Sumario(36)
- Quando Usar Cada Ferramenta de Restilização: Guia de Decisão
- Três Perguntas para Escolher a Ferramenta Certa
- Usos Típicos por Setor
- Manter Layout: Mude o Estilo de Todo o Cômodo sem Mover Nada de Lugar
- O Que Muda e O Que Fica
- Configurações
- Passo a Passo
- Converter Ambiente: Transforme um Quarto em um Home Office
- Configurações
- Conversões Comuns
- Passo a Passo
- Substituir móveis: Troque uma Peça em uma Foto
- A Tela de Marcação
- Configurações
- Dicas de Marcação
- Passo a Passo
- Reforma de Móveis: Mude a Cor, o Estofamento ou o Acabamento de uma Peça
- Configurações e Limitações
- Adicionar peça: Coloque Novos Móveis Onde Você Marcar
- Passo a Passo
- Mais Indicado Para
- A AI Pode Reorganizar os Móveis em uma Foto?
- Combinando Ferramentas: O Fluxo de Trabalho Completo de Restilização
- Exemplo 1: Transformação de Sala de Estar (Designer ou Proprietário)
- Exemplo 2: De Quarto para Home Office para um Anúncio Imobiliário
- Exemplo 3: Um Produto no Ambiente do Cliente (E-Commerce)
- Ordem de Encadeamento
- Custos, Velocidade e Restilização em Lote
- Divulgação: Uso de Fotos Restilizadas em Anúncios de Venda e Locação
- Dicas para Fotos de Entrada para Obter os Melhores Resultados
- Iluminação
- Composição
- Arquivos
- Visibilidade da Mobília por Ferramenta
- Erros Fotográficos Comuns a Evitar
- Checklist Pré-Upload
O que mudou nesta atualização
- Esclarecida a regra do CRMLS: o rótulo vai na descrição da foto e o sistema não exige marca d'água ou rótulo na imagem em si
Atualizações anteriores(1)
- Corrigida uma confusão de ferramentas: a reestilização do cômodo inteiro é feita pelo Manter Layout (Redesenhe Ambientes Mobiliados), enquanto Trocar Móveis e Objetos substitui uma peça que você demarcar
- Atualizadas todas as seções de ferramentas para a versão atual do app: 13 estilos em vez de 14, 15 tipos de ambientes, as opções de parede e piso, a nova tela de marcação e a pergunta de posicionamento com marcação obrigatória do Adicionar peça
- Adicionadas seções sobre como reorganizar móveis em uma foto, custos e processamento em lote, além de divulgação conforme as leis AB 723 e AB 2025 da Califórnia, regras do CRMLS e diretrizes do NorthstarMLS
- Removidas afirmações que não podiam ser comprovadas, incluindo preservação idêntica ao pixel, contagem exata de almofadas correspondentes, Reforma de Móveis sendo mais barata do que outras ferramentas e números fixos de resolução e lentes
Para reestilizar um ambiente mobiliado com AI no Roomagen, escolha a ferramenta de acordo com o seu objetivo: Manter Layout reestiliza cada peça sem mudar a posição, Converter Ambiente altera o uso do cômodo, Substituir móveis troca uma peça demarcada e Adicionar peça insere um novo item.
Redesenhe Ambientes Mobiliados com AI — 13 Estilos, Normalmente em Menos de um Minuto
Redesenhe ambientes já mobiliados com AI. Substitua móveis desatualizados por estilos modernos sem mover uma única peça. Perfeito para atualizar espaços antigos em casas, hotéis e interiores comerciais.
Mudar o estilo de um ambiente mobiliado com AI significa alterar o que já está na foto: o estilo de cada peça, a finalidade do cômodo, um único item ou apenas a sua cor. No Roomagen, cada uma dessas opções é uma ferramenta diferente, e escolher a errada desperdiça uma execução.
Resposta rápida:
- Novo estilo para tudo, mesmo layout: Manter Layout, em nossa página Redesenhe Ambientes Mobiliados.
- Um uso diferente para o cômodo, como de quarto para home office: Converter Ambiente, em nossa página de Reaproveitamento de Ambientes.
- Substituir uma peça na foto: Substituir móveis (Trocar Móveis e Objetos). Marque a peça e, em seguida, descreva ou envie a foto do que deve substituí-la.
- Mesma peça, nova cor, tecido ou acabamento: Reforma de Móveis.
- Uma nova peça onde não há nada: Adicionar peça (Adicione Móveis ou Objetos a Qualquer Foto).
- Uma alteração que você descreve em palavras: o Design Companion (Design Chat).
Uma execução padrão custa 2 créditos e geralmente termina em menos de um minuto. Abaixo estão as configurações de cada ferramenta, como encadeá-las, os custos, o que divulgar em anúncios de venda e locação, além de dicas de fotografia.
Quando Usar Cada Ferramenta de Restilização: Guia de Decisão
| Seu objetivo | Ferramenta (página) | Marcar a foto? | Lote? | O que muda |
|---|---|---|---|---|
| Mudar o estilo de cada peça, mantendo o layout | Manter Layout (Redesenhe Ambientes Mobiliados) | Não | Sim | Móveis e decoração soltos, no mesmo lugar |
| Mudar a finalidade do cômodo | Converter Ambiente (Reaproveitamento de Ambientes) | Não | Sim | Todos os móveis, substituídos por peças para o novo tipo de cômodo |
| Substituir uma peça | Substituir móveis (Trocar Móveis e Objetos) | Sim | Não | Apenas a peça marcada |
| Nova cor, tecido ou acabamento em uma peça | Reforma de Móveis | Não | Não | A superfície da peça mais proeminente; o formato é mantido |
| Adicionar uma peça | Adicionar peça (Adicione Móveis ou Objetos a Qualquer Foto) | Sim | Não | Um novo item no local marcado |
| Uma alteração descrita em palavras | Design Companion (Design Chat) | Não | Não | O que você solicitar, uma edição por vez |
No painel, Manter Layout e Converter Ambiente são modos do card Staging Virtual, enquanto Substituir móveis e Adicionar peça têm seus próprios cards.
Três Perguntas para Escolher a Ferramenta Certa
- O cômodo deve manter sua finalidade? Se não, use Converter Ambiente.
- Você está mudando tudo ou apenas uma peça? Tudo: Manter Layout. Uma peça: Substituir móveis ou Reforma de Móveis.
- Uma peça diferente ou a mesma peça com uma nova superfície? Uma peça diferente: Substituir móveis. A mesma peça em outra cor, tecido ou acabamento: Reforma de Móveis.
Se algo estiver faltando em vez de incorreto, use Adicionar peça. Para organizar os móveis de maneira diferente, consulte a seção sobre reorganização abaixo.
Usos Típicos por Setor
| Quem | Trabalho típico de restilização | Ferramentas |
|---|---|---|
| Designers de interiores | Duas ou três direções de estilo no próprio cômodo do cliente antes de comprar qualquer coisa | Manter Layout, Substituir móveis, Adicionar peça |
| Corretores imobiliários e fotógrafos | Um anúncio mobiliado com decoração desatualizada exibido em estilo atual, ou um cômodo extra exibido como escritório | Manter Layout, Converter Ambiente (rotule o resultado) |
| Hotéis e anfitriões de aluguel por temporada | Comparar opções de renovação para um tipo de quarto antes de encomendar os móveis | Manter Layout, Reforma de Móveis |
| Varejistas de móveis e equipes de e-commerce | Um produto específico exibido em um ambiente real | Substituir móveis ou Adicionar peça com uma foto do produto |
| Administradores de imóveis e locadores | Uma unidade mobiliada desgastada exibida em um estilo neutro e atual | Manter Layout, Converter Ambiente (rotule o resultado) |
| Proprietários de imóveis | Testar uma direção antes de comprar qualquer coisa | Manter Layout, Design Companion |
Manter Layout: Mude o Estilo de Todo o Cômodo sem Mover Nada de Lugar
Manter Layout é um modo do Staging Virtual, e nossa página Redesenhe Ambientes Mobiliados o abre diretamente. Ele altera o estilo dos móveis e da decoração que já estão na foto, mantendo-os no mesmo lugar: um sofá encostado na parede esquerda continua sendo um sofá encostado na parede esquerda, agora no estilo que você escolher. O recurso não solicita um tipo de cômodo.
O Que Muda e O Que Fica
A ferramenta instrui o modelo de imagem da seguinte forma.
Muda:
- Os materiais, cores, estofamento, acabamento e silhueta de cada peça móvel de mobília e decoração, para que o novo estilo fique evidente mesmo que o ambiente já tenha traços dele
- Bagunça solta do dia a dia, como brinquedos, xícaras, papéis e cabos, que é eliminada em vez de restilizada
- Paredes e piso, mas apenas se você ativar essas opções
Permanece igual:
- Posição da câmera, enquadramento e perspectiva
- O tipo, a posição, a área ocupada e o tamanho aproximado de cada peça; nada novo é adicionado e nenhum móvel é removido
- Paredes e piso (a menos que ativados), teto, janelas, portas e armários embutidos
- Luminárias de teto e de parede, ventiladores, a iluminação e a vista pelas janelas
- TVs, computadores, telas e qualquer texto na foto
Estas são instruções fornecidas a um modelo generativo, não garantias. Compare o resultado com o original antes de usá-lo, prestando atenção especial a batentes de janelas, armários embutidos e pequenos itens decorativos.
Configurações
- Estilo (obrigatório): um dos 13 estilos: Moderno, Escandinavo, Minimalista, Industrial, Tradicional, Farmhouse, Moderno de Meados do Século, Litorâneo, Luxo, Boêmio, Japandi, Art Déco e Mediterrâneo.
- Alterar a cor das paredes para combinar com o estilo e Alterar o piso para combinar com o estilo: dois seletores na etapa de estilo. Ambos começam desativados, de modo que as paredes e o piso permaneçam como estão, a menos que você os ative.
Passo a Passo
- Abra Redesenhe Ambientes Mobiliados e envie a foto, ou escolha uma da sua Biblioteca.
- Escolha um estilo.
- Deixe os seletores de parede e piso desativados, a menos que as paredes ou o piso devam seguir o novo estilo.
- Confirme. O modo Manter Layout renderiza em 2K e custa 2 créditos.
- Compare o antes e o depois na tela de resultados e, em seguida, faça o download.
Dica: Processe a mesma foto em três ou quatro estilos e mantenha os resultados em uma única pasta da Biblioteca para uma apresentação a clientes ou no anúncio. No Profile of Home Staging de 2025 da NAR, 32% dos corretores de compradores afirmaram que o staging afetaria positivamente o valor de um imóvel se fosse decorado de acordo com o gosto dos compradores; além disso, os corretores classificaram a sala de estar (37%) e o quarto principal (34%) como os cômodos mais importantes para staging, tornando-os um ótimo ponto de partida.
Converter Ambiente: Transforme um Quarto em um Home Office
Converter Ambiente, na nossa página de Reaproveitamento de Ambientes, altera a finalidade do cômodo. A ferramenta é instruída a substituir os móveis existentes por mobília adequada ao tipo de cômodo que você escolher, mantendo as paredes, janelas, portas, armários embutidos e o enquadramento da foto.
Configurações
- Tipo de cômodo (obrigatório): sala de estar, quarto, quarto infantil, estúdio, cozinha, sala de jantar, home office, closet, lavanderia, banheiro, corredor, hall de entrada, varanda, terraço ou garagem.
- Móveis: Deixar a IA Decidir ou Escolher Manualmente para selecionar as peças você mesmo a partir de uma lista para aquele tipo de cômodo. Para um home office, a lista inclui escrivaninha, estante de livros, luminária de mesa e gaveteiro, entre outros.
- Alterar a cor das paredes para combinar com o estilo e Alterar o piso para combinar com o estilo: ambos desativados por padrão.
- Estilo (obrigatório): os mesmos 13 estilos do modo Manter Layout.
Conversões Comuns
| De | Para (tipo de cômodo) | O que demonstra |
|---|---|---|
| Quarto extra | Home office | Uma opção de trabalho remoto |
| Sala de jantar formal | Home office ou quarto infantil | Um espaço de trabalho ou área de brincadeiras |
| Quarto de hóspedes | Quarto infantil | O cômodo adaptado para uma família com crianças |
| Área de estar aberta em apartamento pequeno | Estúdio | Dormir, comer e trabalhar no mesmo ambiente |
| Quarto pequeno | Closet | Um closet planejado |
Passo a Passo
- Abra Reaproveitamento de Ambientes (Converter Ambiente no aplicativo) e envie a foto.
- Escolha o novo tipo de cômodo.
- Escolha Deixar a IA Decidir ou Escolher Manualmente, e ajuste os seletores de parede e piso.
- Escolha um estilo e confirme. Assim como o modo Manter Layout, o recurso Converter Ambiente renderiza em 2K por 2 créditos.
- Verifique se as janelas, portas e armários embutidos correspondem ao original.
Dica para o setor imobiliário: Para um cômodo extra ou um segundo quarto pequeno, execute o recurso Converter Ambiente com dois ou três tipos de cômodos para mostrar as opções. Rotule cada imagem como virtualmente modificada e mantenha a original ao lado.
Substituir móveis: Troque uma Peça em uma Foto
Substituir móveis, na nossa página Trocar Móveis e Objetos, é a ferramenta indicada quando você quer "substituir os móveis nesta foto", mas se refere a um sofá específico, e não à sala inteira. Você marca a peça, e a AI é instruída a substituir apenas o que foi marcado, deixando todo o restante inalterado.
A Tela de Marcação
Desde 1º de outubro de 2026, Substituir móveis utiliza a mesma tela de marcação do recurso Adicionar peça e das ferramentas de remoção. Ela inclui pincel e borracha em três tamanhos, desfazer e refazer, além de zoom (+, gesto de pinça ou Ctrl + rolagem). Pressione e segure para ver a foto sem a sua marcação. A tela mostra quanto da foto foi marcado, avisa quando uma seleção é muito pequena ou muito grande e mantém a marcação se você voltar uma etapa.
Configurações
- Marcar (obrigatório): pinte sobre a peça inteira.
- O que deve substituir? (opcional, mas sem palavras ou foto a AI terá de adivinhar): suas próprias palavras, como "um aparador em carvalho claro com puxadores de latão", ou uma das 12 opções rápidas: sofá, poltrona, mesa de centro, mesa de jantar, tapete, roupa de cama, luminária, estante ou armário, espelho, quadro na parede, planta e TV.
- Uma foto da peça (opcional): uma foto de produto funciona melhor do que a foto de um cômodo inteiro. Se você fornecer tanto palavras quanto uma foto, a AI será orientada a seguir suas palavras caso haja divergências.
Dicas de Marcação
- Cubra a peça inteira, incluindo pés, almofadas e sua sombra. Não há problema em ultrapassar levemente as bordas.
- Para itens pequenos, aumente o zoom e use o pincel fino.
- Não pinte sobre peças vizinhas, a menos que elas também devam ser modificadas.
Passo a Passo
- Abra Trocar Móveis e Objetos e envie a foto.
- Marque a peça.
- Descreva a substituição, toque em uma seleção rápida ou adicione uma foto de produto.
- Confirme: 2 créditos em 2K, ou 4 créditos em 4K nos planos Pro e Business.
- Verifique as bordas e sombras ao redor da nova peça.
Fidelidade do produto: A peça substituta é gerada, e não colada. A AI é instruída a reproduzir o estilo, a cor, o material e as proporções da sua foto de referência, mas detalhes como costuras, puxadores ou veios da madeira podem variar. Verifique esses pontos antes de usar a imagem para comercializar um produto.
Reforma de Móveis: Mude a Cor, o Estofamento ou o Acabamento de uma Peça
Reforma de Móveis é uma ferramenta acessada exclusivamente pela sua própria página; ela não está no painel. Ela altera a superfície de uma peça e é orientada a manter o formato, o tamanho e a posição dela, deixando o restante do cômodo intacto.
| Tipo de alteração | O que faz | Exemplo |
|---|---|---|
| Recolorir | Altera a cor e preserva o material e a textura | Sofá cinza → sofá azul-marinho |
| Trocar tecido | Novo estofamento na cor que você escolher | Poltrona bege → poltrona reestofada em verde |
| Renovar acabamento | Um novo acabamento ou verniz, mantendo os veios da madeira ou a textura superficial visíveis | Mesa de carvalho claro → mesa com acabamento escuro |
Configurações e Limitações
- Tipo de alteração: Recolorir (o padrão), Trocar tecido ou Renovar acabamento.
- Cor de destino: um seletor de cores, que começa no branco.
- Sem etapa de marcação: a AI aplica a alteração à peça de mobília mais proeminente da foto, portanto a ferramenta funciona melhor quando um móvel se destaca no enquadramento.
- Sem escolha de material: Trocar tecido aceita uma cor, não um material específico. Para "o mesmo sofá em veludo verde", ou para uma peça isolada em um ambiente cheio de elementos, use Substituir móveis, marque a peça e descreva-a.
Uma execução da Reforma de Móveis custa 2 créditos, assim como as demais ferramentas. Verifique se o formato, os pés e as costuras do resultado correspondem ao original.
Dica para designers: Quando um cliente gosta do formato de um móvel, mas não da cor, processe a Reforma de Móveis em duas ou três cores e compare os resultados lado a lado na sua Biblioteca.
Adicionar peça: Coloque Novos Móveis Onde Você Marcar
Adicionar peça, em nossa página Adicione Móveis ou Objetos a Qualquer Foto, insere um novo item onde você marcar. Desde 1º de outubro de 2026, a ferramenta pergunta o que existe no local marcado no momento, de modo que a AI não precisa mais adivinhar se deve manter, trocar ou posicionar o item sobre o que já está ali. Uma versão anterior deste guia descrevia o posicionamento automático sem marcação; o aplicativo exige a marcação.
Passo a Passo
- Marque o local onde a peça deve ficar, ser pendurada ou apoiada. Pinte a área correspondente à base que ela ocupará, e não apenas um pequeno ponto.
- Responda "O que está no local marcado agora?" Esta etapa é obrigatória e nenhuma opção vem pré-selecionada:
- Piso ou parede vazios: a nova peça será apoiada no chão ou pendurada na parede.
- Uma peça que desejo substituir: o item antigo sai e o novo entra em seu lugar.
- Sobre um móvel: a cama, mesa ou estante permanece, e o item é apoiado sobre ela, como uma roupa de cama sobre o colchão ou uma luminária sobre uma mesa lateral.
- Indique o que adicionar de três maneiras: uma das 12 opções rápidas, suas próprias palavras ou uma foto da peça.
- Confirme. A execução custa 2 créditos e normalmente leva menos de um minuto.
Mais Indicado Para
- Varejistas de móveis e equipes de e-commerce: inserir um produto em um cômodo real a partir da foto do produto. A peça é gerada novamente em vez de apenas copiada, por isso confira proporções e detalhes.
- Designers, profissionais de staging e anfitriões: simular uma compra planejada no ambiente do cliente, ou adicionar uma peça de destaque, como uma luminária, planta ou tapete, em um cômodo vazio (rotule a imagem no anúncio).
A AI Pode Reorganizar os Móveis em uma Foto?
Não arrastando os elementos pela tela: o modo Manter Layout preserva propositalmente cada peça em seu devido lugar, e não existe ferramenta criada especificamente para mover um móvel de uma parede para outra. Em vez disso, estas alternativas funcionam:
- Um novo layout escolhido pela AI: esvazie o cômodo com Esvazie Seu Espaço (Esvaziar cômodo no aplicativo, que primeiro pergunta que tipo de espaço ele é) e, em seguida, decore-o novamente com Staging Virtual, usando Deixar a IA Decidir ou Escolher Manualmente. Os resultados do Staging Virtual podem ser refinados: você digita uma correção de até 500 caracteres, e cada refinamento gera uma nova versão com o mesmo custo de uma execução.
- Uma peça em um novo lugar: remova o item com a opção Remover item (Remoção de Objetos e Itens de Fotos) e, depois, marque o novo local com Adicionar peça. A peça reinserida será gerada novamente, de modo que ficará semelhante, mas não exatamente idêntica; fornecer uma foto do produto ajuda no resultado.
- Alterações em texto livre: solicite ao Design Companion. Cada edição se baseia no resultado anterior e custa 2 créditos, enquanto perguntas e orientações são respondidas gratuitamente. Os resultados podem variar, portanto revise as paredes, janelas e portas após cada edição.
Combinando Ferramentas: O Fluxo de Trabalho Completo de Restilização
Você pode encadear as ferramentas. Na etapa de upload, selecione o resultado anterior em "Meus resultados recentes", ou escolha-o na aba "Meus resultados" ao navegar pela sua Biblioteca, e execute a ferramenta seguinte sobre ele. Se a foto original estiver em uma pasta da Biblioteca, cada resultado criado a partir dela será arquivado automaticamente no mesmo local, mantendo as versões do projeto agrupadas.
Exemplo 1: Transformação de Sala de Estar (Designer ou Proprietário)
- Manter Layout: modernize os móveis tradicionais e datados para o estilo Moderno de Meados do Século, com o seletor de parede ativado.
- Substituir móveis: a nova mesa de centro ficou muito quadrada; marque a peça e peça "uma mesa de centro redonda em nogueira com pés palito".
- Reforma de Móveis: veja o sofá em tom azul-petróleo escuro com a opção Recolorir, caso o sofá seja o móvel mais visível; caso contrário, use Substituir móveis com o comando "o mesmo sofá em azul-petróleo escuro".
- Adicionar peça: marque o canto vazio, selecione "Piso ou parede vazios" e insira "uma luminária de chão em arco de latão".
Isso totaliza quatro execuções, ou 8 créditos.
Exemplo 2: De Quarto para Home Office para um Anúncio Imobiliário
- Converter Ambiente: Home office, estilo Moderno, com os seletores de parede e piso desativados.
- Adicionar peça: marque a parede da direita, selecione "Piso ou parede vazios" e adicione uma estante de livros.
- Substituir móveis: marque a escrivaninha e solicite "uma escrivaninha branca com pernas finas de metal".
- Publique a imagem rotulada como virtualmente modificada, mantendo a foto original ao lado.
Exemplo 3: Um Produto no Ambiente do Cliente (E-Commerce)
- Substituir móveis: na foto do ambiente do cliente ou de um showroom, marque o sofá atual e adicione a foto de catálogo do seu produto.
- Execute novamente com outra foto do produto, ou por comandos de texto, para cada variação de cor.
- Verifique as proporções e os detalhes em comparação com o produto real antes de publicar.
Ordem de Encadeamento
| Ordem | Ferramenta | Finalidade |
|---|---|---|
| 1º | Converter Ambiente ou Manter Layout | Definir a base do espaço |
| 2º | Substituir móveis | Ajustar peças individuais |
| 3º | Reforma de Móveis | Ajustar uma cor, tecido ou acabamento |
| 4º | Adicionar peça | Preencher espaços vazios |
Trabalhe do geral para o específico: não faz sentido alterar a cor de um sofá que será trocado na etapa seguinte. Mantenha os encadeamentos curtos, pois cada passagem gera a imagem do zero, e pequenos detalhes como tomadas, molduras e quadros podem sofrer leves distorções a cada execução. Compare o resultado final com a foto original, e não apenas com a etapa imediatamente anterior.
Custos, Velocidade e Restilização em Lote
- Por execução: 2 créditos para cada ferramenta de restilização e para cada edição no Design Companion, com tempo de processamento normalmente inferior a um minuto. Manter Layout e Converter Ambiente renderizam em 2K. Substituir móveis e Adicionar peça podem renderizar em 4K nos planos Pro e Business por 4 créditos. Execuções com falha são reembolsadas automaticamente.
- Plano Grátis: 6 créditos únicos (três execuções), sem necessidade de cartão, saída com marca d'água e resultados armazenados por 3 dias.
- Planos pagos: o plano Starter custa $12 por mês (60 créditos), o Pro custa $29 (200 créditos) e o Business custa $79 (700 créditos), o que equivale a $0,23–$0,40 por imagem. A cobrança anual custa dez vezes o valor mensal, e os créditos de assinatura não utilizados acumulam para o mês seguinte, até o limite da franquia de um mês.
- Processamento em lote: nos planos pagos, você pode executar Manter Layout ou Converter Ambiente em várias fotos simultaneamente: 3 (Starter), 7 (Pro) ou 20 (Business) por lote, com uma única ferramenta e um único estilo por lote e a definição do tipo de cômodo para cada foto no caso do Converter Ambiente. Cada lote recebe sua própria pasta na Biblioteca, com barra de progresso em tempo real e o botão "Baixar tudo (ZIP)", sendo que fotos com falha têm os créditos reembolsados. Substituir móveis e Adicionar peça exigem marcação em cada imagem, portanto são executados foto por foto.
- Armazenamento na Biblioteca: os resultados ficam salvos por 30 dias no plano Starter, 180 dias no Pro e por tempo indeterminado no Business; certifique-se de baixar as versões que precisa guardar.
- API: desenvolvedores podem executar Manter Layout e Converter Ambiente por meio da ferramenta virtual-staging da API pública, utilizando o modo restyle ou recreate. A primeira chave inclui 50 imagens gratuitas; consulte a Virtual Staging API.
Divulgação: Uso de Fotos Restilizadas em Anúncios de Venda e Locação
Uma foto restilizada mostra móveis que não estão fisicamente no cômodo; portanto, no marketing imobiliário, ela é considerada uma imagem alterada:
- California AB 723 (em vigor desde 1º de janeiro de 2026) define uma imagem digitalmente alterada como aquela modificada com software de edição de fotos ou AI "to add, remove, or change elements" ("para adicionar, remover ou alterar elementos"), citando "fixtures, furniture, appliances, flooring, walls, paint color" ("instalações fixas, móveis, eletrodomésticos, pisos, paredes, cor da tinta") entre eles. Anúncios de venda de profissionais licenciados devem conter uma declaração sobre ou ao lado da imagem e um link, URL ou QR code direcionando para a foto original. Ajustes isolados de iluminação, correção de cores, alinhamento e cortes não se enquadram na regra, desde que não alterem a representação real do imóvel.
- California AB 2025 estende uma exigência de divulgação semelhante aos anúncios de locação a partir de 1º de janeiro de 2027, cobrindo locadores, administradores de imóveis e qualquer pessoa que anuncie locações, não apenas corretores licenciados.
- As regras dos MLS são ainda mais rígidas. O CRMLS exige um rótulo como "virtually staged" ("virtualmente mobiliado") ou "digitally altered" ("digitalmente alterado") no campo de descrição da foto e a imagem original imediatamente antes ou depois da versão modificada; ele não exige marca d'água ou rótulo na própria imagem. Infrações geram advertência e, caso não sejam corrigidas, multa de $250. O regulamento também estipula que os usuários não podem adicionar, remover ou modificar elementos estruturais do imóvel, como cor de paredes, pisos ou armários. O guia de boas práticas do NorthstarMLS permite o staging virtual apenas para bens móveis, como mobília e itens decorativos, e exige uma imagem de "antes" inalterada para cada cômodo modificado.
O que isso significa na prática:
- Em fotos de anúncios, mantenha as opções Alterar a cor das paredes para combinar com o estilo e Alterar o piso para combinar com o estilo desativadas, modificando apenas móveis e decoração. Reserve mudanças de parede e piso para conversas privadas com compradores ou clientes.
- Guarde todas as fotos originais e publique-as lado a lado com a versão restilizada sempre que o seu MLS exigir.
- Rotule cada imagem modificada de acordo com as normas do seu MLS: o CRMLS exige o rótulo no campo de descrição da foto, enquanto as diretrizes do NorthstarMLS também aceitam a inscrição diretamente sobre a imagem.
O REALTOR News da NAR resumiu a questão como "let AI show possibilities, not rewrite reality" ("deixe a AI mostrar possibilidades, não reescrever a realidade"), destacando as obrigações do Código de Ética de evitar declarações enganosas (Artigo 2) e apresentar uma representação fidedigna em anúncios (Artigo 12). Por padrão, o Roomagen não insere nenhum rótulo de divulgação: a marca d'água do plano Grátis é apenas um selo indicando "GENERATED USING Roomagen.com", e não uma declaração de divulgação, enquanto os planos pagos entregam imagens sem marca visível; portanto, rotular as fotos é sua responsabilidade, conforme estabelecem nossos Termos de Serviço. Você pode ativar uma pequena marca “AI” nos seus downloads em Configurações (“Rótulo AI nos downloads”); ela não substitui o rótulo exigido pelo seu MLS.
Na União Europeia, o Artigo 50 do AI Act vigora desde 2 de agosto de 2026: responsáveis pela implantação de sistemas de AI que gerem ou manipulem imagens a ponto de caracterizar um "deepfake" devem divulgar que o conteúdo foi gerado ou manipulado artificialmente. Como ainda não há consenso definitivo se a foto restilizada de um ambiente real se enquadra nessa exigência, recomendamos rotular as imagens por precaução (veja nosso guia sobre o Artigo 50 do AI Act).
Estas são informações gerais e não constituem assessoria jurídica. Consulte nossos guias sobre conformidade com a AB 723 e regras de MLS para fotos com AI e requisitos de fotos em MLS e diretrizes de divulgação, e confira as regras atualizadas do seu MLS local.
Dicas para Fotos de Entrada para Obter os Melhores Resultados
Toda ferramenta de restilização depende exclusivamente daquilo que consegue visualizar na imagem fornecida.
Iluminação
- Aproveite a luz natural: abra persianas e cortinas e acenda todas as luzes do ambiente.
- Evite sol direto e muito forte: sombras intensas sobre os móveis fazem com que as novas peças pareçam coladas artificialmente.
- Evite misturar temperaturas de cor sempre que possível, como lâmpadas quentes contrastando com a luz fria do dia; isso dificulta a harmonização de cores.
Composição
- Fotografe a partir de um canto, na altura aproximada do peito, com a câmera devidamente nivelada. Linhas verticais inclinadas deixam os novos móveis desalinhados.
- Use uma lente grande-angular moderada, nunca extrema. Bordas excessivamente esticadas resultam em móveis com formas distorcidas.
- Enquadre o piso onde os móveis estão apoiados. A AI precisa ver o piso para ancorar as novas peças com sombras realistas.
Arquivos
- Envie o arquivo original de maior resolução que tiver, nos formatos JPEG, PNG ou WebP, com tamanho de até 50 MB. Arquivos HEIC e RAW não são aceitos, portanto converta-os para JPEG antes do envio.
- Evite edições pesadas: dispense filtros artísticos, HDR extremo ou redução agressiva de ruído.
- As imagens processadas são entregues em formato JPEG, mantendo uma proporção muito próxima à da foto original.
Visibilidade da Mobília por Ferramenta
- Manter Layout e Converter Ambiente: mantenha todos os móveis totalmente dentro do enquadramento; peças cortadas nas bordas geram restilizações com imperfeições.
- Substituir móveis e Reforma de Móveis: a peça deve estar nítida e bem iluminada, sem ficar escondida atrás de outros itens.
- Adicionar peça: mantenha o local onde o item será inserido bem visível e iluminado.
Erros Fotográficos Comuns a Evitar
| Erro | Impacto na restilização |
|---|---|
| Foto escura ou subexposta | A AI interpreta incorretamente as bordas e os limites dos móveis |
| Distorção extrema de grande-angular | Os novos móveis ficam deformados perto das bordas |
| Filtros pesados ou gradação de cores intensa | As novas peças não combinam com as tonalidades reais do ambiente |
| Móveis cortados na borda do enquadramento | Restilizações incompletas ou com encaixes estranhos |
| Bagunça sobre superfícies | Objetos soltos podem ser interpretados como parte do móvel; organize o espaço ou use antes o Serviço de Organização Virtual com a opção "Só organizar — não adicionar nada" |
Checklist Pré-Upload
- O cômodo está uniformemente iluminado, com persianas abertas e luzes acesas
- A foto foi tirada de um canto, na altura do peito e com a câmera nivelada
- Todas as peças que você deseja transformar aparecem inteiras no enquadramento
- O arquivo é a versão original em maior resolução, em JPEG, PNG ou WebP
- Não foram aplicados filtros pesados nem efeitos de HDR exagerado
- Para anúncios de imóveis: a foto original está guardada para atender às regras de divulgação
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Começar grátisFontes e referências
- 1.Legislatura da Califórnia: AB 723 (Chapter 497, Statutes of 2025), texto do projeto de lei
- 2.CRMLS: Orientações sobre imagens digitalmente alteradas e perguntas frequentes (atualizado em 24 de julho de 2026)
- 3.NorthstarMLS: Staging virtual e imagens aprimoradas por AI, diretrizes de melhores práticas (junho de 2026, PDF)
- 4.California Apartment Association: Nova lei exigirá divulgações em anúncios de locação digitalmente alterados (AB 2025), 29 de setembro de 2026
- 5.National Association of REALTORS: Perfil de home staging de 2025, comunicado à imprensa (6 de maio de 2025)
- 6.NAR REALTOR News: Quando a melhoria das fotos de anúncio passa dos limites? (17 de agosto de 2026)
- 7.EU Artificial Intelligence Act, Artigo 50: Obrigações de transparência para provedores e responsáveis pela implantação de determinados sistemas de AI
Perguntas frequentes
Escrito por
Roomagen Team
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