Sommaire(38)
- Aperçu des outils extérieurs : qui fait quoi
- Quand utiliser chaque outil
- Outils extérieurs à usage spécifique
- Aménagement paysager : 12 styles pour chaque propriété
- Styles d'aménagement paysager disponibles
- Comment choisir le bon style
- Ce qui est conservé vs ce qui est modifié
- Conception de piscine : ajouter, convertir ou supprimer
- Formes de piscine
- Matériaux de plage
- Supprimer la piscine : que mettre à la place
- Conserver des visuels de piscine crédibles
- Aménagement extérieur : pergola, terrasse, patio et plus encore
- 10 types de structures
- S'harmoniser avec la maison
- Ajouts extérieurs : clôtures, allées et constructions
- Clôtures et murs (8 types)
- Aménagements minéraux (5 types)
- Bâtiments (5 types)
- Retouches crépuscule, ciel et saison pour les extérieurs
- Combiner les outils extérieurs : le flux complet pour sublimer vos extérieurs
- Étape 1 : les modifications structurelles d'abord
- Étape 2 : l'aménagement paysager ensuite
- Étape 3 : heure, saison et ciel en dernier
- Exemple de flux de travail : transformation complète d'une maison de banlieue
- Exemple de flux de travail : mise en valeur d'une propriété de prestige
- Retouches sur mesure et traitements par lot
- Conseils photo pour les prises de vue extérieures
- Position de l'appareil et cadrage
- Conditions d'éclairage
- Ce qu'il faut inclure et exclure
- Taille de fichier et résolution
- Erreurs courantes à éviter
- Photographie par drone pour les outils extérieurs
- Peut-on utiliser des retouches extérieures par IA dans des photos d'annonce ?
- Comment utiliser les visualisations extérieures sans induire qui que ce soit en erreur
- Au-delà des annonces : qui utilise les visualisations extérieures
- Avant de partager une retouche extérieure : la checklist rapide
Ce qui a changé dans cette mise à jour
- Mise à jour de l'outil Ajouts extérieurs : une nouvelle étape demande s'il faut ajouter un nouvel élément ou remplacer celui déjà présent sur la photo
- Mise à jour des listes de conservation : Aménagement paysager et Ajouts extérieurs reçoivent désormais la consigne de conserver les piscines, spas, pergolas, gazebos, terrasses en bois et patios
Mises à jour précédentes(1)
- Suppression des chiffres sur les acheteurs et le crépuscule impossibles à vérifier (97 % d'acheteurs, 3x plus de clics et 50 % d'enregistrements en plus selon PlanOmatic, 125 $–275 $ par photo au crépuscule), des spécifications photo non garanties et de la promesse que la maison reste "au pixel près", et ajout des données photo 2026 de la NAR, de l'étude Coraly 2026 sur les photos d'annonces modifiées et des tarifs crépuscule 2026 de PhotoUp
- Ajout d'une section sur les règles des MLS et de divulgation pour le paysage, les piscines et les ajouts par IA : AB 723 de Californie, CRMLS, Stellar MLS, Bright MLS, NorthstarMLS et HAR
- Mise à jour de chaque description d'outil en fonction de l'application actuelle : curseur 24 heures et option de saison de Décalage Horaire Extérieur, catégories corrigées pour Ajouts extérieurs, Remplacement de Ciel en tant qu'outil autonome, enchaînement des résultats via la Bibliothèque, traitement par lot et coûts en crédits
- Ajout des usages en dehors des annonces (paysagistes, piscinistes, architectes, hôtels, propriétaires), d'une liste de vérification avant partage et des réglementations américaines sur les drones (FAA Part 107)
Les outils pour l'extérieur de Roomagen modifient une vraie photo pour y ajouter un aménagement paysager, une piscine, une pergola, une clôture, une allée ou un ADU, ou pour la convertir au crépuscule. Considérez les résultats comme des visualisations : plusieurs MLS restreignent ces retouches sur les photos d'annonce.
Conception paysagère virtuelle
Aménagez virtuellement n'importe quel espace extérieur avec des plantes, des arbres, des jardins et des éléments. Améliorez l'attrait extérieur des propriétés, hôtels, complexes et espaces commerciaux sans travaux physiques.
Une retouche extérieure par IA prend une vraie photo d'une maison, d'un jardin ou d'un bâtiment et la présente avec un élément qui n'y figure pas encore : de nouvelles plantations, une piscine, une pergola, une clôture, une allée carrossable, une construction annexe ou un ciel crépusculaire. Elle répond à la question « à quoi cet espace pourrait-il ressembler ? », le plus souvent en moins d'une minute, avant que quiconque ne paie pour des plans de conception, des devis ou une équipe de travaux.
Les photos portent une grande part de cette conversation. Dans le 2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends report de la NAR, 81 % des acheteurs effectuant des recherches en ligne ont qualifié les photos de fonctionnalité de site web « très utile », plus que toute autre fonctionnalité. Les extérieurs concentrent également le plus de retouches. Dans une étude portant sur environ 40 000 photos d'annonce principales issues de Zillow, Redfin, Realtor.com et Homes.com au début de l'année 2026, l'entreprise de logiciels immobiliers Coraly a constaté que près de 11 % présentaient des signes de modification, et que 90 % de ces images modifiées transformaient l'extérieur de la maison ou le paysage qui l'entoure.
Ce guide détaille ce que modifie chacun des outils extérieurs de Roomagen, comment les combiner, comment photographier pour en tirer le meilleur parti et où les règles des MLS et de divulgation de 2026 fixent la limite. Il s'adresse aux agents et aux photographes, tout comme aux paysagistes, piscinistes, constructeurs, architectes, hôtels et propriétaires.
Aperçu des outils extérieurs : qui fait quoi
L'application Roomagen dispose de quatre outils conçus pour les jardins et les bâtiments et de deux outils qui modifient l'heure de la journée ou la saison. Ces six outils sont accessibles sur le tableau de bord, et chaque exécution coûte 2 crédits (4 pour un résultat en 4K sur les forfaits Pro et Business).
| Outil dans l'application | Ce qu'il modifie | Options que vous choisissez | En savoir plus |
|---|---|---|---|
| Aménagement paysager | Pelouse, massifs de plantation, arbres et arbustes | 12 styles | Conception paysagère virtuelle |
| Piscine | Ajoute, redessine ou supprime une piscine | Ajouter, Convertir ou Supprimer ; 10 formes ; 8 matériaux de plage ; 7 remplissages | Ajout et conception de piscine virtuelle |
| Vie extérieure | Ajoute une structure extérieure | 10 structures | Aménagement extérieur |
| Ajouts extérieurs | Ajoute ou remplace une clôture ou un mur, un aménagement minéral ou un bâtiment | 3 catégories, 18 types | Ajouts Extérieurs |
| Décalage Horaire Extérieur (jour en crépuscule) | Déplace la scène vers une autre heure | Curseur sur 24 heures ; saison facultative | Extérieur Jour-Nuit |
| Changer de saison | Présente la scène à une autre saison | 4 saisons | Changement de Saison sur les Photos |
Chaque outil a pour consigne de modifier uniquement sa zone cible et de conserver le bâtiment (façade, toit, fenêtres et portes) ainsi que l'angle de prise de vue tels quels. Les modèles d'image sous-jacents étant génératifs, considérez cela comme un objectif plutôt que comme une promesse, et comparez chaque résultat avec l'original.
Quand utiliser chaque outil
- Jardin en friche, clairsemé ou nu → Aménagement paysager, ou Remplacement et Amélioration Virtuels de Pelouse si seule l'herbe a besoin d'aide
- Un client ou un acheteur souhaite imaginer une piscine → Piscine, Ajouter une piscine
- Forme de piscine vieillotte ou plage usée → Piscine, Convertir la piscine
- Le jardin doit être montré sans sa piscine → Piscine, Supprimer la piscine
- L'arrière-cour semble vide ou inutilisée → Vie extérieure
- Manque de vis-à-vis, options de pavage à comparer, ou interrogation sur un ADU ou un garage → Ajouts extérieurs
- Photo principale de jour plate → Décalage Horaire Extérieur
- Photographié à la mauvaise saison → Changer de saison
- Ciel diurne gris → Remplacement de Ciel
Outils extérieurs à usage spécifique
Cinq outils plus anciens, à usage spécifique, ne figurent pas sur le tableau de bord mais s'ouvrent depuis leurs propres pages :
- Remplacement de Ciel : Bleu avec nuages, Bleu clair, Nuages spectaculaires, Heure dorée ou Couvert lumineux.
- Remplacement et Amélioration Virtuels de Pelouse (Lawn Enhancement dans l'application) : donne à l'herbe existante un aspect luxuriant et entretenu sans repenser le jardin.
- Conception d'Aménagement Paysager Minéral Virtuel (Patio Design dans l'application) : patios Salon moderne, Dîner et réceptions, Brasero chaleureux ou Refuge de jardin.
- Suppression Virtuelle de Piscine : remplace une piscine par une pelouse, un patio, un jardin ou un aménagement paysager naturel.
- Rendu et Visualisation d'Extérieurs de Maison (Exterior Renovation dans l'application) : rafraîchit le bardage, les boiseries, la porte d'entrée et la porte de garage selon l'un des dix styles proposés.
Aménagement paysager : 12 styles pour chaque propriété
La conception paysagère virtuelle redessine la pelouse, les massifs de plantation, les arbres et les arbustes autour d'un bâtiment selon l'un des 12 styles disponibles. En plus du style, l'invite demande des bordures de pelouse nettes, des massifs paillés, des plantes espacées en fonction de leur taille adulte et des ombres d'arbres réalistes.
Styles d'aménagement paysager disponibles
| Style | Ce que l'outil est invité à créer | Convient souvent à |
|---|---|---|
| Traditionnel luxuriant | Pelouse dense, arbustes de soubassement, vivaces en fleurs, arbres d'ombrage | Maisons familiales de banlieue |
| Moderne minimaliste | Lignes géométriques, graminées ornementales, plantes architecturales, gravier, peu de pelouse | Architecture contemporaine |
| Xéropaysage désertique | Plantes désertiques locales et tolérantes à la sécheresse, succulentes, gravier, rochers | Climats secs |
| Tropical | Palmiers, oiseaux de paradis, fougères, feuillage dense, fleurs éclatantes | Climats chauds, complexes hôteliers |
| Jardin de cottage | Mélange de vivaces, rosiers grimpants, touches de clôture blanche, allées sinueuses | Maisons anciennes et traditionnelles |
| Zen japonais | Gravier ratissé, rochers, mousse, lanterne de pierre, pièce d'eau, érable et pin | Maisons modernes, jardins de spas et d'hôtels |
| Méditerranéen | Lavande, romarin, oliviers et cyprès, pots en terre cuite, fontaine | Maisons en crépi et toit de tuiles |
| Campagne anglaise | Bordures de vivaces, haies de buis, allées de gravier, portillon de jardin, glycine | Grands terrains, demeures d'époque |
| Classique formel | Symétrie, topiaires, parterres, fontaine ou statue centrale | Domaines, bâtiments historiques et civiques |
| Côtier | Graminées tolérantes au sel, bois flotté, allées de sable ou de coquillages, hortensias | Propriétés en bord de mer et de l'eau |
| Fleurs sauvages de prairie | Fleurs sauvages indigènes, hautes graminées de prairie, plantations favorables aux pollinisateurs | Terrains ruraux, jardins à faible entretien |
| Boisé rustique | Arbres d'ombrage indigènes, fougères, murets de pierre moussus, allées bordées de rondins | Terrains boisés et montagneux |
Comment choisir le bon style
- Architecture. Le Moderne minimaliste ou le Zen japonais convient aux toits plats et aux grandes baies vitrées, le Jardin de cottage ou la Campagne anglaise s'accorde avec la brique et les toits à pignon, et le Méditerranéen sublime le crépi et la tuile canal.
- Climat. Dans une région sèche, un Xéropaysage désertique ou des Fleurs sauvages de prairie seront plus crédibles qu'une pelouse gourmande en eau ; des plantations tropicales sur une maison située sous un climat froid décrédibilisent l'image.
- Public. Pour une annonce, restez au plus près de ce qu'un nouvel acquéreur pourrait raisonnablement planter. Pour un client de conception, comparez deux ou trois styles sur la même photo : une planche d'ambiance de sa propre maison, et non un plan de plantation.
Ce qui est conservé vs ce qui est modifié
Conservé (l'outil a pour consigne de ne pas y toucher) : le bâtiment, la façade et le toit ; les fenêtres, portes et portes de garage dans leur position et taille exactes ; les piscines, spas et bains à remous ; les pergolas, kiosques, terrasses en bois, patios, cuisines d'été et autres structures bâties ; l'allée carrossable ; les clôtures et murs mitoyens existants ; les maisons voisines visibles ; l'angle de prise de vue.
Modifié : pelouse, massifs de plantation, arbres, arbustes, fleurs, paillis et couvre-sols. Les allées piétonnes et les murets de soutènement du jardin peuvent être nettoyés et harmonisés.
Comme le modèle redessine la scène, vérifiez les fenêtres, les portes, les lignes de toiture et l'allée carrossable par rapport à l'original avant d'utiliser l'image.
Conception de piscine : ajouter, convertir ou supprimer
L'outil Piscine (ajout et conception de piscine virtuelle) commence par une question, Pool Action, et les étapes suivantes dépendent de la réponse. Dans chaque mode, la maison ainsi que les clôtures et limites de propriété existantes figurent sur la liste de préservation de l'outil.
| Pool Action | Ce que fait l'outil | Étapes suivantes |
|---|---|---|
| Ajouter une piscine | Place une nouvelle piscine avec une plage et des plantations de bord de bassin, à l'échelle du jardin visible | Forme de piscine, Matériau de plage |
| Convertir la piscine | Supprime la piscine existante et construit la forme et la plage de votre choix à la place | Forme de piscine, Matériau de plage |
| Supprimer la piscine | Retire la piscine, ses margelles et toute plage exclusivement liée à la piscine, puis remplit la zone | Type de remplacement |
Formes de piscine
Les 10 formes fonctionnent avec Ajouter une piscine et Convertir la piscine : Rectangulaire (lignes épurées, convient à la plupart des maisons), Forme libre (courbes organiques, esprit resort), Couloir de nage (long et étroit), Piscine citadine (compacte, pour petits terrains), Haricot, En L (deux zones), À débordement (très convaincante lorsque la photo montre une déclivité ou une vue au-delà du bassin), Ronde, En 8 et Pataugeoire / Bassin pour enfants (petite et peu profonde).
Matériaux de plage
| Matériau | Aspect | S'associe bien avec |
|---|---|---|
| Pierre naturelle | Texturée, naturelle | Piscines de forme libre et en haricot |
| Béton | Coulé ou imprimé | Piscines rectangulaires et couloirs de nage |
| Platelage bois | Chaleureux | Décors boisés ou chalets |
| Travertin | Dalles claires, haut de gamme | Piscines rectangulaires et à débordement |
| Pas japonais / Dalles irrégulières | Irrégulières, rustiques | Piscines de forme libre, jardins de cottage |
| Brique | Pavés d'argile classiques | Maisons en brique, piscines en L |
| Grès cérame | Dalles modernes et épurées | Maisons contemporaines, piscines citadines |
| Pierre bleue | Dalles grises-bleutées froides | Décors formels et traditionnels |
Supprimer la piscine : que mettre à la place
Après avoir choisi Supprimer la piscine, sélectionnez un type de remplacement : Harmonisation auto (prolonge ce qui entoure le bassin : pelouse, plantations ou dallage), Pelouse, Patio, Jardin, Paysage naturel, Terrasse / Platelage ou Zen gravillonné. L'harmonisation auto constitue le choix neutre lorsque vous souhaitez simplement montrer la superficie du jardin ; les autres options suggèrent un nouvel usage.
Conserver des visuels de piscine crédibles
Vérifiez l'échelle par rapport aux portes, à la hauteur des clôtures et au mobilier d'extérieur : l'invite demande une piscine dimensionnée selon le jardin visible, mais un modèle génératif peut parfois mal l'estimer. Gardez l'original à côté du résultat, car une piscine qui n'existe pas reste un concept, jamais une caractéristique actuelle du bien immobilier lui-même. Pour les propositions de rénovation, consultez la page consacrée à la rénovation virtuelle de piscine.
Aménagement extérieur : pergola, terrasse, patio et plus encore
L'aménagement extérieur ajoute une structure par exécution. L'outil a pour consigne de respecter les matériaux, les couleurs et le style de la maison, d'adapter la structure à l'échelle du bâtiment et de l'implanter naturellement sur le terrain, tandis que la maison et les autres constructions telles que les abris et clôtures restent intactes.
10 types de structures
| Structure | Ce que c'est | Utilisation typique |
|---|---|---|
| Pergola | Poutres et chevrons ouverts au sommet | Ombrage partiel au-dessus d'un coin repas ou salon |
| Kiosque / Gloriette | Structure couverte indépendante aux parois ouvertes | Point focal dans le jardin |
| Auvent de terrasse | Abri plein ou rétractable fixé à la maison | Salon extérieur abrité |
| Terrasse en bois | Plateforme surélevée en bois ou composite avec garde-corps | Espace de niveau sur un terrain en pente |
| Patio | Surface de plain-pied en pierre, pavés ou béton | Espace extérieur carrelé à faible entretien |
| Cuisine d'été | Plans de travail intégrés, coin barbecue et rangements | Réceptions |
| Brasero | Foyer au ras du sol entouré de pierres ou de pavés | Soirées conviviales |
| Cheminée extérieure | Cheminée en maçonnerie ou en pierre avec conduit | Véritable salon d'extérieur |
| Bain à remous / Spa | Bassin encastré ou hors-sol entouré de bois ou de pierre | Équipement de bien-être |
| Véranda | Pièce vitrée attenante à la maison | Utilisation toute l'année |
S'harmoniser avec la maison
Vérifiez que la structure s'intègre harmonieusement à l'ensemble : du bois teinté sur une maison de style craftsman, du métal fin sur une construction moderne, du crépi et des tuiles sur une villa méditerranéenne. Si elle semble simplement collée par-dessus, relancez l'opération. Pour un matériau précis, ou pour remplacer une vieille terrasse en bois par un nouvel élément, décrivez la modification dans le Chat de conception (le Compagnon de design dans l'application), par exemple « replace the old deck with a stone patio and an outdoor kitchen » (« remplacer l'ancienne terrasse en bois par un patio en pierre et une cuisine d'été »).
Ajouts extérieurs : clôtures, allées et constructions
Les Ajouts Extérieurs fonctionnent en trois étapes : choisissez une catégorie, puis un type, puis indiquez s'il faut en ajouter un nouveau (par défaut) ou remplacer celui déjà présent sur la photo. Tout comme pour Vie extérieure, l'outil est invité à respecter les matériaux et le style de la propriété, à dimensionner l'ajout à l'échelle de la maison et à le fondre dans le terrain et la végétation.
Clôtures et murs (8 types)
| Type | Convient souvent à |
|---|---|
| Clôture occultante (hauts panneaux pleins) | Arrière-cours, familles |
| Clôture en vinyle (PVC blanc) | Terrains pavillonnaires à faible entretien |
| Clôture en fer forgé | Jardins de devant, maisons d'époque et de prestige |
| Clôture métallique moderne (lames horizontales) | Maisons contemporaines |
| Mur en parpaings | Limites de terrain exigeant une occultation totale |
| Mur en pierre | Propriétés rurales et traditionnelles |
| Mur en crépi | Maisons de style méditerranéen et hispanique |
| Mur en brique | Maisons en brique, jardins à la française |
D'autres exemples : conception de clôture et mur occultant par IA.
Aménagements minéraux (5 types)
Allée en pavés, Allée en béton, Allée en pavés anciens, Allée piétonne / Sentier et Mur de soutènement : particulièrement utiles lorsqu'un propriétaire compare des revêtements avant de demander des devis. Si une allée fissurée figure déjà sur la photo, choisissez « Remplacer l'existant » : l'outil reçoit la consigne de retirer l'ancienne allée et de poser à la place le revêtement sélectionné ; comparez donc le résultat avec l'original. D'autres exemples : conception d'allées carrossables et piétonnes par IA.
Bâtiments (5 types)
ADU / Maison d'amis, Garage, Carport, Abri de jardin et Serre ; consultez également ajout d'ADU, garage, abri et carport par IA. L'image d'un ADU ou d'un garage illustre un concept, et non la faisabilité réglementaire sur le terrain. Le zonage, les distances d'implantation et les permis en décident : précisez-le toujours lorsque vous la présentez.
Retouches crépuscule, ciel et saison pour les extérieurs
L'Extérieur Jour-Nuit fonctionne sous le nom de Décalage Horaire Extérieur dans l'application et comporte deux paramètres :
- Heure : un curseur sur 24 heures permettant de sélectionner n'importe quelle heure, avec des préréglages pour Aube (06:00), Matin (08:00), Midi (12:00), Heure dorée (17:00), Crépuscule (19:00) et Nuit (22:00).
- Saison (facultatif) : Conserver l'original par défaut, ou Printemps, Été, Automne ou Hiver.
L'outil analyse d'abord la photo et rédige ses instructions à partir de cette analyse ; le rendu crépusculaire correspond à un coucher de soleil chaleureux aux tons orangés, et le temps de traitement médian est d'environ 44 secondes. Vérifiez les fenêtres et les éclairages extérieurs sur chaque résultat, car un modèle génératif peut allumer des lumières ou ajouter des détails inexistants. Les intérieurs disposent de leur propre outil, Changement horaire ; la page Retouche & Conversion Photo Jour en Crépuscule détaille les deux.
Crépuscule réel vs virtuel. Le guide des tarifs 2026 de PhotoUp, publié par une entreprise de retouche photo, évalue une séance photo diurne de base entre 200 $ et 400 $ pour une série de clichés, et une photo au crépuscule entre 200 $ et 750 $, sachant qu'un vrai shooting crépusculaire impose d'être sur place au coucher du soleil. Une exécution de Décalage Horaire Extérieur coûte 2 crédits, soit de 0,23 $ à 0,40 $ sur les forfaits mensuels. Une prise de vue réelle conserve toute sa valeur pour un bien d'exception ou un portfolio ; notre guide de la photographie jour en crépuscule compare les deux approches.
Ciel uniquement. Le Remplacement de Ciel a pour but de changer le ciel et d'ajuster l'éclairage de la propriété pour qu'il corresponde, sans basculer l'ensemble de la scène au crépuscule. D'après l'étude de Coraly, les changements de ciel constituaient la retouche la plus fréquente : 69 % des images modifiées comportaient un remplacement de ciel.
Saison. Le Changement de Saison sur les Photos (Changer de saison dans l'application) montre la propriété au printemps, en été, en automne ou en hiver, ce qui s'avère précieux lorsque les photos ont été prises plusieurs mois avant la mise en ligne d'une annonce ou lorsqu'un hôtel a besoin de visuels pour la saison à venir. Étiquetez-la comme toute autre photo modifiée.
Combiner les outils extérieurs : le flux complet pour sublimer vos extérieurs
Chaque exécution applique un outil à une photo. Pour empiler les modifications, appliquez l'outil suivant au résultat précédent : lors de l'étape d'importation, ouvrez votre Bibliothèque, passez à l'onglet Mes résultats et choisissez l'image générée. Les résultats sont classés dans le dossier de la photo source, de sorte que les versions d'un même projet restent regroupées. Chaque passage représente une nouvelle génération à 2 crédits ; vérifiez donc la maison et les limites de terrain après chacun d'eux.
Étape 1 : les modifications structurelles d'abord
- Ajouts extérieurs : une clôture, une allée carrossable ou un bâtiment
- Piscine : ajouter, convertir ou supprimer
- Vie extérieure : une pergola, une terrasse en bois, une cuisine d'été ou une autre structure
Les structures modifient la disposition globale avec laquelle les plantations devront composer. Les outils Piscine et Vie extérieure ont pour consigne de conserver les clôtures existantes, et Aménagement paysager doit préserver le bâtiment, l'allée carrossable, les clôtures, les piscines et les structures bâties telles que pergolas et terrasses ; vérifiez tout de même que chacune est intacte après le passage du paysagisme.
Étape 2 : l'aménagement paysager ensuite
- Aménagement paysager : appliquez l'un des 12 styles autour de tous les éléments désormais en place.
Étape 3 : heure, saison et ciel en dernier
- Changer de saison, Remplacement de Ciel ou Décalage Horaire Extérieur : ces réglages modifient la lumière et les couleurs de l'ensemble du cadrage. Vous aurez rarement besoin d'en utiliser plusieurs, car une conversion au crépuscule remplace déjà le ciel de jour.
Exemple de flux de travail : transformation complète d'une maison de banlieue
| Étape | Outil | Ce que vous choisissez | Crédits |
|---|---|---|---|
| 1 | Ajouts extérieurs | Clôtures et murs → Clôture en vinyle | 2 |
| 2 | Piscine | Ajouter une piscine → Rectangulaire, Travertin | 2 |
| 3 | Vie extérieure | Pergola | 2 |
| 4 | Aménagement paysager | Traditionnel luxuriant | 2 |
| 5 | Décalage Horaire Extérieur | Préréglage Crépuscule (19:00) | 2 |
Cela représente 10 crédits, soit environ 1,13 $ à 2,00 $ sur les forfaits mensuels. Conservez l'image de départ de l'étape 1 comme votre cliché « avant ».
Exemple de flux de travail : mise en valeur d'une propriété de prestige
| Étape | Outil | Ce que vous choisissez | Crédits |
|---|---|---|---|
| 1 | Piscine | Convertir la piscine → À débordement, Pierre bleue | 2 |
| 2 | Vie extérieure | Cuisine d'été | 2 |
| 3 | Aménagement paysager | Classique formel | 2 |
| 4 | Remplacement de Ciel | Heure dorée | 2 |
Retouches sur mesure et traitements par lot
Pour une modification qu'aucun préréglage ne propose, comme « replace the chain-link fence with a low stone wall » (« remplacer le grillage par un muret en pierre »), utilisez le Compagnon de design : chaque retouche devient l'image en cours, les modifications coûtent 2 crédits et les réponses aux questions sont gratuites.
Sur les forfaits payants, le traitement par lot applique un même outil à plusieurs photos simultanément (jusqu'à 3 sur le forfait Starter, 7 sur Pro, 20 sur Business). Les six outils du tableau de bord mentionnés dans ce guide sont compatibles ; chaque photo est facturée selon son tarif habituel en crédits, le lot dispose de son propre dossier dans la Bibliothèque avec un téléchargement ZIP, et les photos en échec sont remboursées. La fonctionnalité de correction en un clic Retoucher n'est pas disponible sur les outils extérieurs.
Conseils photo pour les prises de vue extérieures
La photo de départ détermine le résultat maximal de chaque retouche extérieure.
Position de l'appareil et cadrage
- Montrez l'ensemble de la façade et la ligne de toiture avec du ciel au-dessus. Les retouches de ciel, de saison et de crépuscule ont besoin d'une démarcation nette entre le toit et le ciel.
- Englobez tout le terrain que vous souhaitez modifier. Les outils ne peuvent ni planter ni paver ce qui n'apparaît pas dans le cadre.
- Jardins de devant : photographiez depuis l'autre côté de la rue ou depuis l'extrémité opposée du terrain. Arrière-cours et piscines : une vue légèrement en hauteur (depuis une fenêtre à l'étage, un escabeau ou un drone) restitue bien mieux les volumes qu'une prise de vue à hauteur des yeux.
- Gardez les verticales bien droites. Si les murs penchent, redressez-les d'abord avec le redressement d'image IA & correction de perspective ; des lignes obliques se répercuteraient sur les clôtures, les bords de la piscine et les nouvelles structures.
Conditions d'éclairage
- Une lumière uniforme, provenant d'un ciel couvert lumineux ou d'une ombre ouverte, facilite l'intégration des nouvelles plantations, des dallages et de l'eau de la piscine ; des ombres franches de midi sont bien plus difficiles à reproduire harmonieusement.
- Pour le Décalage Horaire Extérieur, partez d'un cliché diurne net et bien exposé. Si l'exposition est inégale, un premier passage dans l'Éditeur HDR peut s'avérer utile.
Ce qu'il faut inclure et exclure
À inclure : l'intégralité de la façade, chaque zone de jardin à modifier, l'allée carrossable et les allées piétonnes (qui structurent l'espace) ainsi qu'un ciel dégagé au-dessus de la ligne de toiture.
À exclure, si possible : véhicules, poubelles, tuyaux d'arrosage, jouets, panneaux temporaires et personnes ; les déplacer avant la prise de vue reste bien plus efficace que de les effacer plus tard. Si vous ne pouvez pas faire autrement, la suppression d'objets et d'éléments par IA dans les photos (Supprimer un objet dans l'application) vous permet de passer un coup de pinceau dessus sur son écran de repérage, et aucun crédit n'est prélevé tant qu'aucun élément n'est marqué. En Californie, une suppression fait tout de même de la photo une image modifiée numériquement selon la loi AB 723.
Taille de fichier et résolution
Importez le fichier original au format JPEG, PNG ou WebP (jusqu'à 50 Mo), et non une copie compressée issue d'une application de messagerie. Les résultats sont livrés en JPEG en 2K, ou en 4K sur les forfaits Pro et Business pour 4 crédits, et conservent le format d'image de votre photo.
Erreurs courantes à éviter
- Couper la ligne de toiture, ce qui réduit les repères de travail pour les retouches de ciel et de crépuscule.
- Photos d'entrée trop filtrées. Un HDR trop prononcé ou une saturation excessive donneront l'impression que les éléments ajoutés ont été simplement plaqués sur l'image.
- Trop de passages successifs sur une même image. Contrôlez les détails après chaque passage et revenez à l'original si certains éléments s'écartent de la réalité.
Photographie par drone pour les outils extérieurs
Les photos par drone capturent l'ensemble de la parcelle, la configuration du jardin et les limites de propriété en une seule vue, ce qui aide les outils de piscine, d'aménagement extérieur et d'ajouts à positionner les éléments à une échelle cohérente. Veillez à ce que la maison reste suffisamment grande pour que les fenêtres et la toiture demeurent bien lisibles. Si vous pilotez à des fins professionnelles ou commerciales aux États-Unis, la réglementation FAA's Part 107 rules s'applique, imposant notamment l'obtention d'un Remote Pilot Certificate par le biais d'un examen théorique. Pour la retouche des vues aériennes proprement dites, consultez la page Retouche Photo Drone & Aérienne.
Peut-on utiliser des retouches extérieures par IA dans des photos d'annonce ?
En règle générale, non pour illustrer le bien dans son état actuel. Les aménagements paysagers, piscines, terrasses et extensions modifient le bien immobilier lui-même, et les règles encadrant les annonces ont précisément été rédigées pour éviter que les photos n'en donnent une fausse représentation. En tant que représentation explicitement étiquetée de ce à quoi le bien pourrait ressembler, certains MLS autorisent une telle image sous conditions, tandis que d'autres la bannissent purement et simplement de leurs plateformes. Ce sont toujours les règles en vigueur de votre propre MLS qui prévalent.
| Règle | Ce que cela implique pour les retouches extérieures |
|---|---|
| California AB 723 (Business and Professions Code §10140.8), en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 | S'applique aux images modifiées à l'aide d'un logiciel de retouche ou par IA pour ajouter, retirer ou transformer des éléments, ce qui comprend expressément les aménagements minéraux, le paysage et la façade. Toute publicité d'agent qui y a recours doit comporter une mention de divulgation sur l'image ou à côté de celle-ci, ainsi qu'un lien, une URL ou un QR code menant à l'original non modifié. Les ajustements élémentaires tels que l'éclairage, la couleur, l'exposition et le redressement sont exclus. |
| CRMLS (Californie) | « AI-generated landscaping images are not permitted in the MLS » (« Les images d'aménagement paysager générées par IA ne sont pas autorisées sur le MLS »). Les modifications de paysage ne peuvent apparaître que si le vendeur s'engage à les réaliser dans le cadre du prix affiché. Les images modifiées doivent comporter une étiquette dans la description de la photo et l'original doit figurer juste avant ou juste après ; une infraction entraîne un avertissement, puis une amende de 250 $. |
| Stellar MLS (Floride) | Sur les extérieurs, vous pouvez ajouter des éléments non permanents et supprimer ceux faciles à enlever, mais vous ne pouvez pas ajouter de plantations paysagères, supprimer des lignes électriques ou masquer des défauts importants. Une piscine n'est pas acceptée comme photo avec « vue sur l'eau ». |
| Bright MLS (région Mid-Atlantic) | L'ajout ou la suppression d'éléments hors du contrôle du propriétaire, tels que des vues dégagées, des lignes électriques ou des autoroutes à proximité, est strictement interdit. Les rendus de toutes les caractéristiques du bien immobilier lui-même sont autorisés pour les annonces de biens à construire et en cours de construction. Les photos ne doivent comporter aucun texte ni élément graphique ajouté ou superposé. |
| NorthstarMLS (Minnesota) | Les guides de bonnes pratiques limitent le home staging virtuel aux biens meubles et interdisent de modifier des éléments permanents tels que les allées, la toiture, le bardage ou le nivellement du terrain, ou de dépeindre des améliorations inexistantes. |
| HAR (Houston) | Les images qui modifient les caractéristiques du bien immobilier lui-même doivent afficher le filigrane « Image does not represent actual property as is » (« L'image ne représente pas le bien réel en l'état »), ne peuvent constituer l'image principale et doivent être accompagnées, juste à côté, d'une photo non modifiée selon le même angle de vue. |
L'obligation de divulgation est fréquemment négligée : dans l'étude de Coraly, plus de 90 % des photos principales modifiées ne comportaient aucune divulgation visible, ce qui correspond exactement au vide que ces règles cherchent à combler.
Comment utiliser les visualisations extérieures sans induire qui que ce soit en erreur
- Conservez la vraie photo comme preuve de référence. Dans une annonce, la photo de l'état actuel doit être l'image principale ; une visualisation, là où votre MLS l'autorise, se place à ses côtés, étiquetée selon les exigences de votre MLS, qu'il s'agisse d'une légende comme « Virtually landscaped: concept » (« Aménagement paysager virtuel : concept ») ou du filigrane imposé par HAR.
- Utilisez-les dans les contextes appropriés. CRMLS présente les visuels d'aménagement paysager par IA comme un outil destiné aux agents d'acheteurs pour les aider à explorer le potentiel d'aménagement du terrain. Les rendez-vous d'acheteurs, les présentations de projets d'aménagement et la commercialisation en VEFA ou avant construction s'y prêtent parfaitement.
- Divulguez aussi en dehors des MLS. En Californie, la loi AB 723 s'applique aux publicités et autres supports promotionnels de vente d'un agent, et pas seulement aux photos sur les MLS : les publications sur les réseaux sociaux et les prospectus sont donc également concernés.
- Ne comptez pas sur un filigrane. Par défaut, Roomagen n'ajoute aucune étiquette de divulgation et, conformément à nos conditions d'utilisation, la divulgation relève de votre responsabilité. Le filigrane du forfait Gratuit est un logo Roomagen, pas une divulgation, et la petite mention « AI » que vous pouvez activer sur vos téléchargements dans les Paramètres (« Étiquette AI sur les téléchargements ») ne remplace pas la légende ou le filigrane exigés par votre MLS.
Pour connaître l'ensemble des règles applicables, consultez notre guide sur AB 723 ainsi que notre guide des exigences photo MLS et de divulgation.
Au-delà des annonces : qui utilise les visualisations extérieures
De nombreuses retouches extérieures ne sont pas du tout destinées à des photos d'annonce. Elles amorcent un dialogue autour d'un projet qui n'a pas encore vu le jour.
- Les paysagistes et jardineries peuvent montrer deux ou trois styles sur le propre jardin du client, afin que le premier rendez-vous parte d'un support visuel concret.
- Les piscinistes et artisans de l'aménagement extérieur peuvent illustrer des formes, des matériaux de plage, une pergola ou une cuisine d'été directement sur la photo du client.
- Les constructeurs de clôtures, d'aménagements minéraux et d'ADU peuvent comparer différentes options, ou montrer où pourraient s'implanter un garage ou une maison d'amis, avant le moindre travail de dessin.
- Les constructeurs et architectes peuvent présenter un bâtiment brut avec une façade achevée grâce au mode Extérieur de l'outil Achèvement de Construction dans l'application, puis basculer le cliché au crépuscule ; voir Home Staging Virtuel par IA pour constructeurs de maisons individuelles.
- Les hôtels, complexes hôteliers et restaurants peuvent tester une idée de terrasse ou de plage de piscine avant des travaux de rénovation et renouveler leurs visuels saisonniers, en présentant toujours ces concepts comme des concepts, et jamais comme des prestations dont les clients bénéficieraient dès aujourd'hui ; voir mise à jour des photographies de communication hôtelière.
- Les particuliers propriétaires peuvent comparer plusieurs idées avant de solliciter des devis ; notre comparatif rénovation virtuelle vs rénovation réelle explique dans quels cas une visualisation suffit amplement.
Avant de partager une retouche extérieure : la checklist rapide
- Le bâtiment est inchangé : mêmes fenêtres, portes, lignes de toiture et teintes que sur l'original.
- L'échelle est cohérente : la piscine s'adapte au jardin, la pergola correspond à la hauteur des portes et les ombres sont orientées de la même manière que celles de la maison.
- Rien n'a été effacé ni inventé hors du cadre prévu : lignes électriques, maisons voisines et environnement visuel restent tels qu'ils étaient.
- L'image est étiquetée comme une visualisation, et l'original est conservé juste à côté.
- L'usage est conforme aux règles de votre MLS, ainsi qu'à la loi AB 723 si vous diffusez des annonces en Californie.
- Les concepts sont présentés comme des concepts : les végétaux, les dimensions du bassin, les matériaux et les permis exigent toujours l'intervention d'un concepteur, un devis et l'accord des autorités locales.
- Vous l'avez téléchargée : les résultats sont conservés 3 jours sur le forfait Gratuit, 30 jours sur Starter et 180 jours sur Pro ; le forfait Business n'impose aucune limite de durée, jusqu'à 2 000 résultats.
Pour faire l'essai sur votre propre photo, commencez par la conception paysagère virtuelle ou l'ajout et conception de piscine virtuelle. Les 6 crédits uniques du forfait Gratuit couvrent trois générations, et la page des tarifs détaille l'ensemble des forfaits payants.
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Commencer gratuitementSources et références
- 1.NAR – Tendances générationnelles des acheteurs et vendeurs de logements 2026 (rapport complet, Exhibit 3-6)
- 2.Real Estate News – Comment les MLS et portails doivent-ils aborder les photos d'annonces améliorées par l'IA ? (18 juin 2026)
- 3.California Legislature – Business and Professions Code §10140.8 (AB 723)
- 4.CRMLS – Directives et FAQ relatives aux images modifiées numériquement
- 5.Stellar MLS – Règles et conseils pour les photos
- 6.Bright MLS – Règlements généraux, en vigueur le 14 août 2024 (copie hébergée par AACAR)
- 7.NorthstarMLS – Home Staging Virtuel et images améliorées par IA : Bonnes pratiques
- 8.HAR – Règlements du MLS (Règle 1.25.1, Images numériques)
- 9.PhotoUp – Tarifs de la photographie immobilière en 2026
- 10.FAA – Télépilotes certifiés, y compris les opérateurs commerciaux (Part 107)
Questions fréquemment posées
Rédigé par
Roomagen Team
L'équipe Roomagen crée des guides approfondis sur le home staging virtuel IA, la photographie immobilière et les stratégies de marketing immobilier.







