EU AI法第50条とAI編集画像：ラベル、マーク、およびその確認方法

EU AI Act第50条の要点

EU AI Act（規則 (EU) 2024/1689）第50条は、人と対話したりコンテンツを生成したりするAIシステムの透明性に関する規則を定めています。AIで編集された画像について、この規則は役割を2つに分けています。

• 業務上の利用者（「導入者（deployer）」）による表示： 2026年8月2日以降、AIを使用して「ディープフェイク」に該当する画像を作成または編集する企業や専門家は、それが人為的に生成または操作されたものであることを開示しなければなりません。同法では、ディープフェイクを「実在の人物、物、場所、事業体、出来事に類似し、真正または事実であると人に誤認させる可能性のある、AIによって生成または操作されたコンテンツ」と定義しています。この開示は明確でなければならず、遅くとも人々がその画像を最初に目にする時点で行う必要があります。実在するアパートのバーチャルステージングされた写真は、この定義に該当する可能性があります。
• ツール提供者によるマーキング： 生成AIシステムの提供者は、その出力を機械可読形式でマーキングし、AIによって作成されたものとして検出可能にしなければなりません。2026年8月2日より前に上市された（EU市場で初めて利用可能になった）システムについては、この義務は2026年12月2日から適用されます。
• 不可視のマークはラベルの代わりにならない： 欧州委員会による第50条のガイドラインでは、導入者は「提供者によってコンテンツに埋め込まれた機械可読なマーキングに依存することはできない」と述べられています。
• 今すべきこと： 真正であると誤認させる可能性のあるAI編集画像を見つけ、それぞれに目に見える形でラベルを付け、何を変更したかを明記し、オリジナルの画像を保管してください。チェックリストにすべての手順が記載されており、Roomagenの「ダウンロード時のAIラベル」設定を使用すると、ダウンロードする画像に「AI」バッジを追加できます。

本ガイドは、不動産業者、物件写真の撮影者、インテリアデザイナー、建築家、ホテルおよびバケーションレンタルの運営者、家具やEコマースのチーム、そして画像APIを使用する開発者を対象としています。画像のみを対象としており、感情認識や生体認証分類に関する第50条(3)や、AI生成テキストに関する規則は対象外です。

本ガイド内の画像について：カバー画像はAI生成されたものであり、後述のサンプル画像はAI編集されたものです。

AI画像に関して第50条が義務付けていること

• ツール対チャット： 欧州委員会のガイドラインでは、人と直接対話しないシステムとして「AI支援による製品の視覚化（例：バーチャル試着、ルームステージング、製品レンダリング）」が挙げられているため、第50条(1)はステージングツールではなくチャットアシスタントに関係します。
• 標準的な編集： マーキングの義務は、軽微なトリミングや色補正など「標準的な編集のための支援機能」には適用されません。画像の持つ意味を変えてしまうようなオブジェクトの削除、置き換え、挿入にはマーキングが必要です。
• ステータス： 2026年7月20日、欧州委員会は第50条に関するガイドラインの内容を承認し、すべての言語版が揃い次第、正式に採択すると発表しました。これらは法的拘束力を持ちません。AI Actの第50条行動規範、正式名称Code of Practice on Transparency of AI-Generated Content（AI生成コンテンツの透明性に関する行動規範）は任意です。欧州委員会は、これに署名しないことが「AI Actの不遵守を構成するものではない」としています。2026年7月、欧州委員会とAI理事会（AI Board）はこの規範を適切と評価しました。署名者はその措置に依拠してコンプライアンスを証明できますが、非署名者は自らの措置が適切であることを示さなければなりません。

提供者と導入者：それぞれの役割

• 提供者： AIシステムを開発する、または開発させ、「有償・無償を問わず、自らの名称または商標の下で」提供する者（第3条(3)）。Roomagenで画像を編集する場合、Roomagenが提供者となり、GoogleのGemini画像モデルが結果を生成します。ガイドラインによると、提供者はモデル提供者のマーキングが法令に準拠している限りにおいてそれに依存することができますが、準拠していることを示す責任は引き続き負います。
• 導入者： 「個人的な非業務目的の活動」を除き、自らの「管理下」でAIシステムを使用する者（第3条(4)）。業務目的でAI画像ツールを使用する仲介業者、写真家、デザイナー、ホテル、店舗は導入者にあたります。

特殊なケース：

• 私的使用： 自宅の家具のアイデアを試している住宅所有者には、導入者としての義務はありません（第2条(10)）。ただし、提供者は引き続き出力をマーキングします。
• 連鎖関係： フリーランサーが企業の代理として、かつその管理下でシステムを操作する場合、その企業が引き続き導入者となります。写真家から不動産業者、ポータルサイトへと画像が渡る場合、ガイドラインは、ラベルを適用した者が、契約などによってラベルが受け手に確実に届くよう「相応の措置」を講じることを求めています。
• ポータルサイト： 他者のAIコンテンツをホストするだけのプラットフォームは、そのコンテンツの導入者ではありませんが、ガイドラインではマークやラベルを維持することが強く推奨されています。
• EU域外： 本法は、「AIシステムによって生成された出力がEU域内で使用される場合」（第2条(1)(c)）、その他の地域の提供者および導入者にも適用されます。ガイドラインでは、「世界中からアクセス可能なインターネット上にディープフェイクを投稿すること」はそうした使用を予見しているとみなされますが、導入者が予見も制御もできないチャネルを通じてEUに届いたコンテンツは該当しません。
• APIインテグレーター： ガイドラインに基づき、既存の生成システムに変更を加え、自らの名称でサービスを開始する企業は、新たなシステムの提供者となります。Roomagenの画像APIなどのサードパーティ画像API上に構築された製品については、事実関係によって判断されます。
• EEA： 2026年10月24日の時点で、アイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェーは、EEA協定への組み込みに向けてAI Actをまだ検討中でした。

主な日程：2026年8月2日と12月2日

• 2027年2月2日はマーキングの期限ではありません。 欧州委員会は2025年11月にこれを提案しましたが、2026年7月8日に採択されたオムニバス法では、すでに市場に出ているシステムのマーキング義務についてのみ、2026年12月2日に設定されました。
• 過去のコンテンツ： 2026年8月2日より前に生成された画像に、遡ってラベルを付ける必要はありません（欧州委員会は可能な限り推奨しています）。

第50条の執行機関と罰金

第50条は主に各国の市場監視当局によって執行され、EU AI Office（AI局）の役割は限られています。罰金は最高で1,500万ユーロ、または世界年間売上高の3%のいずれか高い方に達する可能性があります（第99条(4)(g)）。ただし、スタートアップを含む中小企業（SME）には、いずれか低い方が適用されます（第99条(6)）。EU加盟国は警告も含み得る罰則規則を定め（第99条(1)）、違反を疑う根拠を持つ者は誰でも市場監視当局に申し立てを行うことができます（第85条）。

AI編集画像はどのような場合に「ディープフェイク」になるのか？

EU AI Actにおけるディープフェイク（同法内では「deep fake」と表記）の定義は、第3条(60)に記載されています。それは「実在の人物、物、場所、事業体、出来事に類似し、真正または事実であると人に誤認させる可能性のある、AIによって生成または操作された画像、音声、映像コンテンツ」を対象としています。ガイドラインには以下が補足されています。

• 建物も含まれる： 「物」には建物や消費財が含まれ、「場所」とは現実的なロケーションを指します。「実在」のテストには、「もっともらしく存在し得る」ものに類似していれば十分です。さらに、その画像が真正または事実であると誤認させるものでなければなりません。
• 文脈によって判断される： 判断は客観的になされ、画像そのもの、それが表示される場所、および受け手が何を期待しているかを考慮します。欺く意図は不要であり、写真のようなリアルさ（フォトリアリズム）だけでは決定打になりません。
• わずかな編集は該当しない場合がある： 通行人を除去すること、照明の調整、色補正、ノイズ低減などはディープフェイクを作成したことにならない場合がありますが、これは「文脈によります」。製品広告において、「明らかに美観を目的として」背景を置き換えることも、軽微な影響しか与えない可能性が高いとされます。
• 製品画像： 広告内の製品のAI画像が、例えば「実物よりも魅力的であったり、実物よりも品質が向上していたりする」ように見せるなど、実物について誤解を与える場合は、ディープフェイクの例となります。「広告が誤解を招く可能性が低い限り」、実在の製品をAI生成の背景と組み合わせたものは該当しません。

ガイドラインでは不動産の物件情報については言及されていませんが、欧州委員会のEUラベリングアイコンに関するページでは、「Partially AI-Modified（一部AI修正）」アイコンの例として、空室のアパートの実在する写真にAIを使って家具を配置したものが使用されています。同ページには「AIによって生成または操作されたすべてのコンテンツにラベルが必要なわけではない」とも記載されています。

物件写真は創作物とみなされる可能性は低いです。 第50条(4)は、「明らかに芸術的、創造的、風刺的、架空または類似の」作品については、より簡易な開示を認めています。ガイドラインでは、「主に機能的または技術的な配慮に基づく」作品や、「専ら情報提供または商業的な」コンテンツは除外されているため、物件写真、宿泊予約の写真、製品写真がこの例外に該当する可能性は低いと言えます。

目に見えるラベルが必要なAI編集はどれか？

バーチャルステージングは最も明白な例です。EU AI Actに関する欧州委員会自身の資料でもサンプルとして使用されています。その他の編集については、まだ明確な基準が定まっていません。「可能性が高い」とは、その編集によって実在の不動産や製品の画像が、実際とは異なるにもかかわらず真正または事実であるように見える可能性があることを意味します。

迷ったらラベルを付けましょう。 簡潔で正確なラベルを付けるコストはわずかですが、業務目的でディープフェイクを無開示で公開すると第50条(4)違反になります。提案であることを知っているクライアントにそれを見せるデザイナーや建築家は、同じ画像を物件写真として公開する不動産業者とは立場が異なります。ガイドラインにはデザイン提案に関する明確な例はありませんが、受け手が真正であることを期待していないコンテンツはディープフェイクにあたらない可能性があると述べられています。したがって、どこに表示される場合でも、提案は提案として提示してください（インテリアデザイナー向けAIツールガイドをご覧ください）。

EU AI Actの表示要件を満たす方法

EU AI Actのもとでは、画像へのラベル付けは導入者の役割であり、同法は形式ではなく達成すべき結果を定めています。

• 各ディープフェイクごと、各閲覧者ごと： 開示は、遅くとも誰かがその画像を最初に目にした時点で、明確かつ識別可能でなければなりません（第50条(5)）。ガイドラインはこの原則を出力ごと、およびそれを目にする人ごとに適用しているため、物件全体に対して1つだけ表示するのではなく、ラベルが必要な各画像にそれぞれラベルを付けてください。
• 目に見えるようにし、埋もれさせない： 特別なツールを使わずに認識できる必要があります。利用規約、マニュアル、メニューの中に隠されたテキストは認められません。
• 画像内に埋め込まれたラベルはそのまま伝わる： 自身のウェブサイトであればキャプションでも機能するかもしれませんが、画像の中に配置されたラベルであれば、再共有されたりダウンロードされたりしてもファイルと一緒に残ります。欧州委員会は、同委員会のEUアイコンについて「コンテンツが再共有またはダウンロードされた際にも視認できなければならない」と述べています。
• 隅に「AI」と配置するのは一つの選択肢： 行動規範では、大文字の頭字語「AI」（言語に関する法律によって英語が除外される国の場合はその国の言語）を中心としたラベルを作成することを署名者に求めており、配置例として右上が挙げられています。EUアイコンの使用は任意であり、それらを使用すること「それ自体が法的な準拠を確立するものではありません」。

何を変更したかを平易な言葉で説明してください。欧州委員会は、「modified（変更あり）」などのテキストラベルを添えた方が、ユーザーテストにおいてアイコン単体よりも良好な結果が得られたと報告しています。例えば、「Virtually staged with AI（AIによるバーチャルステージング）」、「AI-edited: furniture removed（AI編集：家具を削除）」、「AI visualisation of a proposed renovation（改修提案のAIビジュアライゼーション）」、「Sky edited with AI（AIによる空の編集）」などです。スクリーンリーダーの利用者のために、キャプションやaltテキスト（代替テキスト）でもこの開示を繰り返し記載してください。詳細については免責事項の文例集をご覧ください。

未編集のオリジナル画像を保管し、ポータルサイトやクライアントにもラベルを維持するよう依頼し、画像のトリミングによってラベルが切り落とされないよう確認してください。

他の規則も引き続き適用されます。 AI Actとは無関係に、EUの不当商業取引方法指令（2005/29/EC）は、事業者の行為が製品の主な特徴について平均的な消費者を欺く、または欺く可能性が高い場合、それを誤認惹起（ミスリーディング）とみなします。また、その行為によって消費者が、それを行わなければ下さなかったであろう取引決定を下す、または下す可能性が高い必要があります。同指令における「製品」の定義には不動産そのものも含まれます。第50条を遵守しているからといって、他の法律のもとでそのAI画像が合法になるわけではないため（前文137）、損傷を隠したり、存在しない眺望を作り出したりした写真を、ラベルによって免責することはできません。EU域外では、カリフォルニア州のAB 723など異なる規則が存在します。AB 723ガイドや国別の開示規則をご覧ください。

機械可読なマーク：C2PA、IPTC、SynthID

EU AI Actの電子透かし（ウォーターマーク）に関する要件は、技術中立的です。第50条(2)はソフトウェアが読み取りおよび検出できるマークを求めており、前文133には透かし、メタデータ、暗号化による真正性確認方法、ロギング、フィンガープリントが例として挙げられています。提供者はまた、自らのソリューションを「技術的に実行可能な限り、効果的で、相互運用可能で、堅牢で、信頼性の高い」ものにしなければなりません（第50条(2)）。法文、ガイドライン、行動規範のいずれも、C2PA、IPTC、SynthIDという具体的な名称は挙げていません。ガイドラインでは、ソリューション全体が機械可読であり、検出可能で、これら4つの要件を満たしている限り、単一の技術でも複数の組み合わせでも認められています。行動規範は署名者に対し、単一の技術で要件をすべて満たせるようになるまでは、画像に対して少なくとも2つのレイヤー（署名されたメタデータと知覚できない透かし）を適用することを求めています。

Googleは、対象モデルを使用して「作成または変更された画像には、Google LLCによるデジタル署名が自動的に付与される」とし、「非C2PAツールを使用してC2PA準拠のメディアファイルを変更した場合、改ざんとみなされる」と述べています（Google Cloud）。IPTCの値は署名されていないため、読み取りやすい反面、消失もしやすい特徴があります。

画像にAIマークがあるか確認する方法

元のファイルを確認してください。画像の再エンコード、リサイズ、編集を行うツールは、多くの場合メタデータのマークを削除してしまいます。

無料のExifToolを使用する場合（ラベル付きのRoomagenダウンロード画像にて）：

$ exiftool -XMP-iptcExt:DigitalSourceType -XMP-xmp:CreatorTool result-ai-label.jpg
Digital Source Type             : http://cv.iptc.org/newscodes/digitalsourcetype/compositeWithTrainedAlgorithmicMedia
Creator Tool                    : Roomagen

IPTCのボキャブラリでは、compositeWithTrainedAlgorithmicMediaは「Edited using Generative AI（生成AIを使用して編集）」を意味し、trainedAlgorithmicMediaは「Created using Generative AI（生成AIを使用して作成）」を意味します。GoogleのContent Credentialsが保持されているファイルでは、ExifToolでその内容（写真編集であっても「Created by Google Generative AI」と表示されます）を確認することもできますが、署名の検証は行いません。

c2patoolまたはブラウザを使用する場合： C2PAメタデータとその署名を検証するには、オープンソースのc2pa-rsプロジェクトのc2patoolを、公式のC2PAトラストリストとともに実行します。

$ c2patool result.jpg trust --trust_anchors https://raw.githubusercontent.com/c2pa-org/conformance-public/main/trust-list/C2PA-TRUST-LIST.pem

Googleのクレデンシャルが保持されているファイルは「Trusted」と報告され、ラベルが付与された複製は「No claim found」と報告されます。コマンドラインを使用しない場合は、ファイルをContent Credentials Verifyにアップロードしてください。

Googleのツールを使用する場合： 2026年10月7日以降、GoogleのSynthID Detectorが一般公開（英語対応）され、GoogleまたはそのパートナーのAIによって作成された画像、動画、音声に対応しています。Geminiアプリでもファイルを確認できます。Googleによると、SynthIDの透かしが検出されない場合、その画像はGoogle AIによって作成または編集されたものではありませんが、「他のAIシステムによって作成された可能性はあります」。

マークがないからといって、AI製でない証拠にはなりません。メタデータは簡単に失われますし、最初からマークを付けないツールも存在します。

ラベリングをサポートするRoomagenの取り組み

Roomagenは、機械可読なマーク、オプションで利用可能な目に見えるラベル、およびアプリ内の通知によって、EU AI Actのラベリングをサポートしています。目に見える開示そのものを適用する義務は、導入者であるお客様に残ります。

ファイル内の機械可読なマーク

• SynthID： 結果はGoogleのGemini画像モデルによって生成され、Googleによると、生成時にすべての画像にSynthIDの透かしが追加されます。
• Content Credentials： RoomagenがGoogleのモデルから返された状態のまま保存した結果には、Googleの署名入りContent Credentialsが保持されます。元の写真のサイズに合わせて拡大縮小したり、間取り図の枠に合わせてトリミングしたりするなど、Roomagenが結果を新しいファイルとして書き出す必要がある場合、これらのクレデンシャルを引き継ぐことはできません。
• IPTCタグ： 2026年10月24日以降、Roomagenが新しいファイルとして書き出す全ての結果には、作成ツールを「Roomagen」とし、モデル名、アカウントデータ、日付を含まないIPTC Digital Source Typeタグが付与されます。このようなファイルにおいて、3Dドールハウス、間取り図ビジュアル、スケッチ変換、または間取り図カラー化を使用して図面やスケッチから作成された画像には「Created using Generative AI（生成AIを使用して作成）」とタグ付けされます。写真を編集する他のツールの結果には、「Edited using Generative AI（生成AIを使用して編集）」とタグ付けされます。

「ダウンロード時のAIラベル」設定

この設定は、設定ページの外観のすぐ下にあります。デフォルトではオフになっており、アカウントに保存されるため、すべてのデバイスに適用されます。

設定をオンにすると：

• バッジ： ダウンロードするすべての結果の右上に小さな「AI」バッジが追加されます。半透明の暗いベースに白い文字で表示され、画像の短辺の約5.5%の高さになります。アプリのすべての言語で「AI」とだけ表示され、それ以上の文言は含まれないため、キャプションや物件概要のテキストで変更内容を説明してください。
• 適用範囲： 結果画面、ライブラリ、デザインコンパニオン、修正、および一括処理のZIPからのダウンロードにラベルが付けられます。個別にラベル付きでダウンロードしたファイル名には、拡張子の前に「-ai-label」が追加されます。ZIP内のファイル名は維持されます。
• オリジナル画像： ライブラリ内のオリジナル画像は変更されず、ラベル付きの複製は保存されません。また、お客様自身がアップロードした写真にラベルが付けられることはありません。
• マーク： ラベル付きの複製にはバッジとIPTCタグが含まれますが、新しいファイルとして生成されるため、GoogleのContent Credentialsは含まれません。ラベルのないオリジナルが必要な場合は、設定をオフにして再度ダウンロードしてください。
• ダウンロードボタンのみが対象： 右クリックの「画像を保存」など、別の方法で保存された画像は、ラベルのないオリジナルになります。

ガイドラインによると、提供者は導入者のための補完的措置として、視認可能なラベルを追加することができます。このバッジはRoomagen独自のデザインであり、欧州委員会のEUアイコンではありません。

アプリ内の通知

• EUおよびEEA向けのカード表示： EU、アイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェーのユーザーには、ダッシュボードおよび結果画面に「EUで公開しますか？」というカードが一度だけ表示され、「AIラベルをオンにする」と「今はしない」の選択肢が提示されます。操作を妨げるものではなく、ラベルがオフの場合にのみ表示され、一度回答すれば再表示されません。英国やスイスを含むその他の国のユーザーには表示されません。
• デザインコンパニオン： チャットエディターは、すべての会話の冒頭に「デザインコンパニオンはAIアシスタントです。返信と画像はAIによって生成されます。」と表示します。この表示は消すことができず、アプリの全9言語で表示されます。
• 利用規約： 「AI生成またはAI修正されたものであることを識別するために出力に埋め込まれたマーク」を意図的に削除、変更、または不明瞭にすること、および誤解を招く状況でAI画像を未編集の写真として提示することを禁じています。また、同意を得ていない実在人物の親密な画像や、児童性的虐待素材の作成も禁止しています。さらに、EU域内での公開にあたってはユーザーによる目に見える開示が必要になる場合がある旨を明記しています。
• API： APIの結果には「AI」ラベルは付きません。APIドキュメントのAIコンテンツマークのページでは、それらに含まれるGoogleのマークと、それらが削除される要因について解説しています。

Roomagenが行わないこと

• 画像にラベルが必要かどうかの判断は行いません。また、設定をオンにしない限り、目に見える「AI」ラベルを追加することはありません。
• ラベルをオンにすることだけで、公開物の法令準拠が自動的に成立するわけではありません。公開する場所において明確な開示を行う必要があります。
• 独自のContent Credentialsへの署名は行いません。Roomagenが新たに書き出すファイルには、署名のないIPTCタグが付与されます。

EU域内で公開する前のチェックリスト

1. 実在の場所、建物、製品の真正な写真であると誤認させる可能性のあるAI画像を特定する。
2. 人々がその画像を最初に目にする場所で、画像上または画像のすぐ隣に、それぞれ目に見える形でラベルを表示する。
3. 何が変更されたかを平易な言葉で説明し、キャプションやaltテキスト（代替テキスト）でもそれを繰り返す。
4. 画像が再共有される可能性がある場合は画像内にラベルを配置する（Roomagenでは設定で「ダウンロード時のAIラベル」をオンにする）。
5. 未編集のオリジナル画像を保管する。
6. 画像が公正であるかを確認する： ラベルを付けても、誤認を招く画像が正当化されるわけではありません。
7. マークを保持する： 可能な限りダウンロードした状態のままファイルを公開し、メタデータを意図的に削除しない。
8. パートナー企業にラベルを維持するよう指示する。
9. APIを利用して開発している場合： 自社製品内で目に見えるラベルを提供し、自社が提供者に該当するかどうかを確認する。

免責事項

本ガイドは、2026年10月24日時点におけるEUの規則およびRoomagenの機能を反映したものであり、法的助言を構成するものではありません。ガイドラインには法的拘束力がなく、第50条がどのように適用されるかは今後の規制当局や裁判所の判断によって形成されます。物件写真にディープフェイクの基準がどう適用されるかなど、未解決の疑問も残されています。具体的な事案については、公開を行う地域の弁護士にご相談ください。

規則、マーク、およびRoomagenの機能は、2026年10月24日時点のEU公式文書、欧州委員会のウェブサイト、IPTCおよびGoogleのドキュメント、C2PAツール、ならびにRoomagenのコードと実際のサービスに基づいて確認されています。カバー画像はAI生成されたものであり、サンプル画像はAI編集されたものです。