不動産マーケティングにおけるアースカラーパレット：心理効果、トレンド、規定

クールグレーや「グレージュ」は、ステージングされた住宅の無難な選択肢として長く使われてきました。2026年と2027年の塗料予測は、より温かみのある方向を指し示しています。カーキ、アンバーブラウン、クレイ、セージ、そしてソフトホワイトです。このガイドは、その変化をうまく取り入れたい不動産業者、ホームステージャー、フォトグラファー、インテリアデザイナー、ホスピタリティチームのためのものです。色彩心理学の研究が示していること・示していないこと、どのアーストーンがどの部屋に合うか、物件写真の壁色変更に関する2026年の規則、そして実際に塗料を購入する前にAIを使ってカラーパレットをプレビューする方法について解説します。

概要

• トレンドの動向: Sherwin-Williamsは「究極のウォームニュートラル」であるUniversal Khakiを2026年のカラー・オブ・ザ・イヤーに選び、2027年には柔らかなハーブグリーンのCeleryを選定しました。Benjamin Mooreの2026年の選定色Silhouetteは、バーントアンバーとチャコールをブレンドした色合いです。Pantoneの2026年選定色Cloud Dancerはホワイトです。
• 研究が裏付けるもの: 色彩心理学はまだ発展途上の分野であり、「売れる色」としてよく引用される金額的な数値について、発表された研究まで辿ることはできませんでした。不動産写真にとって最も有用な知見は明度に関するものです。壁や天井が明るいほど、部屋は広く見えます。
• 規則の内容: カリフォルニア州では、塗料、壁、床材を変更した写真はデジタル加工された画像とみなされ、CRMLSでは、クロージングまでに実際にその状態へ改修される場合を除き、MLS写真での壁色や床材の変更を認めていません。
• AIの活用法: 塗料を購入する前の選定、クライアントへの選択肢の提示、明確に表示（ラベル）を付けた上での買い手への可能性の提示に、AIカラープレビューを活用してください。規則で認められていない限り、色を変更した写真はリスティングに使用しないでください。

2026年の色彩のシフト：クールグレーから温かみのあるアーストーンへ

この変化の最も明確な証拠は、塗料メーカー各社によるカラー・オブ・ザ・イヤーの選定に見られます。

Benjamin Mooreの幅広い2026年パレットには、Swiss Coffeeのような淡い色合いの隣に、Sherwood Tan、Southwest Pottery、Narragansett Greenが追加されています。トップに選ばれた4色のうち、クールグレーは1つもありません。一方にはウォームニュートラル、ブラウン、落ち着いたグリーンが並び、もう一方にはホワイトが位置しています。

なぜこのシフトが起きたのか

各ブランドは、その選定理由を心地よさと普遍性の観点から説明しています。Sherwin-WilliamsはUniversal Khakiを「定番には心地よさがある」と紹介し、Benjamin Mooreは2026年のパレットについて「時代を超越したクラシックへの回帰を示すもの」と述べています。トレンド予測は研究であると同時にマーケティングでもあるため、売れることの証明としてではなく、買い手が店舗や雑誌で目にするもののシグナルとして捉えてください。

不動産マーケティングにおいて、ウォームニュートラルを採用する実際的なメリットはよりシンプルです。フローリングや大半の家具と自然に馴染み、買い手が自分自身の持ち物を思い描くための落ち着いた背景を提供してくれます。アースカラーのニュートラルと明るく鮮やかな「デジタル」カラーを組み合わせたトレンド記事を目にしたことがあるかもしれませんが、物件写真にも同じ論理が当てはまります。ニュートラルな色調を壁に使い、明るい色は動かせる小さなアクセントに留めておきましょう。

物件写真にとっての意味

リスティングの物件写真がクールグレーの壁を示している場合、誠実な解決策は通常、写真の編集ではなく塗り替えです。塗装は、Realtorsがリスティング前に推奨するリフォームプロジェクトの筆頭に挙げられます。NARとNARIによる2025年Remodeling Impact Reportでは、50%が住宅全体の塗装を、41%が室内の1部屋の塗装を推奨しました。AIカラープレビューを利用すれば、サンプルを購入する前に実際の部屋で候補色を比較できるため、その決定をより迅速かつ低コストに行えます。色を変更した画像そのものを通常リスティングに掲載すべきでない理由については、後述の規則のセクションで説明します。

ホームステージングにおける色選びの心理学

不動産業界における色彩心理学は、確立された科学であるかのように提示されることがよくあります。しかし実際はそうではなく、実用的な知見は多くのまとめ記事が示唆するよりも控えめなものです。

研究が裏付けていること

この分野はまだ若い。 Frontiers in Psychologyにおける2015年のレビューにおいて、色彩研究者のAndrew Elliotは、色と心理的機能に関する文献は「発展の初期段階にある」と結論付け、「理論、知見、および現実世界への応用に関する結論については、忍耐と慎重さ」を推奨しました。

文脈によって意味が変わる。 同レビューでは、文脈の中の色理論（color-in-context theory）をシンプルな例で説明しています。リボンに付けられた青は1位を示しますが、肉の上の青は腐敗を示します。クレイの壁は、地中海スタイルのダイニングルームでは居心地よく見えますが、狭くて暗い廊下では重苦しく見えることがあります。

明度が知覚される空間を変える。 ヨハネス・グーテンベルク大学マインツの研究者たちは、VRヘッドセットで実物大の模擬空間を被験者に見せ、壁や天井の明るさを変化させました。PLOS ONEに「Bright paint makes interior-space surfaces appear farther away（明るい塗料は室内空間の表面をより遠くに見せる）」というタイトルで掲載された2018年の研究では、部屋の知覚される幅や奥行きは、主にそれを囲む面の明度に依存することが示されました。側面の壁が明るいほど、部屋は広く見えたのです。それ以前の研究でも、色の色相や彩度に関係なく、明るい天井はより高く見えることが分かっていました。不動産写真にとって、これは最も実用的な知見です。部屋をより広く見せる必要がある場合は、アーストーンの明るいバージョンを選択してください。

ステージングは買い手が住宅での暮らしを思い描くのに役立つと不動産業者は述べている。 NARの2025年Profile of Home Stagingにおいて、買い手側エージェントの83%が、ステージングによって買い手はその物件を将来の我が家として思い描きやすくなると回答し、32%が、買い手の好みに合わせて装飾されていればステージングが住宅の価値に良い影響を与えると回答しました。温かみのあるニュートラルなパレットは、最も幅広い好みに合わせるための一つの方法です。

検証できなかったこと

この記事の以前のバージョンでは、暖色系による具体的な売却額、クリックスルー率、閲覧時間の増加に関する数値を引用していました。それらの数値を発表済みの研究まで辿ることができなかったため、削除しました。根拠となる研究へのリンクがない限り、他で見かける同様の数値にも注意してください。

一般的な連想：実験室の結果ではなくデザインの慣例

これらの連想はデザインの実務から生まれたものであり、文脈、文化、照明によって変化します。これらを出発点として活用し、その上で実際の部屋を見て判断してください。

使用すべきアーストーン：5つの出発点

売却価格や市場滞留日数別に塗料の色をランク付けした、現在の検証可能な研究は見当たりませんでした。そのため、このリストはデザイン上のガイダンスとして扱ってください。HEX値は画面上でのプレビュー用の出発点です。本物の塗料は本物の壁の上では異なって見えるため、Benjamin Mooreの自社カラーページにも「Screen colors may differ. Test with samples.（画面上の色は異なる場合があります。サンプルでお試しください。）」という注意書きが掲載されています。

1. ウォームトープ

HEX範囲: #B8A99A から #C4B5A6

ウォームトープはグレーとブラウンの中間に位置します。グレーの控えめさを保ちつつ、ブラウンの温もりを加えた色合いです。大半の家具スタイルや木製トーンに馴染むため、主要な居住空間の賢明なデフォルト選択肢となります。

最適な部屋: リビングルーム、ダイニングルーム、廊下、主寝室。 注意点: 自然光が少ない部屋では、トープはくすんで見えることがあります。より明るいバージョンをテストしてください。

2. セージグリーン

HEX範囲: #B2BDA0 から #9CAF88

セージは落ち着いたグレーがかったグリーンで、部屋を圧迫することなく、インテリアと植物や庭とのつながりを感じさせます。Sherwin-Williamsの2027年選定色Celeryは、同じアイデアをより明るく、やや黄色味を帯びた形にしたものです。

最適な部屋: ベッドルーム、バスルーム、ホームオフィス、ブレックファストヌック。 注意点: 色の主張が強い壁は、写真の中で白い天井、トリム、寝具に色移りして見えることがあります。グリーンは落ち着いたトーンに抑え、トリムは白を保ってください。

3. ソフトクレイ

HEX範囲: #C9A78B から #D4B59C

ソフトクレイは、テラコッタ、アドベ（日干しレンガ）、砂岩を思わせる、落ち着いたピンクがかったブラウンです。純粋なテラコッタのような強烈さを感じさせずに個性を加えられるため、アクセントウォールの色として適しています。

最適な部屋: リビングルーム、玄関、ダイニングルームの壁1面。 注意点: 狭い部屋の4面すべての壁に使うと、重苦しく感じられることがあります。

4. ウォームベージュ

HEX範囲: #E8DCC8 から #DDD0BC

無難な選択肢であり、ステージングにおいてそれは褒め言葉です。明るいウォームベージュは部屋を明るく保ち、ほぼすべての木製トーンや金属仕上げと調和し、買い手にニュートラルな背景を提供します。

最適な部屋: すべての部屋、特に狭い空間や賃貸物件。 注意点: 黄みが強すぎるベージュは、クールホワイトのトリムと衝突することがあります。ウォームホワイトと組み合わせてください。

5. マッシュルームブラウン

HEX範囲: #A0917B から #8B7D6B

マッシュルームブラウンは、より深みのある選択肢です。淡いニュートラルカラーでは閑散として見えがちな、広々としたオープンな部屋に重厚感を与えます。Benjamin Mooreの2026年選定色Silhouetteは、バーントアンバーとチャコールによってこの同じアイデアをさらに推し進めたものです。

最適な部屋: 広いリビングルーム、書斎、ホームオフィス、メディアルーム。 注意点: 暗い壁面は表面をより近くに見せます（上記の明度に関する研究を参照）。狭い部屋では避けるか、壁1面のみに使用してください。

塗料を購入する前にパレットをプレビューしましょう。 Virtual Wall Repaintingを使えば、実際の部屋の写真上でこれらのHEXコードを試すことができ、家具のフェイスリフトではソファやテーブルがコーディネートされた色でどのように見えるかを確認できます。

部屋別のカラー戦略

買い手にとって最も重要な部屋から始めましょう。NARの2025年Profile of Home Stagingにおいて、買い手側エージェントは、ステージングにおいて最も重要な部屋としてリビングルーム（37%）、主寝室（34%）、キッチン（23%）を挙げました。

リビングルーム

最もステージングされる部屋であり、リスティング全体のトーンを決定づけます。

• 壁: ウォームトープ（#B8A99A）またはウォームベージュ（#E8DCC8）
• アクセントウォール: ソフトクレイ（#C9A78B）またはセージ（#B2BDA0）
• ソファ: チャコールではなく、クリーム、キャメル、またはウォームグレー
• 床: 中間的なトーンのオークまたはウォールナット
• アクセント: テラコッタ、ラスト（錆色）、オリーブ、または真鍮

キッチン

キッチンは明るく清潔に保ち、強い壁色からではなく素材から温もりを取り入れるようにします。

• 壁: ウォームホワイトまたはクリーム
• キャビネット: ホワイト、クリーム、ナチュラルウッド、または落ち着いたセージ（4色すべてアプリのリノベーション → キャビネットモードのカラーオプションにあります）
• カウンタートップ: 温かみのある筋が入った石材または木材
• 床: 温かみのある木材または温かみのあるトーンのタイル
• アクセント: 真鍮または銅製の金具、木製ボード、テラコッタポット

主寝室

• 壁: セージ（#B2BDA0）、または広い部屋ならソフトマッシュルーム（#A0917B）
• 寝具: ホワイトまたはクリーム
• 床: 温かみのある木材、またはベージュやトープのカーペット
• 家具: ナチュラルウッドのナイトスタンドやドレッサー
• アクセント: リネン、ドライボタニカル、温かみのあるトーンのスロー

バスルーム

• 壁: セージまたはウォームベージュ
• タイル: クリーム、ベージュ、砂岩調のストーン風タイル
• 備え付け設備: ブラッシュドブラスまたはブロンズ
• テキスタイル: 白いタオルで写真を清潔に保つ
• アクセント: 木製トレイと植物1つ

ホームオフィス

• 壁: セージまたはウォームトープ
• デスク: ナチュラルウッドまたはウォールナット
• チェア: レザーまたは温かみのあるファブリック
• 床: 温かみのある木材
• アクセント: 真鍮製ランプと木製シェルフ

狭い部屋と廊下

ここでは明度が大半の役割を果たします。壁にはウォームホワイトまたは最も明るいベージュを使用し、天井は白を保ち、ラグやランナー、アートワークを通じてアーストーンを取り入れます。

クールとウォーム：視覚的な比較

同じリビングルームを2つの方法で表現した例です。

クールグレー版

ウォームアースカラー版

2つを誠実に比較する方法

研究まで遡れるものが見つからなかったため、この比較に関するパフォーマンスの数値は公開していません。実際の部屋で判断するには：

1. 両方のバージョンで同じ写真を使用し、壁、床、家具の順に一度に1つの要素だけを変更します。
2. 大画面だけでなく、スマートフォンでも両方を確認します。
3. 天井やトリムが白く見えているか、木材が依然として木材に見えているか、部屋の中の他の部分が変わっていないかを確認します。
4. 決定する前に、元の写真を両方のバージョンの隣に並べて見比べます。

ターゲット層に合わせたカラーの選び方

特定の年代層と特定のアーストーンを結びつける信頼できる研究は見当たらなかったため、物件、その価格帯、およびどのように使われるかを出発点にしてください。

はじめての住宅購入者向け物件やコンドミニアム

パレット: ウォームホワイト + セージのアクセント + ナチュラルウッド 理由: 明るい壁はコンパクトな部屋を広く見せるのに役立ち、セージは大掛かりな変更を伴わずに個性を添えてくれます。 ツールの活用法: 空室にはスカンジナビアンまたはジャパンディスタイルのバーチャルステージングを使い、セージの壁はVirtual Wall Repaintingでテストします。

ファミリー向け住宅

パレット: ウォームベージュまたはトープ + 中間トーンの木材 理由: 寛容なニュートラルカラーにより、買い手は自分の家具や日々の生活を部屋の中に思い描くことができます。 ツールの活用法: Virtual Wall Repaintingに加え、ナチュラルオークまたはハニーメープルによる仮想フローリング交換を組み合わせます。

ダウンサイジング（住み替え）向け住宅

パレット: ウォームベージュ + クリーム + マッシュルームブラウンのアクセント1箇所 理由: 手間がかかる印象を一切与えず、落ち着いた「すぐに住める」感覚を目指します。 ツールの活用法: 壁の塗り替えに加え、古くなったカーペットを温かみのある木材に置き換える床材プレビューを活用します。

高級物件リスティング

パレット: アンバーまたはマッシュルームブラウン + クレイ + ウォームストーン 理由: 深みのあるトーンと自然石は高級感を与えます。一方で、非常に淡いニュートラルはハイエンド市場において標準仕様（建売仕様）のように見えてしまうことがあります。 ツールの活用法: 深みのある壁色、クレママーフィルやカラカッタゴールドなどのトーンの大理石フローリング、そして暗めの木材に対する再仕上げモードでの家具のフェイスリフトを活用します。

賃貸物件および投資用不動産

パレット: 全体に1色のウォームベージュ + ホワイトのトリム + 温かみのある木目調ビニールまたはラミネート 理由: 幅広い層にアピールでき、入居者の入れ替わり時の補修も簡単です。 ツールの活用法: 有料プランでは、アプリのリノベーション → 壁モードの一括処理（プランに応じて最大3、7、または20枚の写真）を使用し、複数の写真に対して一度に同じ壁色を適用できます。

物件写真の壁色を変更してもよいのか？2026年の規則

結論から言えば、プレビューするのは自由ですが、多くの市場では、色を変更した部屋を実際のものであるかのように広告することはできません。

• カリフォルニア州。 2026年1月1日以降、AB 723により、エージェントは広告においてデジタル加工された画像を開示し、元の画像へのアクセスを提供することが義務付けられました。NARの要約によると、この法律は備え付け設備、家具、床材、壁、塗料などの変更を対象としており、日常的な照明、シャープ処理、ホワイトバランス、色補正は、物件の表現内容を変えない限り除外されます。また、2つ目の法律であるAB 2025により、2027年1月1日からは、塗料や床材の変更を含む同様の開示規則が賃貸広告にも適用されます。
• CRMLS。 カリフォルニア州のMLSであるCRMLSのガイダンスでは、エージェントがMLS写真において物件の実際の一部を追加、削除、修正することは認められないとされており、壁色、床材、キャビネット、外構が挙げられています。この規則の条文には1つの例外があります。それは、提示価格の一部として、クロージングまでに加工後の写真に合わせて物件が実際に改修される場合です。同規則のRule 11.5.2に基づき、バーチャルステージングのような許可された改変には、写真の説明欄に「digitally altered（デジタル加工済み）」または「virtually staged（バーチャルステージング済み）」などのラベルが必要であり、その直前または直後に元の画像を配置しなければなりません。規則に違反した場合は警告が行われ、その後に$250の罰金が科されます。
• ミネソタ州。 NorthstarMLSは2026年7月、加入者に対し、AI生成画像、AI補正画像、およびバーチャルステージングされた画像は明確に識別され、物件の実際の状態を示す無加工の画像を添付しなければならないと通知しました。そのベストプラクティスガイドでは、バーチャルステージングは家具や装飾品などの動産に限定されており、壁や床材を含む恒久的な要素を変更する加工は禁止されていると述べています。
• NAR会員。 倫理規定（Code of Ethics）により、Realtorsは関連する事実の誇張や不実告知を避け（第2条）、広告において「真実の姿（true picture）」を提示すること（第12条）が義務付けられています。

NARのニュースサイトに掲載された2026年8月の記事は、その境界線を1文で明確にしています。AIは「買い手がその画像は視覚化されたイメージであり、住宅の現在の状態ではないことを理解している限り」、買い手に可能性を示すことができます。

実務における意味

Roomagenは初期設定では開示ラベルを付加しません。そのため、ご自身のMLSで義務付けられているラベルはご自身で追加し、元の写真も保持してください。設定（「ダウンロード時のAIラベル」）でダウンロードする結果に小さな「AI」マークを付けることもできますが、そのラベルの代わりにはなりません。これは一般的な情報であり、法的なアドバイスではありません。規則はMLS、州、国によって異なり、常に変化しています。詳細については、AB 723とカリフォルニア州のMLS写真規則に関するガイドおよびMLS写真の要件と開示に関するガイドをご覧ください。

AIによる色の変更の適用：壁、床、家具

これらのツールを使用して、色の選択、選択肢の提示、適切に表示された可能性の提示を行いましょう。各実行には2クレジットが必要で、通常1分未満で完了します。

壁：Virtual Wall Repainting

Virtual Wall Repaintingを開くと、Roomagenの壁色変更ツールが起動します。プリセットを選ぶか、カラーピッカーで任意のカスタムカラー（ウォームトープなら#B8A99Aなど）を設定し、仕上げを選択します（マット、エッグシェル（デフォルト）、サテン、セミグロス）。モデルは、見える壁のすべてを塗り替え、床、天井、トリム、幅木、家具はそのまま残すよう指示されています。生成モデルであるため、出力結果でこれらの領域を確認してください。

単なる塗装以上のものとして、アプリのリノベーションカテゴリーには、6種類の処理ができる壁モードがあります。

1. ペイント: カラーピッカーに加え、ウォームホワイト、ベージュ、タン、クリームなどのプリセット
2. 壁紙: グラスクロス、ボタニカル、質感のあるデザインなど9つのパターン。適用スタイルは、壁全体、チェアレール、腰壁、モールディングパネル、アクセントウォールの5種類
3. 石材クラッディング: 砂岩やトラバーチンなどのトーン
4. レンガ: ブラウンやホワイトウォッシュなどのトーン
5. ウッドパネル: シダー、ナチュラルパイン、ダークウォールナットなどのトーン
6. タイル: ベージュなどのトーン

アクセントウォール、チェアレール、モールディングパネルのスタイルでは、壁の残りの領域のペイント色も選択できるため、クレイやセージのフィーチャーウォールをウォームニュートラルに対してテストすることが簡単にできます。すべてのリノベーションモードと同様に、有料プランでは壁モードも一括処理で実行できます。

床：仮想フローリング交換

仮想フローリング交換では、7つの素材（ハードウッド、タイル、大理石、ラミネート、ビニール、カーペット、コンクリート）が用意されており、それぞれ色の丸で示された名前付きのトーンを持っています。温かみのある選択肢としては、ハードウッドのナチュラルオーク、ハニーメープル、ペカン、ダークウォールナット。タイルのクリーム、ベージュ、砂岩、テラコッタ。カーペットのトープやモカ。コンクリートのウォームサンドやテラコッタなどがあります。ライブラリからお気に入りの壁の出力結果に対してこれを実行すれば、床と壁を一緒に確認できます。こちらも有料プランでは一括処理が可能です。

家具：変更する3つの方法

• 家具のフェイスリフト は、写真内で最も目立つ家具を、指定した色で色変更、張り替え（「生地の変更」オプション）、または再仕上げします。このモデルは、色変更時には素材と質感を、再仕上げ時には木目を、そしてすべてのモードにおいて家具の形状と位置を維持するように設計されています。
• デザインチャット（アプリ内のデザインコンパニオン）では、言葉で説明することで特定の1つの家具を変更できます。「アームチェアだけをキャメルにして」や「コーヒーテーブルをウォールナットにして」のように入力します。それぞれの結果が、次の指示のための画像となります。「この部屋にはどのアクセントカラーが合いますか？」といった質問やアドバイスは無料のテキスト回答となり、画像編集には2クレジットかかります。
• 家具・オブジェクトの交換 は、マーキング画面でマークしたアイテムを置き換えます。置き換える内容を言葉で説明するか、その参考写真をアップロードしてください。

部屋全体：アースカラーのスタイルで再スタイリング

色だけでなく家具のスタイルも変更したい場合、家具付きの部屋を再デザイン（バーチャルステージングのレイアウト維持モード）を使用すると、13種類のスタイルのいずれかで部屋を再スタイリングできます。ファームハウス、地中海、ボヘミアン、ジャパンディは、自然とアースカラーのパレットに向かいやすいスタイルです。「スタイルに合わせて壁色を変更」と「スタイルに合わせて床材を変更」の2つのスイッチはデフォルトでオフになっています。壁や床をそのスタイルに追従させたい場合はオンにしてください。空室向けには、バーチャルステージングでも同様のスタイルとスイッチが用意されています。

照明：壁ではなく写真を温かみのあるトーンに

部屋が冷たく見える原因が、塗料ではなく光にある場合もあります。写真補正の照明調整モードでは、Bright & Natural、Bright & Airy、Dramaticのほかに「Warm & Inviting」のムードが用意されています。カリフォルニア州の規則では、物件の表現内容を変えない限り、照明、ホワイトバランス、色補正は日常的な編集として扱われます。念のため結果を確認してください。ランプが出現したり、表面の色が変わってしまったりした場合は、加工された画像として扱ってください。

不動産にとどまらない活用：デザイナー、ホテル、ブランド

アースカラーのパレットはリスティングだけの問題ではありません。

• インテリアデザイナー は、サンプルを発注する前に、クライアント自身の部屋の写真上で2〜3つのパレットを提示できます。壁と床のスイッチをオンにして再スタイリングし、チャットで1つずつディテールを微調整します。クライアントごとにライブラリのフォルダを分けることで、プレゼンテーション用にツールの結果を整理しておけます。
• ホテルや短期賃貸（民泊） は、古くなった客室タイプに対して壁や木部トーンを温かみのあるものに変えるなど、実際に投資する前にリフレッシュを試すことができます。工事が完了したら実際の部屋を撮影してください。予約用の写真は宿泊客が実際に利用する部屋を示す必要があります。
• 家具・インテリアブランド は、温かみのあるアースカラーの空間の中で製品を見せることができます。写真に家具やオブジェクトを追加では製品写真を読み込むことができ、家具・オブジェクトの交換では参考画像を使用できます。
• 施工業者や建築家 は、仕上げの選定が確定する前に、建設現場のインテリア可視化を使用して未完成の内装をさまざまなスタイルで完成状態として提示できます。マーケティングで使用する際は、レンダリングであることを明記（表示）してください。

はじめの一歩：カラープレビューのワークフロー

ステップ1：画像の目的を決める

塗料選定の決定用か、クライアント向けのコンセプトか、マーケティング資料か。物件の広告に画像を使用する場合は、まず上記の規則のセクションをお読みください。

ステップ2：2〜3色に絞り込む

上記のリストや塗料メーカーのカラーページからHEXコードを選び、すべての候補に対して同じ写真を使用します。

ステップ3：壁

候補色ごとに、毎回同じ仕上げ設定でVirtual Wall Repaintingを1回ずつ実行します。

ステップ4：床

床が冷たく感じられる場合（グレーウォッシュドウッド、冷たい印象のタイル、ブルーグレーのカーペットなど）は、最も気に入った壁の結果に対して仮想フローリング交換を実行します。

ステップ5：家具

主要な家具には家具のフェイスリフトを、特定の家具にはデザインチャットを使用します。

ステップ6：確認

スマートフォンと大画面の両方で、各バージョンを元の画像と比較します。

• 白が白のまま保たれているか: トリム、天井、白い寝具
• 素材感がリアルのままか: 木材に木目がしっかり見えているか
• 他のものが移動していないか: 窓、眺望、コンセント、備え付け設備が変わっていないか
• 何も追加・削除されていないか
• パレット全体として機能しているか

Roomagenの入力による修正機能である「修正」は、これらのカラーツールには対応していません。微調整を行う場合は、ツールを再実行するか、チャットで修正内容を指示してください（「壁をもう少しだけ明るくして」など）。各実行には2クレジットが必要です。

ステップ7：実行に移す

画面上の色は本物の塗料とは異なる場合があるため、採用する色のサンプルを購入し、実際の壁でテストしてください。リスティング用には、実際の部屋を塗装して撮影します。AIバージョンは、ご自身の規則で許可されている場合に限り、ラベルを表示し、元の画像を隣に並べて使用してください。

完全なツールチェーン

費用について

標準の2K解像度では、どのツールも1回の実行につき2クレジットを消費します。プロおよびビジネスプランで利用可能な4K実行は4クレジットです。無料プランには、カード登録不要で1回限り有効な6クレジットが含まれており、ウォーターマーク（透かし）入りの処理を3回試すのに十分です。スターターは月額$12で60クレジット（1画像あたり約$0.40）、プロは$29で200クレジット、ビジネスは$79で700クレジットです。有料プランでは、1つのツールを複数の写真に対して一度に実行できるため（1バッチあたり最大3、7、または20枚）、家全体で1つのパレットを調和させたい場合に役立ちます。詳細については料金プランをご覧ください。

最後に：色をプレビューし、それから塗装する

塗り直しは、Realtorsがリスティング前に最も推奨する変更の1つであり、アーストーンのニュートラルカラーはそのための賢明な選択肢です。AIプレビューは塗装そのものに取って代わるものではありません。色をより速く選び、クライアントに選択肢を提示し、正直な表示をした上で買い手に部屋の可能性を示すための助けとなります。

塗料を購入する前にパレットを見つけましょう。 まずはVirtual Wall Repaintingから始め、続いて仮想フローリング交換で床を、家具のフェイスリフトで家具をテストしてみてください。