Nano Banana 2.1 для недвижимости и виртуального стейджинга: цена, доступ и типичные проблемы

Nano Banana 2.1 за одну минуту

Nano Banana 2.1 (код модели gemini-nano-banana-2.1) — новейшая модель генерации и редактирования изображений от Google, ставшая общедоступной с 6 октября 2026 года. Google называет её обновлением Nano Banana 2 и «более эффективным аналогом» Nano Banana Pro. В её model card указано, что она основана на Gemini 3.6 Flash.

Может ли Gemini выполнять виртуальный стейджинг? Да. Nano Banana 2.1 редактирует фотографии по инструкциям на простом языке, поэтому её можно использовать, чтобы выполнять стейджинг, расхламлять и ретушировать фото объявлений о недвижимости. В документации Google недвижимость не упоминается, но собственный пример редактирования компании — это гостиная, где синий диван превращается в кожаный «честерфилд». Каждое отредактированное фото по-прежнему требует проверки дверей, окон и наличия пометки.

Как получить доступ: приложение Gemini, AI Mode или API

В таблице показаны четыре маршрута, которые важнее всего для фото объявлений; Google также указывает Flow, Stitch и Google Ads в качестве каналов.

Приложение Gemini: бесплатные аккаунты используют Nano Banana 2 (gemini-3.1-flash-image), которую Google теперь называет «предыдущим поколением». На планах Google AI опция «Redo with Pro» использует Nano Banana Pro (страница изображений Gemini). Лимиты «зависят от вычислительных ресурсов» и обновляются каждые 5 часов, пока вы не достигнете недельного лимита; AI кредиты могут их продлить. Google не публикует количество изображений ни для одного плана.

AI Mode в Поиске: 6 октября 2026 года Робби Стейн (Robby Stein), вице-президент Google по продуктам для Поиска, сообщил, что модель «развёртывается в AI Mode в Поиске» (Search Engine Roundtable). Google не уточнила, получают ли бесплатные пользователи версию 2.1 в этом интерфейсе.

Gemini API: на странице с тарифами Google не указывает бесплатного уровня для Nano Banana 2.1, поэтому тарифицируется каждый вызов. Без написания кода вы можете опробовать модель в Google AI Studio через браузер. Google Cloud также предлагает её на Gemini Enterprise Agent Platform.

Цены планов зависят от страны. На 12 октября 2026 года страница подписок Google в США указывала Google AI Plus по цене 4,99 $ в месяц, Google AI Pro по 19,99 $ и Google AI Ultra от 99,99 $ со вторым уровнем Ultra за 199,99 $.

Фотографии клиентов и конфиденциальность

На фото объявлений могут быть видны семейные фотографии, документы, вещи арендаторов или автомобильные номера, поэтому выбирайте или кадрируйте фото так, чтобы их не было. Google также просит пользователей «загружать, создавать и редактировать только тот контент, на который у вас есть права и разрешения»; убедитесь, что лицензия вашего фотографа разрешает редактирование.

Фотографии клиентов и конфиденциальность в приложении Gemini

Что происходит с вашими загрузками, зависит от настройки Keep Activity (названия могут отличаться в зависимости от языка вашего приложения). Согласно Gemini Apps Privacy Hub, обновлённому 24 сентября 2026 года:

• Keep Activity включена: ваши чаты и отправленные вами фотографии сохраняются в вашей активности, которую Google использует, «чтобы предоставлять, развивать и улучшать свои сервисы (включая обучение моделей генеративного AI)».
• Проверка людьми: специалисты проверяют часть чатов. Проверенные чаты отвязываются от вашего аккаунта и хранятся до трёх лет.
• Keep Activity выключена или временный чат: чаты хранятся в течение 72 часов и не используются для обучения AI моделей Google, если только вы не отправите отзыв при отключённой Keep Activity. Google по-прежнему использует их для формирования ответов и защиты пользователей и общественности, в том числе с привлечением специалистов для проверки.
• Совет Google: «Пожалуйста, не вводите конфиденциальную информацию, которую вы не хотели бы показывать специалистам по проверке или разрешать Google использовать для улучшения сервисов».
• Рабочие или учебные аккаунты могут иметь другие условия.

Фотографии клиентов через платный API

Для платных сервисов условия использования Gemini API гласят, что Google «не использует ваши промпты (включая... такие файлы, как изображения, видео или документы) или ответы для улучшения наших продуктов». Поскольку у Nano Banana 2.1 нет бесплатного уровня API, её вызовы подпадают под эти условия для платных сервисов. Промпты и ответы регистрируются «в течение ограниченного периода времени» для выявления нарушений и могут кэшироваться в любой стране, где у Google есть инфраструктура. Ещё три момента:

• Google AI Studio: условия Google рассматривают её как платный сервис только в том случае, если ваш аккаунт имеет доступ к проекту Google Cloud с активным биллингом или является корпоративным аккаунтом Workspace. В противном случае загрузки могут использоваться для улучшения продуктов Google и читаться специалистами по проверке. В Европейской экономической зоне, Швейцарии и Великобритании условия обработки данных для платных сервисов применяются во всех случаях.
• Сохранённые запросы: Interactions API, используемый в текущих примерах работы с изображениями от Google, по умолчанию сохраняет запросы на платном уровне в течение 55 дней. Отправляйте store=false или задайте 7, 14, 28 или 55 дней в Google AI Studio.
• Регион: в Google Cloud модель работает только на глобальной конечной точке (global endpoint), без региона ЕС (документация Google Cloud). Проверьте это в первую очередь, если вам необходимо хранить данные в ЕС.

Сколько стоит подготовка объявления

Приложение стоит фиксированную ежемесячную плату. API взимает плату за токены, поэтому вы можете рассчитать стоимость объявления. В таблице показаны только выходные изображения: 25 фотографий, по одной правке на каждую, без повторных попыток, по прейскурантным ценам за изображение со страницы тарифов Google (обновлено 9 октября 2026 года).

Пакетная обработка стоит вдвое дешевле, но целевое время выполнения у Google составляет 24 часа, поэтому она подходит для работы в ночное время. При соотношении сторон 3:2 выходное изображение 2K имеет размер 2 528 × 1 696 пикселей, что больше 2 048 пикселей по длинной стороне, которые наше руководство по требованиям MLS к фотографиям рекомендует в качестве безопасного экспорта. Выходное изображение 1K (1 264 × 848) меньше этого значения.

Почему одно редактирование стоит дороже цены изображения

• Ваша фотография является входными данными. Google Cloud насчитывает 1 120 токенов за входное изображение для Nano Banana 2.1, что составляет около 0,0017 $ при цене 1,50 $ за миллион.
• Размышления (thinking) всегда включены. В руководстве по генерации изображений Google указано, что рассуждения «нельзя отключить в API»; из трёх уровней (minimal, medium и high) средний (medium) установлен по умолчанию. При цене 7,50 $ за миллион каждые 1 000 токенов рассуждений добавляют 0,0075 $.
• Повторные попытки также тарифицируются. Фотография, требующая трёх попыток, обходится в три раза дороже.

По сравнению с Nano Banana 2 дешевле стал только вывод изображений: входные токены стоят в три раза дороже, а текстовые токены и токены рассуждений — в 2,5 раза дороже.

В нашем тестовом прогоне (см. «Как мы проводили тестирование») редактирование в 2K с помощью Nano Banana 2.1 со стандартными настройками стоило 0,0603 $ (медиана по 21 правке; Nano Banana Pro: 0,1395 $, медиана по 11). При таких расценках объявление из 25 фотографий обходится примерно в 1,51 $ до повторных попыток. Редактирование в 2K заняло медианное время 22,4 секунды (21 правка, замерено на компьютере в Турции, включая загрузку) от момента запроса до получения готового файла.

Для нескольких фотографий в месяц проще использовать приложение. Для объявлений каждую неделю API даёт себестоимость за фото, которую вы можете измерить и выставить в счёт клиенту.

Как мы проводили тестирование

Это руководство включает в себя три небольших теста, а также операцию по расхламлению, коррекцию экспозиции и проверку файлов из того же прогона. Мы выполнили их через Gemini API 10 октября 2026 года.

• Входные данные: лицензионные фотографии с Pexels, чья лицензия разрешает внесение изменений. Это не клиентские фотографии. Стоковые фотографии часто сделаны профессионалами, поэтому результаты могут выглядеть лучше, чем со средним фото с телефона.
• Проверка входных данных: на странице каждой фотографии на Pexels указана использованная камера, и ни один из загруженных файлов не содержал манифеста C2PA.
• Настройки: уровень рассуждений по умолчанию для каждой модели (minimal для Nano Banana 2, medium для Nano Banana 2.1), одно изображение на промпт. На иллюстрациях показаны результаты, уменьшенные для этой страницы; кроме размытия лиц на картинах в рамках, которые модель добавила на одной иллюстрации, мы не ретушировали их.
• Оценка: один член команды оценивал пары со списком сохраняемых элементов и парами 1K вслепую, в случайном порядке, со скрытыми названиями моделей и промптов.
• Стоимость: объём использования API, умноженный на прейскурантную цену Google. Это расчётная оценка, а не инвойс. Показатели стоимости и времени представляют собой медианы всех правок в 2K для каждой модели в прогоне, включая тесты для других наших статей.
• Независимость: Google не спонсировала и не рецензировала эти тесты.

Одно изображение на промпт демонстрирует то, что может произойти, а не то, как часто это происходит. Используйте эти результаты как повод перепроверить собственные фотографии, а не как окончательную оценку.

Достаточно ли бесплатной модели Gemini? Nano Banana 2 против 2.1 в 1K

Бесплатные пользователи Gemini получают Nano Banana 2, поэтому мы запустили две одинаковые правки через обе модели в 1K в API: удаление одного отмеченного объекта и стейджинг одной пустой комнаты. Приложение может использовать другие настройки, поэтому воспринимайте это как ориентир, а не как тестирование самого приложения.

• Удаление отмеченного объекта: обе модели удалили лампу и контур, но оставили коричневые пятна на месте, где она стояла; Nano Banana 2 также сохранила свечение от неё и удалила неотмеченное блюдо.
• Стейджинг пустой комнаты: Nano Banana 2 поставила кресло перед балконной дверью; Nano Banana 2.1 поставила рядом с ней растение. Ни одна из них не заблокировала другие двери.

При удалении мы проверяли, исчезли ли объект и контур, и не пропало ли что-то неотмеченное. При обеих правках мы оценивали стены, окна, свет и кадрирование. Наш единственный судья, не знавший, какая модель создала то или иное изображение, однозначно предпочёл удаление от Nano Banana 2.1 и отдал небольшое предпочтение её варианту стейджинга.

Прежде чем оплачивать тарифный план, пропустите две или три собственные фотографии через бесплатное приложение и примените проверки, приведённые в конце этого руководства.

Виды редактирования фото недвижимости для тестирования в Nano Banana 2.1

Google называет редактирование простыми словами «семантическим маскированием» (semantic masking): вы описываете, что изменить, а что сохранить. Эти задачи для объявлений отлично укладываются в эту схему.

Расхламление и удаление отмеченного объекта

Назовите объект и укажите, где он находится, либо обведите его контуром на копии фотографии и попросите модель удалить то, что внутри. В карточке модели (model card) указана проблема «ink persistence» (сохранение следов контура) как известная неполадка, поэтому убедитесь, что контур исчез. Назовите объекты рядом с ним, которые должны остаться, например: «keep the countertop, the cabinets and the window» («сохрани столешницу, шкафы и окно»). В нашем тестовом прогоне правка по расхламлению с помощью Nano Banana 2.1 очистила стол, пол и стул, но также переписала надписи на банках для хранения.

Согласно правилам CRMLS в Калифорнии, удаление мебели, бытовой техники или декора делает фотографию цифровым изменением, поэтому ей требуется пометка; в случае сомнений CRMLS советует раскрывать информацию. Наше руководство по удалению объектов и беспорядка описывает, что следует убирать в первую очередь.

Экспозиция и баланс белого

CRMLS делает исключение для коррекции света и цвета, такой как экспозиция и баланс белого, если сам объект недвижимости выглядит так же, но MLS Now требует пометку на самом изображении даже для таких правок. Если помимо света и цвета изменилось что-то ещё, это больше не считается незначительной корректировкой. В нашем тестовом прогоне правка экспозиции в стиле HDR с помощью Nano Banana 2.1 сделала комнату светлее, сохранила мебель и вид из окна, но перерисовала рекламные брошюры на столе.

Приведение в порядок эскиза планировки

Модель может перерисовать набросок от руки в аккуратное изображение планировки, но относитесь к результату как к рисунку, а не как к точным замерам. Сверяйте каждую комнату, дверь, окно и цифру с вашим эскизом.

Предварительный просмотр краски, отделки и мебели

Новый цвет стен, напольное покрытие или кухонный гарнитур могут помочь в обсуждении дизайна или расчёте сметы на ремонт. Nano Banana 2.1 принимает до 10 референсных изображений объектов, поэтому фотография реального товара может задать ориентир для замены; сверяйте его пропорции с реальным предметом. На фото объявлений такие изменения допускаются лишь в исключительных случаях. CRMLS запрещает их, «если только выставленный на продажу объект недвижимости не будет улучшен в соответствии с изменённой фотографией к моменту закрытия сделки». MLS Now запрещает показывать улучшения, которых нет в наличии, за исключением снабжённого пометкой «Virtual Remodel» («Виртуальный ремонт») нового строительства или явно обозначенного планируемого улучшения. Наше руководство по виртуальному ремонту с помощью AI подробно рассматривает этот тип задач.

Где модель допускает ошибки на фотографиях недвижимости

После любого существенного изменения освещения проверяйте, совпадают ли окна и вид из них с оригиналом.

Мебель, перекрывающая двери, встроенные шкафы и окна

Компания Atlas Cloud, поставщик AI-моделей, протестировавшая Nano Banana 2.1 на фотографиях комнат, отмечает, что промпт на меблировку «воспринимает свободный пол как пространство для заполнения» (Atlas Cloud). В результате мебель может оказаться поперек двери, перед встроенным шкафом или закрыть окно. В нашем тесте перегруженный план расстановки мебели привёл к этому в обеих пустых комнатах. Карточка модели Google также указывает на ограничения в «пространственном 3D-мышлении» (3D reasoning), поэтому сопоставляйте масштаб мебели с дверями и окнами. И CRMLS, и MLS Now запрещают вносить изменения в двери, окна и другие постоянные элементы конструкции.

Смещение кадра и изменение деталей

Результат редактирования может оказаться слегка обрезанным, приближенным или смещённым, что меняет визуальный размер комнаты; Atlas Cloud отмечает, что «кадрирование остаётся открытым, если вы его не зафиксируете». Сравнивайте края с оригиналом и добавляйте «camera framing» («кадрирование камеры») в свой список сохраняемых элементов. В API оставляйте соотношение сторон незаданным, чтобы результат повторял исходную фотографию, либо явно задайте соотношение сторон вашего фото. Atlas Cloud также сообщает, что модель «заново генерирует весь кадр при каждой правке», поэтому детали, которые вы не упомянули, могут измениться даже вдали от зоны ваших изменений.

Мелкий текст, лево и право

В карточке модели отмечены «плохая отрисовка мелкого текста (часто размыт в модели 1k)» и «случайная путаница с пространственной локализацией (например, лево/право и т. д.)». Номера домов и таблички могут размываться или меняться, поэтому проверяйте их. Описывайте положение относительно фиксированных ориентиров, например «the wall with the window» («стена с окном»), а не через «слева» и «справа».

Виртуальный стейджинг в Gemini: спланируйте мебель до отправки промпта

В отчёте NAR 2025 Profile of Home Staging 83% агентов покупателей отметили, что стейджинг помог покупателям легче представить объект в качестве своего будущего дома. Чаще всего они называли очень важными для стейджинга гостиную (37%), главную спальню (34%) и кухню (23%). Наша статистика виртуального стейджинга содержит больше данных.

Промпт для виртуального стейджинга в Nano Banana — это по большей части список мебели, и именно этот список определяет, куда модель будет вынуждена расставлять предметы. Мы протестировали два плана расстановки мебели на тех же двух пустых комнатах с Nano Banana 2.1 в 2K:

Точные тексты промптов:

OVER-FULL PLAN:
Using the provided photo of an empty room, furnish it as a
bedroom with a king-size bed, two nightstands, a large wardrobe,
a desk with a chair, an armchair and a dresser. Keep the walls,
windows, doors, floor, ceiling, light fixtures and camera framing
exactly the same; only add furniture and decor.

PLAN THAT FITS:
Using the provided photo of an empty room, furnish it as a
bedroom with a double bed, one nightstand, a rug and a small
plant. Put the bed against a wall that has no door or window,
leave a clear path to every door and keep every window uncovered.
Keep the walls, windows, doors, floor, ceiling, light fixtures and
camera framing exactly the same; only add furniture and decor.

На каждом изображении мы проверяли двери, окна, фасады шкафов, масштаб мебели и кадрирование. Количество мебели сразу выдаёт, по какому плану создано изображение, поэтому эти пары оценивались по критериям проверок, а не слепым голосованием за предпочтительный вариант.

• Комната A: при перегруженном плане кресло оказалось перед левой дверцей шкафа, а настольная лампа — перед окном; соразмерный план оставил свободными обе зоны.
• Комната B: при перегруженном плане правая стена сместилась, а кровать заблокировала встроенный шкаф. Соразмерный план сохранил стену, но кровать закрыла нижнюю часть шкафа.

Наш единственный эксперт, различавший планы, также однозначно предпочёл соразмерный план в обеих комнатах.

Как составить соразмерный план расстановки мебели

1. Сначала перечислите постоянные элементы. Посчитайте двери, окна, радиаторы и встроенные шкафы и укажите, где они расположены.
2. Подбирайте мебель под габариты комнаты. Используйте план этажа или рулетку и исключайте предметы, которые не помещаются.
3. Обозначайте стену для главного предмета по её ориентиру, например: «the wall with no door or window» («стена без дверей и окон»), а не «the left wall» («левая стена»).
4. Укажите, что должно оставаться свободным: проход к каждой двери, зона перед каждым шкафом, каждое окно.
5. Начинайте с меньшего количества предметов. Вы сможете добавить ковёр при второй правке, но каждая дополнительная итерация — это лишний риск смещения деталей.
6. Завершайте промпт списком сохраняемых элементов (keep-list), а затем проверьте результат по 10-пунктному списку ниже.

Полное описание рабочего процесса приведено в нашем руководстве по стейджингу пустой комнаты и чек-листе фотографа для съёмки под AI-стейджинг.

Шаблон промпта для недвижимости: назовите то, что нельзя менять

Руководство Google по работе с изображениями предлагает следующий шаблон для редактирования одной части фото; в качестве примера в нём меняется «только синий диван» в гостиной:

Using the provided image, change only the [specific element] to
[new element/description]. Keep everything else in the image
exactly the same, preserving the original style, lighting, and
composition.

Список сохраняемых элементов (keep-list) также прямо называет всё, что не должно измениться. Мы сравнили короткий промпт с промптом, содержащим список сохраняемых элементов, на двух меблированных комнатах с Nano Banana 2.1 в 2K:

SHORT PROMPT:
Make the sofa dark green.

KEEP-LIST PROMPT:
Using the provided photo, change only the sofa's upholstery to
dark green velvet. Keep everything else in the image exactly the
same: the walls, windows, doors, floor, rug, cushions, artwork,
books, plants, lighting and camera framing.

В каждой паре мы оценивали форму и размер дивана, диванные подушки, ковёр, другую мебель и декор, стены и любые окна, освещение и кадрирование.

• Комната C: оба промпта перекрасили диван в тёмно-зелёный цвет без заметных изменений в подушках, лампе, корзине, ковре, окнах или кадрировании; здесь список сохраняемых элементов не дал видимой разницы.
• Комната D: короткий промпт оставил подушку сиденья с клетчатым узором серой; промпт со списком сохраняемых элементов сделал её зелёной, но разделил на две части. Ни один из вариантов не изменил декоративные подушки, обои, остальную мебель или кадрирование.

Наш судья, не знавший, какой промпт создал какое изображение, оценил два результата в комнате C как равные и слегка предпочёл результат короткого промпта в комнате D. В этом прогоне список сохраняемых элементов не дал более качественного результата. Список сохраняемых элементов ничего не гарантирует, поэтому всегда сравнивайте отредактированный объект с оригиналом, а также проверяйте предметы вокруг него.

Список сохраняемых элементов (keep-list), который можно скопировать

Using the provided photo, [describe one change]. Keep everything
else in the image exactly the same: the walls, windows, doors,
floor, ceiling, [built-ins such as cabinets, radiators or a
fireplace], [objects next to the change], light fixtures, the
lighting, the view through the windows and the camera framing.

• Делайте одно изменение за один промпт.
• Для стейджинга добавьте: «only add furniture and decor».
• Для правок света и цвета удалите «the lighting» из списка.
• Мы составляли и тестировали наши промпты на английском языке. Руководство Google по изображениям рекомендует 15 языков для промптов, включая английский; если вашего языка нет в этом списке, пишите промпт на английском.

Пометки, оригиналы и водяные знаки

Правка, сделанная с помощью Gemini, налагает те же обязательства по раскрытию информации, что и любое другое редактирование, а сами правила зависят от того, где вы публикуете объявление.

Что требует CRMLS в Калифорнии

Закон Калифорнии AB 723 применяется к фото объявлений с 1 января 2026 года. CRMLS, крупная MLS Калифорнии, применяет его как Правило 11.5.2 (CRMLS FAQ, обновлено 13 февраля 2026 года):

• Пометка: требуется, когда правка добавляет, удаляет или изменяет мебель, бытовую технику или декор, и рекомендуется во всех сомнительных случаях. Используйте варианты «Photo Modified» («Фото изменено»), «Virtually Staged» («С виртуальным стейджингом»), «Digitally Altered» («Цифровое изменение»), «AI Altered» («Изменено AI») или аналогичный точный термин в текстовом поле фотографии. CRMLS не требует водяного знака.
• Оригинал: неизменённая фотография должна идти непосредственно перед или сразу после изменённой.
• Не допускается: изменение напольных покрытий, стен, окон, встроенных шкафов, цвета краски, планировок или других элементов, составляющих сам объект недвижимости, за исключением случаев, когда объект будет приведён в соответствие к моменту закрытия сделки. Изменение вида из окон («views through windows») или соседних объектов недвижимости, а также сгенерированный AI ландшафтный дизайн также запрещены.

Сам закон AB 723 также распространяется на рекламу за пределами MLS, например, на рекламные листовки и публикации в социальных сетях: они требуют раскрытия информации рядом с изменённой фотографией и ссылки, URL-адреса или QR-кода на оригинал. Это правила Калифорнии, и данное руководство не является юридической консультацией. Наше руководство по соблюдению AB 723 и руководство по требованиям MLS к фотографиям рассматривают их детально.

В других MLS действуют иные правила

MLS Now, MLS в Огайо, работает иначе. Она запрещает «видимый брендинг, водяные знаки» на изображениях объявлений, поэтому фотография, на которой остался видимый знак приложения Gemini, может нарушить это правило. Каждое изменённое изображение, изображение со стейджингом или рендером требует пометки на самом изображении, такой как «Virtually Staged» («С виртуальным стейджингом») или «Digitally Altered» («Цифровое изменение»), дублируемой в подписи, даже для незначительных правок экспозиции и баланса белого. Участники обязаны сохранять оригинальные медиафайлы и предоставлять их по запросу.

SynthID, C2PA и водяной знак Gemini

• SynthID: руководство Google по изображениям гласит: «Все сгенерированные изображения содержат водяной знак SynthID», который невидим.
• Видимый водяной знак: приложение Gemini добавляет видимый знак по умолчанию. С августа 2026 года настройка «Media Watermark» позволяет его отключить. На странице справки Google указано, что настройка не влияет на SynthID или Content Credentials (C2PA), а в Индии, Южной Корее и Вьетнаме её видят только подписчики AI Ultra.
• Content Credentials C2PA: Google Cloud указывает их как поддерживаемые для этой модели. В нашем тестовом прогоне исходные файлы API содержали манифест C2PA от Google со словами «Created by Google Generative AI» без указания названия модели.
• Водяной знак — это не пометка. CRMLS требует текстовую пометку, а MLS Now запрещает водяные знаки и требует свою собственную пометку. Отключение видимого знака не снимает ни одной из этих обязанностей.

С 7 октября 2026 года любой пользователь может загрузить изображение в Google SynthID Detector, чтобы проверить, было ли оно создано с помощью AI от Google или её партнёров. Результат сообщает, что медиафайл был «создан или отредактирован с помощью Google AI» (Search Engine Journal); при этом не уточняется, насколько масштабными были изменения. Исходите из того, что любую отредактированную в Gemini фотографию можно идентифицировать, и помечайте её там, где это требуется.

Самостоятельное использование Gemini против специализированного инструмента для фото недвижимости

Для разового редактирования — например, убрать мусорный бак с подъездной дорожки или протестировать цвет краски для клиента — приложения Gemini может быть достаточно. Для регулярной еженедельной работы с большим числом объявлений, несколькими сотрудниками и правилами о пометках фиксированные шаги и пакетные настройки важнее, чем выбор конкретной модели. Раскрытие информации: Roomagen, издатель этого руководства, создаёт инструменты для редактирования фотографий на базе моделей изображений Google Gemini. Протестируйте любой инструмент, включая наш, на нескольких собственных фотографиях и сравните стоимость за полезное готовое фото, а не за попытку генерации.

Чек-лист из 10 пунктов перед публикацией

Откройте оригинал и отредактированное фото в одном масштабе и переключайтесь между ними.

1. Двери: каждая дверь осталась на месте, в тех же размерах и с сохранением свободного прохода к ней.
2. Окна и виды: каждое окно присутствует, не закрыто мебелью, сохранило форму, а вид из него полностью совпадает с оригиналом.
3. Встроенные элементы: встроенные шкафы, кухонные гарнитуры, радиаторы, камины и светильники не изменены и не перекрыты.
4. Поверхности и окружение: полы, стены, цвета краски и потолки соответствуют оригиналу, как и газон, небо, деревья, соседние дома и улица.
5. Дефекты: ни один дефект, который должен видеть покупатель (трещина или следы протечки), не был удалён или замаскирован.
6. Кадрирование: края кадра совпадают с оригиналом; нет зума, обрезки или сдвига.
7. Масштаб: мебель соразмерна дверям и окнам.
8. Мелкие детали: встроенное оборудование, декор и текст, которые вы не просили менять, остались неизменными или не вводят в заблуждение.
9. Пометка и оригинал: пометка расположена там, где требует ваша MLS, а оригинал сохранён и размещён в соответствии с регламентом (CRMLS: непосредственно до или сразу после изменённого фото).
10. Водяной знак: вы знаете, есть ли на файле видимый водяной знак и разрешён ли он вашей MLS.

Не только брокеры: аренда, отели, застройщики и дизайнеры

Краткосрочная аренда и отели. Гости сравнивают фотографии с номером при заселении, поэтому корректируйте свет, убирайте беспорядок и добавляйте сезонные акценты только так, чтобы они соответствовали тому, что гости увидят в реальности, и не добавляйте мебель, которой там нет. См. наше руководство по стейджингу для Airbnb, набор инструментов для хостов Airbnb и руководство по фотосъёмке отелей после ремонта.

Управляющие недвижимостью. Стейджинг помогает показать масштаб и функционал пустых помещений; помечайте фотографии со стейджингом там, где это требуется, и сохраняйте фото каждой комнаты без стейджинга. См. виртуальный стейджинг для управляющих недвижимостью и наше руководство по AI-инструментам для фотографий для управляющих недвижимостью.

Строители и девелоперы. Например, MLS Now разрешает использовать архитектурный рендер в качестве основного изображения для новостроек, но другие изменённые изображения всё равно требуют пометок. См. Визуализация интерьера строящегося объекта для застройщиков и наше руководство по виртуальному стейджингу для застройщиков.

Дизайнеры интерьера, стейджеры и фотографы. Дизайнеры могут быстро показать варианты концепций, например, другой диван или цвет стен. Фотографы должны передавать клиенту оригинал вместе с каждым отредактированным файлом.

Смежные инструменты собраны в специализированных наборах для дизайнеров интерьера, хоум-стейджеров и фотографов.

Резюме

Nano Banana 2.1 доступна в приложении Gemini на планах Google AI и в API по цене 0,0504 $ за выходное изображение 2K без учёта входных токенов и токенов рассуждений. Для фотографий клиентов условия платного API защищают ваш контент лучше: Google не использует его для улучшения своих продуктов, тогда как чаты приложения с включённой настройкой Keep Activity могут использоваться для обучения.

Составляете ли вы промпты для Gemini самостоятельно или используете готовый инструмент, осторожность требуется на одних и тех же этапах. Планируйте соразмерную комнате мебель, составляйте список сохраняемых элементов (keep-list), проверяйте отредактированный объект, а также каждую дверь и окно, и не забывайте раскрывать информацию с помощью пометки там, где этого требует ваш рынок. Что касается текстовой части объявлений, читайте наше руководство по GPT-6 Astra.

Цены, планы, условия конфиденциальности, статус моделей и правила MLS проверены по указанным источникам по состоянию на 12 октября 2026 года. Результаты тестов получены в ходе небольшого тестового прогона на лицензионных фотографиях, описанного в разделе «Как мы проводили тестирование».