Tabla de contenidos(24)
- Cómo funciona la previsualización de reformas con IA
- Tres formas de previsualizar una reforma en Roomagen
- Aislamiento: un elemento por ejecución
- Por qué importa el orden
- Por qué previsualizar primero: datos de reformas de 2026
- Reforma de cocina: el flujo de trabajo paso a paso
- Armarios: 5 estilos, 8 colores y herrajes
- Encimeras y salpicadero: materiales y tonos
- Combinaciones para probar
- Instalaciones fijas de cocina e iluminación
- Reforma de baño: el flujo de trabajo paso a paso
- Azulejos de baño: elección de zona y estilo
- Instalaciones fijas de baño: lavabo, bañera y ducha
- Suelos y paredes: las capas finales
- Buenas prácticas para fotografiar reformas
- Consejos para fotografiar cocinas
- Consejos para fotografiar baños
- Recomendaciones generales
- Prepare la foto previamente con IA
- Lista de comprobación previa a la subida
- Uso de previsualizaciones con clientes, huéspedes y compradores
- Fotos de anuncios: normativas de MLS y requisitos de divulgación
- Aspectos que una previsualización fotográfica no puede determinar
- Cuánto cuesta previsualizar una reforma
Qué ha cambiado en esta actualización
- Se renombraron las herramientas a los modos actuales de Renovación y se corrigieron sus opciones, incluidos los acabados de las instalaciones fijas de baño, los estilos predeterminados de fregadero y tina, e Lighting, que solo sustituye las instalaciones fijas existentes
- Se sustituyó la afirmación no verificada de la NAR sobre la recuperación de costos del 75 %/71 % y los precios de encimeras sin fuente por datos de 2025–2026 de Houzz, la NAR y el informe Cost vs Value
- Se añadieron secciones sobre las normas de los MLS, la AB 723 de California y su nueva norma AB 2025 para anuncios de alquiler con fotos renovadas, así como sobre lo que la vista previa de una foto no puede mostrar
- Se añadieron las opciones de habitación completa y chat, los pasos de preparación de fotos, el procesamiento por lotes, las carpetas de la Biblioteca, los precios actuales de los planes y consejos para diseñadores, contratistas, administradores de propiedades y hoteles
Para previsualizar la renovación de una cocina o un baño con la IA, suba una foto, elija un elemento (gabinetes, encimeras, salpicadero, azulejos, instalaciones fijas, iluminación, pisos o paredes), seleccione un material y un tono, y genere la imagen. Repita el proceso por cada elemento, comenzando por la superficie más grande.
Renovación y Remodelación Virtual de Cocinas
Renueve virtualmente cocinas con nuevos gabinetes, encimeras, salpicaderos y electrodomésticos. Muestre a clientes, compradores o huéspedes todo el potencial de la cocina sin construcción física.
Para previsualizar la reforma de una cocina o un baño con IA, tome una foto de la estancia, elija qué desea cambiar (armarios, encimeras, salpicadero, azulejos, instalaciones fijas, iluminación, suelos o paredes), escoja un material y un tono, y genere el resultado. En los modos de renovación de Roomagen cada ejecución modifica un solo elemento, suele tardar menos de un minuto, cuesta 2 créditos y el resultado obtenido puede convertirse en la foto de partida para el siguiente cambio.
Previsualizar primero tiene todo el sentido, ya que la planificación suele llevar más tiempo que la propia obra. En el 2026 U.S. Houzz & Home Study, los proyectos de cocina promediaron 9,5 meses de planificación y 5,8 meses de construcción, y la mediana de gasto en 2025 fue de 24.000 $ para una cocina y de 15.000 $ para un baño principal. La IA ya forma parte de esa planificación en muchos hogares: en la encuesta State of AI de 2026 de Houzz, el 22 % de los propietarios que reformaban su vivienda habían utilizado herramientas de IA para su proyecto, principalmente para obtener ideas (64 %) y visualizar conceptos (58 %).
Esta guía detalla el orden de trabajo recomendado, las opciones disponibles en cada modo de renovación de cocinas y baños de Roomagen, consejos fotográficos, las limitaciones de una previsualización generada y las normativas aplicables a las imágenes renovadas en los anuncios inmobiliarios. Está redactada para propietarios y para cualquier profesional que deba presentar reformas a otras personas: diseñadores de cocinas y baños, empresas de reformas y contratistas, administradores de fincas, operadores hoteleros y de alquileres vacacionales, promotores y agentes inmobiliarios.
Cómo funciona la previsualización de reformas con IA
Cada previsualización sigue el mismo ciclo:
- Suba una foto de la cocina o del baño (JPEG, PNG o WebP, de hasta 50 MB), o elija una de su Biblioteca.
- Elija qué desea cambiar; por ejemplo, armarios o azulejos de baño.
- Escoja un material o estilo en las muestras y, a continuación, un tono en los círculos de color.
- Genere el resultado. La pantalla de resultados muestra una comparación de antes y después.
- Compare o continúe. Descargue la imagen, repita el mismo paso con otra opción o utilice el resultado como imagen de partida para el paso siguiente.
Tres formas de previsualizar una reforma en Roomagen
| Enfoque | Dónde encontrarlo | Qué cambia | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Reforma completa de la estancia | Las páginas de Renovación y Remodelación Virtual de Cocinas y Renovación Virtual de Baños, que abren Renovación y Remodelación Virtual con el ajuste preestablecido de la estancia | Una sola ejecución actualiza los acabados principales en uno de 10 estilos (Modern, Traditional, Farmhouse, Scandinavian, Mid-Century Modern, Coastal, Industrial, Luxury, Minimalist, Bohemian). En una cocina, esto engloba frentes de armarios, encimeras, salpicadero, fregadero y grifería, iluminación y suelos a la vez | Obtener una primera orientación general para un espacio anticuado |
| Un elemento cada vez | La tarjeta Renovation en el panel de la aplicación, con 13 modos | Solo lo que usted elija: armarios, encimeras, salpicadero, instalaciones fijas de cocina, instalaciones fijas de baño, azulejos de baño, iluminación, suelos, paredes, puertas, reforma de chimenea, barandilla de escalera o ventilador de techo | Comparar materiales, colores y acabados específicos |
| Ediciones mediante lenguaje natural | El Compañero de diseño, el Chat de Diseño | Cualquier elemento que describa, como «haz que los armarios inferiores sean de nogal y mantén los superiores blancos» | Ideas no cubiertas por los ajustes preestablecidos; cada edición se construye sobre la anterior |
La herramienta de estancia completa tiene la instrucción de conservar la distribución del espacio y la posición de puertas y ventanas, de modo que una sola ejecución permite comprobar si un estilo encaja en la estancia. Los modos de un solo elemento son aquellos en los que se toman las decisiones concretas.
Aislamiento: un elemento por ejecución
Cada modo de elemento individual indica al modelo que modifique únicamente su objetivo y conserve todo lo demás tal y como estaba. Por ejemplo, armarios cambia las puertas de los armarios, los frentes de los cajones y los herrajes, y tiene la instrucción de no alterar la encimera, el salpicadero, el fregadero, la grifería ni los electrodomésticos. Esto es lo que le permite estructurar una reforma decisión por decisión.
El aislamiento es una instrucción, no una garantía matemática. Como cada resultado es una imagen recién generada, algunos detalles adyacentes, como la silueta de un grifo, el borde de una campana extractora o una junta de lechada, pueden variar ligeramente. Compare el antes y el después a tamaño completo y vuelva a ejecutar el paso si algo que deseaba mantener ha cambiado. Retocar, el editor de correcciones, funciona en los resultados de home staging de habitaciones vacías, Vaciar habitación, Eliminar objeto y Cambio de hora, pero no en los modos de renovación; por tanto, utilice el Compañero de diseño para aplicar un ajuste puntual.
Por qué importa el orden
El resultado de cada paso se convierte en la entrada del siguiente; por ello, trabaje desde la superficie más grande hasta el detalle más pequeño. Para superponer capas, abra el siguiente modo y elija el resultado anterior en la pestaña My Results del selector de la Biblioteca. Los resultados se archivan automáticamente en la carpeta de la foto de la que proceden, por lo que mantener una carpeta por estancia o por cliente permite organizar todas las variantes juntas.
Orden para cocinas: Armarios → Encimeras → Salpicadero → Instalaciones fijas de cocina → Iluminación → Suelos → Paredes
Orden para baños: Azulejos de baño → Instalaciones fijas de baño → Armarios (mueble lavabo) → Iluminación → Paredes
Si cambia el suelo en primer lugar y los armarios al final, es posible que el suelo elegido ya no combine con los nuevos armarios, lo que le obligaría a repetir ese paso. Trabajar en este orden reduce al mínimo las repeticiones.
Por qué previsualizar primero: datos de reformas de 2026
Una previsualización abarca las decisiones que implica casi cualquier remodelación. Entre los 1.780 propietarios que reformaron su vivienda en el 2026 U.S. Houzz Kitchen Trends Study, el 91 % renovó las encimeras, el 85 % los salpicaderos, el 85 % los fregaderos, el 84 % los armarios, el 82 % la grifería, el 78 % la iluminación y el 65 % los suelos.
| Dato | Cifra | Fuente |
|---|---|---|
| Mediana de gasto en 2025: cocina / baño principal / baño de cortesía | 24.000 $ / 15.000 $ / 7.000 $ | 2026 U.S. Houzz & Home Study |
| Tiempo medio de planificación frente a construcción, cocina | 9,5 meses frente a 5,8 meses | 2026 U.S. Houzz & Home Study |
| Tiempo medio de planificación frente a construcción, baño principal | 8,4 meses frente a 4,8 meses | 2026 U.S. Houzz & Home Study |
| Mediana de gasto en una reforma integral de baño (al menos la ducha renovada) | 25.000 $ | 2026 U.S. Houzz Bathroom Trends Study |
| Coste estimado recuperado en la reventa: reforma menor de cocina de gama media / reforma de baño de gama media | 113 % / 80 % | 2025 Cost vs Value Report, a través de Fixr |
| Proyectos con mayor incremento de demanda de compradores observado por REALTORS®: mejora de cocina / reforma de baño | 48 % / 35 % | NAR 2025 Remodeling Impact Report |
Dos patrones resultan clave para la planificación. Las decisiones llevan más tiempo que la obra en sí, por lo que todo lo que permita definir la elección de un material de forma anticipada ahorra semanas en el calendario. Asimismo, un proyecto moderado puede resultar muy rentable: se estima que una reforma menor de cocina de gama media recupera más de su coste, por lo que previsualizar qué cambiar y qué conservar resulta tan útil como proyectar un vaciado integral. Para consultar la comparativa completa de costes y rentabilidad, consulte virtual renovation vs real renovation.
Reforma de cocina: el flujo de trabajo paso a paso
Una previsualización completa de cocina utiliza hasta siete modos en este orden. Omita cualquier paso que no tenga previsto cambiar.
| Paso | Modo de renovación | Qué elige | Qué se le indica conservar |
|---|---|---|---|
| 1 | Armarios | 5 estilos de puerta, 8 colores | Encimera, salpicadero, fregadero, grifería, electrodomésticos |
| 2 | Encimeras | 8 materiales, la mayoría con sus propios tonos | Armarios, salpicadero, fregadero, grifería, electrodomésticos |
| 3 | Salpicadero | 8 materiales, cada uno con sus propios tonos | Encimera, armarios, fregadero, grifería, electrodomésticos, enchufes |
| 4 | Instalaciones fijas de cocina | Grifo, fregadero, campana extractora o triturador de basura, más un acabado | Todas las demás instalaciones fijas y superficies |
| 5 | Iluminación (opcional) | 7 tipos de luminarias, 6 estilos, acabados acordes al estilo | Paredes, armarios, muebles, otras instalaciones fijas |
| 6 | Suelos | 7 materiales con tonos | Armarios, electrodomésticos, muebles, alfombras |
| 7 | Paredes | Pintura, papel pintado, revestimiento de piedra, ladrillo visto, panel de madera o azulejo | Armarios, salpicadero, ventanas, electrodomésticos |
Dado que los armarios suelen ocupar la mayor parte del espacio visual en la foto de una cocina, definen la paleta cromática. Las encimeras se escogen en función de los armarios, el salpicadero actúa como puente entre ambos, las instalaciones fijas y la iluminación aportan detalle, y el suelo y las paredes completan la estancia.
Armarios: 5 estilos, 8 colores y herrajes
El modo de armarios modifica las puertas, los frentes de los cajones y los herrajes (tiradores, pomos y manillas). Tiene la instrucción de conservar los electrodomésticos, las encimeras, el salpicadero, el fregadero, la grifería, las paredes y el suelo tal y como están. Este modo también funciona en muebles lavabo de baño.
| Estilo | Descripción | Adecuado para |
|---|---|---|
| Modern Flat | Puertas lisas de panel recto con líneas depuradas | Cocinas contemporáneas y minimalistas |
| Shaker | Panel central rebajado con un marco sencillo | Cocinas de transición y estilo farmhouse |
| Traditional Raised | Panel central en relieve con un marco detallado | Cocinas clásicas y formales |
| Glass Front | Paneles de cristal integrados en los marcos de las puertas | Vitrinas y cocinas de concepto abierto |
| Open Shelving | Supresión de puertas para dar paso a estantes abiertos | Cocinas pequeñas, modernas e industriales |
Colores: White, Cream, Natural Wood, Dark Wood, Gray, Navy, Sage Green y Matte Black, representados como muestras de color.
Qué eligen realmente los propietarios: en el estudio de cocinas de Houzz de 2026, la madera superó al blanco como el color de armarios más elegido (29 % frente a 28 %), liderada por los tonos de madera media (15 %). El blanco roto se mantuvo en el 15 %, y el verde (6 %) superó ligeramente al gris (5 %). Alrededor de una cuarta parte de los propietarios (24 %) optó por armarios superiores e inferiores en contraste; el blanco fue el color más habitual para los superiores (40 %) y la madera para los inferiores (37 %).
Los herrajes no disponen de un selector independiente. El modelo tiene la instrucción de adaptar los tiradores y pomos al estilo de la puerta, como tiradores integrados de uñero o un diseño sin tiradores en puertas Modern Flat, y tiradores tubulares o pomos en puertas Shaker. Si desea un acabado de herrajes específico o un diseño en dos tonos, descríbalo en el Compañero de diseño: «Haz que los armarios inferiores sean de nogal natural, mantén los superiores blancos y pon tiradores de latón cepillado».
Paso a paso:
- Abra la tarjeta Renovation, elija Cabinets y suba la foto de la cocina.
- Escoja uno de los 5 estilos y uno de los 8 colores.
- Seleccione 2K, o 4K en los planes Pro y Business, y genere la imagen.
- Utilice el resultado como imagen de entrada para el paso de encimeras.
Encimeras y salpicadero: materiales y tonos
Estos dos modos actúan sobre superficies contiguas, pero se ejecutan por separado. Encimeras modifica cualquier superficie de encimera visible. Salpicadero cambia la zona de pared comprendida entre la encimera y los armarios superiores (o hasta el techo si no hay armarios altos), y tiene la instrucción de mantener en su sitio los enchufes e interruptores.
Materiales de encimera y tonos disponibles para cada uno:
| Material | Tonos |
|---|---|
| Granite | Black Galaxy, Santa Cecilia, White Ice, Tan Brown, Blue Pearl |
| Quartz | Calacatta White, Pure White, Warm Beige, Gray Concrete, Charcoal |
| Marble | Carrara White, Calacatta Gold, Emperador Dark, Statuario |
| Butcher Block | Walnut, Maple, Oak, Cherry |
| Concrete | Natural Gray, White, Charcoal, Warm Sand |
| Laminate | White, Black, Wood Grain, Marble Look |
| Soapstone | Dark Gray, Charcoal, Green Gray |
| Stainless Steel | Un solo acabado |
Asimismo, se solicita al modelo un perfil de canto acorde al material, como un canto redondeado sencillo o en pecho de paloma para el mármol y un canto recto para el bloque de carnicero, logrando así que la encimera parezca realmente instalada y no una simple superposición.
Materiales de salpicadero y tonos:
| Material | Tonos |
|---|---|
| Subway Tile | White Classic, Warm Cream, Gray, Sage Green, Light Blue |
| Mosaic | White Penny Round, Gray Hexagon, Blue Fish Scale, Mixed Earth Tones |
| Marble Slab | Carrara, Calacatta, Emperador |
| Glass | Clear, Frosted White, Sea Glass, Smoke Gray |
| Ceramic | White, Cream, Gray, Blue, Green |
| Patterned Tile | Blue & White, Black & White, Moroccan, Geometric Gray |
| Natural Stone | Travertine, Slate, Limestone |
| Brick | Red Classic, White Wash, Gray, Brown |
Preferencias de los usuarios según el mismo estudio de Houzz: el blanco fue el color de encimera más seleccionado (37 %), por delante del blanco roto (26 %). El azulejo continuó dominando los salpicaderos (72 %), aunque un 28 % optó por salpicaderos de placa continua, generalmente de cuarzo compacto (39 %) o cuarcita (33 %). Cuando la encimera de la isla contrastaba con las encimeras perimetrales, las opciones de bloque de carnicero o madera maciza fueron las preferidas (44 %).
Dos de estas opciones requieren recurrir al Compañero de diseño. Como el modo de encimeras modifica todas las encimeras visibles, crear una isla de madera con encimeras perimetrales de piedra requiere una indicación en lenguaje natural. Lo mismo ocurre con un salpicadero continuo de cuarzo que prolongue el material de la encimera; el ajuste Marble Slab cubre la variante de placa de mármol continuo sin juntas.
Combinaciones para probar
Estos puntos de partida utilizan exclusivamente opciones preestablecidas. Pruebe dos o tres sobre la misma foto y compárelas en paralelo.
| Estilo | Armarios | Encimeras | Salpicadero | Acabado de instalaciones fijas |
|---|---|---|---|---|
| Madera cálida | Shaker, Natural Wood | Quartz, Pure White | Subway Tile, White Classic | Matte Black |
| Blanco clásico | Shaker, White | Marble, Carrara White | Marble Slab, Carrara | Brushed Nickel |
| Contemporáneo oscuro | Modern Flat, Matte Black | Quartz, Calacatta White | Glass, Frosted White | Gold / Brass |
| Estilo rústico (Farmhouse) | Shaker, Sage Green | Butcher Block, Oak | Subway Tile, Warm Cream | Oil-Rubbed Bronze |
| Azul marino y piedra | Shaker, Navy | Marble, Calacatta Gold | Mosaic, White Penny Round | Gold / Brass |
Instalaciones fijas de cocina e iluminación
Instalaciones fijas de cocina modifica un solo tipo de elemento por ejecución: grifo de cocina, fregadero de cocina, campana extractora o triturador de basura. Todas las demás instalaciones fijas y superficies deben permanecer invariables.
- Acabados: Chrome, Brushed Nickel, Matte Black, Gold / Brass, Copper, Oil-Rubbed Bronze y Stainless Steel. Ejecute el grifo y el fregadero por separado aplicando el mismo acabado para mantener la coherencia visual.
- Estilo de fregadero: la opción de fregadero de cocina genera por defecto un modelo bajo encimera. Si prefiere un fregadero sobre encimera con frontal visto (tipo rústico o Belfast), un modelo para estación de trabajo o uno de dos senos, indíquelo en el Compañero de diseño.
Iluminación reemplaza las luminarias ya visibles en la foto por uno de 7 tipos (lámpara colgante, foco empotrado, lámpara de araña, aplique de pared, aplique de tocador, iluminación de riel, plafón de techo), en uno de 6 estilos opcionales (Modern, Industrial, Traditional, Minimalist, Farmhouse, Mid-Century). Cada estilo incluye sus propios acabados; Traditional, por ejemplo, ofrece latón envejecido, bronce aceitado y níquel pulido. Este modo tiene la instrucción de no incorporar puntos de luz que no existan en la foto original. Si desea visualizar lámparas colgantes sobre una isla que actualmente no las tiene, solicítelas a través del Compañero de diseño.
Reforma de baño: el flujo de trabajo paso a paso
El azulejo suele ser la superficie más amplia en la foto de un baño, por lo que se aborda en primer lugar.
| Paso | Modo de renovación | Qué elige | Qué se le indica conservar |
|---|---|---|---|
| 1 | Azulejos de baño | Zona, estilo de azulejo y tono | Inodoro, lavabo, mueble lavabo, bañera, grifería de ducha, espejos, toalleros |
| 2 | Instalaciones fijas de baño | Uno de 6 tipos de elementos, más un acabado | Mueble lavabo, azulejos de pared y suelo, otras instalaciones fijas |
| 3 | Armarios (opcional) | Estilo de puerta y color del mueble lavabo | Encimera, lavabo, grifería |
| 4 | Iluminación (opcional) | Aplique de tocador, apliques de pared o lámpara de techo | Paredes, mueble lavabo, otras instalaciones fijas |
| 5 | Paredes | Pintura u otro tratamiento de pared | Instalaciones fijas, mueble lavabo, espejos |
| Opcional | Suelos | Un suelo que no sea de azulejo, como vinilo, laminado o microcemento | Instalaciones fijas y mueble lavabo |
Paredes modifica todas las superficies de pared visibles. En un baño con alicatado a media altura, compruebe que el azulejo elegido en el paso 1 siga en su lugar y vuelva a ejecutar el paso si el modelo ha pintado sobre él.
Qué suele reformarse: en el estudio de baños de Houzz de 2026, realizado a 1.619 propietarios, el 38 % mejoró la bañera y el 26 % la eliminó; al retirar una bañera, el 79 % aprovechó el espacio para agrandar la ducha. Entre los propietarios que añadieron o sustituyeron una bañera, el 72 % eligió una bañera exenta. El motivo más común para reformar fue simplemente el descontento con el aspecto anterior (47 %).
La conversión de bañera a ducha implica un cambio en la distribución que ningún ajuste preestablecido cubre de forma directa, ya que los modos de instalaciones fijas mantienen cada elemento con un tamaño y una posición similares a los originales. Describa este cambio en el Compañero de diseño, valore el resultado como un concepto y confirme la viabilidad de la distribución con su contratista.
Azulejos de baño: elección de zona y estilo
Azulejos de baño modifica el alicatado de una sola zona por ejecución, por lo que la primera decisión es delimitar el área.
| Zona | Qué cambia | Qué permanece |
|---|---|---|
| Shower Surround | Azulejos de las paredes de la ducha | Bañera, suelo, inodoro, lavabo |
| Tub Surround | Azulejos alrededor de la bañera | Ducha, suelo, inodoro, lavabo |
| Bathroom Floor | Únicamente el suelo de baldosas | Azulejos de pared, instalaciones fijas, mueble lavabo |
| Full Bathroom | El suelo y las paredes de la ducha y la bañera | Inodoro, lavabo, mueble lavabo, espejos |
| Estilo de azulejo | Tonos |
|---|---|
| Ceramic | White, Cream, Gray, Soft Blue, Sage |
| Porcelain | Warm White, Cool Gray, Marble Look, Concrete Look |
| Marble | Carrara White, Calacatta, Emperador, Travertine |
| Subway | White, Cream, Gray, Sage Green |
| Mosaic | White Penny Round, Gray Hexagon, Blue Fish Scale |
| Natural Stone | Travertine, Slate, Limestone |
| Large Format | White, Warm Gray, Marble Look, Concrete Look |
Sea cual sea la zona, el inodoro, el lavabo y el mueble lavabo, la bañera, el rociador y los mandos de la ducha, los espejos, los toalleros, las puertas y las ventanas deben quedar intactos. Una pauta práctica: pruebe dos o tres estilos únicamente en el frente de la ducha y, una vez elegida la opción preferida, ejecute Full Bathroom con ella.
Instalaciones fijas de baño: lavabo, bañera y ducha
Instalaciones fijas de baño modifica un solo tipo de elemento por ejecución: grifo de baño, lavabo de baño, sistema de ducha, bañera, inodoro o toallero. El resto de las instalaciones fijas, el mueble lavabo, el alicatado de paredes y suelos y las superficies sobre las que se asienta el elemento deben permanecer invariables.
- Acabados: Chrome, Brushed Nickel, Matte Black, Gold / Brass, Copper u Oil-Rubbed Bronze. Utilice el mismo acabado al ejecutar el grifo, el sistema de ducha y el toallero para que todos los elementos metálicos armonicen.
- Comportamientos predeterminados: la opción de lavabo de baño genera un seno bajo encimera por defecto, y la de bañera diseña una bañera exenta. Si desea un lavabo sobre encimera, un lavabo con pedestal, una bañera con patas o simplemente restaurar el acabado de una bañera encastrada, especifíquelo en el Compañero de diseño.
- Tamaño y posición: los nuevos elementos se representan manteniendo unas dimensiones y una ubicación muy similares a las del elemento original. La excepción es la bañera, ya que un modelo exento puede adoptar proporciones y formas diferentes a las de una bañera encastrada.
Suelos y paredes: las capas finales
Suelos modifica exclusivamente la superficie del pavimento rígido: madera, baldosas, mármol, laminado, vinilo, moqueta o microcemento, cada uno con sus propios tonos (12 para madera, desde White Oak hasta Espresso y Gray Washed). Las alfombras, muebles y electrodomésticos se mantienen exactamente en su posición, y el nuevo suelo solo se visualiza en las zonas descubiertas. La página de Reemplazo Virtual de Suelos abre este mismo modo.
Paredes ofrece seis tipos de revestimiento:
| Tratamiento | Opciones |
|---|---|
| Pintura | Selector de color con tonos predefinidos |
| Papel pintado | 9 patrones (Floral, Geometric, Damask, Striped, Grasscloth, Botanical, Toile, Abstract, Textured) y 5 formas de aplicación: Full Wall, Chair Rail, Wainscoting, Panel Molding, Accent Wall |
| Revestimiento de piedra | White Limestone, Gray Slate, Sandstone, Travertine, Dark Charcoal |
| Ladrillo visto | Red Classic, White Wash, Gray, Brown, Painted White |
| Panel de madera | Light Oak, Dark Walnut, White Painted, Natural Pine, Cedar |
| Azulejo | White, Beige, Gray, Blue, Patterned |
Paredes actúa sobre cualquier pared visible y tiene la instrucción de no modificar armarios, salpicaderos, ventanas, espejos ni electrodomésticos. Si desea intervenir en una sola pared decorativa, seleccione papel pintado con Accent Wall. Para un cambio centrado exclusivamente en la pintura, también puede recurrir a la herramienta de Pintura Virtual de Paredes. En el estudio de cocinas de Houzz de 2026, el blanco roto (29 %) y el blanco (21 %) fueron los tonos más demandados para paredes de cocina.
Buenas prácticas para fotografiar reformas
Cada modo genera cambios a partir de lo que resulta visible en la fotografía, por lo que la calidad de la imagen de entrada determina gran parte del resultado.
Consejos para fotografiar cocinas
- Encuadre todo el frente de encimera en una sola toma, mostrando armarios, encimera y salpicadero.
- Dispare desde una esquina o desde la pared opuesta a la altura del pecho (4–5 pies), manteniendo la cámara perfectamente nivelada.
- Mantenga los electrodomésticos dentro del encuadre. El modo necesita verlos para saber qué elementos debe conservar.
- Encienda las luces bajo los armarios para que la encimera y el salpicadero reciban una iluminación homogénea.
- Despeje las encimeras. Los pequeños electrodomésticos y los objetos cotidianos tapan la superficie que desea modificar.
Consejos para fotografiar baños
- Muestre la zona completa que va a modificar: el espacio íntegro de la ducha para los azulejos de ducha, o el contorno completo de la bañera para sustituir esta.
- Incluya el mueble lavabo y el inodoro para aportar contexto espacial, incluso si solo va a cambiar el alicatado.
- Ilumine la estancia por completo, encendiendo tanto la luz general de techo como la del espejo.
- Baje la tapa del inodoro y retire toallas y artículos de aseo.
Recomendaciones generales
| Directriz | Por qué es importante |
|---|---|
| Utilice el archivo original de la cámara o del teléfono, no una captura de pantalla ni una copia descargada de aplicaciones de mensajería | Se preservan las texturas finas, como las vetas del mármol y las juntas |
| Combine la luz natural con la iluminación propia de la estancia y evite mezclar bombillas de luz cálida y fría | Los tonos de los materiales se representan con precisión y coherencia |
| Mantenga la cámara nivelada y evite tomas picadas o contrapicadas pronunciadas | Las líneas rectas facilitan una sustitución de superficies mucho más limpia |
| Emplee un gran angular moderado en lugar del modo ultra gran angular extremo | Se obtiene suficiente contexto visual sin sufrir distorsiones acusadas |
| Prescinda de filtros agresivos o efectos HDR saturados | Los colores se mantendrán fieles a lo que verá en una sala de exposición |
| Suba archivos en formato JPEG, PNG o WebP, de hasta 50 MB | Son los formatos compatibles que admite Roomagen |
Prepare la foto previamente con IA
Si la estancia no está lista para ser fotografiada, límpiela visualmente antes de iniciar la renovación:
- El Servicio de Despeje Virtual (AI Declutter en la aplicación) con la opción Solo ordenar — no añadir nada despeja encimeras y estantes sin añadir elementos decorativos.
- La Eliminación de Objetos y Elementos con IA en Fotos (Eliminar objeto en la aplicación) borra elementos concretos que usted señale en la pantalla de marcado, la cual cuenta con un pincel, un borrador, tres tamaños de pincel, deshacer y zoom.
- Vacía Tu Espacio (Vaciar habitación en el panel de la aplicación) le preguntará: «What kind of space is this?» («¿Qué tipo de espacio es este?»). La respuesta Kitchen conserva armarios, encimeras y electrodomésticos integrados, mientras que la respuesta Bathroom mantiene la bañera, la ducha, el inodoro y el mueble lavabo, eliminando todos los enseres sueltos.
Lista de comprobación previa a la subida
- Toda la superficie objetivo se encuentra dentro del encuadre, sin recortar
- Todas las luces de la estancia están encendidas, complementadas con luz natural
- La cámara está nivelada, a la altura del pecho, desde una esquina o la pared opuesta
- Las encimeras y el mueble lavabo están libres de pequeños objetos
- Está utilizando el archivo original: JPEG, PNG o WebP, de menos de 50 MB
- La foto se encuentra en una carpeta de la Biblioteca destinada a esta estancia o proyecto
Uso de previsualizaciones con clientes, huéspedes y compradores
Para los profesionales, una previsualización constituye una excelente herramienta de comunicación. El informe State of AI de 2026 de Houzz señala que las imágenes previas al inicio de obra representan el uso más extendido de la IA entre los diseñadores: el 82 % de los estudios recurre a la IA para desarrollar y perfilar conceptos antes de comenzar los trabajos. Entre los propietarios cuyo profesional contratado utilizó IA, el 76 % afirmó que esta le ayudó a visualizar claramente su proyecto.
- Diseñadores de cocinas y baños, empresas de reformas y contratistas: muestre dos o tres opciones para cada decisión, presentadas junto a la foto original, y organice una carpeta de la Biblioteca para cada cliente. La previsualización ayuda a definir el estilo; las muestras físicas y las mediciones in situ siguen siendo las que determinan el pedido definitivo.
- Administradores de fincas y propietarios de inmuebles en alquiler: compare combinaciones de acabados para la puesta a punto de una vivienda sobre una foto real del inmueble antes de adquirir materiales al por mayor.
- Hoteles y alojamientos turísticos: en habitaciones de distribución idéntica, el Procesamiento por lotes permite ejecutar un mismo modo sobre varias imágenes de forma simultánea (3, 7 o 20 por lote en los planes Starter, Pro o Business), aplicando el mismo azulejo y tono a todos los cuartos de baño. Cada foto consume los 2 créditos habituales, las fotos fallidas se reembolsan de manera automática y la carpeta del lote puede descargarse en un archivo ZIP.
- Promotores y constructores: para estancias que aún se encuentran en fase de estructura o placas de yeso, la Visualización de Interiores en Construcción permite mostrar el acabado final del espacio.
- Agentes inmobiliarios e inversores: las previsualizaciones ayudan a los compradores a proyectar el potencial de una cocina anticuada; no obstante, revise las directrices para fotos de anuncios antes de hacerlas públicas.
- Equipos de desarrollo de software: la herramienta documentada
virtual-renovationen la Virtual Renovation API acepta los parámetrosstyleyroomType, y la primera clave de API incluye 50 imágenes de prueba gratuitas.
Fotos de anuncios: normativas de MLS y requisitos de divulgación
La previsualización de una reforma altera los elementos constructivos del propio inmueble, por lo que entra en una categoría regulatoria distinta a la del Home Staging Virtual con mobiliario. Las normativas varían según el MLS y la legislación estatal:
- CRMLS (California): sus directrices oficiales señalan que los usuarios no pueden añadir, eliminar ni modificar «ninguna parte real de una propiedad, como el color de las paredes, los suelos, los armarios, las dimensiones de las paredes o el paisajismo», advirtiendo de que el incumplimiento conlleva un primer aviso y, posteriormente, una multa de 250 $ si no se subsana dentro de plazo. La Rule 11.5.2 contempla como única excepción que el inmueble vaya a ser reformado para coincidir con la imagen modificada antes del cierre de la operación, quedando dicha obra incluida en el precio anunciado.
- Legislación de California (AB 723): desde el 1 de enero de 2026, cualquier publicidad emitida por un profesional inmobiliario colegiado que incluya una imagen modificada digitalmente debe divulgar este hecho de forma explícita e incorporar un enlace mediante URL o código QR hacia la fotografía original. La definición de la ley cita expresamente instalaciones fijas, electrodomésticos, suelos, paredes y color de pintura entre los cambios regulados.
- Alquileres en California (AB 2025): promulgada en septiembre de 2026 y con entrada en vigor el 1 de enero de 2027, la nueva ley exige que cualquier persona que utilice imágenes alteradas digitalmente en anuncios de alquiler en California deba divulgarlo sobre la propia imagen o junto a ella. Cuando se haya modificado una fotografía real existente, el anuncio debe incluir además la foto original o un enlace a ella, según resume la California Apartment Association.
- REALTOR® News de NAR: un artículo publicado en agosto de 2026 formula esta exigencia con total claridad: la IA puede ilustrar el potencial de una cocina anticuada, «siempre que los compradores entiendan que la imagen es una visualización conceptual y no el estado actual de la vivienda».
En la práctica: evite incluir previsualizaciones de reformas en la galería principal de su anuncio salvo que su MLS lo autorice expresamente; identifíquelas con una etiqueta que aclare su carácter conceptual dondequiera que se publiquen, muestre la fotografía original a su lado y cumpla con las leyes de divulgación de su jurisdicción. Roomagen no añade etiquetas de divulgación por defecto, por lo que la inclusión de dicha etiqueta queda bajo su responsabilidad. Puede activar una pequeña marca «AI» en sus descargas desde Configuración («Etiqueta AI en las descargas»); no sustituye la etiqueta que exigen su MLS o su estado. Para conocer todos los detalles, consulte la guía sobre la AB 723 explicada y la guía de requisitos de fotos en MLS.
Aspectos que una previsualización fotográfica no puede determinar
- No equivale a una medición técnica. Una imagen generada no proporciona cotas, despieces, mediciones de materiales ni presupuestos. Debe solicitarlos a su diseñador o contratista.
- Los materiales son representaciones aproximadas. El veteado de las piedras, el ancho de las llagas o el brillo de los metales son recreados por el modelo generativo y no proceden de catálogos comerciales cerrados. Compruebe siempre muestras físicas bajo la luz real de la estancia antes de realizar compras.
- Los resultados pueden presentar variaciones entre ejecuciones. Procesar la misma fotografía dos veces con idénticos ajustes dará lugar a dos imágenes con sutiles diferencias. Esto resulta útil para explorar alternativas y supone un motivo más para revisar los detalles con atención.
- Los cambios de distribución requieren un plano. Mover la toma de un fregadero, añadir una isla o derribar un tabique excede el alcance de una edición fotográfica sobre imagen real. Dibuje la nueva distribución a mano y conviértala en un plano limpio mediante Boceto a Plano, o en una vista en perspectiva tridimensional con Plano de Planta a 3D. Ambas herramientas generan imágenes visuales, no archivos CAD estructurados, y la IA redibuja los textos, por lo que debe comprobar siempre las cifras.
- La gestión de las expectativas es fundamental. En la encuesta de Houzz de 2026, la visualización de espacios fue el aspecto en el que los propietarios manifestaron con mayor frecuencia que la IA no había alcanzado sus expectativas iniciales (26 %). Considere la previsualización como el punto de partida para dialogar con su profesional de reformas, no como un render constructivo final.
Cuánto cuesta previsualizar una reforma
| Plan | Precio | Créditos | Ejecuciones de renovación (2 créditos cada una) |
|---|---|---|---|
| Gratis | 0 $ | 6, una sola vez | 3, con marca de agua |
| Starter | 12 $/mes | 60 al mes | 30 |
| Pro | 29 $/mes | 200 al mes | 100 |
| Business | 79 $/mes | 700 al mes | 350 |
Cada ejecución genera una imagen con resolución 2K; en los planes Pro y Business puede seleccionar resolución 4K por 4 créditos. En los planes mensuales, el coste por imagen equivale aproximadamente a entre 0,23 $ y 0,40 $, y los intentos fallidos se reembolsan de manera automática. Dentro del Compañero de diseño, cada edición visual generada consume 2 créditos, mientras que las consultas de texto y respuestas son gratuitas. Las imágenes generadas en el plan gratuito se conservan durante 3 días, por lo que le recomendamos descargar aquellas que desee guardar. Puede consultar las suscripciones anuales y los paquetes de créditos adicionales en la página de precios.
¿Desea probarlo? Empiece con una Renovación y Remodelación Virtual de Cocinas o una Renovación Virtual de Baños para fijar una primera línea de diseño; a continuación, abra la tarjeta Renovation en el panel para probar armarios, encimeras, azulejos e instalaciones fijas elemento por elemento.
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Comenzar gratisFuentes y referencias
- 1.Houzz – 11 Things to Know About Home Renovations Today (2026 U.S. Houzz & Home Study)
- 2.Houzz – These Are the Kitchen Features Homeowners Are Choosing Right Now (2026 U.S. Houzz Kitchen Trends Study)
- 3.Houzz – 2026 U.S. Houzz Bathroom Trends Study
- 4.Houzz – 2026 State of AI in Construction and Design Report (comunicado de prensa, 1 de septiembre de 2026)
- 5.National Association of REALTORS® – 2025 Remodeling Impact Report (comunicado de prensa)
- 6.Fixr – Cost vs Value 2025: Top Home Improvement Projects Ranked
- 7.NAR REALTOR® News – When Does Enhancing Listing Photos Go Too Far? (agosto de 2026)
- 8.CRMLS – Digitally Altered Image Guidance & FAQs (actualizado en julio de 2026)
- 9.CRMLS – Digitally Altered Images FAQs and Rule 11.5.2 (febrero de 2026)
- 10.California Legislature – AB 723, Business and Professions Code §10140.8
- 11.California Legislature – AB 2025 (2026), Civil Code §1940.11 and amended §10140.8
- 12.California Apartment Association – New Law Will Require Disclosures for Digitally Altered Rental Ads (29 de septiembre de 2026)
Preguntas frecuentes
Escrito por
Roomagen Team
El equipo de Roomagen crea guías detalladas sobre home staging virtual con IA, fotografía inmobiliaria y estrategias de marketing de propiedades.





