2026年房地产摄影统计数据与趋势

我们在本页面曾引用的许多数据，最初均来自服务商汇编，无法追溯至具体研究。此版本仅保留我们能够在源头查证的统计数据，注明各项数据的测量时间及来源机构，并在文末列出已剔除的数据及原因。

2026年房地产摄影统计数据一览

2026年房地产摄影趋势

1. 经过数字修改的照片十分普遍，且极少被标注。 Coraly 在2026年第一季度针对 Zillow、Redfin、Realtor.com 和 Homes.com 上约40,000张首选房源照片的研究中发现，近11%的照片显示出数字修改的迹象。在经过修改的图像中，天空替换占69%，且超过90%的照片没有可见的披露（Real Estate News）。
2. 披露正逐步纳入法律规范，加州首当其冲。 自2026年1月起，AB 723 要求宣传经过数字修改图像的经纪人必须做出声明，并通过网站、URL 或二维码提供指向未经修改原图的链接（bill text）。若光照、白平衡、曝光、校直和裁剪等调整未改变房屋的真实呈现，则不受此限。纽约州务卿办公室于2025年底发布了关于 AI 房源图像的消费者警示。详情请参阅我们的 AB 723指南。
3. 虚拟暮景正在快速增长。 公布全美订单数据的摄影服务机构 HomeJab 显示，虚拟暮景在其订单中的占比从2024年年中的1%上升至2025年9月的7%以上（HomeJab）。这是单家公司的业务结构，并非全行业的整体比例。
4. 视频和3D导览在拍摄业务中所占份额增加。 到2025年底，HomeJab 的视频订单占比超过20%，而3D导览在其订单中的占比也从2024年年中的6%上升至2025年初的近12%。
5. 经纪人使用 AI 主要用于文案，而非图片。 在 NAR 2026年的调查中，AI 最主要的用途是撰写房源描述（75%）、社交媒体发帖（56%）和电子邮件（52%）；图像编辑并不在其中（NAR）。
6. 平面图的重要性超出其订单占比所反映的水平。 57%的线上买家认为平面图非常有用（NAR），Zillow 的房源指南指出，77%的买家认同“标明每张照片拍摄位置的平面图有助于他们做出决定”。然而，平面图仅占 HomeJab 订单的2–5%。

消费者行为：买家如何使用房源照片

NAR 的 2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends 报告调查了在2024年7月至2025年6月期间购买主要住宅的群体（6,103份回复）。在利用互联网进行搜索的买家中，认为各项功能“非常有用”的占比如下（在 NAR 调查的14项功能中排名前12项）：

照片在36至45岁的买家中认可度最高（87%），在80岁及以上的买家中最低（64%）。NAR 询问的是各项功能的有用程度，因此“81%的买家认为照片是最重要的因素”这一说法夸大了调查结果。Zillow 的房源指南补充了一个对比：仅有16%的买家表示文字描述是房源中最重要的元素。

找房过程从何处开始

• 46%的买家表示他们的第一步是在网上查看待售房产；20%首先联系了经纪人。
• 52%的买家通过互联网找到了他们购买的房屋，27%通过经纪人找到。
• 70%在搜索过程中使用了手机或平板设备，85%将经纪人作为信息来源。

鉴于多数买家使用手机或平板电脑进行搜索，在发布房源前，请务必检查您的封面照片在房源应用程序中的裁剪效果。

房源照片的影响：浏览量、售价及在售周期

专业照片与售价：Redfin 数据

关于专业房源照片，一个被广泛引用的来源是 Redfin 于2013年开展的分析，该分析于2019年发布在 Redfin 的博客上。它将使用单反相机专业拍摄的房屋与展示业余照片的房屋进行了对比：

Redfin 还测量了清晰度：照片清晰度排在前10%的房源，以等于或高于挂牌价售出的比例为44%，而清晰度处于平均水平的房源这一比例为13%。

两点注意事项：该数据已超过十年，且比较的是单反照片与业余照片，而非与当今的智能手机对比，同时该博文并未说明是否控制了房源之间的其他变量。请将其视为一种关联性，而非承诺的回报。

Zillow 上的浏览量与成交速度

Zillow 的房源指南引用了 Zillow Research 2024和2025年的研究，指出在 Zillow 上每天获得250次浏览的房屋通常在一周内进入待定（pending）状态，比中位房源快一倍；每天获得超过500次浏览的房源，其售价往往高于原始挂牌价。Zillow 未将这些结果按照片质量进行拆分，但照片是线上买家认为最有用的功能，因此当房源浏览量较低时，请首先检查照片。

房屋销售之外：租赁与酒店住宿

Airbnb 自身的分析提供了房屋销售领域之外的近期对比数据。从2024年到2025年，在对使用该服务的14,700多套房源进行分析后，使用 Airbnb 专业摄影服务的房源比未使用的房源预订量增加了19%，房东收入提高了21%。Airbnb 表示，85%的房东在入住一晚后即可收回成本，并指出这些数字并非保底结果。度假短租、酒店和服务式公寓与待售房屋一样，都面临着首张照片的考验。

一个房源应该包含多少张照片？

目前尚无独立研究给出理想的具体数量。现有的参考数据点包括：

• Zillow 上的房源平均包含33张照片（Zillow）。
• PhotoUp 的价格基准假定针对1,500–3,000平方英尺的房屋进行一次标准拍摄，交付10–25张可直接用于 MLS 的照片（PhotoUp）。
• Airbnb 的专业摄影服务根据房产大小交付15至25张修整后的图像。
• 常被提及的“22–27张照片最佳”法则来自一项较早的 Zillow 分析，但我们无法在 Zillow 网站上找到原文，因此不再将其作为现行数据呈现。

确定照片数量的实用方法：

1. 从您希望买家首先看到的照片开始，通常是视觉效果最强的外观或主要生活空间。
2. 覆盖买家会询问的每一个房间：生活区、厨房、每个卧室和每个卫生间。
3. 展示室外空间、视野及任何独特之处，如工坊、泳池或家庭办公室。
4. 添加一张平面图，57%的线上买家认为它非常有用。
5. 删减高度相似的照片。 重点房间展示两个角度可能会有帮助；多张几乎相同的画面只会增加滑动成本，无法提供更多信息。
6. 在拍摄前确认您所在 MLS 的照片数量限制和上传规范。 我们的 MLS 照片要求指南汇集了多个 MLS 的相关规定。

专业摄影师对比智能手机：成本与投资回报率

2026年聘请专业摄影的成本

PhotoUp 2026年定价指南引用 RubyHome 的数据，列出了针对1,500–3,000平方英尺房屋进行包含10–25张 MLS 标准照片拍摄的平均费用：

该指南还将基础日景静态照片拍摄的一组价格定在 $200–$400，黄昏摄影定在 $200–$750。照片编辑公司 PhotoUp 并未公布这些数字的统计方法，因此请将其作为获取本地报价的参考起点。

AI 编辑的成本

在 Roomagen 的月度计划中，当您用完当月额度时，编辑单张图像（标准 2K 分辨率消耗 2 积分）在入门版（$12/月）上约为 $0.40，专业版（$29/月）约为 $0.29，企业版（$79/月）约为 $0.23；因此编辑一套25张的照片大约花费 $5.75–$10。免费计划包含6个一次性积分（可进行3次编辑），输出带有水印；详见定价。

手机还是摄影师？决策指南

手机照片是否算作“可直接用于 MLS”？

“可直接用于 MLS”意味着文件符合您所在 MLS 的上传规范，且图像在 MLS 规则和州法律下能准确呈现房产真实情况。技术规格仅需在上传前检查设置；准确性则取决于您的拍摄和编辑方式。正如 Redfin 测得的44%对比13%的结果所示，无论由谁掌镜，清晰度都至关重要。修正倾斜的垂直线条、镜头畸变和昏暗的室内光线：在 AB 723 法案下，只要这些基础修正不改变房屋的真实呈现，就不算作数字修改。

如需全面对比，请参阅聘请专业摄影师对比照片增强。

虚拟家居布置统计数据：NAR 数据揭示的内容

NAR 的 2025 Profile of Home Staging 于2025年2月对 REALTORS® 进行了调查（共1,266份回复）。该报告涵盖整体家居布置，而非专门针对虚拟家居布置：

• 83%的买方经纪人表示，家居布置让买家更容易将该房屋构想为他们未来的家。
• 29%的经纪人表示，为卖方的房屋进行家居布置使买家报价提高了1%–10%。
• 49%的卖方经纪人发现家居布置缩短了房屋在售周期（30%略微缩短，19%显著缩短）。
• 聘请家居布置服务的成本中位数为 $1,500，由卖方经纪人自行布置的中位数为 $500。
• 34%的卖方经纪人认为虚拟家居布置对他们的客户不那么重要，而24%认为同等重要。

各机构对虚拟家居布置市场规模的预测相互矛盾，我们无法在源头进行核实，因此相关预测已从本页中删除。有关成本、盈亏平衡计算及各房间的具体数据，请参阅 2026年虚拟家居布置统计数据。Roomagen 的虚拟家居布置支持13种风格和15种房间类型，通常在一分钟内即可为清空房间布置家具；在您所在的 MLS 或州法律有要求的地方，请对经过虚拟家居布置的照片进行标注。

房源视频：需求与使用数据

• 48%的买方经纪人表示房源中的视频对他们的客户非常重要，47%的卖方经纪人认为视频的重要性高得多或更高（NAR 2025 Profile of Home Staging）。
• 52%的买家在寻房过程中将在线视频网站作为信息来源，但仅有29%认为视频是房源网站中非常有用的功能（NAR 2026 Generational Trends）。
• 在 HomeJab，视频是订购量最大的单项服务：2025年平均接近17%的订单，从2024年7月的17%上升至2025年底的20%以上（HomeJab）。

视频作为补充内容能够发挥自身价值，但照片仍是核心基础：81%的线上买家认为照片非常有用，而视频这一比例仅为29%。被广泛传播的“视频带来403%更多咨询”这一数字并未出现在我们查证的 NAR 报告中。

无人机摄影的应用与影响

• 48%的经纪人使用无人机摄影或视频，这是 NAR 2026 Technology Report 中提及的最主流技术之一。
• 在 HomeJab，航拍照片占所有订单的13–16%（HomeJab）。
• Redfin 的博客指出，航拍照片在豪宅经纪人、拥有充裕运营预算的独立经纪人以及经纪公司中最为常见（Redfin）。

我们尚未找到能够衡量无人机照片如何改变售价或销售速度的最新、可验证研究。常被引用的“无人机照片使房屋销售速度加快68%”并未指明具体研究出处，因此我们已将其删除。

航拍照片仍然需要在曝光和色彩方面进行调整，有时还需要替换天空。Roomagen 的无人机与航拍照片专业编辑和天空替换工具能够完成这些编辑。替换后的天空改变了照片的原貌，因此在适用披露规则的情况下，请将其作为数字修改处理。

3D导览与平面图：互动数据

在 NAR 的数据中，买家对平面图的认可度超过了虚拟导览（57%对比38%），然而平面图在 HomeJab 的订单中占比很小，因此对于许多房源而言，提供一张清晰的平面图是更容易补齐的短板。

Roomagen 的平面图工具可以将手绘草图或旧图纸转换为清晰的2D平面图（草图转平面图），或将平面图转换为3D玩偶屋视角（平面图转3D）。输出结果为 JPEG 图像而非 CAD，且 AI 会重新绘制文字，因此在发布前请检查房间名称和尺寸。Roomagen 不提供360°虚拟导览。

房地产摄影中的 AI：2026年采用率

根据 NAR 2026 Technology Report（2026年9月）的数据，经纪人使用 AI 的频率如下：

NAR 指出，表示没有使用计划的经纪人占比为12%，低于2025年尚未尝试 AI 的32%。在经常使用 AI 的经纪人中，主要用途为撰写房源描述（75%）、社交媒体发帖（56%）、撰写电子邮件及跟进信息（52%）、编写市场摘要（30%）、撰写个性化营销草稿（30%）以及文档审阅（27%）。图像编辑并不在该名单中。在采用新技术方面，经纪人指出的最大挑战是学习曲线（63%）和成本（59%）。

在线房源中的 AI 编辑现状

Coraly 的研究展示了编辑后的照片在门户网站上的罕见现状（Real Estate News）：

• 90%的修改图像涉及更改房屋外观或周边景观；69%涉及天空替换。
• 客厅照片的修改率为6.4%，卧室照片为5.9%；厨房和卫生间低于1%。
• 修改率在 Realtor.com 上为8.7%，在 Homes.com 上为12.4%，Redfin 为11.2%，Zillow 为11%。

Coraly 曾与 San Diego MLS 合作开发针对 AB 723 的工作流程，因此与该主题存在业务关联，报告也提醒道，门户网站之间的差异并不代表对门户网站行为的定性结论。如需了解相关工具的更全面概览，请参阅房地产摄影中的 AI：2026年完整指南。

2026年房源照片核对清单

1. 以最具吸引力的图片作为首图。 照片是线上买家认为最有用的功能（81%）。
2. 拍摄清晰端正。 在 Redfin 的数据中，照片清晰度最高的房源以等于或高于挂牌价售出的比例为44%，而清晰度处于平均水平的房源仅为13%。
3. 先进行基础修正。 曝光、白平衡、校直和裁剪在不改变房产真实呈现的情况下，不属于 AB 723 所定义的数字修改图像。
4. 添加一张平面图。 57%的线上买家认为平面图非常有用。
5. 在手机上预览。 70%的买家在寻房时使用了手机或平板设备。
6. 保留所有原始照片。 在加州，广告中修改过的图像需要附带指向未修改版本的链接，Real Estate News 报道称，一些经纪人从已删除原图的摄影师处仅收到了编辑过的 JPEG 文件。请在摄影协议中明确要求提供原图。
7. 按规定对修改内容进行标注，包括虚拟家居布置、移除的物体、替换的天空及更改的景观，切勿使用编辑手段隐瞒房屋缺陷。NAR 的职业道德准则要求 REALTORS® 在广告中“呈现真实全貌”。
8. 根据房源情况搭配附加服务。 参考上述成本及买家评分，决定是否采用黄昏拍摄、视频、3D导览或航拍镜头。

AI 编辑在房源照片工作流程中的应用场景

生成结果通常在一分钟内完成，并保存在原图所在的图片库文件夹中。对于清空房间家居布置、清空房间、移除物体以及时间变换室内结果，点击修改即可输入调整提示，每次修改都会另存为一个新版本。同样的编辑也适用于酒店、度假短租和商业空间的照片。这些模型属于生成式模型，因此在将其视为基础修正而非修改前，请务必将每个结果与原图进行对比。Roomagen 默认不会添加披露标签，因此为经过修改的照片添加标注仍由您负责。您可以在设置中开启“下载时添加AI标签”，为下载的结果添加一个小小的“AI”标记，但它不能代替您的 MLS 或所在州要求的标注。

我们不再引用的统计数据（及原因）

核心要点

• 照片依然占据主导地位。 在 NAR 2026年的报告中，81%进行线上搜索的买家认为照片非常有用，领先于其他所有网站功能。
• 专业照片能提高售价的实证数据始于2013年： Redfin 发现，对于挂牌价在 $200,000–$1,000,000 的房屋，经专业拍摄的房屋售价比挂牌价高出 $3,400–$11,200。目前一次标准拍摄的平均费用约为 $230，而在 Roomagen 的月度计划中，单张照片的 AI 编辑费用仅为 $0.23–$0.40。
• 平面图在房源展示中不可或缺。 57%的线上买家认为平面图非常有用，这一比例高于虚拟导览（38%）和视频（29%）。
• 行业应用十分广泛。 48%的经纪人使用无人机照片或视频，近半数经纪人每天或每周使用 AI，主要用于文案写作。
• 编辑行为普遍且多未做标注。 2026年第一季度，主要门户网站上约有11%的首选照片显示有修改痕迹，其中超过90%未附带可见披露。请务必妥善保留原图，并在您所在的 MLS 或州法律有要求时对修改内容进行标注。