Virtuelles Staging für Airbnb und Ferienunterkünfte: Was erlaubt ist und funktioniert

Können Sie Virtuelles Staging auf Airbnb nutzen? Die kurze Antwort

Ja für die Planung, nein, um Gästen Dinge zu zeigen, die sie vor Ort nicht vorfinden werden. Die Grundregeln für Gastgeber von Unterkünften von Airbnb besagen, dass die Fotos und die Beschreibung eines Inserats „die bereitgestellte Unterkunft genau abbilden sollten“. Airbnb erklärt zudem: „Wir fordern Gastgeber auf, Inhalte zu entfernen, wenn KI oder andere digitale Technologien genutzt wurden, um Mängel zu retuschieren, Schäden zu verbergen, Ausstattungsmerkmale hinzuzufügen, die nicht Teil der Unterkunft sind, oder das Inserat anderweitig irreführend darzustellen.“

Das unterteilt KI-Bearbeitungen in zwei Gruppen:

• Im Live-Inserat in Ordnung: Korrekturen, die den echten Raum von seiner besten Seite zeigen (Belichtung, Weißabgleich, HDR, gerade Vertikalen, Zuschnitt) und das Entfernen eigener Überbleibsel, die Gäste ohnehin nicht vorfinden werden.
• Nicht im Live-Inserat verwenden: Virtuelle Möbel oder Dekorationen, die Sie nicht besitzen, Ausstattungsmerkmale, die Sie nicht anbieten, verborgene Schäden, entfernte unschöne Details und ausgetauschte Fensteraussichten.

Virtuelles Staging hat dennoch seinen festen Platz rund um das Inserat: bei Kaufentscheidungen, beim Stilvergleich in Ihren tatsächlichen Räumen und um Eigentümern oder Co-Gastgebern zu zeigen, was aus einer Unterkunft werden könnte. Sobald die Unterkunft eingerichtet ist, stellen Sie echte Fotos ein und lassen diese von der KI optimieren.

Was passiert, wenn Fotos nicht zum Aufenthalt passen

Drei Richtlinien von Airbnb machen ungenaue Fotos kostspielig:

1. Entfernung von Inhalten. Gemäß den Grundregeln gilt: „Inhalte, die die Unterkunft falsch darstellen oder Gäste in die Irre führen, verstoßen gegen diese Richtlinie.“ Wiederholte oder schwere Verstöße können zur Aussetzung oder Entfernung von Gastgebern oder Inseraten führen oder den Superhost-Status kosten.
2. Rückerstattungen. Die Richtlinie für Umbuchungen und Rückerstattungen bei Unterkünften von Airbnb behandelt Unterkünfte, die sich „erheblich von der Beschreibung im Inserat unterscheiden“, als Buchungsproblem. Dazu gehört auch ein „besonderes Ausstattungsmerkmal oder Feature, das im Inserat angegeben ist“, aber „nicht vorhanden ist oder nicht funktioniert“, wie etwa ein Pool oder ein Whirlpool. Gäste müssen dies innerhalb von 72 Stunden nach der Entdeckung melden, und Airbnb kann ihnen eine vollständige oder teilweise Rückerstattung gewähren oder bei der Suche nach einer vergleichbaren Unterkunft helfen.
3. Bewertungen. Gäste bewerten die Genauigkeit der Angaben in einer eigenen Kategorie. Im Leitfaden zu Bewertungen von Airbnb lautet die Frage dazu: „Wurde sie durch aktuelle Fotos und Informationen genau dargestellt?“

Warum Inseratsfotos über den Erfolg von Airbnb-Buchungen entscheiden

Airbnbs eigene Daten zeigen, wie viel aussagekräftige Fotos einer realen Unterkunft wert sind. Airbnb verglich im Zeitraum 2024–2025 mehr als 14.700 Inserate, die den Profi-Fotoservice nutzten, mit über 62.300 Inseraten ohne diesen Service. Die professionell fotografierten Inserate verzeichneten im Durchschnitt 19 % mehr Buchungen und 21 % höhere Einnahmen für Gastgeber. Laut Airbnb amortisieren sich die Kosten für das Fotoshooting bei 85 % der Gastgeber bereits nach einer Übernachtung; das Unternehmen weist jedoch darauf hin, dass diese Ergebnisse nicht garantiert sind.

Beachten Sie, was hier gemessen wurde: Professionelle Fotos echter Räume, keine bearbeiteten Wunschvorstellungen. Im Foto-Leitfaden für Gastgeber von Airbnb heißt es, dass großartige Inseratsfotos „klare Erwartungen wecken“, und Gastgeber werden aufgefordert: „Zeigen Sie Ihren Gästen genau, was sie erwarten können.“ KI-Bearbeitung kann Ihnen dabei helfen; KI-Staging innerhalb des Inserats bewirkt das Gegenteil.

Sorgen Sie dafür, dass die ersten Fotos überzeugen

• Beginnen Sie mit Ihrem stärksten echten Bild, meist dem Hauptwohnbereich, der Aussicht oder der Außenansicht.
• Fotografieren Sie im Querformat. Airbnb schneidet Bilder in den Suchergebnissen quadratisch zu und zeigt Fotos auf der Inseratsseite im Querformat an; halten Sie das Hauptmotiv daher zentriert.
• Decken Sie jeden Bereich ab, den Gäste nutzen können. Die Fototour von Airbnb sortiert Ihre Bilder automatisch nach Räumen, und der Leitfaden empfiehlt, „jeden Raum und Bereich, den Gäste nutzen können, aus verschiedenen Blickwinkeln“ festzuhalten.
• Beschreiben Sie in der Bildunterschrift, was ein Foto nicht zeigen kann, wie im Beispiel von Airbnb: „Schlafzimmer 1 befindet sich im ersten Stock und verfügt über ein eigenes Badezimmer.“

Wenn Sie mit dem Smartphone fotografieren, kann die Bildverbesserung Belichtung und Farbe korrigieren, und der HDR Foto Editor kann helle Fenster und dunklere Innenräume ausbalancieren. Beide passen die Beleuchtung bzw. Belichtung an, nicht die Möbel; vergleichen Sie jedoch jedes Ergebnis mit dem realen Raum.

Welche Fotobearbeitungen sind bei einem Mietinserat sicher?

Nutzen Sie diese Tabelle als Faustregel. Sie orientiert sich an den Grundregeln von Airbnb und der Grenze, die das neue Gesetz für Mietanzeigen in Kalifornien zwischen Routineanpassungen und veränderten Bildern zieht (siehe den Abschnitt zu Gesetzen).

Wie Gastgeber Virtuelles Staging richtig nutzen

Für Gastgeber zahlt sich Staging bei Entscheidungen aus und nicht bei Inseratsfotos. Fünf Einsatzbereiche, die im Einklang mit den Regeln von Airbnb stehen:

1. Die Einrichtung vor dem Kauf planen. Stagen Sie jeden leeren Raum in zwei oder drei Stilen mit Virtuellem Staging. Roomagen bietet 13 Stile, von Coastal und Mediterranean bis Japandi und Farmhouse, sowie 15 Raumtypen, darunter Studio, Balkon und Terrasse. Lassen Sie die KI die Möbel auswählen oder bestimmen Sie diese selbst. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie unter Leeren Raum virtuell stagen.

2. Ein bestimmtes Möbelstück vorab visualisieren. Mit Möbel oder Objekte in Fotos einfügen (Objekt hinzufügen in der App) markieren Sie den Bereich, geben an, was sich dort aktuell befindet, und wählen dann eines von 12 vorgefertigten Objekten, beschreiben das Stück oder laden ein Foto davon hoch; ein Produktfoto eignet sich am besten. Betrachten Sie das Ergebnis als visuelle Überprüfung und gleichen Sie die echten Maße mit einem Maßband ab.

3. Eine Auffrischung einer möblierten Unterkunft planen. Möblierte Zimmer mit KI neu gestalten (Layout Beibehalten in der App) behält die Aufteilung bei und wendet einen neuen Stil an, mit optionalen Anpassungen für Wandfarbe und Bodenbelag. Möbel & Objekte austauschen ersetzt ein einzelnes markiertes Stück, wie etwa einen veralteten Sessel.

4. Eine neue Raumaufteilung testen. Raum umfunktionieren zeigt ein freies Zimmer beispielsweise als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice, bevor Sie eine Änderung vornehmen, die sich darauf auswirkt, wie viele Gäste Sie beherbergen können.

5. Fragen, bevor Sie Credits verbrauchen. Im Design Chat sind Fragen und Beratungen kostenlos und jede Bildbearbeitung kostet 2 Credits; so können Sie vorab fragen, welcher Stil zu einem Ski-Chalet passt, bevor Sie etwas generieren.

Gestagte Entwürfe helfen Ihnen auch beim Briefing eines Designers, bei der Budgetabstimmung mit Miteigentümern oder dabei, einem Eigentümer zu zeigen, wie eine verwaltete Einheit aussehen könnte. Kennzeichnen Sie diese überall als Konzepte. Wenn Sie eine Unterkunft vor der Eröffnung bewerben, nutzen Sie gestagte Bilder auf Ihren eigenen Kanälen statt im Inserat und tauschen Sie diese gegen echte Fotos aus, sobald die Einrichtung abgeschlossen ist; in Kalifornien benötigen Mietanzeigen mit veränderten Bildern ab dem 1. Januar 2027 eine Offenlegung.

Virtuelles Staging vs. physische Einrichtung: Kosten und ROI für Gastgeber

Immobilienverkäufer können Staging-Möbel für ein paar Wochen mieten; Gastgeber benötigen Möbel, die Gäste über Jahre hinweg nutzen. Virtuelles Staging ersetzt die Möblierung nicht, es hilft Ihnen, fundiert einzurichten:

Ein Rechenbeispiel

Angenommen, Sie richten eine Drei-Zimmer-Wohnung ein und möchten drei Stile in sechs Bereichen vergleichen: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Das ergibt 18 Bilder zu je 2 Credits, also 36 Credits, was problemlos in einen Monat des Starter-Tarifs von Roomagen passt (12 $ für 60 Credits). Wenn dieser Schritt auch nur einen Fehlkauf verhindert, hat er sich bereits bezahlt gemacht.

Aktuelle Tarife: Starter 12 $ pro Monat (60 Credits), Pro 29 $ (200) und Business 79 $ (700), wobei ungenutzte Credits bis zur Höhe des monatlichen Kontingents in den Folgemonat übertragen werden. Siehe die Preisseite.

Woher die Rendite kommt

Uns ist keine verlässliche öffentliche Studie bekannt, die misst, wie sich virtuelles Staging auf die Buchungen bei Mietinseraten auswirkt, und auf Airbnb sollte es ohnehin nicht im Inserat erscheinen. Die Rendite entsteht indirekt: Möbel, die zum Raum und zu Ihren Gästen passen, echte Fotos, die optimal wirken (die Art von Bildern, die Airbnbs Fotodaten mit mehr Buchungen verknüpfen), und weniger Beschwerden wegen ungenauer Angaben.

Wie sich Airbnb-Staging von Immobilien-Staging unterscheidet

Das Staging einer Ferienunterkunft folgt anderen Regeln als das Staging einer Immobilie für den Verkauf:

Was bei Ferienunterkünften funktioniert

• Verkaufen Sie das Erlebnis, nicht nur die Quadratmeter. Zeigen Sie, wo Gäste schlafen, kochen, arbeiten und entspannen werden, in einem Look, der zum Ort passt: maritim für ein Strandhaus, warm für eine Berghütte, funktional für ein City-Studio. Stylen Sie den realen Raum vor dem Shooting; gemachte Betten, ein gedeckter Tisch und gefaltete Decken sind ehrliche Requisiten, wenn Gäste genau dieses Bild bei der Ankunft vorfinden.
• Fotografieren Sie die Ausstattung. Der Foto-Leitfaden von Booking.com listet Ausstattungsmerkmale im Zimmer auf, die es wert sind, gezeigt zu werden, etwa Kaffee- und Teezubehör, Kühlschränke und Klimaanlagen. Halten Sie auch den Arbeitsplatz, den Whirlpool, die Waschmaschine oder Parkmöglichkeiten fest, falls vorhanden.

Informationen zu den Unterschieden zwischen Kurzzeit- und Langzeitmieten finden Sie unter Staging für Ferienunterkünfte vs. Langzeitmieten.

Raum-für-Raum-Leitfaden für Virtuelles Staging bei Ferienunterkünften

Nutzen Sie KI, um jeden Raum zu planen, und fotografieren Sie den fertigen Raum anschließend in der Realität. Der Foto-Leitfaden von Booking.com dient zugleich als Motivliste für jede Plattform: Lampen an, frisch bezogene Betten, aufgeräumte Oberflächen und keine Wäsche oder Kabel im Bild.

Wohnzimmer

• Planen: Sitzplätze für so viele Gäste, wie das Inserat beherbergt; stagen Sie den leeren Raum vor dem Kauf in zwei oder drei Stilen.
• Fotografieren und bearbeiten: Fotografieren Sie aus einer Ecke bei geöffneten Jalousien und eingeschaltetem Licht, dann optimieren Sie das Bild. Für eine Abendstimmung versetzt die Tag zu Dämmerung Fotobearbeitung & Umwandlung (Tageszeitwechsel in der App) die Szene über einen 24-Stunden-Regler auf jede beliebige Uhrzeit und weist das Modell an, die zimmereigene Beleuchtung einzuschalten; belassen Sie die Fensteraussicht auf „Original beibehalten“.

Schlafzimmer

• Planen: Bettengrößen, die zum Inserat passen, eine Lampe und Lademöglichkeiten auf jeder Seite sowie Platz zum Auspacken.
• Fotografieren und bearbeiten: Gemachte Betten, eine Weitwinkelaufnahme pro Zimmer. Der Virtuelle Aufräumservice nutzt standardmäßig „Aufräumen + leichtes Styling“, was ein paar neutrale Details hinzufügt; wählen Sie für Inseratsfotos „Nur aufräumen — nichts hinzufügen“.

Küche und Badezimmer

• Planen: Neue Schränke, Arbeitsplatten oder Fliesen vorab mit der Virtuellen Küchenrenovierung & Umgestaltung oder der Virtuellen Badrenovierung visualisieren, bevor Sie sich festlegen.
• Fotografieren und bearbeiten: Freie Arbeitsflächen und sämtliche Lampen eingeschaltet. Für Badezimmer nennt Booking.com saubere Spiegel, offene Duschvorhänge, geschlossene Toilettendeckel und kein sichtbares Toilettenpapier oder Mülleimer. Die Bildkorrektur & Perspektivkorrektur kann schiefe Vertikalen in engen Räumen begradigen, und die Objekt- & Gegenstandsentfernung aus Fotos kann ein herumliegendes Handtuch beseitigen.

Studios und kleine Apartments

• Planen: Unterteilen Sie einen Raum mit multifunktionalen Möbeln in Schlaf-, Ess- und Arbeitsbereiche. Testen Sie Layouts mit dem Raumtyp Studio im Japandi-, minimalistischen oder skandinavischen Stil.
• Fotografieren und bearbeiten: Wählen Sie die Ecke, die den größten Teil des Raumes ohne extreme Weitwinkelverzerrung zeigt, von der Booking.com abrät. Weitere Tipps: Kleine Räume mit KI-Fotografie größer wirken lassen.

Außenbereiche

• Planen: Stagen Sie einen leeren Balkon oder eine Terrasse (beides sind Raumtypen) oder visualisieren Sie eine Pergola oder Feuerstelle mit der Gartengestaltung, bevor Sie bauen.
• Fotografieren und bearbeiten: Airbnbs Leitfaden empfiehlt Außenaufnahmen in der „goldenen Stunde“, den 60 Minuten nach Sonnenaufgang und vor Sonnenuntergang. Die Tag-zu-Abend Außenansicht (Tageszeit Außen in der App) kann eine Außenaufnahme bei Tag in ein stimmungsvolles Dämmerungs-Titelbild verwandeln. Zeigen Sie niemals einen Pool, Whirlpool oder eine Aussicht, die nicht vorhanden sind; Airbnbs Rückerstattungsrichtlinie nennt Pools und Whirlpools ausdrücklich.

Fotoanforderungen bei Airbnb, Vrbo und Booking.com im Vergleich

Wenn Sie auf mehreren Plattformen inserieren, orientieren Sie sich an den strengsten der veröffentlichten Vorgaben:

Praktische Hinweise:

• Einmal für alle drei Plattformen exportieren. Ein Foto, das Booking.coms Mindestmaß von 2.048 × 1.080 erfüllt, übertrifft auch die Mindestanforderungen von Airbnb und Vrbo. Vrbo akzeptiert Dateien in den Formaten JPEG, PNG, WebP, AVIF und SVG.
• Keine Wasserzeichen auf Inseratsfotos. Der Kostenlos-Tarif von Roomagen fügt ein Wasserzeichen hinzu. Die Richtlinien von Vrbo führen Wasserzeichen als Grund für eine mögliche Ablehnung auf, und auch Booking.com rät davon ab. Bezahlte Tarife exportieren ohne Wasserzeichen.
• Bildverbesserung verkleinert Ihre Fotos nicht. Die Foto-Optimierungswerkzeuge von Roomagen liefern niemals ein Bild zurück, das an der langen Kante kleiner ist als Ihr Upload.
• Vrbo erlaubt Grundrisse. Dessen Richtlinien akzeptieren Grundrisse in der Fotogalerie. Wenn Sie einen hinzufügen, kann Grundriss zu 3D einen 2D-Plan in eine Puppenhaus-Ansicht verwandeln; wählen Sie „Empty“, es sei denn, die generierten Möbel entsprechen genau Ihren Räumen. Die KI zeichnet Beschriftungen neu; prüfen Sie daher jede Kennzeichnung und Zahl vor der Veröffentlichung.

Die Wahl des Einrichtungsstils für Ihre Unterkunft

Es gibt keine verlässlichen öffentlichen Daten, die belegen, dass ein bestimmter Einrichtungsstil überall zu mehr Buchungen führt; die Übereinstimmung mit der Umgebung und Ihren Gästen ist entscheidender. Ausgangspunkte unter Verwendung der Stilbezeichnungen im Staging-Tool von Roomagen:

Testen Sie zwei oder drei Varianten in Ihren eigenen Räumen vor dem Kauf, da ein Ausstellungsraum-Look mit Ihren Böden, Fenstern oder Deckenhöhen kollidieren kann. Mehr zu den einzelnen Stilen: Globale Einrichtungsstile mit KI ausprobieren.

Saisonale Foto-Updates ohne Gäste in die Irre zu führen

Bei der Genauigkeitsbewertung von Airbnb wird gefragt, ob ein Inserat „durch aktuelle Fotos und Informationen“ dargestellt wurde; saisonale Updates dienen daher auch der Instandhaltung:

• Nach jeder Änderung neu fotografieren, egal ob Möbel, Dekoration, Ausstattung oder Aussicht betroffen sind.
• Echte saisonale Fotos abwechseln. Fotografieren Sie den Garten im Sommer und den Schnee im Winter und setzen Sie dann das beste reale Bild der aktuellen Jahreszeit nach vorne; die Fototour von Airbnb erlaubt das Verschieben, Löschen und Hinzufügen von Fotos.
• Eine Dämmerungsversion Ihrer echten Außenansicht für dunklere Monate ausprobieren, erstellt mit der Tag-zu-Dämmerung-Bearbeitung, und offenlegen, wo ein Gesetz für Mietanzeigen dies verlangt.
• KI-Jahreszeiten und Feiertagsdekoration für die Planung und gekennzeichnetes Marketing reservieren. Der Saisonale Reset zeigt eine Außenansicht im Frühling, Sommer, Herbst oder Winter, und Festive Flip (Dekorieren in der App) bietet 31 Feiertags- und Saisonthemen, von Weihnachten und Diwali bis Halloween. Nutzen Sie diese zur Dekorationsplanung oder für gekennzeichnete Social-Media-Beiträge; im Inserat selbst sollten Sie die echte Dekoration fotografieren.

Weitere Ideen: Saisonales Feiertags-Staging für Mietinserate.

KI-Werkzeuge für die Fotografie von Ferienunterkünften

Ein praxiserprobter Workflow in Roomagen, von den ersten Aufnahmen bis zur fertigen Galerie:

1. Einen Ordner pro Immobilie erstellen. Die Bibliothek organisiert Uploads und Ergebnisse in farbigen Ordnern, und jedes Ergebnis wird im Ordner des Ausgangsfotos abgelegt.
2. Echte Fotos aufnehmen. Mit dem Smartphone können Sie das Foto direkt im Upload-Schritt aufnehmen.
3. Licht und Linien korrigieren mit Bildverbesserung, HDR Foto Editor oder Bildkorrektur & Perspektivkorrektur. In kostenpflichtigen Tarifen wendet die Stapelverarbeitung ein Werkzeug auf mehrere Fotos gleichzeitig an (bis zu 3 im Starter-, 7 im Pro- und 20 im Business-Tarif) – inklusive anschließendem ZIP-Download.
4. Aufräumen, ohne Neues zu erfinden. Nutzen Sie den virtuellen Aufräumservice mit „Nur aufräumen — nichts hinzufügen“ oder markieren Sie ein einzelnes Objekt zum Entfernen auf der Bearbeitungsfläche, die Pinsel, Radiergummi, Zoom und Rückgängig-Funktion bietet.
5. Ein herausragendes Titelbild erstellen. Die Tag-zu-Dämmerung-Bearbeitung (Tageszeitwechsel und Tageszeit Außen in der App) lässt Sie jede Stunde auf einem 24-Stunden-Regler wählen. Bei Innenräumen wird abgefragt, ob das Foto Fenster enthält; „Ohne Fenster“ überspringt die Schritte für Aussicht und Jahreszeit. Belassen Sie die Fensteraussicht bei Inseratsfotos auf „Original beibehalten“.
6. Kleine Details mit Nachbessern korrigieren. Bei Ergebnissen aus Virtuellem Staging, Raum leeren, Objekt entfernen und Tageszeitwechsel können Sie eine Korrektur mit bis zu 500 Zeichen eingeben. Jede Nachbesserung erzeugt eine neue Version zum Vergleichen und kostet so viel wie ein regulärer Durchlauf.
7. Mit der Realität abgleichen, dann veröffentlichen. Behalten Sie virtuell gestagte Bilder für die Planung und vergleichen Sie jedes Inseratsbild mit dem echten Raum, bevor es online geht.

Jeder Durchlauf kostet 2 Credits pro Bild; 4K-Ausgaben kosten 4 Credits in den Tarifen Pro und Business, während virtuelles Staging immer in 2K gerendert wird. Fehlgeschlagene Generierungen werden automatisch zurückerstattet, und die meisten Durchläufe dauern unter einer Minute.

Verwalten Sie viele Einheiten? Hausverwalter können ihre eigene Software an die API von Roomagen anbinden, die jedes unterstützte Werkzeug dokumentiert, darunter virtuelles Staging, Bildverbesserung, Tag zu Dämmerung und Objektentfernung; der erste Schlüssel enthält 50 kostenlose Bilder. Derselbe Ablauf eignet sich für B&Bs, Boutique-Hotels und Serviced Apartments.

Gesetze zur Offenlegung von KI-bearbeiteten Fotos in Mietanzeigen

Plattformregeln sind nicht die einzige Einschränkung. Zwei Gesetze greifen mittlerweile bei KI-bearbeiteten Mietbildern:

Kalifornien: AB 2025 (ab 1. Januar 2027). Das im September 2026 unterzeichnete Gesetz betrifft Mietanzeigen mit Bildern, die durch Bearbeitungssoftware verändert oder vollständig durch KI generiert wurden. Nach Angaben der California Apartment Association muss die Offenlegung „angemessen auffällig sein und auf oder neben dem veränderten Bild erscheinen“; zudem muss einem veränderten Kamerafoto die unveränderte Originalversion oder ein Link, eine URL oder ein QR-Code dorthin beiliegen. Zu den erfassten Änderungen zählen das Hinzufügen, Entfernen oder Ändern von Möbeln, Geräten, Bodenbelägen, Anstrichen oder der Außengestaltung; routinemäßige Anpassungen von Beleuchtung, Farbe, Zuschnitt oder Belichtung sind ausgenommen, sofern sie die Darstellung der Immobilie nicht verfälschen. Die Zusammenfassung des Verbands geht nicht eigens auf Kurzzeitvermietungen ein, daher sollten Gastgeber in Kalifornien, die veränderte Bilder nutzen, die Einhaltung einplanen. Das Gesetz folgt den bestehenden Vorgaben Kaliforniens für Immobilienverkaufsanzeigen, die in unserem Leitfaden zu AB 723 behandelt werden.

Europäische Union: KI-Verordnung Artikel 50 (ab 2. August 2026). Artikel 50 verpflichtet Betreiber eines KI-Systems, das Bildinhalte generiert oder manipuliert, die „einen Deepfake darstellen“, offenzulegen, dass der Inhalt künstlich generiert oder manipuliert wurde. Die Verordnung definiert einen Deepfake als KI-generierten oder manipulierten Inhalt, der „bestehenden Personen, Objekten, Orten, Einrichtungen oder Ereignissen ähnelt und einer Person fälschlicherweise als echt oder wahrhaftig erscheinen würde“. Ein realistisches, per KI virtuell gestagtes Foto einer echten Wohnung kann diese Definition durchaus erfüllen; Gastgeber in der EU, die KI-veränderte Bilder in ihrem Marketing einsetzen, sollten diese daher kennzeichnen (siehe unseren Leitfaden zu Artikel 50 der KI-Verordnung).

Roomagen überlässt die Offenlegung Ihnen. Roomagen fügt seinen Ausgaben standardmäßig keine Kennzeichnung zur Offenlegung hinzu, und unsere Nutzungsbedingungen weisen die Pflicht zur Offenlegung von virtuellem Staging oder KI-Bearbeitungen dem Nutzer zu. In den Einstellungen können Sie ein kleines „AI“-Zeichen für Ihre Downloads aktivieren („AI-Kennzeichnung für Downloads“); es ersetzt nicht die Offenlegung, die ein Gesetz verlangt.

Foto-Checkliste vor dem Inserieren

Gehen Sie diese Liste durch, bevor Sie ein Inserat veröffentlichen oder aktualisieren:

• Jeder Raum und Bereich, den Gäste nutzen können, ist mit mindestens einem echten, aktuellen Foto abgebildet.
• Auf den Inseratsfotos sind keine virtuellen Möbel, Dekorationen oder Ausstattungsmerkmale zu sehen.
• Keine verdeckten Schäden, weggestempelten festen Installationen oder ausgetauschten Fensterausblicke.
• Lampen sind eingeschaltet, Betten gemacht, Oberflächen frei sowie Kabel und Wäsche außer Sichtweite.
• Fotos sind im Querformat aufgenommen, gerade ausgerichtet und frei von Fisheye-Verzerrungen.
• Die Dateien entsprechen der höchsten Mindestanforderung Ihrer Plattformen (Booking.com: 2.048 × 1.080 px).
• Keine Wasserzeichen, Logos oder Textüberlagerungen.
• Bildunterschriften erklären, was Fotos nicht zeigen können, wie etwa Stockwerke, Bettengrößen und eigene Badezimmer.
• Dämmerungsaufnahmen, Himmelstausch und andere veränderte Bilder werden offengelegt, sofern gesetzlich vorgeschrieben.
• Die Galerie wurde nach der letzten Änderung an Möbeln, Dekoration oder Ausstattung aktualisiert.

Um Stile zunächst in Ihren eigenen Räumen zu testen, starten Sie mit Virtuellem Staging für Airbnb-Gastgeber. Der Kostenlos-Tarif umfasst drei Durchläufe mit Wasserzeichen und erfordert keine Kreditkarte.