AIで家具付きの部屋を再デザインする方法:最適なツールの選び方
チュートリアル

AIで家具付きの部屋を再デザインする方法:最適なツールの選び方

AIを使って家具付きの部屋を再デザインするには、目的に合ったツール選びが重要です。すべての家具のスタイル刷新、部屋の用途変更、あるいは特定アイテムの入替え・色変更・追加などに対応できます。本ガイドでは、各ツールの役割、連携手順、物件情報での開示要件を解説します。

Roomagen
Roomagen Team
2026年3月17日更新日: 2026年10月24日18 分で読了492 語
目次(36)

今回の更新内容

  • CRMLSのルールを明確化:表示は写真の説明欄に記載し、画像自体への透かしは必須ではない旨を明記
過去の更新(1)
    • ツールの混同を修正:部屋全体の再デザインは「レイアウト維持」(家具付きの部屋を再デザイン)であり、「家具・オブジェクトの交換」はマークした1点を差し替えるツールであることを明確化
    • 最新アプリ仕様に合わせて各ツールの説明を更新:14種類から13種類へのスタイル変更、15種類の部屋タイプ、壁・床のスイッチ、新しいマーキング画面、「アイテム追加」の配置に関する質問および必須マーキングに対応
    • 写真内の家具の再配置、費用と一括処理、カリフォルニア州AB 723、AB 2025、CRMLSの規則およびNorthstarMLSのガイダンスに基づく開示に関するセクションを追加
    • ピクセル単位の完全な保持、クッションの数の一致、「家具のフェイスリフト」が他ツールより安価であるという記述、固定された解像度やレンズの数値など、裏付けのない記載を削除

RoomagenのAIで家具付きの部屋を再デザインする際は、目的に応じてツールを選択します。レイアウト維持は配置を保ったまま全家具をスタイル変更し、部屋を変換は部屋の用途を変え、家具入替はマークした1点を差し替え、アイテム追加は新しい家具を配置します。

この記事のツール

AIで家具付きの部屋を再デザイン — 13スタイル、通常1分以内

AIで家具付きの部屋を再デザイン。古い家具をモダンなスタイルに、一切動かすことなく置き換えます。住宅、ホテル、商業施設の古い空間を更新するのに最適です。

無料で試す

AIを使って家具付きの部屋をリスタイルするということは、写真にすでに写っているものを変更することを意味します。すべてのアイテムのスタイル、部屋の用途、特定の1点、あるいはその色だけを変更する場合などが該当します。Roomagenでは、これらそれぞれに異なるツールが用意されており、ツールを誤ると1回分の実行が無駄になってしまいます。

手短な回答:

標準的な実行には2クレジットが必要で、通常は1分未満で完了します。以下では、各ツールの設定、ツールの連携手順、コスト、物件情報や賃貸広告で開示すべき事項、そして写真撮影のコツを解説します。

各リスタイルツールの使い分け:決定ガイド

目的 ツール(ページ) 写真へのマーク? 一括処理? 変更される内容
レイアウトを維持して全アイテムをリスタイル レイアウト維持(家具付きの部屋を再デザイン) 不要 可能 移動可能な家具やインテリア(元の位置のまま)
部屋の用途を変更 部屋を変換(部屋の用途変更) 不要 可能 すべての家具(新しい部屋タイプ向けの家具に置換)
1点だけを入れ替え 家具入替(家具・オブジェクトの交換) 必要 不可 マークしたアイテムのみ
アイテムの色、生地、仕上げを変更 家具のフェイスリフト 不要 不可 最も目立つアイテムの表面(形状は維持)
アイテムを追加 アイテム追加(写真に家具やオブジェクトを追加) 必要 不可 マークした場所に新しいアイテム
言葉で説明して変更 デザインコンパニオン(デザインチャット) 不要 不可 指示した内容(1回につき1つの編集)

ダッシュボード上では、「レイアウト維持」と「部屋を変換」は「バーチャルステージング」カードのモードとなっており、「家具入替」と「アイテム追加」にはそれぞれ個別のカードがあります。

適切なツールを選ぶための3つの質問

  1. 部屋の用途はそのままでよいですか? 用途を変える場合は「部屋を変換」を使用します。
  2. すべてを変更しますか、それとも1点だけですか? すべての場合は「レイアウト維持」、1点だけの場合は「家具入替」または「家具のフェイスリフト」を使用します。
  3. 別のアイテムに交換しますか、それとも同じアイテムの表面だけを変えますか? 別のアイテムにする場合は「家具入替」、同じアイテムを別の色・生地・仕上げにする場合は「家具のフェイスリフト」を使用します。

間違っているのではなく何かが足りない場合は、「アイテム追加」を使用してください。家具の配置を変更したい場合は、後述の再配置に関するセクションをご覧ください。

業界別の典型的な用途

対象 典型的なリスタイル業務 ツール
インテリアデザイナー 家具を購入する前に、クライアント自身の部屋で2〜3種類のスタイルの方向性を提案 レイアウト維持、家具入替、アイテム追加
不動産エージェントおよびフォトグラファー 時代遅れのインテリアがある家具付き物件を最新のスタイルで見せる、またはボーナスルームをオフィスとして提示 レイアウト維持、部屋を変換(結果を表示)
ホテルおよび民泊ホスト 家具を発注する前に、部屋タイプごとのリフレッシュ案を比較 レイアウト維持、家具のフェイスリフト
家具販売店およびECチーム 特定の商品を実際の部屋に配置して提示 商品写真を使用した「家具入替」または「アイテム追加」
物件管理者および賃貸オーナー 古くなった家具付き住戸を、ニュートラルで現代的なスタイルで提示 レイアウト維持、部屋を変換(結果を表示)
住宅オーナー 家具などを購入する前に方向性を試す レイアウト維持、デザインコンパニオン

レイアウト維持:配置を変えずに部屋全体をリスタイルする

「レイアウト維持」は「バーチャルステージング」のモードの一つであり、Roomagenの家具付きの部屋を再デザインページから直接開くことができます。写真にすでに写っている家具やインテリアを、その位置のままリスタイルします。左の壁際にあるソファは、選択したスタイルのソファとして左の壁際に残ります。部屋のタイプを指定する必要はありません。

変更されるものと維持されるもの

このツールは、画像モデルに対して以下のように指示を出します。

変更されるもの:

  • 移動可能なすべての家具およびインテリアの素材、色、張り地、仕上げ、シルエット。これにより、部屋がすでにその傾向を持っていても、新しいスタイルが明確になります。
  • おもちゃ、カップ、書類、ケーブルなど、散らかった日常のこまごました物(リスタイルされるのではなく片付けられます)。
  • 壁と床(スイッチをオンにした場合のみ)。

維持されるもの:

  • カメラの位置、構図、遠近感。
  • 各アイテムの種類、位置、設置面積、おおよそのサイズ(新しいものは追加されず、家具が削除されることもありません)。
  • 壁と床(オンにしない限り)、天井、窓、ドア、造作部。
  • 天井や壁の照明器具、ファン、照明環境、窓からの景色。
  • テレビ、コンピューター、画面、および写真内のあらゆるテキスト。

これらは生成モデルに対する指示であり、完全な保証ではありません。使用する前に、窓枠、造作部、小さな装飾品などに注意しながら、生成結果と元の写真を比較してください。

設定項目

  • スタイル(必須): Modern(モダン)、Scandinavian(北欧風)、Minimalist(ミニマリスト)、Industrial(インダストリアル)、Traditional(トラディショナル)、Farmhouse(ファームハウス)、Mid-Century Modern(ミッドセンチュリーモダン)、Coastal(コースタル)、Luxury(ラグジュアリー)、Bohemian(ボヘミアン)、Japandi(ジャパンディ)、Art Deco(アールデコ)、Mediterranean(地中海風)の13種類から1つ選択。
  • スタイルに合わせて壁色を変更およびスタイルに合わせて床材を変更: スタイル選択ステップにある2つのスイッチ。初期状態では両方ともオフになっているため、オンにしない限り壁と床はそのまま維持されます。

手順

  1. 家具付きの部屋を再デザインを開いて写真をアップロードするか、ライブラリから選択します。
  2. スタイルを選択します。
  3. 壁や床を新しいスタイルに合わせる必要がない限り、壁と床のスイッチはオフのままにしておきます。
  4. 確定します。「レイアウト維持」は2K解像度でレンダリングされ、2クレジットを消費します。
  5. 結果画面で変更前と変更後を比較し、ダウンロードします。

ヒント: 同じ写真を3〜4種類のスタイルで実行し、クライアント向けや物件プレゼンテーション用に結果を1つのライブラリフォルダにまとめておきましょう。NAR(全米リアルター協会)の「2025 Profile of Home Staging(ホームステージング実態調査2025)」によると、買い手側エージェントの32%が、買い手の好みに合わせて装飾されていればステージングは住宅の価値に好影響を与えると回答しています。また、エージェントは買い手にとってステージングが最も重要な部屋としてリビングルーム(37%)と主寝室(34%)を挙げているため、まずはここから始めるのが適しています。

部屋を変換:寝室をホームオフィスに変える

部屋の用途変更ページにある「部屋を変換」は、その部屋の用途を変更するツールです。既存の家具を選択した部屋タイプ用の家具に置き換え、写真の壁、窓、ドア、造作部、構図は維持するよう指示されます。

設定項目

  • 部屋タイプ(必須): リビングルーム、寝室、子供部屋、スタジオ(ワンルーム)、キッチン、ダイニングルーム、ホームオフィス、ドレッシングルーム、ランドリールーム、バスルーム、廊下、玄関、バルコニー、テラス、ガレージ。
  • 家具: 「AIにお任せ」、または「手動で選ぶ」を選択して、その部屋タイプ向けの一覧から自分でアイテムを選択します。たとえばホームオフィスの場合は、デスク、本棚、デスクライト、ファイルキャビネットなどが一覧に含まれます。
  • スタイルに合わせて壁色を変更およびスタイルに合わせて床材を変更: どちらもデフォルトではオフです。
  • スタイル(必須): 「レイアウト維持」と同じ13種類のスタイル。

よくある用途変更の例

変更前 変更後(部屋タイプ) 提示できる用途
予備の寝室 ホームオフィス 在宅勤務の選択肢
フォーマルなダイニングルーム ホームオフィスまたは子供部屋 ワークスペースやプレイスペースとしての活用
ゲスト用寝室 子供部屋 子供のいる家族向けに整えられた部屋
小規模アパートのオープンなリビングエリア スタジオ(ワンルーム) 1つの部屋での睡眠・食事・仕事の空間
小さな寝室 ドレッシングルーム ウォークインクローゼット

手順

  1. 部屋の用途変更(アプリ内では「部屋を変換」)を開き、写真をアップロードします。
  2. 新しい部屋タイプを選択します。
  3. 「AIにお任せ」または「手動で選ぶ」を選択し、壁と床のスイッチを設定します。
  4. スタイルを選択して確定します。「レイアウト維持」と同様に、「部屋を変換」は2K解像度でレンダリングされ、2クレジットを消費します。
  5. 窓、ドア、造作部が元の写真と一致していることを確認します。

不動産のヒント: ボーナスルームや小さな2つ目の寝室については、「部屋を変換」を2〜3種類の部屋タイプで実行して選択肢を提示しましょう。各画像にはバーチャルステージングされた旨を表示し、その隣に元の写真を掲載してください。

家具入替:写真内の1つのアイテムを交換する

家具・オブジェクトの交換ページにある「家具入替」は、部屋全体ではなく1つのソファなどを対象に「この写真の家具を入れ替えたい」という場合に使用するツールです。アイテムをマークすると、AIはマークされた部分のみを置き換え、それ以外のすべてをそのまま残すよう指示されます。

マーク画面

2026年10月1日以降、「家具入替」は「アイテム追加」や各種削除ツールと同じマーク画面を採用しています。3種類のサイズのブラシと消しゴム、元に戻す(アンドゥ)とやり直し(リドゥ)、ズーム(「+」、ピンチ操作、またはCtrl + スクロール)が備わっています。長押しすると、マークのない写真を確認できます。画面には写真をマークした割合が表示され、マークが極端に小さい場合や大きい場合には警告が出ます。また、前のステップに戻ってもマークは保持されます。

設定項目

  • マーク(必須): アイテム全体を塗りつぶします。
  • 代わりに何を配置しますか?(任意ですが、テキストや写真がない場合、AIが推測することになります): 「真鍮の取っ手が付いたライトオークのサイドボード」などの自由な言葉、または12種類のクイック選択(ソファ、アームチェア、コーヒーテーブル、ダイニングテーブル、ラグ、ベッドリネン、ランプ、棚/キャビネット、鏡、ウォールアート、観葉植物、テレビ)のいずれか。
  • アイテムの写真(任意): 部屋全体の写真ではなく、商品写真が最も適しています。言葉と写真の両方を指定した場合、両者が矛盾する部分では言葉の指示に従うようAIに伝えられます。

マークのコツ

  • 脚、クッション、その影を含め、アイテム全体をカバーしてください。少しはみ出しても問題ありません。
  • 小さなアイテムの場合は、ズームインして小さいブラシを使用してください。
  • 隣接するアイテムも変更したい場合を除き、隣のアイテムまで塗りつぶさないようにしてください。

手順

  1. 家具・オブジェクトの交換を開き、写真をアップロードします。
  2. アイテムをマークします。
  3. 交換するアイテムを説明するか、クイック選択をタップするか、商品写真を追加します。
  4. 確定します。2K解像度の場合は2クレジット、プロプランおよびビジネスプランでの4K解像度の場合は4クレジットです。
  5. 新しいアイテムの周囲のエッジや影を確認します。

商品の再現性について: 交換するアイテムは貼り付けられるのではなく、新たに生成されます。AIは参照写真のスタイル、色、素材、プロポーションに合わせるよう指示されますが、ステッチ、取っ手、木目などの細部は異なる場合があります。画像を商品の販売に使用する前に、これらを確認してください。

家具のフェイスリフト:アイテムの色、張り地、仕上げを変更する

家具のフェイスリフトは、専用ページから開く単一機能のツールであり、ダッシュボード上にはありません。アイテムの表面を変更するツールで、アイテムの形状、サイズ、位置を維持し、部屋の他の部分には手を加えないよう指示されます。

変更タイプ 機能 例
Recolor(色の変更) 素材と質感を維持したまま色を変更 グレーのソファ → ネイビーのソファ
Refabric(張り地の変更) 選択した色で張り地を刷新 ベージュのアームチェア → 緑に張り替えたアームチェア
Refinish(仕上げの変更) 木目や表面の質感を残したまま、新しい仕上げやステインを適用 ライトオークのテーブル → ダークステイン仕上げのテーブル

設定項目と制限事項

  • 変更タイプ: Recolor(デフォルト)、Refabric、Refinish。
  • 変更後の色: カラーピッカー(初期値は白)。
  • マーク手順なし: AIは写真の中で最も目立つ家具に変更を適用するため、このツールは1つのアイテムが構図の大半を占めている場合に最も適しています。
  • 生地素材の選択肢なし: Refabricで指定するのは色であり、素材ではありません。「同じソファで緑のベルベット」にしたい場合や、物が密集した部屋の中の1点を変更したい場合は、「家具入替」を使用し、アイテムをマークして言葉で説明してください。

「家具のフェイスリフト」の実行には、他のすべてのツールと同様に2クレジットが必要です。生成結果の形状、脚、縫い目が元の写真と一致していることを確認してください。

デザイナーのヒント: クライアントが家具の形状は気に入っているものの色を決めかねている場合、「家具のフェイスリフト」を2〜3色で実行し、ライブラリ内で結果を並べて比較できるようにしましょう。

アイテム追加:マークした場所に新しい家具を配置する

写真に家具やオブジェクトを追加ページにある「アイテム追加」は、マークした場所に新しいアイテムを配置します。2026年10月1日以降、マークした場所に現在何があるかを尋ねる仕様になったため、そこにあるものを維持するのか、交換するのか、その上に追加するのかをAIが推測する必要がなくなりました。本ガイドの以前のバージョンではマークなしでの自動配置について記載されていましたが、現在のアプリではマークが必須となっています。

手順

  1. アイテムを立たせる、掛ける、または置く場所をマークします。小さな点ではなく、アイテムが占める設置面積をマークしてください。
  2. 「マークした場所には現在何がありますか?」に答えます。 これは必須項目で、初期選択されているものはありません。
    • 空いている床または壁: 新しいアイテムが床の上に立つか、壁に掛かります。
    • 交換したいアイテム: 古いアイテムが削除され、新しいアイテムがその場所に収まります。
    • 家具の上: ベッド、テーブル、棚などはそのまま維持され、ベッドリネンをベッドに敷いたり、ランプをサイドテーブルの上に置いたりするように、その上にアイテムが載ります。
  3. 追加するアイテムを指定します。指定方法は、先述と同じ12種類のクイック選択、自由な言葉での説明、アイテムの写真を指定する3通りのいずれかです。
  4. 確定します。 1回の実行に2クレジットが必要で、通常は1分未満で完了します。

最適な用途

  • 家具販売店およびECチーム: 商品写真をもとに、実物大の部屋に商品を配置。アイテムはコピー&ペーストではなく再生成されるため、プロポーションや細部を確認してください。
  • デザイナー、ステージング業者、ホスト: クライアントの部屋への購入提案アイテムの配置、あるいは殺風景な部屋へのランプ、観葉植物、ラグなどのアクセントアイテムの追加(物件情報ではその旨を表示してください)。

AIは写真内の家具を再配置できるか?

アイテムをドラッグして動かすようなことはできません。「レイアウト維持」はすべてのアイテムを意図的にその位置に維持する仕様であり、ある壁から別の壁へとアイテムを移動させるために作られたツールはありません。代わりに、以下の方法が有効です。

  • AIに新しいレイアウトを決めさせる: Empty Your Space(アプリ内の「お部屋を空に」。まずどのような空間かを尋ねられます)で部屋を空にしてから、バーチャルステージングで「AIにお任せ」または「手動で選ぶ」を使用して再度家具を配置します。バーチャルステージングの結果は調整(refine)が可能です。最大500文字の修正指示を1つ入力でき、調整のたびに新しいバージョンが作成され、通常の実行と同じクレジットが発生します。
  • 1つのアイテムを新しい場所に移動する: アイテム除去(写真からAIで不要な物・オブジェクトを削除)でそのアイテムを削除し、次に「アイテム追加」で新しい場所をマークします。再追加されるアイテムは新しく生成されるため、完全に同一ではなく類似した見た目になります。そのアイテムの商品写真を用意すると効果的です。
  • 平易な言葉で変更を指示する: デザインコンパニオンに依頼します。編集のたびに前の結果をもとに構築され、1回の編集につき2クレジットが発生しますが、質問やアドバイスは無料で利用できます。仕上がりは都度異なるため、編集ごとに壁、窓、ドアを確認してください。

ツールの組み合わせ:完全なリスタイルワークフロー

ツールを連続して使用(チェーン)することができます。アップロードステップで「最近の結果」から前回の結果を選択するか、ライブラリから選ぶ際に「結果」の下から選択して、次のツールを実行します。元の写真がライブラリのフォルダ内にある場合、そこから作成された各結果もそのフォルダに自動的に分類されるため、プロジェクトの各バージョンをまとめて管理できます。

例1:リビングルームの模様替え(デザイナーまたは住宅オーナー)

  1. レイアウト維持: 時代遅れのトラディショナルな家具を、壁スイッチをオンにしてミッドセンチュリーモダンにリスタイルします。
  2. 家具入替: 新しいコーヒーテーブルが角張りすぎていると感じた場合、それをマークして「テーパードレッグの丸いウォールナット製コーヒーテーブル」と指定します。
  3. 家具のフェイスリフト: ソファが最も目立つ家具であれば、「Recolor」を使って深みのあるティール色のソファを確認します。そうでない場合は、「家具入替」で「同じソファで深みのあるティール色」と指定します。
  4. アイテム追加: 空いているコーナーをマークし、「空いている床または壁」を選択して「真鍮製のアークフロアランプ」を追加します。

これで計4回の実行、つまり8クレジットとなります。

例2:物件掲載用に寝室をホームオフィスに変更

  1. 部屋を変換: ホームオフィス、モダンスタイルを選択し、壁と床のスイッチはオフにします。
  2. アイテム追加: 右側の壁をマークし、「空いている床または壁」を選択して本棚を追加します。
  3. 家具入替: デスクをマークし、「細い金属脚の白いデスク」と指定します。
  4. 公開: バーチャルステージングされた画像であることを表示し、その隣に元の写真を並べて公開します。

例3:顧客の部屋に自社商品を配置(EC)

  1. 家具入替: 顧客やショールームの部屋写真で現在のソファをマークし、自社ソファの商品写真を追加します。
  2. カラーバリエーションごとに、別の商品写真を使用するか言葉で指定して再度実行します。
  3. 公開する前に、実物の商品とプロポーションや細部を比較・確認します。

ツールを連携させる順序

順序 ツール 目的
1番目 部屋を変換、またはレイアウト維持 全体のベースを整える
2番目 家具入替 個別のアイテムを修正する
3番目 家具のフェイスリフト 色、生地、仕上げを微調整する
4番目 アイテム追加 空いているスペースを埋める

全体から部分へと作業を進めてください。次のステップで入れ替える予定のソファの色を変えても意味がありません。また、処理を重ねるごとに画像が再生成され、コンセント、額縁、アートワークなどの細かなディテールが少しずつズレていく可能性があるため、連携の工程は短くとどめてください。前のステップと比較するだけでなく、最終結果を必ず元の写真と比較してください。

コスト、処理速度、複数写真の一括処理

  • 1回あたりのコスト: すべてのリスタイルツールおよびデザインコンパニオンの各編集は1回あたり2クレジットで、通常は1分未満で完了します。「レイアウト維持」と「部屋を変換」は2K解像度でレンダリングされます。「家具入替」と「アイテム追加」は、プロおよびビジネスプランでは4クレジットで4Kレンダリングが可能です。処理に失敗した場合は自動的にクレジットが返金されます。
  • 無料プラン: 初回限定の6クレジット(3回分)、クレジットカード不要、透かし入り出力、結果の保持期間は3日間です。
  • 有料プラン: スターターは月額$12(60クレジット)、プロは$29(200クレジット)、ビジネスは$79(700クレジット)で、画像1枚あたり$0.23〜$0.40に相当します。年払いの場合は月額料金の10倍の価格となり、未使用のサブスクリプションクレジットは1か月分の付与量を上限として翌月に繰り越されます。
  • 一括処理: 有料プランでは、「レイアウト維持」または「部屋を変換」を複数の写真に対して一度に実行できます。1バッチあたりスターターは3枚、プロは7枚、ビジネスは20枚まで可能で、1バッチにつき1つのツールと1つのスタイルを指定し、「部屋を変換」の場合は写真ごとに部屋タイプを設定します。バッチごとに専用のライブラリフォルダが作成され、リアルタイムの進捗状況と「すべてダウンロード(ZIP)」ボタンが表示されます。失敗した写真は返金されます。「家具入替」と「アイテム追加」は写真ごとにマークが必要なため、1枚ずつの処理となります。
  • ライブラリの保存期間: 生成結果の保存期間はスターターで30日間、プロで180日間、ビジネスでは無期限となっているため、保管が必要なバージョンはダウンロードしておいてください。
  • API: 開発者は、公開APIのvirtual-stagingツールを介し、restyleモードまたはrecreateモードを使用して「レイアウト維持」や「部屋を変換」を実行できます。最初のAPIキーには50枚分の無料枠が含まれています。詳細はバーチャルステージングAPIをご覧ください。

開示:物件情報や広告でリスタイルした写真を使用する場合

リスタイルされた写真には、その部屋に実在しない家具が写っているため、不動産マーケティングにおいては加工された画像とみなされます。

  • カリフォルニア州 AB 723(2026年1月1日施行)では、デジタル加工された画像について、写真編集ソフトウェアやAIを用いて「要素を追加、削除、または変更」したものと定義しており、その対象として「備え付け設備、家具、家電製品、床材、壁、塗料の色」などを挙げています。不動産免許保持者による売買広告では、画像上またはその隣に声明を明記し、元の写真へのリンク、URL、またはQRコードを掲載する必要があります。物件の提示方法を変えない限り、照明、色補正、傾き補正、トリミングのみであれば加工とはみなされません。
  • カリフォルニア州 AB 2025では、2027年1月1日から賃貸広告に対しても同様の開示が義務付けられ、免許保持者だけでなく住宅提供者など賃貸を広告するすべての関係者が対象となります。
  • MLSの規則はさらに厳格です。 CRMLSでは、写真の説明欄に「virtually staged(バーチャルステージング済み)」や「digitally altered(デジタル加工済み)」といった表示を行い、加工画像の直前または直後に元の写真を掲載することを義務付けています。画像自体への透かしやラベルは必須ではないとされています。違反した場合は警告が行われ、是正されない場合は$250の罰金が科されます。また、壁の色、床材、キャビネットなど、物件の実際の構造部分を追加、削除、変更することはできないと規定されています。NorthstarMLSのベストプラクティスガイダンスでは、バーチャルステージングは家具や装飾品などの動産にのみ許可されており、加工された各部屋について加工前の未修正画像の提示が求められます。

実務上のポイントは以下の通りです。

  1. 物件写真では、スタイルに合わせて壁色を変更とスタイルに合わせて床材を変更をオフのままにし、家具やインテリアのリスタイルのみにとどめてください。壁や床の変更は、買い手やクライアントとの個別の商談時のみに活用してください。
  2. すべての元写真を保管し、所属するMLSが求めている場合はリスタイル後のバージョンの隣に並べて掲載してください。
  3. 所属するMLSの規定に従って各リスタイル画像を表示してください。CRMLSは写真の説明フィールドへの表示を求めますが、NorthstarMLSのガイダンスでは写真自体へのラベル表示も認められています。

NARのREALTOR Newsはこれを「AIには可能性を示させ、現実を書き換えさせてはならない」と要約し、倫理規定における不実告知の防止義務(第2条)および広告において「真実の姿(true picture)」を提示する義務(第12条)を指摘しています。初期設定では、Roomagen側で開示ラベルを追加することはありません。無料プランの透かしは「GENERATED USING Roomagen.com」というバッジであり開示情報ではなく、有料プランの出力には目に見えるマークは入りません。そのため、Roomagenの利用規約に記載されている通り、表示を行うかどうかはお客様自身の責任となります。設定(「ダウンロード時のAIラベル」)で、ダウンロードする結果に小さな「AI」マークを付けることもできますが、MLSが求める表示の代わりにはなりません。

EUでは、2026年8月2日よりAI法第50条が適用されています。「ディープフェイク」に相当する画像を生成または操作するAIの導入者(deployer)は、そのコンテンツが人工的に生成または操作されたものであることを開示しなければなりません。実在の部屋をリスタイルした写真がこれに該当するかどうかはまだ確定していませんが、念のため表示を行っておくことを推奨します(詳しくはEU AI法第50条のガイドをご覧ください)。

なお、これらは一般的な情報であり、法的な助言ではありません。RoomagenのAB 723とAI写真に関するMLS規則のコンプライアンスガイドおよびMLSの写真要件とバーチャルステージングの開示ガイドをご確認いただき、所属するMLSの最新の規則をご確認ください。

最良の結果を得るための元写真撮影のコツ

すべてのリスタイルツールは、写真から視認できる情報のみをもとに動作します。

ライティング

  • 自然光を活用する: ブラインドやカーテンを開け、部屋の照明を点灯させます。
  • 強い直射日光を避ける: 家具に強い影が落ちていると、新しく配置したアイテムが取って付けたように見えてしまいます。
  • 異なる色温度の混在を可能な限り避ける: 暖色系のランプと寒色系の自然光が混ざり合うと、色を合わせるのが難しくなります。

構図

  • 部屋のコーナーから、胸の高さあたりでカメラを水平にして撮影します。垂直線が傾いていると、新しい家具が不自然に見えます。
  • 広角レンズを使用しつつ、極端な広角は避ける: 端が引き伸ばされると、家具が歪んで生成されてしまいます。
  • 家具が置かれている床面をしっかり写す: AIが違和感のない影を落とし、新しいアイテムを接地させるために床の情報が必要です。

ファイル

  • 50 MB以下で、JPEG、PNG、またはWebP形式のできる限り大きな元の写真をアップロードしてください。HEICやRAWファイルには対応していないため、あらかじめJPEGにエクスポートしてください。
  • 過度な加工は避ける: クリエイティブフィルター、極端なHDR、過度なノイズ低減処理などは行わないでください。
  • 生成結果は、元の写真とほぼ同じアスペクト比のJPEGファイルとして出力されます。

ツール別の家具の見え方

  • レイアウト維持および部屋を変換: 家具がフレーム内に完全に収まるようにしてください。端で切れているアイテムは綺麗にリスタイルされません。
  • 家具入替および家具のフェイスリフト: 対象のアイテムがはっきりと見え、他の家具の陰に隠れず、十分に明るく照らされている必要があります。
  • アイテム追加: 配置したい場所がはっきりと見え、十分に明るい状態にしてください。

避けるべき撮影時のよくあるミス

ミス リスタイルへの影響
暗い写真、露出不足の写真 AIが家具のエッジを誤認識する
極端な広角による歪み 端の近くにある新しい家具が歪んで見える
過度なフィルターやカラーグレーディング 新しいアイテムが既存の色合いと合わなくなる
フレームの端で家具が見切れている 不完全または不自然なリスタイルになる
表面に物が散らかっている 散らかった物が家具の一部として認識される恐れがある。片付けるか、事前にバーチャル片付けサービスで「片付けのみ(何も追加しない)」を実行する

アップロード前のチェックリスト

  • ブラインドを開け、照明を点灯し、部屋全体が均一に明るいか
  • 部屋のコーナーから、胸の高さでカメラを水平にして撮影しているか
  • 変更したいすべてのアイテムがフレーム内に完全に収まっているか
  • JPEG、PNG、またはWebP形式の、最も大きな元のファイルを用意したか
  • 過度なフィルターや極端なHDRをかけていないか
  • 物件掲載用の場合:開示のために元の写真を保管してあるか

準備はできましたか? 部屋全体をリスタイルするには家具付きの部屋を再デザインを、1点だけを交換するには家具・オブジェクトの交換をご利用ください。無料プランの6クレジットで3回までお試しいただけます。有料プランの詳細は料金ページをご覧ください。

物件情報を変える準備はできましたか?

RoomagenのAIバーチャルステージングを無料でお試しください。最初の写真をアップロードすると、通常1分以内に結果をご確認いただけます。

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よくある質問

レイアウト維持は、写真内にある家具の種類と配置を保ったまま、新しいスタイルへと再デザインします。部屋を変換は部屋の用途そのものを変更し、寝室をホームオフィスに変えるなど、選択した部屋タイプに合わせた家具へ既存の家具を入替えます。

はい、可能です。Roomagenの家具入替では、特定の家具を1点塗りつぶし、入替え後の内容を説明するか、クイック選択をタップするか、製品写真をアップロードすることで、AIがマークした領域のみを変更します。生成された家具は細部がわずかに異なる場合があるため、結果をご確認ください。

家具を直接移動させることはできません。レイアウト維持はすべての家具の位置をそのまま保持するためです。新しい配置にするには、Empty Your Spaceで部屋を空にしてから再度ステージングするか、アイテムを1点削除した上で、アイテム追加を使ってマークした場所へ再配置してください。

いいえ、不要です。レイアウト維持、部屋を変換、家具のフェイスリフトは、マークを付けずに写真全体に対して処理を行います。家具入替とアイテム追加では、ブラシ、消しゴム、ズーム、元に戻す機能を備えたマーキング画面で、対象の家具や配置場所を塗りつぶす必要があります。

デフォルトでは変更されません。レイアウト維持には「スタイルに合わせて壁色を変更」と「スタイルに合わせて床材を変更」の2つのスイッチがあり、どちらも初期状態ではオフになっています。CRMLSやNorthstarMLSなどのMLSでは物件写真の壁や床材の変更が禁止されているため、不動産物件写真ではこれらをオフのままにしてください。

レイアウト維持と部屋を変換では、Modern、Scandinavian、Minimalist、Industrial、Traditional、Farmhouse、Mid-Century Modern、Coastal、Luxury、Bohemian、Japandi、Art Deco、Mediterraneanの13種類のスタイルを選択できます。1枚の写真を3〜4種類のスタイルで実行すると、デザインの方向性をすばやく比較できます。

はい、可能です。家具入替とアイテム追加では家具の写真を指定でき、部屋全体の写真よりも単体の製品写真の方が適しています。AIは画像をそのまま貼り付けるのではなく家具を再生成するため、製品の販売目的で使用する前に、プロポーション、色、ディテールをご確認ください。

標準的な処理は1回につき2クレジットを消費します。無料プランでは1回限り付与される6クレジットを利用でき、透かし入りの処理を3回行えます。有料プランは月額$12、$29、または$79で、画像1枚あたり約$0.23〜$0.40となります。

通常は必要です。カリフォルニア州のAB 723では、家具の変更はデジタル処理された画像とみなされ、開示と元の写真へのアクセス提供が義務付けられています。また、CRMLSなどのMLSでは、未加工の写真を隣に並べた上での表示が求められます。Roomagenは初期設定ではラベルを付加しないため、ご自身で追加してください。

部屋の隅から胸の高さ程度で水平に構え、変更したい家具がすべてフレーム内に収まっている、明るく均一に照明された写真が最適です。JPEG、PNG、またはWebP形式の最も高解像度な元画像をアップロードし、強いフィルターや極端な広角による歪みは避けてください。
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Roomagenチームは、AIバーチャルステージング、不動産写真、物件マーケティング戦略に関する詳細なガイドを作成しています。

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