利用 AI 进行照片清理：移除家具、杂物、物体和人物

照片清理通常是房间照片所需的第一次编辑。在房源、酒店页面、设计概念或产品拍摄能够进行布置、增强或发布之前，画面中的家具、杂物、人物或文字通常必须清除。一个干净的结果始于根据任务选择合适的工具，而不是用一把橡皮擦解决所有问题。

简短结论：

• 从房间照片中移除所有家具：使用清空房间（清空您的空间）。单次运行即可清除所有可移动物品并保留建筑本身。
• 移除一个或几个物体：使用移除物体（照片物体移除与物品清除）并在需要清除的内容上涂抹。
• 清除杂物但保留家具：使用整理（虚拟整理服务）。这是全自动的，可选择是否包含轻度软装。
• 保留几件物品并清空其余部分，或移除多个已标记的物品：使用清空房间（高级）。
• 从您自己的照片中移除文字、标志或人物：使用去除水印，可自动执行或在您标记的区域上执行。

每次运行在标准分辨率下消耗 2 积分，通常在一分钟内完成。在房地产房源中，移除家具、杂物或物体通常会使照片被视为“经过数字化修改”，因此请计划对其进行标注并紧挨着展示原图（参见披露）。

干净的房间至关重要，因为人们会通过照片来评判空间。在 NAR 的 2025 Profile of Home Staging 报告中，83% 的买方代理表示家居布置让买家更容易将房产设想为他们未来的家。清理杂物是代理最常向卖家推荐的改善措施（91%）。本指南介绍了 Roomagen 的物体移除卡片上的五种工具，以及如何将它们串联到家居布置、增强和批量工作中。有关要移除哪些物品以及保留哪些物品的房源建议，请参见如何从房产照片中移除物体和杂物。

您应该使用哪种移除工具？——决策指南

所有五种工具都位于 Roomagen 应用程序的物体移除卡片上。当您从 roomagen.com 页面启动时，其中两种工具会以不同的名称打开：清空房间显示为“清空您的空间”，而整理显示为“AI整理”。

快速决策树

1. 主要家具应该留在照片中吗？
   • 应该，只需清除凌乱杂物 → 整理。
   • 应该，但需要清除一个或少数几样东西 → 移除物体。
   • 不应该 → 继续执行步骤 2。
2. 需要保留任何物品吗？
   • 不保留任何可移动物品 → 清空房间。
   • 保留您选定的几件物品 → 清空房间（高级）并选择“保留——清空其余”。
3. 画面中有文字、标志或人物吗？
   • 有 → 先运行去除水印，然后继续使用上述工具。

来自标记屏幕的经验法则：当移除物体标记覆盖了照片的大部分区域时，应用程序会发出警告，提示 AI 更改的内容可能超出您的预期，并建议改用清空房间。

更喜欢用文字描述编辑，例如“移除窗户旁的箱子”？设计聊天支持纯文本请求，并带有“清除杂物”快捷操作，每次生成的编辑消耗 2 积分。

清空房间：从照片中移除所有家具

清空您的空间在应用程序中称为清空房间，旨在通过单次运行清除空间内的可移动物品，并保持建筑原貌。这通常是进行 AI 虚拟家居布置之前的第一步。这也是将空置公寓、办公室或店铺展示为空壳状态的快捷方式。

步骤 1：告诉系统这是哪种空间

向导会询问“这是哪种空间？”，以便工具了解哪些属于建筑结构且必须保留。系统不会预选任何内容，因此您需要选择一项：

不小心上传了户型图？户型图绘制卡片会将您定向到户型图工具，且不产生任何费用。

会被清除的内容

在每种空间类型中，工具都会被指示移除：

• 独立式家具，包括靠墙的大件家具：沙发、床、桌子、椅子、办公桌、衣柜、梳妆台、书柜和搁架单元
• 地毯、靠垫、床上用品、灯具、散落的电子设备和线缆、箱子、袋子、盆栽植物和个人物品
• 悬挂在墙壁或门上且不属于建筑结构的一切物品：画作、镜子、挂钟、海报、壁挂电视、外套和衣服
• 摆放在架子、窗台、台面和电器上的物品（表面本身会保留）
• 窗帘、帷幔和活动百叶窗（窗帘杆和轨道会保留）

在原本放置物品的位置，工具会被指示使用相同的材质、图案和走向延续其背后的地板和墙壁，消除物体的阴影并保持地面干净。

会被保留的内容

除表格中的物品外，工具还会被指示保留墙壁、地板、楼梯、墙面颜色、地面饰面、门、饰条、插座、吸顶灯、暖气片、通风口和壁炉。窗户应保留相同的窗外景观，通过门洞看到的房间应保持原样。

使用结果前需要检查的事项

清空房间属于生成式处理。它会绘制照片的新版本；它并不会揭示家具背后真实存在的内容。在发布之前，请检查：

• 嵌入式设施（如厨房橱柜单元、定制衣柜和暖气片）是否仍然存在
• 新露出的墙面上没有凭空出现新的门、窗或开口
• 窗户展示出相同的景观
• 曾经摆放沙发或床的位置，地板和瓷砖的走向是否一致

如果某处细节有偏差，请在结果上使用修改，而无需重新开始（参见修复、重复与缩放）。

清空房间（高级）：仅保留或仅移除您标记的内容

清空房间（高级）允许您决定移除哪些物品。在您标记任何内容之前，应用程序会询问“如何处理您标记的物品？”系统不会预选任何选项，因为这两个答案对相同的标记执行相反的操作：

• 保留——清空其余。标记每一件需要保留的物品并选择房间类型；其他所有可移动的物品都将被清除。当需要保留餐桌或包含在出售范围内的家具时，请使用此选项。
• 移除——保留其余。标记每一件需要移除的物品，包括其阴影；您可以标记多个物品。所有未标记的内容都将保留。

如果“移除”标记覆盖了照片的大部分区域，应用程序会建议切换到“保留——清空其余”。该工具需要标记才能运行，因此不支持批量处理，也没有修改按钮。它在 roomagen.com 上没有独立页面；请从应用程序中的物体移除卡片打开它。

本指南早期版本中描述的剥离墙面和地面选项目前未在应用程序中提供。若要预览新墙面或新地面，请先清空房间，然后使用虚拟翻新与改造、虚拟地板更换或虚拟墙面重绘。

移除物体：通过涂抹遮盖抹除单个物体

照片物体移除与物品清除在应用程序中称为移除物体，是一项精准工具。您在需要清除的内容上涂抹，系统将仅移除该部分。典型的应用场景包括单个沙发、车道上的汽车、垃圾桶、架子上的全家福照片、自己拍摄画面中的三脚架或线缆，或产品场景中遗留的道具。

工作原理

1. 上传照片，或从您的图片库中选择。
2. 在标记屏幕上，涂抹覆盖物体及其阴影。稍微涂出边缘也是可以的。
3. 生成。模型会被指示抹除已标记的物体，并根据周围的地板、墙壁或地面重建其背后的表面。
4. 将结果与原图进行对比，然后下载或对其进行修改。

应用程序需要先有标记才会扣除积分。如果您跳过了标记，系统会要求您先标记物品，且不会消耗任何积分。

两点坦诚的说明。首先，移除物体专门为移除而构建，并且被指示不添加任何内容，因此它不是用于在旧物品原位放置新物品的工具（相关操作请参见处理流程部分）。其次，模型会被指示保持标记之外的所有内容不变。但是，它会重新渲染整张照片，因此在发布前请仔细对比边缘、文字和精细图案。

使用标记屏幕

移除物体与清空房间（高级）、处于“标记要移除的区域”模式下的去除水印、添加物件以及替换家具共用同一个标记屏幕。它为您提供：

• 画笔和橡皮擦、三种画笔尺寸，以及撤销和重做功能
• 缩放（+ 按钮、双指捏合或 Ctrl + 滚轮）和适应屏幕
• 按住即可查看未带标记的原照片
• 实时读取照片被标记的比例，并在标记极小或极大时发出警告
• 如果您返回上一步，标记会被保留

标记技巧

• 覆盖整个物体及其阴影。悬空的阴影是最常见的残留物。
• 放大细小物体（如线缆、椅腿和灯座），并使用小画笔。
• 画出界了？切换到橡皮擦，而无需重新开始。
• 同时标记倒影。镜子和玻璃中往往会再次映出该物体。
• 保持标记紧凑精准。如果读数显示覆盖了照片的大部分比例，使用清空房间或清空房间（高级）通常会带来更干净的结果。

局限性

• 大面积移除：标记越大，模型获得的真实上下文就越少，因此填充区域看起来更有可能是凭空捏造的。
• 繁杂图案：带有图案的壁纸、瓷砖和拼花地板在填充处与原图接合的位置可能会显示出接缝。
• 被遮挡区域：在移除物体背后呈现的内容是生成的，而不是揭示出来的。橱柜背后的损坏不会在编辑后的照片中显示出来。

整理：在不移除家具的情况下整理房间

虚拟整理服务在应用程序中称为整理，可自动整理有人居住的空间。无需进行任何标记。它专为任何真实空间设计：住宅、出租房、酒店客房、办公室和店铺。

选择整理程度

整理会移除的内容

• 地面上的散落物品：箱子、袋子、鞋子、玩具、待洗衣物、线缆、工具、清洁用品、垃圾桶、宠物碗和宠物床
• 表面堆积的杂物：文件、信件、杂志、瓶子、餐具、洗漱用品以及搭在家具上的衣服
• 台面杂物：大多数小电器（烤面包机、电水壶、搅拌机、咖啡机）以及水槽周围的散落物品
• 个人物品：全家福照片、冰箱贴和便签、贴在墙上的纸张以及儿童手绘作品

整理会保留的内容

整理工具被指示保留每一件家具和每一块地毯，以及保持原始饰面的电器和固定设施（黑色电器应保持黑色）。墙壁、地板、窗户、门、橱柜、台面、窗帘和百叶窗、镜子以及墙上的画作或印刷品也应保留，透过窗户和门洞看到的景观同样应保持原样。

请注意与清空房间的区别：整理被指示移除全家福照片，但保留带框艺术画、地毯和窗帘。

整理还是清空房间？

• 整理：当现有家具值得展示时使用：即将上市的自住房、带家具的出租房、住客换班之间的酒店客房或正在使用的办公室。
• 清空房间：当房间将使用不同家具进行布置时使用。在残留的家具旁布置新的布置家具会让人难以分辨哪些是真实的；空房间是更干净的基础。

去除水印：从您自己的照片中移除文字、标志或人物

去除水印处理的是叠加在照片上或出现在场景中的内容，而不是家具。它位于应用程序的物体移除卡片上，没有独立页面。首先，您需要选择要移除的内容：

然后选择处理方式：

• 自动检测并移除：AI 在整张照片中查找选定的目标并将其移除。适用于清晰的标志或日期戳，或者需要清除所有文字的情况。
• 标记要移除的区域：您在标记屏幕上标记该区域，工具会被指示仅清除该位置。适用于模糊或半透明的标记、需要保留部分文字或部分人物的情况，以及镜子和窗户中的倒影。

仅适用于您有权编辑的图片

仅从您拥有所有权或获得授权可进行修改的照片中移除标记。当您选择标志 / 水印或文字 / 标注时，应用程序会要求您确认您拥有该照片或已获得移除标记的许可，然后才会开始运行。去除摄影师的水印、图片库机构的标记或其他主管经纪人的品牌标识不属于清理任务。根据美国法律，任何人在知晓或有合理理由知晓其行为会诱发、促成、协助或隐瞒侵权行为的情况下，未经所有者授权，不得故意移除版权管理信息，例如作者姓名或版权声明（17 U.S.C. §1202）。法定赔偿金为每次违规 $2,500 至 $25,000 不等（17 U.S.C. §1203）。如果已获得许可的照片上仍带有水印，请向摄影师索取无水印的源文件。

从移除到布置的处理流程

许多清理工作需要运行两到三次。每个结果都会保存在您的图片库中，以便下一个工具使用：在上传步骤中，打开我的结果选项卡并选择已清理的图片，而不是原始图片。

流程 1：清空房间 → 虚拟家居布置

1. 清空您的空间清除房间内的物品。
2. AI 虚拟家居布置以 13 种风格之一为清空后的结果配置家具，适用于 15 种房间类型中的任意一种。

为何有效：布置从一个干净的空房间开始，因此不会有残留的家具与新家具产生冲突。如果房间本来就是空的，请跳过步骤 1。如果您想保持布局仅改变外观，重新设计已布置的房间（保持布局）可以完全跳过清空步骤。

流程 2：整理 → 增强（有人居住的房间）

1. 虚拟整理服务，对于房源照片选择“仅整理”。
2. 照片增强用于调整光照、色彩和清晰度，分为轻度、中度和重度三种强度。

为何有效：房间保持原样，只是更加整洁，曝光更佳。它适用于带家具的出租房、自住房、酒店客房和办公室。

流程 3：去除水印 → 清空房间 → 虚拟家居布置

适用于带有日期戳或旧品牌标识且需要清空的您自己的照片。先移除覆盖层，这样后续工具就不必避开它进行处理。

流程 4：替换单个物件

要更换单件家具，您不必先将其移除：

• Swap Furniture & Objects（应用程序中的替换家具）：标记该物品，然后描述应该用什么替换它。
• 为任意照片添加家具或物品（添加物件）：标记该位置，并针对“标记位置目前有什么？”回答“我想替换的物品”。然后选择 12 种现成物品之一，描述该物品，或上传它的产品照片。

仅在需要让该位置保持空置时，才先运行移除物体。

流程 5：翻新预览

1. 清空您的空间清除房间内的物品。
2. 虚拟翻新与改造、虚拟地板更换或虚拟墙面重绘展示新的饰面。

翻新预览可用于规划、客户演示和买家沟通。房源照片则是另一回事：例如，CRMLS 不允许修改照片以更改或移除房产元素（如墙壁或固定设施）。

按行业划分的处理流程

处理流程的成本

每次移除运行消耗 2 积分，如果您在专业版或企业版上选择 4K，则消耗 4 积分。虚拟家居布置在 2K 分辨率下始终消耗 2 积分。因此，清空房间加上虚拟家居布置共消耗 4 积分。在按月计划中，一次消耗 2 积分的运行费用相当于 $0.23–$0.40（定价）。免费计划赠送的 6 点一次性积分可支持三次运行，结果带有水印。失败的运行将自动退款。

修复、重复与缩放：修改、批量处理与图片库

修改单个结果

清空房间和移除物体的生成结果都带有修改按钮，虚拟家居布置（空房间模式）和时间变换的结果也是如此。输入最多 500 个字符的修正说明，例如“沙发后面的墙应该是白墙，不要有门”或“把角落里的灯也拿掉”。每次修改都会保存为一个新版本（v1、v2 等），供您对比或下载。修改的扣费与正常运行相同，仅在发生技术故障或返回未更改的图像时才会退款。

批量处理多张照片

在入门版、专业版和企业版上，您可以同时对多张照片运行清空房间或整理：

• 每个批次最多处理 3、7 或 20 张照片，具体取决于计划
• 每个批次仅限一种工具，且一次只能运行一个批次
• 在图片库中勾选照片（或使用“选择整个文件夹”）或一起拖入照片

每个批次都会获得自己的文件夹，其中包含实时进度和“全部下载（ZIP）”按钮，失败的照片将获得退款。移除物体、清空房间（高级）和去除水印不是批量工具；它们一次只能处理一张照片。免费计划不支持批量处理。

将项目分类保存在文件夹中

图片库将上传的文件和结果保存在彩色文件夹中；每个房源、房产或客户使用一个文件夹效果很好。每个结果都会自动归档到其来源照片所在的文件夹中。结果的保留时间取决于您计划的保留期限：免费版为 3 天，入门版为 30 天，专业版为 180 天，企业版没有时间限制。每个计划还保留固定数量的结果（分别为 5、100、500 和 2,000 个），超过该数量将移除最早的结果，因此请及时下载您需要保留的文件。

披露：清理后的照片何时算作经过数字化修改

曝光、色彩和校正通常被视为正常的编辑处理。移除物品则不然。对于美国房源照片，请计划对画面中移除、添加或更改某些内容的任何编辑进行披露。

加州法律。自 2026 年 1 月 1 日起，AB 723 法案（《企业与职业守则》第 10140.8 条）将使用照片软件或 AI“添加、移除或更改元素”（包括家具、固定设施和电器）编辑过的图像视为经过数字化修改。代理和主管经纪人，或代表他们的任何人，如果在销售广告中使用此类图片，必须在图像上或图像旁边添加声明说明其已被修改，并附上指向原图的链接、URL 或二维码。仅限于光照、白平衡、色彩校正、曝光、校正和裁剪的修改不在此列。

加州租赁。自 2027 年 1 月 1 日起，AB 2025 法案对住房提供商等人发布的租赁广告引入了类似规定：在修改后的图像上或旁边附有合理显著的披露声明，如果编辑的是相机拍摄的照片，还需附上未修改的版本或指向它的链接、URL 或二维码（California Apartment Association）。使用清空房间清空单元照片的房东应为此做好准备。

MLS 规则明确指出了每种清理类型：

绝不能移除的内容。CRMLS 不允许修改照片以更改或移除房产元素，例如墙壁、固定设施、电线杆或电线。Canopy MLS 规定不得修改图像以移除任何客观存在的事物（例如输电线或信号塔），也不得移除房产的缺陷。因此，裂缝或水渍应保留在照片中。

各 MLS 的标注要求各不相同。CRMLS 要求在照片描述中进行标注，且不要求添加水印；Canopy 要求在图像本身上标注，而不能仅写在照片说明中。Roomagen 默认不会添加披露标注，因此进行标注和展示原图完全取决于您自己。您可以在设置中开启“下载时添加AI标签”，为下载的结果添加一个小小的“AI”标记，但它不能代替您的 MLS 要求的标注。请妥善保存您的原始文件。

加州以外地区。NAR 的道德守则要求 REALTORS® 在广告中“呈现真实情况”，其实践标准 12-10 禁止误导消费者，“包括使用具有误导性的图像”。在英国，针对地产中介和租赁中介的贸易标准指南（Business Companion）指出：“不得篡改照片，也不得使用会影响图像透视关系的极端镜头。”

酒店、设计和产品图片不受 MLS 规则的约束，但适用相同的检验标准：如果可能会对观众造成误导，使其误解实际存在的情况，就应声明图像经过编辑。有关各个理事会的详细规定，请参见我们的 MLS 照片要求指南和 AB 723 详细解读。

获得干净移除效果的拍摄建议

移除质量很大程度上取决于您开始时使用的照片。

光照

• 均匀、漫射的光线能带来最干净的填充效果。强烈的方向性光线会留下硬阴影，更难清除。
• 打开所有的灯并拉开百叶窗，这样角落就不会昏暗。

相机机位

• 平视拍摄：从角落或门口在大约胸部高度进行拍摄，以便清晰呈现地板和墙壁。
• 展示更多而不是更少的房间范围。被移除物体背后的表面是根据其周围环境重建的。

文件

• 上传您拥有的最大、最清晰的原始文件。支持最大 50 MB 的 JPEG、PNG 和 WebP 文件。
• 避免使用经过高度压缩的副本，例如屏幕截图或从即时通讯软件中保存的图像。物体周围的压缩伪影会使边缘更难识别。
• 输出格式为 JPEG。付费计划标准渲染为 2K 分辨率，专业版和企业版可提供 4K。

尽可能预先整理房间

• 如果只需一分钟，请自行移走大件杂物：垃圾袋、箱子、待洗衣物。
• 整理好线缆并关上柜门。
• 现实中每清理一处，就少了一处需要检查的生成区域。

常见错误

• 在清空房间或清空房间（高级）可以一次性清除的情况下，逐个标记多件物品。
• 对空房间运行整理：它没有任何可移除的内容。
• 在照片应该展示房间原貌时使用轻度软装：它会添加一些配饰，因此应选择“仅整理”。
• 从房源照片中移除永久性特征或缺陷（参见上文披露部分）。
• 未经检查直接发布：在下载之前，请放大检查边缘、窗户和地板。

从任务出发，而不是从工具出发。使用清空您的空间清除整个房间，使用照片物体移除与物品清除抹除单个物体，或使用虚拟整理服务整理有人居住的空间。然后对结果进行家居布置、增强和标注。