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2026年のバーチャルステージング統計によると、ステージングされた住宅は、ステージングされていない物件の90日と比較して24日で売却されており、RESAによれば市場投入期間が73%短縮されています。バーチャルステージングは、従来の物理的なステージングよりも80〜97%低いコストで500〜3,650%のROIを実現し、NARが49,806人のエージェントを対象に行った調査では、29%がステージングによる販売価格の1〜10%の上昇を観察したと確認されています。
バーチャルステージングの市場規模と成長予測
バーチャルステージング業界は、ニッチなサービスから主流の不動産マーケティングツールへと進化しました。AI技術の向上とエージェントの期待の変化に後押しされ、急速な加速を示す数字が物語っています。
市場規模データ
| 年 | 市場価値 | 出典 |
|---|---|---|
| 2024 | 3億5,948万ドル | Business Research Insights |
| 2025 | 4億5,429万ドル | Business Research Insights |
| 2033 (予測) | 29億6,000万ドル | Business Research Insights |
| CAGR (2025–2033) | 26.4% | Business Research Insights |
他の調査会社による代替予測では、さらに積極的な見通しが示されています。DataInteloは、バーチャルステージングソフトウェア市場だけでも2024年に2億1,050万ドル、2033年までに16.7%のCAGRで9億4,270万ドルに成長すると推定しています**（DataIntelo, 2025）。Verified Market Reportsは、より広範な市場が2030年までに105億ドルに達すると予測しています（VMR, 2025）**。
推定値のばらつきは、異なる市場定義を反映しています。一部はソフトウェアのみを含み、他はサービスやAI支援プラットフォームを含みます。すべての予測に共通するシグナルは、近い将来にわたる2桁の年間成長です。
広範なAI不動産コンテキスト
バーチャルステージングは、不動産におけるより大きなAI変革の一部です。
- 不動産におけるAI市場：2030年までに33.9%のCAGRで1兆3,030億ドルに達すると予測**（The Business Research Company, 2025）**
- PropTech市場：2025年に446億ドル、2035年までに1,985億ドルに達すると予測**（Future Market Insights）**
- AIを活用したPropTech企業は2024年に32億ドルの投資を受けました**（MEV, 2025）**
- 生成AIは不動産セクター全体で1,100億～1,800億ドルの追加価値を生み出すと予想されています**（JLL Research）**
Zillowのシグナル
Zillowが2024年10月にVirtual Staging AI (VSAI) を買収し、2025年9月にZillow Showcaseに統合したことは、これまでの市場で最も強力な検証です。最大の不動産プラットフォームがバーチャルステージング会社を買収し、それを自社のリスティング製品に直接組み込むことは、業界がどこに向かっているかを示しています（Zillow, 2025年9月）。
AIバーチャルステージングを使用したZillow Showcaseのリスティングは、すでに測定可能な結果を示しています。販売価格が7,000ドル高く、Showcaseを使用するエージェントは30%多くのリスティングを獲得しています**（Zillow, 2025）**。
販売価格への影響：ステージングされた家はどれくらい高く売れるのか？
ステージングと販売価格の関係は、国内最大のエージェント調査から個々の仲介分析まで、複数の独立したデータソースによって裏付けられています。
NAR 2025年調査データ
全米リアルター協会（National Association of Realtors）の2025年ホームステージングプロファイルは、49,806人のエージェントを調査し、1,266件の有効な回答を得ました（誤差範囲：±2.75%、95%信頼水準）。販売価格に関する調査結果は以下の通りです。
| エージェントの回答 | 割合 |
|---|---|
| ステージングによりドル価値が1～5%増加 | エージェントの20% |
| ステージングによりドル価値が6～10%増加 | エージェントの10% |
| ステージングはドル価値に影響なし | エージェントの18% |
| 何らかの価格上昇を報告した合計 | エージェントの29% |
40万ドルの物件の場合、これらの割合は以下に相当します。
- 1～5%の増加 = 4,000～20,000ドルの追加販売価格
- 6～10%の増加 = 24,000～40,000ドルの追加販売価格
RESAパフォーマンスデータ
Real Estate Staging Associationの2025年第1四半期市場インサイトは、実際のステージングビジネスからさらに劇的な数字を提供しています。
- ステージングされた住宅の85%が希望価格より5～23%高く売却されました（RESA, 2025）
- 75万ドル～149万ドルの範囲の物件が最高のプレミアムを示し、希望価格より約9～10%高く売却されました**（RESA 2025年第1四半期）**
- 4,000ドル未満のステージング投資は、一貫して5桁のリターンを生み出しました**（RESA, 2025）**
バーチャルステージングに特化
HomeJabがまとめた業界データによると、バーチャルステージングされた住宅は、ステージングされていない物件よりも6～10%高く売却されます（HomeJab, 2025）。高級物件セグメントでは、ステージングにより8～12%高い販売価格が実現します（Stager AI, 2025）。
Roomagenのバーチャルステージングツールは、これらの価格プレミアムを従来のステージング費用のごく一部で利用可能にします。1画像あたり1ドル未満から利用できます。
市場に出ている期間：ステージングされた物件とされていない物件
市場に出ている期間は、ステージングが最も一貫して劇的な影響を示す分野です。物件が売れ残っている日数が1日増えるごとに、売り主は住宅ローン支払い、維持費、維持管理費、潜在的な値下げなどで費用がかかります。
見出しの数字
ステージングされた住宅は24日で売却されるのに対し、ステージングされていない物件は90日で売却されます。これは市場に出ている期間の73%削減に相当します**（RESA, 2024–2025）**。
これはステージング業界で最も影響力のある統計です。市場に出ている期間が66日短縮されることは、維持管理費の削減、値下げの減少、エージェント手数料の早期実現に直接つながります。
「ステージングされた住宅は24日で売却されるのに対し、ステージングされていない物件は90日で売却されます。これは市場に出ている期間の73%削減に相当し、維持管理費の削減に直接つながります。」 — RESA, 2025
NARの確認
NARの2025年調査は、より広範な確認を提供しています。
| 市場に出ている期間への影響 | エージェントの回答 |
|---|---|
| ステージングにより市場に出ている期間が短縮された | 売り主エージェントの49% |
| わずかに短縮 | 30% |
| 大幅に短縮 | 19% |
| 影響なし | 39% |
| 期間が延長された | 2% |
出典：NAR 2025年ホームステージングプロファイル
ほぼ半数のエージェントが、物件がステージングされた場合に販売が速くなることを観察しました。「大幅な短縮」を報告した19%は、RESAのより劇的な73%の数字と一致しており、おそらく軽く装飾された物件ではなく、プロによってステージングされた物件を指していると考えられます。
バーチャルステージングの時間への影響
バーチャルステージングは、掲載後の市場に出ている期間を短縮するだけでなく、掲載準備にかかる時間を劇的に短縮します。
| 方法 | 掲載準備にかかる時間 |
|---|---|
| 物理的なステージング | 3～7日（家具の配送、設置） |
| 手動バーチャルステージング | 24～72時間（人間の編集者） |
| AIバーチャルステージング | 10～30秒（即時処理） |
出典：InstantDeco, Bella Virtual Staging, AI HomeDesign (2025)
Roomagenのバーチャルステージングを使用するエージェントは、物理的なステージングに数日、手動編集に数時間かかるのに対し、数分で掲載写真を準備できます。
関連する視覚的影響とスピード
- プロが撮影した住宅は、プロの写真がない場合123日に対し、89日で市場に出ています**（Redfin/VirtualStaging.com）**
- 3Dツアー付きのリスティングは31%速く売却されます**（Matterport, 2025）**
- 間取り図付きの物件は、市場に出ている期間が50%短縮されます**（Mov8/PhotoUp）**
- ドローン撮影は、物件の販売を68%速くするのに役立ちます**（ReChat/Matterport）**
バーチャルステージングのROI：投資の裏にある数字
投資収益率（ROI）は、バーチャルステージングが他のすべてのリスティング強化策と一線を画す点です。低コストと高いインパクトの組み合わせにより、従来のステージングでは達成できないROIの数字が生まれます。
ROI比較
| ステージング方法 | 通常の費用 | 通常のROI | 出典 |
|---|---|---|---|
| AIバーチャルステージング | 1画像あたり0.24～75ドル | 500～3,650% | Stager AI, 2025 |
| 従来のバーチャルステージング | 1画像あたり20～100ドル | 300～1,500% | HomeJab, 2025 |
| 物理的なステージング | 1物件あたり837～2,924ドル | 102～909% | HomeJab/HomeAdvisor, 2025 |
40万ドルの物件での計算
典型的な40万ドルのリスティングを考えてみましょう。
AIバーチャルステージングのシナリオ：
- 費用：8部屋 × 1画像あたり5ドル = 40ドル
- 予想価格上昇（控えめに2%）：8,000ドル
- ROI：19,900%
物理的なステージングのシナリオ：
- 費用：1,844ドル（全国平均）
- 予想価格上昇（控えめに2%）：8,000ドル
- ROI：334%
どちらもプラスのリターンをもたらします。しかし、バーチャルステージングの劇的に低いコスト構造は、損益分岐点がほぼゼロであることを意味します。0.1%の価格上昇でさえ、投資をカバーします。
エージェント手数料への影響
プロの写真撮影（バーチャルステージングを含む）は、エージェントの収益に直接影響します。プロの写真を使用するエージェントは、使用しないエージェントの4,292ドルに対し、1取引あたり8,683ドルを稼ぎます。これは2倍の差です**（Inman/PhotoUp, 2025）**。
この収益格差は、複合的な効果を反映しています。より良い写真 → より多くの閲覧数 → より多くの内覧 → より速い販売 → より高い価格 → より多くの紹介 → より多くのリスティング。
オンラインリスティングのパフォーマンス：閲覧数、クリック数、問い合わせ数
買い手の100%がオンラインで検索を開始する市場において（NAR, 2025）、リスティング写真の品質は、どれだけの買い手が物件を見て関与するかを直接決定します。
オンライン指標に対するバーチャルステージングの影響
| 指標 | 影響 | 出典 |
|---|---|---|
| オンライン閲覧数 | +40% | Florida Realtors, 2025 |
| 買い手からの問い合わせ | +31% | Florida Realtors, 2025 |
| 写真閲覧時間 | +20%長く | Florida Realtors, 2025 |
| 真剣な買い手からの問い合わせ | +74% | HomeJab/VirtualStaging.com, 2025 |
| 冷やかしの内覧 | –45% | HomeJab/VirtualStaging.com, 2025 |
最後の2つの統計は特に価値があります。バーチャルステージングは、総関心度を増やすだけでなく、資格のある関心度を高め、資格のないトラフィックを減らします。これは、エージェントが非生産的な内覧に費やす時間を減らし、真剣な買い手と過ごす時間を増やすことを意味します。
プロの写真撮影の基準
バーチャルステージングは、プロの写真撮影の確立された影響の上に構築されています。
- プロの写真は118%多くのオンライン閲覧数を生み出します**（World Metrics/PhotoUp, 2025）**
- プロの写真を使用すると、ソーシャルメディアの共有が1,200%増加します**（US Home Photo/PhotoUp, 2025）**
- ビデオコンテンツは403%多くの問い合わせを生み出します（PhotoUp, 2025）
- 間取り図は52%高いクリック率を促進します**（Rightmove UK/PhotoUp）**
プラットフォーム固有のインサイト
Zillow: 最適なリスティングパフォーマンスは22～27枚の写真で発生します**（Zillow Research）。バーチャルステージング付きのZillow Showcaseリスティングは、平均して7,000ドル高く売却されます（Zillow, 2025）**。
Matterport 3Dツアー: 3Dツアー付きのリスティングは87%多くの閲覧数を獲得し**（Matterport, 2025）、65%多くのメール問い合わせと49%多くの資格のあるリード**を生み出します。
Roomagenの画像補正およびバーチャルステージングツールは、エージェントがすべてのリスティングでこれらのオンラインパフォーマンス指標を最大化するのに役立ちます。
買い手の行動：写真とステージングが意思決定にどう影響するか
買い手がリスティング写真とどのように相互作用するかを理解することで、ステージング（バーチャルまたは物理的）が一貫したリターンをもたらす理由が説明されます。
写真優先の買い手
買い手はリスティングを読みません。まず写真を見て、写真が最初のフィルターを通過した場合にのみ説明を読みます。
- 買い手の85%が、オンラインリスティングで写真が最も重要な要素であると答えています（NAR/VirtualStaging.com, 2025）
- 買い手は時間の60%を画像に費やし、説明には20%しか費やしません（VirtualStaging.com, 2025）
- 買い手の68%が、素晴らしい写真が家を訪れたいと思わせたと答えています（NAR/RubyHome）
- 買い手は5秒以内に最初のクリック/スキップの決定を下します**（PhotoPlan UK）**
視覚化効果
ステージングの主な機能は、買い手がその空間で生活している自分を想像するのを助けることです。データはこれが機能することを確認しています。
- 買い手エージェントの83%が、ステージングが買い手が物件を将来の家として視覚化するのに役立つと答えています（NAR, 2025）
- **買い手エージェントの60%**が、ステージングが一部の買い手に影響を与えると答え、26%がほとんどの買い手に影響を与えると答えています（NAR, 2025）
- 買い手エージェントのわずか12%が、ステージングが買い手に影響を与えないと答えています（NAR, 2025）
- 買い手の48%が、家がHGTV/リノベーション番組の基準のように見えることを期待しています（NAR, 2025）
空き部屋の問題
空き部屋は、買い手の視覚化の敵です。スケールと文脈のための家具がなければ、買い手は部屋のサイズ、機能、可能性を理解するのに苦労します。
- 賃貸市場では、潜在的なテナントの93%が、ステージングがその空間で生活している自分を想像するのに役立ったと答えています（Realync/3DApartment, 2025）
- 空き部屋のバーチャルステージングは、空き部屋の写真よりも74%多くの真剣な問い合わせを生み出します**（HomeJab/VirtualStaging.com, 2025）**
Roomagenの空き家ステージングおよびスペースを空にするツールは、両方の側面に対応しています。空き部屋に家具を追加したり、既存のアイテムを削除してクリーンな状態にしたりします。
透明性のバランス
買い手は強化された写真を望みますが、正確性も期待しています。
- **エージェントの58%**が、リスティングが強化された写真と一致しない場合に買い手が失望を経験すると報告しています（Florida Realtors, 2025）
- 買い手の33%（Zillow 2023年調査）が、過度に編集された写真に誤解を感じたと答えています**（Business Research Insights）**
結論：バーチャルステージングは強化と視覚化を目的とし、誤解を招くものであってはなりません。ステージングされた写真と元の写真の両方をリスティングに含め、バーチャルステージングされた画像を明確に表示してください。
エージェントの導入と業界トレンド
エージェントによるバーチャルステージングの導入状況は、移行期の市場を示しています。認知度は高いものの、一貫した使用率はテクノロジーが示すROIを下回っています。
現在の導入率
| 指標 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| すべてのリスティングをステージングするエージェント | 21%（2017年の38%から減少） | NAR, 2025 |
| 整理整頓のみを推奨するエージェント | 51% | NAR, 2025 |
| VSを「非常に重要」と評価するエージェント | 16～18% | NAR, 2025 |
| 買い手エージェントがVSを従来のステージング以上と評価 | 49% | HomeLight, 2025 |
| AIツールを使用するエージェント（一般） | 68% | NAR Tech Survey, 2025 |
| 画像編集にAIを使用するエージェント | 39.19% | NAR Tech Survey, 2025 |
パラドックス：ROIデータは圧倒的にステージングを支持しているにもかかわらず、エージェントの77%はすべてのリスティングをステージングしていません（NAR, 2025）。これは巨大な機会のギャップを表しています。一貫してバーチャルステージングを使用するエージェントは、そうでないエージェントに対して大きな競争優位性を持っています。
認識の変化
バーチャルステージングの認識は急速に進化しています。
- バーチャルステージングがNARの年次報告書に初めて登場したのは2023年、わずか3年前です**（AI HomeDesign, 2025）**
- 買い手エージェントの49%が、バーチャルステージングを従来のステージングと同等またはそれ以上と評価しています（HomeLight, 2025）
- Zillowのプラットフォームレベルでの統合は、主流の受け入れを示しています
オンライン行動トレンド
- 2021年には、買い手は平均10軒の家をバーチャルで内覧しましたが、2025年にはその数が20軒に倍増しました**（NAR, 2025）**
- 一方、物理的な家の訪問は2025年には平均わずか8軒でした**（NAR, 2025）**
- 買い手は現在、物理的によりもバーチャルでより多くの家を内覧しており、リスティング写真とバーチャルステージングがこれまで以上に重要になっています
新築物件の導入
2025年第1四半期には、新築物件リスティングの78%がバーチャルステージング写真を使用しました（360iResearch）。バーチャルステージングは、新築物件で特に優勢です。その理由は以下の通りです。
- 物件がプレセールスマーケティング中に物理的に存在しない場合があるため
- デベロッパーは数百のユニットを最小限のコストでデジタルでステージングできるため
- 同じ間取りに対して複数のスタイルオプションを提示できるため
- バーチャルステージングを使用したカナダのあるデベロッパーは、最初の週に4,000回の閲覧と200件の資格のあるリードを生み出し、7ユニットを成約し、販売サイクルを3週間短縮しました**（Brown & Co, 2025）**
部屋ごとのステージング影響データ
すべての部屋が同じステージング効果をもたらすわけではありません。NARの2025年データは、最大の利益を得るためにステージングの努力をどこに集中すべきかについて明確なガイダンスを提供します。
買い手にとって最も重要な部屋
| 部屋 | 買い手エージェントの評価 | 出典 |
|---|---|---|
| リビングルーム | 最も重要37% | NAR, 2025 |
| 主寝室 | 34% | NAR, 2025 |
| キッチン | 23% | NAR, 2025 |
最も頻繁にステージングされる部屋
| 部屋 | ステージング頻度 | 出典 |
|---|---|---|
| リビングルーム | ステージングされた住宅の91% | NAR, 2025 |
| 主寝室 | 83% | NAR, 2025 |
| ダイニングルーム | 69% | NAR, 2025 |
| キッチン | 68% | NAR, 2025 |
リビングルームは明確な優先事項です。買い手にとって最も重要な部屋であり、エージェントによって最も頻繁にステージングされる部屋でもあります。バーチャルステージングの場合、リビングルームから始め、次に主寝室、そしてキッチンに進みます。
ステージング前の準備
NARの2025年データは、ステージング前のエージェントの最も一般的な推奨事項を示しています。
| 推奨事項 | 割合 |
|---|---|
| 整理整頓 | 91% |
| 一般的な清掃 | 88% |
| 外観の魅力 | 77% |
Roomagenのアイテム削除ツールは、デジタルでの整理整頓を処理します。バーチャルステージングを適用する前に、既存の家具、私物、散らかったものを写真から削除します。家具付き部屋の再デザインは、整理整頓のステップなしで、すでに家具が置かれている部屋を再スタイリングできます。
デザインスタイルのトレンド 2025–2026
- 暖色系のニュートラルカラー、バイオフィリックデザイン要素、持続可能な素材が買い手の好みを支配しています**（Dazzle Home Staging, 2025）**
- Zillowのバーチャルステージングは、7つのスタイルオプションを提供しています：モダン、スカンジナビア、インダストリアル、ミッドセンチュリー、ラグジュアリー、コースタル、ファームハウス**（Zillow, 2025）**
- 曲線的な家具や有機的な形状が、これまでの鋭い幾何学的なトレンドに取って代わっています
バーチャルステージングのコスト内訳：AI vs 従来型 vs 物理的
コストは、バーチャルステージングと物理的なステージングの最も劇的な差別化要因です。AIがバーチャルステージングのコストをゼロに近づける一方で、物理的なステージングのコストは上昇しており、価格差は大幅に拡大しています。
物理的なステージングのコスト（2025年）
| コスト要素 | 金額 | 出典 |
|---|---|---|
| 全国平均（フルステージング） | 1,844ドル | HomeAdvisor, 2025 |
| 通常の範囲 | 837～2,924ドル | HomeAdvisor, 2025 |
| 空き家ステージング | 約2,000ドル | HomeGuide, 2025 |
| 居住中住宅ステージング | 約800ドル | HomeGuide, 2025 |
| 月額家具レンタル | 1部屋あたり500～600ドル | HomeAdvisor, 2025 |
| 2019年ステージング中央値コスト | 400ドル | NAR, 2019 |
| 2025年ステージング中央値コスト | 1,500ドル | NAR, 2025 |
| コスト増加（2019～2025年） | 約4倍 | NAR比較 |
物理的なステージングのコストは、6年間で4倍になりました。2019年の中央値400ドルから、2025年には1,500ドルに上昇しました**（NAR）**。このコスト上昇が、バーチャルステージング導入の主要な推進要因となっています。
バーチャルステージングのコスト（2025年）
| プロバイダーの種類 | 1画像あたりのコスト | 納期 |
|---|---|---|
| AI自動（最低） | 0.24～1ドル | 数秒 |
| AI自動（標準） | 1～10ドル | 数秒～数分 |
| 手動バーチャルステージング | 20～75ドル | 24～72時間 |
| プレミアムバーチャルステージング | 50～100ドル | 24～48時間 |
| フルリスティング（30～35枚の写真、AI） | 合計30ドル未満 | 数分 |
出典：AI HomeDesign Pricing Guide, RoomLift, 各種プロバイダー (2025)
コスト削減の概要
| 比較 | 削減額 | 出典 |
|---|---|---|
| VS vs 物理的なステージング | **80～97%**安価 | Florida Realtors, 2025 |
| AI VS vs 物理的なステージング | **95～99.8%**安価 | 価格データから算出 |
| AI VS vs 手動VS | **75～99%**安価 | プロバイダー比較 |
1画像あたり0.24ドルで、AIバーチャルステージングはドラッグストアで印刷する1枚の写真よりも安価です。8部屋の完全なリスティングをステージングするのにかかる費用は2ドル未満であり、同じ部屋を物理的にステージングするのにかかる1,844ドルと比較すると大幅な差があります。
Roomagenのバーチャルステージングは、AIを活用したステージングを競争力のある価格で提供し、人間の編集者や家具の配送を待つことなく即座に結果を得られます。
主要なポイント
- バーチャルステージング市場は2025年に4億5,400万ドルと評価され、2033年までに26.4%のCAGRで29億6,000万ドルに達すると予測されています（Business Research Insights）
- ステージングされた住宅は24日で売却されるのに対し、ステージングされていない住宅は90日で売却されます。これは市場に出ている期間の73%削減です**（RESA, 2025）**
- エージェントの29%がステージングによる1～10%の販売価格上昇を報告しており、ステージングされた住宅の85%が希望価格より5～23%高く売却されました**（NAR, RESA, 2025）**
- バーチャルステージングのROI：500～3,650%に対し、従来の物理的なステージングは102～909%です（Stager AI, HomeJab, 2025）
- **買い手の85%**が写真が最も重要なリスティング要素であると答え、83%がステージングがその空間で生活している自分を視覚化するのに役立つと答えています（NAR, 2025）
- バーチャルステージングされたリスティングは、40%多くの閲覧数、31%多くの問い合わせ、74%多くの真剣な買い手の関心を獲得します**（Florida Realtors, HomeJab, 2025）**
- 物理的なステージングのコストは、400ドル（2019年）から1,500ドル（2025年）へと4倍に増加しました。AIバーチャルステージングのコストは1画像あたり0.24ドルと低いです**（NAR, AI HomeDesign）**
- **新築物件リスティングの78%**がバーチャルステージングを使用しており、買い手エージェントの49%が従来のステージングと同等またはそれ以上と評価しています（360iResearch, HomeLight, 2025）
- エージェントの77%は依然としてすべてのリスティングをステージングしていません。これは、ステージングを行うエージェントにとって競争優位性をもたらします（NAR, 2025）
- Roomagenのバーチャルステージングで、すべてのリスティングのステージングを始めましょう。AIを活用し、即座に結果が得られ、費用はごく一部です。
出典・参考文献
- 1.NAR – 2025 Profile of Home Staging (49,806 Agent Survey)
- 2.RESA – Q1 2025 Market Insights & ROI Data
- 3.Zillow – AI-Powered Virtual Staging for Showcase (2025)
- 4.Florida Realtors – 3 Things to Know About Virtual Staging (2025)
- 5.Business Research Insights – Virtual Staging Market Report 2025–2033
- 6.Stager AI – Data-Driven Analysis: Is Virtual Staging Worth It? (2025)
- 7.HomeJab – Virtual Staging vs Traditional Staging: Cost & ROI Guide
- 8.PhotoUp – 90+ Key Real Estate Photography Statistics 2025
よくある質問
著者
Roomagenチーム
Roomagenチームは、AIバーチャルステージング、不動産写真、物件マーケティング戦略に関する詳細なガイドを作成しています。
