Möblierte Zimmer mit KI umgestalten: Das richtige Werkzeug wählen

Ein möbliertes Zimmer mit KI neu zu gestalten bedeutet, das zu verändern, was bereits auf dem Foto zu sehen ist: den Stil jedes einzelnen Möbelstücks, den Zweck des Raumes, ein einzelnes Objekt oder lediglich dessen Farbe. In Roomagen ist jedes dieser Vorhaben ein eigenes Tool, und das falsche Tool verbraucht unnötig einen Durchlauf.

Schnelle Antwort:

• Neuer Stil für alles, gleiches Layout: Layout Beibehalten, auf unserer Seite Möblierte Zimmer mit KI neu gestalten.
• Eine andere Nutzung für den Raum, wie etwa vom Schlafzimmer zum Homeoffice: Raum Umwandeln, auf unserer Seite Raum umfunktionieren.
• Ein einzelnes Objekt auf dem Foto ersetzen: Möbel ersetzen (Möbel & Objekte austauschen). Markieren Sie das Objekt und beschreiben oder laden Sie hoch, was an dessen Stelle treten soll.
• Dasselbe Objekt, neue Farbe, neuer Stoff oder neue Oberfläche: Möbel-Facelift.
• Ein neues Objekt dort, wo noch keines steht: Objekt hinzufügen (Möbel oder Objekte in Fotos einfügen).
• Eine Änderung, die Sie mit Worten beschreiben: der Design-Begleiter (Design Chat).

Ein Standard-Durchlauf kostet 2 Credits und ist in der Regel in unter einer Minute abgeschlossen. Im Folgenden finden Sie die Einstellungen der einzelnen Tools, wie Sie die Tools kombinieren, die Kosten, was in Exposés und Mietanzeigen offengelegt werden muss, sowie Foto-Tipps.

Wann Sie welches Restyle-Tool verwenden sollten: Entscheidungshilfe

Auf dem Dashboard sind Layout Beibehalten und Raum Umwandeln Modi der Karte Virtuelles Staging, während Möbel ersetzen und Objekt hinzufügen eigene Karten haben.

Drei Fragen zur Auswahl des richtigen Tools

1. Soll der Raum seinen Zweck behalten? Wenn nicht, verwenden Sie Raum Umwandeln.
2. Ändern Sie alles oder ein einzelnes Objekt? Alles: Layout Beibehalten. Ein einzelnes Objekt: Möbel ersetzen oder Möbel-Facelift.
3. Ein anderes Objekt oder dasselbe Objekt mit einer neuen Oberfläche? Ein anderes Objekt: Möbel ersetzen. Dasselbe Objekt in einer anderen Farbe, einem anderen Stoff oder einer anderen Oberfläche: Möbel-Facelift.

Wenn etwas eher fehlt als unpassend ist, verwenden Sie Objekt hinzufügen. Um die Möbel anders anzuordnen, lesen Sie den folgenden Abschnitt zum Umstellen von Möbeln.

Typische Anwendungsfälle nach Branche

Layout Beibehalten: Den gesamten Raum neu gestalten, ohne etwas zu verrücken

Layout Beibehalten ist ein Modus von Virtuelles Staging, und unsere Seite Möblierte Zimmer mit KI neu gestalten öffnet ihn direkt. Er gestaltet die bereits auf dem Foto vorhandenen Möbel und Dekorationsgegenstände an Ort und Stelle neu: Ein Sofa an der linken Wand bleibt ein Sofa an der linken Wand, jetzt in dem von Ihnen gewählten Stil. Es wird nicht nach einer Raumart gefragt.

Was sich ändert und was bleibt

Das Tool instruiert das Bildmodell wie folgt.

Änderungen:

• Die Materialien, Farben, Polsterungen, Oberflächen und die Silhouette jedes beweglichen Möbel- und Dekorationsstücks, sodass der neue Stil deutlich erkennbar ist, selbst wenn der Raum bereits in diese Richtung geht
• Herumliegende Alltagsgegenstände wie Spielzeug, Tassen, Papiere und Kabel, die eher beseitigt als neu gestaltet werden
• Wände und Boden, aber nur, wenn Sie diese Optionen aktivieren

Bleibt unverändert:

• Kameraposition, Bildausschnitt und Perspektive
• Art, Position, Stellfläche und ungefähre Größe jedes Objekts; es wird nichts Neues hinzugefügt und es werden keine Möbel entfernt
• Wände und Boden (sofern nicht aktiviert), die Decke, Fenster, Türen und feste Einbauten
• Decken- und Wandleuchten, Ventilatoren, die Beleuchtung und der Blick durch die Fenster
• Fernseher, Computer, Bildschirme und jeglicher Text auf dem Foto

Hierbei handelt es sich um Anweisungen an ein generatives Modell, nicht um Garantien. Vergleichen Sie das Ergebnis mit Ihrem Original, bevor Sie es verwenden, und achten Sie dabei besonders auf Fensterrahmen, feste Einbauten und kleine Deko-Elemente.

Einstellungen

• Stil (erforderlich): einer von 13 Stilen: Modern, Skandinavisch, Minimalistisch, Industriell, Traditionell, Landhaus, Mid-Century Modern, Küstenstil, Luxus, Bohemien, Japandi, Art déco und Mediterran.
• Wandfarbe an den Stil anpassen und Bodenbelag an den Stil anpassen: zwei Schalter beim Stilschritt. Beide sind standardmäßig deaktiviert, sodass Wände und Boden unverändert bleiben, es sei denn, Sie schalten sie ein.

Schritt für Schritt

1. Öffnen Sie Möblierte Zimmer mit KI neu gestalten und laden Sie das Foto hoch oder wählen Sie eines aus Ihrer Bibliothek.
2. Wählen Sie einen Stil.
3. Lassen Sie die Schalter für Wand und Boden deaktiviert, es sei denn, die Wände oder der Boden sollen dem neuen Stil folgen.
4. Bestätigen Sie. Layout Beibehalten rendert in 2K und kostet 2 Credits.
5. Vergleichen Sie Vorher und Nachher auf dem Ergebnisbildschirm und laden Sie das Bild anschließend herunter.

Tipp: Führen Sie dasselbe Foto in drei oder vier Stilen aus und speichern Sie die Ergebnisse in einem Bibliotheksordner für eine Kunden- oder Inseratspräsentation. Im Profil des Home Stagings 2025 der NAR gaben 32 % der Käufermakler an, dass Staging den Wert einer Immobilie positiv beeinflussen würde, wenn sie passend zum Geschmack der Käufer dekoriert wäre. Zudem bewerteten Makler das Wohnzimmer (37 %) und das Hauptschlafzimmer (34 %) als die wichtigsten Räume für das Staging für Käufer – sie sind daher ein guter Ausgangspunkt.

Raum Umwandeln: Ein Schlafzimmer in ein Homeoffice verwandeln

Raum Umwandeln, auf unserer Seite Raum umfunktionieren, ändert den Nutzungszweck des Raumes. Das Tool wird angewiesen, die vorhandenen Möbel durch Möbel für die von Ihnen gewählte Raumart zu ersetzen und dabei die Wände, Fenster, Türen, festen Einbauten und den Bildausschnitt des Fotos beizubehalten.

Einstellungen

• Raumart (erforderlich): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Studio, Küche, Esszimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer, Waschküche, Badezimmer, Flur, Eingangsbereich, Balkon, Terrasse oder Garage.
• Möbel: KI entscheiden lassen oder Manuell auswählen, um die Objekte selbst aus einer Liste für diese Raumart zusammenzustellen. Für ein Homeoffice umfasst die Liste unter anderem einen Schreibtisch, ein Bücherregal, eine Schreibtischlampe und einen Aktenschrank.
• Wandfarbe an den Stil anpassen und Bodenbelag an den Stil anpassen: beide standardmäßig deaktiviert.
• Stil (erforderlich): dieselben 13 Stile wie bei Layout Beibehalten.

Gängige Umwandlungen

Schritt für Schritt

1. Öffnen Sie Raum umfunktionieren (Raum Umwandeln in der App) und laden Sie das Foto hoch.
2. Wählen Sie die neue Raumart.
3. Wählen Sie KI entscheiden lassen oder Manuell auswählen und stellen Sie die Schalter für Wände und Böden ein.
4. Wählen Sie einen Stil und bestätigen Sie. Wie Layout Beibehalten rendert Raum Umwandeln in 2K für 2 Credits.
5. Überprüfen Sie, ob Fenster, Türen und feste Einbauten mit dem Original übereinstimmen.

Immobilien-Tipp: Führen Sie für einen Mehrzweckraum oder ein kleines zweites Schlafzimmer Raum Umwandeln mit zwei oder drei Raumarten aus, um die Optionen aufzuzeigen. Kennzeichnen Sie jedes Bild als virtuell gestagt und stellen Sie das Original daneben.

Möbel ersetzen: Ein einzelnes Objekt auf einem Foto austauschen

Möbel ersetzen, auf unserer Seite Möbel & Objekte austauschen, ist das Tool für „Möbel auf diesem Foto ersetzen“, wenn Sie ein einzelnes Sofa meinen und nicht den gesamten Raum. Sie markieren das Objekt, und die KI wird angewiesen, nur das zu ersetzen, was Sie markiert haben, und alles andere unverändert zu lassen.

Der Markierungsbildschirm

Seit dem 1. Oktober 2026 verwendet Möbel ersetzen denselben Markierungsbildschirm wie Objekt hinzufügen und die Entfernungstools. Er verfügt über einen Pinsel und einen Radierer in drei Größen, Rückgängigmachen und Wiederherstellen sowie Zoom (+, Zwei-Finger-Zoom oder Strg + Scrollen). Halten Sie gedrückt, um das Foto ohne Ihre Markierung zu sehen. Der Bildschirm zeigt an, wie viel des Fotos Sie markiert haben, warnt, wenn eine Markierung sehr klein oder sehr groß ist, und behält Ihre Markierung bei, wenn Sie einen Schritt zurückgehen.

Einstellungen

• Markierung (erforderlich): Übermalen Sie das gesamte Objekt.
• Wodurch soll es ersetzt werden? (optional, aber ohne Worte oder ein Foto muss die KI raten): Ihre eigenen Worte, wie etwa „ein Sideboard aus heller Eiche mit Messinggriffen“, oder eine von 12 Schnellauswahlen: Sofa, Sessel, Couchtisch, Esstisch, Teppich, Bettwäsche, Lampe, Regal oder Schrank, Spiegel, Wandbild, Pflanze und Fernseher.
• Ein Foto des Objekts (optional): Ein Produktfoto eignet sich am besten, kein Foto eines ganzen Raumes. Wenn Sie sowohl Worte als auch ein Foto angeben, wird die KI angewiesen, bei Abweichungen Ihren Worten zu folgen.

Tipps zum Markieren

• Decken Sie das gesamte Objekt ab, einschließlich Beinen, Kissen und seinem Schatten. Eine leichte Überlappung ist in Ordnung.
• Zoomen Sie bei kleinen Dingen heran und verwenden Sie den kleinen Pinsel.
• Übermalen Sie keine benachbarten Objekte, es sei denn, diese sollen sich ebenfalls ändern.

Schritt für Schritt

1. Öffnen Sie Möbel & Objekte austauschen und laden Sie das Foto hoch.
2. Markieren Sie das Objekt.
3. Beschreiben Sie den Ersatz, tippen Sie auf eine Schnellauswahl oder fügen Sie ein Produktfoto hinzu.
4. Bestätigen Sie: 2 Credits bei 2K oder 4 Credits bei 4K in den Plänen Pro und Business.
5. Überprüfen Sie die Kanten und Schatten rund um das neue Objekt.

Produktgenauigkeit: Der Ersatz wird generiert, nicht hineinkopiert. Die KI wird angewiesen, Stil, Farbe, Material und Proportionen Ihres Referenzfotos abzustimmen, Details wie Nähte, Griffe oder Holzmaserungen können jedoch abweichen. Überprüfen Sie diese, bevor Sie das Bild zum Verkauf eines Produkts verwenden.

Möbel-Facelift: Ein Objekt umfärben, neu beziehen oder neu veredeln

Möbel-Facelift ist ein eigenständiges Tool, das Sie über seine Seite öffnen; es befindet sich nicht auf dem Dashboard. Es ändert die Oberfläche eines Objekts und wird angewiesen, Form, Größe und Position des Objekts beizubehalten und den Rest des Raumes unberührt zu lassen.

Einstellungen und Grenzen

• Änderungsart: Umfärben (Standard), Neu beziehen oder Neu veredeln.
• Zielfarbe: ein Farbwähler, der bei Weiß beginnt.
• Kein Markierungsschritt: Die KI wendet die Änderung auf das markanteste Möbelstück im Foto an, daher funktioniert das Tool am besten, wenn ein Objekt das Bild dominiert.
• Keine Stoffauswahl: Neu beziehen erfordert eine Farbe, kein Material. Für „dasselbe Sofa in grünem Samt“ oder für ein einzelnes Objekt in einem vollgestellten Raum verwenden Sie Möbel ersetzen, markieren das Objekt und beschreiben es.

Ein Facelift-Durchlauf kostet 2 Credits, genau wie jedes andere Tool. Überprüfen Sie, ob Form, Beine und Nähte des Ergebnisses mit dem Original übereinstimmen.

Designer-Tipp: Wenn einem Kunden die Form eines Möbelstücks gefällt, aber nicht dessen Farbe, führen Sie Facelift in zwei oder drei Farben aus und vergleichen Sie die Ergebnisse nebeneinander in Ihrer Bibliothek.

Objekt hinzufügen: Neue Möbel dort platzieren, wo Sie markieren

Objekt hinzufügen, auf unserer Seite Möbel oder Objekte in Fotos einfügen, platziert ein neues Element dort, wo Sie markieren. Seit dem 1. Oktober 2026 wird abgefragt, was sich aktuell an der markierten Stelle befindet, sodass die KI nicht mehr raten muss, ob sie das Vorhandene behalten, austauschen oder darauf aufbauen soll. Eine frühere Version dieser Anleitung beschrieb die automatische Platzierung ohne Markierung; die App erfordert eine Markierung.

Schritt für Schritt

1. Markieren Sie die Stelle, an der das Objekt stehen, hängen oder liegen soll. Markieren Sie die Fläche, die es einnehmen soll, nicht nur einen winzigen Punkt.
2. Beantworten Sie „Was befindet sich jetzt an der markierten Stelle?“ Dies ist erforderlich, und es ist nichts vorausgewählt:
   • Freier Boden oder freie Wand: Das neue Objekt steht auf dem Boden oder hängt an der Wand.
   • Ein Objekt, das ich ersetzen möchte: Das alte Objekt verschwindet und das neue nimmt seinen Platz ein.
   • Auf einem Möbelstück: Ein Bett, Tisch oder Regal bleibt erhalten und das Objekt liegt oder steht darauf, wie etwa Bettwäsche auf einem Bett oder eine Lampe auf einem Beistelltisch.
3. Geben Sie an, was hinzugefügt werden soll, auf eine von drei Arten: über dieselben 12 Schnellauswahlen, in Ihren eigenen Worten oder mit einem Foto des Objekts.
4. Bestätigen Sie. Ein Durchlauf kostet 2 Credits und dauert in der Regel unter einer Minute.

Am besten geeignet für

• Möbelhändler und E-Commerce-Teams: ein Produkt in einem realen Raum anhand seines Produktfotos. Das Objekt wird neu generiert und nicht kopiert; überprüfen Sie daher Proportionen und Details.
• Designer, Stager und Gastgeber: ein geplanter Kauf im Raum eines Kunden oder ein Akzentstück wie eine Lampe, eine Pflanze oder ein Teppich in einem kargen Raum (in einem Inserat kennzeichnen).

Kann KI die Möbel auf einem Foto umstellen?

Nicht durch das Verschieben von Möbeln per Drag-and-drop: Layout Beibehalten lässt jedes Möbelstück ganz bewusst dort, wo es ist, und kein Tool ist darauf ausgelegt, ein Objekt von einer Wand an eine andere zu versetzen. Stattdessen funktionieren diese Wege:

• Ein neues, von der KI gewähltes Layout: Leeren Sie den Raum mit Raum leeren (Raum leeren in der App, wo zunächst gefragt wird, um was für einen Raum es sich handelt), und richten Sie ihn dann mit Virtuelles Staging wieder ein, indem Sie KI entscheiden lassen oder Manuell auswählen nutzen. Ergebnisse des Virtuellen Stagings können verfeinert werden: Sie geben eine Korrektur von bis zu 500 Zeichen ein, und jede Verfeinerung wird zu einer neuen Version, die so viel kostet wie ein Durchlauf.
• Ein Objekt an einem neuen Platz: Entfernen Sie es mit Objekt entfernen (Objekt- & Gegenstandsentfernung aus Fotos), und markieren Sie die neue Stelle anschließend mit Objekt hinzufügen. Das neu hinzugefügte Objekt wird wieder generiert, sieht also ähnlich aus, aber nicht exakt identisch; ein Produktfoto davon hilft.
• Änderungen in einfachen Worten: Fragen Sie den Design-Begleiter. Jede Bearbeitung baut auf dem vorherigen Ergebnis auf und kostet 2 Credits, während Fragen und Ratschläge kostenlos beantwortet werden. Die Ergebnisse variieren; überprüfen Sie daher nach jeder Bearbeitung die Wände, Fenster und Türen.

Tools kombinieren: Der vollständige Restyle-Workflow

Sie können die Tools nacheinander anwenden. Wählen Sie beim Upload-Schritt das vorherige Ergebnis aus „Meine letzten Ergebnisse“ oder unter „Meine Ergebnisse“, wenn Sie aus Ihrer Bibliothek wählen, und wenden Sie das nächste Tool darauf an. Befindet sich das Originalfoto in einem Bibliotheksordner, wird jedes daraus erstellte Ergebnis automatisch dort abgelegt, sodass die Versionen eines Projekts zusammenbleiben.

Beispiel 1: Wohnzimmer-Makeover (Designer oder Immobilieneigentümer)

1. Layout Beibehalten: Gestalten Sie die veralteten traditionellen Möbel im Stil Mid-Century Modern neu, mit aktiviertem Wandschalter.
2. Möbel ersetzen: Der neue Couchtisch wirkt zu klobig; markieren Sie ihn also und fordern Sie „einen runden Couchtisch aus Walnussholz mit verjüngten Beinen“ an.
3. Möbel-Facelift: Sehen Sie sich das Sofa mit Umfärben in tiefem Petrol an, falls das Sofa das markanteste Objekt ist; andernfalls nutzen Sie Möbel ersetzen mit „dasselbe Sofa in tiefem Petrol“.
4. Objekt hinzufügen: Markieren Sie die leere Ecke, wählen Sie „Freier Boden oder freie Wand“ und fügen Sie „eine Bogenstehlampe aus Messing“ hinzu.

Das sind vier Durchläufe bzw. 8 Credits.

Beispiel 2: Schlafzimmer zum Homeoffice für ein Inserat

1. Raum Umwandeln: Homeoffice, moderner Stil, mit deaktivierten Schaltern für Wand und Boden.
2. Objekt hinzufügen: Markieren Sie die rechte Wand, wählen Sie „Freier Boden oder freie Wand“ und fügen Sie ein Bücherregal hinzu.
3. Möbel ersetzen: Markieren Sie den Schreibtisch und fordern Sie „einen weißen Schreibtisch mit schlanken Metallbeinen“ an.
4. Veröffentlichen Sie das Bild gekennzeichnet als virtuell gestagt, mit dem Originalfoto daneben.

Beispiel 3: Ein Produkt im Raum eines Kunden (E-Commerce)

1. Möbel ersetzen: Markieren Sie auf dem Foto des Raumes eines Kunden oder Showrooms das aktuelle Sofa und fügen Sie das Produktfoto Ihres Sofas hinzu.
2. Führen Sie es für jede Farbvariante erneut mit einem anderen Produktfoto oder mit Worten aus.
3. Vergleichen Sie Proportionen und Details mit dem realen Produkt vor der Veröffentlichung.

Reihenfolge der Tool-Kette

Arbeiten Sie vom Groben zum Feinen: Es hat keinen Sinn, ein Sofa umzufärben, das im nächsten Schritt ersetzt wird. Halten Sie Ketten kurz, da jeder Durchgang das Bild neu generiert und kleine Details wie Steckdosen, Rahmen und Kunstwerke bei jedem Durchlauf leicht abweichen können. Vergleichen Sie das Endergebnis mit dem Originalfoto, nicht nur mit dem vorherigen Schritt.

Kosten, Geschwindigkeit und Stapelverarbeitung vieler Fotos

• Pro Durchlauf: 2 Credits für jedes Restyle-Tool und für jede Bearbeitung im Design-Begleiter; ein Durchlauf dauert in der Regel unter einer Minute. Layout Beibehalten und Raum Umwandeln rendern in 2K. Möbel ersetzen und Objekt hinzufügen können in den Plänen Pro und Business für 4 Credits in 4K gerendert werden. Fehlgeschlagene Durchläufe werden automatisch erstattet.
• Plan Kostenlos: 6 einmalige Credits (drei Durchläufe), keine Kreditkarte erforderlich, Ausgabe mit Wasserzeichen und Speicherung der Ergebnisse für 3 Tage.
• Kostenpflichtige Pläne: Starter kostet 12 $ pro Monat (60 Credits), Pro 29 $ (200 Credits) und Business 79 $ (700 Credits), was 0,23 $–0,40 $ pro Bild entspricht. Bei jährlicher Abrechnung zahlen Sie das Zehnfache des Monatspreises, und ungenutzte Abonnement-Credits werden übertragen, bis zum Kontingent eines Monats.
• Stapelverarbeitung: In den kostenpflichtigen Plänen können Sie Layout Beibehalten oder Raum Umwandeln auf mehrere Fotos gleichzeitig anwenden: 3 (Starter), 7 (Pro) oder 20 (Business) pro Stapel, mit einem Tool und einem Stil pro Stapel sowie einer Raumart pro Foto bei Raum Umwandeln. Jeder Stapel erhält seinen eigenen Bibliotheksordner mit Live-Fortschritt und einer Schaltfläche „Alle herunterladen (ZIP)“, und fehlgeschlagene Fotos werden erstattet. Möbel ersetzen und Objekt hinzufügen erfordern eine Markierung auf jedem Foto und laufen daher Bild für Bild ab.
• Speicherung in der Bibliothek: Ergebnisse werden im Starter-Plan 30 Tage lang aufbewahrt, im Pro-Plan 180 Tage lang und im Business-Plan ohne zeitliche Begrenzung; laden Sie daher die Versionen herunter, die Sie behalten möchten.
• API: Entwickler können Layout Beibehalten und Raum Umwandeln über das Tool virtual-staging der öffentlichen API nutzen, indem sie den Modus restyle oder recreate verwenden. Der erste Schlüssel enthält 50 kostenlose Bilder; siehe die Virtual Staging API.

Offenlegung: Verwendung neu gestalteter Fotos in Inseraten und Anzeigen

Ein neu gestaltetes Foto zeigt Möbel, die sich nicht im Raum befinden, daher gilt es im Immobilienmarketing als verändertes Bild:

• California AB 723 (in Kraft seit dem 1. Januar 2026) definiert ein digital verändertes Bild als ein Bild, das mit Fotobearbeitungssoftware oder KI verändert wurde, „to add, remove, or change elements“ (um Elemente hinzuzufügen, zu entfernen oder zu ändern), und nennt darunter „fixtures, furniture, appliances, flooring, walls, paint color“ (feste Installationen, Möbel, Haushaltsgeräte, Bodenbeläge, Wände, Wandfarbe). Verkaufsanzeigen eines Lizenznehmers müssen einen Hinweis auf oder neben dem Bild und einen Link, eine URL oder einen QR-Code zum Original enthalten. Beleuchtung, Farbkorrektur, Ausrichten und Zuschneiden allein zählen nicht dazu, solange sie die Darstellung der Immobilie nicht verändern.
• California AB 2025 führt ab dem 1. Januar 2027 eine ähnliche Offenlegungspflicht für Mietanzeigen ein und gilt für Wohnungsanbieter und andere, die Mietobjekte bewerben, nicht nur für Lizenznehmer.
• MLS-Regeln gehen noch weiter. Die CRMLS verlangt eine Kennzeichnung wie „virtually staged“ (virtuell gestagt) oder „digitally altered“ (digital verändert) in der Fotobeschreibung und das Original unmittelbar vor oder nach dem veränderten Bild; sie verlangt kein Wasserzeichen oder eine Kennzeichnung auf dem Bild selbst. Verstöße führen zu einer Verwarnung, gefolgt von einem Bußgeld in Höhe von 250 $, falls keine Korrektur erfolgt. Sie besagt außerdem, dass Nutzer reale Teile einer Immobilie wie Wandfarbe, Bodenbeläge oder Schränke weder hinzufügen, entfernen noch modifizieren dürfen. Die Best-Practice-Richtlinie von NorthstarMLS erlaubt Virtuelles Staging nur für bewegliche Gegenstände wie Möbel und Dekoration und verlangt ein unverändertes „Vorher“-Bild jedes veränderten Raumes.

Was das in der Praxis bedeutet:

1. Lassen Sie bei Inseratsfotos Wandfarbe an den Stil anpassen und Bodenbelag an den Stil anpassen deaktiviert und gestalten Sie nur Möbel und Dekoration neu. Behalten Sie Wand- und Bodenänderungen für Gespräche mit Käufern oder Kunden vor.
2. Behalten Sie jedes Original und veröffentlichen Sie es neben der neu gestalteten Version, sofern Ihre MLS dies vorschreibt.
3. Kennzeichnen Sie jedes neu gestaltete Bild so, wie es Ihre MLS verlangt: Die CRMLS verlangt die Kennzeichnung im Feld für die Fotobeschreibung, während die Leitlinie von NorthstarMLS sie auch auf dem Foto selbst akzeptiert.

REALTOR News der NAR fasste es zusammen als „let AI show possibilities, not rewrite reality“ (Lassen Sie KI Möglichkeiten aufzeigen, nicht die Realität umschreiben) und verwies auf die Pflichten des Code of Ethics, falsche Darstellungen zu vermeiden (Artikel 2) und in der Werbung ein „true picture“ (zutreffendes Bild) zu vermitteln (Artikel 12). Standardmäßig fügt Roomagen keine Offenlegungskennzeichnung hinzu: Das Wasserzeichen des kostenlosen Plans ist ein Badge mit der Aufschrift „GENERATED USING Roomagen.com“, keine Offenlegung, und kostenpflichtige Ausgaben tragen keine sichtbare Kennzeichnung; die Kennzeichnung liegt also bei Ihnen, wie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen besagen. In den Einstellungen können Sie ein kleines „AI“-Zeichen für Ihre Downloads aktivieren („AI-Kennzeichnung für Downloads“); es ersetzt nicht die Kennzeichnung, die Ihre MLS verlangt.

In der EU gilt seit dem 2. August 2026 Artikel 50 des AI Act: Betreiber von KI, die Bilder generiert oder manipuliert, die ein „Deepfake“ darstellen, müssen offenlegen, dass der Inhalt künstlich generiert oder manipuliert wurde. Ob ein neu gestaltetes Foto eines realen Raumes darunterfällt, ist noch nicht abschließend geklärt; kennzeichnen Sie es daher sicherheitshalber trotzdem (siehe unseren Leitfaden zu Artikel 50 des AI Act).

Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Lesen Sie unsere Leitfäden zu AB 723 und MLS-Regeln für KI-Fotos sowie zu MLS-Fotoanforderungen und Offenlegung, und prüfen Sie die aktuellen Regeln Ihrer MLS.

Tipps für Ausgangsfotos für beste Ergebnisse

Jedes Restyle-Tool kann nur mit dem arbeiten, was es auf dem Foto erkennen kann.

Beleuchtung

• Nutzen Sie natürliches Licht: Öffnen Sie Jalousien und Vorhänge und schalten Sie die Raumbeleuchtung ein.
• Vermeiden Sie grelles direktes Sonnenlicht: Starke Schatten über Möbeln lassen neue Objekte wie hineinkopiert wirken.
• Vermeiden Sie gemischte Farbtemperaturen, wo immer möglich, etwa warme Lampen im Kontrast zu kühlem Tageslicht; sie erschweren den Farbabgleich.

Bildaufbau

• Fotografieren Sie aus einer Ecke auf etwa Brusthöhe mit waagerechter Kamera. Gekippte Vertikalen lassen neue Möbel unpassend wirken.
• Verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv, aber kein extremes. Verzerrte Ränder führen zu verzerrten Möbeln im Ergebnis.
• Zeigen Sie den Boden, auf dem die Möbel stehen. Die KI benötigt ihn, um neue Objekte mit glaubwürdigen Schatten im Raum zu verankern.

Dateien

• Laden Sie das größte Original hoch, das Sie haben, als JPEG, PNG oder WebP, bis zu 50 MB. HEIC- und RAW-Dateien werden nicht akzeptiert; exportieren Sie diese daher zuerst als JPEG.
• Verzichten Sie auf starke Nachbearbeitung: keine kreativen Filter, kein extremes HDR oder aggressive Rauschunterdrückung.
• Die Ergebnisse werden als JPEG-Dateien ausgegeben, die dem Seitenverhältnis des Fotos weitgehend entsprechen.

Sichtbarkeit der Möbel nach Tool

• Layout Beibehalten und Raum Umwandeln: Halten Sie die Möbel vollständig im Bildausschnitt; am Rand abgeschnittene Objekte lassen sich schlecht neu gestalten.
• Möbel ersetzen und Möbel-Facelift: Das Objekt sollte gut sichtbar und gut beleuchtet sein, nicht verdeckt von anderen Möbeln.
• Objekt hinzufügen: Halten Sie die Zielstelle sichtbar und gut beleuchtet.

Häufige Fotofehler, die Sie vermeiden sollten

Checkliste vor dem Upload

• Der Raum ist gleichmäßig beleuchtet, mit geöffneten Jalousien und eingeschaltetem Licht
• Aus einer Ecke auf etwa Brusthöhe fotografiert, mit waagerechter Kamera
• Jedes Objekt, das Sie ändern möchten, ist vollständig im Bildausschnitt
• Die größte Originaldatei als JPEG, PNG oder WebP
• Keine starken Filter oder extremes HDR
• Für Inserate: Das Originalfoto wird zur Offenlegung aufbewahrt

Bereit loszulegen? Nutzen Sie Möblierte Zimmer mit KI neu gestalten für eine vollständige Neugestaltung oder Möbel & Objekte austauschen, um ein einzelnes Objekt zu ersetzen. Die 6 Credits des kostenlosen Plans reichen für drei Durchläufe; die kostenpflichtigen Pläne finden Sie auf unserer Seite Preise.