KI-Tools für Immobilienmakler — Virtuelles Staging, Bildverbesserung & Marketing
Das Roomagen Makler Toolkit ist eine Sammlung von KI-Tools, die speziell für Immobilienmakler entwickelt wurden: virtuelles Staging für leerstehende Immobilien, Bildverbesserung für bestehende Inseratsfotos, Objektentfernung für bewohnte Häuser, Tag-zu-Nacht-Konvertierung für die Außenwirkung und Grundriss-Visualisierung. Das Toolkit wird von Maklern genutzt, die 10 bis 200+ Inserate pro Jahr bearbeiten, und ersetzt physisches Staging im Wert von $2.000–$5.000 pro Inserat durch einen KI-Workflow von $1–$3 pro Inserat.
Immobilienmakler geben jährlich $40.000–$100.000 für Listing-Marketing aus – Staging, Fotografie, Bildverbesserung, Entrümpelung und Grundrisse – von verschiedenen Anbietern mit separaten Zeitplänen. Das Roomagen Makler Toolkit konsolidiert diese in einem einzigen KI-Workflow, wodurch sowohl Kosten als auch Koordinationszeit um etwa 95% reduziert werden, während die Marketingergebnisse (schnellere Verkäufe, höhere Preise), die gutes Listing-Marketing erzielt, erhalten bleiben.
Demo-Beispiel: Das „Vorher“-Bild wurde für diese Website mit KI erstellt; es ist kein Kundenfoto.
Funktionen
KI-Toolkit speziell für Immobilienmakler. Virtuelles Staging, Bildverbesserung, Objektentfernung, Grundrisse und mehr – alles, um Inserate von leerstehend bis inseratsfertig zu perfektionieren. Kostenloser Einstieg.
Was leistet ein KI-Toolkit für Immobilienmakler wirklich?
Inszenieren Sie leerstehende Inserate in unter 60 Sekunden – keine Möbellieferung, keine Gebühren für physisches Staging
Die fünf Tools, die jeder Immobilienmakler wöchentlich nutzt
Verbessern Sie unterbelichtete und bewölkte Inseratsfotos mit Ein-Klick-HDR und Farbkorrektur
Wie viel Zeit und Geld spart dies pro Inserat?
Entfernen Sie Unordnung, persönliche Gegenstände und Besitztümer von Bewohnern, während Besichtigungen noch stattfinden
Wann welches Tool im Inseratsprozess eingesetzt wird
Wandeln Sie 2D-Grundrisse in 3D-Visualisierungen um, die Käufer tatsächlich verstehen können
Preise und realistischer Return on Investment (ROI)
Komplettes Inserat unter $3 im Pro-Plan – gegenüber $2.000+ traditionell
Was Makler nach 60 Tagen berichten
Laden Sie ein Foto hoch, wählen Sie die Optionen und laden Sie das bearbeitete Bild herunter, meist in unter einer Minute.
So funktioniert's
Professionelle Ergebnisse in drei einfachen Schritten
Fotos hier ablegen
oder Dateien durchsuchen
Fotos hochladen
Ziehen Sie Ihre Fotos per Drag & Drop hierher oder wählen Sie sie über die Dateisuche aus. Roomagen akzeptiert JPEG-, PNG- und WebP-Dateien mit bis zu 50 MB pro Datei.
Sign up for a free account — 6 credits included, no credit card required. That covers three full staged photos for evaluation.
KI-Verarbeitung
Unsere fortschrittliche KI analysiert Ihre Bilder und wendet automatisch professionelle Verbesserungen an. Wählen Sie zwischen virtuellem Staging, Bildverbesserung, Objektentfernung oder Tag-zu-Dämmerung-Umwandlung.
Upload a listing photo (JPEG, PNG, or WebP up to 50 MB, minimum 1200px recommended for best results).
Ergebnisse herunterladen
Sehen Sie sich eine Vorschau Ihrer transformierten Bilder an und laden Sie hochauflösende Ergebnisse herunter, bereit für Inserate, Marketingmaterialien und soziale Medien. Keine Wasserzeichen bei Premium-Tarifen.
Select the tool that matches your task: Virtual Staging for vacant rooms, Item Removal for occupied, Image Enhancement for lighting fixes, Floor Plan tools for layout visuals.
Warum Roomagen wählen
Virtuelles Staging für leerstehende Immobilien
Inszenieren Sie leerstehende Inserate in unter 60 Sekunden – keine Möbellieferung, keine Gebühren für physisches Staging
Bildverbesserung für bestehende Fotos
Verbessern Sie unterbelichtete und bewölkte Inseratsfotos mit Ein-Klick-HDR und Farbkorrektur
Tag-zu-Nacht-Transformation für einen beeindruckenden Außenauftritt
Entfernen Sie Unordnung, persönliche Gegenstände und Besitztümer von Bewohnern, während Besichtigungen noch stattfinden
Objektentfernung für unaufgeräumte oder bewohnte Immobilien
Wandeln Sie 2D-Grundrisse in 3D-Visualisierungen um, die Käufer tatsächlich verstehen können
Grundrisse für mehr Klarheit beim Käufer
Komplettes Inserat unter $3 im Pro-Plan – gegenüber $2.000+ traditionell
Für wen ist es?
Einzelmakler und neue Immobilienmakler
Führen Sie einen kompletten Inseratsmarketing-Workflow mit einem einzigen Abonnement aus. Inszenieren Sie leerstehende Immobilien, verbessern Sie bestehende Fotos und konkurrieren Sie mit Teams, die 10x mehr für physisches Staging ausgeben.
Erfahrene Makler mit hohem Inseratsvolumen
Bearbeiten Sie 20–50+ Inserate pro Jahr, ohne die Kosten für physisches Staging proportional zu skalieren. Halten Sie ein kleines physisches Budget für Flaggschiff-Objekte und nutzen Sie KI für den Rest.
Teamleiter und Makler-Inhaber
Standardisieren Sie die Marketingqualität für alle Ihre Makler. Jedes Inserat im Team erhält die gleiche professionelle Staging-Behandlung, unabhängig vom Budget des einzelnen Maklers.
Häufige Anwendungsfälle
Vacant Listing — Full Virtual Staging
Photograph the empty property, upload to Virtual Staging, pick the style that matches your buyer demographic (modern for urban, farmhouse for suburban, luxury for high-end), generate staged photos in 30–60 seconds each, disclose with a "Virtually Staged" label on the MLS.
Occupied Listing — Quiet Decluttering
Shoot the home while the seller is still living there, use Item Removal to digitally clear personal items and clutter, keep the actual furniture in place to show scale, list immediately without asking the seller to move anything.
Price Reduction — Fresh Photo Refresh
Re-upload the existing listing photos, apply Image Enhancement for a brightness and colour boost, run Day-to-Dusk on the exterior hero shot, relist with updated media to re-activate the listing and reach buyers who skipped it the first time.
Investor Property — Renovation Preview
Use Virtual Renovation to show buyers what the kitchen, flooring, or walls could look like with upgrades. Particularly effective for fixer-uppers where the current condition turns off buyers who can't visualise potential.
Floor Plan Modernisation
Convert existing 2D floor plans into 3D visualisations using Sketch to Floor Plan or Floor Plan to 3D, include them in the MLS listing for buyers who need help understanding layout from paper plans.
Ein typisches Inserat erfordert die Koordination mit einem Stager (7–10 Tage, $3.000), einem Fotografen (2–3 Tage, $300), einem Bildbearbeiter (1–2 Tage, $100) und manchmal einem separaten Grundrissdienst ($150). Der Roomagen Workflow fasst dies in einem einzigen Nachmittag mit einem Tool pro Aufgabe zusammen, zu 5% der Gesamtkosten.
| Roomagen Makler Toolkit | Traditioneller Workflow | |
|---|---|---|
| Kosten pro Inserat | $1–$3 | $2,000–$5,000 |
| Zeit bis zum ersten inszenierten Foto | Under 60 seconds | 7–10 business days |
| Stil-Tests | Unbegrenzt – 4 Stile sofort testen | Ein Stil pro Auftrag |
| Leerstehendes Staging | Inklusive | Benötigt separaten Stager |
| Bildverbesserung | Inklusive | Benötigt separaten Editor |
| Objektentfernung | Inklusive | Benötigt separaten Editor |
| Grundriss-Visualisierung | Inklusive | Benötigt separaten Service |
| Konsistenz des Portfolios | Gleich über alle Inserate | Variiert je nach Anbieter |
| Jahreskosten (20 Inserate) | ~$348 (Pro-Plan) | $40.000+ kombinierte Dienstleistungen |
Technische Spezifikationen
- Supported formats
- JPEG, PNG, WebP
- Max file size
- 50 MB
- Minimum resolution
- 1200px long edge (1600px+ recommended)
- Processing time
- 30–60 seconds per image
- AI models
- Google-Gemini-Bildmodelle
- Credit cost per image
- 2 credits (except enhancement which is 1)
- Monthly volume at Pro plan
- ~100 staged images
Preise
| Plan | Preis | Credits/Monat | Pro Bild | Auflösung |
|---|---|---|---|---|
| Free | $0 | 6 (one-time) | Kostenlos | 2K bei der ersten Bearbeitung, dann 1K |
| Starter | $12/Monat | 60 | $0.40 | 2K |
| Pro | $29/Monat | 200 | $0.29 | 2K oder 4K (4 Credits) |
| Business | $79/Monat | 700 | $0.23 | 2K oder 4K (4 Credits) |
Kosten pro Bild = 2 Credits. Jahrespläne senken die Kosten um ~17 %. Credit-Pakete: 60 Credits für $19, 180 für $45, 360 für $79.
Häufig Gestellte Fragen
Alles, was Sie über Roomagen wissen müssen
Die fünf wirkungsvollsten Tools für Einzelmakler sind Virtuelles Staging, Objektentfernung, Bildverbesserung, Tag-zu-Nacht und Skizze zu Grundriss. Diese bieten ansprechende Darstellungen und klare Layouts. Der Starter- oder Pro-Plan deckt die meisten Inseratsvolumen ab.
Virtuelles Staging kostet $1–$10, traditionelles $2.000–$5.000 pro Inserat. Traditionelles Staging ist vorteilhaft für Ultra-Luxus- und Open-House-Kampagnen.
In der Regel ja, mit Offenlegung. Die Regeln unterscheiden sich: Viele MLS verlangen ein Label wie „Virtuell inszeniert“ in der Bildbeschreibung, manche auf dem Bild, und Gesetze wie Kaliforniens AB 723 verlangen zusätzlich Zugang zum Original. Roomagen fügt kein Label hinzu; folgen Sie den Regeln Ihres MLS.
Der Pro-Plan umfasst 200 Credits pro Monat. Ein typisches Inserat benötigt 10–20 Credits (5–10 Fotos). Der Pro-Plan unterstützt so etwa 12–24 vollständige Inserate pro Monat. Die meisten Einzelmakler erreichen dieses Volumen nicht.
Ja. Nutzen Sie Objektentfernung, um Unordnung und persönliche Gegenstände digital zu entfernen. Oder gestalten Sie möblierte Räume neu für einen modernen Look. „Leeren Sie den Raum“ kann alle Möbel entfernen, wenn eine komplette Neugestaltung gewünscht wird.
Professionelle Fotografie ist hilfreich, aber nicht zwingend. Ein gerades, gut beleuchtetes Smartphone-Foto aus Hüfthöhe liefert nutzbares Material. Vermeiden Sie Weitwinkelverzerrungen, gekippte Horizonte und schwaches Licht für beste KI-Ergebnisse.
Verwenden Sie den Wortlaut und die Stelle, die Ihr MLS vorschreibt: Viele verlangen ein Label wie „Virtuell inszeniert“ in der Bildbeschreibung, manche auf dem Bild, und manche verbieten Text auf Fotos. Viele verlangen außerdem das Original neben dem bearbeiteten Foto.
Häufige Ursachen: niedrige Fotoauflösung, hartes Licht, starke Perspektivverzerrung oder große Spiegel. Machen Sie neue Aufnahmen unter besseren Bedingungen oder lassen Sie den Raum uninszeniert. Nicht jeder Raum profitiert vom virtuellen Staging.
Ja. Die Pläne sind monatlich kündbar ohne Verpflichtung. Sie können jederzeit upgraden oder ohne Strafe kündigen. Abo-Credits sind bis zu einem Monatsguthaben übertragbar, und Credit-Pakete verfallen nie.
Eine Testphase der kostenpflichtigen Pläne gibt es nicht, aber jedes neue Konto erhält 6 einmalige Gratis-Credits — genug für 3 inszenierte Fotos, ohne Kreditkarte. Testen Sie damit die Qualität an Ihren eigenen Inseratsfotos; kostenlose Ergebnisse tragen ein kleines Wasserzeichen.
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