API de plans d'étage comparées : scan, vectorisation et génératif (2026)

Pourquoi « API de plan d'étage » signifie trois choses différentes

Cherchez « floor plan API » et vous trouverez des produits qui partagent un nom mais presque rien d'autre. Un développeur construisant un pipeline d'annonces MLS, un architecte numérisant une armoire de dessins papier et un fondateur proptech automatisant des visuels marketing tapent tous la même requête — et ils ont besoin de trois outils complètement différents.

En août 2026, le marché programmatique du plan d'étage se divise en trois catégories :

1. Capture par scan — quelqu'un parcourt physiquement le bien avec un téléphone, et le service transforme le scan en plan d'étage professionnel. CubiCasa est le fournisseur de référence.
2. Vectorisation raster — une image de plan d'étage existante entre, et des données structurées vectorielles ou CAO (pièces, murs, fichiers DXF/IFC) sortent. RasterScan en est l'exemple le plus clair avec une vraie API développeur.
3. Conversion générative — un croquis approximatif ou une photo entre, et une image de plan d'étage propre de qualité marketing sort en quelques secondes. C'est là que se situe l'API plans d'étage de Roomagen, aux côtés de ses outils navigateur de conversion croquis vers plan d'étage, de rendu plan d'étage vers 3D et de colorisation de plan d'étage.

Voici la taxonomie en un coup d'œil :

Catégorie	Entrée	Sortie	Représentant	Signal tarifaire	Visite sur site ?
Capture par scan	Scan mobile sur site (LiDAR/vidéo)	Plan d'étage 2D/3D professionnel	CubiCasa	A$15 – A$99 par plan (détail, AUD) ; tarifs API non publiés	Oui
Vectorisation raster	Image de plan d'étage existante	Données vectorielles/CAO — pièces, murs, DXF/IFC	RasterScan	Abonnement RapidAPI ou Docker on-premise	Non
Conversion générative	Croquis à main levée, photo ou plan existant	Image de plan d'étage de qualité marketing	Roomagen	0,20 $ – 0,25 $ par image, prépayé	Non

La colonne « visite sur site » est la ligne la plus importante de ce tableau. Elle détermine si votre workflow peut être entièrement automatisé (catégories 2 et 3) ou doit inclure un humain debout dans le bien (catégorie 1). Tout le reste — prix, format de sortie, délai — découle de cette distinction.

Ce comparatif couvre chaque catégorie en profondeur, nomme les outils grand public qui ressemblent à des API mais n'en sont pas, et se termine par une matrice de décision et des scénarios de coût à 10, 100 et 1 000 plans par mois.

Capture par scan : CubiCasa

CubiCasa est le nom établi du scan mobile de plans d'étage. Un agent, un photographe ou un propriétaire parcourt le bien avec l'app mobile CubiCasa — via capture LiDAR ou vidéo — et le service transforme le scan en plan d'étage professionnel. L'entreprise publie un programme développeur qui inclut une API et un SDK mobile en marque blanche, permettant aux plateformes proptech d'intégrer le workflow de scan dans leurs propres apps.

Ce qui est vérifié sur l'offre développeur : l'API et le SDK existent et sont documentés comme programme partenaire. Ce qui n'est pas publié, ce sont les tarifs — il n'existe aucune grille tarifaire API publique, ce qui signifie que toute intégration commence par une conversation commerciale.

Le côté détail est plus transparent. La page tarifaire de CubiCasa liste des packages par plan en dollars australiens :

Les packages de plans d'étage par scan se vendent au détail de A$15 pour un plan Standard à A$30 pour Plus et A$99 pour Plus 3D — par plan, en AUD, et avant de compter le coût de la visite physique du bien (Tarifs CubiCasa).

Points forts. La capture par scan est la seule catégorie de ce comparatif où le plan d'étage dérive de mesures du bâtiment réel. Si vos annonces, workflows d'expertise ou dossiers de propriété ont besoin de plans reflétant une géométrie réellement capturée, c'est la voie de qualité professionnelle. Le SDK en marque blanche est également unique : aucun des autres fournisseurs ici ne vous laisse intégrer une expérience de capture dans votre propre app mobile.

Limites. L'exigence de présence physique est structurelle, pas accessoire. Chaque plan nécessite une personne sur site, ce qui signifie que la capture par scan ne peut pas traiter un arriéré de biens archivés, ne peut pas servir une annonce dont le photographe est déjà parti, et ne peut pas passer à l'échelle au-delà du nombre de visites que votre équipe peut effectuer. Les prix au détail par plan excluent aussi le vrai facteur de coût — la visite elle-même : temps de trajet, planification et main-d'œuvre. Et comme les tarifs API ne sont pas publiés, les développeurs ne peuvent pas modéliser les coûts d'intégration sans contacter les ventes.

Il y a aussi une question d'adéquation au workflow que les tableaux de prix ne capturent pas. La capture par scan suppose que le plan d'étage est commandé avant ou pendant la séance photo de l'annonce, dans le cadre d'une visite planifiée. Cela convient bien aux nouvelles annonces. Cela convient mal à la longue traîne de la demande réelle : recommercialiser un bien mis en vente il y a deux ans, produire des plans pour un portefeuille acquis sans documentation, ou répondre à la demande d'un acheteur après le départ du photographe. Dans ces cas, les données du bien dont vous disposez — photos, anciennes brochures, croquis d'un agent — sont la seule entrée disponible, et un workflow de plan d'étage depuis photo dans la catégorie générative est l'alternative pratique.

Vectorisation raster : RasterScan

RasterScan résout un problème entièrement différent : vous avez déjà un plan d'étage — en JPEG, en PNG, une page scannée d'un dossier de bâtiment des années 1980 — et vous en avez besoin sous forme de données structurées. Le service détecte pièces, murs et ouvertures dans l'image raster et produit des formats vectoriels et prêts pour la CAO, dont DXF et IFC.

Contrairement à la plupart des projets de recherche en vision par ordinateur de cet espace, RasterScan livre un vrai produit développeur : une API cloud distribuée via RapidAPI plus un déploiement Docker on-premise, documentés dans le dépôt public de l'entreprise. L'option on-premise compte pour les cabinets d'architecture et les clients gouvernementaux dont les documents de bâtiment ne peuvent pas quitter leur infrastructure.

Points forts. C'est la seule catégorie qui produit de véritables formats d'échange CAO/BIM. Si la destination de votre plan d'étage est Revit, ArchiCAD, AutoCAD ou une base de données de facilities management, la sortie DXF/IFC n'est pas un plus — c'est tout le travail. La distribution Docker on-premise est aussi le meilleur argument de souveraineté des données de ce comparatif.

Limites. Deux méritent d'être nommées précisément. D'abord, la sortie est orientée ingénierie, pas marketing : murs vectorisés et polygones de pièces sont le point de départ d'un travail CAO, pas un visuel fini à mettre dans une brochure immobilière. Les équipes qui ont besoin de plans prêts à présenter associent généralement la vectorisation à une étape de rendu séparée — ou la sautent entièrement et utilisent un outil génératif de redessin de plan d'étage qui va directement de l'image au visuel soigné. Ensuite, une note sur la prise en charge des croquis qui exige de l'honnêteté : plusieurs annuaires d'API tiers prétendent que RasterScan gère les croquis à main levée, mais la documentation officielle décrit la reconnaissance d'images de plans d'étage et ne confirme pas l'entrée de croquis. Si les croquis à main levée sont votre format d'entrée, vérifiez-le directement auprès du fournisseur avant de construire dessus — ou considérez-le comme non pris en charge.

Conversion générative : Roomagen

La troisième catégorie utilise l'IA générative pour transformer une entrée approximative — un croquis à main levée sur papier quadrillé, une photo d'un dessin au tableau blanc, un plan daté — en plan d'étage propre et prêt à présenter. Roomagen exploite cette catégorie à la fois comme ensemble d'outils navigateur et comme API REST, et à notre connaissance c'est la seule API REST dédiée et publiquement documentée de conversion de croquis en plan d'étage disponible aujourd'hui. Cette formulation est délibérée : les API par scan et de vectorisation sont aussi des outils programmatiques de plans d'étage, mais aucune d'elles ne documente un endpoint public qui accepte un croquis à main levée et renvoie un plan fini.

L'API couvre trois opérations de plans d'étage, chacune reflétant un outil navigateur :

• Croquis vers plan d'étage — convertit les croquis à main levée ou les photos de croquis en plans 2D propres, la version API de l'outil croquis vers plan d'étage utilisé par les architectes et les équipes immobilières.
• Plan d'étage vers 3D — rend un plan 2D en visualisation 3D de plan d'étage, le format de plus en plus attendu dans les annonces immobilières.
• Colorisation de plan d'étage — transforme les plans techniques monochromes en plans marketing colorisés avec différenciation des matériaux et des zones.

Tarifs et mécanique. L'API fonctionne en crédits prépayés avec des tarifs publiés (API plans d'étage Roomagen) :

Pack prépayé	Prix	Effectif par image
500 images	$125	$0.25
2,500 images	$550	$0.22
10,000 images	$2,000	$0.20
50,000+ images	Sur mesure	Négocié
Offre développeur	$0	50 appels filigranés/mois

Les jobs se terminent en 10 à 40 secondes. L'intégration suit le schéma standard de job asynchrone : soumettre un job, puis soit recevoir un webhook quand le résultat est prêt, soit interroger l'endpoint du job — les webhooks sont le bon choix pour l'automatisation de pipeline, le polling pour les scripts rapides. Une soumission de job est une seule requête :

curl -X POST https://api.roomagen.com/api/v1/jobs \
  -H "X-Api-Key: YOUR_KEY" \
  -d '{"tool": "sketch-to-floor-plan", "imageUrl": "https://.../sketch.jpg"}'

Points forts. Pas de visite sur site, pas de fichier CAO existant, pas de qualité d'entrée minimale au-delà d'un croquis ou d'une photo lisible. Le délai se compte en secondes plutôt qu'en cycle de planification, ce qui rend la catégorie viable au sein de pipelines entièrement automatisés — une plateforme de gestion d'annonces peut générer un plan dès qu'un agent téléverse un croquis. La sortie est de qualité marketing par conception : des plans destinés aux annonces, aux brochures et aux rendus de plans meublés, pas des fichiers CAO. Et la surface de l'API dépasse les seuls plans d'étage — la même clé couvre le home staging virtuel, l'amélioration photo et le reste de l'ensemble d'outils de Roomagen.

Limites — à lire avant d'intégrer. Les plans d'étage génératifs sont des visuels marketing, pas des documents de niveau relevé. La fidélité des mesures est approximative : le modèle reproduit les proportions et l'agencement du croquis d'entrée, et si le croquis est faux, le plan est faux. Aucun plan génératif ne devrait être présenté comme un relevé mesuré, utilisé pour la construction ou servir aux calculs de surface habitable brute. Pour l'usage MLS en particulier, traitez les dimensions comme indicatives et suivez les règles de précision et de divulgation de votre MLS — si une annonce exige des dimensions vérifiées, une capture par scan ou une mesure professionnelle est la bonne source, et le plan génératif est la couche de présentation par-dessus. Roomagen est aussi le fournisseur le plus récent de ce comparatif ; son API publique a été lancée en 2026, et son historique se mesure en mois, pas en années.

Le palier sans API : les convertisseurs de croquis grand public

Un groupe d'outils grand public apparaît dans les mêmes recherches mais n'a pas sa place dans un comparatif d'API, car aucun d'eux ne documente une API publique : Archybase (croquis vers plan d'étage), floorplan.ai-architectures.com, le convertisseur de croquis de Pixelcut, et Homestyler. Ce sont des expériences navigateur ou app pour des conversions une par une. Elles peuvent être parfaitement bonnes pour un propriétaire ou un designer gérant un seul projet — mais il n'existe aucun endpoint documenté sur lequel construire, pas de webhook, pas de gestion de clés, et aucune grille tarifaire publiée pour le volume programmatique. Si un annuaire suggère le contraire, vérifiez la documentation du fournisseur lui-même avant de planifier une intégration.

Deux plateformes adjacentes méritent chacune une ligne honnête. Floorplanner publie bien une API, mais c'est un produit d'intégration d'éditeur réservé aux partenaires — il permet aux partenaires approuvés d'intégrer l'éditeur de design de Floorplanner, ce qui est un travail différent de la conversion d'un croquis ou d'une image en plan. Matterport est un écosystème de capture 3D avec une plateforme développeur, mais son centre de gravité est la visite 3D immersive plutôt que la conversion de plans d'étage 2D, donc il se situe hors du périmètre de ce comparatif.

Pourquoi ce palier compte-t-il dans un comparatif d'API ? Parce que c'est là que la plupart des recherches « sketch to floor plan API » aboutissent à une impasse. Les outils grand public sont bien classés, semblent automatisables, puis se révèlent être des interfaces sans endpoints. Savoir d'avance que ce palier existe — et que c'est une frontière de catégorie de produit, pas une lacune de documentation contournable — épargne à une équipe d'intégration le temps de découverte.

La conclusion pratique : si vous avez besoin de conversion programmatique aujourd'hui, la shortlist est CubiCasa (scan), RasterScan (vectorisation) et Roomagen (génératif). Tout le reste est soit un outil manuel, soit une autre catégorie de produit portant un nom similaire.

Matrice de décision : quelle catégorie correspond à votre cas d'usage

Les trois catégories se concurrencent rarement frontalement une fois le cas d'usage précisé. Cette matrice relie les besoins courants au bon choix :

Vous avez besoin de	Catégorie	Choix	Pourquoi
Plans d'annonce MLS avec précision mesurée	Par scan	CubiCasa	Les plans dérivent d'une capture sur site du bâtiment réel
Plans MLS ou marketing sans revisiter le bien	Génératif	Roomagen	Croquis ou photo en entrée, plan de présentation en sortie en 10 – 40 secondes
Numériser des plans papier archivés vers la CAO/BIM	Vectorisation	RasterScan	La sortie DXF/IFC alimente Revit, AutoCAD et les bases FM
Numériser des plans archivés pour un réemploi marketing	Génératif	Roomagen	Redessin propre et colorisation battent les vecteurs bruts pour les brochures
Visuels marketing depuis les croquis à main levée d'agents	Génératif	Roomagen	La seule catégorie avec un chemin d'entrée croquis documenté
Workflows CAO/BIM avec règles de résidence des données	Vectorisation	RasterScan	Le Docker on-premise garde les documents dans votre infrastructure
Fonctionnalités produit pour le retail meuble ou la planification de pièces	Génératif	Roomagen	Visualisation de plans et rendus 3D rapides au coût par image
Intégrer un éditeur de design complet dans votre produit	Adjacent	Floorplanner	API d'intégration d'éditeur réservée aux partenaires, pas un service de conversion

Deux schémas méritent d'être soulignés. D'abord, le besoin « numériser l'archive » apparaît deux fois avec des réponses différentes : vectorisation quand la destination est la CAO, génératif quand la destination est le marketing. Une conversion blueprint vers numérique pour une brochure d'annonce et une extraction DXF pour un projet de rénovation sont des produits différents, même quand l'image d'entrée est identique. Ensuite, scan et génératif sont aussi souvent complémentaires que concurrents : scannez quand la vérité dimensionnelle compte et que le bien est accessible ; générez quand la vitesse, le coût ou l'accès au bien rendent une visite impraticable, et pour la numérisation de plans à main levée où aucun scan n'existera jamais.

Scénarios de coût : 10, 100 et 1 000 plans par mois

La comparaison de prix entre catégories exige de la prudence, car les unités diffèrent : les prix publiés de CubiCasa sont des packages au détail par plan en AUD (tarifs API non publiés), le coût de RasterScan dépend du plan RapidAPI ou d'une licence on-premise, et Roomagen publie des tarifs fixes par image. Ces réserves posées, voici ce que le calcul permet :

Volume mensuel	Par scan (CubiCasa, détail AUD)	Génératif (Roomagen, USD)	Vectorisation (RasterScan)
10 plans	A$150 – A$990 + main-d'œuvre de visite	$2.50 à $0.25/image (ou $0 sur l'offre développeur filigranée de 50 appels)	Selon le plan RapidAPI
100 plans	A$1,500 – A$9,900 + main-d'œuvre de visite	$25 à $0.25/image	Selon le plan RapidAPI
1,000 plans	Contacter les ventes — l'extrapolation du détail n'a pas de sens à ce volume	$200 – $220 aux tarifs de volume $0.20 – $0.22	Contacter le fournisseur — la licence on-premise devient pertinente à cette échelle

Trois notes honnêtes sur ce tableau. La colonne par scan extrapole les prix de packages au détail, ce qui surestime presque certainement ce qu'un partenaire API en volume paierait — mais puisque CubiCasa ne publie pas de tarifs API, le détail est le seul signal public, et la main-d'œuvre de visite non tarifée (planification, trajet, temps de capture par bien) est le coût le plus important à chaque volume. La colonne vectorisation est vide de chiffres par nécessité : les paliers RapidAPI varient et la licence on-premise est sur devis, donc budgétisez seulement après un devis direct. La colonne générative suppose des packs prépayés — l'engagement d'entrée est de 125 $ pour 500 images, donc une équipe à 10 plans par mois achète des années de capacité d'avance plutôt que de payer 2,50 $ par mois.

Le point structurel survit à toutes les réserves : la conversion générative est un à deux ordres de grandeur moins chère par plan que la capture par scan aux prix publiés, car elle élimine la visite sur site. Ce n'est pas une affirmation qu'elle remplace le scan — elle ne le fait pas, partout où la précision mesurée est l'exigence — mais pour la production marketing, l'écart de coût est décisif. Les équipes produisant des rendus de plans prêts pour le MLS en volume paient des centimes par plan, pas des dizaines de dollars.

L'essentiel à retenir

« API de plan d'étage » recouvre trois marchés, pas un. Choisissez selon l'entrée et la sortie, pas selon le classement de recherche :

• Vous pouvez visiter le bien et avez besoin d'une précision mesurée : la capture par scan de CubiCasa, avec le seul SDK de capture en marque blanche du secteur — budgétisez via les ventes, puisque les tarifs API ne sont pas publiés.
• Vous avez des images de plans et avez besoin de données CAO : l'API de vectorisation de RasterScan, avec sortie DXF/IFC et une option on-premise — et vérifiez la prise en charge des croquis directement auprès du fournisseur plutôt que de croire les annuaires.
• Vous avez des croquis, des photos ou des plans datés et avez besoin de visuels marketing à l'échelle : l'API générative de Roomagen, à 0,20 $ – 0,25 $ par image avec webhooks et un délai de 10 à 40 secondes — actuellement la seule API REST dédiée et publiquement documentée de croquis vers plan d'étage, avec la réserve honnête que sa sortie est de qualité présentation, pas de niveau relevé.

Le moyen le plus rapide d'évaluer la catégorie générative est de la tester avec vos propres entrées. Le hub plans d'étage de Roomagen rassemble les versions navigateur de chaque opération de l'API — commencez par l'outil croquis vers plan d'étage, qui donne aux nouveaux comptes 6 crédits gratuits, assez pour convertir trois de vos propres croquis avant d'écrire une ligne de code d'intégration. Pour l'accès API, la page API plans d'étage présente la documentation actuelle, les tarifs et la liste d'attente de l'offre développeur.