Fotobereinigung mit KI: Möbel, Unordnung, Objekte und Personen entfernen

Die Fotobereinigung ist oft die erste Bearbeitung, die ein Raumfoto benötigt. Bevor ein Inserat, eine Hotelseite, ein Designkonzept oder eine Produktaufnahme gestagt, verbessert oder veröffentlicht werden kann, müssen Möbel, Unordnung, Personen oder Texte im Bildausschnitt oft weichen. Ein sauberes Ergebnis beginnt damit, das richtige Werkzeug für die jeweilige Aufgabe zu wählen, anstatt einen einzigen Radierer für alles zu verwenden.

Die kurze Antwort:

• Alle Möbel aus einem Raumfoto entfernen: Nutzen Sie Raum leeren (Raum leeren). Ein Durchlauf ist darauf ausgelegt, alle beweglichen Gegenstände zu entfernen und die Bausubstanz beizubehalten.
• Ein einzelnes oder wenige Objekte entfernen: Nutzen Sie Objekt entfernen (Objekt- & Gegenstandsentfernung aus Fotos) und übermalen Sie, was verschwinden soll.
• Unordnung entfernen, aber die Möbel behalten: Nutzen Sie KI-Entrümpelung (Virtueller Aufräumservice). Dies geschieht automatisch, wahlweise mit oder ohne leichtes Styling.
• Einige wenige Stücke behalten und den Rest leeren, oder mehrere markierte Objekte entfernen: Nutzen Sie Raum leeren (Erweitert).
• Text, ein Logo oder Personen aus Ihrem eigenen Foto entfernen: Nutzen Sie Wasserzeichen entfernen, entweder automatisch oder in einem von Ihnen markierten Bereich.

Jeder Durchlauf kostet 2 Credits bei Standardauflösung und dauert in der Regel unter einer Minute. Bei Immobilieninseraten führt das Entfernen von Möbeln, Unordnung oder Objekten meist dazu, dass ein Foto als „digital verändert“ gilt. Planen Sie daher ein, es zu kennzeichnen und das Original daneben zu zeigen (siehe Offenlegung).

Aufgeräumte Räume sind wichtig, da Menschen einen Raum anhand seiner Fotos beurteilen. Im 2025 Profile of Home Staging der NAR gaben 83 % der Makler von Kaufinteressenten an, dass Staging es Käufern erleichterte, sich die Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen. Das Aufräumen von Unordnung war die Verbesserung, die Makler Verkäufern am häufigsten empfahlen (91 %). Dieser Leitfaden behandelt die fünf Werkzeuge auf Roomagens Karte Objektentfernung und wie Sie diese mit Staging, Bildverbesserung und Stapelverarbeitung verknüpfen. Ratschläge für Inserate dazu, was entfernt und was belassen werden sollte, finden Sie unter Objekte und Unordnung aus Immobilienfotos entfernen.

Welches Entfernungswerkzeug sollten Sie nutzen? — Entscheidungshilfe

Alle fünf Werkzeuge befinden sich auf der Karte Objektentfernung in der Roomagen-App. Zwei davon öffnen sich unter einem anderen Namen, wenn Sie von der jeweiligen roomagen.com-Seite starten: Raum leeren erscheint als „Raum leeren“ und KI-Entrümpelung als „KI-Entrümpelung“.

Schneller Entscheidungsbaum

1. Sollen die Hauptmöbel im Foto bleiben?
   • Ja, nur das Durcheinander soll weg → KI-Entrümpelung.
   • Ja, aber ein oder wenige Dinge sollen weg → Objekt entfernen.
   • Nein → weiter mit Schritt 2.
2. Soll überhaupt etwas bleiben?
   • Nichts Bewegliches → Raum leeren.
   • Einige ausgewählte Stücke → Raum leeren (Erweitert) mit „Behalten — Rest leeren“.
3. Befinden sich Text, ein Logo oder eine Person im Bildausschnitt?
   • Ja → führen Sie zuerst Wasserzeichen entfernen aus und fahren Sie dann mit den obigen Werkzeugen fort.

Eine Faustregel vom Markierungsbildschirm: Wenn eine Markierung bei Objekt entfernen einen großen Teil des Fotos abdeckt, warnt die App, dass die KI möglicherweise mehr ändert als erwartet, und schlägt stattdessen Raum leeren vor.

Möchten Sie die Bearbeitung lieber mit Worten beschreiben, wie etwa „die Kartons am Fenster entfernen“? Der Design Chat verarbeitet Anforderungen in natürlicher Sprache und bietet eine Schnellaktion „Unordnung entfernen“ für 2 Credits pro generierter Bearbeitung.

Raum leeren: Alle Möbel aus einem Foto entfernen

Raum leeren, in der App als Raum leeren bezeichnet, ist darauf ausgelegt, das bewegliche Inventar in einem einzigen Durchlauf aus einem Raum zu entfernen und die Bausubstanz unverändert zu lassen. Es ist der übliche erste Schritt vor dem virtuellen Staging mit KI. Zudem ist es ein schneller Weg, eine leere Wohnung, ein Büro oder ein Geschäft als Rohbau zu präsentieren.

Schritt 1: Raumtyp festlegen

Der Assistent fragt „What kind of space is this?“ („Welche Art von Raum ist das?“), damit das Werkzeug weiß, was zum Gebäude gehört und bleiben muss. Es ist nichts vorausgewählt, Sie wählen also eine Option:

Aus Versehen einen Grundriss hochgeladen? Die Karte Grundrisszeichnung leitet Sie zu den Grundriss-Werkzeugen weiter, und es wird nichts berechnet.

Was entfernt wird

In jedem Raumtyp ist das Werkzeug angewiesen, Folgendes zu entfernen:

• freistehende Möbel, einschließlich großer Stücke an der Wand: Sofas, Betten, Tische, Stühle, Schreibtische, Kleiderschränke, Kommoden, Bücherregale und Regaleinheiten
• Teppiche, Kissen, Bettwäsche, Lampen, lose Elektronik und Kabel, Kartons, Taschen, Topfpflanzen und persönliche Gegenstände
• alles an Wänden oder Türen Hängende, das nicht Teil des Gebäudes ist: Bilder, Spiegel, Uhren, Poster, wandmontierte Fernseher, Mäntel und Kleidung
• Gegenstände auf Regalen, Fensterbänken, Arbeitsplatten und Haushaltsgeräten (die Oberflächen selbst bleiben erhalten)
• Vorhänge, Gardinen und lose Jalousien (Vorhangstangen und -schienen bleiben erhalten)

Dort, wo etwas stand, ist das Werkzeug angewiesen, den Boden und die Wand dahinter im selben Material, Muster und Verlauf fortzuführen, den Schatten des Objekts zu entfernen und den Boden sauber zu hinterlassen.

Was erhalten bleibt

Neben den Objekten in der Tabelle ist das Werkzeug angewiesen, Wände, Böden, Treppen, Wandfarben, Bodenbeläge, Türen, Leisten, Steckdosen, Deckenleuchten, Heizkörper, Lüftungsöffnungen und Kamine beizubehalten. Fenster sollten dieselbe Aussicht behalten, und ein durch einen Türrahmen sichtbarer Raum sollte so bleiben, wie er ist.

Was Sie vor der Verwendung des Ergebnisses prüfen sollten

Raum leeren arbeitet generativ. Es generiert eine neue Version des Fotos; es deckt nicht auf, was sich tatsächlich hinter den Möbeln befand. Prüfen Sie vor der Veröffentlichung, ob:

• feste Installationen wie Küchenzeilen, Einbauschränke und Heizkörper noch vorhanden sind
• keine neue Tür, kein neues Fenster und keine Öffnung an einer neu sichtbaren Wand aufgetaucht ist
• Fenster dieselbe Aussicht zeigen
• Dielen und Fliesen dort, wo zuvor ein Sofa oder Bett stand, in die gleiche Richtung verlaufen

Wenn ein Detail nicht stimmt, nutzen Sie Nachbessern für das Ergebnis, anstatt von vorn zu beginnen (siehe Korrigieren, Wiederholen und Skalieren).

Raum leeren (Erweitert): Nur das behalten oder entfernen, was Sie markieren

Mit Raum leeren (Erweitert) können Sie entscheiden, welche Stücke entfernt werden. Bevor Sie etwas markieren, fragt die App: „What should happen to the items you mark?“ („Was soll mit den markierten Objekten geschehen?“). Es ist nichts vorausgewählt, da die beiden Antworten mit derselben Markierung das genaue Gegenteil bewirken:

• Behalten — Rest leeren. Markieren Sie jedes Stück, das bleiben soll, und wählen Sie den Raumtyp; alles andere, was beweglich ist, wird entfernt. Nutzen Sie dies, wenn ein Esstisch oder beim Verkauf enthaltene Möbel im Bild bleiben sollen.
• Entfernen — Rest behalten. Markieren Sie jedes Objekt, das verschwinden soll, einschließlich Schatten; Sie können mehrere markieren. Alles, was Sie nicht markieren, bleibt erhalten.

Wenn eine Markierung zum „Entfernen“ den Großteil des Fotos abdeckt, schlägt die App vor, zu „Behalten — Rest leeren“ zu wechseln. Das Werkzeug benötigt eine Markierung, daher läuft es nicht in der Stapelverarbeitung und besitzt keine Nachbessern-Schaltfläche. Es hat keine eigene Seite auf roomagen.com; öffnen Sie es über die Karte Objektentfernung in der App.

Die in früheren Versionen dieses Leitfadens beschriebenen Optionen zum Entfernen von Wand- und Bodenbelägen werden in der App derzeit nicht angeboten. Um neue Wände oder Böden in einer Vorschau anzuzeigen, leeren Sie zuerst den Raum und nutzen Sie dann Virtuelle Renovierung & Umgestaltung, Virtueller Bodenaustausch oder Virtuelles Wände Streichen.

Objekt entfernen: Ein einzelnes Objekt durch Übermalen löschen

Objekt- & Gegenstandsentfernung aus Fotos, in der App als Objekt entfernen bezeichnet, ist das Präzisionswerkzeug. Sie übermalen, was weichen soll, und nur das soll entfernt werden. Typische Aufgaben sind ein einzelnes Sofa, ein Auto in der Einfahrt, Mülltonnen, ein Familienfoto auf einem Regal, ein Stativ oder Kabel in Ihrer eigenen Aufnahme oder Requisiten in einer Produktszene.

So funktioniert es

1. Laden Sie das Foto hoch oder wählen Sie es aus Ihrer Bibliothek aus.
2. Übermalen Sie auf dem Markierungsbildschirm das Objekt und seinen Schatten. Eine leichte Überlappung ist in Ordnung.
3. Klicken Sie auf Generieren. Das Modell ist angewiesen, das markierte Objekt zu löschen und die Oberfläche dahinter anhand des umgebenden Bodens, der Wand oder des Untergrunds zu rekonstruieren.
4. Vergleichen Sie das Ergebnis mit dem Original und laden Sie es herunter oder nutzen Sie Nachbessern.

Die App benötigt eine Markierung, bevor Kosten anfallen. Wenn Sie diesen Schritt überspringen, werden Sie aufgefordert, das Objekt zuerst zu markieren, und es werden keine Credits verbraucht.

Zwei ehrliche Hinweise. Erstens ist Objekt entfernen ausschließlich zum Entfernen gedacht und angewiesen, nichts hinzuzufügen; es ist also nicht das richtige Werkzeug, um ein neues Möbelstück dorthin zu setzen, wo das alte stand (siehe dazu den Abschnitt zur Pipeline). Zweitens ist das Modell angewiesen, alles außerhalb Ihrer Markierung unverändert zu lassen. Da es jedoch das gesamte Foto neu rendert, sollten Sie Kanten, Texte und feine Muster vor der Veröffentlichung genau vergleichen.

Den Markierungsbildschirm verwenden

Objekt entfernen teilt sich einen gemeinsamen Markierungsbildschirm mit Raum leeren (Erweitert), Wasserzeichen entfernen im Modus „Bereich zum Entfernen markieren“, Objekt hinzufügen und Möbel ersetzen. Er bietet Ihnen:

• Pinsel und Radierer, drei Pinselgrößen sowie Rückgängig machen und Wiederholen
• Zoom (die +-Schaltfläche, Auf- und Zuziehen mit zwei Fingern oder Strg + Scrollen) und Einpassen in den Bildschirm
• Gedrückt halten, um das Foto ohne Ihre Markierung zu sehen
• Eine Live-Anzeige, wie viel Prozent des Fotos markiert sind, mit einer Warnung bei sehr kleinen oder sehr großen Markierungen
• Eine Markierung, die erhalten bleibt, wenn Sie einen Schritt zurückgehen

Tipps zum Markieren

• Decken Sie das gesamte Objekt und seinen Schatten ab. Ein frei schwebender Schatten ist das häufigste Relikt.
• Zoomen Sie bei dünnen Dingen heran, etwa bei Kabeln, Stuhlbeinen und Lampenständern, und nutzen Sie den kleinen Pinsel.
• Über den Rand gemalt? Wechseln Sie zum Radierer, anstatt von vorn zu beginnen.
• Auch Reflexionen markieren. Spiegel und Glas zeigen das Objekt oft ein zweites Mal.
• Markierungen präzise halten. Zeigt die Anzeige einen großen Anteil des Fotos an, liefern Raum leeren oder Raum leeren (Erweitert) meist ein saubereres Ergebnis.

Grenzen

• Großflächige Entfernungen: Je größer die Markierung, desto weniger realen Kontext hat das Modell, sodass der aufgefüllte Bereich eher erfunden wirkt.
• Unruhige Muster: Gemusterte Tapeten, Fliesen und Parkett können an den Übergängen zwischen Auffüllung und Original sichtbare Kanten aufweisen.
• Verdeckte Bereiche: Was hinter einem entfernten Objekt erscheint, wird generiert und nicht freigelegt. Ein Schaden hinter einem Schrank ist auf dem bearbeiteten Foto nicht zu sehen.

KI-Entrümpelung: Einen Raum aufräumen, ohne die Möbel zu entfernen

Virtueller Aufräumservice, in der App als Declutter bezeichnet, räumt bewohnte Räume automatisch auf. Es muss nichts markiert werden. Das Werkzeug ist für alle realen Räumlichkeiten gedacht: Wohnungen, Mietobjekte, Hotelzimmer, Büros und Geschäfte.

Den Umfang festlegen

Was die Entrümpelung entfernt

• Lose Gegenstände auf dem Boden: Kartons, Taschen, Schuhe, Spielzeug, Wäsche, Kabel, Werkzeuge, Putzmittel, Mülleimer, Futternäpfe und Haustierbetten
• Stapel auf Oberflächen: Papiere, Post, Zeitschriften, Flaschen, Geschirr, Toilettenartikel und über Möbel gehängte Kleidung
• Unordnung auf Arbeitsplatten: Die meisten kleinen Küchengeräte (Toaster, Wasserkocher, Standmixer, Kaffeemaschine) und herumstehende Gegenstände rund um die Spüle
• Persönliche Gegenstände: Familienfotos, Kühlschrankmagnete und Notizen, an Wände geklebte Zettel und Kinderzeichnungen

Was die Entrümpelung beibehält

Das Werkzeug ist angewiesen, jedes Möbelstück und jeden Teppich sowie Haushaltsgeräte und feste Installationen in ihrer ursprünglichen Ausführung beizubehalten (ein schwarzes Gerät soll schwarz bleiben). Wände, Böden, Fenster, Türen, Schränke, Arbeitsplatten, Vorhänge und Jalousien, Spiegel sowie Gemälde oder Drucke an den Wänden sollen ebenfalls erhalten bleiben, ebenso wie der Ausblick durch Fenster und Türen.

Beachten Sie den Unterschied zu Raum leeren: Die Entrümpelung soll Familienfotos entfernen, aber gerahmte Kunst, Teppiche und Vorhänge beibehalten.

KI-Entrümpelung oder Raum leeren?

• KI-Entrümpelung, wenn die vorhandenen Möbel vorzeigbar sind: eine bewohnte Immobilie, die auf den Markt kommt, eine möblierte Mietwohnung, ein Hotelzimmer zwischen Gästen oder ein genutztes Büro.
• Raum leeren, wenn der Raum mit anderen Möbeln gestagt werden soll. Neue gestagte Möbel neben übrig gebliebenen Altmöbeln machen es schwer zu erkennen, was real ist; ein leerer Raum bildet die sauberere Basis.

Wasserzeichen entfernen: Text, Logos oder Personen aus eigenen Fotos entfernen

Wasserzeichen entfernen kümmert sich um Elemente, die über einem Foto liegen oder in der Szene stehen, statt um Möbel. Es befindet sich auf der Karte Objektentfernung der App und hat keine eigene Webseite. Zuerst wählen Sie aus, was entfernt werden soll:

Anschließend wählen Sie die Methode:

• Automatisch erkennen und entfernen: Die KI sucht das gewählte Ziel auf dem gesamten Foto und entfernt es. Geeignet für deutliche Logos oder Datumsstempel oder wenn der gesamte Text verschwinden soll.
• Bereich zum Entfernen markieren: Sie markieren den Bereich auf dem Markierungsbildschirm, und das Werkzeug ist angewiesen, nur diese Stelle zu bereinigen. Geeignet für schwache oder halbtransparente Markierungen, wenn Teile des Textes oder bestimmte Personen bleiben sollen sowie für Spiegelungen in Spiegeln und Fenstern.

Nur bei Bildern, für die Sie die Bearbeitungsrechte besitzen

Entfernen Sie Markierungen nur aus Fotos, die Sie selbst besitzen oder für deren Bearbeitung Sie lizenziert sind. Wenn Sie Logo / Wasserzeichen oder Text / Schrift auswählen, fordert die App Sie vor der Ausführung auf zu bestätigen, dass Sie das Foto besitzen oder die Erlaubnis haben, die Markierung zu entfernen. Das Entfernen des Wasserzeichens eines Fotografen, des Zeichens einer Bildagentur oder des Brandings eines anderen Brokers ist keine Bereinigungsaufgabe. Nach US-Recht darf niemand vorsätzlich Informationen zur Rechtewahrnehmung (Copyright Management Information), wie etwa den Namen des Urhebers oder einen Urheberrechtshinweis, ohne Befugnis des Rechteinhabers entfernen, wenn die Person weiß oder vernünftigen Grund zu der Annahme hat, dass dies eine Verletzung veranlasst, ermöglicht, erleichtert oder verbirgt (17 U.S.C. §1202). Die gesetzlichen Schadensersatzzahlungen reichen von 2.500 $ bis 25.000 $ pro Verstoß (17 U.S.C. §1203). Trägt ein lizenziertes Foto noch ein Wasserzeichen, bitten Sie den Fotografen um die bereinigte Datei.

Die Pipeline von der Entfernung zum Staging

Viele Bereinigungsaufgaben erfordern zwei oder drei Durchläufe. Jedes Ergebnis wird in Ihrer Bibliothek gespeichert, sodass das nächste Werkzeug darauf zugreifen kann: Öffnen Sie beim Hochladeschritt den Reiter Meine Ergebnisse und wählen Sie das bereinigte Bild anstelle des Originals.

Pipeline 1: Raum leeren → Virtuelles Staging

1. Raum leeren leert den Raum.
2. Virtuelles Staging mit KI möbliert das geleerte Ergebnis in einem von 13 Stilen für jeden der 15 Raumtypen.

Warum es funktioniert: Das Staging beginnt in einem sauberen, leeren Raum, sodass keine Restmöbel vorhanden sind, die mit der neuen Einrichtung kollidieren. Ist der Raum bereits leer, überspringen Sie Schritt 1. Wenn Sie die Raumaufteilung beibehalten und nur den Look ändern möchten, überspringt Möblierte Zimmer mit KI neu gestalten (Layout Beibehalten) den Leerungsschritt komplett.

Pipeline 2: Entrümpelung → Bildverbesserung (Bewohnte Räume)

1. Virtueller Aufräumservice mit der Option „Nur aufräumen“ für Inseratsfotos.
2. Bildverbesserung mit KI für Licht, Farbe und Schärfe in den Intensitätsstufen Leicht, Mittel oder Stark.

Warum es funktioniert: Der Raum bleibt, wie er ist, wirkt jedoch aufgeräumter und besser belichtet. Dies eignet sich für möblierte Mietobjekte, bewohnte Eigenheime, Hotelzimmer und Büros.

Pipeline 3: Wasserzeichen entfernen → Raum leeren → Virtuelles Staging

Für eigene Fotos, die einen Datumsstempel oder altes Branding aufweisen und zusätzlich geleert werden müssen. Entfernen Sie zuerst die Überlagerung, damit die nachfolgenden Werkzeuge nicht darum herumrechnen müssen.

Pipeline 4: Ein einzelnes Möbelstück austauschen

Um ein einzelnes Möbelstück auszutauschen, müssen Sie es nicht zuvor entfernen:

• Möbel & Objekte austauschen (Möbel ersetzen in der App): Markieren Sie das Objekt und beschreiben Sie, was an dessen Stelle treten soll.
• Möbel oder Objekte in Fotos einfügen (Objekt hinzufügen): Markieren Sie die Stelle und beantworten Sie „What is in the marked spot now?“ („Was befindet sich jetzt an der markierten Stelle?“) mit „A piece I want to replace“ („Ein Objekt, das ich ersetzen möchte“). Wählen Sie dann eines von 12 fertigen Objekten aus, beschreiben Sie das Stück oder laden Sie ein Produktfoto davon hoch.

Führen Sie Objekt entfernen nur dann zuerst aus, wenn die Stelle dauerhaft leer bleiben soll.

Pipeline 5: Renovierungsvorschau

1. Raum leeren leert den Raum.
2. Virtuelle Renovierung & Umgestaltung, Virtueller Bodenaustausch oder Virtuelles Wände Streichen zeigt neue Oberflächen.

Nutzen Sie Renovierungsvorschauen für die Planung, Kundenpräsentationen und Verkaufsgespräche. Inseratsfotos sind ein anderes Thema: CRMLS gestattet beispielsweise keine Fotos, die so verändert wurden, dass bauliche Elemente der Immobilie wie Wände oder feste Installationen geändert oder entfernt wurden.

Pipelines nach Branchen

Was eine Pipeline kostet

Jeder Entfernungslauf kostet 2 Credits oder 4 Credits, wenn Sie 4K bei Pro oder Business wählen. Virtuelles Staging kostet bei 2K stets 2 Credits. Raum leeren plus virtuelles Staging kostet somit 4 Credits. Bei monatlichen Tarifen entspricht ein 2-Credit-Durchlauf etwa 0,23 $–0,40 $ (Preise). Die einmaligen 6 Credits des Tarifs Kostenlos decken drei Durchläufe mit Wasserzeichen-Ergebnissen ab. Fehlgeschlagene Durchläufe werden automatisch erstattet.

Korrigieren, Wiederholen und Skalieren: Nachbessern, Stapelverarbeitung und die Bibliothek

Ein einzelnes Ergebnis nachbessern

Ergebnisse von Raum leeren und Objekt entfernen besitzen eine Nachbessern-Schaltfläche, ebenso wie Ergebnisse des virtuellen Stagings (Modus für leere Räume) und des Tageszeitwechsels. Geben Sie eine Korrektur von bis zu 500 Zeichen ein, wie etwa „the wall behind the sofa should be plain, with no door“ („Die Wand hinter dem Sofa soll schlicht sein, ohne Tür“) oder „remove the lamp in the corner too“ („Entferne auch die Lampe in der Ecke“). Jedes Nachbessern wird als neue Version gespeichert (v1, v2 usw.), die Sie vergleichen oder herunterladen können. Ein Nachbesserungsschritt kostet genauso viel wie ein normaler Durchlauf und wird nur erstattet, wenn er technisch fehlschlägt oder ein unverändertes Bild zurückgibt.

Mehrere Fotos stapelweise verarbeiten

In den Tarifen Starter, Pro und Business können Sie Raum leeren oder KI-Entrümpelung auf mehrere Fotos gleichzeitig anwenden:

• Je nach Tarif bis zu 3, 7 oder 20 Fotos pro Stapel
• Ein Werkzeug pro Stapel und jeweils ein Stapel zur selben Zeit
• Fotos in der Bibliothek markieren (oder „Ganzen Ordner auswählen“ nutzen) oder gemeinsam hineinziehen

Jeder Stapel erhält einen eigenen Ordner mit Live-Fortschrittsanzeige und einer Schaltfläche „Alle herunterladen (ZIP)“; fehlgeschlagene Fotos werden erstattet. Objekt entfernen, Raum leeren (Erweitert) und Wasserzeichen entfernen sind keine Stapelwerkzeuge; sie verarbeiten jeweils ein Foto nach dem anderen. Die Stapelverarbeitung ist im Tarif Kostenlos nicht verfügbar.

Projekte in Ordnern organisieren

Die Bibliothek speichert Uploads und Ergebnisse in farbigen Ordnern; ein Ordner pro Inserat, Immobilie oder Kunde hat sich bewährt. Jedes Ergebnis wird automatisch im Ordner des Ausgangsfotos abgelegt. Die Ergebnisse werden entsprechend der Aufbewahrungsfrist Ihres Tarifs aufbewahrt: 3 Tage bei Kostenlos, 30 Tage bei Starter, 180 Tage bei Pro und ohne zeitliche Begrenzung bei Business. Jeder Tarif speichert zudem eine feste Anzahl von Ergebnissen (5, 100, 500 bzw. 2.000) und entfernt die ältesten darüber hinaus. Laden Sie Dateien daher herunter, die Sie dauerhaft behalten möchten.

Offenlegung: Wann ein bereinigtes Foto als digital verändert gilt

Korrekturen an Belichtung, Farbe und Ausrichtung werden im Allgemeinen als normale Bildbearbeitung behandelt. Das Entfernen von Objekten gilt nicht als solche. Planen Sie bei US-Inseratsfotos ein, jede Bearbeitung offenzulegen, die etwas im Bild entfernt, hinzufügt oder verändert.

Gesetzgebung in Kalifornien. Seit dem 1. Januar 2026 behandelt AB 723 (Business and Professions Code §10140.8) jedes Bild, das mit Fotobearbeitungssoftware oder KI bearbeitet wurde, um „Elemente hinzuzufügen, zu entfernen oder zu verändern“ – einschließlich Möbeln, festen Installationen und Haushaltsgeräten –, als digital verändert. Immobilienmakler und Broker oder in deren Auftrag handelnde Personen, die ein solches Bild in Verkaufsanzeigen verwenden, müssen auf oder neben dem Bild einen Hinweis anbringen, dass es verändert wurde, ergänzt durch einen Link, eine URL oder einen QR-Code zum Original. Änderungen, die sich auf Beleuchtung, Weißabgleich, Farbkorrektur, Belichtung, Ausrichtung und Zuschnitt beschränken, sind davon ausgenommen.

Mietobjekte in Kalifornien. Ab dem 1. Januar 2027 führt AB 2025 ähnliche Vorgaben für Mietanzeigen ein, die von Wohnungsanbietern und anderen Akteuren geschaltet werden: Eine hinreichend deutliche Offenlegung auf oder neben dem veränderten Bild und, wenn ein Kamerafoto bearbeitet wurde, die Bereitstellung der unveränderten Fassung oder eines Links, einer URL oder eines QR-Codes dazu (California Apartment Association). Vermieter, die Fotos von Wohnungen mit Raum leeren bereinigen, sollten sich darauf einstellen.

MLS-Regeln benennen jede Art der Bereinigung konkret:

Was Sie keinesfalls entfernen dürfen. CRMLS gestattet keine Fotos, die bearbeitet wurden, um bauliche Elemente der Immobilie wie Wände, feste Installationen, Strommasten oder Leitungen zu verändern oder zu entfernen. Canopy MLS gibt vor, dass Bilder nicht verändert werden dürfen, um bestehende Gegebenheiten wie Stromleitungen oder einen Mobilfunkmasten zu entfernen oder um Mängel der Immobilie zu beseitigen. Ein Riss oder ein Wasserfleck muss somit im Foto verbleiben.

Die Kennzeichnung variiert je nach MLS. CRMLS verlangt den Hinweis im Beschreibungsfeld des Fotos und verlangt kein Wasserzeichen auf dem Foto selbst; Canopy verlangt die Kennzeichnung direkt auf dem Bild, nicht nur in der Bildunterschrift. Roomagen fügt standardmäßig keinen Offenlegungshinweis hinzu; die Kennzeichnung und die Bereitstellung der Originale liegen somit in Ihrer Verantwortung. In den Einstellungen können Sie ein kleines „AI“-Zeichen für Ihre Downloads aktivieren („AI-Kennzeichnung für Downloads“); es ersetzt nicht die Kennzeichnung, die Ihre MLS verlangt. Bewahren Sie Ihre Originaldateien stets auf.

Außerhalb von Kalifornien. Der Code of Ethics der NAR verpflichtet REALTORS®, in ihrer Werbung „ein wahrheitsgetreues Bild darzustellen“ („present a true picture“), und Standard of Practice 12-10 untersagt die Irreführung von Verbrauchern, „einschließlich der Verwendung irreführender Bilder“ („including use of misleading images“). Im Vereinigten Königreich besagen die Vorgaben der Trading Standards für Immobilien- und Vermietungsmakler (Business Companion): „Manipulieren Sie keine Fotos und verwenden Sie keine extremen Objektive, welche die Perspektive des Bildes verfälschen.“

Bilder für Hotels, Design und Produkte fallen nicht unter die MLS-Regeln, es gilt jedoch derselbe Maßstab: Könnten Betrachter darüber getäuscht werden, was tatsächlich vorhanden ist, weisen Sie darauf hin, dass das Bild bearbeitet wurde. Detaillierte Vorgaben nach Maklerverbänden finden Sie in unserem Leitfaden zu MLS-Fotoanforderungen sowie im Erklärungsbericht zu AB 723.

Fototipps für saubere Entfernungsergebnisse

Die Qualität der Entfernung hängt stark vom Ausgangsfoto ab.

Beleuchtung

• Gleichmäßiges, diffuses Licht liefert die saubersten Auffüllungen. Starkes gerichtetes Licht erzeugt harte Schatten, die schwieriger zu entfernen sind.
• Schalten Sie alle Lichter ein und öffnen Sie die Jalousien, damit Zimmerecken nicht im Dunkeln liegen.

Kameraposition

• Fotografieren Sie waagerecht aus einer Raumecke oder Türöffnung auf etwa Brusthöhe, damit Boden und Wände klar zu erkennen sind.
• Zeigen Sie lieber mehr vom Raum als zu wenig. Die Oberfläche hinter einem entfernten Objekt wird aus der Umgebung rekonstruiert.

Dateien

• Laden Sie das größte und schärfste Original hoch, das Ihnen vorliegt. JPEG-, PNG- und WebP-Dateien bis zu 50 MB werden akzeptiert.
• Vermeiden Sie stark komprimierte Kopien, etwa Screenshots oder über Messenger-Apps gespeicherte Bilder. Kompressionsartefakte rund um Objekte erschweren die Randerkennung.
• Rechnen Sie mit JPEG-Ausgaben. Bezahlpläne rendern standardmäßig in 2K; 4K steht in den Tarifen Pro und Business zur Verfügung.

Bereiten Sie den Raum vor, wenn möglich

• Entfernen Sie grobe Unordnung selbst, wenn es nur eine Minute dauert: Mülltüten, Kartons, Wäsche.
• Ordnen Sie lose Kabel und schließen Sie Schranktüren.
• Jede tatsächliche Korrektur vor Ort erspart die Überprüfung eines nachträglich generierten Bildbereichs.

Typische Fehler

• Viele Objekte einzeln nacheinander markieren, obwohl Raum leeren oder Raum leeren (Erweitert) diese in einem einzigen Durchlauf bereinigen würde.
• KI-Entrümpelung auf einen leeren Raum anwenden: Hier gibt es nichts aufzuräumen.
• Leichtes Styling nutzen, wenn das Foto den Raum exakt im Ist-Zustand zeigen soll: Es fügt Deko-Elemente hinzu; wählen Sie in diesem Fall „Nur aufräumen“.
• Dauerhafte Bauelemente oder Schäden auf Inseratsfotos entfernen (siehe obigen Abschnitt zur Offenlegung).
• Ohne Überprüfung veröffentlichen: Zoomen Sie vor dem Herunterladen stets auf Kanten, Fenster und Böden.

Gehen Sie von der Aufgabe aus, nicht vom Werkzeug. Leeren Sie ein ganzes Zimmer mit Raum leeren, radieren Sie einzelne Objekte mit Objekt- & Gegenstandsentfernung aus Fotos aus oder bringen Sie bewohnte Räume mit dem Virtuellen Aufräumservice auf Vordermann. Anschließend können Sie das Resultat virtuell stagen, verbessern und kennzeichnen.