La lista de verificación del fotógrafo para un Home Staging Virtual con IA fotorrealista

La respuesta corta: cómo tomar fotos para el Home Staging Virtual con IA

El Home Staging Virtual con IA solo puede trabajar con lo que la cámara capturó. Para obtener habitaciones preparadas que parezcan fotografías reales:

1. Comience con una habitación limpia, vacía si es posible, con los objetos personales fuera del encuadre.
2. Dispare a nivel desde una esquina a 120–150 cm (4–5 pies) de altura, en orientación horizontal, dejando ver abundante suelo.
3. Utilice un objetivo de 16–24 mm (equivalente a fotograma completo) a f/8–f/11 y un ISO bajo, sobre un trípode.
4. Ilumine la habitación de manera uniforme: persianas abiertas, todas las luces encendidas y las ventanas brillantes mediante horquillado (bracketing).
5. Bloquee el balance de blancos para toda la sesión en lugar de usar el modo Automático.
6. Edite de forma sutil, luego suba un archivo JPEG a resolución completa en sRGB.
7. Revise cada resultado obtenido para verificar la escala, las sombras y que las ventanas, puertas y pisos permanezcan inalterados.
8. Entregue el original junto con la versión virtualmente preparada, etiquetada de la manera requerida por el MLS del anuncio.

En Roomagen, el Home Staging Virtual admite archivos JPEG, PNG o WebP de hasta 50 MB, cuesta 2 créditos por ejecución y suele completarse en menos de un minuto. En los planes de pago, el resultado es un JPEG en 2K, sin importar el tamaño de la subida. Esta misma lista de verificación funciona para agentes que fotografían sus propios anuncios y para fotografía de hoteles, diseño y productos.

Por qué la calidad de la foto determina la calidad del staging con IA

El staging con IA generativa no pega muebles sobre su foto. El modelo de imagen lee la escena (líneas de perspectiva, el punto de unión entre el suelo y las paredes, la dirección y el color de la luz, los materiales) y genera una nueva imagen con el mobiliario dibujado dentro de ese espacio. Las herramientas de imagen de Roomagen funcionan con los modelos de imagen Gemini de Google y, como cualquier modelo generativo, solo pueden trabajar con la información que la fotografía les proporciona.

Por lo tanto, su fotografía establece el límite máximo para el resultado: un encuadre desenfocado, inclinado o con dominantes de color ofrece pistas más débiles al modelo, y los problemas se reflejan en los muebles que dibuja. Además, las fotos encabezan la lista de lo que los compradores de viviendas en línea consideran útil: en el informe sobre tendencias generacionales de compradores y vendedores de vivienda de 2026 de la NAR, el 81 % de los compradores que buscaron por internet calificaron las fotos como una característica "muy útil" de un sitio web, el porcentaje más alto entre todas las características.

Paso 1: Configuración de la cámara para fotos optimizadas para IA

El objetivo es lograr un encuadre nítido, expuesto uniformemente y con colores neutros, no un aspecto creativo.

• Apertura f/8–f/11 (f/7.1 también funciona bien en muchos objetivos). Esto mantiene la habitación nítida desde las tablas del suelo más cercanas hasta la pared del fondo. A f/2.8–f/4 algunas partes de la habitación quedan desenfocadas, y los muebles dibujados sobre un área borrosa no encajarán; mucho más allá de f/11, la difracción comienza a restar nitidez al detalle fino.
• ISO tan bajo como su iluminación lo permita (ISO base hasta 400). El ruido, y la intensa reducción de ruido utilizada para eliminarlo, degradan las texturas sobre las que debe apoyarse el mobiliario virtual.
• Velocidad de obturación según lo requiera la exposición. Con trípode, cualquier valor entre 1/60 s y varios segundos es correcto; use un temporizador de 2 segundos o un disparador remoto. A mano alzada, manténgase en 1/60 s o más rápido.
• Balance de blancos fijo: Luz diurna (alrededor de 5200–5500 K) o un ajuste personalizado con tarjeta de grises. El balance de blancos automático puede generar pequeñas variaciones de color entre disparos que ralentizan la edición (Photography Life), y la IA entonces ajustará cada habitación con un tono ligeramente diferente.
• RAW (o RAW + JPEG), para poder corregir posteriormente la exposición, el color y la distorsión del objetivo. Exportará un JPEG para la subida (Paso 6).

Tarjeta de referencia rápida de configuración

Paso 2: Configuración de iluminación — Prioridad a la luz natural

Los muebles añadidos deben coincidir con la luz de su foto: sus sombras deben proyectarse en dirección opuesta a las ventanas, y sus colores deben adoptar la misma calidez que las paredes. Una iluminación constante y uniforme facilita esa integración.

Estrategia para la luz natural

• Abra todas las persianas y cortinas. Si el sol directo proyecta patrones duros sobre el suelo, cierre parcialmente las persianas únicamente en esa ventana.
• Encienda todas las luces de la habitación (luminarias de techo, lámparas, luces bajo muebles y empotradas) para rellenar las sombras. Reemplace las bombillas fundidas y mantenga la temperatura de color de las bombillas uniforme siempre que sea posible.
• Elija la hora del día según la orientación (hemisferio norte; invierta norte y sur bajo el ecuador): las habitaciones orientadas al norte tienen luz uniforme la mayor parte del día; fotografíe las habitaciones orientadas al este por la tarde, las orientadas al oeste por la mañana y las orientadas al sur hacia el mediodía o en un día nublado.

El reto de las ventanas

La parte más difícil en la mayoría de los interiores es la diferencia de brillo entre las ventanas y la estancia. Si expone para la habitación, las ventanas se quemarán (blancas); si expone para las ventanas, la habitación quedará oscura.

Horquillado o bracketing (HDR):

• Realice entre 3 y 5 disparos separados por unos 2 EV (por ejemplo −2, 0, +2) y combínelos en Lightroom, Photomatix o un software similar. La combinación en Lightroom genera un archivo que puede seguir editando como un archivo RAW (Photography Life).
• Apague los ventiladores de techo y evite el horquillado si los árboles del exterior se están moviendo: el movimiento entre tomas provoca imágenes fantasma (ghosting).
• Vigile el color: la luz diurna a través de las ventanas suele ser mucho más azulada que las bombillas cálidas, y el HDR puede acentuar esa diferencia.
• Mantenga la fusión natural. El mobiliario virtual se dibuja con una luz realista, por lo que en una habitación con un mapeo de tonos excesivo puede verse fuera de lugar.

Flash y "flambient": combinar exposiciones con flash y luz ambiente es el otro enfoque habitual. Exige más técnica, tiempo de montaje y edición que el horquillado, y Photography Life señala que puede ser excesivo para propiedades de gama media o baja.

Si un único fotograma tiene las ventanas quemadas y no puede repetir la toma, el Editor HDR permite equilibrar la exposición antes del staging, como una ejecución independiente de 2 créditos con los ajustes Sutil, Equilibrado o Fuerte. Si una ventana es completamente blanca, el modelo puede inventar una vista exterior que no existe; asegúrese de compararla con la real: conforme a la ley AB 723 de California, alterar la vista a través de una ventana hace que la imagen del anuncio se considere modificada digitalmente.

Paso 3: Reglas de composición para el Home Staging Virtual

La composición define cuánto suelo tiene disponible la IA para amueblar y con qué naturalidad encajan los muebles nuevos en la perspectiva.

Altura de la cámara: 120–150 cm (4–5 pies)

Aproximadamente a la altura del pecho se obtiene una vista a nivel de los ojos que muestra los muebles en proporciones familiares. Desde un punto mucho más alto, el suelo parece inclinarse hacia el espectador y los muebles añadidos tienden a verse pequeños; desde una altura mucho menor, queda menos suelo a la vista para amueblar.

Dispare desde las esquinas

Colóquese en una esquina o en el marco de una puerta, a unos 30 cm (un pie) de las paredes, y apunte en diagonal cruzando la habitación. Capturará dos paredes, la mayor parte del suelo y, generalmente, una ventana. Una vista frontal desde el centro de una pared puede servir para estancias simétricas, pero muestra menos superficie de suelo para preparar.

Mantenga la cámara nivelada

• Use el nivel de burbuja del trípode, un nivel de zapata o el nivel electrónico de la cámara, de modo que los marcos de las puertas y las esquinas de las paredes se mantengan verticales. Inclinar la cámara hacia arriba o hacia abajo hace que converjan, dando la sensación de que las paredes se caen.
• Encuadre con un margen un poco más amplio de lo necesario para poder recortar tras enderezar (Photography Life).
• Si las líneas verticales siguen inclinadas, corríjalas antes del staging en su editor o mediante el Enderezado de Imágenes y Corrección de Perspectiva.

Distancia focal: 14–24 mm (equivalente a fotograma completo)

• 16–20 mm: suficientemente angular para la mayoría de habitaciones, con una deformación moderada en los bordes.
• 21–24 mm: ideal para habitaciones pequeñas donde prefiera reducir la distorsión, así como para planos de detalle.
• 14–15 mm: únicamente cuando el espacio sea demasiado reducido; vigile los bordes.
• Por debajo de 14 mm: los muebles situados cerca de los bordes del encuadre suelen verse deformados y estirados. Por encima de 24 mm: suele ser un encuadre demasiado cerrado para mostrar una habitación entera.

En cámaras con sensor APS-C, ese rango equivale aproximadamente a 10–16 mm. No abra el encuadre más de lo necesario: si la toma funciona a 20 mm, no hay motivo para alejarse hasta los 14 mm.

Muestre el suelo, dispare en horizontal

• Los muebles virtuales se apoyan en el suelo, así que encuadre dando prioridad al suelo y no al techo.
• Dispare en orientación horizontal. Algunos MLS lo exigen estrictamente: SDMLS en San Diego solicita fotos horizontales, descartando fotos en formato vertical o panorámicas.
• Recorte a la proporción de entrega requerida (por ejemplo 3:2 o 4:3) antes de subir la foto. Las herramientas de Roomagen conservan la relación de aspecto de la foto subida utilizando la proporción compatible más cercana.

Planifique sus ángulos

Tome 2 o 3 ángulos diferenciados por habitación, cada uno mostrando una zona distinta del suelo. Cada fotografía se procesa de forma independiente, por lo que dos ángulos de la misma estancia pueden recibir mobiliario diferente: prepare virtualmente un ángulo principal clave por habitación, o asegúrese de que las versiones generadas mantengan coherencia visual como un mismo espacio.

¿Desea probar su captura en una habitación real? Suba una foto al Home Staging Virtual. El plan Gratis incluye 6 créditos por única vez (3 ejecuciones) sin necesidad de tarjeta; los resultados gratuitos incluyen marca de agua.

Paso 4: Preparación de la estancia antes de la sesión

Lo que esté presente en la habitación cuando presione el disparador determinará qué herramienta necesitará después.

Para habitaciones vacías (el mejor escenario para el staging con IA)

Barrer o aspirar (el polvo se nota a máxima resolución), limpiar las ventanas, retirar cajas, herramientas y objetos personales, sustituir bombillas fundidas y abrir las puertas interiores para mostrar la conexión entre estancias.

Para habitaciones amuebladas

Cuando no sea posible retirar los muebles físicamente, existen tres opciones, cada una con un coste de 2 créditos por ejecución:

• Vaciar la habitación en la foto y luego amueblarla. Vacía Tu Espacio pregunta primero qué tipo de espacio muestra la imagen: en una cocina se conservan los gabinetes, encimeras y electrodomésticos integrados; en un baño se mantienen la bañera, ducha, inodoro y lavabo. El modo Vaciar habitación (Avanzado) de la app le permite marcar los elementos que desea conservar o solo los que desea eliminar.
• Ordenar sin rediseñar. El Servicio de Despeje Virtual limpia el desorden; elija "Solo ordenar — no añadir nada" si no desea que se incluyan toques decorativos.
• Rediseñar lo que ya existe. Rediseñar Habitaciones Amuebladas (el modo Mantener Distribución de Home Staging Virtual) mantiene la distribución y cambia el estilo.

Despejar físicamente la habitación sigue siendo el mejor punto de partida cuando se pueda: las herramientas de eliminación reconstruyen generativamente lo que podría haber detrás del mueble en lugar de revelarlo de forma real. En las fotos de anuncio, retirar virtualmente muebles que no se incluirán en la venta también se considera una alteración digital bajo las normas de CRMLS, por lo que la imagen editada requerirá una etiqueta y la exhibición de la original junto a ella (consulte Entrega de fotos preparadas). Si a pesar de todo fotografía una habitación amueblada, retire los elementos pequeños, alinee lo que permanezca y, si se vaciará más adelante, fotografíe el estado vacío desde la misma posición de trípode.

Lista universal de preparación

• Suelos limpios y libres de restos
• Ventanas limpias (al menos por dentro)
• Todas las bombillas funcionando
• Objetos personales y fotos familiares retirados
• Tapas de los inodoros bajadas
• Puertas interiores abiertas
• Ventiladores de techo apagados
• Personas, mascotas y accesorios para animales fuera del encuadre, incluidos reflejos
• Termostatos, paneles de alarma y cables ordenados

Paso 5: Qué evitar — Errores comunes que arruinan el staging con IA

Error 1: Disparar a f/2.8 para lograr "bokeh"

Una profundidad de campo reducida es ideal para retratos, pero no para habitaciones. Una pared de fondo borrosa ofrece una referencia deficiente a la IA, y los muebles que se dibujen nítidos sobre ella parecerán recortados y pegados. Manténgase en f/8 o aberturas más cerradas y, si usa un teléfono, evite el modo Retrato.

Error 2: Mezcla de temperaturas de color

La luz natural que entra por las ventanas es mucho más azulada que la de las bombillas cálidas, por lo que las habitaciones iluminadas por ambas fuentes presentan dominantes de color mixtas que los muebles virtuales absorberán. Apague las luces cálidas, neutralícelas con flash ajustado a luz de día o unifique el color en la edición previa a la subida.

Error 3: Fotografiar espejos y cristales

Los espejos le reflejarán a usted, a su trípode y a partes de la habitación que la IA tendrá que interpretar. Algunos MLS rechazan de plano los reflejos: NWMLS no permite personas ni mascotas en las fotos de anuncio, incluido el reflejo del fotógrafo en una ventana o espejo. Dispare en ángulo respecto a los espejos y vigile mesas de cristal, pantallas de televisión y puertas correderas.

Error 4: Sacar demasiado techo

Inclinar la cámara hacia arriba para mostrar un techo alto desperdicia encuadre en un espacio que la IA no puede amueblar y hace que las líneas verticales converjan. Mantenga la cámara nivelada y permita que el suelo llene la toma.

Error 5: Permitir que el staging altere la propiedad

El home staging añade muebles; cambiar la estructura de la propiedad es algo muy diferente. CRMLS, por ejemplo, prohíbe alterar el color de las paredes, los pisos o los gabinetes en las fotos de anuncio, y NWMLS prohíbe manipular las imágenes de manera que tergiversen lo que está a la venta. En el asistente de staging de Roomagen, las opciones "Cambiar el color de la pared según el estilo" y "Cambiar el piso según el estilo" vienen desactivadas por defecto; manténgalas desactivadas para trabajos de anuncios inmobiliarios.

Paso 6: Formato de archivo y ajustes de exportación

Exporte un archivo que conserve lo capturado, en un formato que la herramienta de IA acepte.

Especificaciones de exportación

• No suba archivos RAW ni HEIC: Roomagen no los acepta, así que exporte los RAW y convierta primero las fotos HEIC del iPhone (consulte Fotografiar con un teléfono).
• sRGB y 8 bits evitan problemas de subida posteriores. Canopy MLS procesa cada foto de anuncio en sRGB y advierte que otros perfiles de color pueden alterar el color; MRED recomienda una profundidad de bits de 24 y advierte que profundidades de bits superiores pueden fallar al subirse.
• Conserve sus originales. Las normas de divulgación exigen cada vez más la foto sin alterar junto a la preparada virtualmente.

Resolución: qué importa realmente en cada fase

Límites de fotos publicados por los MLS (ejemplos):

No existe una norma nacional, así que pregunte a qué MLS va el anuncio, exporte copias redimensionadas que se ajusten y conserve los archivos a resolución completa como sus maestros.

Paso 7: Posprocesamiento previo al staging con IA

Entregue a la IA una fotografía limpia, con la exposición correcta y neutra en color. Realice primero las correcciones y aplique el staging al final: cada edición con IA genera una nueva imagen, por lo que cualquier mueble incorporado al principio volvería a ser procesado en las ediciones posteriores.

Ajustes recomendados

• Exposición: corrija el brillo sin quemar paredes o ventanas; recupere las altas luces de las ventanas y aclare esquinas oscuras de manera comedida.
• Balance de blancos: neutro y homogéneo en toda la serie de la vivienda (la opción Sincronizar ajustes de Lightroom permite trasladar los ajustes a tomas similares).
• Perfil de lente: aplique las correcciones de distorsión y viñeteo de su objetivo.
• Enderezado: corrija la inclinación y las verticales convergentes, por ejemplo con el panel Transformar de Lightroom.

Qué NO hacer en el posprocesamiento

• Nada de mapeo de tonos agresivo en HDR: los halos y el microcontraste exagerado chocan con la representación natural de los muebles añadidos.
• Evite etalonajes o gradaciones de color artísticas: los filtros cálidos, los aspectos cinematográficos o las tonalidades divididas alteran los colores que la IA intentará emparejar.
• Sin exceso de claridad, textura o reducción de ruido: el microcontraste artificial o las superficies excesivamente suavizadas no encajarán con el nuevo mobiliario.

La regla: procese la foto para que se vea como una toma limpia y bien expuesta, no como una interpretación artística.

¿Sin tiempo para editar? Correcciones con IA antes del staging

Las herramientas de Mejora de Fotos de Roomagen cubren estas mismas correcciones, cada una como una ejecución independiente de 2 créditos: Mejora de Fotos (modos Ligero, Medio o Intenso, además de un modo de Ajuste de Iluminación cuyo estilo Brillante y Natural es ideal para retoques previos al staging), el Editor HDR (Sutil, Equilibrado o Fuerte) y el Enderezado de Imágenes y Corrección de Perspectiva (con modos de Corrección de Lente y Corrección de Perspectiva sin configuraciones complejas). Al tratarse también de modificaciones generativas, compare cada resultado con su archivo original antes de aplicar el staging.

¿Se considera la edición como "modificación digital"?

Según la ley AB 723 de California, una imagen no se considera "alterada digitalmente" si solo se le han aplicado ajustes de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte, exposición u otros ajustes habituales que no varíen la representación fiel del inmueble. El staging, la eliminación de objetos y el cambio de vistas, paredes o pisos sí son alteraciones. Algunos MLS van más allá: Canopy MLS exige etiquetar las imágenes mejoradas mediante IA tanto como las preparadas virtualmente.

Paso 8: Aplicar el staging y comprobar el resultado antes de la entrega

En el asistente de staging de Roomagen, elija uno de los 15 tipos de estancia, deje que la IA elija el mobiliario ("Let AI Decide") o seleccione usted mismo las piezas ("Choose Manually"), y luego escoja uno de los 13 estilos disponibles. Elija el tipo de habitación correspondiente a la forma en que se comercializará el espacio.

La IA generativa puede cometer imprecisiones en los detalles; revise cada imagen preparada a tamaño completo y en la pantalla de un móvil:

Si un detalle no encaja, use Retocar: escriba una indicación de corrección de hasta 500 caracteres, por ejemplo "make the rug smaller" («haz la alfombra más pequeña»). Cada retoque genera una versión nueva que puede comparar y descargar, con el mismo coste que la ejecución inicial (2 créditos para staging). Retocar está disponible en resultados de Home Staging Virtual (habitación vacía), Vaciar habitación, Eliminar objeto y Cambio de hora. Para cambiar por completo de estética, ejecute de nuevo el staging seleccionando otro estilo. Las generaciones fallidas se reembolsan automáticamente.

Entrega de fotos preparadas: originales, etiquetas y normas de los MLS

Si fotografía para agentes inmobiliarios, su entrega debe dar soporte a las obligaciones de divulgación de estos. Por defecto, Roomagen no inserta una etiqueta de divulgación en las imágenes preparadas (la marca de agua del plan Gratis es identidad de marca de Roomagen, no una declaración legal), por lo que el etiquetado forma parte de su propio flujo de trabajo o del de su cliente. Puede activar una pequeña marca «AI» en sus descargas desde Configuración («Etiqueta AI en las descargas»); no sustituye la etiqueta que exige el MLS del cliente.

La ley de California. La ley AB 723 (Business and Professions Code §10140.8) entró en vigor el 1 de enero de 2026. Todo corredor o agente inmobiliario, o cualquier persona que actúe en su nombre, que emplee una imagen alterada digitalmente en publicidad para la venta de un inmueble debe divulgar que la imagen ha sido alterada y enlazar a la foto original no modificada mediante un sitio web, URL o código QR. La definición abarca añadir, quitar o cambiar elementos como muebles, pisos, paredes, color de pintura y vistas a través de las ventanas.

Requisitos de los MLS (ejemplos):

Debido a que las normas difieren (un MLS exige etiqueta en la imagen y otro no permite textos sobre ella), pregunte a su cliente a qué MLS enviará el anuncio antes de la entrega definitiva.

Un paquete de entrega adaptado a estas variaciones:

• La versión sin staging de cada toma (el archivo original directo de cámara o con ajustes básicos de exposición, color y enderezado) junto a la versión preparada virtualmente, con nombres de archivo coincidentes como living-room-01-original.jpg y living-room-01-virtually-staged.jpg
• Una copia con etiqueta superpuesta de cada foto preparada, exclusivamente cuando el MLS del cliente requiera un texto sobre la imagen
• Copias redimensionadas según los límites del MLS del cliente
• Una breve nota que detalle qué imágenes han sido preparadas, vaciadas o alteradas digitalmente

Para conocer la normativa a fondo, consulte nuestra guía sobre requisitos fotográficos en los MLS y divulgación de home staging virtual y el artículo explicativo sobre la ley AB 723.

Preparación de una sesión completa: Procesamiento por lotes y carpetas en la Biblioteca

En reportajes de varias habitaciones, los planes de pago de Roomagen permiten aplicar una herramienta a varias fotos simultáneamente:

• Procesamiento por lotes: marque las fotos en su Biblioteca o arrástrelas juntas y aplique una herramienta a todas a la vez: hasta 3 fotos por lote en Starter, 7 en Pro y 20 en Business. En el caso del staging, configurará el tipo de habitación para cada foto.
• Progreso y descarga: cada lote recibe su propia carpeta en la Biblioteca, mostrando el progreso en directo y la opción "Download all (ZIP)" («Descargar todo (ZIP)»). Puede salir de la página mientras el proceso continúa; las fotos que fallen se reembolsan. Las herramientas que requieren marcar una zona manualmente (como Eliminar objeto) se ejecutan foto a foto.
• Carpetas: los resultados se guardan de forma automática dentro de la carpeta correspondiente a la foto de origen, asegurando que todo el reportaje permanezca ordenado.
• Coste y conservación: cada imagen consume los 2 créditos estándar de la herramienta. Los planes mensuales (Starter por 12 $ con 60 créditos, Pro por 29 $ con 200 créditos, Business por 79 $ con 700 créditos) suponen un coste de entre 0,23 $ y 0,40 $ por imagen; consulte los precios. Los resultados se mantienen en la Biblioteca durante 3 días en Gratis, 30 en Starter, 180 en Pro y de forma ilimitada en Business; asegúrese de descargar sus entregables.

Lista de equipo esencial

No se requiere un equipo de precio desorbitado para tomar fotos listas para IA. Un encuadre nivelado, firme y con buena iluminación resulta mucho más determinante que el coste del cuerpo de la cámara.

Elementos muy recomendables: flash o antorcha para estancias oscuras, tarjeta de grises o carta de color para el balance de blancos, paño para el objetivo, linterna frontal para inmuebles deshabitados sin luz y medidor láser para dimensionar las estancias.

Fotografiar con el teléfono móvil

Un móvil actual es capaz de proporcionar imágenes aptas para staging si se dominan los mismos aspectos básicos:

• Gire el teléfono en posición horizontal. La orientación apaisada es la requerida para el staging, y muchos MLS, como SDMLS, la exigen.
• Use la lente principal o la ultra gran angular (0,5×). La cámara ultra gran angular suele ser más abierta que el rango de 14–24 mm antes sugerido; asegúrese de alejar la superficie del suelo que desee amueblar de los bordes distorsionados.
• Manténgalo a nivel ayudándose de la cuadrícula o el indicador de nivel en pantalla, apoyado sobre un trípode para móviles o firmemente sujeto.
• Prescinda del modo Retrato y de filtros artísticos, ya que difuminan o tiñen la estancia; pulse en pantalla para fijar el enfoque y la exposición en la habitación y no en la ventana.
• Guarde en formato JPEG, no en HEIC. Roomagen no admite archivos HEIC, y el MLS de MRED tampoco. En un iPhone, vaya a Ajustes > Cámara > Formatos y marque "El más compatible" para tomar imágenes en JPEG (Apple).
• Transfiera los archivos originales, no capturas de pantalla ni fotos compartidas por mensajería instantánea, que sufren compresión. El propio proceso de subida en Roomagen permite capturar la foto usando la cámara del teléfono directamente.

Más allá de los anuncios: hoteles, proyectos de interiorismo, obra nueva y productos

Las reglas de captura aplican igualmente fuera del sector inmobiliario tradicional; solo cambia la herramienta y la finalidad.

• Hoteles y alquileres vacacionales: fotografíe las habitaciones entre estancias de huéspedes o antes de reformarlas. El Servicio de Despeje Virtual en modo "Solo ordenar" elimina elementos sobrantes sin insertar decoraciones añadidas, y Vacía Tu Espacio incluye el tipo de espacio "Comercial / otros" para despachos, tiendas, restaurantes y recepciones.
• Diseñadores de interiores: capture la habitación del cliente en su estado real y después recurra a Rediseñar Habitaciones Amuebladas para mostrar una propuesta de estilo diferente. A diferencia de las exigencias para anuncios, en un proyecto de diseño sí se permite cambiar paredes y suelos: active "Cambiar el color de la pared según el estilo" y "Cambiar el piso según el estilo".
• Constructoras y arquitectos: fotografíe los interiores en bruto completamente a nivel, desde las esquinas que empleará más tarde para las fotos comerciales, y utilice la Visualización de Interiores en Construcción para presentar el espacio completamente terminado.
• Marcas de mobiliario y tiendas: fotografíe el escenario de la habitación nivelado y con luz uniforme, y utilice Añade Muebles u Objetos a Cualquier Foto (la opción Agregar mueble en la app): marque el área exacta, describa qué hay allí y suba una foto de su producto.

Lista de verificación completa para imprimir

Utilice esta lista en cada reportaje cuyas fotografías vayan a procesarse con staging por IA.

Antes de la sesión

• Batería cargada, tarjeta de memoria formateada, objetivo limpio
• Ajustes: Modo Manual o Av, f/8, ISO base, balance de blancos en Luz Diurna o personalizado, disparo en RAW
• Trípode, nivel y disparador remoto o temporizador preparados
• MLS del cliente confirmado, conociendo sus restricciones de tamaño y requisitos de etiquetado

En la propiedad — Preparación de la estancia

• Todas las luces encendidas, bombillas fundidas sustituidas, ventiladores de techo apagados
• Persianas y cortinas abiertas
• Efectos personales, personas y mascotas fuera de plano
• Suelos limpios, tapas de inodoro bajadas, puertas interiores abiertas

En la propiedad — Captura fotográfica

• Trípode a 120–150 cm (4–5 pies) de altura, cámara perfectamente nivelada
• Encuadre desde la esquina, tiro en diagonal, orientación horizontal
• 16–24 mm en la gran mayoría de habitaciones (equivalente a fotograma completo)
• 2 o 3 ángulos diferenciados por estancia; ángulo clave seleccionado para staging
• Horquillado (3–5 disparos, separados aprox. 2 EV) o flash para equilibrar ventanas luminosas
• Nitidez, exposición y líneas verticales comprobadas en pantalla antes de abandonar cada estancia

Procesamiento posterior a la sesión

• Corrección de perfil de lente, exposición, balance de blancos y enderezado aplicados
• Sin procesados agresivos de HDR ni etalonajes de color artísticos
• Exportación en JPEG, espacio sRGB, 8 bits, máxima resolución, peso menor a 50 MB, datos GPS eliminados
• Archivos originales resguardados

Subida a la herramienta de staging con IA

• Foto subida a Home Staging Virtual, o procesada por lotes con un plan de pago
• Tipo de habitación y estilo definidos; opciones de alteración de paredes y suelo desactivadas para anuncios
• Revisión exhaustiva de escala, sombras y elementos inalterados en cada resultado; uso de Retocar si procede

Entrega al cliente

• Archivos originales y versiones preparadas emparejados con nombres de archivo coincidentes
• Etiquetas incorporadas conforme a lo exigido por el MLS del cliente (campo de texto o texto superpuesto)
• Copias redimensionadas adaptadas a las dimensiones máximas del MLS
• Documento o nota para el cliente indicando detalladamente qué imágenes han sido alteradas