Virtuelles Staging Statistiken 2026: Verifizierte Daten zu ROI, Preis und Verkaufsdauer

Staging-Statistiken sind leicht zu finden und schwer zu überprüfen. Zahlen wie „gestagte Immobilien verkaufen sich 73 % schneller“ oder „virtuelles Staging bringt 500–3.650 % Rendite“ ließen sich bei unserer Überprüfung auf keine Primärstudie zurückführen, dennoch wurden einige davon in früheren Versionen dieser Seite wiederholt. Diese Version nutzt ausschließlich Quellen, die Sie selbst einsehen können: die Profile of Home Staging der National Association of Realtors (NAR) aus den Jahren 2025 und 2019, die Käufer- und Technologieberichte der NAR von 2026, HomeLight, die Real Estate Staging Association (RESA), Zillow und eine Studie aus dem Jahr 2026 über veränderte Inseratsfotos. Jede Zahl nennt ihre Quelle.

Virtuelles Staging: Statistiken 2026 im Überblick

Zwei Vorbehalte gelten für fast jede Staging-Statistik: Die meisten stammen aus Maklerumfragen statt aus Verkaufsdaten, und sie beschreiben Staging im Allgemeinen, nicht speziell virtuelles Staging. Wir haben keine unabhängige Studie gefunden, die den Effekt von virtuellem Staging auf den Preis oder die Verweildauer am Markt isoliert betrachtet. Daher trennt diese Seite den Einfluss von Staging auf einen Verkauf von den Kosten für virtuelles Staging.

Einfluss auf den Verkaufspreis: Wie viel mehr erzielen gestagte Immobilien?

Die kurze Antwort: Einige Makler beobachten, dass gestagte Immobilien um einige Prozent höhere Angebote erzielen, viele sehen keine Veränderung oder können es nicht beurteilen, und der Effekt wird von Maklern berichtet, nicht anhand von Verkaufsdaten gemessen.

Was die NAR-Umfrage 2025 ergab

Das Profile of Home Staging 2025 der NAR basiert auf einer Umfrage unter Realtors vom Februar 2025: 49.806 wurden eingeladen, 1.266 gaben verwertbare Antworten ab, und die Fehlermarge beträgt ±2,75 %.

• 29 % der Makler gaben an, dass das Staging der Immobilien ihrer Verkäufer zu einem Anstieg des angebotenen Dollarbetrags um 1 %–10 % führte.
• 17 % der Käufermakler gaben an, dass Staging im Vergleich zu ähnlichen, ungestagten Objekten zu einem Anstieg um 1 %–5 % führte.
• 32 % der Käufermakler gaben an, dass Staging den Wert einer Immobilie steigern würde, wenn sie nach dem Geschmack der Käufer eingerichtet wäre.

Bei einer Immobilie im Wert von 429.100 $ – dem US-Medianpreis für Bestandsimmobilien im August 2026 – entsprechen 1 % 4.291 $ und 10 % 42.910 $. Betrachten Sie diese Spanne als das, was einige Makler beobachtet haben, nicht als garantiertes Ergebnis. Die NAR-Veröffentlichung von 2025 nennt nicht die Zahl der Makler, die keine Veränderung sahen; die Ausgabe von 2019 tat dies: 19 % der Verkäufermakler sahen keinen Einfluss auf den Dollarwert und 33 % waren sich nicht sicher, während 22 % einen Anstieg um 1–5 % und 17 % einen Anstieg um 6–10 % sahen.

Was Makler schätzen

In einer HomeLight-Umfrage von 2025 schätzten Makler, dass professionelles Staging einen Mehrwert von etwa 13.477 $ bringt, was rund 3,3 % eines durchschnittlich bepreisten Hauses von 405.300 $ entspricht, und ein frischer Anstrich fast 12.130 $; eine separate HomeLight-Umfrage unter Top-Maklern bezifferte den Wert von Aufräumarbeiten auf 11.706 $. Dies sind Meinungen, keine Verkaufsdaten, aber sie bewegen sich innerhalb der NAR-Spanne von 1–10 % und zeigen, dass Makler Aufräumen und Streichen fast genauso hoch bewerten wie Staging.

Was Stager über Preise berichten

Die RESA veröffentlicht vierteljährliche Ergebnisse, die von professionellen Stagern eingereicht werden. Im Jahr 2025 lag das durchschnittliche Verhältnis von Verkaufs- zu Angebotspreis bei 107 % in Q1 (84 Objekte, durchschnittlich 56.000 $ über dem Angebotspreis), 109 % in Q2 (108 Objekte) und 109 % in Q3 (129 Objekte), wobei Immobilien im Preissegment von 750.000 $ bis 1,49 Millionen $ üblicherweise rund 9–10 % über dem Angebotspreis verkauft wurden. Im Halbjahresbericht der RESA für 2026, der von Mitgliedern gestagte und von Januar bis Juni verkaufte Immobilien umfasst, lag der Durchschnitt bei 111 % über 175 Objekte hinweg. Die Daten umfassen ausschließlich gestagte Immobilien und stammen aus freiwilligen Einreichungen, darunter dem „Sold Over List Price Club“ der RESA; für 2026 gibt die RESA an, dass ihre Verkaufspreiszahlen die Stichprobe dieses Clubs mit Verkäufen über dem Angebotspreis widerspiegeln. Die Zahlen zeigen also, wie sich manche gestagten Immobilien verkauft haben, nicht, um wie viel das Staging den Preis verändert hat.

Speziell zu virtuellem Staging

Keine uns bekannte unabhängige Studie misst den Preiseffekt von virtuellem Staging für sich allein. In der NAR-Umfrage von 2025 hielten 34 % der Verkäufermakler virtuelles Staging für weniger wichtig für ihre Kunden und 24 % für gleich wichtig. Die Argumente dafür stützen sich auf die Kosten und auf das Problem, das Zillow bei der Einführung von virtuellem Staging für seine Inserate nannte: „Viele Käufer haben Schwierigkeiten, sich vorzustellen, in einer Immobilie zu leben, besonders wenn sie leer steht oder anders eingerichtet ist als ihr eigenes Zuhause.“

Verweildauer am Markt: Gestagte vs. ungestagte Immobilien

Was die NAR herausfand

Fast die Hälfte (49 %) der Verkäufermakler in der NAR-Umfrage von 2025 beobachtete, dass Staging die Verweildauer von Immobilien am Markt verkürzte: 30 % sahen eine leichte Verkürzung und 19 % eine deutliche. Die NAR-Veröffentlichung gibt nicht an, um wie viele Tage. Die oft wiederholte Angabe „24 Tage gegenüber 90 Tagen“ (eine „Verkürzung um 73 %“) konnte auf keine Primärstudie zurückgeführt werden und wird daher hier nicht verwendet; 90 Tage entsprechen fast dem Dreifachen des nationalen Medians für alle Immobilien im August 2026.

Die Marktlage im Jahr 2026

Im August 2026 verkaufte sich eine typische US-Bestandsimmobilie nach 31 Tagen am Markt – genau wie ein Jahr zuvor, so der Bericht der NAR über Verkäufe von Bestandsimmobilien. Der Bestand stieg auf einen Vorrat für 4,9 Monate, den höchsten Stand seit über zehn Jahren, und der Chefökonom der NAR erklärte, dass das „reichliche Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern auf dem Markt Immobilienkäufern bessere Verhandlungsmöglichkeiten bietet.“ Mehr Angebot bedeutet mehr Inserate, die in den Suchergebnissen jedes Käufers miteinander konkurrieren.

Maklerschätzungen zur Zeitersparnis

In einer HomeLight-Umfrage gaben 34 % der Makler an, dass sich ein professionell gestagtes Haus 1–2 Wochen schneller verkauft als ein ungestagtes, und 25 % nannten 3–4 Wochen schneller (HomeLight). Wie die Zahlen der NAR sind dies Schätzungen von Maklern, keine gemessenen Verkaufsdaten.

Von Stagern gemeldete Verweildauer

Die RESA-Momentaufnahmen für 2025 ergaben durchschnittlich 12 Tage am Markt in Q1, 9 Tage in Q2 und 19 Tage in Q3 für die von Stagern eingereichten Staging-Projekte; der Bericht für das erste Halbjahr 2026 wies einen Durchschnitt von 10 Tagen über 170 Objekte hinweg aus. Hier gelten dieselben Einschränkungen: nur gestagte Immobilien, freiwillige Einreichungen, keine Vergleichsgruppe.

Dauer bis zur Inseratserstellung

Physisches Staging erfordert eine Beratung, Aufräumarbeiten sowie die Koordination von Möbelpackern und Möbellieferungen, was laut HomeLight zwischen einigen Tagen und über einer Woche dauern kann. Virtuelles Staging benötigt lediglich die Fotos: Auf Roomagen dauert ein virtuell gestagtes Bild in der Regel unter einer Minute.

Kostenaufschlüsselung für virtuelles Staging: KI vs. traditionell vs. physisch

Bei den Kosten unterscheiden sich die Optionen am stärksten – und dies ist der Faktor, den Sie selbst steuern.

So interpretieren Sie diese Zahlen:

• Kosten von 2019 und 2025 sind nicht vergleichbar. Der NAR-Median von 400 $ im Jahr 2019 umfasste sämtliche Staging-Formen; der Bericht von 2025 unterteilt dies in 1.500 $ für einen Staging-Dienstleister und 500 $, wenn der Makler das Staging übernimmt. Die Schlussfolgerung „Staging-Kosten haben sich vervierfacht“ ist daher nicht zutreffend.
• Wer bezahlt. Im Jahr 2025 gaben 23 % der Verkäufermakler an, das Staging persönlich anzubieten, 17 % sagten, der Verkäufer zahle vor der Inserierung, und 26 % gaben an, dass dies von der Situation abhängt (NAR).
• Planen Sie Versuche ein. KI-Staging wird pro Erstellung abgerechnet, und ein anspruchsvoller Raum kann zwei oder drei Versuche erfordern. Auf Roomagen verbraucht jede Staging-Generierung, einschließlich einer Korrektur per Nachbessern, 2 Credits; siehe Preise.
• Außerhalb des Immobilienverkaufs gilt die Kostenrechnung ebenso für Mietobjekte, Ferienwohnungen, Hotelzimmer und Büros; die Preisstatistiken in diesem Artikel stammen jedoch aus Umfragen zu Hausverkäufen und lassen sich nicht direkt übertragen.

Einen umfassenderen Vergleich von Möbelmiete, Stager-Honoraren und virtuellem Staging finden Sie in unserem Kostenvergleich: Virtuelles Staging vs. traditionelles Staging.

ROI von virtuellem Staging: So berechnen Sie ihn für Ihr Inserat

Die meisten ROI-Prozentsätze beim Staging teilen einen angenommenen Preisgewinn durch die Kosten und stellen das Ergebnis als Tatsache dar. Eine fundierte Berechnung nutzt drei Eingangsgrößen: Kosten, die erwartete Preiswirkung und eine eventuelle Zeitersparnis.

Vier Schritte

1. Kosten zusammenrechnen (C). Physisches Staging: das Honorar zuzüglich weiterer Monate Möbelmiete. Virtuelles Staging: Fotos × Preis pro Foto plus eventuelle Neugenerierungen.
2. Den Break-even-Preisanstieg ermitteln: C ÷ erwarteter Verkaufspreis – der minimale Preisanstieg, den das Staging erzielen muss, um seine Kosten einzuspielen.
3. Den Wert der Zeitersparnis beziffern: gesparte Tage × (monatliche laufende Kosten ÷ 30). Zu den laufenden Kosten gehören Hypothekenzinsen, Grundsteuer, Versicherung, Nebenkosten und Hausgeld.
4. ROI schätzen: (erwarteter Preisgewinn + gesparte laufende Kosten − C) ÷ C. Der Preisgewinn ist die unsichere Variable; die von der NAR befragten Makler berichteten in einigen Fällen von 1–10 % und in anderen von keinerlei Veränderung.

Break-even bei einer Immobilie für 429.100 $

Basierend auf dem US-Medianpreis für Bestandsimmobilien im August 2026 und acht gestagten Fotos (vier Haupträume aus jeweils zwei Blickwinkeln):

Wenn Sie nur ein Inserat pro Monat stagen, rechnen Sie mit dem Tarifpreis statt mit dem Einzelbildpreis: Ein Starter-Monat für 12 $ entspricht etwa 0,003 % desselben Verkaufspreises.

Ein Rechenbeispiel

Nehmen wir an, Staging steigert den Preis um 1 % – das untere Ende der von NAR-Maklern gemeldeten Spanne. Bei 429.100 $ sind das 4.291 $: ein Nettogewinn von 2.791 $ nach Abzug eines Staging-Dienstleisters für 1.500 $ oder etwa 4.288 $ nach 3,20 $ für KI-Staging auf Roomagen. Wir wenden denselben Wert von 1 % auf jede Option nur an, um die Rechenlogik zu verdeutlichen; keine uns bekannte Studie untersucht, ob virtuelles Staging den Preis im gleichen Maße beeinflusst wie physisches Staging.

Zeit vergrößert den Gewinn nur dann, wenn das Staging den Verkauf tatsächlich beschleunigt. Zur Veranschaulichung: Laufende Kosten von 3.000 $ im Monat entsprechen etwa 100 $ pro Tag; eine eingesparte Woche ist also etwa 700 $ wert. Die NAR veröffentlicht keine Daten dazu, wie viele Tage Staging einspart, und die Zahlen von HomeLight (ein bis vier Wochen) sind Maklerschätzungen. Verwenden Sie daher die tatsächliche Verweildauer vergleichbarer Inserate in Ihrer MLS.

Was die ROI-Zahlen der RESA messen

Die RESA berichtet von einem durchschnittlichen ROI von 2.334 % in Q1 2025, 4.415 % in Q2 und 3.551 % in Q3 bei durchschnittlichen Staging-Investitionen von 3.588 $ bis 4.387 $, sowie 3.088 % im ersten Halbjahr 2026 bei einer durchschnittlichen Investition von 4.934 $. Diese Werte umfassen ausschließlich gestagte Immobilien ohne vergleichbare ungestagte Kontrollgruppe; sie können daher nicht belegen, welcher Anteil des Ergebnisses auf das Staging zurückzuführen ist. Die RESA selbst weist darauf hin, dass ihr berechneter ROI „keinen Gewinn misst, der allein dem Staging zuzuschreiben ist.“

Das Fazit: In diesem Beispiel benötigt virtuelles Staging einen Preiseffekt von unter 0,1 %, um die Gewinnschwelle zu erreichen. Was reine Mathematik jedoch nicht klären kann, ist, ob Käufer sich bei der Besichtigung getäuscht fühlen und ob die Fotos ordnungsgemäß offengelegt wurden.

Sollten Sie vollständig stagen, teilstagen oder die Immobilie leer lassen?

Die Daten grenzen die Entscheidung ein. Etwas mehr als die Hälfte der Verkäufermakler (51 %) verzichtet vor der Inserierung auf Staging und empfiehlt stattdessen Aufräumarbeiten oder Reparaturen, 21 % stagen jedes Inserat und 10 % stagen nur schwer verkäufliche Immobilien (NAR, 2025).

Der Vergleich von HomeLight benennt die größte Schwachstelle von virtuellem Staging: Eine Immobilie, die online möbliert wirkte, ist bei der Besichtigung leer, was manche Käufer enttäuschen kann. Ein dort zitierter Makler lässt seine Kunden bei Besichtigungen vergrößerte Ausdrucke der gestagten Fotos in den jeweiligen Räumen aufstellen.

Wenn Sie sich für KI-gestütztes virtuelles Staging entscheiden, bieten diese Roomagen-Werkzeuge die passenden Funktionen: Virtuelles Staging für leere Räume (13 Stile, 15 Raumtypen), Möblierte Zimmer mit KI neu gestalten zur Neugestaltung vorhandener Einrichtungen, Raum leeren zum Entfernen aller Möbel und Virtueller Aufräumservice zum Ordnen ohne komplettes Leeren. Bezahlte Tarife bieten zudem eine Stapelverarbeitung (3, 7 oder 20 Fotos pro Durchlauf, Raumtyp pro Foto wählbar), und Nachbessern ermöglicht es Ihnen, bei Staging-Ergebnissen leerer Räume oder bei „Raum leeren“ eine Textkorrektur mit bis zu 500 Zeichen einzugeben; jede Korrektur erzeugt eine neue Version zum Vergleichen oder Herunterladen. Anleitung: So funktioniert virtuelles Staging für leere Räume.

Käuferverhalten: Wie Fotos und Staging Entscheidungen beeinflussen

Staging hilft Käufern bei der Vorstellung

In der NAR-Umfrage von 2025:

• 83 % der Käufermakler gaben an, dass Staging es einem Käufer erleichtert, sich die Immobilie als künftiges Zuhause vorzustellen – derselbe Anteil wie 2019.
• 60 % gaben an, dass Staging manche Käufer beeinflusst, aber nicht immer, 26 % sagten, es beeinflusse die meisten Käufer, und 12 % sahen keinen Effekt.
• 31 % gaben an, dass Käufer eher bereit waren, eine Immobilie zu besichtigen, die sie zuvor online gesehen hatten.

Der erste Eindruck entsteht bei der Online-Suche

Der Bericht Home Buyers and Sellers Generational Trends 2026 der NAR untersucht Käufer, die zwischen Juli 2024 und Juni 2025 einen Hauptwohnsitz erworben haben:

• 46 % der Käufer begannen ihre Suche im Internet nach zum Verkauf stehenden Immobilien, und 52 % fanden die Immobilie, die sie letztlich kauften, im Internet (27 % über einen Makler).
• Unter den Käufern, die das Internet nutzten, bewerteten 81 % Fotos als „sehr nützliche“ Website-Funktion – der höchste Wert aller Funktionen. Detaillierte Objektinformationen folgten an zweiter Stelle (77 %), danach Grundrisse (57 %) und Makler-Kontaktdaten (44 %); virtuelle Touren erzielten 38 % und Videos 29 %.
• Makler teilen diese Einschätzung: In der NAR-Staging-Umfrage von 2025 bezeichneten 73 % der Käufermakler Fotos als äußerst wichtig für ihre Kunden, und 88 % der Verkäufermakler stuften sie als deutlich wichtiger oder wichtiger ein.

Wenn Fotos den ersten Eindruck prägen, sollten die ersten Ausgaben dort investiert werden: Optimieren Sie Licht und Farben mit der Bildverbesserung vor dem Staging und fügen Sie Professionelle 2D- & 3D-Grundrisse hinzu, wenn Sie eine Skizze oder einen alten Plan als Ausgangsbasis haben.

Erwartungen werden durch das Fernsehen und Fotos geprägt

In der NAR-Umfrage von 2025 gaben 48 % der Makler an, dass Käufer erwarten, Immobilien sähen so aus wie in TV-Sendungen gestagt, 58 % berichteten von Enttäuschungen der Käufer im Vergleich zum Fernsehen, und 77 % gaben an, dass TV-Sendungen unrealistische oder überhöhte Erwartungen wecken. Virtuell gestagte Inseratsfotos können die Erwartungen auf ähnliche Weise steigern; stellen Sie daher stets die Originale bereit und halten Sie die Diskrepanz zwischen Foto und Realität ehrlich gering.

Daten zum Staging-Einfluss nach Räumen

Drei Muster fallen auf:

• Das Wohnzimmer führt in jeder Hinsicht. Käufermakler stufen es als den wichtigsten Raum für das Staging ein, Verkäufermakler stagen es am häufigsten, und unter den Innenräumen war es in der Coraly-Studie am häufigsten digital verändert.
• Küchen sind wichtig, werden aber selten verändert. Küchen belegen Platz drei bei Käufermaklern, dennoch wurden Fotos von Küchen und Bädern in weniger als 1 % der Fälle verändert.
• Gästezimmer haben Nachrang. Das Gästezimmer erreichte bei Käufermaklern 7 % und gehört zu den am seltensten gestagten Räumen (22 %).

Vor dem Staging: Was Makler empfehlen

Die häufigsten Modernisierungs- und Vorbereitungsempfehlungen von Maklern an Verkäufer (NAR, 2025):

• Die Immobilie aufräumen und entrümpeln: 91 %
• Die gesamte Immobilie grundreinigen: 88 %
• Den ersten Eindruck von außen (Curb Appeal) verbessern: 77 %

Auf Fotos kann der Virtuelle Aufräumservice für Ordnung sorgen, doch handelt es sich dabei um eine Bildbearbeitung genau wie beim Staging: Kennzeichnen Sie das Bild und behalten Sie das Original bei.

Einführung durch Makler und Branchentrends: NAR 2019 vs. 2025

Die Staging-Profile der NAR von 2019 und 2025 zeigen, dass der berichtete Preiseffekt von Staging nachlässt, während der Nutzen für die visuelle Vorstellungskraft unverändert hoch bleibt:

Die Umfragen nutzten unterschiedliche Stichproben (2.076 Antworten im Jahr 2019, 1.266 im Jahr 2025), weshalb geringe Abweichungen statistisches Rauschen sein können. Die größeren Trends weisen in eine klare Richtung: Weniger Makler stagen jedes Inserat, mehr empfehlen stattdessen Aufräumarbeiten, und weniger geben an, dass Staging die Mehrheit der Käufer beeinflusst. Wenn der erwartete Effekt moderat ausfällt, gewinnen die Kosten bei der Entscheidung an Gewicht – und bei den Kosten unterscheidet sich virtuelles Staging am stärksten.

KI ist für Makler Routine – vor allem für Texte

Der Technology Report 2026 der NAR ergab, dass 23 % der Makler täglich und 25 % wöchentlich KI nutzen, 31 % gelegentlich experimentieren, 9 % neugierig sind, sie aber noch nicht ausprobiert haben, und 12 % sie weder nutzen noch dies planen – ein deutlicher Rückgang gegenüber den 32 %, die 2025 noch keine KI getestet hatten. Die häufigsten Anwendungsbereiche betreffen Texte: Objektbeschreibungen (75 %), Social-Media-Beiträge (56 %) und E-Mails (52 %); Bildbearbeitung gehört nicht zu den von der NAR genannten Top-Anwendungen. Drohnenfotografie oder -videos werden von 48 % der Makler eingesetzt.

Auch Verkäufer achten auf die Präsentation: Im Consumer Housing Trends Report 2024 von Zillow, der bei der Einführung von Zillow Showcase zitiert wurde, gaben 71 % der Verkäufer an, dass sie eher einen Makler beauftragen würden, der interaktive Medien wie virtuelle Rundgänge oder Grundrisse nutzt.

Marktwachstum für virtuelles Staging und Bildveränderungen im Jahr 2026

Wir nennen hier keine Zahlen zum Marktvolumen: Schätzungen von Marktforschungsinstituten widersprechen sich, ihre Methoden liegen hinter Paywalls, und keine davon ließ sich unabhängig nachprüfen. Was sich belegen lässt, deutet auf eine breitere Nutzung hin:

• Plattform-Investitionen. Zillow übernahm Virtual Staging AI im Oktober 2024, stellte die Staging-Technologie Fotografen über Aryeo ab März 2025 ohne Aufpreis für Abonnenten zur Verfügung und führte im September 2025 ein an Endkunden gerichtetes virtuelles Staging für Showcase-Inserate ein – inklusive sieben Einrichtungsstilen und einer Funktion zum Entfernen von Möbeln (Zillow).
• Verbreitung. Eine Studie von Coraly, die gemeinsam mit San Diego MLS einen Offenlegungs-Workflow für AB 723 entwickelte, ergab, dass fast 11 % von rund 40.000 Haupt-Inseratsfotos auf Zillow, Redfin, Realtor.com und Homes.com in Q1 2026 digitale Veränderungen aufwiesen (Real Estate News). Die Raten reichten von 8,7 % auf Realtor.com bis 12,4 % auf Homes.com; bei 69 % der veränderten Bilder handelte es sich um einen Himmelstausch und 90 % betrafen die Außenansicht oder das Grundstück. Bearbeitungen von Innenräumen waren auf Redfin und Realtor.com verhältnismäßig häufiger, was der Bericht vor allem auf mehr virtuell gestagte Bilder zurückführte.
• Regulierung. Das kalifornische Gesetz AB 723 trat im Januar 2026 in Kraft und verpflichtet Lizenzinhaber, digital veränderte Bilder in Werbeanzeigen offenzulegen (siehe folgender Abschnitt).

Offenlegung: Virtuelles Staging nutzen, ohne Käufer in die Irre zu führen

Bei der Offenlegung können die geringen Kosten von virtuellem Staging zu echten finanziellen Risiken werden. Die Coraly-Studie stellte fest, dass über 90 % der veränderten Haupt-Inseratsfotos keine sichtbare Kennzeichnung aufwiesen – ein Wert, der über alle vier Portale hinweg konsistent war.

Was die Vorschriften verlangen:

• Kalifornien. AB 723, in Kraft seit Januar 2026, verpflichtet lizenzierte Broker und Immobilienmakler, digital veränderte Bilder in Verkaufsanzeigen für Immobilien offenzulegen und einen Link zu einer öffentlich zugänglichen Seite bereitzustellen, die das unveränderte Originalbild zeigt. Die Definition des Gesetzes umfasst das Hinzufügen oder Entfernen von Möbeln; virtuell gestagte Fotos fallen somit darunter. Unser AB-723-Leitfaden behandelt die Details und deren Umsetzung durch die MLS-Systeme.
• NAR Code of Ethics. Artikel 12 verlangt von Realtors, in ihrer Werbung ein „wahres Bild“ („present a true picture“) zu vermitteln, und verbietet irreführende Darstellungen, ohne KI oder Offenlegung ausdrücklich beim Namen zu nennen.
• New York. Das Department of State warnte Verbraucher Ende 2025 davor, dass KI-Bilder in Inseraten „zu irreführenden oder übertriebenen Darstellungen von Immobilien führen können“.
• MLS-Regeln variieren hinsichtlich Kennzeichnung, Wasserzeichen und Vorgaben dazu, wo das Originalfoto erscheinen muss; siehe unseren Leitfaden zu MLS-Fotoanforderungen und Offenlegung.

Eine praktische Checkliste:

1. Kennzeichnen Sie jedes virtuell gestagte oder aufgeräumte Foto entsprechend den Vorgaben Ihrer MLS.
2. Veröffentlichen Sie das Originalfoto direkt neben der gestagten Version.
3. Verändern Sie beim Stagen ausschließlich Möbel und Dekoration; lassen Sie Wände, Böden, feste Installationen und Ausblicke unverändert und legen Sie jede sonstige Bearbeitung ebenfalls offen.
4. Bewahren Sie die Originaldateien sorgfältig auf.
5. Bringen Sie die gestagten Bilder zu Besichtigungen mit, damit Käufer sie mit den leeren Räumen vor Ort abgleichen können.

Roomagen fügt Bildern standardmäßig keine Offenlegungskennzeichnung hinzu; das Anbringen liegt somit in Ihrer Verantwortung. Unsere Nutzungsbedingungen verpflichten alle Nutzer, virtuelles Staging und KI-Bearbeitungen offenzulegen. In den Einstellungen können Sie ein kleines „AI“-Zeichen für Ihre Downloads aktivieren („AI-Kennzeichnung für Downloads“); es ersetzt nicht die Kennzeichnung, die Ihre MLS verlangt.

Beliebte Staging-Statistiken, die wir nicht mehr zitieren

Frühere Versionen dieser Seite enthielten – wie viele Staging-Artikel – Angaben, die wir nicht verifizieren konnten. Wir haben sie entfernt:

Eine nützliche Grundregel: Wenn eine Staging-Statistik Studie, Stichprobengröße und Erhebungsjahr nicht ausdrücklich nennt, ist Vorsicht geboten.

Die wichtigsten Erkenntnisse

• Staging erleichtert die Vorstellungskraft von Käufern: 83 % der Käufermakler bestätigen dies – ein seit 2019 unveränderter Wert (NAR).
• In vielen Fällen werden Mehrerlöse beobachtet: 29 % der Makler sahen um 1–10 % höhere Angebote, und 49 % der Verkäufermakler beobachteten kürzere Vermarktungszeiten (NAR, 2025).
• Weniger Makler stagen jede Immobilie: 21 % stagen jedes Inserat, verglichen mit 28 % im Jahr 2019.
• Kosten sind der deutlichste Unterschied: Ein Median von 1.500 $ für einen Staging-Dienstleister steht 20–50 $ pro Foto bei virtuellen Staging-Diensten und 0,23–0,40 $ pro Bild in den Monatstarifen von Roomagen gegenüber.
• In unserem 429.100-$-Beispiel erreicht virtuelles Staging bereits bei unter 0,1 % Preisanstieg die Gewinnschwelle; die eigentlichen Risiken sind daher enttäuschte Käufer bei der Besichtigung und eine fehlende Kennzeichnung.
• Fotos stehen an erster Stelle: 81 % der Online-Käufer bewerteten sie als „sehr nützlich“ – der Spitzenwert unter allen Website-Funktionen (NAR, 2026).
• Bildbearbeitungen sind verbreitet und meist nicht deklariert: Fast 11 % der Portal-Hauptfotos wiesen in Q1 2026 Veränderungen auf, über 90 % davon ohne Offenlegung; Kalifornien schreibt die Kennzeichnung seit Januar 2026 gesetzlich vor.