キッチン＆バスルームリノベーションのプレビュー：ステップ別AI活用ガイド

AIでキッチンやバスルームのリノベーションをプレビューするには、部屋の写真を1枚撮影し、変更する対象（キャビネット、カウンタートップ、バックスプラッシュ、タイル、備え付け設備、照明、フローリング、壁）を選択し、素材と色調を選んで生成します。Roomagenのリノベーションモードでは、1回の実行で1つの要素が変更され、通常1分未満で完了して費用は2クレジットです。生成された結果は、次の変更の開始写真として使用できます。

最初にプレビューを行うことには大きな意味があります。通常、計画には工事そのものよりも長い時間がかかるためです。2026 U.S. Houzz & Home Studyによると、キッチンのプロジェクトでは計画に平均9.5か月、工事に5.8か月を要しており、2025年の支出額の中央値はキッチンが$24,000、主バスルームが$15,000でした。多くの世帯において、AIはすでにその計画プロセスの一部となっています。Houzzの2026年AI利用実態調査（State of AI survey）では、リノベーションを行う住宅所有者の22%がプロジェクトにAIツールを使用しており、最も多い用途はアイデアの収集（64%）とコンセプトの可視化（58%）でした。

本ガイドでは、作業を進める順序、Roomagenのキッチンおよびバスルーム向け各リノベーションモードのオプション、撮影のコツ、生成されたプレビューの限界、そして物件写真におけるリノベーション画像の規則について解説します。住宅所有者の方はもちろん、キッチン＆バスルームデザイナー、リフォーム業者や施工業者、物件管理者、ホテル・賃貸物件の運営者、住宅メーカー、不動産エージェントなど、リノベーション案を他者に提案するすべての方に向けて書かれています。

AIリノベーションプレビューの仕組み

どのプレビューも同じ手順で行われます：

1. キッチンまたはバスルームの写真をアップロードするか（JPEG、PNG、またはWebP、最大50 MB）、ライブラリから選択します。
2. キャビネットやバスルームタイルなど、変更する対象を選択します。
3. サンプルタイルから素材やスタイルを選び、次にカラーサークルからトーン（色調）を選びます。
4. 生成します。結果画面にビフォー / アフターの比較が表示されます。
5. 比較するか、作業を続けます。画像をダウンロードするか、別のオプションで同じステップを再実行するか、またはその結果を次のステップの入力として使用します。

Roomagenでリノベーションをプレビューする3つの方法

部屋全体のツールは、部屋の間取りや窓、ドアの位置を維持するように指示されているため、1回の実行でそのスタイルが空間に合っているかを確認できます。個別の要素モードは、具体的な仕様決定を行うためのものです。

独立した処理：1回の実行につき1要素

個別の要素モードは、指定されたターゲットのみを変更し、それ以外の要素はすべてそのまま維持するようモデルに指示します。たとえば「キャビネット」モードでは、キャビネットの扉、引き出しの前板、ハードウェアのみが変更され、カウンタートップ、バックスプラッシュ、シンク、水栓、家電製品には手を加えないよう指示されます。これにより、1つずつ判断を重ねながらリノベーションを形作ることができます。

ただし、対象を限定することは指示であって保証ではありません。各出力は新たに生成された画像であるため、水栓の形状、レンジフードの端、目地のラインなど、周囲の細部がわずかに変化することがあります。ビフォーとアフターを原寸大で比較し、残したかった部分が変わってしまっている場合はステップを再実行してください。修正エディタである「修正」ボタンは、空室ステージング、お部屋を空に、アイテム除去、タイムシフトの結果には使用できますが、リノベーションモードには対応していません。そのため、ピンポイントの修正にはデザインコンパニオンをご利用ください。

作業順序が重要である理由

各ステップの結果が次のステップの入力画像となるため、最も面積の大きい面から最も小さなディテールへと作業を進めます。段階的に変更を加えるには、次のモードを開き、ライブラリ選択画面のMy Resultsタブから直前の結果を選択します。結果は元の写真と同じフォルダに自動的に整理されるため、部屋ごとやクライアントごとに1つのフォルダを作っておくと、すべてのバリエーションをまとめて管理できます。

キッチンの作業順序： キャビネット → カウンタートップ → バックスプラッシュ → キッチンの備え付け設備 → 照明 → フローリング → 壁

バスルームの作業順序： バスルームタイル → バスルームの備え付け設備 → キャビネット（洗面台） → 照明 → 壁

もしフローリングを最初、キャビネットを最後に変更した場合、選んだ床材が新しいキャビネットに合わなくなり、そのステップをやり直さなければならなくなる可能性があります。この順序で進めることで、再実行の手間を最小限に抑えられます。

事前プレビューが推奨される理由：2026年リノベーションデータ

プレビューを活用すれば、ほぼすべてのリフォームで必要となる意思決定をあらかじめ検討できます。2026 U.S. Houzz Kitchen Trends Studyの調査対象となったリノベーション実施住宅所有者1,780人のうち、91%がカウンタートップ、85%がバックスプラッシュ、85%がシンク、84%がキャビネット、82%が水栓、78%が照明、65%がフローリングをアップグレードしました。

計画を立てるうえで重要な傾向が2点あります。1つ目は、工事そのものよりも意思決定に長い時間がかかるため、素材選びを早期に確定させることが全体の工期短縮に直結することです。2つ目は、小規模なプロジェクトでも十分な費用対効果が得られることです。中価格帯の部分的なキッチンリフォームは費用以上の回収が見込めると推計されているため、全面的な解体工事だけでなく、「どこを変更し、どこをそのまま残すか」をプレビューすることも同様に価値があります。詳細な費用とROIの比較については、仮想リノベーションと実際のリノベーションの比較をご覧ください。

キッチンリフォーム：ステップごとのワークフロー

キッチンの全体的なプレビューでは、以下の順序で最大7つのモードを使用します。変更する予定のないステップは省略してください。

キッチン写真ではキャビネットが最も広い面積を占めることが多いため、部屋全体のカラーパレットを決定づけます。キャビネットに合わせてカウンタートップを選び、バックスプラッシュでその2つを繋ぎ、備え付け設備と照明でディテールを加え、最後に床と壁で部屋を仕上げます。

キャビネット：5つのスタイル、8つのカラー、ハードウェア

キャビネットモードは、キャビネットの扉、引き出しの前板、ハードウェア（取っ手やつまみ）を変更します。家電製品、カウンタートップ、バックスプラッシュ、シンク、水栓、壁、床はそのまま維持するよう指示されます。このモードはバスルームの洗面台にも対応しています。

カラー： ホワイト、クリーム、ナチュラルウッド、ダークウッド、グレー、ネイビー、セージグリーン、マットブラック（色見本チップとして表示）。

実際のリノベーションでの選択傾向：2026年のHouzzキッチン調査では、最も選ばれたキャビネットカラーとして木目調がホワイトを逆転し（29% vs 28%）、その中でもミディアムウッドトーン（15%）がトップでした。オフホワイトは15%を維持し、グリーン（6%）がグレー（5%）をわずかに上回りました。また、住宅所有者の約4分の1（24%）が上段と下段で対照的な色を選択しており、上段はホワイト（40%）、下段は木目調（37%）が最も多い組み合わせでした。

ハードウェアには個別の選択肢はありません。モデルは扉のスタイルに合った取っ手やつまみを合わせるよう指示されています。たとえば、モダンフラット扉にはエッジプルや取っ手のないデザイン、シェーカー扉にはバー型の引き手やつまみが適用されます。特定のハードウェアの仕上げやツートンカラーのデザインを指定したい場合は、デザインコンパニオンで「下段のキャビネットをナチュラルウォールナットに、上段をホワイトにして、ブラッシュドブラスの取っ手を付けて」のように言葉で指定してください。

手順：

1. Renovationカードを開き、キャビネットを選択してキッチンの写真をアップロードします。
2. 5つのスタイルから1つ、8つのカラーから1つを選びます。
3. 2K（プロおよびビジネスプランでは4Kも選択可能）を選び、生成します。
4. 生成された結果を、次のカウンタートップのステップの入力として使用します。

カウンタートップとバックスプラッシュ：素材とトーン

これら2つのモードは隣接する面を扱いますが、別々に実行します。カウンタートップモードは、視界に入るすべてのカウンタートップの表面を変更します。バックスプラッシュモードは、カウンタートップと上部キャビネットの間（上部キャビネットがない場合は天井まで）の壁面を変更し、コンセントやスイッチは元の位置に維持するよう指示されます。

カウンタートップの素材とそれぞれに用意されたトーン：

モデルは、大理石にはイーズドエッジ（面取り）やオジーエッジ（二重曲線）、ブッチャーブロックにはスクエアエッジなど、素材に適したエッジ加工を施すよう指示されているため、貼り付けたような不自然さがなく、実際に設置されたように仕上がります。

バックスプラッシュの素材とトーン：

前述のHouzz調査における選択傾向：カウンタートップで最も選ばれた色はホワイト（37%）で、オフホワイト（26%）がそれに続きました。バックスプラッシュではタイルが依然として主流（72%）ですが、28%がスラブ（一枚板）のバックスプラッシュを選択しており、その素材はエンジニアドクォーツ（39%）または珪岩（クォーツァイト）（33%）が多数を占めました。アイランドキッチンの天板を周囲のカウンターと異なるデザインにする場合、ブッチャーブロックまたは木製スラブがトップ（44%）でした。

こうしたスタイルのうち2つは、デザインコンパニオンを使用する必要があります。カウンタートップモードは見えるすべてのカウンターを変更してしまうため、アイランドを木製、周囲を石製にする場合は言葉で指示する必要があります。また、天板と同じクォーツ素材を一続きにしたスラブバックスプラッシュも同様です（目地のない大理石スラブの場合は、Marble Slabプリセットで対応可能です）。

試してみるべき組み合わせ

これらはプリセットオプションのみを使用した組み合わせ例です。同じ写真で2〜3パターン生成し、並べて比較してみてください。

キッチンの備え付け設備と照明

キッチンの備え付け設備モードは、1回の実行につき1種類の設備を変更します：キッチン水栓、キッチンシンク、レンジフード、またはディスポーザー。その他の備え付け設備や表面はすべてそのまま維持されるよう設計されています。

• 仕上げ： クローム、ブラッシュドニッケル、マットブラック、ゴールド / 真鍮、コッパー（銅）、オイルラブドブロンズ、ステンレススチール。統一感を出すには、水栓とシンクを同じ仕上げで個別に実行します。
• シンクのスタイル： キッチンシンクのオプションは、デフォルトでアンダーカウンターシンク（埋め込み式）をレンダリングします。エプロンフロント（ファームハウス型）、ワークステーションシンク、ダブルボウルシンクにしたい場合は、デザインコンパニオンで指示してください。

照明は、写真にすでに写っている照明器具を、7つのタイプ（ペンダントライト、埋め込みダウンライト、シャンデリア、ブラケットライト、化粧台ライト、トラックレール照明、シーリングライト）と6つのスタイル（モダン、インダストリアル、トラディショナル、ミニマリスト、ファームハウス、ミッドセンチュリー）から選んで置き換えます。各スタイルにはそれぞれに適した仕上げが用意されています。たとえばトラディショナルには、アンティークブラス、オイルラブドブロンズ、ポリッシュドニッケルが用意されています。このモードは、元の写真にない新たな光源を追加しないよう指示されています。現在照明がないアイランドの上にペンダントライトを設置したい場合は、デザインコンパニオンで要望を伝えてください。

バスルームリフォーム：ステップごとのワークフロー

バスルームの写真では通常タイルが最も広い面積を占めるため、タイルから始めます。

壁モードは、視界に入るすべての壁面を変更します。一部のみタイル張りのバスルームの場合、ステップ1で選んだタイルが残っているか確認し、モデルがタイルの上からペイントしてしまった場合はステップを再実行してください。

実際のリノベーション内容：住宅所有者1,619人を対象とした2026年Houzzバスルーム調査では、38%が浴槽をアップグレードし、26%が浴槽を撤去しました。浴槽を撤去した人のうち、79%はそのスペースを使ってシャワールームを拡張しました。浴槽を新設または交換した住宅所有者のうち、72%が深型のバスタブ（soaking tub）を選択しています。リノベーションを行った最も一般的な理由は、単に以前のデザインが気に入らなかったこと（47%）でした。

浴槽からシャワールームへの変更はレイアウトの変更にあたるため、プリセットでは対応していません。備え付け設備モードは、各設備を元のサイズや位置とほぼ同じに保つためです。このような変更はデザインコンパニオンで指示し、出力された結果はあくまでコンセプトとして扱い、実際のレイアウトは施工業者と確認してください。

バスルームタイル：施工箇所とスタイルの選択

バスルームタイルモードは、指定したエリアのタイルを一度に変更するため、まずは「どこを変更するか」を選択します。

どの施工箇所を選んでも、トイレ、シンク、洗面台、浴槽、シャワーヘッドやレバー、鏡、タオル掛け、ドア、窓は変更されずに維持されるよう指示されます。実用的な進め方としては、まずシャワー壁面だけで2〜3種類のスタイルを試し、最も気に入ったスタイルで「バスルーム全体」を実行するのがおすすめです。

バスルームの備え付け設備：シンク、浴槽、シャワー

バスルームの備え付け設備モードは、1回の実行につき1種類の設備を変更します：洗面台水栓、洗面シンク、シャワーシステム、浴槽、トイレ、またはタオルバー。その他の設備、洗面台、壁や床のタイル、設備が取り付けられている表面はそのまま維持されるよう設計されています。

• 仕上げ： クローム、ブラッシュドニッケル、マットブラック、ゴールド / 真鍮、コッパー（銅）、オイルラブドブロンズ。水栓、シャワーシステム、タオルバーで同じ仕上げを使用することで、金物類に統一感を持たせることができます。
• 注意すべきデフォルト設定： 洗面シンクオプションはデフォルトでアンダーカウンター式ボウルを、浴槽オプションは置き型の深型バスタブ（フリースタンディングタブ）をレンダリングします。ベッセル型（置き型ボウル）やペデスタルシンク、猫足バスタブにしたい場合、あるいは埋め込み式浴槽の再塗装のみを行いたい場合は、デザインコンパニオンで指定してください。
• サイズと位置： 新しい設備は、元の設備とほぼ同じサイズ、同じ位置に描画されます。ただし浴槽は例外で、置き型バスタブは埋め込み式浴槽とは異なる形状になる場合があります。

フローリングと壁：仕上げのレイヤー

フローリングモードは、硬質床の表面のみを変更します：ハードウッド、タイル、大理石、ラミネート、ビニル、カーペット、コンクリート（ハードウッドの場合はホワイトオークからエスプレッソ、グレーウォッシュまで12種類のトーンを用意）。ラグ、家具、家電製品は元の位置に維持され、新しい床はその周囲にのみ表示されます。仮想フローリング交換ページからも同じモードを開くことができます。

壁モードでは、6種類の仕上げ方法が用意されています：

壁モードは見えるすべての壁面を処理対象とし、キャビネット、バックスプラッシュ、窓、鏡、家電製品には手を加えないよう指示されます。1面だけのアクセントウォールにしたい場合は、「壁紙」を選んでアクセントウォールを選択してください。ペイントのみの変更であれば、Virtual Wall Repaintingを使用することもできます。2026年のHouzzキッチン調査では、キッチンの壁色として最も選ばれたのはオフホワイト（29%）とホワイト（21%）でした。

リノベーション写真のベストプラクティス

すべてのモードは写真に写っている情報を元に処理を行うため、元の写真の品質が結果の大部分を左右します。

キッチンの撮影のコツ

• キャビネット、カウンタートップ、バックスプラッシュが見えるように、カウンター全体を一括でフレームに収めます。
• 部屋の隅や反対側の壁から、胸の高さ（4〜5フィート）でカメラを水平にして撮影します。
• 家電製品をフレーム内に収めます。 AIは家電製品を認識することで、どの部分を残すべきかを判断します。
• 吊り戸棚下の照明を点灯させ、カウンタートップやバックスプラッシュが均一に照らされるようにします。
• カウンターの上を片付けます。 小型家電や散らかった物があると、変更したい表面が隠れてしまいます。

バスルームの撮影のコツ

• シャワータイルを変更したい場合はシャワー全体、浴槽の場合はその全体像など、変更したいゾーン全体を写します。
• タイルのみを変更する場合でも、位置関係がわかるように洗面台とトイレをフレームに入れます。
• 天井照明と洗面台の照明の両方を点灯させ、部屋全体を十分に明るくします。
• トイレのフタを閉め、タオルやバスグッズ類は片付けておきます。

共通の撮影ポイント

AIで事前に写真を整える

部屋が撮影に適した状態になっていない場合は、リノベーションを行う前に整えておきます：

• バーチャル片付けサービス（アプリ内のAI Declutter）で「片付けのみ（何も追加しない）」を使用すると、余計な装飾を追加することなく、カウンターや棚の上の物を綺麗に片付けられます。
• 写真からAIで不要な物・オブジェクトを削除（アプリ内のアイテム除去）では、ブラシ、消しゴム、3種類のブラシサイズ、元に戻す、ズームを備えた指定画面で、指定した特定のオブジェクトを削除できます。
• Empty Your Space（アプリダッシュボードの「お部屋を空に」）では「What kind of space is this?」（どのような空間ですか？）と尋ねられます。Kitchen（キッチン）を選択すると、キャビネット、カウンター、ビルトイン家電が残り、Bathroom（バスルーム）を選択すると、バスタブ、シャワー、トイレ、洗面台が残された状態で、散らかった物だけが除去されます。

アップロード前のチェックリスト

• 変更したい面全体がフレームに収まっており、途中で切れていない
• 部屋の照明がすべて点灯しており、自然光も取り入れられている
• カメラが水平で、胸の高さにあり、部屋の隅または反対側の壁から構えている
• カウンターや洗面台の上の小物が片付けられている
• 元のファイルを使用している（JPEG、PNG、またはWebP、50 MB未満）
• 写真がこの部屋またはプロジェクト用のライブラリフォルダに整理されている

クライアント、ゲスト、購入希望者へのプレビューの活用

プロフェッショナルにとって、プレビューはコミュニケーションのための強力なツールです。Houzzの2026年「State of AI」レポートによると、着工前のビジュアル提示はデザイナーにとって最もAI活用が進んでいる分野であり、82%の事業者が工事着手前のコンセプト作成や修正にAIを導入しています。また、担当の専門業者がAIを使用した住宅所有者のうち、76%が「プロジェクトを具体的にイメージするのに役立った」と回答しています。

• キッチン＆バスルームデザイナー、リフォーム業者、施工業者： 意思決定ごとに2〜3つの選択肢を元の写真と並べて提示し、クライアントごとに1つのライブラリフォルダで管理します。プレビューで大まかな方向性を確定させ、実物サンプルと採寸で発注仕様を決定します。
• 不動産管理会社および賃貸オーナー： 資材を一括発注する前に、実際の部屋の写真上で複数の内装パッケージを比較検討できます。
• ホテルおよび民泊・短期賃貸物件： 間取りが同じ部屋の場合、一括処理によって複数の写真に対して1つのモードを同時に実行できるため（スターターは3枚、プロは7枚、ビジネスは20枚を一括処理可能）、すべてのバスルームに同じタイルとトーンをまとめて適用できます。写真1枚あたりの費用は通常どおり2クレジットで、処理に失敗した写真はクレジットが返金され、一括処理フォルダはZIP形式でまとめてダウンロード可能です。
• 工務店・ビルダー： 骨組みや石膏ボードの段階の部屋には、建設現場のインテリア可視化を使用して完成後の部屋の様子を提示できます。
• 不動産エージェントおよび投資家： プレビューを見せることで、買い手は古びたキッチンがどのように生まれ変わるかを具体的にイメージできます。ただし、公開する前に後述のリスティング規定を必ず確認してください。
• 開発チーム： Virtual Renovation APIに記載されているvirtual-renovationツールは、styleとroomTypeを指定して利用でき、初回のAPIキーには50枚分の無料画像が含まれています。

物件写真：MLSおよび開示に関するルール

リノベーションのプレビュー画像は不動産そのものを改変するため、家具を配置するバーチャルステージングとは異なる扱いを受けます。規則はMLSや州によって異なります：

• CRMLS（カリフォルニア州）： 同組織のガイドラインでは、利用者が「壁の色、フローリング、キャビネット、壁の寸法、外構など、不動産の実際の一部」を追加、削除、または変更することを禁じており、違反した場合は最初に警告が発せられ、期日内に修正されない場合は$250の罰金が科されると定めています。Rule 11.5.2では、改変後の写真に合わせて引渡しまでに改修工事が行われることが掲載価格に含まれている場合にのみ例外を認めています。
• カリフォルニア州法（AB 723）： 2026年1月1日以降、不動産免許保持者の広告にデジタル加工された画像を含める場合、その旨を明記し、URLまたはQRコードによって元の写真へのリンクを提供することが義務付けられました。この法律上の定義では、規制対象の変更点として備え付け設備、家電製品、フローリング、壁、塗料の色などが挙げられています。
• カリフォルニア州の賃貸物件（AB 2025）： 2026年9月に署名され、2027年1月1日に施行されるこの新しい法律は、カリフォルニア州の賃貸広告でデジタル加工された画像を使用するすべての人に対し、画像上またはその隣に加工の事実を開示することを義務付けています。California Apartment Associationがまとめているように、既存の写真を加工した場合は、広告に元の写真またはそこへのリンクも含める必要があります。
• NARのREALTOR® News： 2026年8月の記事では、「購入者がその画像がイメージ図であり、物件の現状ではないことを理解している限り」、AIを使って古いキッチンがどう生まれ変わるかを示すことは問題ないと、条件を明確に述べています。

実際の運用にあたって：MLSが明確に許可していない限り、リノベーションのプレビュー画像をメインの物件写真ギャラリーには含めないようにし、掲載する場合はどこであってもイメージ図（コンセプト）であることを明記し、元の写真を並べて表示し、お住まいの州の開示ルールに従ってください。Roomagenは初期設定では画像への開示ラベルの追加を行わないため、表示は利用者自身で行う必要があります。設定（「ダウンロード時のAIラベル」）で、ダウンロードする結果に小さな「AI」マークを付けることもできますが、MLSや州が求める表示の代わりにはなりません。詳細については、AB 723の解説およびMLS写真要件ガイドをご覧ください。

写真プレビューでは確認できないこと

• 寸法や実寸ではありません。 生成された画像には、寸法、数量、価格などは含まれません。これらはデザイナーや施工業者から提示を受けてください。
• 素材感はあくまで概略です。 大理石の石目、目地幅、金属の仕上げなどはモデルによって描画されたものであり、実際の製品カタログから取得されたものではありません。発注する前に、部屋の照明環境下で実際のサンプルを確認してください。
• 実行ごとに結果が異なります。 同じ設定で2回実行しても、2枚の異なる画像が生成されます。これは複数の選択肢を検討するのに役立つ一方で、細部の確認が必要な理由でもあります。
• 間取りの変更には図面が必要です。 シンクの移動、アイランドキッチンの新設、壁の撤去などは写真編集の範囲を超えています。新しいレイアウトをスケッチし、手描きスケッチから間取り図へで整った図面に変換するか、間取り図を3Dにでドールハウスビューに変換してください。どちらも出力はCADファイルではなく画像であり、文字情報はAIによって再描画されるため、数値が正しいか確認してください。
• 期待値の調整が重要です。 Houzzの2026年調査において、可視化（イメージ化）は住宅所有者が「AIが期待を下回った」と最も多く回答した分野でした（26%）。プレビュー画像は最終的な完成予想図ではなく、プロと具体的な打ち合わせを始めるためのたたき台として活用してください。

リノベーションプレビューの利用料金

各実行で2K解像度の画像が1枚生成され、プロプランおよびビジネスプランでは4クレジットで4Kを選択できます。月額プランの場合、画像1枚あたりの単価は約$0.23〜$0.40となり、失敗した実行分のクレジットは自動的に返金されます。デザインコンパニオンでは、画像編集の生成1回につき2クレジットが必要ですが、テキストでの質問への回答は無料です。無料プランの結果は3日間保存されるため、残しておきたい画像はダウンロードしてください。年額プランや追加クレジットパックについては、料金ページをご確認ください。

試してみませんか？ まずはバーチャルキッチンリノベーション＆リフォームや仮想バスルームリノベーションでおおまかな方向性を掴み、次にダッシュボードのRenovationカードを開いて、キャビネット、カウンター、タイル、備え付け設備などを1つずつ試してみてください。