Le home staging virtuel est-il légal ? Règles de divulgation, formulation des mentions et droit d'auteur expliqués

Le home staging virtuel est-il légal ?

Oui. Le home staging virtuel, la pratique consistant à ajouter numériquement des meubles et de la décoration à des photos d'un bien immobilier, est légal. Les lois et projets de loi des États sur les photos d'annonces modifiées en Californie, au Wisconsin, à New York et au New Jersey réglementent la manière dont les modifications sont divulguées ; aucun d'entre eux n'interdit le staging. Le projet de loi proposé au New Jersey autoriserait le staging numérique qui ajoute ou supprime des meubles et d'autres objets non fixés, tant que la photo reflète toujours l'état actuel du bien et que la modification fait l'objet d'une divulgation (LawCommentary).

Ce que les règles visent, c'est une photo trompeuse. En pratique, une image mise en scène repose sur des bases solides lorsque trois conditions sont réunies :

1. Elle fait l'objet d'une divulgation là où les gens la voient : sur ou à côté de l'image, ou dans le champ que votre MLS utilise pour les étiquettes.
2. Elle ne modifie que des éléments amovibles. Les meubles et la décoration ne posent aucun problème. Les murs, les sols, les équipements fixes, les vues et les défauts font partie de ce qui est vendu ou loué.
3. L'original est disponible. La Californie exige un lien vers la photo non modifiée dans les publicités, et les MLS tels que CRMLS exigent l'original à côté de la version mise en scène.

Cet article constitue une information générale et non un conseil juridique. Votre MLS, votre État et votre pays décident de ce qui s'applique à vous.

Que signifie « Virtually Staged » ?

Une photo d'annonce étiquetée « virtually staged » (« virtuellement mis en scène ») a été modifiée pour montrer des meubles et une décoration qui ne se trouvent pas réellement dans le logement. Vider virtuellement une pièce, en supprimant des meubles non inclus dans la vente, compte également comme une image modifiée (CRMLS). Si vous êtes acheteur ou locataire et que la photo originale n'est pas affichée à côté de celle mise en scène, demandez-la.

Ce qui compte comme une image modifiée

La loi AB 723 de Californie, qui a ajouté l'article 10140.8 au Business and Professions Code et a pris effet le 1er janvier 2026, précise ce qui compte. Une image est « modifiée numériquement » lorsqu'un logiciel de retouche photo ou l'IA est utilisé pour « ajouter, supprimer ou modifier des éléments dans l'image », y compris les meubles, les équipements fixes, les appareils électroménagers, les revêtements de sol, les murs, la couleur de la peinture, le paysage, la façade, les plans d'étage et les éléments visibles depuis le bien tels que « les vues par les fenêtres et les propriétés voisines » (AB 723).

Le même article exclut les images où « seuls l'éclairage, la netteté, la balance des blancs, la correction des couleurs, l'angle, le redressement, le recadrage, l'exposition ou d'autres ajustements courants de retouche photo sont effectués, dès lors qu'ils ne modifient pas la représentation du bien immobilier lui-même ». C'est un test utile partout : corriger une photo est différent de changer ce qu'elle montre.

Le remplacement de ciel et les retouches jour en crépuscule ne sont pas mentionnés dans la loi. Pour les zones grises, le conseil de CRMLS est bref : « En cas de doute, péchez par excès de prudence » et divulguez la modification.

Règles de divulgation du home staging virtuel aux États-Unis

Il n'existe aucune règle fédérale rédigée spécifiquement pour le home staging virtuel. La publicité immobilière « était déjà soumise à des règles contre les représentations fausses ou trompeuses » avant l'arrivée de la retouche par l'IA, et une poignée d'États ajoutent désormais des normes spécifiques (LawCommentary). Voici où en sont les choses en octobre 2026 :

Deux points ressortent particulièrement :

• La responsabilité vous incombe. Dans un avis de mars 2026, le Department of Real Estate de Californie a déclaré que lorsqu'un outil d'IA produit une publicité trompeuse, « la responsabilité en vertu du droit actuel incombe au titulaire de licence et à son courtier responsable, et non au fournisseur de technologie », et que le fait de ne pas vérifier les images générées par l'IA « peut entraîner des infractions même si la modification n'était pas intentionnelle » (California DRE).
• Cela concerne chaque publicité, pas seulement le MLS. L'AB 723 couvre « une publicité ou tout autre matériel promotionnel », donc les flyers, les publications sur les réseaux sociaux, les e-mails et les sites web de biens immobiliers ont également besoin de la mention et du lien. Sur un site web que vous contrôlez, incluez les images non modifiées ou un lien vers celles-ci (AB 723).

Pour avoir une vue complète de la situation en Californie, y compris la façon dont les MLS l'appliquent, consultez notre guide de l'AB 723.

Règles des MLS pour les photos virtuellement mises en scène

Chaque MLS rédige ses propres règles en matière de photos, et elles diffèrent sur l'emplacement de l'étiquette, l'endroit où l'original apparaît et les modifications qui sont purement et simplement refusées. Vérifiez les règles actuelles de votre MLS avant de téléverser ; notre guide des exigences photo des MLS compare plusieurs organisations.

La Rule 11.5.2 de CRMLS, rédigée pour mettre en pratique l'AB 723, en est un exemple clair (CRMLS) :

• Étiquette dans le champ de description de la photo, en utilisant des termes tels que « digitally enhanced » (« amélioré numériquement »), « digitally altered » (« modifié numériquement ») ou « virtually staged » (« virtuellement mis en scène »).
• L'original immédiatement avant ou après l'image modifiée dans l'annonce.
• Aucun filigrane requis. À la question « Mon photographe doit-il ajouter un filigrane indiquant une modification numérique ? », la réponse est « Non ». Un filigrane visible n'est pas une exigence universelle des MLS.
• Vider compte comme une modification. Enlever virtuellement des meubles qui ne seront pas inclus lors de la signature de l'acte de vente constitue une image modifiée.
• Les éléments réels du bien immobilier sont intouchables. Les utilisateurs « NE PEUVENT PAS ajouter, supprimer ou modifier une quelconque partie réelle d'un bien telle que la couleur des murs, le revêtement de sol, les placards, les dimensions des murs, l'aménagement paysager, etc. », et les images d'aménagement paysager générées par l'IA ne sont pas autorisées dans le MLS.
• Application : un avertissement d'abord, puis une amende de 250 $ si le problème n'est pas corrigé à temps.

Avertissement de home staging virtuel : formulations que vous pouvez adapter

Un avertissement ne fonctionne que si les gens le voient avant de se fier à la photo. Les directives de la UK Trading Standards l'indiquent clairement : « Les avertissements généraux en petits caractères, indiquant aux acheteurs de ne pas se fier aux détails, ne permettront pas d'éviter les infractions » (Business Companion). L'EU AI Act demande une divulgation « de manière claire et reconnaissable au plus tard au moment de la première interaction ou exposition » (EU AI Act, Article 50).

Exemples à adapter à votre MLS, à votre État et à votre langue :

Quatre conseils pour rendre la formulation efficace :

• Nommez la modification. « Virtually staged » (« Virtuellement mis en scène ») ou « furniture removed » (« Meubles supprimés ») en dit plus à un acheteur que « photos may be enhanced » (« Les photos peuvent être améliorées »).
• Pointez vers l'original avec des mots qui indiquent que l'image non modifiée est présente. Lorsque vous utilisez un lien, une URL ou un QR code, l'AB 723 exige cette formulation.
• Indiquez ce qui est non inclus dans la vente. Si une vente comprend des meubles, indiquez clairement lesquels. L'affaire de Colombie-Britannique ci-dessous concernait une vente meublée dont les photos montraient des meubles qui n'étaient pas dans le logement.
• Placez la mention sur l'image pour les réseaux sociaux, où les légendes sont souvent tronquées.

Directives éthiques : ce que dit le code de déontologie de la NAR

Le code de déontologie 2026 de la NAR ne mentionne ni l'IA ni le home staging virtuel, et il ne prescrit pas de libellé précis pour les étiquettes. Trois dispositions s'appliquent (NAR Code of Ethics) :

• Article 2 : Les REALTORS® « doivent éviter l'exagération, la fausse déclaration ou la dissimulation de faits pertinents relatifs au bien ou à la transaction ».
• Article 12 : Les REALTORS® « doivent présenter une image fidèle dans leur publicité, leur marketing et leurs autres représentations ».
• Standard of Practice 12-10 : le devoir de présenter une image fidèle « inclut le contenu Internet, les images » et interdit de « manipuler (par exemple, présenter du contenu développé par d'autres) les annonces et d'autres contenus d'une manière qui produit un résultat trompeur ou mensonger » et « d'induire d'une autre manière les consommateurs en erreur, y compris par l'utilisation d'images trompeuses ». (Adopté le 1/07, modifié le 1/18.)

Le Standard of Practice 12-10 est parfois cité comme exigeant des étiquettes sur les photos modifiées. Ce n'est pas le cas : il interdit les images trompeuses, et les règles concernant les étiquettes proviennent des MLS et des lois des États. La phrase relative aux informations « affichées sur les sites web des REALTORS® » qui lui est parfois attribuée relève en réalité du Standard of Practice 12-8.

Peut-on montrer à quoi pourrait ressembler un bien à rénover ?

Considérez ce cas de figure : une agente dont les annonces portent principalement sur des biens à rénover modifie des photos sur son site web pour montrer à quoi ils pourraient ressembler une fois réhabilités par un investisseur. Est-ce acceptable au regard du Code ? Le Code n'interdit pas de montrer le potentiel ; il interdit les images trompeuses. Une photo modifiée présentée comme reflétant le bien aujourd'hui est le type d'image trompeuse que le Standard of Practice 12-10 interdit. La même image, clairement étiquetée comme un concept de rénovation et affichée à côté des photos actuelles, donne une image fidèle des deux. Ne l'intégrez pas dans l'annonce MLS si votre MLS refuse les modifications apportées aux parties réelles du bien, comme le fait CRMLS.

Droits d'auteur et propriété intellectuelle

Le droit d'auteur détermine si vous avez le droit de mettre en scène une photo. Cette section décrit le droit américain.

À qui appartient la photo d'annonce originale ?

Généralement au photographe. Selon le droit d'auteur américain, « l'auteur est la personne physique ou les personnes physiques qui ont réellement créé l'œuvre », et payer pour un shooting ne change pas cela en soi (U.S. Copyright Office, Circular 30). L'exception est le « work made for hire » : une photo prise par un employé dans le cadre de ses fonctions, ou une œuvre commandée qui entre dans l'une des neuf catégories prévues par la loi, avec un accord écrit signé par les deux parties précisant qu'il s'agit d'un work made for hire. Les photos d'annonces n'entrent manifestement dans aucune de ces catégories, alors ne vous fiez pas uniquement à une clause de « work for hire ». Une cession écrite des droits d'auteur, ou une licence autorisant clairement la retouche et l'utilisation marketing, constitue la voie la plus sûre.

Peut-on mettre en scène une photo dont on n'est pas propriétaire ?

Uniquement si votre licence l'autorise. Une licence pour utiliser des photos « pour l'annonce » peut couvrir ou non les versions retouchées ; lisez-la donc et, si elle ne précise rien, obtenez l'autorisation écrite du photographe. De plus, ne supprimez pas le filigrane ou le crédit d'un photographe à moins que la licence ne le permette, et ne réutilisez pas les photos d'une autre annonce sans autorisation. Aux États-Unis, supprimer intentionnellement le nom d'un photographe ou une mention de droit d'auteur sans autorisation, en sachant ou en ayant des motifs raisonnables de savoir que cela facilitera ou dissimulera une contrefaçon, peut enfreindre le 17 U.S.C. §1202, avec des dommages-intérêts légaux de 2 500 $ à 25 000 $ par infraction (§1203).

À qui appartient la version virtuellement mise en scène ?

Raisonnez par couches :

• La photo sous-jacente reste la propriété du photographe, ou la vôtre s'il vous a cédé les droits d'auteur.
• Les meubles et la décoration générés par l'IA n'ont pas d'auteur humain. Le 2 mars 2026, la Cour suprême a refusé d'examiner l'affaire Thaler v. Perlmutter, maintenant ainsi la décision selon laquelle les œuvres protégeables par le droit d'auteur doivent être créées par un être humain. Selon la loi actuelle, « l'IA est un outil, pas un auteur » (Baker Donelson).
• Les choix créatifs humains comptent toujours. Les directives de 2023 du Copyright Office admettent que les œuvres contenant des éléments générés par l'IA « peuvent contenir suffisamment de paternité humaine pour justifier un enregistrement lorsqu'un être humain sélectionne ou organise des éléments générés par l'IA de manière créative » (même source). Une mise en scène qu'un artiste modélise à la main constitue une œuvre humaine ordinaire.

Ainsi, l'idée qu'une image mise en scène par l'IA est automatiquement protégeable au titre du droit d'auteur en tant qu'œuvre visuelle originale ne tient pas pour les parties générées par l'IA. En pratique, ce sont les contrats qui régissent l'essentiel de la situation : votre accord avec le photographe et les conditions de votre outil de retouche. Les conditions d'utilisation de Roomagen, par exemple, stipulent que vous êtes propriétaire des images produites (plus de détails ci-dessous). Cela règle les rapports entre vous et l'outil ; cela ne l'emporte pas sur les droits du photographe sur l'original.

Réglementations internationales

Royaume-Uni

Les directives de Business Companion de la Trading Standards pour l'Angleterre indiquent que la partie 4, chapitre 1 du Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024 (DMCCA) « contrôle les descriptions utilisées par les agents immobiliers et les agents de location » et « crée des infractions pénales pour les professionnels qui les enfreignent ». Concernant les photos, le texte est direct : « Une photographie peut être trompeuse. Ne truquez pas les photos et n'utilisez pas d'objectifs extrêmes qui altèrent la perspective de l'image » (Business Companion).

Le critère est de savoir si une description est susceptible d'amener le consommateur moyen à prendre une « décision transactionnelle » qu'il n'aurait pas prise autrement, ce qui « pourrait également inclure des aspects tels que le fait de visiter ou non un bien en premier lieu ». Les directives précisent également que le DMCCA ne vous empêche pas de « présenter un bien sous son meilleur jour, tant que ce que vous dites ou faites n'induit pas en erreur ». Pour le home staging virtuel, cela implique une étiquette bien visible, jamais un avertissement en petits caractères, et aucune modification du bien lui-même. Des articles plus anciens citent les Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 ; les directives actuelles appliquent le DMCCA.

Union européenne

Le socle de base est la directive sur les pratiques commerciales déloyales, que la Commission européenne décrit comme « la législation européenne générale régissant les pratiques commerciales déloyales » dans les relations avec les consommateurs ; les autorités nationales en assurent l'application (European Commission).

De plus, à compter du 2 août 2026, l'article 50(4) de l'EU AI Act exige des déployeurs d'un système d'IA qui « génère ou manipule des contenus d'images, audio ou vidéo constituant un hypertrucage » qu'ils « divulguent que le contenu a été artificiellement généré ou manipulé ». Un hypertrucage est un contenu généré ou manipulé par l'IA qui « ressemble à des personnes, des objets, des lieux, des entités ou des événements existants et apparaîtrait faussement authentique ou véridique à une personne » (EU AI Act, Article 50). Une photo mise en scène par l'IA d'un logement réel et identifiable peut tout à fait correspondre à cette définition, et cette obligation s'ajoute aux autres règles de transparence européennes et nationales (voir notre guide sur l'article 50 de l'EU AI Act).

Canada

L'organisme de réglementation de la Colombie-Britannique a déjà sanctionné des retouches photo non divulguées qui comprenaient du home staging virtuel. Dans une décision de 2024, la BCFSA a confirmé 6 000 C$ de sanctions administratives à l'encontre d'un agent inscripteur lors d'une vente meublée dont les photos MLS avaient été modifiées numériquement : les chambres avaient fait l'objet d'un home staging virtuel, et une peinture écaillée et craquelée visible dans le logement n'apparaissait pas sur les photos. Une note indiquant « Chambres virtuellement mises en scène et photos retouchées pour retirer la plupart des effets personnels » n'avait été ajoutée à l'annonce qu'après l'acceptation de l'offre de l'acheteur. L'agent d'audience a conclu que la modification numérique « a fait en sorte que le bien a été représenté comme étant dans un état d'entretien qui n'était pas le sien » (BCFSA, 2024 BCSRE 59).

Australie

La Nouvelle-Galles du Sud a adopté une législation en vertu de laquelle les bailleurs et les agents doivent divulguer les images générées ou modifiées numériquement dans les annonces de location « lorsqu'elles sont raisonnablement susceptibles d'induire en erreur ou de tromper ». Les entreprises qui ne procèdent pas à cette divulgation s'exposent à des amendes pouvant atteindre 22 000 A$, les règlements entrant en vigueur début 2027. La nouvelle règle couvre les locations, pas les ventes ; il est déjà interdit aux agents vendant des biens d'utiliser des photos modifiées d'une manière qui induit les acheteurs en erreur (SmartCompany).

Autres pays

Appliquez le même test partout : la photo induirait-elle un acheteur ou un locataire en erreur au sujet du bien ? Ensuite, vérifiez les règles de publicité de votre organisme de réglementation local avant de publier.

Que se passe-t-il si vous ne divulguez pas ?

Les conséquences dépendent de l'endroit où vous vous trouvez :

• Sanctions du régulateur. Le cas de la Colombie-Britannique mentionné ci-dessus s'est soldé par 6 000 C$ de pénalités. Aux États-Unis, selon l'État, les infractions « peuvent entraîner des obligations de divulgation, des sanctions civiles ou des mesures disciplinaires à l'encontre de la licence immobilière » (LawCommentary).
• Amendes des MLS. CRMLS émet un avertissement, puis une amende de 250 $ si la photo n'est pas corrigée à temps.
• Des règles plus strictes en préparation. Le projet de loi de New York permettrait la suspension ou révocation de licence et donnerait au procureur général de l'État un pouvoir d'exécution ; celui du New Jersey exposerait les vendeurs à des sanctions civiles.
• Risque pénal au Royaume-Uni, où les descriptions trompeuses de biens constituent des infractions en vertu du DMCCA.
• Des plaintes qu'une divulgation tardive ne règle pas. Dans l'affaire de Colombie-Britannique, l'acheteur a fait ses offres sans visiter le bien, puis a envoyé un avis de résiliation et a déposé plainte auprès du régulateur après l'avoir visité. Les remarques n'ont été mises à jour qu'après l'acceptation de l'offre, et la sanction a tout de même été maintenue.

Locations, hôtellerie et projets d'aménagement

Les règles de divulgation ont commencé avec les ventes de logements, mais elles ne s'arrêtent pas là :

• Bailleurs et gestionnaires immobiliers. À partir du 1er janvier 2027, la loi AB 2025 de Californie impose la divulgation dans les annonces de location à quiconque utilise des images modifiées pour promouvoir une location, pas seulement aux titulaires de licence ; pour ces derniers, enfreindre la règle des annonces de location enfreint également la loi régissant leur licence (California Apartment Association). Les agents de location britanniques relèvent des mêmes directives du DMCCA que les agents immobiliers, et la règle de divulgation des annonces de location de Nouvelle-Galles du Sud s'applique dès début 2027.
• Hôtels, locations de vacances et autres entreprises dans l'UE. L'obligation de divulgation des hypertrucages de l'AI Act s'applique à toute entreprise utilisant l'IA sous sa propre autorité, pas seulement aux agents immobiliers ; ainsi, une photo retouchée par l'IA d'une chambre ou d'un bâtiment réel qui passerait pour authentique nécessite probablement une étiquette claire là aussi.
• Architectes d'intérieur et architectes. Les images conceptuelles créées pour un client ne sont pas des annonces immobilières, mais lorsqu'elles apparaissent dans le cadre du marketing d'un bien spécifique, étiquetez-les comme des concepts.
• Constructeurs et promoteurs. Étiquetez les rendus de logements non encore construits en tant que rendus. En vertu de la règle locative de Californie, les images entièrement générées par l'IA ont besoin de la divulgation, et l'exigence de la photo originale s'applique lorsqu'une photo prise avec un appareil a été modifiée.

Comment Roomagen s'intègre dans un flux de travail conforme

Roomagen effectue les retouches ; la divulgation reste sous votre responsabilité. Le Home Staging Virtuel et les autres outils de Roomagen n'ajoutent aucune étiquette « Virtually Staged », tout comme l'API Roomagen. Vous pouvez activer une petite mention « AI » sur vos téléchargements dans les Paramètres (« Étiquette AI sur les téléchargements ») ; elle ne remplace pas l'étiquette exigée par votre MLS ou par la loi. Les conditions d'utilisation précisent que vous êtes propriétaire des images obtenues et que vous pouvez les utiliser à des fins personnelles et commerciales « sous réserve des exigences de divulgation applicables », et elles vous rendent responsable de la divulgation du home staging virtuel ou des modifications par l'IA conformément aux règles de votre MLS, aux directives de la NAR et aux lois applicables. Elles vous demandent également de ne téléverser que des images que vous avez le droit d'utiliser, et de ne pas créer d'annonces qui dénaturent l'état du bien ou ses caractéristiques structurelles.

Des fonctionnalités qui aident à préserver la sincérité des retouches et la rigueur des registres :

• Limitez ce qui change. Dans Home Staging Virtuel et dans Garder la Disposition (Redécorer des Pièces Meublées), les sélecteurs « Adapter la couleur des murs au style » et « Adapter le revêtement de sol au style » sont désactivés par défaut ; laissez-les désactivés pour les photos d'annonces si votre MLS interdit les modifications de peinture ou de sol. Videz Votre Espace vous demande quel type d'espace vous videz, et choisir Cuisine ou Salle de bains lui indique quels équipements fixes doivent rester. Le Service de désencombrement virtuel propose l'option « Ranger seulement — ne rien ajouter », et la Suppression d'objets et d'éléments par IA dans les photos fonctionne sur une zone que vous délimitez sur la photo.
• Faites attention aux fenêtres. La Retouche & Conversion Photo Jour en Crépuscule (Changement horaire dans l'application) vous demande si votre photo comporte des fenêtres, et son réglage de vue par la fenêtre est initialement réglé sur « Conserver l'original ». Choisir une nouvelle vue modifie les « vues par les fenêtres » que l'AB 723 qualifie de modification.
• Vérifiez les plans d'étage. La définition de l'AB 723 inclut les plans d'étage. Croquis en plan d'étage est configuré par défaut pour conserver les dimensions que vous avez écrites, omet les chiffres qu'il ne peut pas lire, avertit que l'IA redessine le texte et marque les mesures estimées par l'IA comme « approximate only » (« approximatives seulement »). Vérifiez chaque chiffre avant de publier, et étiquetez une image issue de Plan d'étage en 3D comme un rendu.
• Vérifiez avant de publier. L'écran de résultat affiche une comparaison avant / après, et sur quatre outils, Retoucher enregistre chaque correction sous la forme d'une version numérotée (v1, v2…), ce qui permet de répertorier plus facilement la version que vous avez publiée.
• Conservez les originaux et les résultats ensemble. La Bibliothèque classe chaque résultat dans le dossier de la photo dont il provient, et les traitements par lot sur les forfaits payants (jusqu'à 3, 7 ou 20 photos sur Starter, Pro et Business) arrivent dans leur propre dossier avec un téléchargement ZIP. Les résultats sont conservés pendant 3 jours sur l'offre Gratuit, 30 jours sur Starter, 180 jours sur Pro et sans limite de temps sur Business, et chaque forfait plafonne le nombre de résultats qu'il conserve ; archivez donc vous-même les originaux et les versions publiées.
• Un filigrane n'est pas une divulgation. Le badge « GENERATED USING Roomagen.com » sur les résultats de l'offre Gratuit relève de la visibilité de marque, et non de la mention exigée par l'AB 723 ou votre MLS, et les rendus des forfaits payants ne comportent aucun filigrane visible.

Protégez-vous : liste de contrôle des bonnes pratiques

Avant la mise en scène

• Confirmez que votre contrat de photographie autorise la retouche et l'utilisation marketing des versions modifiées, ou obtenez une cession écrite.
• Lisez les règles actuelles de votre MLS sur les photos : où placer l'étiquette, où placer l'original, quelles modifications sont refusées.
• Vérifiez les règles de votre État : annonces de vente en Californie depuis le 1er janvier 2026 ; annonces de location en Californie et Wisconsin à partir du 1er janvier 2027.
• Mettez-vous d'accord avec votre vendeur ou votre bailleur sur les photos qui seront mises en scène et sur la manière dont elles seront étiquetées.

Pendant la mise en scène

• N'ajoutez que des éléments amovibles : meubles, tapis, tableaux, plantes et décoration.
• Laissez les murs, les sols, les placards, les équipements fixes, les vues et l'aménagement paysager en l'état.
• Ne masquez jamais à la retouche les fissures, les taches, les dégâts ou autres défauts.
• N'ajoutez pas d'éléments qui n'existent pas, comme une cheminée, une piscine ou une meilleure vue, et ne donnez pas l'impression que les pièces sont plus grandes.
• Conservez des meubles d'une taille réaliste pour la pièce et adaptés au positionnement tarifaire du bien.
• Ne réutilisez jamais d'images mises en scène provenant d'un autre bien.

Avant de publier

• Comparez chaque résultat d'IA avec l'original en taille réelle.
• Étiquetez chaque image modifiée à l'endroit requis par votre MLS.
• Placez l'original à côté de la photo modifiée dans le MLS, et intégrez un lien vers les originaux depuis toute autre publicité en Californie.
• Précisez dans les remarques si le mobilier mis en scène est non inclus dans la vente.
• Procédez à la divulgation dès le premier jour où les photos sont publiques, et non après la réception d'une offre.

Tenue des registres

• Archivez chaque original, chaque version publiée et l'étiquette que vous avez utilisée.
• Conservez les originaux en ligne sous un lien stable aussi longtemps qu'une publicité pointe vers eux.
• Conservez ces enregistrements aussi longtemps que le reste de votre dossier d'annonce.