Ist virtuelles Staging legal? Offenlegungspflichten, Formulierungen für Hinweise und Urheberrecht erklärt

Ist virtuelles Staging legal?

Ja. Virtuelles Staging, die Praxis, Fotos einer Immobilie digital mit Möbeln und Dekoration zu versehen, ist legal. Die Gesetze und Gesetzentwürfe der Bundesstaaten zu veränderten Inseratsfotos in Kalifornien, Wisconsin, New York und New Jersey regeln, wie Bearbeitungen offengelegt werden; keines davon verbietet Staging. Der Gesetzentwurf von New Jersey würde digitales Staging erlauben, das Möbel und andere bewegliche Gegenstände hinzufügt oder entfernt, solange das Foto weiterhin den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegelt und die Bearbeitung offengelegt wird (LawCommentary).

Worauf die Regeln abzielen, ist ein irreführendes Foto. In der Praxis steht ein gestagtes Bild auf solidem Boden, wenn drei Dinge zutreffen:

1. Es wird dort offengelegt, wo Betrachter es sehen: auf oder neben dem Bild oder in dem Feld, das Ihre MLS für Kennzeichnungen verwendet.
2. Es verändert nur bewegliche Dinge. Möbel und Dekoration sind in Ordnung. Wände, Böden, feste Installationen, Aussichten und Mängel sind Teil dessen, was verkauft oder vermietet wird.
3. Das Original ist verfügbar. Kalifornien verlangt in Anzeigen einen Link zum unveränderten Foto, und MLS-Systeme wie CRMLS verlangen das Original neben der gestagten Version.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information, nicht der Rechtsberatung. Ihre MLS, Ihr Bundesstaat und Ihr Land entscheiden, was für Sie gilt.

Was bedeutet „virtuell gestagt“?

Ein Inseratsfoto, das als "virtually staged" (virtuell gestagt) gekennzeichnet ist, wurde bearbeitet, um Möbel und Dekoration zu zeigen, die sich nicht tatsächlich in der Immobilie befinden. Das virtuelle Leeren eines Raums – das Entfernen von Möbeln, die bei der Immobilie nicht mitverkauft werden – gilt ebenfalls als verändertes Bild (CRMLS). Wenn Sie Käufer oder Mieter sind und das Originalfoto nicht neben dem gestagten Bild gezeigt wird, bitten Sie darum.

Was als verändertes Bild gilt

Kaliforniens AB 723, das § 10140.8 zum Business and Professions Code hinzufügte und am 1. Januar 2026 in Kraft trat, regelt genau, was zählt. Ein Bild ist „digital verändert“, wenn Fotobearbeitungssoftware oder KI verwendet wird, um „Elemente im Bild hinzuzufügen, zu entfernen oder zu verändern“, einschließlich Möbeln, festen Installationen, Haushaltsgeräten, Bodenbelägen, Wänden, Wandfarben, Landschaftsgestaltung, Fassaden, Grundrissen und Dingen, die von der Immobilie aus sichtbar sind, wie etwa „Aussichten durch Fenster und Nachbargrundstücke“ (AB 723).

Derselbe Abschnitt schließt Bilder aus, bei denen „nur Beleuchtung, Schärfung, Weißabgleich, Farbkorrektur, Winkel, Ausrichtung, Zuschnitt, Belichtung oder andere übliche Anpassungen der Fotobearbeitung vorgenommen werden, die die Darstellung der Immobilie selbst nicht verändern.“ Das ist überall ein nützlicher Maßstab: Ein Foto zu korrigieren ist etwas anderes, als das zu verändern, was es zeigt.

Himmelstausch und Tag zu Dämmerung Fotobearbeitung & Umwandlung werden im Gesetz nicht ausdrücklich genannt. Für Grauzonen ist der Rat von CRMLS kurz: „Im Zweifelsfall auf Nummer sicher gehen“ und die Bearbeitung offenlegen.

Regeln zur Offenlegung von virtuellem Staging in den USA

Es gibt keine bundesweite Regelung, die speziell für virtuelles Staging verfasst wurde. Immobilienwerbung „unterlag bereits vor dem Aufkommen der KI-Bearbeitung Vorschriften gegen falsche oder irreführende Darstellungen“, und eine Handvoll Bundesstaaten führt nun spezifische Standards ein (LawCommentary). Stand der Dinge im Oktober 2026:

Zwei Punkte stechen hervor:

• Die Verantwortung verbleibt bei Ihnen. In einem Rundschreiben vom März 2026 erklärte das California Department of Real Estate, dass bei irreführender Werbung durch ein KI-Tool „die Verantwortung nach geltendem Recht beim Lizenzinhaber und seinem verantwortlichen Broker liegt, nicht beim Technologieanbieter“, und dass das Versäumnis, KI-generierte Bilder zu prüfen, „zu Verstößen führen kann, selbst wenn die Veränderung unbeabsichtigt war“ (California DRE).
• Es betrifft jede Anzeige, nicht nur die MLS. AB 723 deckt „eine Werbeanzeige oder sonstiges Werbematerial“ ab; daher benötigen auch Flyer, Social-Media-Beiträge, E-Mails und Immobilien-Websites die Erklärung und den Link. Auf einer Website, die Sie kontrollieren, fügen Sie die unveränderten Bilder oder einen Link dazu ein (AB 723).

Einen vollständigen Überblick über Kalifornien, einschließlich der Umsetzung durch die MLS-Systeme, finden Sie in unserem AB 723-Leitfaden.

MLS-Regeln für virtuell gestagte Fotos

Jede MLS verfasst ihre eigenen Fotoregeln, und diese unterscheiden sich darin, wo die Kennzeichnung platziert wird, wo das Original erscheint und welche Bearbeitungen gänzlich abgelehnt werden. Prüfen Sie die aktuellen Regeln Ihrer MLS vor dem Hochladen; unser Leitfaden zu MLS-Fotoanforderungen vergleicht mehrere Verbände.

Regel 11.5.2 von CRMLS, die zur praktischen Umsetzung von AB 723 verfasst wurde, ist ein klares Beispiel (CRMLS):

• Kennzeichnung im Fotobeschreibungsfeld unter Verwendung von Begriffen wie "digitally enhanced" (digital verbessert), "digitally altered" (digital verändert) oder "virtually staged" (virtuell gestagt).
• Das Original unmittelbar vor oder nach dem veränderten Bild im Inserat.
• Kein Wasserzeichen erforderlich. Auf die Frage „Muss mein Fotograf ein Wasserzeichen für digitale Veränderungen hinzufügen?“ lautet die Antwort „Nein“. Ein sichtbares Wasserzeichen ist keine allgemeine MLS-Anforderung.
• Räumen zählt. Das virtuelle Entfernen von Möbeln, die beim Abschluss nicht mitverkauft werden, ist ein verändertes Bild.
• Reale Teile der Immobilie sind tabu. Nutzer „DÜRFEN KEINE realen Teile einer Immobilie wie Wandfarbe, Bodenbelag, Schränke, Wandmaße, Landschaftsgestaltung usw. hinzufügen, entfernen oder modifizieren“, und KI-generierte Landschaftsbilder sind in der MLS nicht gestattet.
• Durchsetzung: Zuerst eine Verwarnung, dann ein Bußgeld von 250 $, wenn das Problem nicht rechtzeitig behoben wird.

Haftungsausschluss für virtuelles Staging: Formulierungen zur Anpassung

Ein Hinweis funktioniert nur, wenn die Betrachter ihn sehen, bevor sie sich auf das Foto verlassen. Die Leitlinien der britischen Trading Standards bringen es auf den Punkt: „Allgemeine Haftungsausschlüsse im Kleingedruckten, die Käufern vorschreiben, sich nicht auf Details zu verlassen, sind nicht wirksam, um Verstöße zu verhindern“ (Business Companion). Der EU AI Act verlangt eine Offenlegung „in klarer und gut erkennbarer Weise spätestens zum Zeitpunkt der ersten Interaktion oder des ersten Kontakts“ (EU AI Act, Artikel 50).

Beispiele zur Anpassung an Ihre MLS, Ihren Bundesstaat und Ihre Sprache:

Vier Tipps sorgen dafür, dass die Formulierung wirkt:

• Benennen Sie die Änderung. „Virtuell gestagt“ oder „Möbel entfernt“ sagt einem Käufer mehr als „Fotos können bearbeitet sein“.
• Verweisen Sie auf das Original mit Worten, die erklären, dass das unveränderte Bild dort zu finden ist. Wenn Sie einen Link, eine URL oder einen QR-Code verwenden, verlangt AB 723 genau diesen Wortlaut.
• Geben Sie an, was nicht mitverkauft wird. Wenn ein Verkauf Einrichtungsgegenstände beinhaltet, machen Sie deutlich, welche. Der Fall aus British Columbia weiter unten betraf einen möblierten Verkauf, dessen Fotos Möbel zeigten, die sich nicht im Haus befanden.
• Platzieren Sie es auf dem Bild für Social Media, wo Bildunterschriften oft abgeschnitten werden.

Ethische Richtlinien: Was der NAR Code of Ethics besagt

Der Code of Ethics der NAR von 2026 erwähnt weder KI noch virtuelles Staging und schreibt keinen genauen Wortlaut für Kennzeichnungen vor. Drei Bestimmungen regeln die Praxis (NAR Code of Ethics):

• Artikel 2: REALTORS® müssen „Übertreibung, Falschdarstellung oder das Verschweigen wesentlicher Tatsachen in Bezug auf die Immobilie oder die Transaktion vermeiden“.
• Artikel 12: REALTORS® müssen „in ihrer Werbung, ihrem Marketing und anderen Darstellungen ein wahrheitsgetreues Bild vermitteln“.
• Standard of Practice 12-10: Die Pflicht zum wahrheitsgetreuen Bild „umfasst Internet-Inhalte und Bilder“ und untersagt das „Manipulieren (z. B. Präsentieren von Inhalten, die von anderen entwickelt wurden) von Inseraten und anderen Inhalten auf eine Weise, die ein trügerisches oder irreführendes Ergebnis erzeugt“ sowie die „sonstige Irreführung von Verbrauchern, einschließlich der Verwendung irreführender Bilder“. (Eingeführt 1/07, geändert 1/18.)

Standard of Practice 12-10 wird manchmal so zitiert, als verlange er Kennzeichnungen auf veränderten Fotos. Das tut er nicht: Er untersagt irreführende Bilder; die Vorschriften zur Kennzeichnung stammen von den MLS-Systemen und aus Gesetzen der Bundesstaaten. Der Satz über Informationen, die „auf den Websites von REALTORS® angezeigt werden“ und ihm oft zugeschrieben wird, ist Standard of Practice 12-8.

Dürfen Sie zeigen, wie eine renovierungsbedürftige Immobilie aussehen könnte?

Betrachten Sie dieses Szenario: Eine Maklerin, deren Inserate überwiegend aus Sanierungsobjekten bestehen, verändert Fotos auf ihrer Website, um zu zeigen, wie diese aussehen könnten, sobald ein Investor sie herrichtet. Ist das nach dem Code zulässig? Der Code verbietet es nicht, Potenziale aufzuzeigen; er verbietet irreführende Bilder. Ein verändertes Foto, das als der heutige Zustand der Immobilie dargestellt wird, ist genau die Art von irreführendem Bild, die Standard of Practice 12-10 untersagt. Dasselbe Bild, deutlich als Renovierungskonzept gekennzeichnet und neben aktuellen Fotos gezeigt, vermittelt ein wahrheitsgetreues Bild von beidem. Halten Sie es aus dem MLS-Inserat heraus, wenn Ihre MLS Änderungen an realen Teilen der Immobilie ablehnt, wie es bei CRMLS der Fall ist.

Urheberrecht und geistiges Eigentum

Das Urheberrecht entscheidet darüber, ob Sie ein Foto überhaupt stagen dürfen. Dieser Abschnitt beschreibt das US-Recht.

Wer besitzt das ursprüngliche Inseratsfoto?

In der Regel der Fotograf. Nach dem US-Urheberrecht „ist der Urheber die Person oder Personengruppe, die das Werk tatsächlich geschaffen hat“, und die Bezahlung eines Fotoshootings ändert daran für sich genommen nichts (U.S. Copyright Office, Circular 30). Die Ausnahme ist ein „Work made for hire“: ein Foto, das von einem Angestellten im Rahmen seiner Tätigkeit aufgenommen wurde, oder ein Auftragswerk, das unter eine von neun gesetzlichen Kategorien fällt, mit einer von beiden Seiten unterzeichneten schriftlichen Vereinbarung, die besagt, dass es sich um ein Work made for hire handelt. Inseratsfotos fallen nicht offensichtlich unter eine dieser Kategorien; verlassen Sie sich daher nicht allein auf eine „Work for hire“-Klausel. Eine schriftliche Abtretung des Urheberrechts oder eine Lizenz, die die Bearbeitung und die werbliche Nutzung eindeutig erlaubt, ist der sicherere Weg.

Dürfen Sie ein Foto stagen, das Sie nicht besitzen?

Nur, wenn Ihre Lizenz dies erlaubt. Eine Lizenz zur Nutzung von Fotos „für das Inserat“ deckt bearbeitete Versionen ab oder auch nicht; lesen Sie sie daher genau und holen Sie, falls dazu nichts geregelt ist, die schriftliche Erlaubnis des Fotografen ein. Entfernen Sie außerdem weder Wasserzeichen noch Namensnennungen eines Fotografen, es sei denn, die Lizenz erlaubt dies, und verwenden Sie Inseratsfotos anderer Immobilien nicht ohne Genehmigung wieder. In den USA kann das vorsätzliche Entfernen des Namens eines Fotografen oder eines Copyright-Vermerks ohne Erlaubnis, wenn Sie wissen oder vernünftigerweise annehmen müssen, dass dies eine Verletzung ermöglicht oder verschleiert, gegen 17 U.S.C. § 1202 verstoßen, mit gesetzlichem Schadensersatz von 2.500 $ bis 25.000 $ pro Verstoß (§ 1203).

Wer besitzt die virtuell gestagte Version?

Denken Sie in Schichten:

• Das zugrunde liegende Foto verbleibt beim Fotografen oder bei Ihnen, falls dieser das Urheberrecht abgetreten hat.
• KI-generierte Möbel und Dekoration haben keinen menschlichen Urheber. Am 2. März 2026 lehnte es der Supreme Court ab, den Fall Thaler v. Perlmutter zu verhandeln, womit das Urteil bestehen bleibt, dass urheberrechtlich schützbare Werke von einem Menschen geschaffen sein müssen. Nach geltendem Recht „ist KI ein Werkzeug, kein Urheber“ (Baker Donelson).
• Menschliche kreative Entscheidungen zählen weiterhin. Die Leitlinien des Copyright Office aus dem Jahr 2023 erkennen an, dass Werke mit KI-generiertem Material „ausreichend menschliche Urheberschaft enthalten können, um eine Registrierung zu rechtfertigen, wenn ein Mensch KI-generierte Elemente kreativ auswählt oder arrangiert“ (gleiche Quelle). Staging, das ein Künstler von Hand modelliert, ist gewöhnliche, von Menschen geschaffene Arbeit.

Die Vorstellung, dass ein KI-gestagtes Bild als originäres visuelles Werk automatisch urheberrechtlich schützbar sei, gilt also für die KI-generierten Teile nicht. In der Praxis regeln Verträge das meiste: Ihre Vereinbarung mit dem Fotografen und die Nutzungsbedingungen Ihres Bearbeitungstools. Die Bedingungen von Roomagen besagen beispielsweise, dass Sie die Eigentümer der Ausgabebilder sind (mehr dazu unten). Das klärt die Verhältnisse zwischen Ihnen und dem Tool; es setzt die Rechte des Fotografen am Original jedoch nicht außer Kraft.

Internationale Vorschriften

Vereinigtes Königreich

Die Business-Companion-Leitlinien von Trading Standards für England besagen, dass Part 4, Chapter 1 des Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024 (DMCCA) „die von Immobilienmaklern und Vermietungsmaklern verwendeten Beschreibungen regelt“ und „Straftatbestände für Gewerbetreibende schafft, die dagegen verstoßen.“ Zu Fotos äußern sie sich unmissverständlich: „Ein Foto kann irreführend sein. Manipulieren Sie keine Fotos und verwenden Sie keine extremen Objektive, die die Perspektive des Bildes verzerren“ (Business Companion).

Der Maßstab ist, ob eine Beschreibung den durchschnittlichen Verbraucher voraussichtlich zu einer „geschäftlichen Entscheidung“ verleitet, die er andernfalls nicht getroffen hätte, und das „könnte auch solche Dinge umfassen wie die Entscheidung, eine Immobilie überhaupt erst zu besichtigen.“ Die Leitlinien stellen zudem klar, dass der DMCCA Sie nicht daran hindert, „eine Immobilie im besten Licht zu präsentieren, solange das, was Sie sagen oder tun, nicht irreführend ist.“ Für virtuelles Staging bedeutet das: eine auffällige Kennzeichnung, niemals ein Hinweis im Kleingedruckten und keine Bearbeitungen an der Immobilie selbst. Ältere Artikel zitieren die Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008; die aktuellen Leitlinien wenden den DMCCA an.

Europäische Union

Die Grundlage bildet die Richtlinie über unlautere Geschäftspraktiken, die von der Europäischen Kommission als „das übergeordnete EU-Recht zur Regulierung unlauterer Geschäftspraktiken“ im Umgang mit Verbrauchern beschrieben wird; nationale Behörden setzen sie durch (Europäische Kommission).

Darüber hinaus verlangt Artikel 50 Absatz 4 des EU-KI-Gesetzes ab dem 2. August 2026 von Betreibern eines KI-Systems, das „Bild-, Ton- oder Videoinhalte erzeugt oder manipuliert, die einen Deepfake darstellen“, offenzulegen, „dass die Inhalte künstlich erzeugt oder manipuliert wurden.“ Ein Deepfake ist ein durch KI erzeugter oder manipulierter Inhalt, der „bestehenden Personen, Gegenständen, Orten, Einrichtungen oder Ereignissen ähnelt und einer Person fälschlicherweise als echt oder wahrheitsgemäß erscheinen würde“ (EU AI Act, Artikel 50). Ein KI-gestagtes Foto einer realen, identifizierbaren Immobilie kann diese Definition durchaus erfüllen, und die Pflicht gilt zusätzlich zu anderen Transparenzvorschriften auf EU- und nationaler Ebene (siehe unseren Leitfaden zu Artikel 50 des EU AI Act).

Kanada

Die Aufsichtsbehörde von British Columbia hat bereits nicht offengelegte Fotobearbeitungen geahndet, zu denen auch virtuelles Staging gehörte. In einer Entscheidung aus dem Jahr 2024 bestätigte die BCFSA Verwaltungssanktionen in Höhe von 6.000 C$ gegen eine Maklerin bei einem möblierten Verkauf, deren MLS-Fotos digital modifiziert worden waren: Die Schlafzimmer waren virtuell gestagt, und abblätternde, rissige Farbe, die in der Immobilie sichtbar war, war auf den Fotos nicht zu sehen. Ein Hinweis mit dem Wortlaut "Bedrooms virtually staged and photos have been edited to remove most personal belongings" (Schlafzimmer virtuell gestagt und Fotos wurden bearbeitet, um die meisten persönlichen Gegenstände zu entfernen) wurde dem Inserat erst hinzugefügt, nachdem das Angebot des Käufers angenommen worden war. Der Verhandlungsleiter stellte fest, dass die digitale Veränderung „dazu führte, dass die Immobilie in einem baulichen Zustand dargestellt wurde, in dem sie sich nicht befand“ (BCFSA, 2024 BCSRE 59).

Australien

New South Wales hat Gesetze verabschiedet, nach denen Vermieter und Makler digital erzeugte oder veränderte Bilder in Mietanzeigen offenlegen müssen, „wo sie mit hinreichender Wahrscheinlichkeit irreführen oder täuschen würden.“ Unternehmen, die dies nicht offenlegen, drohen Strafen von bis zu 22.000 A$, wobei die Vorschriften ab Anfang 2027 in Kraft treten. Die neue Regelung betrifft Vermietungen, nicht Verkäufe; Maklern, die Immobilien verkaufen, ist es bereits untersagt, veränderte Fotos in einer Weise zu verwenden, die Käufer in die Irre führt (SmartCompany).

Andere Länder

Wenden Sie überall denselben Maßstab an: Würde das Foto einen Käufer oder Mieter über die Immobilie in die Irre führen? Prüfen Sie anschließend die Werbevorschriften Ihrer lokalen Regulierungsbehörde, bevor Sie veröffentlichen.

Was passiert, wenn Sie die Bearbeitung nicht offenlegen?

Die Konsequenzen hängen davon ab, wo Sie sich befinden:

• Sanktionen der Regulierungsbehörden. Der Fall in British Columbia endete mit Strafgeldern in Höhe von 6.000 C$. In den USA können Verstöße je nach Bundesstaat „Offenlegungsauflagen, zivilrechtliche Bußgelder oder Disziplinarmaßnahmen gegen eine Immobilienlizenz nach sich ziehen“ (LawCommentary).
• MLS-Bußgelder. CRMLS spricht eine Verwarnung aus, gefolgt von einem Bußgeld von 250 $, wenn das Foto nicht rechtzeitig korrigiert wird.
• Strengere Regeln im Anmarsch. Der Gesetzentwurf von New York würde die Aussetzung oder den Widerruf von Lizenzen ermöglichen und dem Generalstaatsanwalt des Bundesstaates Durchsetzungsbefugnisse einräumen; der von New Jersey würde Verkäufer zivilrechtlichen Bußgeldern aussetzen.
• Strafrechtliches Risiko im Vereinigten Königreich, wo irreführende Immobilienbeschreibungen Straftatbestände nach dem DMCCA darstellen.
• Beschwerden, die eine späte Offenlegung nicht heilt. Im Fall aus British Columbia gab der Käufer seine Angebote ab, ohne die Immobilie gesehen zu haben, schickte dann eine Rücktrittserklärung und beschwerte sich nach der Besichtigung bei der Regulierungsbehörde. Die Bemerkungen wurden erst nach Annahme des Angebots aktualisiert, und die Strafe blieb dennoch bestehen.

Vermietung, Gastgewerbe und Designarbeiten

Offenlegungsregeln begannen bei Immobilienverkäufen, aber sie machen dort nicht halt:

• Vermieter und Hausverwalter. Ab dem 1. Januar 2027 weitet Kaliforniens AB 2025 die Offenlegungspflicht auf Mietanzeigen für jeden aus, der veränderte Bilder verwendet, um eine Mietimmobilie zu bewerben, nicht nur für Lizenzinhaber; für Lizenzinhaber verstößt ein Bruch der Regeln für Mietanzeigen zugleich gegen ihr Lizenzrecht (California Apartment Association). Britische Vermietungsmakler fallen unter dieselben DMCCA-Leitlinien wie Immobilienmakler, und die Offenlegungsregel für Mietanzeigen in New South Wales gilt ab Anfang 2027.
• Hotels, Ferienunterkünfte und andere Unternehmen in der EU. Die Deepfake-Offenlegung des KI-Gesetzes gilt für jedes Unternehmen, das KI in eigener Verantwortung einsetzt, nicht nur für Immobilienmakler. Ein KI-bearbeitetes Foto eines realen Zimmers oder Gebäudes, das als authentisch durchgehen würde, benötigt daher voraussichtlich auch dort eine deutliche Kennzeichnung.
• Innenarchitekten und Architekten. Konzeptbilder, die für einen Kunden erstellt wurden, sind keine Inseratswerbung; wenn sie jedoch im Marketing für eine bestimmte Immobilie auftauchen, kennzeichnen Sie sie als Konzepte.
• Bauherren und Bauträger. Kennzeichnen Sie Renderings von Häusern, die noch nicht gebaut sind, als Renderings. Nach den kalifornischen Mietvorschriften erfordern vollständig KI-generierte Bilder die Offenlegung, und das Erfordernis des Originalfotos greift, wenn ein Kamerafoto verändert wurde.

Wie Roomagen in einen regelkonformen Arbeitsablauf passt

Roomagen nimmt die Bearbeitungen vor; die Offenlegung verbleibt bei Ihnen. Virtuelles Staging mit KI und die anderen Tools von Roomagen fügen keine Kennzeichnung "Virtually Staged" (virtuell gestagt) hinzu, und die Roomagen-API tut dies ebenfalls nicht. In den Einstellungen können Sie ein kleines „AI“-Zeichen für Ihre Downloads aktivieren („AI-Kennzeichnung für Downloads“); es ersetzt nicht die Kennzeichnung, die Ihre MLS oder das Gesetz verlangt. Die Nutzungsbedingungen besagen, dass Sie Eigentümer der Ausgabebilder sind und diese für persönliche und kommerzielle Zwecke verwenden dürfen, „vorbehaltlich geltender Offenlegungspflichten“, und sie verpflichten Sie dazu, virtuelles Staging oder KI-Bearbeitungen gemäß Ihren MLS-Regeln, NAR-Richtlinien und geltenden Gesetzen offenzulegen. Sie verlangen außerdem von Ihnen, nur Bilder hochzuladen, zu deren Nutzung Sie berechtigt sind, und keine Inserate zu erstellen, die den Zustand oder strukturelle Merkmale einer Immobilie falsch darstellen.

Funktionen, die dazu beitragen, Bearbeitungen ehrlich und Nachweise lückenlos zu halten:

• Einschränken, was geändert wird. Beim virtuellen Staging und im Modus Layout Beibehalten (Möblierte Zimmer mit KI neu gestalten) sind die Schalter „Wandfarbe an den Stil anpassen“ und „Bodenbelag an den Stil anpassen“ standardmäßig deaktiviert; lassen Sie sie für MLS-Fotos ausgeschaltet, wenn Ihre MLS Änderungen an Farben oder Böden untersagt. Raum leeren fragt, welche Art von Raum Sie leeren, und die Wahl von Küche oder Badezimmer gibt dem Tool vor, welche Einbauten erhalten bleiben müssen. Der virtuelle Aufräumservice bietet die Option „Nur aufräumen — nichts hinzufügen“, und die Objekt- & Gegenstandsentfernung aus Fotos arbeitet in einem Bereich, den Sie auf dem Foto markieren.
• Achten Sie auf die Fenster. Tag zu Dämmerung Fotobearbeitung & Umwandlung (Tageszeitwechsel in der App) fragt, ob Ihr Foto Fenster hat, und die Einstellung für den Fensterausblick beginnt mit „Original beibehalten“. Die Auswahl einer neuen Aussicht verändert die „Aussichten durch Fenster“, die AB 723 ausdrücklich als Veränderung nennt.
• Grundrisse prüfen. Die Definition von AB 723 umfasst Grundrisse. Skizze zu Grundriss ist standardmäßig darauf eingestellt, die von Ihnen notierten Maße beizubehalten, lässt unleserliche Zahlen aus, warnt davor, dass die KI den Text neu zeichnet, und markiert von der KI geschätzte Maße als „nur Richtwerte“. Prüfen Sie jede Zahl, bevor Sie veröffentlichen, und kennzeichnen Sie ein Bild aus Grundriss zu 3D als Rendering.
• Vor der Veröffentlichung prüfen. Der Ergebnisbildschirm zeigt eine Vorher / Nachher-Gegenüberstellung, und bei vier Werkzeugen speichert Nachbessern jede Korrektur als nummerierte Version (v1, v2…), was die Dokumentation der veröffentlichten Version erleichtert.
• Originale und Ergebnisse zusammen aufbewahren. Die Bibliothek legt jedes Ergebnis im Ordner des Fotos ab, aus dem es entstanden ist, und Stapelverarbeitungen in kostenpflichtigen Plänen (bis zu 3, 7 oder 20 Fotos bei Starter, Pro und Business) landen in einem eigenen Ordner mit ZIP-Download. Ergebnisse werden bei Kostenlos für 3 Tage, bei Starter für 30 Tage, bei Pro für 180 Tage und bei Business ohne zeitliche Begrenzung aufbewahrt, und jeder Plan begrenzt die Anzahl der gespeicherten Ergebnisse; archivieren Sie Originale und veröffentlichte Versionen daher selbst.
• Ein Wasserzeichen ist keine Offenlegung. Der Schriftzug „GENERATED USING Roomagen.com“ auf Ergebnissen des Kostenlos-Plans ist Branding, nicht die von AB 723 oder Ihrer MLS geforderte Erklärung, und Ausgaben in kostenpflichtigen Plänen tragen kein sichtbares Wasserzeichen.

Schützen Sie sich: Checkliste für bewährte Vorgehensweisen

Vor dem Staging

• Vergewissern Sie sich, dass Ihre Vereinbarung mit dem Fotografen die Bearbeitung und die werbliche Nutzung bearbeiteter Versionen erlaubt, oder holen Sie eine schriftliche Abtretung ein.
• Lesen Sie die aktuellen Fotoregeln Ihrer MLS: wo die Kennzeichnung hingehört, wo das Original erscheint, welche Bearbeitungen abgelehnt werden.
• Prüfen Sie die Vorschriften Ihres Bundesstaates: kalifornische Verkaufsanzeigen seit dem 1. Januar 2026; kalifornische Mietanzeigen und Wisconsin ab dem 1. Januar 2027.
• Stimmen Sie mit Ihrem Verkäufer oder Vermieter ab, welche Fotos gestagt und wie sie gekennzeichnet werden.

Während des Stagings

• Fügen Sie nur bewegliche Gegenstände hinzu: Möbel, Teppiche, Kunst, Pflanzen und Dekoration.
• Belassen Sie Wände, Böden, Schränke, feste Installationen, Aussichten und Landschaftsgestaltung so, wie sie sind.
• Retuschieren Sie niemals Risse, Flecken, Schäden oder andere Mängel weg.
• Fügen Sie keine Elemente hinzu, die nicht existieren, wie einen Kamin, einen Pool oder eine bessere Aussicht, und lassen Sie Räume nicht größer wirken.
• Halten Sie die Möbel in realistischen Dimensionen für den Raum und das Preisniveau der Immobilie.
• Verwenden Sie gestagte Bilder einer anderen Immobilie niemals wieder.

Vor der Veröffentlichung

• Vergleichen Sie jedes KI-Ergebnis in voller Größe mit dem Original.
• Kennzeichnen Sie jedes veränderte Bild dort, wo Ihre MLS die Kennzeichnung verlangt.
• Platzieren Sie in der MLS das Original neben dem veränderten Foto und verlinken Sie in Kalifornien bei jeder anderen Werbeanzeige auf die Originale.
• Erwähnen Sie in den Bemerkungen, wenn gestagte Möbel nicht Teil des Verkaufs sind.
• Legen Sie die Bearbeitung ab dem ersten Tag offen, an dem die Fotos öffentlich zugänglich sind, nicht erst nach Eingang eines Angebots.

Dokumentation und Aufbewahrung

• Archivieren Sie jedes Original, jede veröffentlichte Version und die von Ihnen verwendete Kennzeichnung.
• Halten Sie Originale unter einem stabilen Online-Link verfügbar, solange irgendeine Anzeige darauf verweist.
• Bewahren Sie diese Nachweise so lange auf wie den Rest Ihrer Inseratsakte.