RoomagenのAIバーチャルステージングの仕組み：アップロードから写真の完成まで

RoomagenのAIバーチャルステージングの仕組み：概要

Roomagenは、GoogleのGemini画像モデルを中心に構築された7つのステップで、すべてのステージング処理を実行します。

1. 部屋の写真をアップロード：JPEG、PNG、またはWebP形式、最大50MBまで対応。
2. モードを選択：空室への家具配置、家具付きの部屋のレイアウトを維持した再スタイリング、または家具付きの部屋を別の部屋タイプへ変換。
3. 設定を選択：部屋タイプ、スタイル、家具、および壁色や床材を変更可能にするかどうか。
4. シーン分析：Geminiモデルが写真を読み取り、部屋の光、窓、ドア、備え付け設備、表面仕上げ、空いている床スペースを記録。
5. 指示（プロンプト）の生成：Roomagenが分析結果と設定を組み合わせ、何を追加し、何を撮影時のまま残すかを記した指示文を作成。
6. 画像生成：Gemini画像モデルが写真と指示文を受け取り、バーチャルステージングされた新しい写真を出力。
7. 確認：仕上がりをオリジナルと比較し、必要に応じて空室の結果を修正（Refine）で微調整し、ライブラリからダウンロード。

ステージングの実行には2クレジット（月額プランで画像1枚あたり$0.23〜$0.40）かかります。有料プランでは2K解像度でレンダリングされ、通常は1分未満で完了します。2026年9月17日から10月1日までの空室ステージングの所要時間の中央値は44.5秒でした。生成に失敗した場合、クレジットは自動的に返金されます。

デイトゥダスク 写真編集 & 夕暮れ変換から間取り図まで、Roomagenのその他のツールも同じ基本フローに従います。ユーザーの設定が指示文となり、Gemini画像モデルが結果を生成します。

AIバーチャルステージングと手作業による編集の違い

手作業のバーチャルステージングは、編集者が写真に手動で家具を追加します。そうしたサービスの1つであるBoxBrownieは、家具の縮尺が合うように編集者が部屋をデジタル測定し、48時間以内に画像をステージングすると説明しています。HomeLightによると、写真1枚ごとに課金されるサービスは画像1枚あたり$20〜$50の範囲です。

AIバーチャルステージングは、編集者の代わりに画像生成モデルを使用します。写真に家具を1点ずつ追加するのではなく、家具や影を含めた画像全体を新たに生成します。そのため、光の当たり方が自然に統一される一方で、窓枠など指示していない部分までモデルが変更してしまうことがあります。

トレードオフとなるのはコントロール性です。編集者は指示された場所に各アイテムを配置しますが、AIモデルは文章による指示に従うため、指示を誤読することがあります。Roomagenのパイプラインの多くは、このギャップを縮めるために設計されています。

ステップ1〜3：アップロード、モード、設定

アップロード。 写真をドラッグ＆ドロップするか、以前ライブラリにアップロードした写真を選択するか、スマートフォンのカメラで撮影します。Roomagenはウェブアプリであるため、パソコンやスマートフォンのブラウザで動作します。最大50MBのJPEG、PNG、WebPファイルに対応しているため、RAWやHEICファイルは事前にJPEGへ変換してください。生成結果は、元の写真のアスペクト比、またはモデルがサポートする最も近いアスペクト比を維持します。

ステップ4の分析では写真に写っているものしか認識できないため、部屋の照明を点灯し、部屋の隅から水平に撮影してください。詳細はAIステージング向けフォトグラファーチェックリストをご確認ください。

モード。 バーチャルステージングウィザードには3つのモードがあります。

• Virtual Staging：空室に家具を配置します（バーチャルステージング）。
• Keep Layout（レイアウト維持）：すでに家具がある部屋のレイアウトを維持したまま、スタイルを変更します（家具付きの部屋を再デザイン）。
• Convert Room（部屋を変換）：予備のベッドルームをホームオフィスにするなど、家具付きの部屋を別の部屋タイプに変換します（部屋の用途変更）。

設定。 Virtual Stagingの場合、ウィザードで部屋タイプ、家具、スタイルを指定し、確認画面に進みます。

• 部屋タイプ（15の選択肢）： リビングルーム、ベッドルーム、子供部屋、ワンルーム（スタジオ）、キッチン、ダイニングルーム、ホームオフィス、ドレッシングルーム、ランドリールーム、バスルーム、廊下、玄関、バルコニー、テラス、ガレージ。
• 家具： 「AIにお任せ」、またはアイテムを自身で選ぶ「手動で選ぶ」。
• 2つのスイッチ： 「スタイルに合わせて壁色を変更」と「スタイルに合わせて床材を変更」（どちらもデフォルトはオフ）。
• スタイル（13の選択肢）： モダン、スカンジナビアン、ミニマリスト、インダストリアル、トラディショナル、ファームハウス、ミッドセンチュリーモダン、コースタル、ラグジュアリー、ボヘミアン、ジャパンディ、アールデコ、地中海風。

Convert Room（部屋を変換）でも同様の項目を設定します。Keep Layout（レイアウト維持）では部屋タイプと家具の選択をスキップします。物件リスティングに使用する場合は、リノベーションのアイデアを意図的に提示する場合を除き、両方のスイッチをオフのままにしてください。壁の色や床材を変更すると、不動産そのものの見え方が変わってしまいます。

ステップ4：生成前のシーン分析

設定を確認すると、Roomagenはまず写真をGeminiモデルに送信します。この段階のタスクは、画像を描画することではなく、部屋を構造化データとして記述することのみです。分析では以下の内容が記録されます。

• 画像の種類： 部屋の写真、外観、間取り図や図面、またはスクリーンショット。
• 部屋： おおよその広さ、推定寸法、形状（長方形、L字型、オープンフロア、変形）。
• 光： 自然光か人工光か、光が入る場所、向きと色温度、影が落ちる方向。
• 固定要素： 窓、ドア、造り付けのクローゼット、ラジエーター、暖炉、換気口、コンセント、梁、キャビネット、家電、階段、およびそれぞれの位置。
• 表面仕上げ： 床、壁、天井の素材と色。
• 家具用のスペース： メインおよびサブの配置ゾーン、適切なアイテム数、配置と縮尺を考慮した推奨家具。

この詳細な把握により、次のステップでモデルに単に「建物の構造を維持する」と指示するのではなく、「左側の壁にある窓」といった具体的な要素を指定できるようになります。屋外向けのデイトゥダスク 写真編集 & 夕暮れ変換も同様に機能します。まず写真が分析され、その分析に基づいて指示文が作成されます。

注意すべき制限が2点あります。この分析は実際の測定を行うわけではないため、寸法は1枚の写真からの推定値であり、家具の縮尺はおおよそのものとなります。また、フレーム内に写っているものしか認識できません。

ステップ5：設定を指示文に変換

次に、Roomagenは写真とともに画像モデルに送信する指示文（プロンプト）を作成します。空室の場合、指示文は4つの要素で構成されます。

1. タスク： 選択したスタイルの家具や装飾を追加し、指定された部屋タイプの家具付きの部屋として見えるようにすること。指示文には、これが実在する部屋の実際の写真であり、その部屋のままである必要がある旨が明記されます。
2. 撮影時のまま維持するもの： カメラの位置、高さ、構図。壁、出入口、ドア、窓、およびそこから見える景色。天井と巾木・廻り縁。分析で特定されたすべての固定要素。変更スイッチをオンにしていない限りの床と壁の仕上げ。既存の照明器具は維持され、自身で選択しない限り天井や壁に照明器具が追加されることはありません。
3. 家具： 分析による提案、または手動で選択されたアイテム。ステージングは工事ではなく家具を追加するものであるため、Roomagenはキッチンのアイランドカウンター、キャビネット、シーリングライトなどの造り付けのアイテムをAIの提案から除外します。
4. リアリズム： 分析で記録された光の向き、色温度、影と一致させること。

Keep Layout（レイアウト維持）では、分析で見つかった可動式の家具がリストアップされ、各アイテムをその場で再スタイリングするよう指示します。Convert Room（部屋を変換）では、既存の家具を新しい部屋タイプ向けのアイテムに置き換えるよう指示します。

指示文を自身で作成する場合。 修正（Refine）やデザインチャットでは、指示文を自身で入力します。Googleの画像モデル向けプロンプティングガイドでは、避けたいものを列挙するのではなく、希望する結果を記述することが推奨されています。たとえば、「車なし」ではなく「交通の気配がない、誰もいない閑散とした通り」と表現します。部屋の場合は、「絵画なし」ではなく「ソファの上の何もない壁」と指定します。

ステップ6：GoogleのGemini画像モデルによる生成

Roomagenの画像ツールは、GoogleのGemini画像モデルで動作しています。Googleによると、Geminiはテキスト、画像、またはその両方から画像を生成および編集できます。そのドキュメントでは、テキストの指示から写真を編集することを「テキストおよび画像から画像へ（text-and-image-to-image）」と呼んでいます。ステージングはこの仕組みを利用しており、以下の3つの特徴が生じます。

• 家具、光、影が一括処理で生成される。 モデルはステージングされた部屋全体を描画するため、新しい家具は通常、部屋の光を反映し、既存の物と同じように影を落とします。ただし、縮尺や家具が床に接する部分の影を誤って認識することがあります。
• 写真内の要素は完全に固定されているわけではない。 指示文では壁、窓、床を撮影時のまま維持するようモデルに求めますが、モデルはまったく新しい画像を出力します。そのため、窓枠、外の景色、床の模様が変化してしまう場合があり、同じ設定で2回実行しても結果が異なることがあります。Roomagenの利用規約にも、AI処理によって「アーティファクト、不整合、または不正確さが生じる場合がある」と明記されています。
• 使用されるモデルはツールによって異なる。 処理を担当するGeminiモデルはツールによって異なり、Googleが新しいバージョンをリリースするにつれて変更されます。

その後、Roomagenは無料プランの結果に透かし（アカウントで支払いが一度もない場合、かすかなヘキサゴンパターンと「GENERATED USING Roomagen.com」バッジ）を追加し、画像をJPEGとしてライブラリに保存します。

ステップ7：確認、修正、ダウンロード

結果画面には、ステージングされた写真と元の写真がビフォー / アフターの比較形式で並んで表示されます。以下の品質チェック項目として活用してください。

• 窓、ドア、およびそこから見える景色がオリジナルと一致しているか。
• 変更スイッチをオンにしていない限り、壁や床が変更されていないか。
• アイランドキッチンや新しいシーリングライトなど、造り付けの設備が追加されていないか。
• ドア、窓、コンセントと比較して、家具の大きさが妥当であるか。
• 出入口、ラジエーター、換気口が塞がれておらず、新しく追加された影が既存の影と同じ方向に落ちているか。

修正（Refine）は、1回につき1箇所の手直しを行います。Virtual Staging（空室）の結果に対して、「make the rug smaller（ラグを小さくして）」のように最大500文字で1つの修正指示を入力します。修正を行うたびに比較やダウンロードが可能な新しいバージョン（v1、v2など）が作成され、それぞれ2クレジットを消費します。技術的な障害や画像に変更がなかった場合にのみ返金され、仕上がりが気に入らないという理由での返金は行われません。修正（Refine）はお部屋を空に、アイテム除去、タイムシフトの結果にも使用できます。Keep Layout（レイアウト維持）とConvert Room（部屋を変換）の場合は、そのモードを再度実行してください。

ダウンロード。 生成結果は、元写真のライブラリフォルダに自動的に保存されます。結果画面、ライブラリ、またはチャットからダウンロードでき、修正バージョンと一緒にライブラリから削除することも可能です。

クレジット、解像度、返金、ファイル形式

• すべてのステージングモードは1回の実行につき2クレジットを消費し、修正も同様です。一括処理では写真1枚ごとに通常の2クレジットが請求されます。
• 解像度： ステージングは有料プランで2K解像度でレンダリングされます。プロおよびビジネスプランでは、他のツールで4クレジットを使用して4Kを選択できますが、ステージングでは選択できません。
• 対応フォーマット： 最大50MBのJPEG、PNG、またはWebPのアップロードに対応。生成結果はJPEG形式です。
• 未使用クレジットは更新時に繰り越され、最大で1か月分の付与量まで保持できます。クレジットパック（60クレジットで$19、180クレジットで$45、360クレジットで$79）は有効期限がなく、どの有料プランでも購入可能です。
• 生成失敗時の対応： モデルのタイムアウトやリクエスト拒否などによって生成が失敗した場合、クレジットは自動的に残高へ戻されます。これは単一の実行、一括処理、デザインコンパニオンチャットのいずれにも適用されます。

価格は米ドル（USD）表示です。チェックアウト時に税金やVATが加算される場合があります。年額プランは月額料金の10倍の価格設定で、クレジットは毎月付与されます（料金プラン）。

パフォーマンスベンチマーク

アップロードおよびキューの待ち時間を除いた、2026年9月17日から10月1日までに完了した処理のサーバー側生成時間の測定値です。10回中9回の処理が、90パーセンタイルの時間内に完了しました。

ステージングとKeep Layout（レイアウト維持）はこの表の中で最も時間のかかるツールですが、それでも10回中9回は1分未満で完了しています。API経由の場合、2026年10月1日までの30日間のバーチャルステージングの中央値は45.3秒でした。APIドキュメントでは、ジョブあたり20〜60秒を見込むよう記載されています。

ステージングにとどまらない：40以上のツールを支える共通基盤

Roomagenの40以上のAIツールは共通の基盤を備えています。選択した設定が指示文となり、Gemini画像モデルが結果を生成し、失敗した処理は返金されます。異なるのは、各ウィザードで求められる入力内容です。

2026年10月1日より、領域指定が必要なツールは、ブラシ、消しゴム、元に戻す、ズーム、長押し比較を備えた共通の指定画面を使用するようになりました。不動産業界以外でも、デザイナーがKeep Layout（レイアウト維持）を使用して1つの部屋を複数のスタイルでクライアントに提案したり、ホテルが片付けツールの「片付けのみ」モードを活用したり、家具販売業者がアイテム追加を使って部屋の写真に商品を配置したりできます。

一括処理、ライブラリ、およびAPI

一括処理は、2026年9月24日より有料プランで利用可能になりました。ライブラリ内で複数の写真を選択するかまとめてドラッグ＆ドロップし、すべての写真に1つのツールを一度に実行できます。1回あたりの処理数は、スターターで最大3枚、プロで最大7枚、ビジネスで最大20枚で、同時に実行できるのは1バッチのみです。3つのステージングモードすべてを含む33のツールが対象で、写真ごとに部屋タイプを設定できます。各バッチには進捗状況のリアルタイム表示とZIPダウンロード機能を備えた専用のライブラリフォルダが作成され、失敗した写真分は返金されます。領域指定ツール、間取り図ツール、チャット、修正（Refine）は一括処理に対応していません。

ライブラリには「生成結果」と「アップロード」のタブがあり、色分けされたフォルダが用意されています。生成結果の保持期間は、無料プランで3日間、スターターで30日間、プロで180日間、ビジネスでは無期限です。保持可能な上限数はそれぞれ5件、100件、500件、2,000件であり、上限を超えると古いものから削除されるため、残しておきたい画像はダウンロードしてください。

APIにより、開発者は2026年8月30日から自身のソフトウェア内で同じパイプラインを実行できるようになりました（Roomagen API）：

• POST /v1/jobsは、公開image_url（JPEG、PNG、またはWebP、最大20MB）またはimage_base64のアップロードから、1つの画像と1つのツールに対するジョブを開始します。
• ジョブは非同期で処理されます。2〜5秒ごとにGET /v1/jobs/{id}をポーリングするか、HMAC-SHA256で署名されたjob.completedまたはjob.failedのウェブフックを受信します。
• APIが受け付けるすべてのツール（virtual-staging、virtual-renovation、image-enhancement、day-to-dusk、item-removal、floor-plan-to-3dなど）がドキュメント化されています。ステージングではstyle（必須）、roomType、mode（empty-room、restyle、またはrecreate）、furnitureMode、changeWalls / changeFloorを指定でき、常に2Kでレンダリングされます。
• 最初のキーには50枚分の無料枠が付与されます。追加パックは500枚で$125、2,500枚で$550、10,000枚で$2,000で、有効期限はありません。失敗したジョブは返金されます。APIの生成結果にはアカウントがパックを購入するまでRoomagenの透かしが入り、購入後はRoomagenのブランディング表示は一切なくなります。
• 一括処理用のエンドポイントはありません。キーごとに1分あたり最大60件まで、画像1枚につき1つのジョブを送信します。

まずはAPIクイックスタートまたは開発者向けチュートリアルをご覧ください。

データプライバシー：写真の取り扱いについて

• 処理： 写真はお客様のRoomagenアカウントに保存され、分析および生成のためにGoogleのGemini APIに送信されます。弊社のプライバシーポリシーには、AI処理プロバイダーとしてGoogle Cloud（Gemini API）が明記されており、画像が処理される条件が説明されています。
• 保存： 生成結果はお客様のプランで許可されている期間（上記参照）ライブラリに保持され、修正バージョンを含め、いつでもライブラリから削除できます。
• 所有権： Roomagenの利用規約に基づき、アップロードした写真の所有権はお客様に留保され、生成された出力画像の所有権もお客様に帰属します。開示要件に従うことを条件に、個人用および商用目的で使用できます。
• 権利と人物： Googleのドキュメントにも記載されているとおり、権利を保有している写真のみをアップロードしてください。公開したくない人物や個人情報が写真に写っている場合は、ステージングの前に写真からAIで不要な物・オブジェクトを削除を使用してそれらを除去できます。

開示：システムが自動では行わないこと

Roomagenは、"virtually staged"（バーチャルステージング済み）というラベルを自動で追加したり、開示記録を保持したり、元の写真を公開したりすることはありません。無料プランの透かしはブランディング用であり開示ラベルではなく、有料プランの出力には、初期設定では目に見えるマークは入りません。設定（「ダウンロード時のAIラベル」）で、ダウンロードする結果に小さな「AI」マークを付けることもできますが、MLSや現地法が求める表示の代わりにはなりません。Roomagenの利用規約に基づき、開示はお客様自身の責任となります。

• カリフォルニア州： 2026年1月1日より施行されたAB 723（カリフォルニア州企業・専門職法第10140.8条）は、不動産の売買広告でデジタル加工された画像を使用する不動産免許保持者に対し、画像上またはその隣に加工されている旨を記載し、リンク、URL、またはQRコードを通じてオリジナル画像を参照できるようにすることを義務付けています。この定義には、家具、床材、壁、塗料の色、窓からの景色が明確に含まれます。カリフォルニア州不動産局（California Department of Real Estate）は、AIツールが誤解を招く広告を生成した場合の責任は「テクノロジープロバイダーではなく、免許保持者およびその責任ブローカーにある」と補足しています。
• REALTORS®： 全米リアルター協会（NAR）の倫理規程では、会員に対して広告において「真実の姿を提示すること」（第12条）を義務付けており、実務基準12-10では「誤解を招く画像」を禁止しています。同規程はAIについて直接言及しておらず、特定のラベル表示を定めてはいません。ラベルを配置する場所や、バーチャルステージングされた写真の隣にオリジナル画像を並べて表示する必要があるかどうかについては、MLSの規則によって異なります。詳細はMLS写真要件ガイドで比較しています。
• 欧州連合： 2026年8月2日より、EU AI規制法（AI Act）第50条に基づき、実際の場所や物体に酷似し、本物であると誤認させるような画像をAIを用いて生成または加工（同法における「ディープフェイク」）する事業者は、それが人為的に生成または加工されたものであることを開示することが義務付けられます。実在する不動産物件、ホテルの部屋、店舗のリアルな編集も対象となる可能性が高く、欧州委員会は2026年7月20日にガイドラインの内容を承認しました（詳しくはEU AI法第50条のガイドをご覧ください）。
• SynthID： Googleは、Gemini画像モデルによって生成されたすべての画像にSynthIDの透かしが含まれているとしています。これは開示ラベルではなく、Roomagenの処理を経ても維持されるかどうかは検証されていないため、上記のルールの遵守をこの透かしに依存しないでください。

すべてのオリジナル写真を保管し、地域の市場で義務付けられている場合はステージングされた画像にラベルを表示し、欠陥を隠す目的でステージングを使用しないでください。カリフォルニア州については、弊社のAB 723ガイドをご覧ください。

結論：AIステージングツールの選定基準

モデルの性能は重要ですが、それを取り巻く仕組みも同様に重要です。AIステージングツールを検討する際に確認すべき質問と、Roomagenの回答を以下にまとめます。

どのようなパイプラインであっても、生成された画像を部屋の完全な記録に変換することはできません。現実的な目標は、空間の実態を誤認させることなく、家具が配置された様子を魅力的に見せる写真を作成することであり、それはモデルだけでなくユーザーによる確認作業にも左右されます。AIバーチャルステージングソフトウェア比較で各ツールを比較するか、ご自身の写真でバーチャルステージングを試し、結果をオリジナルと見比べてみてください。