Comparativa de API de planos de planta: medición de estancias, reconocimiento de planos y herramientas generativas (2026)

Por qué «API de planos de planta» significa tres cosas diferentes

Busque «API de planos de planta» y encontrará productos que comparten nombre, pero poco más. Un desarrollador de proptech que necesita las dimensiones de las habitaciones, un arquitecto que digitaliza un archivador de planos en papel, un minorista de muebles que crea una función para comprobar si los muebles caben y una plataforma inmobiliaria que busca recursos visuales de marketing escriben la misma consulta. Necesitan herramientas distintas.

A fecha de octubre de 2026, las herramientas programáticas de planos de planta se dividen en tres categorías, además de una API adyacente de edición:

1. Captura basada en escaneo. Alguien recorre el espacio con un teléfono y el software convierte el escaneo en un plano con medidas o en un modelo 3D. CubiCasa y el framework RoomPlan de Apple son las referencias.
2. Reconocimiento de planos. Se introduce la imagen de un plano existente o un boceto y se obtienen datos estructurados: paredes, habitaciones, puertas y ventanas. RasterScan y Sketch2Space ofrecen acceso para desarrolladores.
3. Conversión generativa. Se introduce un boceto, escaneo o plano y se obtiene una nueva imagen: un plano 2D limpio o un render 3D. Roomagen, ModelsLab y Decor8 se sitúan aquí.

La columna de la visita presencial determina si su flujo de trabajo puede ejecutarse de forma desatendida (reconocimiento y generativo) o si necesita a una persona dentro de la propiedad (captura). La columna de las mediciones importa en la misma medida: solo la captura mide el espacio en sí. Las herramientas de reconocimiento y generativas trabajan a partir de lo que alguien ya dibujó, por lo que sus cifras son tan buenas como lo sea ese dibujo.

¿Puede una API medir habitaciones a partir de fotos?

Esta es la pregunta más habitual tras las búsquedas que llegan a esta página. La respuesta corta: las herramientas para desarrolladores que encontramos y que devuelven dimensiones medidas de las habitaciones funcionan todas a partir de un escaneo guiado, no de fotos de anuncio ordinarias.

• Apple RoomPlan es una API de Swift que utiliza la cámara y el escáner LiDAR del iPhone y el iPad para crear un plano de planta 3D de una habitación, incluidas las dimensiones y los tipos de muebles. Genera archivos USD o USDZ con las dimensiones de cada componente reconocido, como paredes o armarios (Apple RoomPlan). Se ejecuta dentro de su propia aplicación de iOS, y Apple la orienta a aplicaciones inmobiliarias, de comercio electrónico y de hostelería, así como a flujos de trabajo de arquitectura y diseño de interiores.
• El SDK de CubiCasa añade un escaneo guiado a su propia aplicación. El escaneo se guarda como un archivo zip, se sube a CubiCasa y se convierte en un plano de planta a través de su Conversion API (proyecto de ejemplo del SDK de CubiCasa). La ficha de la aplicación de CubiCasa describe planos de planta con dimensiones de las habitaciones en unidades métricas e imperiales a partir de un escaneo de cinco minutos (CubiCasa en el App Store).
• A partir de dibujos en lugar de fotos, Sketch2Space devuelve el modelo 3D de un proyecto como datos, indicando las posiciones y tamaños en metros de cada habitación, pared, puerta y ventana tras su paso de calibración (API para desarrolladores de Sketch2Space). Esas cifras proceden del dibujo, por lo que un boceto erróneo arrojará metros erróneos.
• A partir de fotos ordinarias, ModelsLab incluye en versión beta una función de foto a plano de planta que utiliza estimación de profundidad más segmentación (API de interiores de ModelsLab). Considere ese resultado como una estimación y compruébelo con una cinta métrica antes de que alguien confíe en él.

Las herramientas generativas, incluida Roomagen, no miden. La herramienta Boceto a Plano de Roomagen puede conservar las medidas que usted escribió, eliminarlas o dejar que la IA las estime, y la aplicación etiqueta esta última opción como «approximate only» (solo aproximado). Si su producto necesita superficie cuadrada, dibujos a escala o superficie habitable bruta, planifique un paso de captura o una medición profesional.

Captura basada en escaneo: CubiCasa y Apple RoomPlan

CubiCasa convierte el escaneo con un teléfono en un plano de planta. Un agente, fotógrafo o propietario recorre la propiedad con la aplicación de CubiCasa y el servicio procesa el escaneo. La ficha en el App Store de Estados Unidos describe tres paquetes (CubiCasa en el App Store):

• LITE: un plano de planta gratuito con dimensiones de las habitaciones, estilo en blanco y negro, el descargo de responsabilidad estándar de CubiCasa y archivos PNG o JPG, ilimitado para propiedades de hasta 5.000 sq ft.
• PLUS: añade mobiliario fijo, dimensiones del área total, estilo personalizado, un descargo de responsabilidad personalizado y archivos SVG.
• PLUS 3D: añade un plano de planta 3D; la ficha indica que los renders de vídeo 3D y los archivos CAD proceden del mismo escaneo de cinco minutos.

La ficha no muestra los precios de pago, y las páginas de precios y desarrolladores de la propia CubiCasa bloquearon nuestras comprobaciones automáticas, por lo que eliminamos los precios por plano que este artículo solía citar. Consulte directamente con CubiCasa el precio actual para su mercado.

Para desarrolladores, CubiCasa publica un proyecto de ejemplo de SDK para iOS en GitHub, y sus notas de la versión hacen referencia a un SDK correspondiente para Android. El SDK guarda cada escaneo como un archivo zip que su aplicación sube para su procesamiento a través de la CubiCasa Conversion API. Sus pantallas se pueden personalizar con sus propios colores, recursos y localización, es compatible con teléfonos con y sin LiDAR (con advertencias de escaneo adicionales en dispositivos sin LiDAR) y la versión actual requiere iOS 17 o posterior (proyecto de ejemplo del SDK de CubiCasa). No encontramos ninguna lista de precios de la API publicada, por lo que una integración sigue comenzando con una conversación con CubiCasa.

Apple RoomPlan es la opción para crearlo uno mismo. Es un framework, no un servicio alojado: el escaneo se ejecuta en el dispositivo y usted obtiene un modelo paramétrico en USD o USDZ para procesarlo o convertirlo usted mismo. Apple señala que las dimensiones y la ubicación de los componentes se pueden ajustar tras la exportación en herramientas compatibles con USDZ como Cinema 4D, Shapr3D o AutoCAD (Apple RoomPlan). Se basa en el escáner LiDAR del iPhone y el iPad, así que compruebe cuáles de los dispositivos de sus usuarios pueden ejecutarlo.

Puntos fuertes. La captura es la única categoría tratada aquí que mide el edificio en sí. Si sus anuncios, tasaciones o registros de propiedades necesitan planos que reflejen la geometría capturada, este es el camino. CubiCasa también se encarga del dibujo del plano por usted, mientras que RoomPlan le proporciona datos en bruto de las habitaciones para que construya su propio producto sobre ellos.

Limitaciones. Alguien debe estar in situ para cada plano. La captura no puede procesar un atraso de propiedades archivadas, no puede dar servicio a un anuncio una vez que el fotógrafo se ha marchado y no puede escalar más allá de las visitas que su equipo pueda realizar. El verdadero factor de coste es la visita en sí: desplazamientos, programación y tiempo dentro de la propiedad. Cuando las únicas entradas disponibles son fotos, un plano de un folleto antiguo o el boceto de un agente, las herramientas de reconocimiento o generativas son la alternativa práctica.

Reconocimiento de planos: RasterScan y Sketch2Space

Las herramientas de reconocimiento resuelven un problema diferente. Usted ya dispone de un dibujo, como un JPEG, una página escaneada de un expediente de edificación antiguo, un PDF o un boceto a mano, y lo necesita como datos estructurados.

RasterScan describe su repositorio público como una implementación que convierte imágenes ráster de planos de planta en vectores. Se distribuye como una imagen de Docker que usted mismo ejecuta, activada con una licencia de por vida vinculada a la máquina, con endpoints que reconocen un plano a partir de un archivo de imagen o una cadena en base64. El archivo README también enlaza a una API alojada en RapidAPI y ofrece instalaciones locales previa solicitud (RasterScan en GitHub). Dos advertencias. El README no incluye la exportación a DXF o IFC, que una versión anterior de este artículo afirmaba tener, así que pruebe el formato de salida exacto que necesita. Y cuando lo comprobamos a principios de octubre de 2026, la última nota de actualización del repositorio estaba fechada el 26 de agosto de 2024, y rasterscan.com mostraba un aviso de despliegue pausado en lugar del sitio web. Confirme que el servicio cuenta con mantenimiento antes de construir sobre él.

Sketch2Space devuelve el modelo 3D de un proyecto como datos puros: cada habitación, pared, puerta, ventana, escalera, columna y pieza de mobiliario, con posiciones y tamaños en metros. Su API REST acepta subidas en JPG, PNG, WebP, TIFF o PDF, además de DWG y DWFX en los planes de pago. El análisis suele tardar entre uno y tres minutos, se consulta el estado de forma periódica para obtener el resultado y la API REST está disponible en todos los planes. Su documentación también incluye una guía para exportar a CAD (API para desarrolladores de Sketch2Space).

Puntos fuertes. El reconocimiento es la categoría adecuada para trabajos de CAD, BIM, gestión de instalaciones y planificación de espacios, donde el destino son datos y no una imagen. La opción local de RasterScan también se adapta a empresas cuyos documentos de edificación no pueden salir de su propia infraestructura.

Limitaciones. La salida está orientada a la ingeniería, no es un elemento visual acabado para un folleto. Los equipos que necesitan planos listos para su presentación combinan el reconocimiento con una fase de renderizado, o se la saltan y recurren a una herramienta generativa, como Redibujo de Planos para planos y escaneos antiguos. Con bocetos a mano, los datos solo pueden ser tan precisos como el dibujo.

Conversión generativa: Roomagen, ModelsLab y Decor8

Las herramientas generativas toman una entrada aproximada, como un boceto a mano, una foto de una pizarra, un plano técnico anticuado o una exportación de CAD, y dibujan una nueva imagen a partir de ella. Son rápidas y no requieren visita presencial, pero redibujan en lugar de medir, por lo que cada número en el resultado requiere verificación.

Roomagen

Roomagen ofrece esta categoría como herramientas de navegador y como API REST. Sus herramientas de imagen funcionan con los modelos de imagen Gemini de Google. Lo que está documentado para desarrolladores es fundamental, ya que versiones anteriores de este artículo lo exageraron:

• Herramienta de API documentada: Plano de Planta a 3D. La documentación para desarrolladores cubre floor-plan-to-3d desde el 30 de septiembre de 2026. Lee exportaciones de CAD, escaneos, planos de anuncios inmobiliarios, escaneos de aplicaciones y fotos tomadas con el teléfono de dibujos a mano, y renderiza una sección en perspectiva de maqueta o una vista casi cenital, amueblada o vacía, en uno de los seis estilos de interior o en un estilo que describa en texto (documentación de floor plan to 3D). Es la versión en API de la herramienta Plano de Planta a 3D (vista de maqueta).
• Las otras herramientas de planos, documentadas desde el 3 de octubre de 2026. Boceto a Plano (un plano 2D limpio a partir de un boceto), Floor Plan Colorize y Floor Plan Visualize funcionan en la aplicación web y también son herramientas de API documentadas: sketch-to-floor-plan, floor-plan-colorize y floor-plan-visualize. Cada slug que devuelve GET /v1/tools está ahora documentado. A través de la API, Boceto a Plano omite dimensiones, nombres de habitaciones y mobiliario a menos que solicite conservarlos (documentación de sketch to floor plan).

Cómo funciona la API. Se envía una imagen a una herramienta con POST /v1/jobs, bien como una URL de imagen pública (JPEG, PNG o WebP, de hasta 20 MB) o en base64. La llamada responde de inmediato; se consulta el estado con GET /v1/jobs/{id} o se recibe un webhook firmado. La documentación indica entre 20 y 60 segundos por trabajo, y en nuestros registros los trabajos de floor-plan-to-3d tienen una mediana de unos 25 segundos. Una petición tiene este aspecto:

curl -X POST https://api.roomagen.com/api/v1/jobs \
  -H "X-Api-Key: $ROOMAGEN_API_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{
    "tool": "floor-plan-to-3d",
    "image_url": "https://example.com/apartment-plan.png",
    "webhook_url": "https://example.com/hooks/roomagen",
    "options": {
      "outputStyle": "stylised_topdown",
      "interiorStyle": "scandinavian",
      "furnitureMode": "furnished",
      "fp3dLabels": "room_names"
    }
  }'

Los webhooks se firman con HMAC-SHA256 y la entrega se intenta hasta cinco veces a lo largo de unos 36 minutos. Cada clave puede enviar 60 trabajos por minuto y un encabezado Idempotency-Key evita trabajos duplicados al reintentar. Los resultados son imágenes JPEG servidas desde el almacenamiento de Roomagen, así que descárguelas y consérvelas. Llevan una marca de agua de Roomagen hasta que la cuenta adquiere un paquete, y prescinden de la marca de Roomagen a partir de entonces.

Precios. La facturación es por imagen, adquirida en paquetes prepagados (documentación de precios de la API):

Los paquetes nunca caducan y un segundo paquete se suma a su saldo. Un render en 4K cuenta como dos imágenes y un trabajo que falle durante la generación se reembolsa automáticamente.

Qué conserva el modelo y qué debe seguir comprobando usted. Se instruye al modelo para que mantenga las paredes donde están dibujadas, para no fusionar ni dividir habitaciones y para añadir puertas, ventanas y escaleras solo donde el plano las muestre. Aun así, la documentación le pide que compruebe cada render: los ángulos ligeros pueden aparecer rectos y cualquier texto en un render es dibujado por el modelo. Las herramientas de navegador incluyen la misma advertencia. La aplicación informa a los usuarios de que la IA redibuja el texto, por lo que los números deben revisarse antes de publicar cualquier cosa.

ModelsLab

La API de interiores de ModelsLab cubre el rediseño de habitaciones, Home Staging Virtual, renderizado de bocetos y generación de planos de planta. Su página enumera un endpoint de boceto a plano de planta que «acepta un boceto a mano y devuelve un plano de planta limpio» y una función de foto a plano de planta en fase beta. Cada render cuesta 0,02 $, descontados del uso que incluye el plan: el plan Basic de 21 $ al mes cubre unos 1.050 renders (API de interiores de ModelsLab). Es el precio por render publicado más bajo que encontramos para esta categoría.

Decor8 AI

El endpoint sketch_to_3d_render de Decor8 convierte bocetos dibujados a mano y planos de planta en renders 3D fotorrealistas de habitaciones, completamente amueblados e iluminados, en el estilo de diseño que elija, como perspectiva o vista isométrica en ángulo. Sus créditos de pago por uso cuestan 0,20 $ por imagen generada y el render de un boceto consume un crédito por imagen (documentación de la API de Decor8). La salida es una visualización de una habitación, no un plano 2D de toda la distribución.

Procesamiento de una cartera completa

La API de Roomagen no dispone de un endpoint por lotes: usted envía un trabajo por imagen y recopila los resultados mediante webhook. A 60 envíos por minuto por clave, una cartera de 300 planos se puede poner en cola en unos cinco minutos, y el encabezado de idempotencia hace que los reintentos sean seguros. El modo por lotes dentro de la aplicación de Roomagen cubre 33 herramientas fotográficas, pero no las herramientas de planos de planta, por lo que el trabajo de cartera sobre planos se ejecuta a través de la API. Si sus entradas son fotos de habitaciones en lugar de planos, nuestra comparativa de API de Home Staging Virtual cubre ese aspecto.

Puntos fuertes de la categoría. Sin visitas presenciales, sin necesidad de archivos CAD y con tiempos de respuesta de segundos a minutos, lo que la hace viable dentro de procesos automatizados. El resultado está pensado para anuncios inmobiliarios, folletos, presentaciones a clientes y páginas de productos, en los sectores inmobiliario, de arquitectura, diseño de interiores, hostelería y venta minorista de muebles.

Limitaciones: lea esto antes de realizar la integración. Los planos generativos son elementos visuales de marketing, no documentos con valor topográfico. Siguen las proporciones de la entrada, por lo que un boceto erróneo genera un plano erróneo. No los presente como levantamientos con medidas, no los utilice para la construcción ni base en ellos la superficie habitable bruta. La API pública de Roomagen también es reciente: las claves de autoservicio se lanzaron el 30 de agosto de 2026.

El nivel sin API: convertidores de bocetos de consumo

Varias herramientas de boceto a plano de planta aparecen en las mismas búsquedas pero no ofrecen acceso para desarrolladores. Cuando lo comprobamos en octubre de 2026, no encontramos documentación de API en el convertidor de bocetos de Archybase ni en floorplan.ai-architectures.com. Son herramientas de navegador para procesar un plano cada vez, sin endpoint, sin webhook, sin gestión de claves y sin una lista de precios programática. Si la ficha de un directorio insinúa lo contrario, consulte la documentación del propio proveedor antes de planificar una integración.

Una plataforma adyacente sí publica una API, para una tarea diferente. Floorplanner permite a las cuentas de socios y empresas incrustar su editor de planos de planta en su propio sitio web o aplicación y exportar imágenes de planos de planta en 2D y 3D. Utiliza claves independientes de pruebas (sandbox) y producción con autenticación HTTP Basic (API de Floorplanner), y su referencia de API incluye un endpoint que importa datos de habitaciones capturados con RoomPlan de Apple (importación de RoomPlan en Floorplanner). Si desea un editor interactivo de planos de planta dentro de su producto, en lugar de un servicio de conversión, Floorplanner es la opción documentada que encontramos.

Este nivel importa porque estas herramientas parecen automatizables y luego resulta que carecen de endpoints. Saberlo de antemano ahorra al equipo de integración el tiempo de exploración.

Matriz de decisión: qué categoría se adapta a su caso de uso

Las categorías rara vez compiten directamente una vez que se concreta el caso de uso:

Destacan dos patrones. En primer lugar, «digitalizar el archivo» aparece dos veces con respuestas diferentes: reconocimiento cuando el destino es CAD, generativa cuando es marketing. El redibujo de un plano técnico a plano de planta digital para un folleto y la extracción de datos para una reforma son productos distintos, incluso cuando la entrada es el mismo escaneo. En segundo lugar, las herramientas de captura y las generativas se complementan. Escanee cuando la fidelidad métrica importe y la propiedad sea accesible. Genere cuando la velocidad, el coste o el acceso hagan inviable una visita, y para planos dibujados a mano donde nunca existirá un escaneo.

Marca blanca y personalización de marca

Si los planos van a publicarse bajo su marca, compare qué incluye cada proveedor en el resultado y qué le permite modificar:

• CubiCasa: las pantallas del SDK adoptan sus colores, recursos y traducciones. El plan gratuito LITE incluye el descargo de responsabilidad estándar de CubiCasa, mientras que PLUS permite uno personalizado.
• ModelsLab: indica que ofrece planes empresariales para herramientas de marca blanca.
• Roomagen: una vez que la cuenta ha adquirido un paquete, la salida de la API no lleva la marca de Roomagen (los renders anteriores llevan marca de agua) y usted crea su propia interfaz en torno a ella.
• Floorplanner: las cuentas de socios obtienen identificadores de marca como parte de los datos de su API.

Consulte las condiciones de cada proveedor relativas al uso de logotipos, descargos de responsabilidad y reventa antes de realizar el lanzamiento.

Escenarios de costes: 10, 100 y 1.000 planos al mes

Las unidades difieren: CubiCasa vende por plano escaneado, ModelsLab y Decor8 cobran por render, Roomagen vende paquetes de imágenes prepagados y las herramientas de reconocimiento tarifican por plano o licencia. Los resultados también son distintos, por lo que debe interpretar esto como una estimación presupuestaria y no como una comparativa directa y homogénea. Precios según lo publicado a principios de octubre de 2026, en USD.

Tres observaciones sobre esta tabla:

• Reconocimiento: Sketch2Space incluye su API REST en todos los planes, por lo que el coste depende de los límites de su plan. La API alojada de RasterScan figura en RapidAPI, y las instalaciones locales se gestionan por contacto directo; compruebe ambas opciones una vez que haya confirmado que el servicio está activo.
• Apple RoomPlan: la página de RoomPlan de Apple no indica ninguna tarifa por escaneo. Su coste radica en desarrollar y mantener la aplicación para iOS.
• Bajo volumen: con 10 planos al mes es posible que no necesite una API en absoluto. Las herramientas de navegador de Roomagen en el plan Starter (12 $ al mes por 60 créditos, o 30 imágenes) cubren ese volumen, incluida la herramienta 2D Boceto a Plano.

El argumento estructural se mantiene al margen de los matices. La conversión generativa cuesta unos pocos céntimos por plano según los precios publicados porque prescinde de la visita presencial. Eso no la convierte en un sustituto del escaneo allí donde la precisión de las medidas sea un requisito.

Antes de integrar: lista de comprobación de prueba

Ejecute esta lista de comprobación en una selección de dos o tres proveedores antes de comprometerse:

1. Defina la salida que necesita: un plano con medidas, datos estructurados o una imagen de marketing. Esa única decisión determina la categoría.
2. Pruebe con sus peores entradas reales: una foto de móvil de un boceto a lápiz, un escaneo torcido, un PDF de varias páginas, una exportación de CAD con cajetín. Las muestras de los proveedores están limpias; las suyas no lo estarán.
3. Compare cada etiqueta y número: los modelos generativos redibujan el texto, así que verifique los nombres de las habitaciones, las cotas y las áreas con respecto a la fuente.
4. Superponga la geometría: coloque el resultado sobre la entrada y busque habitaciones fusionadas, paredes desplazadas, ángulos enderezados y puertas o ventanas que nunca estuvieron dibujadas.
5. Compruebe la entrega: webhooks o sondeo (polling), comprobaciones de firmas, reintentos, límites de peticiones (rate limits) e idempotencia.
6. Planifique el almacenamiento: descargue los resultados con prontitud. Los resultados de la API de Roomagen, por ejemplo, se sirven desde su propio almacenamiento conforme a los límites de retención de su cuenta.
7. Calcule el precio de la unidad real: por escaneo, por render o por paquete, si el 4K cuesta más y si se reembolsan los trabajos fallidos.
8. Compruebe la divulgación donde vaya a mostrarse el plano: la ley AB 723 de California incluye los planos de planta entre los elementos que hacen que una foto de anuncio alterada se considere «digitally altered» (alterada digitalmente), lo que exige una declaración de divulgación y un enlace a la original (texto de la ley AB 723). La ley entró en vigor el 1 de enero de 2026 y CRMLS, por ejemplo, exige ahora la imagen original sin alterar inmediatamente antes o después de la alterada y una etiqueta como «digitally altered» (alterada digitalmente) en la descripción de la foto. Las normas de veracidad publicitaria de CRMLS también prohíben las imágenes que añadan, eliminen o modifiquen partes reales de una propiedad, como paredes o dimensiones de paredes, por lo que debe comprobar que un plano generado no haya movido ningún elemento (orientación de CRMLS). Nuestra guía de la AB 723 aborda los detalles.

En conclusión

«API de planos de planta» abarca tres mercados, no uno. Elija en función de la entrada y la salida, no de la posición en las búsquedas:

• Puede visitar la propiedad y necesita dimensiones medidas: utilice un SDK de captura; CubiCasa para un servicio de conversión alojado o Apple RoomPlan para desarrollar su propia experiencia en iOS.
• Tiene dibujos y necesita datos: Sketch2Space devuelve datos del modelo en metros; RasterScan convierte planos ráster en vectores una vez que haya confirmado que el servicio cuenta con mantenimiento.
• Tiene bocetos, escaneos o planos y necesita recursos visuales: recurra a una API generativa. ModelsLab ofrece la conversión de boceto a plano 2D a 0,02 $ por render, Decor8 renderiza habitaciones 3D a 0,20 $ y la API documentada de floor-plan-to-3d de Roomagen renderiza el plano completo como maqueta o vista cenital por entre 0,20 $ y 0,25 $ por imagen, con 50 imágenes gratis en su primera clave.

La forma más rápida de evaluar cualquiera de ellas es con sus propias entradas. Para probar Roomagen, empiece con las herramientas Plano de Planta a 3D y Boceto a Plano en el navegador. El plan Gratis ofrece 6 créditos de un solo uso, suficientes para tres ejecuciones con marca de agua. Para la API, cree una clave y siga la guía de inicio rápido de la API. La página de Planos de planta 2D y 3D profesionales reúne a toda la familia de herramientas para planos de planta.