Сравнение API планов этажей: сканирование, векторизация и генерация (2026)

Почему «API планов этажей» означает три разные вещи

Поищите «floor plan API» — и найдёте продукты, у которых общее только название. Разработчик, строящий конвейер объявлений для MLS, архитектор, оцифровывающий шкаф бумажных чертежей, и основатель proptech-стартапа, автоматизирующий маркетинговые визуализации, набирают один и тот же запрос — а нужны им три совершенно разных инструмента.

По состоянию на август 2026 года программный рынок планов этажей делится на три категории:

1. Захват сканированием — кто-то физически обходит объект с телефоном, и сервис превращает скан в профессиональный план этажа. Эталонный провайдер — CubiCasa.
2. Векторизация растра — на вход подаётся существующее изображение плана, на выходе — структурированные векторные или CAD-данные (комнаты, стены, файлы DXF/IFC). Самый ясный пример с настоящим API для разработчиков — RasterScan.
3. Генеративная конвертация — на вход идёт черновой эскиз или фото, на выходе за секунды — чистое изображение плана маркетингового уровня. Здесь находится API планов этажей Roomagen вместе с его браузерными инструментами конвертации эскиза в план, рендеринга плана в 3D и колоризации планов.

Таксономия вкратце:

Категория	Вход	Выход	Представитель	Ценовой сигнал	Нужен выезд?
Захват сканированием	Мобильный скан на объекте (LiDAR/видео)	Профессиональный 2D/3D план этажа	CubiCasa	A$15 – A$99 за план (розница, AUD); цены API не опубликованы	Да
Векторизация растра	Существующее изображение плана	Векторные/CAD-данные — комнаты, стены, DXF/IFC	RasterScan	Подписка RapidAPI или on-prem Docker	Нет
Генеративная конвертация	Эскиз от руки, фото или существующий план	Изображение плана маркетингового уровня	Roomagen	$0.20 – $0.25 за изображение, предоплата	Нет

Колонка «нужен выезд» — самая важная строка этой таблицы. Она определяет, может ли ваш рабочий процесс быть полностью автоматизирован (категории 2 и 3) или должен включать человека, стоящего внутри объекта (категория 1). Всё остальное — цены, формат вывода, сроки — вытекает из этого различия.

Это сравнение подробно разбирает каждую категорию, называет пользовательские инструменты, которые выглядят как API, но ими не являются, и завершается матрицей выбора и сценариями затрат на 10, 100 и 1 000 планов в месяц.

Захват сканированием: CubiCasa

CubiCasa — устоявшееся имя в мобильном сканировании планов этажей. Агент, фотограф или владелец проходит по объекту с мобильным приложением CubiCasa — используя LiDAR или видеозахват, — и сервис обрабатывает скан в профессиональный план этажа. Компания публикует программу для разработчиков, включающую API и white-label мобильный SDK, так что proptech-платформы могут встроить процесс сканирования в собственные приложения.

Что проверяемо в предложении для разработчиков: API и SDK существуют и документированы как партнёрская программа. Что не опубликовано — цены: публичного прайс-листа API нет, а значит, любая интеграция начинается с разговора с отделом продаж.

Розничная сторона прозрачнее. Страница цен CubiCasa перечисляет пакеты за план в австралийских долларах:

Пакеты планов на основе сканирования в рознице стоят от A$15 за план Standard до A$30 за Plus и A$99 за Plus 3D — за план, в AUD, и без учёта стоимости физического визита на объект (CubiCasa Pricing).

Сильные стороны. Захват сканированием — единственная категория в этом сравнении, где план этажа выводится из измерений реального здания. Если вашим объявлениям, оценочным процессам или учёту недвижимости нужны планы, отражающие реально захваченную геометрию, это профессиональный путь. White-label SDK тоже уникален: никто из остальных провайдеров здесь не даёт встроить процесс захвата в ваше собственное мобильное приложение.

Ограничения. Требование физического присутствия структурно, а не случайно. Каждый план требует человека на объекте — значит, захват сканированием не может обработать бэклог архивных объектов, не может обслужить объявление, откуда фотограф уже уехал, и не масштабируется дальше числа выездов, которые способна выполнить ваша команда. Розничные цены за план к тому же не включают главный источник затрат — сам визит: дорогу, согласование и труд. А поскольку цены API не опубликованы, разработчики не могут смоделировать стоимость интеграции без обращения к продажам.

Есть и вопрос совместимости с рабочим процессом, который таблицы цен не улавливают. Захват сканированием предполагает, что план заказан до или во время съёмки объявления, как часть запланированного визита. Для новых объявлений это подходит. Плохо подходит для длинного хвоста реального спроса: повторный маркетинг объекта, выставлявшегося два года назад, планы для портфеля, купленного без документации, или ответ на запрос покупателя, когда фотограф давно уехал. В этих случаях доступные вам данные об объекте — фотографии, старые буклеты, набросок агента — единственный вход, и практическая альтернатива — процесс план этажа из фото в генеративной категории.

Векторизация растра: RasterScan

RasterScan решает совсем другую задачу: у вас уже есть план этажа — JPEG, PNG, отсканированная страница из строительного дела 1980-х — и он нужен вам как структурированные данные. Сервис распознаёт комнаты, стены и проёмы в растровом изображении и выдаёт векторные и CAD-готовые форматы, включая DXF и IFC.

В отличие от большинства исследовательских проектов компьютерного зрения в этой нише, RasterScan поставляет настоящий продукт для разработчиков: облачный API, распространяемый через RapidAPI, плюс on-premises развёртывание в Docker, задокументированное в публичном репозитории компании. Вариант on-prem важен архитектурным бюро и государственным клиентам, чьи строительные документы не могут покидать их инфраструктуру.

Сильные стороны. Это единственная категория, дающая настоящие обменные форматы CAD/BIM. Если место назначения вашего плана — Revit, ArchiCAD, AutoCAD или база данных эксплуатации зданий, вывод DXF/IFC — не приятное дополнение, а вся суть работы. Дистрибуция on-prem в Docker — к тому же сильнейшая история суверенитета данных в этом сравнении.

Ограничения. Два стоит назвать точно. Во-первых, вывод инженерный, а не маркетинговый: векторизованные стены и полигоны комнат — отправная точка для CAD-работы, а не готовая картинка для буклета объекта. Команды, которым нужны презентационные планы, обычно сочетают векторизацию с отдельным шагом рендеринга — или пропускают её целиком и используют генеративный инструмент перерисовки плана, идущий сразу от изображения к отполированной визуализации. Во-вторых, замечание о поддержке эскизов, требующее честности: несколько сторонних каталогов API утверждают, что RasterScan работает с эскизами от руки, но официальная документация описывает распознавание изображений планов и вход эскизами не подтверждает. Если эскизы — ваш входной формат, проверьте это напрямую у вендора, прежде чем строить, — или считайте эскизы неподдерживаемыми.

Генеративная конвертация: Roomagen

Третья категория использует генеративный ИИ, чтобы превратить черновой вход — эскиз от руки на миллиметровке, фото рисунка на доске, устаревший чертёж — в чистый презентационный план этажа. Roomagen работает в этой категории и как набор браузерных инструментов, и как REST API, и, насколько нам известно, это единственный специализированный, публично документированный REST API «эскиз в план этажа» на сегодня. Формулировка намеренная: сканирующие и векторизующие API — тоже программные инструменты планов этажей, но ни один из них не документирует публичный эндпоинт, принимающий эскиз от руки и возвращающий готовый план.

API покрывает три операции с планами этажей, каждая зеркалит браузерный инструмент:

• Эскиз в план этажа — конвертирует эскизы от руки или их фото в чистые 2D-планы; API-версия инструмента sketch-to-floor-plan, которым пользуются архитекторы и команды недвижимости.
• План этажа в 3D — рендерит 2D-план как 3D-визуализацию плана, формат, всё чаще ожидаемый в объявлениях недвижимости.
• Колоризация плана — превращает монохромные технические планы в цветные маркетинговые планы с различением материалов и зон.

Цены и механика. API работает на предоплаченных кредитах с опубликованными ставками (Roomagen Floor Plan API):

Предоплаченный пакет	Цена	Фактически за изображение
500 изображений	$125	$0.25
2,500 изображений	$550	$0.22
10,000 изображений	$2,000	$0.20
50,000+ изображений	Индивидуально	По договорённости
Тариф для разработчиков	$0	50 вызовов/мес с водяным знаком

Задачи завершаются за 10–40 секунд. Интеграция следует стандартному паттерну асинхронных задач: отправьте задачу, затем либо получите вебхук, когда результат готов, либо опрашивайте эндпоинт задачи — вебхуки правильный выбор для автоматизации конвейеров, поллинг — для быстрых скриптов. Отправка задачи — один запрос:

curl -X POST https://api.roomagen.com/api/v1/jobs \
  -H "X-Api-Key: YOUR_KEY" \
  -d '{"tool": "sketch-to-floor-plan", "imageUrl": "https://.../sketch.jpg"}'

Сильные стороны. Без выезда на объект, без готового CAD-файла, без минимальных требований к входу сверх разборчивого эскиза или фото. Срок — секунды вместо цикла согласований, что делает категорию жизнеспособной внутри полностью автоматизированных конвейеров: платформа управления объявлениями может сгенерировать план в момент, когда агент загружает эскиз. Вывод по замыслу маркетингового уровня: планы для объявлений, буклетов и рендеров планов с мебелью, а не CAD-файлы. И поверхность API шире одних планов этажей — тот же ключ покрывает виртуальный стейджинг, улучшение фото и остальной набор инструментов Roomagen.

Ограничения — прочтите до интеграции. Генеративные планы этажей — маркетинговые визуализации, а не документы геодезического уровня. Точность измерений приблизительная: модель воспроизводит пропорции и планировку входного эскиза, и если эскиз врёт — врёт и план. Ни один генеративный план нельзя выдавать за измеренную съёмку, использовать для строительства или полагаться на него в расчётах жилой площади. Конкретно для MLS считайте размеры ориентировочными и следуйте правилам точности и раскрытия вашей MLS — если объявлению нужны проверенные размеры, правильный источник — захват сканированием или профессиональный обмер, а генеративный план — презентационный слой поверх. Roomagen к тому же самый новый провайдер в этом сравнении: его публичный API запущен в 2026 году, и его послужной список измеряется месяцами, а не годами.

Уровень без API: пользовательские конвертеры эскизов

Кластер пользовательских инструментов всплывает в тех же поисковых запросах, но в сравнении API ему не место, потому что ни один не документирует публичный API: Archybase (эскиз в план этажа), floorplan.ai-architectures.com, конвертер эскизов Pixelcut и Homestyler. Это браузерные или мобильные интерфейсы для поштучной конвертации. Они могут отлично подходить владельцу дома или дизайнеру с единичным проектом — но там нет документированного эндпоинта, вебхука, управления ключами и опубликованного тарифа на программные объёмы. Если листинг в каталоге намекает на обратное, сверьтесь с документацией самого вендора до планирования интеграции.

Две смежные платформы заслуживают по одной честной строке. Floorplanner публикует API, но это партнёрский продукт встраивания редактора: одобренные партнёры могут встроить дизайн-редактор Floorplanner, а это другая работа, чем конвертация эскиза или изображения в план. Matterport — экосистема 3D-захвата с платформой для разработчиков, но её центр тяжести — иммерсивные 3D-туры, а не конвертация 2D-планов, поэтому она за рамками этого сравнения.

Почему этот уровень вообще важен в сравнении API? Потому что именно здесь заходит в тупик большинство поисков «sketch to floor plan API». Пользовательские инструменты хорошо ранжируются, выглядят автоматизируемыми, а затем оказываются интерфейсами без эндпоинтов. Знание заранее, что этот уровень существует — и что это граница категории продукта, а не пробел в документации, который можно обойти, — экономит интеграционной команде время на разведку.

Практический вывод: если программная конвертация нужна вам сегодня, шорт-лист — CubiCasa (скан), RasterScan (векторизация) и Roomagen (генерация). Всё остальное — либо ручной инструмент, либо другая категория продукта под похожим именем.

Матрица выбора: какая категория подходит вашему сценарию

Три категории редко конкурируют лоб в лоб, когда сценарий конкретен. Эта матрица сопоставляет типовые задачи с правильным выбором:

Вам нужно	Категория	Выбор	Почему
Планы для MLS с измеренной точностью	Сканирование	CubiCasa	Планы выводятся из захвата реального здания на объекте
Планы для MLS или маркетинга без повторного визита	Генерация	Roomagen	Эскиз или фото на входе, презентационный план за 10–40 секунд
Оцифровка архивных бумажных планов в CAD/BIM	Векторизация	RasterScan	Вывод DXF/IFC питает Revit, AutoCAD и базы эксплуатации
Оцифровка архивных планов для маркетингового переиспользования	Генерация	Roomagen	Чистая перерисовка и колоризация лучше сырых векторов для буклетов
Маркетинговые визуализации из набросков агентов	Генерация	Roomagen	Единственная категория с документированным входом эскизами
CAD/BIM-процессы с требованиями к резидентности данных	Векторизация	RasterScan	On-prem Docker держит документы внутри вашей инфраструктуры
Функции для мебельного ритейла или планирования комнат	Генерация	Roomagen	Быстрая визуализация планов и 3D-рендеры по цене за изображение
Встраивание полного дизайн-редактора в продукт	Смежное	Floorplanner	Партнёрский API встраивания редактора, а не сервис конвертации

Два паттерна стоит выделить. Во-первых, задача «оцифровать архив» появляется дважды с разными ответами: векторизация, когда место назначения — CAD, генерация, когда место назначения — маркетинг. Конвертация чертежа в цифровой план для буклета объявления и извлечение DXF для проекта реконструкции — разные продукты, даже когда входное изображение идентично. Во-вторых, сканирование и генерация — так же часто дополняют друг друга, как и конкурируют: сканируйте, когда важна размерная истина и объект доступен; генерируйте, когда скорость, стоимость или доступ к объекту делают визит непрактичным, и для оцифровки планов, нарисованных от руки, где скана не будет никогда.

Сценарии затрат: 10, 100 и 1 000 планов в месяц

Межкатегорийное сравнение цен требует аккуратности, потому что единицы различаются: опубликованные цены CubiCasa — розничные пакеты за план в AUD (цены API не опубликованы), стоимость RasterScan зависит от плана RapidAPI или on-prem лицензии, а Roomagen публикует фиксированные ставки за изображение. С этими оговорками вот что позволяет математика:

Месячный объём	Сканирование (CubiCasa, розница AUD)	Генерация (Roomagen, USD)	Векторизация (RasterScan)
10 планов	A$150 – A$990 + труд на выезды	$2.50 по $0.25/изображение (или $0 на dev-тарифе с 50 вызовами с водяным знаком)	Зависит от плана RapidAPI
100 планов	A$1,500 – A$9,900 + труд на выезды	$25 по $0.25/изображение	Зависит от плана RapidAPI
1,000 планов	Обращайтесь в продажи — экстраполяция розницы на этом объёме не имеет смысла	$200 – $220 по объёмным ставкам $0.20 – $0.22	Обращайтесь к вендору — на этом масштабе, вероятно, актуальна on-prem лицензия

Три честные сноски к таблице. Колонка сканирования экстраполирует розничные цены пакетов, что почти наверняка завышает то, что заплатил бы объёмный API-партнёр, — но раз CubiCasa не публикует тарифов API, розница — единственный публичный сигнал, а неоценённый труд на выезды (согласование, дорога, время захвата на объект) — большая часть затрат на любом объёме. Колонка векторизации по необходимости пуста в цифрах: уровни RapidAPI различаются, а on-prem лицензия котируется индивидуально, так что бюджетируйте только после прямой котировки. Колонка генерации предполагает предоплаченные пакеты — входное обязательство $125 за 500 изображений, так что команда с 10 планами в месяц покупает годы ёмкости вперёд, а не платит $2.50 ежемесячно.

Структурный вывод переживает все оговорки: генеративная конвертация на один-два порядка дешевле за план, чем захват сканированием по опубликованным ценам, потому что устраняет выезд на объект. Это не утверждение, что она заменяет сканирование — не заменяет везде, где требование — измеренная точность, — но для маркетингового вывода ценовой разрыв решает. Команды, производящие MLS-готовые рендеры планов на объёмах, платят центы за план, а не десятки долларов.

Итог

«API планов этажей» — это три рынка, а не один. Выбирайте по входу и выходу, а не по позиции в поиске:

• Вы можете посетить объект, и нужна измеренная точность: захват сканированием CubiCasa с единственным в отрасли white-label SDK захвата — бюджет через продажи, поскольку цены API не опубликованы.
• У вас есть изображения планов, и нужны CAD-данные: API векторизации RasterScan с выводом DXF/IFC и вариантом on-prem — и проверяйте поддержку эскизов напрямую у вендора, а не по каталогам.
• У вас есть эскизы, фото или устаревшие планы, и нужны маркетинговые визуализации в масштабе: генеративный API Roomagen по $0.20 – $0.25 за изображение с вебхуками и сроком 10–40 секунд — на данный момент единственный специализированный, публично документированный REST API «эскиз в план этажа», с честной оговоркой, что его вывод презентационного, а не геодезического уровня.

Самый быстрый способ оценить генеративную категорию — протестировать её на собственных входных данных. Хаб планов этажей Roomagen собирает браузерные версии всех операций API — начните с инструмента sketch-to-floor-plan, который даёт новым аккаунтам 6 бесплатных кредитов, достаточно, чтобы конвертировать три собственных эскиза до написания строчки интеграционного кода. Для доступа к API на странице floor plan API — актуальная документация, цены и список ожидания dev-тарифа.