フォトリアリスティックなAIバーチャルステージングのためのフォトグラファー向けチェックリスト

簡単なまとめ：AIバーチャルステージング用の撮影方法

AIバーチャルステージングは、カメラが捉えた情報のみをもとに処理を行います。本物の写真のように見えるステージングされたお部屋を作成するには、以下の手順に従ってください。

1. お部屋をきれいにすることから始め、可能であれば空にして、個人の持ち物はフレームの外に出します。
2. 部屋の隅から高さ4〜5フィート（120〜150cm）で水平に、横向きで、床が十分に写るように撮影します。
3. 16〜24mmのレンズ（フルサイズ換算）、絞りf/8〜f/11、低ISO感度を使用し、三脚に固定します。
4. お部屋を均一に照らします。ブラインドを開け、すべての照明を点灯させ、明るい窓はブラケット撮影を行います。
5. オートは使わず、撮影全体でホワイトバランスを固定します。
6. 軽めの編集を行い、sRGBのフル解像度JPEGをアップロードします。
7. ステージングされた各結果のスケール、影、および窓、ドア、床が変更されていないかを確認します。
8. 物件写真が掲載されるMLSが求める形式で表示を行い、ステージング版とともにオリジナル版も納品します。

Roomagenでは、バーチャルステージングは最大50MBのJPEG、PNG、またはWebPファイルに対応しており、1回の実行につき2クレジットを消費し、通常1分未満で完了します。有料プランでは、アップロードしたサイズに関係なく、結果は2KのJPEGになります。同じチェックリストは、自身のリスティングを撮影するエージェントだけでなく、ホテル、デザイン、製品の写真撮影にも活用できます。

写真のクオリティがAIステージングの仕上がりを左右する理由

生成AIによるステージングは、単に写真の上に家具を貼り付けるわけではありません。画像モデルはシーン（パースのライン、床と壁の接合部、光の方向と色、素材）を読み取り、その空間の中に家具を描き込んだ新しい画像を生成します。Roomagenの画像ツールはGoogleのGemini画像モデルを採用しており、他のあらゆる生成モデルと同様に、写真から得られる情報のみをもとに動作します。

そのため、写真のクオリティが結果の上限を決めます。ピントが甘い、傾いている、色かぶりしているフレームではモデルに正確な手がかりが伝わらず、描き込まれる家具にその問題が現れます。また、写真はオンラインの住宅購入者が最も有用だと感じる要素の筆頭でもあります。NARの2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends reportによると、オンラインで検索した購入者の81%が写真をウェブサイトの「非常に有用な」機能として評価しており、すべての機能の中で最も高い割合を占めました。

ステップ1：AIに適した写真にするためのカメラ設定

目指すのはクリエイティブな表現ではなく、シャープで均一に露出され、色がニュートラルなフレームです。

• 絞り f/8〜f/11（多くのレンズではf/7.1も有効です）。これにより、手前のフローリングから奥の壁まで部屋全体をシャープに保ちます。f/2.8〜f/4では部屋の一部がボケてしまい、ボケた領域に描かれた家具は馴染みません。f/11を大きく超えると、回折現象により細部のディテールが甘くなり始めます。
• 光量が許す限り低いISO感度（ベースISO〜400まで）。ノイズや、それを除去するための強いノイズリダクションは、配置される家具の背景となる質感を損ないます。
• 露出に必要なシャッタースピード。三脚を使用する場合、1/60秒から数秒まで問題ありません。2秒タイマーまたはリモコンを使用してください。手持ちの場合は1/60秒以上を維持します。
• 固定ホワイトバランス：デイライト（約5200〜5500K）またはグレーカードによるカスタム設定。オートホワイトバランスはカットごとにわずかな色のばらつきを生じさせ、編集作業を遅くする要因になります（Photography Life）。また、AIが各部屋をわずかに異なる色に合わせてしまいます。
• RAW（またはRAW + JPEG）：後から露出、色、レンズの歪みを補正できるようにします。アップロード用にはJPEGを書き出します（ステップ6）。

設定クイックリファレンス

ステップ2：照明のセットアップ — 自然光を最優先

配置される家具は、写真の光と調和させる必要があります。影は窓と反対側に伸び、色は壁と同じ温かみを帯びるべきです。均一で一貫した光をつくることで、この調和が容易になります。

自然光の活用戦略

• すべてのブラインドやカーテンを開けます。直射日光によって床に強い模様が落ちる場合は、その窓のブラインドのみを部分的に閉めてください。
• 部屋のすべての照明を点灯させ（天井の照明器具、ランプ、キャビネット下やダウンライトなど）、影を補います。切れた電球は交換し、可能な限り電球の色温度を統一します。
• 部屋の方角に合わせて撮影時間を選びます（北半球の場合。南半球では南北を逆にしてください）。北向きの部屋は1日の大半で光が均一です。東向きの部屋は午後、西向きの部屋は午前、南向きの部屋は正午頃または曇りの日に撮影します。

窓の明暗差への対策

室内の撮影で最も難しいのは、窓と室内の明るさの差です。部屋に露出を合わせると窓が白飛びし、窓に合わせると部屋が暗くなります。

ブラケット撮影（HDR）：

• 約2 EVステップ離して3〜5枚の露出（例：−2、0、+2）を撮影し、Lightroom、Photomatixなどのソフトウェアで統合します。Lightroomでの統合により、RAWファイルのように編集を続けられるファイルが作成されます（Photography Life）。
• シーリングファンを止め、外の木々が揺れているときはブラケット撮影を避けてください。フレーム間のズレがゴーストの原因になります。
• 色に注意してください。窓からの自然光は通常、温かみのある電球よりもはるかに青く、HDRはその差を強調してしまうことがあります。
• 統合は自然な仕上がりを維持してください。ステージングされる家具はリアルな光で描かれるため、過度にトーンマッピングされた部屋では浮いて見えてしまいます。

フラッシュと「フランビエント（flambient）」：フラッシュと環境光の露出を合成する手法も一般的です。ブラケット撮影よりもスキル、セットアップ、編集の手間がかかり、Photography Lifeは低価格帯の物件には過剰になる場合があると指摘しています。

1枚の写真で窓が白飛びしてしまい再撮影ができない場合は、ステージングの前にHDR フォトエディターを使用して露出を均一にできます。これは2クレジットの別処理となり、Subtle（控えめ）、Balanced（バランス）、Strong（強め）の設定が選べます。窓が完全に白飛びしている場合、モデルは実際には存在しない外の景色を描き込んでしまうことがあります。実際の景色と比較して確認してください。カリフォルニア州のAB 723法では、窓からの景色を変更すると物件写真がデジタル加工されたものとみなされます。

ステップ3：バーチャルステージングのための構図ルール

構図によって、AIが家具を配置できる床の面積や、新しい家具がパースにどれだけ自然に馴染むかが決まります。

カメラの高さ：4〜5フィート（120〜150cm）

おおよそ胸の高さにすることで、見慣れたプロポーションで家具を見せるアイレベルの視点が得られます。これより高すぎると床が手前に傾いて見え、配置された家具が小さく見えがちになります。低すぎると、ステージング可能な床の面積が狭くなります。

部屋の隅から撮影する

部屋の隅や出入口に立ち、壁から約1フィート（30cm）離れて、部屋の対角線に向けてカメラを構えます。これにより2つの壁、床の大部分、そして通常は窓がフレームに収まります。壁の中央からの正面構図は左右対称の部屋に適している場合がありますが、ステージングできる床の面積は少なくなります。

カメラを水平に保つ

• 三脚の水準器、ホットシュー用水準器、またはカメラの電子水準器を使用し、ドア枠や壁のラインが垂直を維持できるようにします。上下に傾けると垂直線がすぼまり、壁が傾いているように見えてしまいます。
• 水平補正後のトリミング余白を考慮して、必要な画角よりわずかに広めにフレーミングします（Photography Life）。
• それでも垂直線が傾いている場合は、ステージング前にお手持ちのエディターまたは画像傾き補正・パースペクティブ修正で補正してください。

焦点距離：14〜24mm（フルサイズ換算）

• 16〜20mm：ほとんどの部屋に適した広さで、周辺部の引き伸ばしも抑えられます。
• 21〜24mm：歪みを抑えたい小さな部屋や、細部のカット向けです。
• 14〜15mm：部屋が極端に狭い場合のみ使用し、周辺部を確認してください。
• 14mm未満：フレーム端近くの家具が引き伸ばされて見えやすくなります。24mm超：通常、部屋全体を収めるには狭すぎます。

APS-Cカメラでは、この範囲はおよそ10〜16mmに相当します。部屋の広さに対して必要以上に広角にしないでください。20mmで収まるのであれば、14mmまでズームアウトする理由はありません。

床をしっかり見せ、横向きで撮影する

• ステージングされる家具は床の上に置かれるため、天井ではなく床が入るようにフレーミングします。
• 横向き（ランドスケープ）で撮影してください。サンディエゴのSDMLSのように、縦向きやパノラマではなく横向きの写真を必須としているMLSもあります。
• アップロード前に、納品するアスペクト比（例：3:2や4:3）にトリミングしておきます。Roomagenのツールは、対応する最も近い比率を使用して、アップロードされた写真のアスペクト比を維持します。

アングルを計画する

1部屋につき床の異なる部分を見せる2〜3つの異なるアングルを撮影します。写真ごとに個別にステージングされるため、同じ部屋の2つのアングルで異なる家具が生成される場合があります。各部屋でメインとなる決定的な1枚（ヒーローアングル）をステージングするか、ステージング後の各バージョンがひとつの部屋として統一感があるか確認してください。

実際のお部屋で撮影結果をテストしてみませんか？ バーチャルステージングに写真を1枚アップロードしてお試しください。無料プランにはクレジットカード不要の1回限り6クレジット（3回分）が含まれています（無料プランの結果には透かしが入ります）。

ステップ4：撮影前の部屋の準備

シャッターを切ったときに部屋の中に何があるかによって、撮影後にどのツールが必要になるかが決まります。

空室の場合（AIステージングに最も理想的なシナリオ）

掃除機やモップをかけ（フル解像度ではホコリが写ります）、窓を拭き、段ボールや道具、私物を片付け、切れた電球を交換し、部屋のつながりを見せるために室内のドアを開けておきます。

家具がある部屋の場合

家具を外に運び出せない場合、3つの方法があります（それぞれ別個の2クレジットの処理となります）。

• 写真の中のお部屋を空にしてからステージングする： Empty Your Spaceでは、まず写真がどの種類の空間かを指定します。キッチンならキャビネット、カウンター、ビルトイン家電が残り、バスルームならバスタブ、シャワー、トイレ、洗面台が残ります。アプリの「お部屋を空に（高度）」モードを使用すると、残したいアイテムや、削除したいアイテムのみを指定できます。
• スタイルを変えずに片付ける： バーチャル片付けサービスは散らかった物を片付けます。インテリアの装飾を追加したくない場合は、「片付けのみ（何も追加しない）」を選択してください。
• 既存の家具のスタイルを変更する： 家具付きの部屋を再デザイン（バーチャルステージングの「レイアウト維持」モード）は、配置を維持したままスタイルを変更します。

可能であれば、実際に部屋を物理的に片付けるほうが常に優れたスタート地点となります。消去ツールは、家具の裏にあるものを実際に写し出すのではなく、そこにあるはずのものを生成しているためです。また、CRMLS rulesでは、売買対象に含まれない家具を物件写真上でバーチャルに撤去することもデジタル加工とみなされるため、編集後の画像には表示が必要となり、元の写真と並べて掲載する必要があります（ステージング写真の納品を参照）。それでも家具付きの部屋を撮影する場合は、小物を片付け、残すものを整え、後から空にする予定があるなら同じ三脚位置から空の状態も撮影しておきます。

共通の事前準備チェックリスト

• 床が清掃され、ゴミがない
• 窓が拭かれている（少なくとも内側）
• すべての電球が点灯する
• 私物や家族の写真が片付けられている
• トイレのフタが閉じられている
• 室内のドアが開けられている
• シーリングファンが止められている
• 人、ペット、ペット用品が写り込んでいない（鏡への映り込みを含む）
• サーモスタット、警報パネル、配線が整頓されている

ステップ5：避けるべきこと — AIステージングを台無しにする典型的な失敗

失敗1：「ボケ味」を求めてf/2.8で撮影する

浅い被写界深度はポートレートには適していますが、室内写真には不向きです。背景の壁がボケているとAIへの参照情報が乏しくなり、そこにシャープに描かれた家具は不自然に貼り付けられたように見えます。f/8以上まで絞り、スマートフォンではポートレートモードを使用しないでください。

失敗2：色温度の混在

窓からの自然光は温かみのある電球よりもはるかに青いため、両方で照らされた部屋には混ざり合った色かぶりが生じ、配置された家具にもその色が反映されてしまいます。暖色の照明を消すか、デイライトに合わせたフラッシュで打ち消すか、アップロード前の編集で色を均一に補正してください。

失敗3：鏡やガラスの写り込み

鏡には撮影者自身や三脚、そしてAIが解釈に困る部屋の一部が写り込みます。NWMLSのように、窓や鏡への撮影者の映り込みを含め、物件写真への人物やペットの写り込みを一切認めないMLSもあります。鏡に対しては角度をつけて撮影し、ガラスのテーブルトップ、テレビ画面、引き戸の反射にも注意してください。

失敗4：天井を多く入れすぎる

高い天井を見せようとカメラを上に向けると、AIが家具を配置できない無駄な空間にフレームを使ってしまい、垂直線もすぼまってしまいます。カメラを水平に保ち、床でフレームを満たすようにしてください。

失敗5：ステージングで物件そのものを変えてしまう

ステージングは家具を追加するものであり、物件そのものを変更することとは異なります。たとえばCRMLSでは、物件写真において壁の色、床材、キャビネットの改変を認めておらず、NWMLSでは販売対象を誤認させるような画像の加工を禁止しています。Roomagenのステージングウィザードでは、「スタイルに合わせて壁色を変更」と「スタイルに合わせて床材を変更」のスイッチはデフォルトでオフになっています。物件リスティング用の作業ではオフのままにしてください。

ステップ6：ファイル形式と書き出し設定

カメラが捉えた情報を維持したファイルを、AIツールが受け付けるフォーマットで書き出します。

書き出し仕様

• RAWやHEICでのアップロードは不可： Roomagenはこれらに対応していないため、RAWは書き出し、iPhoneのHEIC写真は事前に変換してください（スマートフォンでの撮影を参照）。
• sRGBと8ビットでアップロードトラブルを防止： Canopy MLSはすべての物件画像をsRGBで処理し、他のカラープロファイルでは色が変化する可能性があると警告しています。MREDは24ビットの深度を推奨し、それ以上のビット深度ではアップロードに失敗することがあると注意を促しています。
• オリジナルを保管する： 開示に関するルールにより、加工されていない写真をステージング写真と並べて提示することがますます求められています。

解像度：各ステージで実際に重要となるポイント

公開されているMLSの写真制限（例）：

全国統一の基準はないため、どのMLSに掲載されるかを確認し、適合するリサイズコピーを書き出して、フル解像度ファイルはマスターとして保管してください。

ステップ7：AIステージング前の現像・後処理

クリーンで適切に露出され、色がニュートラルな写真をAIに渡します。補正を先に行い、ステージングは最後に行います。AIによる編集は毎回新しい画像を生成するため、早い段階で家具を追加してしまうと、その後の編集ごとに家具も再処理されてしまうからです。

推奨される調整

• 露出：壁や窓を白飛び・黒つぶれさせずに明るさを整えます。窓のハイライトを復元し、暗い角を適度に持ち上げます。
• ホワイトバランス：ニュートラルにし、同じ部屋のセット全体で統一します（Lightroomの「設定を同期」を使用すると、1枚の写真の調整を似たカットにコピーできます）。
• レンズプロファイル：レンズ固有の歪曲収差や周辺減光の補正を適用します。
• 傾き補正： Lightroomの「変形」パネルなどを使用して、傾きや垂直線のすぼまりを修正します。

後処理でやってはいけないこと

• 過度なHDRトーンマッピング：ハロー（白縁）や不自然なローカルコントラストは、自然にレンダリングされた家具と調和しません。
• クリエイティブなカラーグレーディング：暖色フィルター、フィルム風のルック、スプリットトーンなどは、AIが合わせようとする基準色を変えてしまいます。
• 過度な明瞭度、テクスチャ、ノイズリダクション：人工的なマイクロコントラストや質感の失われた表面は、新しく描かれる家具と馴染みません。

鉄則：芸術的な表現ではなく、クリーンで適切に露出された「写真」に見えるように現像してください。

編集する時間がない場合：ステージング前のAI補正

Roomagenの写真補正ツールでも同様の補正が可能で、それぞれ別個の2クレジット処理となります。写真補正（Light、Medium、Heavyの各強度に加え、ステージング前の調整に適した「明るく自然」ムードを備えた照明調整モード）、HDR フォトエディター（Subtle、Balanced、Strong）、および画像傾き補正・パースペクティブ修正（詳細設定不要のレンズ補正モードとパースペクティブ修正モード）が利用できます。これらも生成AIによる編集であるため、ステージングに進む前に、元の写真と結果を必ず比較してください。

現像は「デジタル加工」に該当するか？

カリフォルニア州のAB 723法では、物件の表現内容を変えない範囲での照明 / 露出、シャープネス、ホワイトバランス、色補正、アングル、傾き補正、トリミング、その他の一般的な調整のみが行われた場合、その画像は「デジタル加工」とはみなされません。ステージング、オブジェクトの除去、景色・壁・床の変更は加工に該当します。さらに厳格なMLSもあり、たとえばCanopy MLSでは、ステージング画像だけでなくAI補正された画像にも表示を義務付けています。

ステップ8：ステージングの実行と納品前の仕上がり確認

Roomagenのステージングウィザードでは、15種類の部屋タイプから選択し、AIに家具を選ばせる（「AIにおまかせ」）か自身でアイテムを選ぶ（「手動で選択」）かを決め、13種類のスタイルから選択します。部屋タイプは、その部屋がどのように販売されるかに合わせて選択してください。

生成AIは細部を誤ることがあるため、ステージングされたすべての画像をフルサイズおよびスマートフォンの画面で確認してください。

ディテールに不自然な点がある場合は、修正機能を使用します。「ラグを小さくして」のように最大500文字で1つの指示を入力します。修正を行うたびに比較およびダウンロードが可能な新しいバージョンが作成され、元の処理と同じコスト（ステージングの場合は2クレジット）がかかります。「修正」は、バーチャルステージング（お部屋を空に）、お部屋を空に、アイテム除去、タイムシフトの結果に対して利用可能です。まったく異なるルックにしたい場合は、別のスタイルを選択して再度ステージングを実行してください。生成に失敗したクレジットは自動的に返金されます。

ステップング写真の納品：オリジナル、表示、MLSのルール

エージェント向けに撮影を行う場合、納品データはエージェント側の開示義務をサポートできるものである必要があります。Roomagenは初期設定ではステージング画像に開示用の表示を追加しないため（無料プランの透かしはRoomagenのブランディングであり開示ではありません）、表示の付与はフォトグラファー自身またはクライアントのワークフローの一部となります。設定（「ダウンロード時のAIラベル」）でダウンロードする結果に小さな「AI」マークを付けることもできますが、クライアントのMLSが求める表示の代わりにはなりません。

カリフォルニア州法： AB 723法（Business and Professions Code §10140.8）は2026年1月1日に施行されました。ブローカーやセールスパーソン、またはその代理人が不動産売買の広告にデジタル加工された画像を使用する場合、画像が加工されている旨を記載し、ウェブサイト、URL、またはQRコードを通じて無加工の元の画像へリンクさせる必要があります。この定義には、家具、床材、壁、塗装色、窓からの景色などの要素を追加、削除、変更することが含まれます。

各MLSの要件（例）：

このようにルールが相反する場合があるため（画像上へのラベル表示を義務付けるMLSがある一方で、画像へのテキスト追加を禁止するMLSもあります）、納品前にクライアントへどのMLSに掲載するかを確認してください。

これらの違いをカバーする納品パッケージ：

• 各アングルの未ステージング版（カメラのオリジナル、または標準的な露出、色、傾き補正のみを行ったコピー）をステージング版と並べ、living-room-01-original.jpg や living-room-01-virtually-staged.jpg のように対応するファイル名を付ける
• クライアントの利用するMLSが画像上の表示を求めている場合のみ、各ステージング画像にラベルを配置したコピーを用意する
• クライアントのMLSの制限に合わせてリサイズしたコピー
• どの画像がステージング、家具消去、またはその他の加工を施したものかを明記した短いメモ

詳細な規則については、MLSの写真要件とバーチャルステージング開示ガイドおよびAB 723の解説記事をご覧ください。

撮影全体のステージング：一括処理とライブラリフォルダ

複数のお部屋を撮影した場合、Roomagenの有料プランなら複数の写真に対して1つのツールを同時に実行できます。

• 一括処理：ライブラリ内の写真にチェックを入れるか、まとめてドロップすることで、すべての写真に対して1つのツールを実行できます（スターターで最大3枚、プロで7枚、ビジネスで20枚まで）。ステージングの場合、写真ごとに部屋タイプを設定します。
• 進捗とダウンロード：一括処理ごとに独自のライブラリフォルダが作成され、リアルタイムの進捗確認と「すべてダウンロード（ZIP）」機能が利用できます。処理中にページを離れても問題なく、失敗した写真は返金されます。領域の指定が必要なツール（アイテム除去など）は1枚ずつ処理します。
• フォルダ管理：生成結果は元画像と同じフォルダに自動的に整理されるため、撮影案件ごとにまとまった状態を維持できます。
• コストと保存期間：すべての写真はツールの通常料金である2クレジットを消費します。月額プラン（スターター：$12で60クレジット、プロ：$29で200クレジット、ビジネス：$79で700クレジット）では、1枚あたり$0.23〜$0.40の計算になります。料金プランをご確認ください。結果はライブラリに無料プランで3日間、スターターで30日間、プロで180日間保存され、ビジネスプランでは無期限となります。期日までに納品データをダウンロードしてください。

必須機材チェックリスト

AIステージング用の撮影に高価な機材は必要ありません。カメラの価格よりも、水平でブレがなく、適切に照明されたフレームであることのほうが重要です。

あると便利なもの：暗い部屋用のフラッシュまたはストロボ、ホワイトバランス用のグレーカードまたはカラーチェッカー、レンズクロス、照明のない物件用のヘッドランプ、部屋の寸法を測るレーザー距離計。

スマートフォンでの撮影

基本的なポイントさえ押さえれば、最新のスマートフォンでも優れたステージング用素材を撮影できます。

• スマートフォンを横向きにします。横向きの構図はステージングに適しており、SDMLSなどの一部のMLSでは必須とされています。
• メインカメラまたは超広角（0.5倍）カメラを使用します。超広角は上記の14〜24mmの範囲よりも広いことが多いため、ステージングしたい床の部分を引き伸ばされる周辺部から外すようにしてください。
• 小型のスマートフォン用三脚を使用するか体を固定し、カメラのグリッドや水準器を使って水平を保ちます。
• 部屋がボケたり色がついたりするのを避けるため、ポートレートモードやフィルターは使用せず、窓ではなく室内にタップしてピントと露出を合わせます。
• HEICではなくJPEGで保存します。 RoomagenはHEICファイルに対応しておらず、MREDなどのMLSも非対応です。iPhoneの場合は、「設定」>「カメラ」>「フォーマット」を開き、「互換性優先」を選択してJPEGで撮影してください（Apple）。
• リサイズされている可能性があるスクリーンショットやチャットアプリ経由の画像ではなく、オリジナルのファイルを転送します。Roomagenのアップロード画面からスマートフォンのカメラで直接撮影することも可能です。

物件写真の枠を超えて：ホテル、デザインプロジェクト、新築、製品写真

同じ撮影ルールは不動産以外の分野にも適用できます。異なるのは使用するツールと目的だけです。

• ホテルおよびバケーションレンタル：改装の間やゲストの滞在の合間に部屋を撮影します。「片付けのみ」モードのバーチャル片付けサービスは、余計な装飾を加えずに散らかりを除去でき、Empty Your Spaceにはオフィス、店舗、レストラン、レセプション向けの「商業施設 / その他」の空間タイプが用意されています。
• インテリアデザイナー：クライアントの部屋を現状のまま撮影し、家具付きの部屋を再デザインを使用して新しいスタイルを提案します。物件リスティングとは異なり、デザインコンセプトでは壁や床を変更できるため、「スタイルに合わせて壁色を変更」と「スタイルに合わせて床材を変更」をオンにします。
• 工務店および建築家：完成後のマーケティング撮影で使用する予定のコーナーから、未完成の内装を水平に撮影します。その後、建設現場のインテリア可視化を使用して完成予想の部屋を表現します。
• 家具ブランドおよび小売業者：セットとなる部屋を水平かつ均一な照明で撮影し、写真に家具やオブジェクトを追加（アプリ内の「アイテム追加」）を使用します。配置したい場所を指定し、現在そこにあるものを記述して、自社製品の写真をアップロードします。

完全版・印刷用チェックリスト

AIでステージングを行うすべての撮影で、このリストをご活用ください。

撮影前

• バッテリーの充電、カードの初期化、レンズの清掃
• 設定：マニュアルまたは絞り優先（Av）、f/8、ベースISO、デイライトまたはカスタムホワイトバランス、RAW
• 三脚、水準器、リモコンまたはタイマーの準備
• クライアントが使用するMLSの写真制限と表示ルールの確認

現地にて — 部屋の準備

• すべての照明を点灯、切れた電球の交換、シーリングファンの停止
• ブラインドとカーテンを開ける
• 私物、人物、ペットをフレームから外す
• 床の清掃、トイレのフタを閉じる、室内のドアを開ける

現地にて — 撮影

• 三脚の高さを4〜5フィート（120〜150cm）に設定、カメラを水平にする
• 部屋の隅に配置、対角線に向けた構図、横向き撮影
• 多くの部屋で16〜24mm（フルサイズ換算）を使用
• 1部屋につき2〜3アングルを撮影。ステージング用のメインアングルを決定
• 明るい窓に対してブラケット撮影（約2 EVステップで3〜5枚）またはフラッシュを使用
• 各部屋を離れる前に、ピント、露出、垂直線を画面上で確認

撮影後の現像処理

• レンズプロファイル、露出、ホワイトバランス、傾き補正を適用
• 過度なHDRやクリエイティブなカラーグレーディングは行わない
• JPEG、sRGB、8ビット、フル解像度、50MB未満、GPS情報を削除して書き出し
• オリジナルファイルを保管

AIステージングへのアップロード

• 写真をバーチャルステージングにアップロード（有料プランではまとめて一括処理）
• 部屋タイプとスタイルを選択。物件写真の場合は壁・床の変更スイッチをオフにする
• 各結果のスケール、影、改変されていない設備を確認。必要に応じて「修正」を使用

納品

• オリジナル版とステージング版を対応するファイル名でペアにする
• クライアントのMLSの要件（説明フィールドまたは画像上）に従って表示を配置
• MLSの制限サイズに合わせてコピーをリサイズ
• 加工されたすべての画像をリストアップしたメモをクライアントに添える