Aperçu de rénovation de cuisine et salle de bain : le guide pas à pas avec l’IA
Guides

Aperçu de rénovation de cuisine et salle de bain : le guide pas à pas avec l’IA

Téléversez une photo et prévisualisez de nouveaux meubles, plans de travail, crédences, carrelages, équipements fixes, sols et murs avant toute commande. Ce guide aborde l'ordre des étapes, les options des modes de rénovation de Roomagen, les coûts et tendances 2026, ainsi que les règles pour les photos d'annonce rénovées.

Roomagen
Roomagen Team
17 mars 2026Mis à jour: 24 octobre 202620 min de lecture5,640 mots
Sommaire(24)

Ce qui a changé dans cette mise à jour

  • Renommage des outils selon les modes Renovation actuels et correction de leurs options, notamment les finitions d'équipements de salle de bain, les styles par défaut d'évier et de baignoire, et Lighting, qui remplace uniquement les luminaires existants
  • Remplacement de l'affirmation non vérifiée de la NAR sur la récupération des coûts à 75 %/71 % et des prix de plans de travail sans source par les données 2025–2026 de Houzz, de la NAR et du rapport Cost vs Value
  • Ajout de sections sur les règles MLS, la loi californienne AB 723 et sa nouvelle réglementation AB 2025 relative aux annonces locatives pour les photos rénovées, ainsi que sur ce qu'un aperçu photo ne peut pas montrer
  • Ajout des options de pièce entière et de chat, des étapes de préparation des photos, du traitement par lot, des dossiers de la Bibliothèque, des tarifs actuels des forfaits et de conseils pour les designers, entrepreneurs, gestionnaires immobiliers et hôtels

Pour prévisualiser une rénovation de cuisine ou de salle de bain avec l’IA, téléversez une photo, sélectionnez un élément (meubles, plans de travail, crédence, carrelage, équipements fixes, éclairage, revêtements de sol ou murs), choisissez un matériau ainsi qu'une nuance, puis générez le rendu. Répétez l'opération élément par élément, en commençant par la surface la plus vaste.

L'outil idéal

Rénovation et Remodelage Virtuel de Cuisine

Rénovez virtuellement les cuisines avec de nouvelles armoires, comptoirs, dosserets et appareils électroménagers. Montrez aux clients, acheteurs ou invités le plein potentiel de la cuisine sans construction physique.

Essayer gratuitement

Pour prévisualiser une rénovation de cuisine ou de salle de bain grâce à l’IA, prenez une photo de la pièce, choisissez ce que vous souhaitez modifier (armoires, plans de travail, crédence, carrelage, équipements fixes, éclairage, sol ou murs), sélectionnez un matériau et une nuance, puis générez le rendu. Dans les modes de rénovation de Roomagen, chaque génération modifie un seul élément, prend généralement moins d'une minute et coûte 2 crédits ; le résultat obtenu peut ensuite servir de photo de départ pour le changement suivant.

Prévisualiser en amont est d'autant plus logique que la planification prend généralement plus de temps que les travaux eux-mêmes. Dans l'étude U.S. Houzz & Home 2026, les projets de cuisine ont nécessité en moyenne 9,5 mois de planification pour 5,8 mois de travaux, et la dépense médiane en 2025 s'élevait à 24 000 $ pour une cuisine et 15 000 $ pour une salle de bain principale. L’IA fait déjà partie de cette phase préparatoire pour de nombreux ménages : d'après l'enquête 2026 sur l'état de l'IA de Houzz, 22 % des propriétaires réalisant des rénovations ont utilisé des outils d’IA pour leur projet, le plus souvent pour trouver des idées (64 %) et visualiser des concepts (58 %).

Ce guide présente l'ordre de travail recommandé, les options disponibles dans chacun des modes de rénovation de cuisine et de salle de bain de Roomagen, des conseils photo, les limites d'une prévisualisation générée ainsi que les règles encadrant les images rénovées dans les annonces immobilières. Il s'adresse aux propriétaires ainsi qu'à tous ceux qui présentent des projets de rénovation : concepteurs de cuisines et salles de bain, artisans et entrepreneurs, gestionnaires de biens, exploitants d'hôtels et de locations saisonnières, constructeurs et agents immobiliers.

Comment fonctionne la prévisualisation de rénovation par IA

Chaque prévisualisation suit le même cycle :

  1. Téléversez une photo de la cuisine ou de la salle de bain (JPEG, PNG ou WebP, jusqu'à 50 Mo), ou choisissez-en une dans votre Bibliothèque.
  2. Choisissez ce que vous souhaitez modifier, par exemple les armoires ou le carrelage de la salle de bain.
  3. Sélectionnez un matériau ou un style parmi les échantillons, puis une nuance parmi les pastilles de couleur.
  4. Générez. L'écran de résultat affiche une comparaison avant / après.
  5. Comparez ou continuez. Téléchargez l'image, relancez la même étape avec une autre option, ou utilisez le résultat comme image d'entrée pour l'étape suivante.

Trois façons de prévisualiser une rénovation dans Roomagen

Approche Où la trouver Ce qui change Idéal pour
Rénovation complète de la pièce Les pages de Rénovation et Remodelage Virtuel de Cuisine et de Rénovation Virtuelle de Salle de Bain, qui ouvrent la Rénovation et Remodelage Virtuels avec le préréglage de la pièce Une seule génération met à jour les finitions principales dans l'un des 10 styles disponibles (Moderne, Traditionnel, Farmhouse, Scandinave, Mid-Century Modern, Côtier, Industriel, Luxe, Minimaliste, Bohème). Dans une cuisine, cela englobe simultanément les façades d'armoires, les plans de travail, la crédence, l'évier et la robinetterie, l'éclairage et le sol Définir une première orientation générale pour une pièce datée
Un élément à la fois La carte Rénovation sur le tableau de bord de l'application, comprenant 13 modes Uniquement ce que vous sélectionnez : armoires, plans de travail, crédence, équipements fixes de cuisine, équipements fixes de salle de bain, carrelage de salle de bain, éclairage, sol, murs, portes, rénovation de cheminée, rampe d'escalier ou ventilateur de plafond Comparer des matériaux, des couleurs et des finitions spécifiques
Modifications en langage naturel Le Compagnon de design, le Chat de conception Tout ce que vous décrivez, par exemple « mettre les armoires basses en noyer et garder les armoires hautes en blanc » Des idées non couvertes par les préréglages ; chaque modification s'appuie sur la précédente

L'outil de rénovation complète est configuré pour conserver l'agencement de la pièce ainsi que l'emplacement des portes et des fenêtres ; une seule génération permet donc de vérifier si un style convient à l'espace. C'est dans les modes par élément individuel que se prennent les véritables décisions.

L'isolation : un élément par génération

Chaque mode individuel demande au modèle de ne modifier que la cible choisie et de laisser tout le reste intact. Le mode Armoires, par exemple, modifie les portes de placard, les façades de tiroirs et les poignées, avec pour consigne de ne pas toucher au plan de travail, à la crédence, à l'évier, au robinet ni aux appareils électroménagers. C'est ce qui vous permet de construire votre rénovation décision par décision.

L'isolation reste une consigne, pas une garantie absolue. Chaque rendu étant une image nouvellement générée, certains détails voisins comme la forme d'un robinet, le bord d'une hotte ou une ligne de joint peuvent légèrement varier. Comparez l'avant et l'après en pleine résolution, et relancez l'étape si un élément que vous souhaitiez conserver a été modifié. Retoucher, l'éditeur de corrections, fonctionne sur les résultats de home staging de pièce vide, de Vider la pièce, de Supprimer un objet et de Changement horaire, mais pas sur les modes de rénovation ; utilisez le Compagnon de design pour effectuer une correction ciblée.

Pourquoi l'ordre des étapes est essentiel

Le résultat de chaque étape devenant l'image d'entrée de la suivante, travaillez de la plus grande surface vers le plus petit détail. Pour superposer les modifications, ouvrez le mode suivant et sélectionnez le résultat précédent dans l'onglet Mes résultats du sélecteur de la Bibliothèque. Les résultats sont automatiquement classés dans le dossier de leur photo d'origine : créer un dossier par pièce ou par client permet de regrouper toutes les déclinaisons au même endroit.

Ordre pour la cuisine : Armoires → Plans de travail → Crédence → Équipements fixes de cuisine → Éclairage → Sol → Murs

Ordre pour la salle de bain : Carrelage de salle de bain → Équipements fixes de salle de bain → Armoires (meuble-lavabo) → Éclairage → Murs

Si vous modifiez le sol en premier et les armoires en dernier, le revêtement sélectionné risque de ne plus s'accorder avec les nouvelles armoires, ce qui vous obligerait à recommencer cette étape. Suivre cet ordre permet de réduire au minimum les régénérations.

Pourquoi prévisualiser d'abord : données de rénovation 2026

Une prévisualisation aborde les décisions inhérentes à presque tous les chantiers de rénovation. Parmi les 1 780 propriétaires ayant rénové leur logement interrogés dans l'étude 2026 U.S. Houzz Kitchen Trends, 91 % ont remplacé les plans de travail, 85 % la crédence, 85 % les éviers, 84 % les armoires, 82 % la robinetterie, 78 % l'éclairage et 65 % le sol.

Donnée Chiffre Source
Dépense médiane en 2025 : cuisine / salle de bain principale / salle de bain d'invités 24 000 $ / 15 000 $ / 7 000 $ Étude 2026 U.S. Houzz & Home
Temps moyen de planification vs travaux, cuisine 9,5 mois vs 5,8 mois Étude 2026 U.S. Houzz & Home
Temps moyen de planification vs travaux, salle de bain principale 8,4 mois vs 4,8 mois Étude 2026 U.S. Houzz & Home
Dépense médiane pour une rénovation majeure de salle de bain (au moins la douche rénovée) 25 000 $ Étude 2026 U.S. Houzz Bathroom Trends
Estimation du coût récupéré à la revente : rénovation mineure de cuisine milieu de gamme / rénovation de salle de bain milieu de gamme 113 % / 80 % Rapport 2025 Cost vs Value, via Fixr
Projets enregistrant la plus forte hausse de demande des acheteurs selon les professionnels REALTOR® : amélioration de la cuisine / rénovation de la salle de bain 48 % / 35 % Rapport 2025 Remodeling Impact de la NAR

Deux tendances se dégagent pour la planification. Les prises de décision prennent plus de temps que le chantier lui-même : tout ce qui permet de figer un choix de matériau en amont fait gagner un temps précieux sur le calendrier. De plus, un projet modeste peut offrir une excellente rentabilité : une rénovation mineure de cuisine de milieu de gamme permettrait de récupérer plus que son coût initial. Prévisualiser ce qu'il faut changer — et ce qu'il convient de conserver — s'avère donc tout aussi précieux que de simuler une démolition totale. Pour une analyse complète des coûts et du retour sur investissement, consultez notre article rénovation virtuelle vs rénovation réelle.

Rénovation de cuisine : le flux de travail étape par étape

Une prévisualisation complète de cuisine peut mobiliser jusqu'à sept modes, dans l'ordre suivant. Sautez simplement les étapes concernant les éléments que vous ne prévoyez pas de changer.

Étape Mode de rénovation Ce que vous choisissez Ce qu'il est configuré pour conserver
1 Armoires 5 styles de portes, 8 couleurs Plan de travail, crédence, évier, robinet, électroménager
2 Plans de travail 8 matériaux, la plupart avec leurs propres nuances Armoires, crédence, évier, robinet, électroménager
3 Crédence 8 matériaux, chacun avec ses propres nuances Plan de travail, armoires, évier, robinet, électroménager, prises
4 Équipements fixes de cuisine Robinet, évier, hotte ou broyeur de déchets, avec une finition Tous les autres équipements fixes et surfaces
5 Éclairage (facultatif) 7 types de luminaires, 6 styles, finitions adaptées au style Murs, armoires, meubles, autres équipements fixes
6 Sol 7 matériaux avec nuances Armoires, électroménager, meubles, tapis
7 Murs Peinture, papier peint, parement en pierre, brique apparente, panneau de bois ou carrelage Armoires, crédence, fenêtres, électroménager

Dans une photo de cuisine, les armoires occupent généralement le plus d'espace visuel : ce sont donc elles qui définissent la palette. Les plans de travail sont ensuite choisis en accord avec les armoires, la crédence fait le lien entre les deux, les équipements fixes et l'éclairage peaufinent les détails, tandis que le sol et les murs parachèvent l'ensemble.

Armoires : 5 styles, 8 couleurs et poignées

Le mode Armoires modifie les portes de placard, les façades de tiroirs et la quincaillerie (poignées et boutons). Il a pour consigne de conserver tels quels les appareils électroménagers, les plans de travail, la crédence, l'évier, la robinetterie, les murs et le sol. Ce mode fonctionne également pour les meubles-lavabos de salle de bain.

Style Description Recommandé pour
Modern Flat Portes lisses et planes aux lignes épurées Cuisines contemporaines et minimalistes
Shaker Panneau central en retrait avec encadrement sobre Cuisines de transition et style farmhouse
Traditional Raised Panneau central surélevé avec moulures travaillées Cuisines classiques et formelles
Glass Front Panneaux vitrés intégrés au cadre de la porte Vitrines et cuisines ouvertes
Open Shelving Portes retirées au profit d'étagères ouvertes Cuisines petites, modernes ou industrielles

Couleurs : White (blanc), Cream (crème), Natural Wood (bois naturel), Dark Wood (bois foncé), Gray (gris), Navy (bleu marine), Sage Green (vert sauge) et Matte Black (noir mat), présentées sous forme de pastilles.

Les choix réels des rénovateurs : dans l'étude Houzz 2026 sur les cuisines, le bois a détrôné le blanc en tant que finition d'armoires la plus plébiscitée (29 % contre 28 %), porté par les teintes de bois moyen (15 %). Le blanc cassé se maintient à 15 %, et le vert (6 %) devance légèrement le gris (5 %). Près d'un quart des propriétaires (24 %) ont opté pour un contraste entre meubles hauts et meubles bas ; le blanc était la teinte la plus fréquente pour les éléments hauts (40 %) et le bois pour les éléments bas (37 %).

La quincaillerie ne dispose pas d'un sélecteur dédié. Le modèle est configuré pour accorder les poignées et boutons au style de porte choisi, par exemple des poignées profilées ou une ouverture sans poignée sur des portes Modern Flat, et des poignées barres ou des boutons sur des portes Shaker. Si vous souhaitez une finition spécifique de poignée ou une composition bicolore, précisez-le dans le Compagnon de design : « Make the lower cabinets natural walnut, keep the upper cabinets white and use brushed brass pulls » (Mettre les armoires basses en noyer naturel, garder les armoires hautes blanches et utiliser des poignées en laiton brossé).

Étape par étape :

  1. Ouvrez la carte Rénovation, choisissez Armoires et téléversez la photo de la cuisine.
  2. Choisissez l'un des 5 styles et l'une des 8 couleurs.
  3. Sélectionnez la résolution 2K (ou 4K avec les forfaits Pro et Business) et générez.
  4. Utilisez le rendu obtenu comme image de départ pour l'étape Plans de travail.

Plans de travail et crédence : matériaux et nuances

Ces deux modes traitent des surfaces adjacentes mais s'exécutent séparément. Le mode Plans de travail modifie toutes les surfaces de comptoir visibles. Le mode Crédence intervient sur la surface murale située entre le plan de travail et les meubles hauts (ou le plafond en l'absence de meubles hauts), tout en ayant pour consigne de préserver les prises et interrupteurs.

Matériaux de plan de travail et nuances proposées :

Matériau Nuances
Granite Black Galaxy, Santa Cecilia, White Ice, Tan Brown, Blue Pearl
Quartz Calacatta White, Pure White, Warm Beige, Gray Concrete, Charcoal
Marble Carrara White, Calacatta Gold, Emperador Dark, Statuario
Butcher Block Walnut, Maple, Oak, Cherry
Concrete Natural Gray, White, Charcoal, Warm Sand
Laminate White, Black, Wood Grain, Marble Look
Soapstone Dark Gray, Charcoal, Green Gray
Stainless Steel Une seule finition

Le modèle reçoit également l'instruction d'appliquer un profil de chant cohérent avec le matériau (par exemple un chant adouci ou en doucine sur du marbre, et un chant droit sur un plan en bois massif), afin que le plan de travail paraisse réellement posé et non simplement plaqué numériquement.

Matériaux et nuances de crédence :

Matériau Nuances
Subway Tile White Classic, Warm Cream, Gray, Sage Green, Light Blue
Mosaic White Penny Round, Gray Hexagon, Blue Fish Scale, Mixed Earth Tones
Marble Slab Carrara, Calacatta, Emperador
Glass Clear, Frosted White, Sea Glass, Smoke Gray
Ceramic White, Cream, Gray, Blue, Green
Patterned Tile Blue & White, Black & White, Moroccan, Geometric Gray
Natural Stone Travertine, Slate, Limestone
Brick Red Classic, White Wash, Gray, Brown

Ce que les propriétaires ont choisi dans la même étude Houzz : le blanc arrive en tête pour les plans de travail (37 %), devant le blanc cassé (26 %). Le carrelage reste ultra-majoritaire pour les crédences (72 %), mais 28 % des personnes ont choisi une crédence en panneau plein, le plus souvent en quartz d'ingénierie (39 %) ou en quartzite (33 %). Lorsqu'un îlot central tranche avec les plans de travail périphériques, les revêtements en bois massif ou billot l'emportent (44 %).

Deux de ces configurations nécessitent le Compagnon de design. Le mode Plans de travail modifiant toutes les surfaces visibles, obtenir un îlot en bois avec des plans périphériques en pierre passe par une requête en langage naturel. Il en va de même pour une crédence d'un seul tenant en quartz qui prolonge le matériau du plan ; le préréglage Marble Slab ne couvrant que la version marbre sans joint.

Combinaisons à tester

Ces points de départ reposent exclusivement sur les options prédéfinies. Générez deux ou trois variantes à partir de la même photo pour les comparer côte à côte.

Style Armoires Plans de travail Crédence Finition des équipements
Bois chaleureux Shaker, Natural Wood Quartz, Pure White Subway Tile, White Classic Matte Black
Blanc classique Shaker, White Marble, Carrara White Marble Slab, Carrara Brushed Nickel
Contemporain sombre Modern Flat, Matte Black Quartz, Calacatta White Glass, Frosted White Gold / Brass
Farmhouse Shaker, Sage Green Butcher Block, Oak Subway Tile, Warm Cream Oil-Rubbed Bronze
Bleu marine et pierre Shaker, Navy Marble, Calacatta Gold Mosaic, White Penny Round Gold / Brass

Équipements fixes de cuisine et éclairage

Le mode Équipements fixes de cuisine modifie un type d'équipement par génération : robinet de cuisine, évier de cuisine, hotte ou broyeur de déchets. Tous les autres équipements fixes et surfaces doivent rester inchangés.

  • Finitions : Chrome, Brushed Nickel, Matte Black, Gold / Brass, Copper, Oil-Rubbed Bronze et Stainless Steel. Traitez séparément le robinet et l'évier avec la même finition pour préserver l'harmonie visuelle.
  • Style d'évier : l'option d'évier de cuisine génère par défaut un évier sous plan. Pour un évier à tablier (timbre d'office/farmhouse), un évier d'atelier ou un modèle à double bac, décrivez votre souhait dans le Compagnon de design.

L'éclairage remplace les luminaires déjà visibles sur la photo par l'un des 7 types proposés (suspension, éclairage encastré, lustre, applique murale, applique pour meuble-lavabo, éclairage sur rail, plafonnier), déclinés selon 6 styles optionnels (Moderne, Industriel, Traditionnel, Minimaliste, Farmhouse, Mid-Century). Chaque style propose des finitions spécifiques ; le style Traditionnel propose par exemple Antique Brass, Oil-Rubbed Bronze et Polished Nickel. Ce mode a pour consigne de ne pas ajouter de points lumineux absents du cliché de départ. Pour visualiser des suspensions au-dessus d'un îlot qui en est actuellement dépourvu, faites-en la demande via le Compagnon de design.

Rénovation de salle de bain : le flux de travail étape par étape

Le carrelage constituant généralement la surface la plus étendue sur une photo de salle de bain, c'est par lui qu'il convient de commencer.

Étape Mode de rénovation Ce que vous choisissez Ce qu'il est configuré pour conserver
1 Carrelage de salle de bain Zone, style de carreau et nuance Toilettes, lavabo, meuble-lavabo, baignoire, robinetterie de douche, miroirs, porte-serviettes
2 Équipements fixes de salle de bain L'un des 6 types d'équipements, avec une finition Meuble-lavabo, carrelage mural et au sol, autres équipements fixes
3 Armoires (facultatif) Style de porte et couleur du meuble-lavabo Plan de travail, lavabo, robinet
4 Éclairage (facultatif) Applique de meuble-lavabo, appliques murales ou plafonnier Murs, meuble-lavabo, autres équipements fixes
5 Murs Peinture ou autre revêtement mural Équipements fixes, meuble-lavabo, miroirs
Facultatif Sol Un revêtement de sol non carrelé tel que vinyle, stratifié ou béton Équipements fixes et meuble-lavabo

Le mode Murs modifie l'ensemble des surfaces murales visibles. Dans une salle de bain partiellement carrelée, vérifiez bien que le carrelage posé à l'étape 1 reste en place, et relancez l'opération si le modèle a appliqué de la peinture par-dessus.

Ce que les propriétaires remplacent : selon l'étude Houzz 2026 menée auprès de 1 619 propriétaires, 38 % ont modernisé leur baignoire et 26 % l'ont supprimée ; lors d'une dépose de baignoire, 79 % ont profité de l'espace pour agrandir la douche. Parmi les propriétaires ajoutant ou remplaçant une baignoire, 72 % ont opté pour un modèle îlot (soaking tub). Le principal motif de rénovation était tout simplement le rejet de l'ancienne esthétique (47 %).

Remplacer une baignoire par une douche modifie l'agencement : aucun préréglage automatique ne gère cette transformation, car les modes d'équipements conservent approximativement l'emplacement et la taille d'origine de chaque élément. Formulez cette modification dans le Compagnon de design, considérez le résultat comme une vue conceptuelle et validez la faisabilité technique avec votre entrepreneur.

Carrelage de salle de bain : choisir la zone et le style

Le mode Carrelage de salle de bain intervient sur une zone à la fois : la première étape consiste donc à cibler l'emplacement.

Zone Ce qui change Ce qui reste
Shower Surround Le carrelage des parois de la douche Baignoire, sol, toilettes, lavabo
Tub Surround Le carrelage autour de la baignoire Douche, sol, toilettes, lavabo
Bathroom Floor Le carrelage au sol uniquement Carrelage mural, équipements fixes, meuble-lavabo
Full Bathroom Le sol ainsi que les murs de la douche et de la baignoire Toilettes, lavabo, meuble-lavabo, miroirs
Style de carreau Nuances
Ceramic White, Cream, Gray, Soft Blue, Sage
Porcelain Warm White, Cool Gray, Marble Look, Concrete Look
Marble Carrara White, Calacatta, Emperador, Travertine
Subway White, Cream, Gray, Sage Green
Mosaic White Penny Round, Gray Hexagon, Blue Fish Scale
Natural Stone Travertine, Slate, Limestone
Large Format White, Warm Gray, Marble Look, Concrete Look

Quelle que soit la zone traitée, les toilettes, l'évier, le meuble-lavabo, la baignoire, la pomme de douche, les commandes, les miroirs, les barres porte-serviettes, les portes et les fenêtres doivent demeurer intacts. Une méthode éprouvée : testez deux ou trois styles sur la paroi de la douche uniquement, puis appliquez la variante retenue sur l'ensemble avec l'option Full Bathroom.

Équipements fixes de salle de bain : lavabo, baignoire et douche

Le mode Équipements fixes de salle de bain prend en charge un élément à la fois : robinet de salle de bain, lavabo, système de douche, baignoire, toilettes ou barre porte-serviettes. Les autres équipements fixes, le meuble-lavabo, le carrelage mural et au sol, ainsi que les supports d'encastrement doivent rester inchangés.

  • Finitions : Chrome, Brushed Nickel, Matte Black, Gold / Brass, Copper ou Oil-Rubbed Bronze. Conservez la même finition lors du remplacement du robinet, de la colonne de douche et du porte-serviettes pour harmoniser les métaux.
  • Rendus par défaut à connaître : l'option Lavabo génère par défaut une vasque encastrée sous plan, et l'option Baignoire une baignoire îlot. Si vous désirez une vasque à poser, un lavabo sur colonne, une baignoire sur pieds ou simplement réémailler une baignoire encastrée, spécifiez-le plutôt dans le Compagnon de design.
  • Dimensions et positionnement : le nouvel élément est dessiné à un gabarit et un emplacement proches de l'original. La baignoire constitue une exception, car une baignoire îlot peut adopter un profil très différent d'un modèle en alcôve.

Sols et murs : les touches de finition

Le mode Sol intervient exclusivement sur les revêtements durs : parquet (Hardwood), carrelage (Tile), marbre (Marble), stratifié (Laminate), vinyle (Vinyl), moquette (Carpet) ou béton (Concrete), chacun proposant plusieurs nuances (dont 12 pour le parquet, de White Oak à Espresso en passant par Gray Washed). Les tapis, les meubles et les appareils électroménagers restent exactement là où ils sont : le nouveau revêtement apparaît seulement autour d'eux. La page Remplacement Virtuel de Revêtement de Sol donne accès à ce même mode.

Le mode Murs offre six types de finitions :

Finition Options
Paint Sélecteur de couleur avec teintes prédéfinies
Wallpaper 9 motifs (Floral, Geometric, Damask, Striped, Grasscloth, Botanical, Toile, Abstract, Textured) et 5 styles de pose : Full Wall, Chair Rail, Wainscoting, Panel Molding, Accent Wall
Stone Cladding White Limestone, Gray Slate, Sandstone, Travertine, Dark Charcoal
Exposed Brick Red Classic, White Wash, Gray, Brown, Painted White
Wood Panel Light Oak, Dark Walnut, White Painted, Natural Pine, Cedar
Tile White, Beige, Gray, Blue, Patterned

Le mode Murs traite l'ensemble des murs visibles tout en ayant pour consigne d'ignorer les armoires, la crédence, les fenêtres, les miroirs et les appareils électroménagers. Pour habiller un pan de mur unique, sélectionnez Wallpaper combiné à l'option Accent Wall. Pour un simple changement de teinte, vous pouvez également vous tourner vers la Peinture Murale Virtuelle. D'après l'étude Houzz 2026 sur les cuisines, le blanc cassé (29 %) et le blanc (21 %) sont les couleurs de murs les plus choisies.

Bonnes pratiques pour les photos de rénovation

Chaque mode travaillant à partir de ce qui est visible sur la photo, l'image de départ détermine en grande partie le résultat final.

Conseils pour photographier une cuisine

  • Cadrez l'ensemble du linéaire de plan de travail sur une seule vue, avec les meubles, le plan de travail et la crédence visibles.
  • Prenez la photo depuis un angle ou le mur opposé à hauteur de poitrine environ (4–5 pieds), l'appareil bien à niveau.
  • Conservez l'électroménager dans le champ. Le mode a besoin de le voir pour savoir quels éléments laisser intacts.
  • Allumez les éclairages sous les meubles hauts pour que le plan de travail et la crédence soient éclairés de manière uniforme.
  • Dégagez les plans de travail. Les petits appareils et le désordre masquent la surface que vous souhaitez modifier.

Conseils pour photographier une salle de bain

  • Montrez l'intégralité de la zone que vous transformez : toute la douche pour le carrelage de douche, tout le profil pour une baignoire.
  • Incluez le meuble-lavabo et les toilettes pour le contexte, même si vous ne changez que le carrelage.
  • Éclairez pleinement la pièce, avec le plafonnier et les appliques du lavabo allumés.
  • Fermez l'abattant des toilettes et retirez les serviettes et les articles de toilette.

Conseils universels

Règle Pourquoi c'est important
Utilisez le fichier original issu de l'appareil photo ou du téléphone, et non une capture d'écran ou une copie d'application de messagerie Les textures fines comme le veinage et les joints sont préservées
Associez la lumière du jour aux luminaires de la pièce et évitez de mélanger ampoules chaudes et froides Les couleurs des matériaux sont restituées de manière cohérente
Gardez l'appareil à niveau et évitez les angles plongeants ou en contre-plongée prononcés Des bords droits permettent des remplacements de surfaces plus nets
Privilégiez un grand-angle modéré plutôt que le réglage ultra grand-angle le plus extrême Suffisamment de contexte sans forte déformation
Évitez les filtres prononcés et les effets HDR Les couleurs restent fidèles à ce que vous verrez dans une salle d'exposition
Téléversez des fichiers JPEG, PNG ou WebP, jusqu'à 50 Mo Ce sont les formats acceptés par Roomagen

Préparer d'abord la photo avec l'IA

Si la pièce n'est pas prête à être photographiée, nettoyez-la avant de la rénover :

  • Le Service de désencombrement virtuel (AI Declutter dans l'application) avec Ranger seulement — ne rien ajouter libère les plans de travail et les étagères sans ajouter d'éléments décoratifs.
  • La Suppression d'objets et d'éléments par IA dans les photos (Supprimer un objet dans l'application) supprime les objets isolés que vous marquez sur l'écran d'annotation, doté d'un pinceau, d'une gomme, de trois tailles de pinceau, d'une fonction annuler et d'un zoom.
  • Videz Votre Espace (Vider la pièce sur le tableau de bord de l'application) pose la question « What kind of space is this? » (« De quel type d'espace s'agit-il ? »). La réponse Kitchen conserve les armoires, les plans de travail et les appareils encastrés, et la réponse Bathroom conserve la baignoire, la douche, les toilettes et le meuble-lavabo tandis que les objets non fixés disparaissent.

Liste de contrôle avant téléversement

  • L'intégralité de la surface cible est dans le cadre, non rognée
  • Tous les éclairages de la pièce sont allumés, complétés par la lumière du jour
  • L'appareil photo est à niveau, à hauteur de poitrine, depuis un coin ou le mur d'en face
  • Les plans de travail et le meuble-lavabo sont dégagés des petits objets
  • Vous utilisez le fichier original : JPEG, PNG ou WebP, de moins de 50 Mo
  • La photo se trouve dans un dossier de la Bibliothèque dédié à cette pièce ou à ce projet

Utiliser les prévisualisations avec les clients, locataires et acheteurs

Pour les professionnels, la prévisualisation est un précieux outil d'échange. Le rapport Houzz 2026 sur l'état de l'IA révèle que la production de visuels d'avant-projet constitue le cas d'usage de l'IA le plus répandu chez les designers, 82 % des cabinets l'employant pour concevoir et affiner des concepts avant le début du chantier. Chez les propriétaires dont le prestataire a fait appel à l’IA, 76 % déclarent que cela les a aidés à visualiser leur projet.

  • Concepteurs de cuisines/bains, artisans et entrepreneurs : présentez deux ou trois variantes pour chaque décision, mises en regard du cliché d'origine, en créant un dossier dans la Bibliothèque par client. La simulation permet de valider une ligne directrice ; la commande ferme s'appuiera toujours sur les échantillons physiques et les métrés réels.
  • Gestionnaires de biens et bailleurs : comparez plusieurs panoplies de finitions pour une remise en état directement sur le cliché du logement réel avant de commander les fournitures en volume.
  • Hôtellerie et locations de courte durée : pour les chambres agencées à l'identique, le Traitement par lot applique un même mode sur plusieurs images en une seule passe (3, 7 ou 20 par lot selon les forfaits Starter, Pro ou Business) ; l'ensemble des salles de bain est ainsi décliné avec le même carrelage et la même teinte. Chaque photo coûte les 2 crédits habituels, les générations non abouties sont remboursées, et le dossier complet peut être téléchargé sous forme d'archive ZIP.
  • Constructeurs : pour des pièces encore au stade de la maçonnerie et des cloisons brutes, la Visualisation d'intérieur de construction montre directement le rendu une fois achevé.
  • Agents immobiliers et investisseurs : les simulations permettent aux acquéreurs de se projeter dans le potentiel d'une cuisine vieillissante, mais prenez soin de vérifier la réglementation des annonces ci-dessous avant toute publication.
  • Équipes logicielles : l'outil documenté virtual-renovation de l'API Virtual Renovation prend en paramètres style et roomType ; la génération de la première clé API offre 50 images gratuites.

Photos d'annonce : règles MLS et obligations de divulgation

Une simulation de rénovation modifie la structure même du bien, ce qui la distingue juridiquement du home staging virtuel limité au simple ameublement. Les réglementations diffèrent selon les MLS et les États :

  • CRMLS (Californie) : ses directives stipulent que les utilisateurs ne peuvent pas ajouter, supprimer ou modifier « any real part of a property such as wall color, flooring, cabinets, wall dimensions, landscaping » (toute partie réelle d'un bien immobilier, telle que la couleur des murs, le revêtement de sol, les armoires, les dimensions des murs, les aménagements paysagers) ; tout manquement donne lieu à un avertissement, puis à une amende de 250 $ en l'absence de régularisation dans les délais. La Règle 11.5.2 ne prévoit d'exception que si le bien fait l'objet de travaux conformes à la photo modifiée avant la signature définitive, dans le cadre du prix affiché.
  • Législation californienne (loi AB 723) : depuis le 1er janvier 2026, toute publicité diffusée par un professionnel de l'immobilier titulaire d'une licence qui intègre une image retouchée numériquement doit obligatoirement le mentionner et intégrer un lien, via URL ou code QR, renvoyant vers la photo d'origine. La définition de la loi cite explicitement les équipements fixes, l'électroménager, les sols, les murs et la couleur des peintures parmi les modifications visées.
  • Locations en Californie (loi AB 2025) : promulguée en septembre 2026 avec une entrée en vigueur au 1er janvier 2027, cette nouvelle loi impose à toute personne diffusant une image modifiée numériquement dans une annonce de location en Californie d'en faire la divulgation sur l'image ou à proximité immédiate. Lorsqu'un cliché existant a été transformé, l'annonce doit également présenter la photo d'origine ou un lien pour la consulter, comme le récapitule la California Apartment Association.
  • NAR REALTOR® News : un article d'août 2026 formule la condition sans détours : l’IA peut donner à voir le potentiel d'une cuisine datée, « as long as buyers understand the image is a visualization and not the home's current condition » (dans la mesure où les acheteurs comprennent que l'image est une visualisation et non l'état actuel du logement).

En pratique : ne placez pas de simulations de rénovation dans la galerie principale de votre photo d'annonce à moins que votre MLS ne l'autorise explicitement, étiquetez-les systématiquement comme des représentations conceptuelles, affichez le cliché d'origine côte à côte et conformez-vous aux obligations de divulgation de votre législation locale. Roomagen n'apposant pas d'étiquette de divulgation par défaut, cette mention vous incombe. Vous pouvez activer une petite mention « AI » sur vos téléchargements dans les Paramètres (« Étiquette AI sur les téléchargements ») ; elle ne remplace pas l'étiquette exigée par votre MLS ou votre État. Pour aller plus loin, consultez notre guide explicatif de l'AB 723 ainsi que le guide des exigences photo MLS.

Ce qu'une prévisualisation sur photo ne peut pas faire

  • Ce n'est pas un relevé de cotes. Une image générée ne fournit aucune mesure, aucun métré ni aucune estimation de prix. Fiez-vous aux données fournies par votre designer ou votre entrepreneur.
  • Les matériaux restent indicatifs. Les veinages, largeurs de joints et finitions de surface sont extrapolés par le modèle et ne proviennent pas d'un catalogue fabricant précis. Validez toujours de vrais échantillons sous l'éclairage de la pièce avant toute commande.
  • Les rendus diffèrent d'une génération à l'autre. Lancer deux fois les mêmes réglages produira deux images différentes. C'est un atout pour explorer des variantes, mais cela impose de scruter attentivement chaque détail.
  • Un changement d'agencement réclame un plan. Déplacer un évier, implanter un îlot ou abattre une cloison dépasse le cadre d'une simple retouche photographique. Dessinez le nouvel aménagement et convertissez-le en un plan net grâce à l'outil Croquis en plan d'étage, ou en perspective 3D écorchée via le Plan d'étage en 3D. Ces modules génèrent des images et non des fichiers CAO, et l’IA réécrit les indications textuelles : pensez donc à vérifier les cotes numériques.
  • Gérez les attentes avec réalisme. Dans l'enquête Houzz 2026, la visualisation est le domaine où les particuliers ont le plus souvent estimé que l’IA restait en deçà de leurs espérances (26 %). Considérez toujours ces projections comme la base de discussion pour engager le dialogue avec votre artisan, et non comme un rendu technique définitif.

Combien coûte la prévisualisation d'une rénovation

Forfait Tarif Crédits Générations de rénovation (2 crédits chacune)
Gratuit 0 $ 6, attribués une seule fois 3, avec filigrane
Starter 12 $/mois 60 par mois 30
Pro 29 $/mois 200 par mois 100
Business 79 $/mois 700 par mois 350

Chaque génération produit une image en 2K ; avec les forfaits Pro et Business, vous pouvez sélectionner la 4K pour 4 crédits. Les forfaits mensuels reviennent à environ 0,23 $–0,40 $ par image, et les requêtes non abouties sont automatiquement recréditées. Au sein du Compagnon de design, chaque retouche générée décompte 2 crédits, tandis que les échanges textuels et réponses aux questions sont gratuits. Les résultats obtenus avec l'offre gratuite sont conservés pendant 3 jours : pensez à télécharger les visuels qui vous intéressent. Retrouvez nos abonnements annuels et nos packs de crédits sur notre page tarifs.

Prêt à vous lancer ? Commencez par tester une Rénovation et Remodelage Virtuel de Cuisine ou une Rénovation Virtuelle de Salle de Bain pour fixer une première inspiration, puis explorez la carte Rénovation sur votre tableau de bord pour tester successivement armoires, plans de travail, carrelages et robinetteries, un élément après l'autre.

Prêt à transformer vos annonces ?

Essayez gratuitement le home staging virtuel IA de Roomagen. Importez votre première photo et découvrez le résultat, généralement en moins d'une minute.

Commencer gratuitement

Questions fréquemment posées

Il s'agit d'images conceptuelles réalistes et non de plans côtés. Le modèle redessine la surface choisie selon la perspective et la lumière propres à la photo, mais le veinage, les joints et les détails des équipements fixes sont des approximations générées. Vérifiez des échantillons physiques et confirmez les dimensions avec votre designer ou votre entrepreneur avant de passer commande.

Oui. Le mode Cabinets de Roomagen modifie les portes de placard, les façades de tiroirs et la quincaillerie, tout en indiquant au modèle de conserver intacts les plans de travail, la crédence, l'évier, le robinet et les appareils électroménagers. Comme chaque résultat est généré, comparez-le avec l'original et relancez l'étape si un détail adjacent a été altéré.

Oui. Lancez le mode Countertops une fois par option sur la même photo, par exemple Quartz en Calacatta White, puis Granite en Black Galaxy. Chaque génération coûte 2 crédits, et chaque résultat est classé dans le même dossier de la Bibliothèque que la photo, afin que les options restent regroupées.

Travaillez de la plus grande surface vers le plus petit détail : meubles, plans de travail, crédence, équipements fixes de cuisine, éclairage, revêtements de sol et murs. Chaque résultat devient la photo source de l'étape suivante, de sorte que les choix ultérieurs s'intègrent aux précédents. Ignorez simplement les étapes que vous ne prévoyez pas de modifier.

Commencez par Bath Tile en choisissant la zone (tour de douche, contour de baignoire, sol ou salle de bain complète), le style de carrelage et la nuance. Modifiez ensuite les équipements fixes un type à la fois, suivis du meuble-lavabo, de l'éclairage et des murs. Décrivez les changements d'agencement, comme la conversion d'une baignoire en douche, dans le chat du Compagnon de design de Roomagen.

Oui. Les modes Kitchen Fixtures et Bathroom Fixtures de Roomagen modifient un type d'équipement par exécution, comme le robinet seul, dans la finition choisie. Utilisez la même finition pour les générations du robinet, du système de douche et du porte-serviettes afin que la robinetterie soit coordonnée.

Généralement non en tant que photos d'annonce. Le CRMLS de Californie interdit les images qui modifient des éléments réels d'un bien, tels que les meubles, les sols ou la couleur des murs, à moins que le logement ne soit rénové à l'identique avant la signature définitive, et la loi AB 723 impose une divulgation ainsi qu'un lien vers l'original. Partagez ces aperçus en tant que concepts munis d'une étiquette.

Chaque génération sur Roomagen coûte 2 crédits pour une image, en 2K sur les forfaits payants ; la 4K coûte 4 crédits sur Pro et Business. Le forfait Gratuit inclut 6 crédits uniques, suffisants pour trois générations avec filigrane. Les forfaits mensuels commencent à 12 $ pour 60 crédits, ce qui revient à 0,23 $–0,40 $ par image.

Oui, avec les forfaits payants. L'ensemble des 13 modes de rénovation de Roomagen prend en charge le traitement par lot : Starter gère 3 photos par lot, Pro 7 et Business 20, avec un même mode appliqué à chaque cliché. Chaque photo coûte les 2 crédits habituels, et les photos non générées sont automatiquement remboursées.

Une photo nette et uniformément éclairée, prise depuis un angle à hauteur de poitrine environ, cadrant toute la surface que vous souhaitez modifier. Désencombrez les plans de travail et le meuble-lavabo, allumez toutes les lumières et évitez les filtres trop marqués. Roomagen prend en charge les fichiers JPEG, PNG ou WebP jusqu'à 50 Mo.
Roomagen

Rédigé par

Roomagen Team

L'équipe Roomagen crée des guides approfondis sur le home staging virtuel IA, la photographie immobilière et les stratégies de marketing immobilier.

Articles Associés

Rénovation virtuelle vs réelle : Coût et ROI en 2026

Rénovation virtuelle vs réelle : Coût et ROI en 2026

Une rénovation mineure de cuisine coûte en moyenne 28 458 $ et récupère environ 113 % à la revente, tandis qu'une rénovation majeure intermédiaire coûte 82 793 $ et en récupère 51 %. Voici ce que coûte la rénovation virtuelle en comparaison, le temps nécessaire pour chacune et les endroits où les photos rénovées sont autorisées.

Lire la suite
Rénovation et Remodelage Virtuels par IA : guide 2026

Rénovation et Remodelage Virtuels par IA : guide 2026

La rénovation virtuelle montre une pièce réelle avec un nouveau sol, de la peinture, des meubles ou des équipements fixes, sans aucun travaux. Ce guide explique le fonctionnement de l'IA, ses coûts en 2026, l'outil adapté à chaque projet et où les photos rénovées virtuellement sont autorisées ou interdites.

Lire la suite
AB 723 et règles MLS : photo d'annonce IA conforme ?

AB 723 et règles MLS : photo d'annonce IA conforme ?

L'AB 723 en Californie impose une divulgation bien visible et l'accès à l'original pour chaque photo d'annonce modifiée par IA, et des MLS comme CRMLS refusent certaines retouches même avec une étiquette. Découvrez ce qui est considéré comme modifié, qui est responsable, les changements pour les locations en 2027 et un test photo en 8 questions.

Lire la suite
Outils IA d'architecture d'intérieur en 2026 : le guide

Outils IA d'architecture d'intérieur en 2026 : le guide

Outils IA pour architectes d'intérieur, classés par tâche : relooking de photos clients, test de finitions, moodboards, du croquis au rendu, aménagement d'espace et images de présentation. Avec tarifs 2026 vérifiés, données d'adoption et limites à vérifier avant toute présentation client.

Lire la suite
Photos d’hôtel rénové : fournisseurs, IA et règles OTA

Photos d’hôtel rénové : fournisseurs, IA et règles OTA

Après une rénovation, les photos de l’hôtel doivent correspondre aux chambres reçues par les clients. Ce guide aborde les prestataires à engager pour les nouvelles prises de vue et les programmes de rafraîchissement, les modifications cosmétiques que l’IA peut apporter aux photos existantes, et les attentes d’Expedia, de Booking.com et de Google.

Lire la suite