Nettoyage de photos avec l’IA : supprimer meubles, désordre, objets et personnes

Le nettoyage photo est souvent la première retouche dont une photo de pièce a besoin. Avant qu'une photo d'annonce, une page d'hôtel, un concept de design ou une photo de produit ne puisse être mise en scène, améliorée ou publiée, les meubles, le désordre, les personnes ou le texte dans le cadre doivent souvent disparaître. Un résultat net commence par l'utilisation de l'outil adapté au travail à accomplir, plutôt que d'un seul outil d'effacement pour tout faire.

La réponse en bref :

• Supprimer tous les meubles d'une photo de pièce : utilisez Vider la pièce (Videz Votre Espace). Une seule exécution est conçue pour effacer chaque élément mobile et conserver le bâti.
• Supprimer un ou quelques objets : utilisez Supprimer un objet (Suppression d'objets et d'éléments par IA dans les photos) et peignez sur ce qui doit disparaître.
• Supprimer le désordre mais garder les meubles : utilisez Désencombrement IA (Service de désencombrement virtuel). C'est automatique, avec ou sans mise en scène légère.
• Garder quelques éléments et vider le reste, ou supprimer plusieurs objets marqués : utilisez Vider la pièce (avancé).
• Supprimer du texte, un logo ou des personnes de votre propre photo : utilisez Supprimer filigrane, automatiquement ou sur une zone que vous marquez.

Chaque exécution coûte 2 crédits en résolution standard et se termine généralement en moins d'une minute. Dans les photos d'annonces immobilières, la suppression de meubles, de désordre ou d'objets rend généralement une photo « numériquement modifiée », prévoyez donc de l'étiqueter et d'afficher l'original à côté (voir Divulgation).

Des pièces dégagées sont importantes car les gens jugent un espace à partir de ses photos. Dans le 2025 Profile of Home Staging de la NAR, 83 % des agents d'acheteurs ont déclaré que la mise en scène permettait plus facilement à un acheteur de se projeter dans la propriété comme son futur chez-soi. Le désencombrement était l'amélioration la plus souvent recommandée aux vendeurs par les agents (91 %). Ce guide couvre les cinq outils de la carte Suppression d'objets de Roomagen et explique comment les enchaîner pour du home staging, de l'amélioration et du travail par lot. Pour des conseils d'annonce sur ce qu'il faut supprimer et ce qu'il faut laisser, consultez comment supprimer les objets et le désordre des photos de propriété.

Quel outil de suppression devriez-vous utiliser ? — Guide de décision

Les cinq outils se trouvent sur la carte Suppression d'objets dans l'application Roomagen. Deux d'entre eux s'ouvrent sous un nom différent lorsque vous démarrez depuis leur page sur roomagen.com : Vider la pièce apparaît sous le nom « Videz Votre Espace » et Désencombrement IA sous le nom « Service de désencombrement virtuel ».

Arbre de décision rapide

1. Les meubles principaux doivent-ils rester sur la photo ?
   • Oui, seul le désordre doit disparaître → Désencombrement IA.
   • Oui, mais un ou quelques éléments doivent disparaître → Supprimer un objet.
   • Non → passez à l'étape 2.
2. Quelque chose doit-il rester ?
   • Rien de mobile → Vider la pièce.
   • Quelques éléments de votre choix → Vider la pièce (avancé) avec « Les garder — vider le reste ».
3. Y a-t-il du texte, un logo ou une personne dans le cadre ?
   • Oui → lancez d'abord Supprimer filigrane, puis continuez avec les outils ci-dessus.

Une règle pratique issue de l'écran de marquage : lorsqu'un marquage de Supprimer un objet couvre une grande partie de la photo, l'application avertit que l'IA peut modifier plus de choses que prévu et suggère Vider la pièce à la place.

Vous préférez décrire la modification avec des mots, par exemple « supprimer les cartons près de la fenêtre » ? Le Chat de conception accepte les requêtes en langage naturel et propose une action rapide « Supprimer le désordre », à raison de 2 crédits par modification générée.

Vider la pièce : Supprimer tous les meubles d'une photo

Videz Votre Espace, appelé Vider la pièce dans l'application, est conçu pour retirer le contenu mobile d'un espace en un seul passage et laisser le bâti tel quel. C'est la première étape habituelle avant le Home Staging Virtuel. C'est aussi un moyen rapide de présenter un appartement vacant, un bureau ou une boutique comme une coquille vide.

Étape 1 : Indiquez-lui de quel type d'espace il s'agit

L'assistant demande « What kind of space is this? » (« De quel type d'espace s'agit-il ? ») afin que l'outil sache ce qui appartient au bâtiment et doit rester. Rien n'est présélectionné, vous devez donc en choisir un :

Vous avez téléchargé un plan d'étage par erreur ? La carte Floor plan drawing vous redirige vers les outils de plans d'étage, et rien ne vous est facturé.

Ce qui est retiré

Dans chaque type d'espace, il est demandé à l'outil de supprimer :

• les meubles indépendants, y compris les gros éléments contre un mur : canapés, lits, tables, chaises, bureaux, armoires, commodes, bibliothèques et étagères
• les tapis, coussins, literie, lampes, appareils électroniques non fixés et câbles, cartons, sacs, plantes en pot et effets personnels
• tout ce qui est accroché aux murs ou aux portes et ne fait pas partie du bâtiment : tableaux, miroirs, horloges, affiches, téléviseurs fixés au mur, manteaux et vêtements
• les objets posés sur les étagères, rebords, comptoirs et appareils électroménagers (les surfaces elles-mêmes restent)
• les rideaux, tentures et stores mobiles (les tringles et rails de rideaux restent)

Là où se trouvait un objet, il est demandé à l'outil de prolonger le sol et le mur situés derrière avec le même matériau, motif et orientation, de supprimer l'ombre de l'objet et de laisser le sol propre.

Ce qui reste

Outre les éléments du tableau, il est indiqué à l'outil de conserver les murs, sols, escaliers, la couleur des murs, la finition du sol, les portes, les moulures, les prises électriques, les plafonniers, les radiateurs, les bouches d'aération et les cheminées. Les fenêtres doivent conserver la même vue, et une pièce visible à travers une porte doit rester telle quelle.

Ce qu'il faut vérifier avant d'utiliser le résultat

Vider la pièce est un outil génératif. Il peint une nouvelle version de la photo ; il ne révèle pas ce qui se trouvait réellement derrière les meubles. Avant de publier, vérifiez que :

• les éléments intégrés tels que les meubles de cuisine, les placards encastrés et les radiateurs sont toujours là
• aucune nouvelle porte, fenêtre ou ouverture n'est apparue sur un mur nouvellement visible
• les fenêtres affichent la même vue
• les lattes de plancher et les carreaux s'étendent dans la même direction là où se trouvaient auparavant un canapé ou un lit

Si un détail pose problème, utilisez Retoucher sur le résultat au lieu de recommencer à zéro (voir Corriger, répéter et adapter à l'échelle).

Vider la pièce (avancé) : Garder ou supprimer uniquement ce que vous marquez

Vider la pièce (avancé) vous permet de décider quels éléments doivent disparaître. Avant de marquer quoi que ce soit, l'application demande « What should happen to the items you mark? » (« Que doit-il advenir des éléments que vous marquez ? »). Rien n'est présélectionné, car les deux réponses effectuent des actions opposées avec le même marquage :

• Les garder — vider le reste. Marquez chaque élément qui doit rester et choisissez le type de pièce ; tout le reste de ce qui peut être déplacé est effacé. Utilisez-le lorsqu'une table à manger, ou des meubles inclus dans une vente, doivent rester.
• Les retirer — garder le reste. Marquez chaque objet qui doit disparaître, ombres incluses ; vous pouvez en marquer plusieurs. Tout ce que vous ne marquez pas reste.

Si un marquage de suppression couvre la majeure partie de la photo, l'application suggère de passer à « Les garder — vider le reste ». L'outil a besoin d'un marquage, il ne fonctionne donc pas par lots, et il ne dispose pas du bouton Retoucher. Il ne possède pas de page dédiée sur roomagen.com ; ouvrez-le depuis la carte Suppression d'objets dans l'application.

Les options de décapage des murs et des sols décrites dans les versions antérieures de ce guide ne sont plus proposées dans l'application aujourd'hui. Pour prévisualiser de nouveaux murs ou sols, videz d'abord la pièce, puis utilisez la Rénovation et Remodelage Virtuels, le Remplacement Virtuel de Revêtement de Sol ou la Peinture Murale Virtuelle.

Supprimer un objet : Effacer un objet en peignant dessus

La Suppression d'objets et d'éléments par IA dans les photos, appelée Supprimer un objet dans l'application, est l'outil de précision. Vous peignez sur ce qui doit disparaître, et seul cet élément est censé être retiré. Les utilisations typiques concernent un seul canapé, une voiture dans une allée, des poubelles, une photo de famille sur une étagère, un trépied ou un câble dans votre propre prise de vue, ou des accessoires laissés sur une scène de produit.

Comment ça marche

1. Téléchargez la photo ou choisissez-la dans votre Bibliothèque.
2. Sur l'écran de marquage, peignez sur l'objet et son ombre. Un léger débordement ne pose aucun problème.
3. Générez. Le modèle a pour consigne d'effacer l'objet marqué et de reconstruire la surface située derrière à partir du sol, du mur ou du terrain environnant.
4. Comparez le résultat avec l'original, puis téléchargez-le ou retouchez-le.

L'application a besoin d'un marquage avant de facturer quoi que ce soit. Si vous l'omettez, il vous est demandé de marquer d'abord l'élément, et aucun crédit n'est utilisé.

Deux remarques en toute transparence. Premièrement, Supprimer un objet est conçu uniquement pour supprimer et a pour instruction de ne rien ajouter ; ce n'est donc pas l'outil approprié pour placer un nouveau meuble là où se trouvait l'ancien (voir la section sur les enchaînements pour cela). Deuxièmement, le modèle a pour consigne de laisser intact tout ce qui se trouve hors de votre marquage. Cependant, il restitue l'ensemble de la photo de nouveau : comparez donc les bordures, le texte et les motifs fins avant de publier.

Utiliser l'écran de marquage

Supprimer un objet partage le même écran de marquage que Vider la pièce (avancé), Supprimer filigrane en mode « Marquer la zone à supprimer », Ajouter un meuble et Remplacer le mobilier. Il met à votre disposition :

• Pinceau et Gomme, trois tailles de pinceau, ainsi qu'annuler et rétablir
• zoom (bouton +, pincement ou Ctrl + défilement) et ajustement à l'écran
• maintien appuyé pour afficher la photo sans votre marquage
• affichage en direct du pourcentage de la photo marqué, avec un avertissement lorsqu'un marquage est très petit ou très grand
• conservation du marquage si vous revenez à l'étape précédente

Conseils de marquage

• Couvrez tout l'objet et son ombre. Une ombre flottante est le résidu le plus courant.
• Zoomez pour les éléments fins tels que les câbles, les pieds de chaise et les tiges de lampes, et utilisez le petit pinceau.
• Vous avez dépassé les bords ? Passez sur Gomme au lieu de tout recommencer.
• Marquez aussi les reflets. Les miroirs et les vitres montrent souvent l'objet une seconde fois.
• Gardez des marquages ajustés. Si l'affichage montre une part importante de la photo, Vider la pièce ou Vider la pièce (avancé) donneront généralement un résultat plus net.

Limites

• Grandes suppressions : plus le marquage est important, moins le modèle dispose de contexte réel, de sorte que la zone comblée est plus susceptible de sembler inventée.
• Motifs denses : le papier peint à motifs, le carrelage et le parquet peuvent faire apparaître des raccords visibles à la jonction entre le remplissage et l'original.
• Zones masquées : ce qui apparaît derrière un objet supprimé est généré, non dévoilé. Un dégât situé derrière un meuble n'apparaîtra pas sur la photo retouchée.

Désencombrement IA : Ranger une pièce sans enlever les meubles

Le Service de désencombrement virtuel, appelé Désencombrement IA dans l'application, range automatiquement un espace habité. Il n'y a rien à marquer. Il est conçu pour tout espace réel : logements, locations, chambres d'hôtel, bureaux et boutiques.

Choisir le niveau d'intervention

Ce que Désencombrement IA supprime

• Objets épars sur le sol : cartons, sacs, chaussures, jouets, linge, câbles, outils, produits d'entretien, poubelles, gamelles et paniers pour animaux
• Piles sur les surfaces : papiers, courrier, magazines, bouteilles, vaisselle, articles de toilette et vêtements posés sur les meubles
• Désordre sur les plans de travail : la plupart des petits appareils (grille-pain, bouilloire, mixeur, machine à café) et les objets épars autour de l'évier
• Objets personnels : photos de famille, magnets et notes sur le réfrigérateur, papiers scotchés aux murs et dessins d'enfants

Ce que Désencombrement IA conserve

Désencombrement IA a pour consigne de conserver chaque meuble et chaque tapis, ainsi que les appareils électroménagers et les équipements fixes dans leur finition d'origine (un appareil noir doit rester noir). Les murs, sols, fenêtres, portes, meubles encastrés, plans de travail, rideaux et stores, miroirs, ainsi que les peintures ou impressions murales doivent également rester, tout comme la vue à travers les fenêtres et les ouvertures de porte.

Notez la différence avec Vider la pièce : Désencombrement IA a pour instruction de retirer les photos de famille, mais de conserver les œuvres d'art encadrées, les tapis et les rideaux.

Désencombrement IA ou Vider la pièce ?

• Désencombrement IA lorsque les meubles existants méritent d'être montrés : un logement habité mis en vente, une location meublée, une chambre d'hôtel entre deux clients ou un bureau en activité.
• Vider la pièce lorsque la pièce doit être meublée virtuellement avec un mobilier différent. De nouveaux meubles virtuels à côté de pièces restantes rendent difficile la distinction du réel ; une pièce vide constitue une base plus nette.

Supprimer filigrane : Supprimer du texte, des logos ou des personnes de vos propres photos

Supprimer filigrane prend en charge ce qui est superposé à une photo ou ce qui se trouve sur la scène, plutôt que le mobilier. Il figure sur la carte Suppression d'objets de l'application et ne possède pas de page dédiée. Vous choisissez d'abord ce qu'il faut supprimer :

Puis vous choisissez la méthode :

• Détection et suppression auto : l'IA localise la cible choisie sur toute la photo et la supprime. Utilisez-le pour un logo net ou un horodatage précis, ou lorsque tout le texte doit disparaître.
• Marquer la zone à supprimer : vous délimitez la zone sur l'écran de marquage, et l'outil a pour consigne d'effacer uniquement cet endroit. Utilisez-le pour une marque estompée ou semi-transparente, lorsque certains textes ou certaines personnes doivent rester, ainsi que pour les reflets dans les miroirs et les fenêtres.

Uniquement sur les images dont vous avez le droit de modifier le contenu

Ne supprimez des éléments que sur les photos qui vous appartiennent ou dont vous avez la licence pour modification. Lorsque vous choisissez Logo / Filigrane ou Texte / Écriture, l'application vous demande de confirmer que vous possédez la photo ou disposez de l'autorisation requise avant de s'exécuter. Retirer le filigrane d'un photographe, la marque d'une agence de photos de stock ou le branding d'un autre courtier n'est pas une simple opération de nettoyage. Selon la loi américaine, nul ne peut supprimer intentionnellement des informations de gestion des droits d'auteur, telles que le nom de l'auteur ou une mention de réserve de droits, sans l'autorisation du titulaire lorsqu'il sait, ou a des motifs raisonnables de savoir, que cela incitera, permettra, facilitera ou dissimulera une contrefaçon (17 U.S.C. §1202). Les dommages-intérêts légaux s'élèvent de 2 500 $ à 25 000 $ par infraction (17 U.S.C. §1203). Si une photo sous licence comporte encore un filigrane, demandez le fichier propre au photographe.

L'enchaînement de la suppression au home staging

De nombreuses opérations de nettoyage nécessitent deux ou trois étapes. Chaque résultat est enregistré dans votre Bibliothèque, afin que l'outil suivant puisse l'utiliser : lors de l'étape de téléchargement, ouvrez l'onglet Mes résultats et sélectionnez l'image nettoyée au lieu de l'original.

Enchaînement 1 : Vider la pièce → Home Staging Virtuel

1. Videz Votre Espace vide la pièce.
2. Le Home Staging Virtuel meuble le résultat vidé dans l'un des 13 styles disponibles, pour n'importe lequel des 15 types de pièces.

Pourquoi cela fonctionne : la mise en scène virtuelle part d'une pièce propre et vide, évitant ainsi que des éléments résiduels n'entrent en conflit avec les nouveaux meubles. Si la pièce est déjà vide, ignorez l'étape 1. Si vous souhaitez conserver l'agencement et changer uniquement l'esthétique, Redécorer des Pièces Meublées (Garder la Disposition) vous dispense complètement de l'étape de vidage.

Enchaînement 2 : Désencombrement IA → Amélioration (pièces habitées)

1. Service de désencombrement virtuel, avec « Ranger seulement » pour les photos d'annonces.
2. Amélioration de photos pour la lumière, la couleur et la netteté, à une intensité Légère, Moyenne ou Forte.

Pourquoi cela fonctionne : la pièce reste telle quelle, simplement plus rangée et mieux exposée. Cela convient parfaitement aux locations meublées, aux résidences occupées, aux chambres d'hôtel et aux bureaux.

Enchaînement 3 : Supprimer filigrane → Vider la pièce → Home Staging Virtuel

Pour vos propres photos comportant un horodatage ou un ancien branding et nécessitant également d'être vidées. Supprimez d'abord les éléments en superposition, afin que les outils suivants n'aient pas à composer avec.

Enchaînement 4 : Remplacer un seul meuble

Pour remplacer une seule pièce, vous n'avez pas besoin de la retirer au préalable :

• Échanger des Meubles et Objets (Remplacer le mobilier dans l'application) : marquez l'élément, puis décrivez ce qui doit prendre sa place.
• Ajouter des Meubles ou Objets sur une Photo (Ajouter un meuble) : marquez l'emplacement et répondez « A piece I want to replace » (« Un élément que je souhaite remplacer ») à la question « What is in the marked spot now? » (« Qu'y a-t-il actuellement à l'endroit marqué ? »). Choisissez ensuite l'un des 12 objets prêts à l'emploi, décrivez la pièce, ou téléchargez une photo de produit de celle-ci.

N'exécutez Supprimer un objet au préalable que lorsque l'emplacement doit rester vide.

Enchaînement 5 : Aperçu de rénovation

1. Videz Votre Espace vide la pièce.
2. La Rénovation et Remodelage Virtuels, le Remplacement Virtuel de Revêtement de Sol ou la Peinture Murale Virtuelle présentent les nouvelles finitions.

Utilisez les aperçus de rénovation pour la planification, les présentations aux clients et les échanges avec les acquéreurs. Les photos d'annonces relèvent d'un autre cadre : le CRMLS, par exemple, n'autorise pas les photos modifiées pour changer ou retirer des éléments de la propriété tels que des murs ou des équipements fixes.

Enchaînements par secteur d'activité

Ce que coûte un enchaînement

Chaque opération de suppression coûte 2 crédits, ou 4 si vous choisissez la 4K sur les forfaits Pro ou Business. Le home staging virtuel coûte systématiquement 2 crédits en 2K. Vider la pièce associé au Home Staging Virtuel revient donc à 4 crédits. Sur les forfaits mensuels, une exécution à 2 crédits revient à 0,23 $–0,40 $ (tarifs). Les 6 crédits uniques du forfait Gratuit couvrent trois exécutions, avec des résultats filigranés. Les exécutions ayant échoué sont remboursées automatiquement.

Corriger, répéter et adapter à l'échelle : Retoucher, Traitement par lot et Bibliothèque

Retoucher un résultat

Les résultats de Vider la pièce et Supprimer un objet comportent un bouton Retoucher, tout comme ceux du home staging virtuel (mode pièce vide) et du Changement horaire. Saisissez une correction de 500 caractères maximum, telle que « the wall behind the sofa should be plain, with no door » (« le mur derrière le canapé doit être uni, sans porte ») ou « remove the lamp in the corner too » (« supprimer aussi la lampe dans le coin »). Chaque retouche est enregistrée comme une nouvelle version (v1, v2, etc.) que vous pouvez comparer ou télécharger. Une retouche coûte la même chose qu'une exécution normale et n'est remboursée que si elle échoue techniquement ou renvoie une image inchangée.

Traiter plusieurs photos par lot

Sur les forfaits Starter, Pro et Business, vous pouvez lancer Vider la pièce ou Désencombrement IA sur plusieurs photos simultanément :

• jusqu'à 3, 7 ou 20 photos par lot, selon le forfait
• un outil par lot, et un lot à la fois
• cochez les photos dans la Bibliothèque (ou utilisez « Tout sélectionner dans le dossier ») ou glissez-les-y ensemble

Chaque lot bénéficie de son propre dossier avec suivi en direct de la progression et d'un bouton « Tout télécharger (ZIP) », et les photos qui échouent sont remboursées. Supprimer un objet, Vider la pièce (avancé) et Supprimer filigrane ne fonctionnent pas par lots ; ils traitent une photo à la fois. Le traitement par lot n'est pas disponible sur le forfait Gratuit.

Organiser les projets dans des dossiers

La Bibliothèque conserve les imports et les résultats dans des dossiers de couleur ; dédier un dossier par annonce, propriété ou client s'avère très pratique. Chaque résultat est classé automatiquement dans le dossier de la photo source. Les résultats sont conservés selon la période de rétention de votre forfait : 3 jours sur Gratuit, 30 jours sur Starter, 180 jours sur Pro et sans limite de durée sur Business. Chaque forfait conserve également un nombre défini de résultats (respectivement 5, 100, 500 et 2 000) et supprime les plus anciens au-delà, pensez donc à télécharger les fichiers dont vous avez besoin.

Divulgation : Quand une photo nettoyée est considérée comme numériquement modifiée

Les ajustements d'exposition, de couleur et de redressement sont généralement traités comme des retouches classiques. Supprimer des éléments ne l'est pas. Pour les photos d'annonces immobilières aux États-Unis, prévoyez de divulguer toute modification qui supprime, ajoute ou transforme un élément de l'image.

Législation en Californie. Depuis le 1er janvier 2026, l'AB 723 (Business and Professions Code §10140.8) considère une image retouchée à l'aide d'un logiciel photo ou d'une IA « pour ajouter, supprimer ou modifier des éléments », y compris des meubles, des équipements fixes et des appareils électroménagers, comme étant numériquement modifiée. Les agents et courtiers, ou toute personne agissant en leur nom, qui en utilisent une dans une annonce pour une vente doivent ajouter une mention, sur ou à côté de l'image, indiquant qu'elle a été modifiée, ainsi qu'un lien, une URL ou un QR code menant vers l'original. Les modifications limitées à l'éclairage, la balance des blancs, la correction des couleurs, l'exposition, le redressement et le recadrage sont exclues.

Locations en Californie. À partir du 1er janvier 2027, l'AB 2025 applique des règles similaires aux annonces de location publiées par les bailleurs et autres intervenants : une divulgation suffisamment visible sur ou à côté de l'image modifiée et, lorsqu'une photo prise avec un appareil a été retouchée, la version non modifiée ou un lien, une URL ou un QR code y menant (California Apartment Association). Les propriétaires qui vident les photos d'un logement avec Vider la pièce doivent s'y préparer.

Les règles des MLS précisent chaque type de nettoyage :

Ce qu'il ne faut pas supprimer du tout. Le CRMLS n'autorise pas les photos modifiées pour changer ou retirer des éléments du bien tels que des murs, des équipements fixes, des poteaux électriques ou des câbles. Canopy MLS indique que les images ne peuvent pas être modifiées pour retirer tout ce qui existe réellement, comme des lignes électriques ou une tour de téléphonie cellulaire, ou pour effacer des défauts de la propriété. Ainsi, une fissure ou une trace d'humidité doit obligatoirement rester sur la photo.

Les exigences d'étiquettes diffèrent selon les MLS. Le CRMLS souhaite que l'étiquette figure dans la description de la photo et n'exige pas de filigrane sur la photo ; Canopy exige que l'étiquette figure sur l'image elle-même, et pas seulement dans la légende. Par défaut, Roomagen n'ajoute pas d'étiquette de divulgation, c'est donc à vous qu'incombent l'étiquetage et la présentation des originaux. Vous pouvez activer une petite mention « AI » sur vos téléchargements dans les Paramètres (« Étiquette AI sur les téléchargements ») ; elle ne remplace pas l'étiquette exigée par votre MLS. Conservez vos fichiers originaux.

Au-delà de la Californie. Le Code of Ethics de la NAR exige des REALTORS® qu'ils « présentent une image fidèle » dans leur publicité, et la norme de pratique 12-10 interdit d'induire les consommateurs en erreur, « y compris par l'utilisation d'images trompeuses ». Au Royaume-Uni, les directives de la répression des fraudes (trading standards) destinées aux agents immobiliers et agents de location (Business Companion) précisent : « Do not doctor photos or use extreme lenses that affect the perspective of the image. » (« Ne truquez pas les photos et n'utilisez pas d'objectifs extrêmes qui affectent la perspective de l'image. »).

Les images destinées à l'hôtellerie, au design ou aux produits n'entrent pas dans le champ d'application des règles des MLS, mais le même critère s'applique : si les personnes qui regardent l'image peuvent être induites en erreur sur ce qui s'y trouve réellement, indiquez que l'image a été modifiée. Pour le détail organisme par organisme, consultez notre guide des exigences photo des MLS et les explications sur l'AB 723.

Conseils de prise de vue pour des résultats de suppression nets

La qualité de la suppression dépend fortement de la photo de départ.

Éclairage

• Une lumière diffuse et uniforme permet d'obtenir les remplissages les plus nets. Une lumière directionnelle puissante crée des ombres dures qui sont plus difficiles à faire disparaître.
• Allumez toutes les lumières et ouvrez les stores pour éviter que les angles soient sombres.

Position de l'appareil

• Prenez la photo de niveau depuis un angle ou une embrasure de porte à hauteur de poitrine environ, afin que le sol et les murs se détachent clairement.
• Montrez plus de pièce plutôt que moins. La surface située derrière un objet supprimé est reconstruite à partir de son environnement immédiat.

Fichiers

• Importez l'original le plus grand et le plus net dont vous disposez. Les fichiers JPEG, PNG et WebP jusqu'à 50 Mo sont acceptés.
• Évitez les copies fortement compressées telles que les captures d'écran ou les images enregistrées depuis des applications de messagerie. Les artefacts de compression autour des objets rendent les contours plus difficiles à interpréter.
• Attendez-vous à un format de sortie JPEG. Les forfaits payants effectuent le rendu en 2K par défaut, et la 4K est disponible sur Pro et Business.

Préparez la pièce dès que vous le pouvez

• Déplacez vous-même les encombrants si cela ne prend qu'une minute : sacs poubelles, cartons, linge.
• Rangez les câbles et fermez les portes de placards.
• Chaque intervention dans le monde réel est une zone générée de moins à vérifier ensuite.

Erreurs fréquentes

• Marquer de nombreux éléments un par un alors que Vider la pièce ou Vider la pièce (avancé) les effaceraient en un seul passage.
• Lancer Désencombrement IA sur une pièce vide : il n'a rien à supprimer.
• Utiliser une mise en scène légère lorsque la photo doit montrer la pièce telle quelle : cela ajoute quelques accessoires, choisissez donc « Ranger seulement ».
• Supprimer des éléments permanents ou des défauts sur des photos d'annonces (voir la section Divulgation ci-dessus).
• Publier sans vérifier : zoomez sur les contours, les fenêtres et les sols avant de télécharger.

Partez du besoin, pas de l'outil. Videz une pièce entière avec Videz Votre Espace, effacez des objets isolés avec la Suppression d'objets et d'éléments par IA dans les photos, ou rangez un lieu de vie avec le Service de désencombrement virtuel. Mettez ensuite en scène, améliorez et étiquetez le résultat.