Estadísticas y tendencias de fotografía inmobiliaria para 2026

Muchas de las cifras que solíamos citar en esta página provenían de recopilaciones de proveedores que no pudimos rastrear hasta un estudio original. Esta versión conserva únicamente las estadísticas que pudimos consultar directamente en la fuente, muestra cuándo fue medida cada una y por quién, y enumera al final las cifras que descartamos, junto con el motivo.

Estadísticas de fotografía inmobiliaria para 2026 de un vistazo

Tendencias de fotografía inmobiliaria para 2026

1. Las fotos alteradas digitalmente son comunes y rara vez se etiquetan. En un estudio de Coraly sobre unas 40.000 fotos principales de anuncios en Zillow, Redfin, Realtor.com y Homes.com en el primer trimestre de 2026, casi el 11 % mostraba indicios de alteración digital. El reemplazo de cielo estuvo presente en el 69 % de las imágenes alteradas, y más del 90 % de ellas carecía de una divulgación visible (Real Estate News).
2. La divulgación se está convirtiendo en ley, empezando por California. Desde enero de 2026, la AB 723 exige a los agentes que anuncien una imagen alterada digitalmente que lo indiquen y que enlacen, mediante sitio web, URL o código QR, con el original sin alterar (texto del proyecto de ley). Los cambios de iluminación, balance de blancos, exposición, enderezado y recorte quedan excluidos si no modifican la forma en que se representa la propiedad. El Department of State de Nueva York emitió una alerta para los consumidores sobre las imágenes de anuncios generadas con IA a finales de 2025. Los detalles se encuentran en nuestra guía sobre la AB 723.
3. El atardecer virtual está creciendo rápidamente. En HomeJab, un servicio de fotografía que publica sus datos de pedidos nacionales, el atardecer virtual pasó del 1 % de los pedidos a mediados de 2024 a más del 7 % en septiembre de 2025 (HomeJab). Esta es la distribución de pedidos de una sola empresa, no una tasa de toda la industria.
4. El video y los recorridos 3D acaparan una mayor proporción de las sesiones. Los pedidos de video de HomeJab superaron el 20 % a finales de 2025, y los recorridos 3D aumentaron del 6 % a casi el 12 % de sus pedidos entre mediados de 2024 y principios de 2025.
5. Los agentes usan la IA principalmente para redactar textos, no para imágenes. Los usos principales de la IA en la encuesta de la NAR de 2026 son las descripciones de anuncios (75 %), las publicaciones en redes sociales (56 %) y los correos electrónicos (52 %); la edición de imágenes no figura entre ellos (NAR).
6. Los planos de planta importan más de lo que sugiere su cuota de pedidos. El 57 % de los compradores en internet califica los planos de planta como muy útiles (NAR), y la guía de anuncios de Zillow indica que el 77 % de los compradores coincide en que un plano de planta que muestre dónde se tomó cada foto les ayudaría a decidir. Aun así, los planos de planta solo representan entre el 2 % y el 5 % de los pedidos de HomeJab.

Comportamiento del consumidor: cómo usan los compradores las fotos de los anuncios

El informe 2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends de la NAR encuestó a personas que compraron una residencia habitual entre julio de 2024 y junio de 2025 (6.103 respuestas). Entre los compradores que utilizaron internet en su búsqueda, estos porcentajes calificaron cada función como «muy útil» (las 12 más valoradas de las 14 características consultadas por la NAR):

Las fotos obtuvieron la valoración más alta entre los compradores de 36 a 45 años (87 %) y la más baja entre los de 80 años o más (64 %). La NAR preguntó cuán útil resultaba cada función, por lo que afirmar que «el 81 % de los compradores afirma que las fotos son el factor más importante» exagera la conclusión real. La guía de anuncios de Zillow aporta un contraste: solo el 16 % de los compradores dijo que la descripción escrita era el elemento más importante de un anuncio.

Dónde comienza la búsqueda de vivienda

• El 46 % de los compradores señaló que su primer paso fue buscar propiedades en venta por internet; el 20 % se puso en contacto primero con un agente.
• El 52 % encontró la vivienda que compró en internet y el 27 % a través de un agente.
• El 70 % utilizó un dispositivo móvil o tableta durante su búsqueda, y el 85 % recurrió a un agente como fuente de información.

Dado que la mayoría de los compradores realiza búsquedas desde un teléfono o una tableta, compruebe cómo se recorta su foto de portada en una aplicación de anuncios antes de publicarla.

Impacto de las fotos de los anuncios: visitas, precio de venta y tiempo en el mercado

Fotos profesionales y precio de venta: los datos de Redfin

Una fuente ampliamente citada sobre la fotografía profesional de anuncios es un análisis de 2013 realizado por Redfin, descrito en el blog de Redfin en 2019. En él se compararon viviendas fotografiadas profesionalmente con una cámara DSLR frente a viviendas mostradas con fotos de aficionados:

Redfin también midió la nitidez: los anuncios con el 10 % de fotos más nítidas se vendieron al precio de salida o por encima de este el 44 % de las veces, frente al 13 % en el caso de los anuncios con una nitidez media.

Dos salvedades: los datos tienen más de una década y comparan fotos de DSLR con fotos de aficionados, no con los teléfonos móviles actuales, y la entrada del blog no describe variables de control para otras diferencias entre las propiedades. Tómelo como una correlación, no como un rendimiento garantizado.

Visitas y rapidez en Zillow

La guía de anuncios de Zillow, que cita investigaciones de Zillow Research de 2024 y 2025, indica que las viviendas que reciben 250 visitas al día en Zillow suelen pasar a estado pendiente en una semana, el doble de rápido que el anuncio mediano, y los anuncios con más de 500 visitas diarias a menudo se venden por encima del precio de salida original. Zillow no desglosa estos resultados según la calidad fotográfica, pero las fotos son la función que los compradores online consideran más útil, así que revíselas en primer lugar cuando las visitas de un anuncio sean bajas.

Más allá de la venta de viviendas: alquileres y sector hotelero

El análisis propio de Airbnb ofrece una comparativa reciente fuera del ámbito de la compraventa residencial. Entre 2024 y 2025, los anuncios que utilizaron el servicio de fotografía profesional de Airbnb experimentaron un 19 % más de reservas y un 21 % más de ingresos para los anfitriones en comparación con los anuncios que no lo hicieron, según datos basados en más de 14.700 anuncios con el servicio contratado. Airbnb afirma que el 85 % de los anfitriones recupera el costo en una sola noche de estancia y señala que las cifras no constituyen resultados garantizados. Los alquileres vacacionales, hoteles y apartamentos con servicios añadidos se enfrentan a la misma prueba decisiva con la primera foto que una vivienda en venta.

¿Cuántas fotos debe tener un anuncio?

Ningún estudio independiente y actualizado establece una cifra ideal. Los puntos de referencia existentes son:

• El anuncio promedio en Zillow incluye 33 fotos (Zillow).
• El punto de referencia de precios de PhotoUp toma como base una sesión estándar de 10 a 25 fotos listas para MLS para una casa de entre 1.500 y 3.000 pies cuadrados (PhotoUp).
• El servicio de fotografía profesional de Airbnb entrega entre 15 y 25 imágenes retocadas, según el tamaño de la propiedad.
• La regla comúnmente repetida de que «de 22 a 27 fotos es lo óptimo» procede de un análisis antiguo de Zillow que no pudimos localizar en su sitio web, por lo que ya no la presentamos como un dato vigente.

Una forma práctica de definir la cantidad:

1. Comience con la foto que desea que los compradores vean primero, por lo general la toma exterior más atractiva o la zona principal de estar.
2. Cubra todas las estancias por las que preguntarán los compradores: salas de estar, cocina, cada dormitorio y cada baño.
3. Muestre los espacios al aire libre, las vistas y cualquier elemento singular, como un taller, una piscina o una oficina en casa.
4. Añada un plano de planta, que el 57 % de los compradores en internet considera muy útil.
5. Elimine las tomas casi duplicadas. Dos ángulos de una habitación clave pueden ayudar; varias fotos casi idénticas añaden desplazamiento en pantalla, no información.
6. Consulte el límite de fotos y los requisitos de carga de su MLS antes de la sesión. Nuestra guía de requisitos fotográficos de MLS los recopila para varios MLS.

Fotógrafo profesional frente a smartphone: costo y ROI

Cuánto cuesta una sesión profesional en 2026

La guía de precios de 2026 de PhotoUp, citando a RubyHome, detalla estos promedios para una sesión estándar de 10 a 25 fotos listas para MLS en una vivienda de 1.500 a 3.000 pies cuadrados:

La misma guía sitúa una sesión diurna básica de fotos fijas entre 200 $ y 400 $, y la fotografía de atardecer entre 200 $ y 750 $. PhotoUp, una empresa de edición fotográfica, no publica la metodología de estas cifras, así que utilícelas como referencia inicial para presupuestos locales.

Cuánto cuesta la edición con IA

En los planes mensuales de Roomagen, una imagen editada (2 créditos a resolución estándar de 2K) sale por 0,40 $ en Starter (12 $/mes), 0,29 $ en Pro (29 $/mes) y 0,23 $ en Business (79 $/mes) si se utiliza la asignación completa, por lo que editar un lote de 25 fotos una vez cuesta entre 5,75 $ y 10 $ aproximadamente. El plan Gratis incluye 6 créditos de un solo uso (3 ediciones) con marca de agua en los resultados; consulte los precios.

¿Teléfono móvil o fotógrafo? Guía para decidir

¿Están las fotos de móvil «listas para MLS»?

Que una foto esté «lista para MLS» significa que el archivo cumple las especificaciones de carga de su MLS y que la imagen representa la propiedad de manera fiel conforme a las normas del MLS y la legislación estatal. Las especificaciones son una mera verificación de ajustes antes de la carga; la fidelidad depende de cómo dispare y edite. La nitidez importa sin importar quién sostenga la cámara, como demuestra el resultado de Redfin del 44 % frente al 13 %. Corrija las líneas verticales inclinadas, la distorsión del objetivo y los interiores oscuros: conforme a la AB 723, ajustes básicos como estos no se consideran alteración digital siempre que no distorsionen la representación de la propiedad.

Para una comparativa completa, consulte Contratar a un fotógrafo profesional frente a la mejora de fotos con IA.

Estadísticas de home staging virtual: qué muestran los datos de la NAR

El informe 2025 Profile of Home Staging de la NAR encuestó a REALTORS® en febrero de 2025 (1.266 respuestas). Abarca el staging en general, no solo el home staging virtual de forma específica:

• El 83 % de los agentes del comprador afirmó que el staging facilitaba que el comprador se imaginara la propiedad como su futuro hogar.
• El 29 % de los agentes indicó que hacer staging en las viviendas de sus vendedores supuso un incremento de entre el 1 % y el 10 % en el valor económico de las ofertas.
• El 49 % de los agentes del vendedor observó que el staging reducía el tiempo en el mercado (el 30 % ligeramente, el 19 % de forma significativa).
• El costo mediano fue de 1.500 $ al contratar un servicio de staging y de 500 $ cuando el agente del vendedor se encargó de preparar la vivienda.
• El 34 % de los agentes del vendedor consideró que el home staging virtual era menos importante para sus clientes, mientras que el 24 % lo valoró igual de importante.

Las previsiones sobre el tamaño del mercado para el home staging virtual discrepan entre los distintos analistas y no pudimos verificarlas en la fuente original, por lo que han sido retiradas de esta página. Para conocer costos, cálculos de rentabilidad y datos estancia por estancia, consulte Estadísticas de home staging virtual 2026. La herramienta de Home Staging Virtual con IA de Roomagen amuebla habitaciones vacías en 13 estilos y 15 tipos de estancias, normalmente en menos de un minuto; recuerde etiquetar las fotos preparadas dondequiera que su MLS o la legislación estatal lo exijan.

Video en anuncios: datos de demanda y uso

• El 48 % de los agentes del comprador afirmó que los videos en los anuncios eran muy importantes para sus clientes, y el 47 % de los agentes del vendedor calificó los videos como mucho más o más importantes (NAR 2025 Profile of Home Staging).
• El 52 % de los compradores utilizó una plataforma de video en línea como fuente de información en su búsqueda de vivienda, pero solo el 29 % consideró los videos como una función muy útil en los sitios web de anuncios (NAR 2026 Generational Trends).
• En HomeJab, el video fue el servicio más demandado: supuso casi el 17 % de los pedidos en promedio en 2025, aumentando desde el 17 % en julio de 2024 hasta más del 20 % a finales de 2025 (HomeJab).

El video se gana su sitio como un valor añadido, pero las fotos continúan siendo la base fundamental: el 81 % de los compradores en internet valora las fotos como muy útiles, frente al 29 % que opina lo mismo de los videos. El dato comúnmente difundido de un «403 % más de consultas con video» no aparece en los informes de la NAR que hemos revisado.

Adopción e impacto de la fotografía con dron

• El 48 % de los agentes utiliza fotografía o video con dron, siendo una de las tecnologías más empleadas según el NAR 2026 Technology Report.
• En HomeJab, las fotos aéreas representaron entre el 13 % y el 16 % del total de pedidos (HomeJab).
• El blog de Redfin señala que las fotos aéreas eran más habituales entre agentes del sector de lujo, agentes independientes con un presupuesto operativo elevado y corredurías (Redfin).

No hemos encontrado ningún estudio actual y verificable que mida cómo modifican las fotos con dron el precio de venta o la rapidez de la transacción. La afirmación recurrente de que «las fotos con dron venden las casas un 68 % más rápido» se suele citar sin respaldarse en un estudio concreto, por lo que la hemos eliminado.

Las tomas aéreas aún requieren ajustes de exposición y color, y en ocasiones un cielo nuevo. Las herramientas de Edición de Fotos Aéreas y con Dron y Reemplazo de Cielo de Roomagen cubren este tipo de retoques. Un cielo reemplazado altera el contenido real que muestra la foto, así que trátelo como una alteración siempre que sean aplicables normas de divulgación.

Recorridos 3D y planos de planta: datos de interacción

Los planos de planta superan a los recorridos virtuales entre los compradores en los datos de la NAR (57 % frente a 38 %); aun así, suponen una proporción pequeña de los pedidos en HomeJab, lo que convierte a un plano de planta claro en una carencia muy fácil de subsanar en gran parte de los anuncios.

Las herramientas para planos de Roomagen convierten un croquis a mano alzada o un plano antiguo en un plano 2D nítido (Boceto a Plano) o transforman un plano en una vista 3D tipo casa de muñecas (Plano de Planta a 3D). La imagen generada es un archivo JPEG, no un plano CAD, y la IA redibuja los textos, de modo que conviene revisar los nombres de las estancias y las cotas antes de publicar. Roomagen no genera recorridos virtuales en 360°.

La IA en la fotografía inmobiliaria: tasas de adopción en 2026

Frecuencia de uso de la IA por parte de los agentes, según el NAR 2026 Technology Report (septiembre de 2026):

La NAR señala que el 12 % sin planes de usarla supone un descenso respecto al 32 % que aún no había probado la IA en 2025. Entre los agentes que sí la utilizan, las tareas más habituales son la redacción de descripciones de anuncios (75 %), publicaciones en redes sociales (56 %), correos y mensajes de seguimiento (52 %), resúmenes de mercado (30 %), borradores comerciales con un toque personal (30 %) y revisión de documentos (27 %). La edición de imágenes no figura en dicha lista. Al adoptar nuevas tecnologías en general, los principales obstáculos señalados por los agentes fueron la curva de aprendizaje (63 %) y el costo (59 %).

Cómo se manifiesta la edición con IA en los anuncios publicados

El estudio de Coraly brinda una visión poco habitual de cómo se presentan las fotos editadas en los portales (Real Estate News):

• El 90 % de las imágenes alteradas modificó el exterior de la vivienda o el terreno circundante; el 69 % incluyó un reemplazo de cielo.
• Las fotos de salas de estar registraron una tasa de alteración del 6,4 % y las de dormitorios del 5,9 %; las cocinas y baños quedaron por debajo del 1 %.
• Las tasas de alteración oscilaron entre el 8,7 % en Realtor.com y el 12,4 % en Homes.com, situándose Redfin en el 11,2 % y Zillow en el 11 %.

Coraly colaboró con el MLS de San Diego en el desarrollo de un flujo de trabajo adaptado a la AB 723, por lo que tiene un interés directo en la materia, y el informe advierte de que las diferencias entre portales no constituyen conclusiones sobre la conducta de los mismos. Para una perspectiva más amplia sobre estas herramientas, consulte La IA en la fotografía inmobiliaria: la guía completa de 2026.

Lista de comprobación de fotos de anuncios para 2026

1. Abra el anuncio con su imagen más potente. Las fotos son la característica que los compradores en internet consideran más útil (81 %).
2. Dispare con nitidez y aplomo. Los anuncios con las fotos más nítidas en los datos de Redfin se vendieron al precio de salida o por encima de este en el 44 % de los casos, frente al 13 % de las fotos con nitidez media.
3. Aplique primero las correcciones básicas. Los ajustes de exposición, balance de blancos, enderezado y recorte quedan fuera de la definición de imagen alterada digitalmente de la AB 723 siempre que no alteren la realidad del inmueble.
4. Incluya un plano de planta. El 57 % de los compradores en internet califica los planos de planta como muy útiles.
5. Compruebe la visualización en un móvil. El 70 % de los compradores utilizó un teléfono móvil o tableta en su búsqueda.
6. Conserve todos los archivos originales. En California, toda imagen alterada incluida en un anuncio requiere un enlace a la versión sin modificar, y Real Estate News informa de que algunos agentes reciben exclusivamente archivos JPEG editados de fotógrafos que han borrado los originales. Exija la entrega de los originales en su contrato de fotografía.
7. Etiquete las alteraciones cuando sea obligatorio, incluidos el home staging virtual, la eliminación de objetos, los cielos reemplazados y las vistas modificadas, y nunca recurra a la edición para ocultar desperfectos. El Código Deontológico de la NAR exige a los REALTORS® «presentar una imagen fiel» en su publicidad.
8. Adapte los complementos a cada propiedad. Utilice los costos y las preferencias de los compradores detallados anteriormente para decidir si conviene contratar atardecer, video, recorrido 3D o tomas con dron.

Dónde encaja la edición con IA en el flujo de trabajo fotográfico de un anuncio

Los resultados se obtienen normalmente en menos de un minuto y quedan organizados en la misma carpeta de la Biblioteca en la que se encuentra la foto original. En las transformaciones de estancias vacías, Vaciar habitación, Eliminar objeto y Cambio de hora interior, el botón Retocar le permite escribir una corrección con instrucciones, y cada ajuste se guarda como una nueva versión. Estas mismas opciones de edición son aplicables a fotografías de hoteles, alquileres vacacionales y propiedades comerciales. Los modelos son generativos, por lo que debe comparar cada resultado con el original antes de considerarlo una corrección básica y no una alteración. Roomagen no incorpora etiquetas de divulgación por defecto, por lo que el etiquetado de las fotos alteradas es responsabilidad suya. Puede activar una pequeña marca «AI» en sus descargas desde Configuración («Etiqueta AI en las descargas»); no sustituye la etiqueta que exigen su MLS o su estado.

Estadísticas que ya no citamos (y por qué)

Conclusiones clave

• Las fotos siguen a la cabeza. El 81 % de los compradores que buscaron vivienda por internet consideró las fotos muy útiles en el informe de la NAR de 2026, por encima de cualquier otra función de los sitios web.
• La evidencia sobre precios atribuida a las fotos profesionales procede de 2013: Redfin detectó que las viviendas fotografiadas profesionalmente de entre 200.000 $ y 1 millón de $ se vendieron por entre 3.400 $ y 11.200 $ más respecto al precio de salida. Una sesión estándar se sitúa hoy en una media aproximada de 230 $, y las ediciones con IA en Roomagen cuestan entre 0,23 $ y 0,40 $ por imagen en los planes mensuales.
• Los planos de planta merecen figurar en el anuncio. El 57 % de los compradores online los califica como muy útiles, por delante de los recorridos virtuales (38 %) y de los videos (29 %).
• Su uso está muy extendido. El 48 % de los agentes recurre a fotografía o video con dron, y casi la mitad utiliza la IA a diario o semanalmente, sobre todo para redacción.
• Los retoques son habituales y casi nunca se indican. Cerca del 11 % de las fotos principales de los portales mostraba alteraciones en el primer trimestre de 2026, y más del 90 % de ellas carecía de una divulgación visible. Conserve siempre sus archivos originales y etiquete las alteraciones siempre que su MLS o la normativa estatal así lo requieran.