卧，可以使用转换房间生成两到三种不同的房间类型以展示多种可能性。将每张图片标注为经过虚拟家居布置的，并将原始照片并排附在旁边。

替换家具：调换照片中的单件物品

替换家具位于我们的 Swap Furniture & Objects 页面，当您想要“替换这张照片中的家具”且指的是某一张沙发而不是整个房间时，就可以使用这款工具。您对该物品进行标记，AI 将收到指令仅替换您所标记的内容，并保持其他一切原封不动。

涂抹标记界面

自 2026 年 10 月 1 日起，替换家具与添加物件及移除类工具采用了相同的涂抹标记界面。该界面提供三种尺寸的画笔与橡皮擦，支持撤销和重做，并支持缩放（+ 号、双指缩放捏合或 Ctrl + 滚轮滚动）。按住不放可查看未标记的原始照片。该界面会显示您标记的照片区域比例，在标记过小或过大时发出警告，并在您退回上一步时保留您的标记。

设置选项

• 标记（必选）：涂抹覆盖整件物品。
• 用什么来替换它？（可选，但如果没有文字描述或照片，AI 就只能靠猜测）：您可以用自己的话描述，例如 "a light oak sideboard with brass handles"（带黄铜把手的浅色橡木餐边柜），也可以从 12 种快速预设中选择其一：沙发、扶手椅、茶几、餐桌、地毯、床上用品、灯具、置物架或柜子、镜子、墙面艺术画、植物和电视。
• 该物品的照片（可选）：使用单件产品的照片效果最好，不要使用整个房间的照片。如果您同时提供了文字描述和照片，AI 会收到指令在两者出现分歧时以您的文字描述为准。

涂抹标记技巧

• 覆盖整件物品，包括家具腿、靠垫及其阴影。稍微超出一点边缘没有问题。
• 对于较小的物件，请放大画面并使用小号画笔。
• 除非邻近的物品也需要一起更改，否则不要涂抹覆盖到旁边的物品。

操作步骤

1. 打开 Swap Furniture & Objects 并上传照片。
2. 涂抹标记该物品。
3. 描述替换内容、点击快速预设或添加一张产品照片。
4. 确认提交：2K 分辨率消耗 2 积分，专业版和企业版上的 4K 分辨率消耗 4 积分。
5. 检查新物品周围的边缘和阴影。

产品精准度说明： 替换的物品是重新生成的，而不是直接粘贴进去的。AI 会收到指令尽可能匹配您参考照片的风格、颜色、材质和比例，但缝线、把手或木纹等细节可能会有所不同。在将图片用于产品销售之前，请仔细核对这些细节。

家具焕新：为物品换色、换面料或换饰面

家具焕新是一款需要从其专属页面打开的独立工具；它未放置在主控制面板上。它可以改变物品的表面，并且会收到指令保留该物品的外形、尺寸和位置，同时不对房间的其他部分做任何变动。

设置选项与使用限制

• 变更类型：换色（默认）、换面料或换饰面。
• 目标颜色：颜色选择器，初始默认值为白色。
• 无需涂抹标记步骤：AI 会自动将更改应用于照片中最显眼的家具，因此当单件家具在画面中占据主体地位时，该工具的效果最佳。
• 无法挑选具体面料：换面料只接受颜色输入，无法选择具体的材质。如果需要“同样的沙发但换成绿色天鹅绒面料”，或者要在杂乱的房间中针对单件物品进行调整，请使用替换家具，标记该物品并附上文字描述。

一次家具焕新生成消耗 2 积分，与其他工具相同。请检查并确认生成结果的外形、家具腿和缝线是否与原图保持一致。

设计师小提示： 当客户喜欢某件家具的外形但不喜欢其颜色时，可以使用家具焕新生成两到三种颜色方案，并在您的图片库中并排对比效果。

添加物件：在您标记的位置摆放新家具

添加物件位于我们的为任意照片添加家具或物品页面，可以在您标记的位置放入一件新物品。自 2026 年 10 月 1 日起，该工具会询问当前标记区域有什么，这样 AI 就不再需要猜测是保留、替换还是在现有物品的基础上进行叠加。本指南的早期版本曾介绍过无需标记的自动放置功能；目前应用内均要求进行标记。

操作步骤

1. 涂抹标记目标位置，即物品放置、悬挂或就坐的区域。请标记出它应占用的地面或墙面范围，而不要只点一个微小的点。
2. 回答“标记区域当前有什么？” 此项为必填项，且默认没有任何预选：
   • 空地板或空白墙面：新物品放置在地面上或挂在墙上。
   • 我想要替换的物件：旧物件被移除，由新物品取而代之。
   • 家具顶部：床、桌子或搁板保留，新物品放在其上方，例如床上的床品套件或边几上的台灯。
3. 通过以下三种方式之一指明要添加的内容：从相同的 12 种快速预设中选择其一、使用您自己的文字描述，或者提供该物品的照片。
4. 确认提交。 一次生成消耗 2 积分，通常在 1 分钟以内完成。

最适合用于

• 家具零售商与电商团队：根据产品照片，将产品呈现在真实的房间环境中。由于物品是重新生成的而不是直接贴图，因此请核对比例和细节。
• 设计师、置景师与短租房东：在客户的房间中呈现拟购买的物品方案，或者在略显空旷的房间中添置灯具、植物或地毯等点缀物品（在房源列表中展示时请加以标注）。

AI 可以重新排列照片中的家具吗？

无法通过直接拖拽物品来实现：保持布局是有意将每件物品保留在原位，而且目前没有任何工具是专门为了将某件物品从一面墙移动到另一面墙而设计的。不过，您可以通过以下替代路径实现重新排列：

• 由 AI 选择全新布局：使用清空您的空间（应用中为清空房间模式，首先会询问空间类型）将房间清空，然后使用 AI 虚拟家居布置，通过让AI决定或手动选择重新添置家具。虚拟布置的结果支持细化调整：您可以输入一条最多 500 个字符的修改意见，每次细化调整都会生成一个新版本，费用与普通生成相同。
• 将单件物品移至新位置：使用移除物体（照片物体移除与物品清除）将其消除，然后使用添加物件标记新位置。重新添加的物品是全新生成的，因此外观会与原物相似而非完全一样；提供一张该物品的产品照片会很有帮助。
• 用纯文字指令进行修改：向设计助手提出需求。每次编辑均在上一张结果的基础上进行，消耗 2 积分，而提问和咨询建议是免费的。生成结果可能有所差异，因此每次编辑后请仔细检查墙面和门窗。

组合使用各项工具：完整的风格重构工作流

您可以将各项工具串联使用。在上传步骤中，从 "My recent results"（我最近的结果）中选择上一步生成的结果，或者在从图片库中选取时于我的结果下找到它，然后对其运行下一个工具。如果原始照片保存在某个图片库文件夹中，由其生成的每一项结果都会自动归档至该文件夹下，从而确保一个项目的所有版本都规整保存在一起。

示例 1：客厅大改造（设计师或房屋业主）

1. 保持布局：将过时的传统风格家具重构为世纪中叶现代风格，并开启墙面开关。
2. 替换家具：新生成的茶几看起来过于方正笨重，因此涂抹标记它，并输入需求 "a round walnut coffee table with tapered legs"（带锥形腿的圆形胡桃木茶几）。
3. 家具焕新：如果沙发是画面中最显眼的物品，使用 Recolor 将其预览为深青蓝色；若不是最显眼的物品，则使用替换家具并输入 "the same sofa in deep teal"（同样的沙发换成深青蓝色）。
4. 添加物件：标记空角落，选择 "Empty floor or wall"（空地板或空白墙面），并添加 "a brass arc floor lamp"（黄铜弧形落地灯）。

这是运行 4 次，即 8 积分。

示例 2：用于房源展示的卧室改家庭办公室

1. 转换房间：家庭办公室，现代风格，并关闭墙面和地板开关。
2. 添加物件：标记右侧墙面，选择 "Empty floor or wall"（空地板或空白墙面），并添加一个书架。
3. 替换家具：标记书桌，并要求更换为 "a white desk with slim metal legs"（带纤细金属腿的白色书桌）。
4. 发布图片时标注其经过虚拟家居布置，并排附上原始照片。

示例 3：在客户房间中呈现产品（电商应用）

1. 替换家具：在客户或展厅的房间照片中，涂抹标记当前的沙发，并添加您沙发的单品照片。
2. 针对每种配色方案，使用另一张单品照片或文字描述再次运行。
3. 在正式发布前，比照真实产品核对比例与细节。

串联顺序

从大局到局部推进：如果下一步就要替换掉沙发，那么在这一步对其换色就毫无意义。尽量保持较短的串联链条，因为每次处理都会重新生成图像，随着每次运行，插座、相框和艺术品等微小细节可能会有些许漂移。最终结果不仅要与上一步比对，还要与原始照片进行比对。

费用、处理速度与批量重构

• 单次生成费用：各项风格重构工具以及设计助手的单次编辑均为 2 积分，通常在 1 分钟以内完成。保持布局与转换房间以 2K 分辨率渲染。在专业版和企业版上，替换家具和添加物件可以以 4K 分辨率渲染，消耗 4 积分。生成失败会自动退还积分。
• 免费计划：一次性赠送 6 积分（可生成三次），无需绑定信用卡，输出带有水印，结果保留 3 天。
• 付费计划：入门版每月 $12（60 积分），专业版每月 $29（200 积分），企业版每月 $79（700 积分），折合每张图片 $0.23–$0.40。按年计费的价格为月付价格的十倍，且订阅中未使用的积分可结转至下月，结转上限为一个月的额度。
• 批量处理：在付费计划中，您可以对多张照片同时运行保持布局或转换房间：每批次支持 3 张（入门版）、7 张（专业版）或 20 张（企业版），每个批次统一采用一种工具和一种风格，使用转换房间时可为每张照片单独指定房间类型。每个批次在图片库中都会生成独立文件夹，并提供实时进度以及“全部下载（ZIP）”按钮，失败的照片将自动退还积分。替换家具和添加物件由于每张照片都需要手动标记，因此仅支持单张处理。
• 图片库存储：入门版的结果保留 30 天，专业版保留 180 天，企业版无时间限制，因此请及时下载需要留存的版本。
• API：开发人员可以通过公共 API 的 virtual-staging 工具，使用 restyle 或 recreate 模式调用保持布局和转换房间功能。首个密钥包含 50 张免费图片额度；详情请参阅 Virtual Staging API。

披露规定：在房源与广告中使用重构风格的照片

经过风格重构的照片所展示的家具并未实际存在于房间中，因此在房产营销中这属于经过修改的图像：

• 加州 AB 723 法案（自 2026 年 1 月 1 日起生效）将数字修改图像定义为使用照片编辑软件或 AI 进行修改以“添加、删除或更改元素”的图像，其中明确提到了“固定设施、家具、家电、地板、墙壁、油漆颜色”等。持牌经纪人发布的销售广告必须在图像上或紧邻图像的位置附带声明说明，并提供指向原始照片的链接、网址或二维码。仅进行采光调整、色彩校正、校直和裁切并不在此列，前提是这些操作不会改变对房产真实面貌的呈现。
• 加州 AB 2025 法案自 2027 年 1 月 1 日起对租赁广告提出了类似的披露要求，其适用对象不仅包括持牌经纪人，还涵盖住房提供者及其他发布租赁广告的主体。
• MLS 规则的要求更为严格。 CRMLS 要求在照片描述中添加诸如 "virtually staged"（经过虚拟家居布置）或 "digitally altered"（经过数字化修改）之类的标注，并且必须在修改后的图像紧邻的前面或后面附上原始照片；它不要求在图像本身添加水印或标注。违规将先收到警告，若未整改则面临 $250 的罚款。该平台还规定用户不得添加、删除或修改房产的实体组成部分，例如墙面颜色、地板或橱柜。NorthstarMLS 的最佳实践指南仅允许对家具和装饰等动产进行虚拟家居布置，并要求为每间经过修改的房间提供未经修改的“修改前”原图。

这在实际操作中的指导意义：

1. 对于房源照片，请保持墙面颜色搭配风格和地板搭配风格处于关闭状态，仅对家具和装饰品进行风格重构。将墙面和地板的更改保留在与买家或客户的线下沟通探讨中。
2. 保留每一张原始照片，并在您所在的 MLS 要求时，将其并排展示在重构版本旁边。
3. 按照您所在 MLS 要求的方式对每张经过风格重构的图片进行标注：CRMLS 要求在照片描述字段中注明，而 NorthstarMLS 的指南也接受直接在照片本身上进行标注。

NAR 的 REALTOR News 对此总结道：“让 AI 展现可能性，而不是重写现实”，并特别指出了《道德守则》（Code of Ethics）中关于避免不实陈述（第 2 条）以及在广告宣传中呈现“真实图景”（第 12 条）的义务。Roomagen 默认不会添加披露标注：免费计划的水印是 "GENERATED USING Roomagen.com" 徽标，并不属于合规披露，而付费输出的图片不带任何可见标记，因此正如我们的服务条款所述，添加标注由您自行负责。您可以在设置中开启“下载时添加AI标签”，为下载的结果添加一个小小的“AI”标记，但它不能代替您的 MLS 要求的标注。

在欧盟，《人工智能法案》（EU AI Act）第 50 条已于 2026 年 8 月 2 日起正式施行：生成或操纵图像达到“深度伪造”（deep fake）程度的人工智能部署者，必须披露该内容系人工生成或操纵。对真实房间进行风格重构的照片是否归入此类目前尚无定论，因此建议一律予以标注（详见我们的《人工智能法案》第 50 条指南）。

以上内容仅供参考，不构成法律意见。请参阅我们关于 AB 723 与 MLS 针对 AI 照片的规则合规指南以及 MLS 照片要求与披露指南，并查阅您所在 MLS 的最新规则。

获得最佳效果的输入照片拍摄建议

所有风格重构工具都完全依赖于在照片中所能识别的信息。

光照采光

• 利用自然光：拉开百叶窗和窗帘，并打开室内的灯光。
• 避免强烈的直射阳光：横穿家具的浓重阴影会让新生成的家具看起来像是硬生生贴上去的。
• 尽量避免混合色温：例如暖色台灯与冷色自然光的混杂，这会加大色彩匹配的难度。

构图取景

• 站在房间角落拍摄，高度约在胸部位置，并保持相机水平。倾斜的垂直线条会导致新生成的家具看起来倾斜变形。
• 使用广角镜头，但不要过于极限。 边缘拉伸严重会导致生成的家具出现扭曲变形。
• 拍出家具摆放位置的地面。 AI 需要依据地面来生成逼真的阴影，从而让新物品稳稳立在空间中。

文件格式

• 上传您所拥有的最高分辨率原始文件，格式支持 JPEG、PNG 或 WebP，最大 50 MB。平台不支持 HEIC 和 RAW 格式，因此请先将其导出为 JPEG。
• 避免过度后期处理：切勿使用艺术滤镜、极端 HDR 或激进的降噪算法。
• 生成的结果将以接近照片自身宽高比的 JPEG 文件导出。

各工具对家具清晰度的要求

• 保持布局与转换房间：让家具完整呈现在画面中；如果家具在画面边缘被严重截断，重构效果会较差。
• 替换家具与家具焕新：目标物件必须清晰可见且采光充足，不要被其他家具遮挡。
• 添加物件：确保目标位置清晰可见且光线充足。

需要避免的常见拍照失误

上传前核对清单

• 房间光线均匀，窗帘已拉开且室内灯已打开
• 站在角落、相机保持水平、于胸部高度拍摄
• 所有希望更改的物品均完整收录在画面中
• 使用最高分辨率的原图，格式为 JPEG、PNG 或 WebP
• 未经过浓重滤镜或极端 HDR 处理
• 若用于房源发布：已保留原始照片以备合规披露

准备好开始了吗？ 使用重新设计已布置的房间进行全方位的风格重构，或使用 Swap Furniture & Objects 替换单件物品。免费计划包含的 6 积分足够完成三次体验生成，您可以访问我们的定价页面了解付费计划详情。