AIを活用したオフィスのバーチャルステージング：商業用不動産における柔軟なワークスペースと音響ゾーニング

オフィス空間のバーチャルステージングはどのように行いますか？

オフィスのバーチャルステージングとは、空室や古くなったフロアの写真に家具や仕上げのアクセントを追加し、見込みテナントが自分たちのチームでどのように機能するかをイメージできるようにすることです。プロセスは6つのステップで進みます。

1. 空間を水平かつ広角に撮影する: 天井と窓をフレームに収め、部屋の隅から撮影します。
2. 写真を補正してクリアにする: 露出や傾いた垂直線を補正し、以前のテナントの家具や散らかった物を取り除きます。
3. 家具を追加する前にゾーンを計画する: 窓、柱、コアを基準にして、集中作業、通話、ミーティング、交流スペースの配置を決めます。
4. AIを使ってゾーンごとにステージングする: スケール感、デスクの密度、建築構造に接する部分をチェックします。
5. 同じ元の写真から1〜2種類の別レイアウトを作成する: さまざまなタイプのテナント向けに用意します。
6. すべてのステージング画像に表示を行う: バーチャルステージング済み、またはコンセプトであることを表示し、未編集の元の写真を隣に並べます。

Roomagenでは、ステージングまたは編集された画像1枚につき1回2クレジットの実行となり、月額プランでは画像1枚あたり$0.23〜$0.40に相当します（料金表をご覧ください）。人間の手によるバーチャルステージングサービスも画像単位で課金されます。2026年10月3日に確認した際、BoxBrownieの米国向け価格表ではバーチャルステージングが1枚あたりUS$30と記載されており、スタイルの中に「Commercial」が含まれていました（表示される価格は国によって異なる場合があります）。物理的なオフィスステージングは、プロジェクトごとの見積もり（家具のレンタル、配送、設置、撤去）となります。信頼できる公開された基準値が見当たらないため、ここでは見積もり額を記載していません。

始める前に知っておくべき点が1つあります。Roomagenのバーチャルステージングウィザードには15種類の部屋タイプが用意されていますが、すべて住宅用です。オフィスに最も近いものはHome Officeで、個室オフィスや小規模な区画に適しています。オープンフロア、会議室、受付エリア、電話ブースについては、日常の言葉でレイアウトを指示できるデザインチャット（アプリ内ではデザインコンパニオンと呼ばれます）を利用する方が柔軟に対応できます。どちらの方法も以下で解説します。

ハイブリッドオフィスの課題：なぜ空のフロアにビジュアルが求められるのか

ハイブリッドワークは一定の定着を見せています。Gallupの2026年5月のデータによると、米国でリモートワークが可能な職種に就く従業員のうち、52%がハイブリッドワーク、26%が完全リモートワーク、22%が完全出社で働いています（Gallup）。オフィスの出社率にもそれが表れています。米国の主要10大都市圏におけるキーカードなどの入退室管理データを追跡しているKastle Systems' barometerによれば、2026年9月下旬の週平均稼働率はパンデミック前の基準値の54.7%で、火曜日のピーク時は65.3%でした。

出社率が低下しても、賃貸借取引が止まったわけではありません。JLLの報告によると、米国のオフィス賃貸活動は2026年第2四半期にパンデミック後の最高値を更新し、全体の空室率は前四半期から60ベーシスポイント低下しました。また、ほとんどの市場で築浅のビルが「きわめて稀」になっており、ハイエンド空間の賃料上昇を後押ししていることも判明しています（JLL, Q2 2026）。

空室や居抜きフロアをマーケティングする貸主、ブローカー、フレキシブルワークスペース事業者にとって、取り組むべき課題は明白です。物件写真は、ハイブリッド型のチームが抱く「出社した日に、どこで集中し、電話を取り、会議を開き、同僚と顔を合わせられるのか？」という疑問に答えなければなりません。がらんどうのスケルトン状態や、前テナントのキュービクルが残ったままのフロアでは、すべてを想像に頼ることになってしまいます。

物理的なステージングは本物の家具でそれらの疑問に答えてくれますが、レンタル、配送、設置、撤去の費用がかかり、一度に1つのレイアウトしか見せられません。バーチャルステージングなら同じアイデアを写真で見せることができ、複数のレイアウトを提示可能です。建築家やスペースプランナーによるテストフィットの代わりにはなりませんが、実際には存在しない家具を表示するため、表示を明記する必要があります（後述の開示セクションを参照）。

テナントが見たいもの：集中ゾーン、ポッド、コラボレーションエリア

アクティビティ・ベースド・ワーキングの概要

アクティビティ・ベースド・ワーキング（ABW）は、人々に多様な環境を提供し、業務内容に応じて働く場所、時間、相手を選べるようにする手法です。ABWの創始者を自認するコンサルティング会社Veldhoen + Companyは、従業員がABWをオープンオフィスやフリーアドレス（hot-desking）と混同しがちであると指摘しています。ステージングにおいて重要なのは、ABWフロアとは単なる1つの大きなオープン空間ではないという点です。多様な環境の組み合わせであり、写真セットでもその組み合わせを見せる必要があります。

見せるべき環境

右端の列の配置場所は、米国共通役務庁（GSA）のオフィス音響ガイドにあるゾーニングのアドバイスに基づいた弊社の提案です。相性の悪いアクティビティ同士を離し、それらの間のバッファーとして会議室や集中ルームを活用し、コーヒーバーや会議室の出入口を配置する際は隣接するデスクに配慮することが推奨されています（GSA, Sound Matters）。

テナントのタイプごとに求められるもの

テナントのプロフィールごとに、写真セットで強調すべきポイントが異なります。これらはビルに合わせて調整するための例であり、業界の決まった比率ではありません。

• テクノロジー・プロダクトチーム: オープンなチームエリア、十分な電話ブースと集中ルーム、書き込み可能な壁、プロジェクトルーム。
• 法律事務所、金融、プロフェッショナルサービス: 個室オフィス、ドア付きの多様な会議室、顧客対応用の受付、目に見える音響プライバシー。
• クリエイティブエージェンシー、スタジオ: オープンなスタジオテーブル、ピンナップ壁、プレゼンテーションルーム、ラウンジ。
• フレキシブルワークスペース・コワーキング事業者: フリーアドレス、固定デスク、プライベートスイートのミックス、電話ブース、コミュニティラウンジやカフェ。

バーチャルステージングを利用すれば、物理的なステージングでは同時に実現できない同一の空フロアをこれら複数のプロフィール向けに設定して見せることが可能です。

オフィス写真で音響ゾーニングを表現する方法

音は写真に写りにくいものですが、きわめて重要です。GSAの職場調査によると、音響問題は「オフィスにおける従業員の不満の大きな原因」であることが判明しました。再設計された7つの連邦政府オフィスでは、騒音と会話のプライバシーを除くほぼすべての環境要因で満足度が向上しました。同ガイドでは会話を最も破壊的な騒音源として挙げており、距離を置くだけでは解決しにくいと指摘しています。デスクの間隔は通常6〜8フィートですが、気が散るのを大幅に軽減するには芯々で最大12フィートが必要とされます。

GSAは音響設計を、ゾーニングと組み合わせた騒音対策の「ABC」として要約しています。すなわち、Absorb（吸音）、Block（遮音）、Cover（マスキング）です。1つを除いて、それぞれステージング画像の中で視覚的なサインとして表現できます。

NRC（騒音減少係数）は表面がどれだけ音を吸収するかを示し、STC（音響透過損失等級）は壁がどれだけ音を遮断するかを評価します。これらの目標値は2012年の連邦ガイドラインによるものであり、民間建築物に対する法的な基準ではありませんが、音響的にゾーニングされたフロアに含まれるべき要素の有用なチェックリストになります。

音響機能を誠実にステージングする

• 設置済みの機能: それらの周囲をステージングし、キャプションで言及します（「felt baffles and phone booths installed」（フェルトバッフルおよび電話ブース設置済み））。
• 提案段階の機能: コンセプトであることを画像に表示します（「Concept layout: acoustic panels and booths not installed」（コンセプトレイアウト：吸音パネルおよびブースは未設置））。
• 画像から性能を謳わない: ステージングでパネルを配置したからといって、フロアが静かになるわけではありません。ビルに実際の試験データがない限り、NRC、STC、あるいは「quiet floor」（静かなフロア）といった文句を記載しないでください。
• 実際の天井を維持する: 照明、換気口、スプリンクラー、ダクトは空間の一部です。隠すのではなく天井を見せてください。オープンプランエリアについて、GSAのガイドラインは天井全体での吸音（天井の100%にNRC 0.9）を求めています。

音響サインの指示文の例

デザインチャットでは、場所と維持すべき要素を指定した簡潔な指示文を入力します。例：

オープンデスクエリアの上に吊るす白いフェルト製吸音バッフルを追加してください。天井のグリッド、照明、スプリンクラー、柱、窓はそのまま維持してください。

右側の壁沿い、2本の柱の間に、ガラスドア付きの独立型1人用電話ブースを2台追加してください。

この会議室の奥の壁にファブリック吸音パネルを追加してください。テーブル、椅子、窓は変更しないでください。

各指示は現在の画像に適用され、2クレジットを消費します。AIは生成型であるため、使用する前にすべての結果を確認してください。

空室の商業空間向けバーチャルステージング

Roomagenは、空間に応じて3つの実用的なルートを提供しています。

個室オフィスや小規模スイート：Home Officeを使用したバーチャルステージング

バーチャルステージングは、空の部屋を5つのステップで家具付けします。

1. 写真をアップロードします（JPEG、PNG、またはWebP、最大50 MB）。
2. 部屋タイプ: Home Officeを選択します。
3. 家具: 「AIにお任せ」、または「手動で選ぶ」を選択してHome Officeのリスト（デスク、モニタースタンド、デスクランプ、ファイリングキャビネット、本棚、ホワイトボード、アームチェア、観葉植物、プリンターなど）から選びます。「スタイルに合わせて壁色を変更」と「スタイルに合わせて床材を変更」の2つのスイッチはデフォルトでオフになっています。賃貸物件の掲載では仕上げを現状のまま見せるため、オフにしておきます。
4. スタイル: モダン、ミニマリスト、スカンジナビアン、インダストリアル、ジャパンディ、ミッドセンチュリーモダンなど13種類のオプションがあります。
5. 確定。 ステージングは2Kでレンダリングされ、通常1分未満で完了します。

細部が1点だけ気に入らない場合、修正を使って最大500文字の指示を1回入力できます。同じクレジット消費で、最初のバージョンと比較できる新しいバージョンが作成されます。ウィザードのより詳しい手順については、弊社の段階的なステージングガイドをご覧ください。

オープンフロア、会議室、受付：デザインチャット

部屋タイプリストに含まれていない空間については、デザインチャットでレイアウトを言葉で指示します。生成結果がその都度現在の画像になるため、段階を踏んでフロアを構築し（最初にデスク、次にブース、その後に天井の処理など）、任意のバージョンをダウンロードできます。編集には2クレジットがかかります。質問やアドバイスを求めるテキストのやり取りは無料です。

この空のオープンオフィスに家具を配置してください。窓側の壁沿いに黒のタスクチェアを備えた白い昇降デスクを2列、左奥にソファと2脚のアームチェアのあるラウンジコーナー、そして柱の間にプランターを設置してください。柱、窓、天井、床は変更しないでください。

より良い結果を得るためのヒント：

• 基準となる目印を含め、1回の指示につき1つのゾーンを指定します（「窓側の壁沿い」「左側の2本の柱の間」など）。
• 希望する密度を指定し（「6台のデスクを2列」など）、通路を広く確保します。
• 躯体を変更するような指示は避けます。窓、柱、天井高、床は維持します。
• 生成結果が意図から外れた場合は、修正を何度も重ねるよりも、元の写真を再度アップロードしてやり直す方が確実です。

特定の家具の配置：アイテム追加

電話ブース、受付デスク、プランターウォール、特定の椅子など、特定の場所に1点だけ配置したい場合は、写真に家具やオブジェクトを追加（アプリ内ではアイテム追加）を使用します。マーキング画面で対象の場所を指定し、「マークした場所に現在何がありますか？」（「何もない床や壁」「交換したい家具」「家具の上」）に回答します。その後、用意された12種類のアイテムから選択するか、言葉で家具を説明するか、あるいはその家具の写真をアップロードします。写真アップロード機能は、実際の製品ラインナップを見せたいオフィス家具ディーラーや内装工事業者に適しています。権利を保有している画像のみを使用してください。

各ゾーンに配置すべきアイテム

• ワークステーション: 昇降式デスク、タスクチェア、モニターアーム付きモニター、タスクランプ、デスクごとのワゴンまたはロッカー。
• コラボレーションエリア: モジュラーソファやポッドチェア、移動式ホワイトボードやスクリーン、スツール付きハイテーブル。
• 会議室: 部屋の広さに適したサイズのテーブル（ぎりぎり収まる最大サイズではなく）、全周の椅子、スクリーン壁、吸音壁パネル。
• 受付および共用エリア: カウンターまたはデスク、来客用チェア、コーヒーテーブル、プランター。

同じフロアのすべての画像でデザイン言語を統一してください。同じデスクの仕上げ、椅子の色、植物のスタイルを揃えることで、セット全体が1つの統一された内装として伝わります。

ステージングの密度

家具が少なすぎると放置されたように見え、多すぎると窮屈に見えます。また、ステージングされた画像は収容人数を示唆することがあります。建物にスペースプランナーによるテストフィットがある場合は、それに合わせてステージングしてください。ない場合は、通路を確保し、柱の周りにスペースを残し、フロアが無理なく収容できる以上のデスクを表示しないようにします。収容人数を宣伝する場合は、ステージング画像ではなく実測図面に基づいて記載してください。

部屋の変換：会議室から集中ポッド、コラボレーションハブへ

1つのフロアプレートで複数のレイアウトに対応できることを示すのは、テナントがよく抱く「チーム体制が変わってもこの空間を使い続けられるか？」という疑問への答えになります。

部屋の用途変更（バーチャルステージングの部屋を変換モード）は、家具が配置された部屋の家具を別の部屋タイプのものに入れ替えます。対象となるのは同じ15種類の住宅用部屋タイプであるため、予備の部屋をホームオフィスとして見せるなど、複合用途や住居兼オフィス空間に適しています。商業空間の変換については、デザインチャットに指示を書き込み、何を撤去して何を搬入するかを指定します。

会議室 → アジャイルチームルーム

• 会議用テーブルとエグゼクティブチェアを撤去します。
• キャスター付き可動式テーブル、スタッキングチェア、書き込み可能な壁、スタンド付き大型スクリーンを追加します。

広大なオープンフロア → ゾーン分けされたハイブリッドワークスペース

• 窓側にデスクと低いスクリーンを備えた集中エリア。
• 中央にモジュラーソファとホワイトボードを備えたコラボレーションエリア。
• 出入口付近にカフェテーブルを備えたソーシャルエリア、ゾーン間には吸音スクリーンを配置。

役員室 → 集中ルーム

• 外周部の広い個室オフィスを、小さな集中ルームやクワイエットルームとして活用できる様子を見せます。これは壁を変更することになるため、計画中の内装プランであることを明確に表示してください。

休憩室 → ソーシャルハブ

• 既存のキッチンの周囲に、カフェ席、ハイテーブル、ゆったりとしたラウンジコーナーを追加します。

すべてのバリエーションを同じ元の写真から始めることで、各プランが同じ建築構造からスタートするようにし、ラベルを付けて並べて提示します（「Option A: チーム重視」「Option B: 集中重視」など）。テナントへのメッセージは明快です。このフロアは複数のレイアウトに対応可能であり、選択権はテナント側にあります。

AIによる時代遅れのオフィス家具のスタイル刷新

多くのフロアは空室ではありません。前のテナントの家具が残されており、機能的ではあっても時代遅れな状態です。4つのツールでほとんどのケースに対応できます。

• 家具付きの部屋を再デザイン（レイアウト維持モード）: 現在のレイアウトを維持することを目指しながら、13種類のスタイルのいずれかで家具のデザインを刷新します。壁と床の変更スイッチはデフォルトでオフになっています。
• 家具・オブジェクトの交換（アプリ内では家具入替）: マーキング画面で1つまたは複数の家具を指定し、交換するアイテムを説明するか参照写真を追加します。
• バーチャル片付けサービスの「片付けのみ（何も追加しない）」: アプリ内では「不要物を片付け、新しいものは追加しません。物件掲載、ホテル、オフィスに適しています」と説明されています。家具をそのまま残す入居中フロアや転貸（サブリース）物件に使用します。
• Empty Your Spaceの空間タイプ「商業 / その他」（オフィス、店舗、レストラン、受付）: AIが可動式のデスク、椅子、ラック、機器、小物を撤去し、固定カウンター、間仕切り、造作棚、建物に固定されたサイン、および写真内の照明、換気口、スプリンクラー、警報器はそのまま残します。高度なモードでは、アイテムをマークして「残す — ほかは空に」または「消す — ほかは残す」を選択できます。

よくあるオフィスのスタイル刷新シナリオ

キュービクル群 → オープンベンチデスク: Empty Your Spaceでフロアをクリアにします。生成結果にパネルシステムが残った場合は、高度なモードでそれらをマークします。その後、デザインチャットでオープンデスクをステージングします。

重厚な役員用家具 → モダン: レイアウト維持で部屋全体を再デザインするか、家具・オブジェクトの交換で個々の家具（デスク、ウィングバックチェア）を入れ替えます。

古びた受付 → コンテンポラリー: 可動家具（椅子、コーヒーテーブル、照明）を入れ替えます。造作カウンターの新設は内装工事の変更にあたるため、ラベル付きのコンセプトとしてのみ表示してください。

昔ながらの大会議室 → モダンなミーティング空間: テーブルと椅子を入れ替え、アイテム追加でスクリーン壁や壁パネルを追加します。

スタイル刷新か、空にして再ステージングかの判断基準

スタイル刷新は、すでに部屋のスケールに合っている既存の配置からスタートします。空にしてからの再ステージングは自由度が高いものの、完了後に確認すべき項目が多くなります。

商業向けステージングのワークフロー：空室から法人対応まで

フロアごとのワークフロー：

1. 撮影（以下のヒントを参照）。フロア全体を網羅する撮影計画を立てます。隅からの広角ビュー、各会議室、受付、キッチン、アメニティ、エントランスを含めます。
2. 整理。 建物やフロアごとにライブラリフォルダを作成します。生成結果は、元画像の入っているフォルダに自動的に保存されます。
3. 補正。 写真補正（弱、中、強）、窓が多いフロア向けのHDR フォトエディター、垂直線の傾きに対する画像傾き補正・パースペクティブ修正を実行します。出力サイズは、長辺においてアップロードされた写真より小さくなることはありません。
4. クリア。 家具付きの部屋にはEmpty Your Space（「商業 / その他」）を使用し、入居中の部屋にはバーチャル片付けサービスを使用します。
5. メインレイアウトのステージング。 個室オフィスにはHome Officeステージングを使い、オープンエリア、会議室、受付にはデザインチャットを使用します。
6. 1〜2種類の別プランを追加。 主要な空間について、それぞれ元の写真から作成します。
7. 確認と表示。 各生成結果を元の写真と比較します。窓、柱、天井、床、外の景色が一致していなければなりません。ステージングやEmpty Your Spaceの結果にある軽微な問題は修正で手直しし、キャプションを追加して、元の写真を保管します。

オプション：夕暮れ時の外観。 昼から夕暮れへ（アプリ内ではタイムシフト エクステリア）を使用すると、日中のファサード写真を夕方の景観に変換できます。時間は24時間スライダーで選択します。編集済みであることを表示し、周囲の環境はそのまま維持してください。

有料プランでは、補正、クリア、およびHome Officeステージングのステップを一括処理で実行できます。スターターで最大3枚、プロで最大7枚、ビジネスで最大20枚まで処理可能で、1回の一括処理につき1つのツールを使用し、ステージングの場合は写真ごとに部屋タイプを設定でき、一括フォルダ、「すべてダウンロード（ZIP）」ボタン、失敗した写真に対する自動返金機能が含まれます。アイテム追加や家具入替などのマーキングツール、間取り図ツール、チャットは一括処理の対象外です。多数の物件を掲載するプラットフォーム向けには、バーチャルステージングや写真補正を含む対応ツールを網羅した画像APIが用意されており、初回キー発行時に50枚分の無料枠が付与されます。

1フロアあたりのコスト試算例

1フロアの想定：12枚の写真補正、6部屋のクリア処理、メインレイアウトのステージング8枚（一部のオープンエリアはチャットで2ステップを要するため12回の編集）、別レイアウト4種（各2回の編集で計8回）、再試行と修正のための追加実行10回。

月額プランの単価に換算すると、ビジネスプラン（1実行あたり$0.23）で約$11、プロプラン（$0.29）で約$14、スタータープラン（$0.40）で約$19となります。スタータープランの月間60クレジットでは、クレジットパックを追加しない限り1か月で96クレジットをまかなうことはできません。生成に失敗した場合は自動的にクレジットが返金されます。

各選択肢の比較：

賃貸向けオフィスの間取り図：2D、カラー、3D

間取り図は、写真では伝えきれないフロア全体のつながりを示します。Roomagenの間取り図ツールは、図面、スケッチ、スキャン画像（JPEG、PNG、またはWebP）を取り込み、新しい画像を生成します。

• スケッチからオフィスの間取り図へ（スケッチ → 間取り図）: 手描きのスケッチや書き込みのある印刷物をきれいな図面に変換します。寸法線は保持、削除、またはAIによる推定（「おおよその目安のみ」）が可能で、部屋名も保持、削除、またはAIによる記入を選択でき、出力スタイルは「シンプルな線画」から「記号化＋カラー」まで用意されています。
• 3D ドールハウスオフィス（間取り図 → 3D）: アイソメトリックのドールハウス、真上からの俯瞰、斜め上からのアングルで、家具付きまたは家具なしの図面を生成します。
• オフィスの間取り図をカラー化（間取り図 → カラー）: 「不動産パステル」から「北欧風モノトーン」まで4種類のパレットを用意。
• オフィスの間取り図をビジュアル化（間取り図 → ビジュアル化）: 家具付きまたはスケルトン状態で、フォトリアルまたはスタイリッシュなマーケティング用レンダリングを生成します。

3つの制限事項に留意してください。出力はJPEG画像であり、CAD、DWG、ベクター形式ではありません。AIがテキストを描き直すため、公開前に数値をチェックするようアプリ内でも注意を促しています。また、生成された間取り図はテストフィットではありません。賃貸可能面積や収容人数は実測図面に基づく必要があります。

大規模な商業空間を撮影する際のヒント

商業フロアは住宅よりも広く、均質で、ガラス面が多くなります。AIによる編集は元画像をベースに行われるため、撮影自体が依然として重要です。弊社のAIステージング向け写真家チェックリストで一般的なルールを解説していますが、以下のポイントはオフィス特有のものです。

機材

ライティング

問題点: 頭上の蛍光灯やLEDパネルは平坦で無機質な光になり、複数の光源が混ざると色かぶりが発生します。

• すべてのブラインドを開け、十分であれば自然光を活用します。
• 天井の照明が必要な場合は、すべて点灯させてください。一部のパネルが消えているグリッドは、管理が行き届いていない印象を与えます。
• ライティング調整（明るく自然、温かみ、明るく開放的、ドラマチック）や画像補正で後から色合いを整えることはできますが、カメラ側で光源を統一しておく方が作業しやすくなります。

問題点: 奥行きのあるフロアプレートでは、コア部分が暗くなります。

• 自然光を活かすため、窓側に向けて撮影します。
• 露出を変えてブラケット撮影し、アップロード前に合成するか、適切に露出された1枚のフレームに対してHDR フォトエディターを使用します。
• コア部分の多少の減光は受け入れ、実態とかけ離れるほど過度に明るくしないでください。

構図

スケール感を見せる: グリッドを把握できるように柱のスパンを完全に収め、高さや吸音設備を示すために天井を含め、採光のアピールポイントとして窓側の壁を入れます。

奥行きを演出する: 最も長い軸に沿って、部屋の隅から対角の隅に向けて撮影し、柱の列や床のパターンを視線誘導のラインとして活用します。

歪みを避ける: 垂直線が垂直を保つようカメラを水平に構え、超広角レンズを使用する場合は被写体を少なくとも6フィート離します。それでも垂直線が傾く場合はパース補正で修正し、たるみ状の歪みにはレンズ補正が対応します。

商業写真でよくあるミス

• 最も見栄えの良い隅だけを撮影する: テナントはフロア全体を内覧するため、フロア全体を撮影してください。
• 天井を隠す: ダクト、天井タイル、スプリンクラーも空間の一部です。編集で消してはいけません。空間を誤認させることになります。
• アプローチ部分を撮り忘れる: エレベーターホール、受付、フロアの第一印象は、入居判断の重要な一部です。
• 工事の途中で撮影する: 埃や工具を自然に編集で消すのは困難です。内装が未完成の場合は待つか、明確にラベルを付与したコンセプトとして完成予想イメージを見せてください。
• スマートフォンの超広角レンズに頼り切る: 端の方で直線が歪んでしまいます。補正機能もありますが、水平を保ったカメラと歪曲収差の少ないレンズを使う方が効果的です。

柱の問題

商業フロアにはグリッド状に構造柱があり、写真とステージングの双方で空間を分断します。

• 柱を隠そうとするのではなく、柱のラインに沿って構図を決めます。
• ステージングにおいて柱をゾーンの区切りとして活用します。実際のオフィスのレイアウトも同様に行われます。
• 柱の正面から真正面に撮影しないでください。その奥のフロアが見えるよう、カメラに角度をつけます。
• 編集で柱を消すことは絶対にしないでください。

ステージングされたオフィス写真の開示と正確性に関するルール

ステージングされたオフィス写真には、実際には存在しない家具や、場合によっては内装設備が写っています。閲覧者がそれを理解していれば問題ありませんが、その画像が現状の姿であると誤認された場合に問題が生じます。

• 米国全般: FTC法は、商業における、または商業に影響を与える不公正もしくは欺瞞的な行為や慣行を禁止しています。
• REALTORS®: 2026 NAR倫理規程の第12条は、「広告、マーケティング、およびその他の表明において真実の姿を提示すること」を義務付けており、実践基準12-10によってその義務は画像にも適用されます。
• カリフォルニア州: ビジネスおよび専門職法第10140.8条（AB 723、2026年1月1日施行）では、ブローカーまたはセールスパーソンが売買向けに不動産そのものを広告する目的でデジタル加工された画像を使用する場合、開示文の明記と未加工画像へのリンクを義務付けています。これには賃貸借も含まれる可能性があります。AB 2025の立法概要によると、この規則における「売買」には1年を超える賃借権が含まれるため、1年を超えるオフィス賃貸を広告するライセンス保持者はすでに対象となっている可能性があります。2026年9月27日に署名されたAB 2025は、それらの賃貸借を第10140.8条の対象から除外し、民法第1940.11条を追加しました。これにより、デジタル加工された画像を使用して賃貸用の不動産そのものを広告する者に対し、画像上またはその隣に加工の旨を開示すること、および編集された写真については未加工のバージョンまたはそこへのリンクを含めることが義務付けられます。この新規則は2027年1月1日に発効します（カリフォルニア州アパートメント協会）。商業賃貸借にどのように適用されるかについては弁護士にご相談ください。詳細は弊社のAB 723ガイドをご覧ください。
• 欧州連合: 2026年8月2日より、AI法第50条により、「ディープフェイク」に該当する画像コンテンツを生成または操作するAIシステムの導入者（deployer）に対し、その旨を開示することが義務付けられます。実在し特定可能な建物のAI編集写真は、この範囲に該当する可能性があります（詳しくはEU AI法第50条のガイドをご覧ください）。

Roomagenは初期設定では画像に開示ラベルを付与しません。利用規約に基づき、画像がバーチャルステージングされたものであることやAIで写真補正されたものであることを買い手、テナント、その他関係者に伝える責任はユーザーにあり、使用前にすべての生成結果を確認する必要があります。設定（「ダウンロード時のAIラベル」）で、ダウンロードする結果に小さな「AI」マークを付けることもできますが、これらの規則が求める開示の代わりにはなりません。より広い概要については、弊社のバーチャルステージング開示ガイドをご覧ください。

ステージングされたオフィス写真の表示チェックリスト

1. すべてのステージング画像にキャプションを付ける: 「Virtually staged」（バーチャルステージング済み）または「Concept layout」（コンセプトレイアウト）。
2. 未編集の元の写真を隣に並べて掲載するか、リンクを貼る。
3. 固定の建築要素はそのまま維持する: 柱、窓、外の景色、天井高、天井設備、床、壁。
4. 提案段階の内装（新しい壁、ブース、仕上げなど）は、計画案であることを明記して表示する。
5. 収容人数、音響性能、アメニティの主張をステージング画像のみで裏付けようとしない。
6. ビフォーとアフターの画像には同じカメラアングルを使用し、比較が誠実であるようにする。

まずは1枚の写真でお試しください。 空のオフィス写真をバーチャルステージングにアップロードするか、デザインチャットでレイアウトを指示してみてください。無料プランには、透かし付き出力が可能な初回限定の6クレジット（3回分）が含まれており、クレジットカードの登録は不要です。